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小区物业公司设备操作规程1变配电设备维护保养操作规程1 目的和范围1.1 目的本作业指导书明确规定了定期对AA物业管理公司各管理项目变配电设备（设施）进行维护保养，及时排除变配电设备故障的工作规程和管理办法，确保变配电设备（设施）安全运行、正常供电。
1.2 适用范围适用于各管理处低压配电设备、附属设备设施的维修保养工作。
2 职责2.1 机电人员负责机电设备的维修保养。
2.2 工程经理负责对维修保养工作进行指导、监督及外委维修的联系工作。
3 工作程序和管理办法3.1 制订变配电设备维修保养计划a. 工程经理应根据设备的使用年限和运行状况，于每年12月制定下一年度的《设备设施年度维修保养计划表》，并报管理处主任和公司分管领导审批。
大中修计划，还必须报业主委员会审定。
b. 维修保养计划的内容应包括：维修保养项目、使用材料及主要零部件、计划时间、责任人或供方、预计费等。
4 日常维修4.1 日常维护保养由工程部经理安排机电人员负责。
4.2 日常维护保养应遵守安全操作规程，并且不能影响正常的供电。
临时故障的排除和维修1 机电人员发现变配电设备、设施发生故障，必须及时排除故障，并将故障情况记录在《配电室运行记录表》上。
2 机电人员无法排除的故障，报告给项目经理和工程部经理,工程部经理接到报告后，立即组织机电技术人员到现场,分析故障原因,然后决定故障排除和维修方案。
3 故障排除和维修不需要停电的，必须按带电作业操作规程进行。
4 故障排除和维修需停电的，工程部经理必须通知管理项目客服部通知所有用户，告知停电原因和预计停电的时间，并向用户表示歉意。
有备用电源的，要通知发电设备的操作上，作好发电准备，保证应急设备的用电。
5 停电维修时必须在拉闸的开关柜上挂上“有人工作，禁止合闸”的标识。
6 故障排除和维修应在最短的时间内完成,一般故障排除不超过一个小时,超过一个小时的,应采取临时措施向用户供电,无法采取措施的必须向用户解释和道歉。
物业供配电系统维修保养方案1.实施依据及目的本文主要介绍了物业供配电系统维修保养方案，旨在保障设备正常运行，防止事故发生，延长设备寿命，提高设备效能，降低故障率，保障公共设施用电，提升物业服务品质，提高业主满意度。
实施依据包括《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。
2.供配电系统设备的定期维护保养方案和标准为保障设备正常运行，定期维护保养十分必要。
每日巡视保养项目包括查低压母线、检查壳体、观察温度指示、监听变压器声响等。
要求低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无染物、无放电痕迹，显示正常、无损坏、温度不超过140℃，发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。
同时还需检查门窗、地面、四壁、通风道、通风设施、室内照明设施、室内消防设施、空气开关、闸门开关、操作机构、分闸、合闸指示灯等。
要求设备干净整洁、无锈蚀、开关灯具、消防设施功能正常。
对于电力变压器、低压开关柜、电柜等设备，还需检查仪表指示及运行参数、自动补偿器、各组电容指示灯、电度表、导线及其连接点、柜内温度等。
要求机身清洁，无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常，连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常，补偿器功能正常，指示灯完好，电无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超过45℃。
对于柴油发电机，要求机组处于正常备用状态，符合运行规程要求，浮充电压26±1V，浮充电流1～观察充电电流表，确保电池液比重为1.26~1.30（使用吸式比重计），液位不低于极板水位的正常刻度范围。
储油箱至少应储存足够的油以保证机组运行24小时。
润滑油位应在油尺有效刻度范围内。
风机应正常运转，室内通风应良好，房间内应干净整洁，无损坏、杂物和漏水，能够防止小动物进入，开关和灯具功能正常，无损伤、放电痕迹和其他异常。
住宅物业供配电系统维保作业指导书编制日期审核日期批准日期修订记录生效日期版号修改人审核人批准人莎莉鸡布朗熊2021-1-062021-1-08第一章流程图无第二章概况第三章管理事项供配电系统维护保养作业，包括“配电室倒送闸操作”、“发动机启停操作”、“日常巡视检查”、“维护保养”、“停电应急管理”等内容，具体操作参照附件《供配电系统作业流程》执行。
第四章支持性文件无第五章附件附件《供配电系统维护保养作业流程》目的规范供配电系统设备管理要求，确保供配电系统设施设备处于良好运行状态，保证供电的连续性。
适用范围适用于宁骏住宅物业各项目对供配电系统设施设备维保工作。
定义“高压”指配电线路交流电压在1000V 以上，本文中通常指配电线路交流电压在“10KV”的电压，“低压”通常指交流对地电压在1000V 以下电压，本文中通常指三相交流电压在380V，单相交流电压在220V 的电压主导部门工程管理部岗位主要职责区域工程负责人审核各项目年度供配电系统设施设备维保计划，并指导、监督各项目工程落实供配电系统巡视、维保工作。
项目负责人全面负责项目管理工作。
工程管理部设备小组制定年度供配电系统设施设备维保计划，并指导、监督供配电系统工程维修员落实供配电系统巡视、维保工作。
项目工程负责人无工程管理部设备小组的区域，由项目工程负责人制定年度供配电系统设施设备维保计划，并指导、监督供配电系统工程维修员，落实供配电系统巡视、维保工作。
工程维修员执行供配电系统设备巡视、维保的具体工作。
附件《供配电系统维护保养作业流程》1.配电室倒送闸操作流程工作依据作业内容要求或方法服务标准责任人记录计划性停电停电操作1.填写《停送电工作票》并报工程管理部设备小组/项目工程负责人审批。
2.先停低压分路负荷开关；3.停低压总开关；4.停高压断路器；5.合接地开关；6.验电检查；7.变压器相与相之间、相与地之间放电；1.先低压，后高压2.1人操作,1人监护；3.戴手套、穿绝缘鞋；4.验电；工程维修员《停送电工作票》送电操作1.先断开接地开关；2.送高压断路器；3.送低压总开关，检查相电压；4.送低压分路开关；5.送末端负荷开关；1.先低压，后高压2.1人操作,1人监护；3.戴绝缘手套、穿绝缘鞋；4.验电；工程维修员2.发动机启停操作流程工作依据操作流程要求或方法服务标准责任人记录市政停电或试车检查1.检查机身及周围无影响发动机运行的杂物；2.检查机房进排风情况；3.检查燃油箱排气孔排气畅通，油料充足，燃油管无渗漏，油管阀门已打开；4.检查机油位在L与H之间；5.检查水箱水位在水箱口2-4CM之间；6.检查电池电压在（24V），连接线螺丝1.发动机周边无杂物；2.进排风口无堵塞；3.机油，水位正常；4.电池电压（24V）；5.显示盘各参数显示正常；工程维修员启动1.打开电源开关；2.按启动按钮；3.检查机油压力、水温、电压、转速、频率；4.合断路器送到发电柜；1.燃油箱排气孔无堵塞;2.油料满足8小时用量;3.燃油管无渗漏，油管阀门已打开；4.机油位在L与H之间；水箱水位在水箱口2-4CM之间；5.蓄电池24V以上；工程维修员停机1.先逐一断开各负荷开关；2.断开发动机输出总开关；3.按停止按钮；4.填写《柴油发电机运行记录表》确认显示屏显示停机，完善运行记录；工程维修员3.日常巡视检查工作依据作业内容要求或方法服务标准责任人记录工程专业主要例行事务工作标准专用配电室巡查1.机房内卫生清洁,门口有无挡鼠板；检查机柜内控制线路，进出线线轿架效封堵；2.检查散热通风、查看球温度计，确保环境温度在规定范围内；3.检查地面、墙面、天棚；4.检查应急照明；5.检查灭火器；6.检查设备标示巡检频次：住宅：2次/天，白班、晚班各1次。
住宅小区物业供配电设备设施维修保养规程为规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好，特制定本规程。
（一）高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养、低压配电柜的维修保养由工程维修部负责。
（二）低压配电柜维修保养低压开关柜维修保养：每年进行一次维修保养，由工程维修部负责进行。
低压配电柜维修保养：每年两次对低压配电柜内外都进行一次清洁。
熔断器维修保养：新熔体的规格和形状与更换的熔体一致；检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，修整达不到要求的则应更换。
开关维修保养：检查安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧；检查开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；检查开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或维修处理；用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10兆欧，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。
交流接触器维修保养：清除接触器表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢；清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧伤严重不能正常工作的触头应更换；清洁铁心表面的油污及脏物；拧紧所有紧固件。
启动维柜修保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5兆欧，否则应进行干燥处理；外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。
电容器维修保养：清理外壳灰尘，使电容器散热良好；检查电容器有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换。
热继电器维修保养：检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
二次回路维修保养：号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管；接头处是否松弛，如松弛则拧紧。
物业住宅小区工程维护部供配电设备维修保养工作流程一、目的规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。
二、适用范围适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。
三、职责1、项目经理负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。
3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。
四、程序要点1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定(1)每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：(2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：①供配电设备设施使用的频度；②供配电设备设施运行状况（故障隐患）；③合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
(3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：①维修保养项目及内容；②具体实施维修保养的时间；③预计费用。
2、对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作工作流程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。
3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。
4、变压器维修保养(1)外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
(2)外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养：①测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时，应作绝缘油试验（对外委托试验），如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理（外委完成）；②清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；③拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；④变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；⑤检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。
物业供配电设备维护保养规程1. 引言物业供配电设备是保证物业正常运行的重要组成部分。
为了确保设备的安全稳定运行，延长设备的使用寿命，减少损坏和事故的发生，制定本维护保养规程，对物业供配电设备的维护保养工作进行规范。
2. 设备维护保养的目标2.1 提高设备运行效率：通过规范的维护保养工作，保证设备的正常运行，提高设备的工作效率，减少停机时间。
2.2 延长设备使用寿命：定期维护设备，保养设备，及时发现和解决设备问题，延长设备的使用寿命。
2.3 防止设备故障和事故：通过定期检查和保养，及时排除潜在问题，减少设备故障和事故的发生。
3. 设备维护保养的基本原则3.1 定期检查和保养：按照设备的使用情况和维护保养计划，对设备进行定期的检查和保养。
3.2 及时维修和更换：发现设备故障或损坏，及时进行维修和更换，避免损坏扩大和事故发生。
3.3 环境整洁和用电安全：保持设备周围环境整洁，防止灰尘和异物进入设备；确保用电安全，避免过载和短路。
4. 维护保养工作内容4.1 清洁工作 - 定期对设备进行清洁，特别是设备表面、连接线、插座等部位的清洁，防止灰尘积累。
- 清理设备周围的杂物，确保设备周围空气流通，避免设备过热。
- 定期清理设备内部的滤网，保持设备通风畅通。
4.2 检查工作 - 定期检查设备各部位的连接线是否松动，是否出现老化和损坏现象。
- 检查设备的仪表、指示灯是否正常工作。
- 检查设备的接地是否良好，是否存在漏电风险。
4.3 维修工作 - 定期对设备进行维护和维修，保证设备的正常运行。
- 及时更换损坏或老化的设备和零件。
- 修复设备故障，确保设备的可靠性和安全性。
4.4 管理工作 - 建立设备档案，记录设备维护保养情况、维修记录和更换零件情况。
- 制定维护保养计划，明确维护保养频率和工作内容。
- 培训物业人员，提高其对设备维护保养工作的认识和技能。
5. 维护保养计划5.1 制定维护保养计划：根据设备的特点和使用情况，制定维护保养计划，明确维护保养频率和工作内容。
供配电设备设施维修保养规程供配电设备设施是指供电系统中的变电站、配电设备、配电线路等设施。
为确保供配电设备设施的正常运行，延长设备的使用寿命，保证电力供应的可靠性，维修保养工作显得尤为重要。
下面是关于供配电设备设施维修保养的规程，共计____字。
一、维修保养的目的和原则维修保养的目的是保证供配电设备设施的正常运行，避免设备故障影响电力供应，提高设备的使用寿命。
维修保养的原则是预防为主、维修与保养相结合、安全第一、全员参与、科学管理。
二、维修保养的分类和周期1.大修：对供配电设备设施进行全面的检修和维护，周期为3-5年。
2.中修：对设备进行部分检修和维护，周期为1-2年。
3.小修：对设备进行日常的巡视、检查和维护，周期为1个月。
4.定期保养：对设备进行定期检查，周期为半年。
三、维修保养的内容1.设备外观检查：对设备的外观进行检查，如是否有锈蚀、损坏等。
2.设备电气连接检查：对设备的电气连接进行检查，确保连接牢固、接触良好。
3.设备绝缘检查：对设备的绝缘进行检查，如绝缘表现、绝缘材料等是否正常。
4.设备运行检查：对设备的运行状况进行检查，如电流、电压等是否正常。
5.设备仪器仪表检查：对设备的仪器仪表进行检查，确保显示准确。
6.设备冷却系统检查：对设备的冷却系统进行检查，确保冷却效果良好。
7.设备防护措施检查：对设备的防护措施进行检查，如避雷器、熔断器等是否正常。
8.设备接地系统检查：对设备的接地系统进行检查，确保接地良好。
9.设备维修记录：及时记录设备的维修情况，方便后续的维护工作。
10.设备维修保养计划：制定设备的维修保养计划，明确维修保养的周期和内容。
四、维修保养的流程1.设备维修保养计划的制定：根据设备的使用情况和维修保养的需要，制定维修保养计划。
2.设备维修保养的组织：由专业人员组织设备的维修保养工作，明确责任和任务。
3.设备维修保养的准备：准备好所需的工具、材料和设备，确保维修保养工作的顺利进行。
供配电设备设施维修保养规程第一章总则第一条为了确保供配电设备设施的正常运行，延长其使用寿命，保证生产安全，根据《供配电设备设施维修保养管理办法》，制定本规程。
第二条适用范围：本规程适用于所有单位或个人使用的供配电设备设施维修保养工作。
第三条供配电设备设施维修保养工作应遵循安全第一、预防为主、维修保养结合的原则。
第二章维修保养要求第四条供配电设备设施维修保养应定期进行，具体周期和内容应根据设备的使用情况和相关规定进行调整。
第五条维修保养人员应熟悉供配电设备设施的结构、工作原理、性能及操作方法，并具备相应的维修保养技能。
第六条维修保养应严格按照相关规程和操作规范进行，确保工作的安全和质量。
第三章维修保养内容第七条供配电设备设施的维修保养内容主要包括以下几个方面：1. 定期检查电气设备的接线情况，排查隐患，确保接线的良好和安全。
2. 检查电气设备的绝缘状态，排查绝缘损坏和漏电现象，保证设备的正常工作。
3. 检查电气设备的外观和防护措施，排查损坏和松动现象，做好维修工作。
4. 定期检查电气设备的温度和湿度，确保设备的工作环境符合要求。
5. 定期清洁电气设备，确保设备的表面清洁和良好的热传导。
6. 定期检查电气设备的测量仪器和监控系统，保证设备的准确性和稳定性。
第八条维修保养工作应由专业维修人员进行，必要时可以委托专业维修单位进行。
第四章维修保养记录第九条维修保养工作应做好相关记录，包括但不限于以下内容：1. 维修保养的具体内容和结果。
2. 发现的设备故障和隐患的处理情况。
3. 对维修保养工作进行评估和总结的意见和建议。
4. 维修保养人员的姓名、岗位和资格证书。
第十条维修保养记录应保存并加以归档，以备查阅和追溯。
第五章突发事件处理第十一条在供配电设备设施维修保养中发生突发事件时，应立即采取紧急措施，妥善处理，确保工作的安全和顺利进行。
第十二条突发事件处理人员应具备相应的应急处置能力，按照相关规定进行操作，做好纪录和报告。
