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福州市区传统商业街的旅游商业价值探析杨城强 福州黎明职业技术学院摘 要：面对内外部环境的剧烈变化，客流量少、经营难、街区空洞化等使传统商业街的生存面临着前所未有的压力，传统商业街应该积极改变以往的内部构建及业态模式，抓住消费者的潜在需求，促使顾客利益最大化，来吸引消费者的青睐。
本文根据福州市区传统商业街的现状，从商业价值的强弱及旅游价值进行分析探讨、提出对策。
关键词：传统商业 旅游商业 分析探讨随着大型购物中心的兴起以及中心城区的停车场的欠缺，原来地理位置优越的传统商业街的人流量不断地减少，商圈的整体销售额在不断下降，从原来的一铺难求到最近一两年愈演愈烈的减租金事件，传统商业街的生存状况越来越令人担忧，困扰着传统商业街的店铺拥有者、经营者、政府组织、甚至其周边居民等。
这种现象不仅在福州，全国各地也是一种普遍现象。
如何破解这个困局，成为当前必须面对的一个课题。
一、“它山之石可以攻玉”——日本传统商业街变革之启示日本从上世纪80、90年代开始，由于城市郊区化发展，购物中心与便利店的兴起，中心城区停车难等问题，传统商业街陷入经营难，严重空洞化等困境。
与此同时，日本各地商业街成立了商业街振兴组织，通过考察分析各商业街的内在元素，进行有针对性的改变，从而使相当一部分的传统商业街开始复兴。
最著名的莫过于滋贺县长滨市的“黑壁广场”，1988年株式会社（股份公司）“黑壁”成立，在旧商业街的保存基础上，将两边店铺的外观都刷成黑色，形成独特的氛围，1989年开始“黑壁玻璃馆”一号馆开业运营，随后相继诞生了黑壁美术馆、黑壁画廊、黑壁玻璃店铺、黑壁咖啡屋、黑壁餐厅等，形成了日本江户时代到明治时期所独有的风情，每年吸引着300多万人次的观光客前来游览，同时带来了巨大的经济效益。
在日本，通过改造成功的商业街远不止“黑壁广场”一个，再比如冲绳的国际通商业街及荣町商业街，通过改造成地方特色街吸引大量国内外游客，使濒临生存危机的传统商业街获得了新生。
福州市商业调查报告福州市商业调查报告一、前言福州市是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是福建省省会城市，并且是福建省重要的政治、经济、文化、教育和科技中心。
近年来，福州市的商业发展也呈现出蓬勃的发展态势。
本文将从福州市商业的发展历程、商业现状、商业运营模式等方面进行调查和分析，以期对福州市商业的发展现状有一个更加全面和深入的了解。
二、福州市商业的发展历程福州市商业的发展历史可以追溯到古代，早在唐代，福州就已经是我国的“东南商都”之一，在商业、工艺、文化等方面拥有较高的发展水平。
随着经济的发展和城市化的进程，福州市商业不断从传统模式向现代化的商业运营模式过渡。
在改革开放的大背景下，福州市商业发展进入了一个全新的发展阶段，特别是近几年，在福州市市场的不断开放和政策的推动下，福州市的商业发展呈现出蓬勃的态势。
三、商业现状1. 商业结构福州市商业结构主要以百货为主，其次是超市、购物中心、专卖店等。
同时，福州市实行多元化的商业集聚发展战略，从传统的街市集聚发展向特色街区集聚发展转变，如台江万达广场、福州北站商业街等。
2. 商业规模福州市商业规模也在近年来不断扩大，市区内现有购物中心、百货商场、专卖店等商业场所300余家，其中，规模较大的购物中心和百货商场有20余家。
3. 商业水平福州市商业水平也不断提高，不仅在视觉、装修、物流、管理等方面取得了较大的进步，商业品牌的知名度和形象也得到提升。
四、商业运营模式福州市商业运营模式主要包括资本运营模式、特许经营模式、自营模式等。
资本运营模式：该模式一般通过收购或股权投资的方式实现，通过规模效应和多品类战略来提高商业效益。
特许经营模式：该模式是一种商业形式，以取得品牌经营权并获得加盟商的资金和知识支持为主要特点。
自营模式：该模式以直接经营、自有经营、自贸营销为主，减少中间环节和经营成本，提高效益。
五、问题及建议1. 商业结构不够多元化，需要进一步拓宽商业领域，加强特色街区开发。
福州上下杭历史文化街区的整体保护与有机更新研究福州上下杭历史文化街区是福州市的一个古老街区，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
近年来，随着城市发展的不断壮大，上下杭街区的保存与更新面临着新的挑战。
保护与有机更新成为了当下亟待解决的问题。
本文将从上下杭历史文化街区的保护现状、存在的问题以及提出的整体保护与有机更新方向进行研究，以期为该文化街区的保护与更新提供可行的方案。
一、上下杭历史文化街区的保护现状上下杭历史文化街区位于福州市中心，历史悠久，建筑风格多样，街道布局古朴。
该地区曾是福州市的商贸中心，因此保留了大量清代、民国时期的建筑。
这些建筑在设计、结构和建筑材料上都具有很高的历史和文化价值。
目前，上下杭历史文化街区已被列为福州市级文物保护单位，但是在城市化进程中，保护工作面临一定的压力，存在一些问题。
1.古建筑保护不足上下杭历史文化街区内的许多古建筑由于年代久远，面临着日渐恶化的问题，如开裂、倾斜、水患等。
一些建筑物在使用中进行了改建和维修，未能做到天然材料的使用和传统工艺的保护。
这些问题影响了古建筑的原汁原味和完整性。
2.城市化进程中的文化消解随着城市的不断发展，上下杭历史文化街区周边的环境逐渐发生变化。
一些传统商铺被改建成现代商业综合体，传统商业气息逐渐衰减。
一些传统手工艺也因为市场需求的减少而濒临失传。
这些问题造成了上下杭街区文化特色的逐渐消解。
二、上下杭历史文化街区的有机更新方向为了解决上下杭历史文化街区的保护与有机更新问题，我们需要有针对性地制定保护措施与更新方向。
1. 加强古建筑保护需要加强对古建筑的保护工作。
具体地，可以引入专业团队对古建筑进行勘测、测绘，分析其结构、使用材料和施工工艺，建立完善的档案资料。
可制定一套保护维护计划并建立专门的保护管理机构。
采用新技术来对古建筑进行修复，使其既能完整保存原貌，又能满足现代使用需求。
2. 注重传统文化的传承除了古建筑的保护外，还需要重视传统文化的传承。
福州上下杭历史文化街区的整体保护与有机更新研究福州上下杭历史文化街区是一个具有重要历史文化价值的城区，该区域包括了许多历史建筑、文化景观等，是福州市历史文化遗产的重要组成部分。
然而，由于近年来城市化进程加速，上下杭历史文化街区的面临着日益严峻的保护问题。
为此，本研究旨在探讨上下杭历史文化街区的整体保护与有机更新的策略及其实施方法。
上下杭历史文化街区是福州市的一个重要历史文化街区，该区域内有众多的历史建筑、文化景观等，如福州最古老的公共图书馆“大成书院”、具有代表性的闽南建筑“石塔”，以及神秘的道教宫观等。
这些历史建筑和文化景观蕴含着丰富的历史文化信息，是福州市宝贵的文化遗产。
然而，随着城市化进程的不断加速，上下杭历史文化街区的保护工作面临着许多困难和挑战。
首先，许多历史建筑和文化景观因多年的风雨侵蚀和人为破坏，已经严重损毁或面临着毁灭的危险。
其次，上下杭历史文化街区周围的道路、交通等基础设施的建设给历史文化街区的保护带来了极大的压力。
再次，历史文化街区的居民居住条件落后，生活水平较低，因此改善居民的生活环境，提高居民生活质量也是街区保护的重要内容。
由于以上原因，上下杭历史文化街区的保护和更新工作面临很大的挑战。
为此，需要制定一系列的保护策略和更新方案，以保护和发扬这一重要的历史文化遗产。
为了保护和利用上下杭历史文化街区这一宝贵的历史文化遗产，需要采取一系列的整体保护和有机更新策略。
具体策略如下：1. 建立历史文化街区保护管理机制。
在常委会的领导下，建立专项保护小组，并制定保护规划和管理细则，制定历史文化街区保护目标和优先事项。
2. 改善历史文化街区的基础设施。
在保证建筑本身安全的前提下，改善周边基础设施，如道路、水、电、气等，以提升历史文化街区的整体形象和便利居民生活。
3. 保障历史文化街区的居民生活。
在保护和发展历史文化街区的同时，要关注居民的生活条件和生活质量，为居民提供更好的医疗、教育、就业等公共服务设施，提升居民的生活品质。
设计与理论INDUSTRIAL DESIGN 工业设计 / 087福州上下杭历史文化街区的整体保护与有机更新研究STUDY ON THE OVERALL PROTECTION AND ORGANIC RENEWAL OF THE HISTORICAL AND CULTURAL BLOCKS IN FUZHOU福建农林大学东方学院 宋国樑 赖彩琉1.2上下杭历史文化街区保护和发展现状福州市城乡规划从功能结构的角度将上下杭历史文化街区规划了7个功能分区，包括“上杭路商贸会所区、下杭片商业休闲区、三捷河休闲旅游带、龙岭顶民俗休闲区、文化展示区、商业体验区、创意街区[1]。
随着对街区的不断重视，保护的方法也逐步丰富起来[2]。
在保护历史街区的同时不仅保护了历史文化，也给城市带动了经济[3]。
但笔者在查阅相关文献、实地走访调查后发现其中仍然存在着一些问题：首先，上下杭历史文化街区总面积31.73公顷，现有总户数约3210户（截至2018年），居民成分以在附近上班的外来租户和留守老人为主，同质化情况严重，街区功能仍以居住为主，商业在很大部分为低端零售业。
特别是原住民的迁移容易导致历史街区的活动方式和需求趋向单一化，从而造成街区的衰败和活力的消逝，现有改造并未明显唤醒商业功能。
其次，街区内的居住用地占总用地的63.6%，人口密度过大，不少院落内随意搭盖、违法建筑现象仍然存在。
另外不少建筑属于清代、民国所建，年代相对较久且缺少维护，外墙斑驳、侵蚀严重，危房数量仍占一定比例。
再次，交通条件等基础设施薄弱。
当前街区内交通较为饱和，加上缺乏支路和分流性次干道，容易造成交通拥堵，停车空间的缺乏限制了旅游的发展。
最后，在改造过程中，由于移交机制的漏洞、施工过程的疏忽等，导致有价值的历史建筑和内部部件遭到误拆和破坏。
另外不少沿街老房子内部已由原先的土木结构改为钢结构，原本雕花木窗户也更换成金属窗户，忽略了“修旧如旧”，历史痕迹没有得到很好的保留。
浅析台江上下杭街区的保护与改造摘要: 本文通过对福州上下杭历史街区现状的实地调研，结合福州市上下杭历史街区保护规划,从功能及活动的多样性角度分析上下杭历史风貌区的鼎盛、衰败与再生, 强调历史街区文化积淀与社会发展现实的结合,以及保护与开发相结合的开发模式的运用,并将其表现为功能、活动的多样性再生。
,揭示该区商业功能存在的问题及产生的原因,阐述了历史街区中商业功能的现状并进行了具体的分析,同时探讨对上下杭历史街区中商业功能进行的保护与可持续发展的相应对策。
历史街区的保护与开发建设要素进行探讨, 提出上下杭历史街区保护与开发建设研究的基本框架,探讨营造能够传承城市文脉,具有活力和吸引力的传统商业街区的规划方式。
关键词:街区简介价值与现存问题保护开发沿着上杭路→龙岭→隆平路→星安河岸→下杭路，沿路许多民居屋檐上、窗棂上仍保持着一些古老而华丽的雕花图案，市、区级文物陈文龙尚书庙、张真君祖殿、观音庵保护修复良好，关帝庙、曾氏祠堂、杨鸿斌故居、高氏文昌阁、武状元府黄培松故居等主体建筑尚在，结构完好，雕梁画柱，依稀可见当年风采。
上下杭街地处台江区中部偏南。
这里百业俱兴、商贾云集，是福州商贸的发源地。
上下杭街地段优越，南通台江码头，东连中亭街，纵横交错的主干道有8条。
上下杭街是商业能人聚集的地方。
双杭地区曾有兴安、南郡、尤溪、福鼎等14个会馆，成为各地商人交流信息、聚谈生意之地。
双杭街区见证了城市的辉煌, 但如今却极易成为被城市遗忘的角落, 破落萧条, 巨大的角色落差使其难以适应现阶段的城市发展。
随着当今社会对历史遗迹及非物质文化遗产保护的重视,城市传统历史文化街区遇到了重新焕发活力的机遇,然而如何在这场涅磐中实现对历史的传承, 并使其有机地融入现代生活,避免建设性的破坏,却并无定论, 本文在总结前人研究成果的基础上,结合福州市上下杭历史街区保护规划编制工作, 对城市历史文化遗产最重要的组成部分历史街区的保护与开发建设要素进行探讨, 提出上下杭历史街区保护与开发建设研究的基本框架,探讨营造能够传承城市文脉,具有活力和吸引力的传统商业街区的规划方式。
福州上下杭商业街的振兴对策作者：王月叶翀来源：《中国市场》2014年第11期摘要：福州市台江区的上下杭曾经商铺林立，是闽商的发源地，如今却是破败不堪。
伴随着福州的旧城改造，上下杭的振兴被提上了议程。
结合商业街研究的理论基础，借鉴王府井商业街的成功案例，提出上下杭商业街的振兴对策。
关键词：上下杭；商业街；振兴中图分类号：F727一、引言上下杭位于福建省福州市的台江区，总建筑面积约35.9万平方米，总户数约3210户。
清代中期至民国初年，这里是辐射整个福建省，沟通海外的商品集散地，见证了福州商贸文化的历史变迁。
然而伴随着时间的流逝，这里早已繁华不在，破败不堪。
借着“台江区十二五规划”的浪潮，上下杭的振兴改造已启动。
对上下杭进行改造达到了保留这段历史文化的目的，但笔者认为更重要的是为了恢复其良好的商业功能，推动城市发展。
本文在商业街理论研究的基础上，将其与上下杭的实际情况进行比对；借鉴北京王府井商业街改造的案例，取长补短提出上下杭的振兴对策。
二、上下杭商业街发展的多视角分析目前对商业街的研究，主要集中在商业贸易、城市规划和设计、城市旅游这三个视角[1]。
三个视角虽然属于不同的研究领域，但结论有共同的趋向，都表明商业街的商业业态和商业功能要向多元化的方向拓展。
商业街要以城市商业中心为基础，同时具备供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的功能。
（一）商业贸易视角麦肯锡策划小组总结商业街的六个关键元素为：源远流长的历史、特有的风景和商业模式、丰富多样的功能、持续更新的支柱型商号、便民的基础设施和优雅的环境、极力推动街区向好发展的管理组织。
上下杭丰富的历史文化资源是毋庸置疑的。
清朝中期至民国初期，上下杭凭借其密布的水系，商神张真君的保护，成为了闽商的发源地。
时间慢慢流逝，上下杭至今只保留了少数特色建筑，这些建筑大都是过去的商行或富商的宅邸，其中7个被评为市级文保单位，3个被评为省级文保单位。
而之前丰富的商业模式、支柱型的商号都已不复存在。
福州上下杭历史文化街区的整体保护与有机更新研究福州上下杭历史文化街区位于福州市鼓楼区，是福州市重要的历史文化遗产之一。
作为福州市历史最悠久的商业区之一，上下杭历史文化街区保存着丰富的历史文化遗迹，是福州历史和文化的重要见证。
随着现代化的进程，上下杭历史文化街区也面临着许多问题，如老旧建筑物的破损、历史文化资源的丧失、传统手工业的式微等。
研究如何整体保护和有机更新上下杭历史文化街区至关重要。
整体保护上下杭历史文化街区需要从多个方面进行考虑。
要加强对历史建筑物的保护。
上下杭历史文化街区的建筑风格独特，是福州市的独特景观。
要对这些历史建筑物进行保护，包括修缮破损的建筑物、保护传统工艺和技术，以及整合开发方案，保持其历史特点和风貌。
要加强对历史文化资源的保护。
上下杭历史文化街区有着丰富的历史文化资源，如历史文物、古代文献和民俗风情等。
要加强对这些历史文化资源的保护和整理，建立相关的档案和数据库，方便研究和传承。
在整体保护的也要进行有机更新。
有机更新是指在保护传统文化的基础上，适应现代社会的需求进行更新。
在上下杭历史文化街区建设和发展过程中，要兼顾传统文化和现代社会的需求，保持上下杭历史文化街区的独特魅力。
有机更新包括改善基础设施、提升居民生活品质、推动文化旅游等方面。
要改善上下杭历史文化街区的基础设施，包括道路、供电、排水等。
这样可以提供更好的环境，吸引更多的人来到上下杭历史文化街区。
要提升居民生活品质。
上下杭历史文化街区是居民的生活空间，要确保居民的基本生活需求得到满足。
改善居民住房条件、增加公共服务设施等，提高居民的生活质量。
要发展文化旅游。
上下杭历史文化街区是福州市的重要旅游景点，要开展富有特色的文化旅游活动，吸引更多的游客到来。
举办传统文化展览、古代手工艺展示等，传播上下杭历史文化街区的魅力。
福州上下杭历史文化街区的整体保护与有机更新是一项复杂而重要的任务。
只有注重保护历史建筑、文化资源，同时进行有机更新，才能实现上下杭历史文化街区的可持续发展，让福州市的历史和文化得以传承和弘扬。
