买房买不好预示变穷!有钱人必看!必须知道买房的套路!

楼盘买房的十大陷阱
1.营销手段夸大实际情况：楼盘销售会使用各种手段夸大楼盘的实际情况，包括虚假广告、假房型、假周边环境等等。

2. 遗产纠纷：如果购买的房产是继承的，那么可能会存在遗产纠纷，这可能会导致购房者在未来产生法律纠纷。

3. 不良房源：由于楼盘销售的压力，有些销售可能会压价出售不良房源，例如朝向不好、楼层过低、看不到景色等等。

4. 公共设施不足：大多数楼盘销售会强调社区里的公共设施，但实际上这些设施可能并不足够。

5. 物业管理不善：楼盘的物业管理可能会影响楼盘居民的生活质量，例如物业管理公司不善、维修不及时等等。

6. 违建问题：如果购买的房产存在违建问题，那么可能会在未来产生法律风险，这可能会对购房者产生危害。

7. 土地纠纷：楼盘购置的土地可能会存在纠纷，这可能会导致购房者在未来产生不必要的法律纠纷。

8. 地理位置偏僻：一些楼盘可能位于城市郊区或偏僻地区，这样就不容易获得便捷的交通和生活条件。

9. 购房交易成本高：购房交易会产生很多费用，例如税费、评估费、中介费等等。

这些费用可能会给购房者带来负担。

10. 贷款利率高：如果购房者需要贷款购房，那么可能会面临高利率的问题。

这可能会给购房者带来很大的经济负担。

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买房千万不要被这四个谎言骗了
现在房价处于不稳定时期，很多人都处于观望状态，但是对于急需买房的人士来说，他们仍然会坚持在这个时期买房，不少小伙伴对于楼盘做的折扣都心动了，不过小编想要提醒大家，买房千万不要被这五个谎言骗了。

第一个谎言：学区房
很多开发商很了解购房者的心理，知道好多购房置业者都是为了孩子上学才买的房子，冲着学区房而买的房子，所以开发商就抓住了学区房这个点，当买房者问到这附近学校的时候，销售者都会信誓旦旦的回答，学区房在我们的规划范围之内，新手买房注意事项是什么？假如你听到这样的回答，最好要考虑一下，他们只是规划，还没确定，不能太相信销售人士。

第二个谎言：赠送
买房注意四大害之一每次卖房的时候开发商都会推出很多活动，很多附赠的东西，有的是送面积，有的是打折。

小编提示这些都是开发商为了吸引购房者的眼球，不要被这些表面的活动而迷惑，俗话说得好羊毛出羊身上，不要为了占小便宜而吃大亏。

第三个谎言：坏境好
现在空气质量越来越差，因此很多开发商就会推出自己的楼盘环境好，生态宜居，小编温馨提示不要太信任这些东西，据以往的经验周边有湖的楼盘，可是时间一长，湖水慢慢都变成了臭水沟，散发出臭味，这些所谓的生态宜居、环境好就成为你的烦恼。

第四个谎言：90平三房
一些开发商推出90平方米可以购置3个房间，这些比较符合那些刚需房的客户。

如果只看样板间的话，面积虽小但是五脏俱全，有模有样的隔成三个房间，买房者心里一盘算，这个价钱能够买到这么全面的也是可以的，思来想去就把房子定下来了。

小编提示，等你买了房子入住以后，你就会发现他的不方便，婴儿车价格房间小的根本放不下一张床，买了三个房子实际上只有一个房子可以用，这个时候你再懊恼也没有用了。

别担忧！看穿这些套路就能轻松购买到好房！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

目前，对于许多中国人来说，买房子是一件很重要的事情。

除了房子价格高之外，还有就是在购房的时候，套路实在是太多了，大家都觉得，开发商不够老实，总是给购房者挖坑下套，因此都非常谨慎。

其实，大家的担心是对的，因为现在买房时就会很容易发生如下套路。

套路一、有些开发商的虚假广告，卖特价房有些开发商为了卖出更多的房，不惜做出虚假广告，打出跳楼价、特价房等广告吸引消费者，并且有的还找四五十岁的“托”来夸楼盘好，说值得购买之类的话。

这通常就是所谓的物价房和跳楼价。

其实，打出上述的这种特价房和跳楼价大多数都是户型有问题或者环境不好的房子。

各位购房者，你要知道比较好的房子的房价都不会太便宜的。

因此，小编提醒各位购房者在买房时切记不要轻信广告，要真实了解广告信息。

最好自己能实地考察，如果可以的话让开发商把售房广告，特价等写入合同，避免上当受骗。

套路二、谨防售楼小姐的“花言巧语”，各式各样的诱导你买房“业主车位租金140一个月，贷款很轻松，月供很轻松，在售楼部买保险更便宜，最后十几套房子了……”等等售楼小姐说的这些话切记都不可全信。

建议最好的办法就是一定要自己去考察。

因为她们很多就是为了诱导你买房，让你无时无刻不感到紧张，感觉不买就没有房源了。

一旦你当上了，那么当你购买后，你就会发现其实并没有售楼小姐承诺的那般美好。

另外，别以为业主车位租金140/月很划算，有些开发商的车位其实只是买卖不出租的。

别以为月供很轻松，也是要根据自己的收入来评估的。

别以为在售楼部买保险便宜，其实在外面买很多是可以打八五折的。

因此，小编在此处提醒各位购房者：买房要时刻保持冷静，不要冲动买房，要自己看中才买，并且要了解贷款购房的具体内容，还可以让售楼小姐找出销控本给你看，查看具体的房源销售情况，做到心中有数。

其实销控本这个一般都比较真实，极少有开发商作假。

买房不能碰的十种套路
1.虚高的售价套路：开发商对房产价格进行虚高定价，尤其是在热门城市或热门学区房情况下，希望买家将其视为无可替代的“稀缺品”。

2. 隐瞒缺陷套路：开发商或中介可能会故意隐瞒房屋的一些缺陷，比如房间朝向、采光问题、噪音等，使得买家在买房后才发现问题，为此付出更多的修缮费用。

3. 房产证不清套路：开发商或中介可能会出售一些没有清晰的房产证明，或是有争议的房产，使得买家不得不花费更多时间和金钱去证明房产的所有权。

4. 迫切购买套路：开发商或中介可能会利用买家的紧迫感和焦虑心理，强迫买家在一个短时间内做出购买决定，以此来增加销售量。

5. 贷款利率套路：开发商或中介可能会提供虚假的低利率贷款，吸引买家签订买房合同。

然而，当贷款条件明确后，买家可能会发现实际的利率远高于宣传的利率。

6. 签订虚构合同套路：开发商或中介可能会要求买家签订虚构的合同，以此来隐藏真实的房产价格和交易细节。

7. 捆绑销售套路：开发商或中介可能会强制买家购买其他附加服务或产品，比如装修或家具等，以此来增加销售额。

8. 建筑质量虚假套路：开发商或中介可能会对房产的建筑质量进行虚假宣传，使得买家以为自己购买了一个高质量的房产，而实际上，它可能存在一些质量问题。

9. 合同中的陷阱套路：开发商或中介可能会在合同中添加一些
不公平的条款和陷阱，使得买家在签订合同后失去了某些权利和保障。

10. 调高物业费套路：开发商或中介可能会故意调高物业费用，并把这些额外费用强制加入到买家的房贷计划中，使得买家在购买房屋后不得不付出更多的费用。

购买房子的十大坑
1.贷款选择不当：选择不合适的贷款类型或者贷款期限，可能导致利息过高或者还款压力过大。

2. 考虑不周的预算：房屋购买不仅需要考虑首付和贷款，还需要考虑装修、物业费等一系列额外开销。

3. 忽略产权问题：购买房屋时需要查看房屋的产权证明和相关手续是否齐全，以避免后续产权问题引发的纠纷。

4. 选址不当：选址不当可能导致日常生活不便或者房屋增值潜力不大。

5. 盲目跟风购买：盲目跟风购买可能导致购买的房屋不符合自身需求和预算。

6. 忽视物业管理：物业管理的好坏会直接影响居住体验和房屋增值潜力。

7. 购买二手房时没有验房：购买二手房时需要进行验房，以发现潜在的房屋质量问题。

8. 忽视税费问题：购买房屋时需要考虑到税费等一系列额外开销，以避免预算不足。

9. 忽视交通和基础设施：购买房屋时需要考虑到周边的交通和基础设施是否便利，以提升日常生活质量。

10. 忽视未来规划：购买房屋时需要考虑到未来的规划，如家庭规划、工作规划等，以避免后续搬家或者出售的麻烦。

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买房的陷阱和注意事项买房是每个人生活中的大事，但是在购房过程中往往会遇到各种陷阱和问题。

为了帮助大家更好地选择和购买房屋，以下是一些买房的陷阱和注意事项，供大家参考。

一、房屋质量问题首先，购买房屋时要注意房屋的质量问题。

房屋的质量直接关系到我们日后的生活质量，因此要仔细观察房屋的外观和内部结构。

特别是要注意房屋的墙体、地基、屋顶等是否存在裂缝、渗水等问题。

此外，还应该检查房屋的水电设施是否正常运作，以及是否存在安全隐患。

二、楼盘的信誉和开发商的实力在选择购买新房时，需要了解楼盘的信誉和开发商的实力。

信誉好的楼盘往往会提供更好的售后服务和建筑质量保证。

而开发商的实力则关系到项目是否按时交房，以及是否有能力完成后续的配套设施建设。

可以通过查阅媒体报道、咨询其他购房者、了解开发商的历史记录等方式来评估楼盘和开发商的信誉和实力。

三、选择合适的房屋类型和位置在购买房屋时，要根据自己的实际需求选择合适的房屋类型和位置。

例如，如果是年轻人购买首套房，可以考虑购买小户型的公寓；如果是有家庭的人，可以考虑购买大户型的住宅。

此外，还要考虑房屋的位置是否便利，例如是否靠近学校、医院、商业中心等。

四、了解购房政策和相关费用购房时，要了解当地的购房政策和相关费用。

购房政策包括限购政策、贷款政策等，要根据政策的要求做好资金准备。

相关费用包括购房税费、物业管理费等，要提前了解清楚，避免因此产生不必要的经济负担。

五、购房合同的签订和解读在购房过程中，要注意购房合同的签订和解读。

购房合同是双方权益的约束，要仔细阅读并理解合同的内容，特别是关于交付时间、质量标准、付款方式等方面的条款。

如果对合同内容有疑问，可以请专业人士进行解读，确保自己的合法权益。

总之，购房是一项复杂的过程，需要我们认真对待。

希望以上的买房陷阱和注意事项能为大家提供一些帮助，避免在购房过程中犯错。

祝愿大家能够顺利购买到心仪的房屋，安居乐业！。

买房必看指南二手房买卖中的常见陷阱买房必看指南：二手房买卖中的常见陷阱随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注房地产市场，并有意愿投资购买二手房。

然而，在二手房买卖中，存在一些常见的陷阱需要我们注意。

本文将为您介绍一些买房时常见的陷阱，并提供一些建议以帮助您避免这些陷阱。

1. 房屋产权纠纷：在购买二手房之前，首先要核实房屋的产权情况。

一些不法分子可能会贩卖没有合法产权的房屋，导致您购房后面临律师纷争甚至被迫退房的风险。

因此，在购房前务必查看房屋的产权证明文件，确保该房屋具有合法的产权。

2. 房屋质量问题：二手房买卖中，房屋的质量问题是一个需要重视的因素。

在购买房屋时，要尽可能进行全面的房屋检查，包括查看房屋的结构、水电设施、墙体状况等。

如果购买的房屋存在重大质量问题，将会给您的居住和投资带来很大的困扰。

因此，在购房时，要选择信誉好的开发商或中介机构，并尽可能找专业的房屋检测人员进行全面检查。

3. 不明真相的抵押物业：购买二手房时，我们经常会遇到一些被抵押的物业。

如果您购买的物业存在抵押问题，很可能会导致交易延迟或者合同解除，给您带来经济损失。

所以，在购房时，务必核实房屋是否存在抵押，并与卖方协商解决抵押问题。

4. 价格过高或虚假宣传：一些不良商家或卖方可能会故意夸大房屋的价值，甚至提高房价以获取更多利润。

在购买房屋时，要进行市场调查，了解房屋所在地的行情和价格水平，以避免被高价或虚假宣传所欺骗。

同时，要注意与卖方的谈判，合理协商房价，确保价格的合理性和公正性。

5. 不良房屋维修记录：在购买二手房时，了解房屋的维修记录是很重要的。

一些房屋可能存在长期不维修或者维修不当的情况，导致房屋的价值和品质下降。

因此，购房者应该要求卖方提供房屋维修记录，并认真研究这些记录以评估房屋的实际状况。

6. 有争议的装修工程：在购买二手房时，装修工程是一个需要注意的问题。

卖方可能会在装修中使用低质量的材料，或未经合理许可和规划进行装修，导致问题层出不穷。

买房投资的十大陷阱
1.购买过早：选择正确时间购买房产非常重要，不要在房价过高时购买。

2. 忽略地区发展：不要只看房子本身，也要考虑地区的发展前景和交通便利度等因素。

3. 盲目跟风：不要盲目跟从别人的买房决策，每个人的情况不同，需要根据自身情况作出判断。

4. 忽略房源细节：一定要仔细检查房屋情况，包括房屋结构、设施等等。

5. 不了解税务规定：购房涉及到多项税务规定，一定要了解清楚。

6. 忽略房屋产权：购买房产时要了解清楚房屋的产权情况，避免买到有产权纠纷的房子。

7. 忽略维护成本：购买房屋后，还需要承担一定的维护和修缮成本，一定要考虑到这个因素。

8. 忽略租赁市场：如果是购买用于投资的房产，一定要了解当地的租赁市场情况。

9. 忽略融资成本：如果需要贷款购买房屋，一定要了解清楚融资成本，避免贷款过高导致还款困难。

10. 忽略房地产市场的波动性：房地产市场的波动性较大，需要时刻关注市场情况，做出相应的投资调整。

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买房要注意提防这几大陷阱让您轻松买到好房导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房要注意提防这几大陷阱让您轻松买到好房随着经济的发展和技术的进步，现在有越来越多的朋友都有了买房的打算，但是买房不是一件小事情，这其中存在着很多的陷阱，如果是没有经验的购房者，很容易陷入到购房陷阱中。

今天小编就为大家总结了买房常见的几大陷阱，供大家参考。

1、质量问题对于购房者来说，最头痛的问题莫过于房屋质量不佳，如果说您购买的房屋出现墙壁和窗户渗漏水、墙壁开裂、地板空鼓等，会对购房者的居住和生活产生较大的影响。

对策：要想把好房子质量关，首先大家在选择开发商的时候尽量选择品牌的，因为他们会比较重视商业信誉，有一整套规范质量控制流程；在收房的时候，要对房产质量进行一个全面的检查，要约好地产开发公司的负责代表，和自己一起验房，发现任何问题，都必须记录，然后协商解决。

2、配套缩水大家在挑房时肯定会选择多看多挑选几家楼盘在做出选择，但是每一家开发商在宣传时都会说园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。

对策：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。

如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。

三是看周围是否有替换的配套设施。

3、精装陷阱精装房本应是开发商提供给业主的舒适、安心的居住环境。

但是我们要知道，现在很多的“精装房”却与此背道而驰，隐蔽工程无法检测，渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等质量问题频发，开发商对业主房屋的维修时间一拖再拖……对策：购房者买房时要锁定相应的装修标准，并且在交房时要一一检查。

精装房质量有问题，开发商要无偿修复，直至质量合格及符合你们当初约定的装修标准。

此外，你在修复期间的损失，比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。

购房需严防六大陷阱冤枉账单一：房贷险现在，广大市民购房大多采用的都是按揭贷款的方式，而在向银行贷款的时候，银行首先会向你递上一份《住房贷款保证保险》单，这就是按揭贷款购房必然遇到的房贷险。

保险单写明：房子若有损失，银行是第一受益人，购房者是第二受益人。

而你必须为这份保单付钱。

如果你拒绝填写，那么你也将被拒绝贷款。

房子也就买不成了。

冤枉账单二：按揭律师费时下的购房者，除了要交房价、税款以外，还要交总房价的2‰—3‰的按揭律师服务费，否则就意味着放弃购房。

而这个“按揭律师”，说是受人(银行或发展商)委托，审查购房者的资信情况(还款能力)，按揭律师费，购房者要掏。

按照“谁出钱，为谁效力”的一般性原则，按揭律师本该为小业主服务。

而实际情况是，按揭律师只按银行或开发商的“旨意”办事。

冤枉账单三：二手房税费二手房交易处于活跃状态，其中存在许多投资性房产为了避税或退市或转出租的情况。

那么到底谁在缴纳个人所得税？业内人士透露，在个税自理的成交中，不少卖房人把税费折算到房价中或在一年之内重新购房，享受退税政策。

因此，买方才是个人所得税的最大承担者，而不是投资者本人。

冤枉账单四：土地使用年限缩水的出让金不少市民买房时会遇到土地使用年限已过去几年的情况。

土地证调查结果显示，确实有很多项目的土地使用年限存在“缩水”情况。

据了解，本着谁使用土地谁交纳土地出让金的原则，土地使用期限到的时候，使用者需向国土部门交纳出让金。

许多开发商为了追求利益的最大化，往往擅自改变土地的使用性质，便影响到土地的使用年限，但他们又不再为土地交纳出让金。

于是开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往转嫁到购买者的头上。

冤枉账单五：豪华售楼部和奢华楼市宣传费用为了让自己的项目给购房者留下一个深刻的第一印象，设计新颖、装修独到的售楼部日渐成为楼市风景。

有的开发商甚至不惜花几百万甚至上千万元建一个临时售楼部。

而这笔建设费用及维护成本等，最后都要摊到综合开发成本里去。