【买房必看】开发商的户型图你能看懂吗怎么看户型好坏

如何看户型图？你的户型是好是坏看这些···对于很多购房者来说，户型的挑选非常重要。

因为它关乎你以后居住的舒适度和体验感。

但是很多人不会看户型图，就算会看也不知道怎样代表好的户型，怎样的户型又是不好的。

当然也有人不在乎户型，认为后期装修的时候可以改造，但是改造不好的户型意味着你要花很多精力和冤枉钱。

所以小编今天就给大家整理了关于户型图的知识点。

知识点一：户型图的常见符号有哪些？知识点二：楼层平面图要怎么看？知识点三：如何判断户型好坏？一、户型图的常见符号有哪些？学会看户型图是选户型的第一步。

看户型图主要看户型的朝向、标注的面积和尺寸等，还要了解一些常见的户型符号。

常见的6种户型符号。

有些业主去售楼处看楼盘的时候，一些销售员往往会跟你讲户型是可以再改造的，但是需要注意的一点是，承重墙部分是万万不可动的。

关于南北朝向，一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。

二、楼层平面图要怎么看买房选户型不止要看户型图，还要看户型的楼层平面图，因为你选的户型并不是单独存在的，与其周边的户型、走道、电梯等都有关联。

三、如何判断户型好坏一个好的户型要满足以下条件：1.看形状是否方正首选方正户型，方正的户型整体李永乐高，没有太多过道和拐角，也不存在财管死角。

而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把型”、“锯齿型”等，空间容易造成浪费。

2．看尺寸面宽进深一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。

开间是指房间的宽度，一般在3-3.9米之间，进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。

3.看功能划分是否明确放在居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区。

看户型时可以参考这样的顺序：入户门、玄关、厨房、客餐厅、卫生间、卧室、主卧室。

4.看窗户朝向买房要保证采光充足，通透性强，讲究“南北通透”，主要看窗户朝向。

正南、偏东偏西都可以，夏天不燥热；厨房、卫生间最好有独立窗户，越是小空间越要保证采光。

5.看墙体性质墙体是否能够拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。

你真的会看户型图吗？教你看懂户型的好坏！导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

有句俗语说的好，“行不行，看户型”，购买房子挑选户型时，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，因此，读懂房子的户型图至关重要。

那么，如何根据户型图来选房子呢？今天小编为您详细的介绍一下如何看懂户型图以及怎么根据户型图来辨别户型的好坏。

一、房屋面积大多数的户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际标准存在上下浮动的误差。

因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。

另外，在看户型图时，购房者一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。

用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。

公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

二、看楼层平面图在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70％的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。

但购房者千万不可忽略这并不引人注意的一小角。

一个楼层上，购房者应该关注电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等位置，甚至隔壁户型的情况，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。

把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。

三、户型结构很多购房者会在收房之后进行空间改造，这个时候了解房型的可变结构就很重要。

购房者需要了解的内容包括：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等。

四、开间、进深户型好坏，开间、进深非常重要。

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。

进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。

如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。

开间和进深的黄金比例为1:1.5。

五、空间配比户型的合理与否，很大程度上取决于房屋各个部分之间的比例与布局关系。

比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。

购房宝典：买房先看户型图拉出的直线中间夹杂的数字，一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

什么是好的户型图，当然首先需要让人看的清楚，看的明白。

现在很多的户型图有时候采用的颜色深浅不一，还会有标明家具的具体摆放位置，能够帮你更好地了解到开发商的用意。

但是，其实还有更加深层次的用意，有些是对于户型图的美观和空间感的考虑，其中暗藏的潜在意思，你可能就不一定很清楚了。

认识户型图需要强调的是，有尺寸的图纸最好。

平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。

掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。

家具的秘密有些户型图中标明了摆放家具的位置，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，实际上也是一种平面图上常见的心理误导。

设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。

色彩的误导很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。

尺寸的把握能准确地判断空间尺度，需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度，进深指住宅的长度)。

将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较，这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念，大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅，业内人士指出：户型的好坏，面宽、进深非常关键。

老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故长年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。

如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

邻居也很重要看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。

关于户型图的12个知识点，学会分分钟省下50万！买过房的朋友们肯定知道，看房子是一件很累人的事情。

尤其是买期房，在没法去房子里面实地考察的时候，学会看户型图就显得十分重要。

今天小编就跟大家分享如何看户型需要注意的知识点，学会了分分钟能省下几十万哦~一、看主朝向通常一个户型里的客厅和主卧，是最好的朝向。

好多朋友都觉得正南是最好的朝向，但其实不是哦，每个朝向都有他的优缺点。

朝北的房子也不是完全不可取，只要窗户大，采光是完全没问题的。

国家的建筑规范要求，住宅住宅在日照最少的冬至当天，也必须要有1~3小时的阳光直射。

所以即使是朝北的户型，也不会完全照不到太阳。

最好的朝向其实是南偏东10°~30°，这个朝向能够有全天最好的采光，又能避免西晒。

很多南向中间套，采光通风还不如东西通透的舒服，底层的南向也可能比不上高层的北向。

所以看朝向不要一味追求朝南，要综合来看。

二、看开窗窗户越大，采光越好。

所以在你能接触到的户型，窗户一定买大不买小。

直接朝向室外的窗户要比经过阳台才进来的间接采光要好很多。

三、看房间形状户型方正，空间利用率高，但不是说整个户型的轮廓需要方方正正。

像下图的户型，整个是不方正的，但是其实仔细看每个房间都非常规整，所以这样也是很不错的。

另外，有些房间是预留了内嵌柜体的位置。

只看墙的话，确实不方正，但加上柜子后，整个房间就圆满了，甚至比方正的房间还要好。

四、看房间进深面宽，是窗户所在的那面墙的宽度；进深，就是窗户旁边的那面墙的宽度。

他们之间合理的比例在在1:1~1:1.5之间，能够兼顾采光和保温。

后面的数字越大，房间就越细长，靠里的采光越差。

五、看动线从这个房间到那个房间经过的路线，这就是我们讲的动线。

看动线，其实就是看这些个房间组合得好不好。

与生活关系最密切的两条动线，莫过于“厨房一餐厅”和“卫生间一卧室”了，这是重要的生活动线，都是越短越好。

动线长了，对年轻人来说只是多走两步，对老年人来说就很不方便了。

教你看懂户型图如何选择好户型2012年08月27日08:46腾讯论坛我要评论(7)字号：T|T读懂户型图，最关键是要从纷繁复杂精致溢美的户型图册上找出以下6大重要指标，因为排除那些调味料和拼盘的花边，清淡素雅的“食材”本身是否合适您自己，才是至关重要的。

小编为你整理了以下法宝，注意学习哦。

第一：尺寸户型好坏，面宽、进深、非常关键。

老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。

如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。

一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

第二：面积绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。

在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。

得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。

第三：配比户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。

这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。

举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

第四：相邻房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。

举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。

把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。

如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

第五：结构户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。

所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。

买房子，教你这样看懂户型图引言户型是大事，毕竟对于一般家庭来说，房子是最大的大件了。

但是户型也是由一些琐琐碎碎的小事凑成的，小到细微之处，小到不易察觉。

在入住之后发现问题已经追悔莫及。

本文就以「户型」为主题展开，零零碎碎地谈一些小事。

一般而言，购房者最关注的就是户型图了。

但户型图只能看到家中的细节，其他环境的细节通常还需要依赖总平面图和楼层平面图。

也就是说我们选房时要结合总平面图、楼层平面图和户型图一起来看，这样我们就能在选房时及时看到这间房子所有的不利因素，避免我们买到房子以后才发现「踩了大坑」。

总体概况总平面图通常采用 1:1000 比例，是从一个相对宏观的角度解读一个住宅小区与周边地块的关系，不仅能直观地看到小区内部的建筑分布、建筑密度、绿化效果等，还能看到周边的道路等级、出入口、公交及轨道交通站点等情况。

而我们选购时，重点要关注的小区内部指标通常有容积率、建筑密度和绿化率这几个数据。

这些指标通常是在规划局土地出让的时候就规定好的，通常情况下，开发商会按照容积率最高（允许范围内可销售面积最大）、绿化率最低（允许范围内成本及操作难度最低）、建筑密度合规的原则进行土地开发。

一般民众比较关心的是容积率（=地上总建筑面积/用地面积），其数值的高低决定了小区的人口、建筑密集程度、舒适性等指标。

一般而言，容积率数字越低住起来的感觉也就更舒适，以下是容积率数字和小区类型的大体对应关系：•0.2~0.5 -- 独立别墅•0.4~0.7 -- 联排别墅•0.8~1.2 -- 6层以下多层住宅，有时也被称为洋房•1.5~2.0 -- 11层小高层住宅•1.8~2.5 -- 18层高层住宅•2.4~4.5 -- 19层以上住宅目前大多数的小区会混合多种小区类型，而容积率数字较低的小区地块同样会比容积率数字高的地块住起来更舒服，这些是需要通过阅读总平面图才能获得的信息。

总平面图上清晰标记出了洋房、高层和绿化所在的位置通过阅读总平面图还可以获得小区外部信息，其中我们需要关注的点包括：哪条街是快速路、哪里是城市主干道、哪里有轻轨或是桥等交通环境。

买房地段很重要，如果是黄金地段那就是寸土寸金，1平米的户型面积浪费都是上万打水漂。

所以买房在选好地段之后，重中之重的又是如何来挑选户型。

户型好坏不仅关系到是否浪费的问题，更直接关系到居住体验的好坏。

好户型差户型各有什么标准?搜淘教你通过看位置、布局、动线、餐厨卫四步慧眼挑到好户型。

看户型—看位置1、楼位：楼房在小区的位置。

2、朝向：户型主要房间的朝向方位。

3、采光、通风、日照。

注意事项。

一般，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。

看户型—看布局1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。

2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

注意事项。

各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。

看户型—看动线(交通)1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。

2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。

设计良好的户型，户内交通具备两个特点：1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

户型图看得眼花缭乱？不用怕！小编教你怎样看懂户型图，说说那些小细节户型解析每当我们进了一个售楼处，瞬时间就会收到各式各样的户型图然后置业顾问就会巴拉巴拉说一堆这个户型怎么怎么好经过一番狂轰滥炸，竟然隐隐有一种被洗脑的感觉呢··········可是，你真的看懂这些图了吗，你真的了解销售口中那些词了吗，你真的明白怎样的户型适合你了吗？今天，小编就用最简单的大白话告诉购房小白以及耳根子软、买房容易冲动的亲们，户型选择要注意哪些细节？什么叫户型图？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。

可以直观的看清房屋的走向布局。

注解：为什么说户型图很关键呢？因为现在很多房子都是期房，我们没办法看到房子的实际情况，只能从户型图上面来判断房屋的走向以及布局。

这也是选房的重要环节。

户型图到底怎么看？1、认准方位看房间朝向现在我们买房看户型时最先关注的一点就是朝向问题，看到户型图，第一步就是要看卧室和客厅的朝向，坐北朝南是绝佳位置，关系到后期的房屋通风、采光等等问题了2、看清承重墙，装修千万不能动比如下图标识出来的黑色部分就是承重墙啦，不管后期想怎么装修，这个位置是万万不能动的！常识常识常识，重要的话说三遍！3、看好楼栋排列位置，小区所处位置楼栋排列，说到底就是东边西边中间户的问题，一般来说，东西两边的总归是比中间的采光好、更通透了。

下面这个图就是比较常见的平面位置示意图，红色框框就是附近几个楼栋的排列方位，蓝色圆圈里就是你看的户型图所在的楼栋位置，涂红的地方就是你现在看到的这个户型小区所处位置，比如靠大路啊靠景观啊靠大门啊。

如果在小区景观区域中心位置，四周没有什么遮挡的话，那么，这就是传说中的“楼王”了4、看户型图里面各个房间的布局是否合理，也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯！客厅——要采光好，朝南，通风卧室——隐私性要好，大小尺寸要合适，不然心仪的床都放不下怎么破厨房——靠近门口比较方便，买菜回来走两步就到啦像上面这种厨房和卫生间相隔的，小编个人也实在是接受无能的······5、户型图上的标的尺寸数据不能忽略！不要光看户型彩页，必须留意涉及图纸，就是像下图这样的啦另外，户型图上的标的尺寸是墙中间到墙中间的距离，而实际尺寸是标的尺寸减去墙的尺寸，差不多要减240mm，一定要注意哦销售常用形容词南北通透户型方正动静分区半赠送南北通透——简单来说，就是坐北朝南采光通风好户型方正——就是没有边角突出的户型啦，不过还有一种虽然看着方正，但是中间有一条尝尝的走廊，小编个人是最不喜欢这种啦，浪费的面积太多了动静分区——一句话说，就是将活动频繁较嘈杂的地方和书房卧室之类安静的区域分隔开来。

8张图，教你1分钟判定户型好坏如何的户型让销售好讲解、衡宇好卖、购房者买账这并非神秘，以下8张图教你1分钟内读懂户型图，户型好坏你自有判定。

1、户型常识：户型图都是上北下南，左西右东朝向。

2、观看户型是不是规那么，杜绝奇形怪状；户型规那么，最好是正方形，或对称户型。

理由有二：（1）整理利用率高，实际生活面积大；（2）风水好。

（若是你不信风水能够忽略第二条）。

上图户型很方正，没有过量浪费的空间。

3、洗手间的位置还敢再奇葩点吗！4、观看客厅是不是朝南主若是看客厅是不是有朝南的阳台，或朝南的窗户。

客厅朝北风水不行，而且冬季阴冷。

5、观看客厅南北是不是都有窗户（阳台），可否让空气对流。

（判定是不是南北通透户型）。

6、北边没有窗户的户型，观看是不是所有的卧室都朝南。

（判定是不是全南户型）假设两个都不是的，垃圾户型无疑！7、南北户型前提下，观看朝南的房间有几个朝北的房间有几个朝南的房间越多越好，朝北的房间操纵在0-1个。

两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。

朝北的越多，户型越差。

8、观看是不是明厨明卫设计简单说，确实是看厨房洗手间是不是有窗户。

厨房没窗户呛自己，洗手间没窗户湿气出不去。

卧室里面的洗手间必需要有窗户。

9、观看是不是有走廊，走道，比较“鸡肋”的地址走道是用来走的，但是除走，也没什么用了。

可是走道却是你花钱买下来的。

除天天走个一两次，连盆花都摆不下。

不要笑，小户型的屋子更是如此。

总共确实是90平的屋子，你指望走道能宽的让你摆盆栽。

开发商的户型图您真的看懂了吗？-法律开发商的户型图您真的看懂了吗？陈霞欲买房，必先看懂户型图。

可是您真的会看户型图吗？虽然户型图只是薄薄一张纸，但包含的信息量可真不少，有的还会藏些猫腻。

因此，户型图可不能一扫而过，一定要仔细研究。

除了能帮你挑选理想的房子，也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。

下面就跟着记者通过8个锦囊妙计一起了解一下户型图中要重点关注的几个点吧。

第1计：纸上看图，常见标识要搞懂【门】户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。

现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。

大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就是门往外开。

4条或两条横杠，并且带有箭头的就是推拉门。

【剪力墙和砖墙、孔洞】户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，开槽也要少开，不然会有安全隐患。

空性白色的墙体是砖墙，可以打掉重新砌，所有墙体都忌开横槽。

方框在中间带有一条折线的，表示孔洞，是不能利用的。

【窗户】户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。

窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等等。

窗户的画法最简单，就是三线连接飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。

【空调】空调位：一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

空调摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。

【衣柜】户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

衣柜一般是个矩形，里面一格格的。

【标尺】户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

最好别看有家具的彩图户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。