孝感房地产市场调研报告PPT

2008年上半年孝感市房地产市场运行情况报告一、2008年上半年房地产市场基本情况（一）房地产开发企业基本情况2008年上半年，孝感市共有房地产开发企业159家，注册资本28.8亿元，其中，二级资质14家，三级资质13家，四级资质48家，暂定资质84家。

孝感城区具有开发资质的房地产开发企业92家，注册资本共计17.6亿元，其中，二级资质9家，三级资质6家，四级资质19家，暂定资质58家。

各县市具有开发资质的房地产开发企业分别为：汉川市14家，应城市14家，云梦县10家，安陆市13家，大悟县11家，孝昌县5家。

（二）房地产开发经营情况1、房地产开发项目及投资情况2008年上半年，全市共有房地产开发项目89个，同比减少22.3%。

其中，今年新开工项目20个，上年结转项目69个（在建项目59个，已竣工项目30个）。

在89个项目中，孝感城区共有房地产开发项目41个（在建项目22个，已竣工项目19个），同比减少30.3%。

其中，今年新开工项目7个，上年结转项目34个（未竣工项目15个、上年已竣工但尚处于销售期的项目19个）。

全市共完成房地产开发投资15.8亿元，同比增长76.6%。

其中，孝感城区共完成房地产开发投资9.86亿元，同比增长109.3%。

2、房地产开发施工面积及竣工面积情况2008年上半年，全市商品房施工面积139.36万平方米，同比减少5.7%；其中，孝感城区商品房施工面积78.9万平方米, 同比增长23.7%。

全市商品房竣工面积53.75万平方米，同比增长21.9%；其中，孝感城区商品房竣工面积17.9万平方米，同比增长3.5%。

3、销售情况2008年上半年，全市商品房销售面积33.86万平方米，同比减少了46.7%。

其中，住宅销售面积31.83万平方米，同比减少了47.4%。

孝感城区商品房销售面积19.35万平方米，同比减少了20.8%；其中，住宅销售面积17.3万平方米，同比减少了32.5%。

孝感房屋可行性研究报告目录一、前言二、背景分析1. 孝感地理位置与发展现状2. 房地产市场概况三、市场需求分析1. 房屋需求概况2. 目标客群分析四、可行性研究1. 土地资源调研2. 投资成本分析3. 政策法规影响五、发展模式探讨1. 房地产开发模式分析2. 市场定位与产品特色六、风险与对策1. 市场风险预测2. 风险应对策略七、结论与建议一、前言房地产行业一直是国民经济发展中的重要组成部分，孝感市作为湖北省辖地级市之一，在长期的发展过程中，房地产行业也扮演着举足轻重的角色。

近年来，随着城市化进程的不断推进，孝感房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势，市场需求量不断增加。

然而，随之而来的是市场竞争日益激烈，开发商需要不断进行市场调研和可行性研究，以确保项目的成功推进。

本报告对孝感房屋可行性进行了深入研究，旨在为开发商提供科学的决策依据，指导其在孝感房地产市场的开发项目中做出准确的选择和规划。

二、背景分析1. 孝感地理位置与发展现状孝感市位于湖北省中部，地处长江中游南岸，东经112°08′44″—114°12′13″，北纬30°39′57″—31°27′37″之间。

总面积何万平方千米，辖6县（市、区）。

孝感市地处中国著名的农作物水稻的主要产区黄冈和武汉盆地之间。

孝感境内气候温和，土地肥沃，水资源丰富，是农业大市。

2. 房地产市场概况房地产业一直是孝感市的重点支持产业之一，近年来，孝感市房地产市场呈现出高速发展的态势。

尤其是随着城市化进程的不断推进，孝感市也迎来了城市化发展的黄金时期。

截止目前，孝感市房地产市场销售持续火爆，房屋供应量增加，市场需求持续增长。

三、市场需求分析1. 房屋需求概况根据市场调研数据显示，孝感市房地产市场需求主要集中在住宅和商业地产。

其中，住宅需求主要来自城镇中低收入家庭和年轻家庭，他们对于品质生活的追求日益增加，对于居住环境的要求也越来越高。

孝感市房地产市场分析本文主要结合孝感市的基本情况以及孝感市主要产业和特点，对孝感市的房地产市场进行了分析。

标签房地产市场；供应；价格；态势1 概要湖北省孝感市，因东汉孝子董永卖身葬父，行孝感天动地而得名。

孝感市地处湖北省东北部。

长江以北、汉水之东。

南邻“九省通衢”的武汉市，北连河南省的南大门信阳市，东连黄冈，西接随州、荆门、天门、仙桃等市。

2 孝感市的主要产业及其特点2010年，孝感市第一产业增加值171.18亿元，增长5.0%；第二产业增加值360.93亿元，增长22.2%；第三产业增加值268.56亿元，增长11.6%。

三次产业结构为21.4：45.1：33.5。

在第三产业中，交通运输、仓储及邮电通信业增长15.1%，批发零售贸易业增长8.6%，住宿餐饮业增长11.6%，金融业增长11.2%，房地产业增长14.1%，其他服务业增长12.4%。

工业生产保持较快增长。

2010年，全市规模以上工业企业1199家,比上年净增195家。

完成全口径工业增加值316.47亿元，比上年增长22.9%。

其中：规模以上工业增加值285.34亿元，增长25.0%。

中省工业增长14.6%，地方工业增长28.3%；轻工业增长27.6%，重工业增长22.5%。

全市汽车机电、盐磷化工、轻工纺织、食品医药、金属制品等五大支柱产业完成工业增加值176.32亿元，增长25.9％。

2010年，全市规模以上工业实现主营业务收入975.63亿元，增长49.3%；实现利润48.64亿元，增长63.5%。

全市工业经济效益综合指数223.5%，比上年提高26百分点。

旅游事业快速发展。

2010年，全市共接待游客808万人次，实现旅游综合收入46.5亿元，分别比上年增长25.6%和24.3%。

其中共接待海外游客1.68万人，创汇820万美元，分别增长21%和20%。

3 未来住房消费市场容量预估根据《孝感市城市总体规划修编(2020)》，至2020年孝感城区常住人口达到55万，孝感城镇化率达到56%，目前孝感城区常住人口为40万，城镇化率为40%。

第一章区域房地产市场分析一、孝感市房地产发展区域现状住房建设情况分析把孝感城区以槐荫公园为界分为东西两个部分（东城区、老城区）进行分析，从项目的分布情况以及总开发面积来看，住房开发最为集中的是北京路以东乾坤大道两侧，总建筑面积在80万平方米以上；其次是老城区开发项目；而南区和北区的住房开发则比较滞后。

各区内部发展不平衡，经济发展的不同步引起的房地产分异非常明显。

（1）西城区老城区的开发是以消耗现有可开发土地为主。

前10年的商品房建设基本处于稳步增长的态势，到了2005年以后出现了明显的上升势头。

老城中心区主要是城站路沿线地块，以人民广场为核心的辐射范围，因其优越的地理位置，完善的公共商业配套设施而成为城区居民购房考虑的重要地段。

此地段土地资源稀缺，以老城改造为主，近两年住宅项目是以高层住宅为主，如：宇济·时代广场、宇济·文化广场、宇辉·星城、公安局住宅楼等。

住宅的价格也是孝感城区最高的。

城区内住宅平均价为1206.58元/平方米。

而宇济·时代广场以2099元/平方米的平均价格，位居12层以上高层住宅均价的首位。

老城西、北组团从整体来看房地产发展主要发生在近几年，至2002年以后才开始有所起色。

因为受机场净空高度影响,同时此区域不是孝感市城市发展的主导方向,基础设施建设也相对滞后,2002年以前多以5层以下私人建房为主;有一定规模的房地产开发集中在2003以后，尤其是2005年和2006年这两年，先后由湖北民生房地产和武汉鑫阳光地产开发建设了民生北辰花园和阳光美苑等住宅小区,其销售对象主要是近郊居民,住房销售平均价格比城区中心地段低。

譬如阳光美苑的平均售价是900元/平方米。

此地段属于经济发展较慢但土地储备较为充足的地区，应该积极鼓励房地产的增长。

槐荫大道以南的城南老区居民密集，土地存量较少，同时处于老澴河风景区控制范围之内，发展空间极其有限。

孝感市政府一直特别重视老城改造，但限于财力有限，对城南的改造一直较为谨慎。