襄阳房地产市场研究718.pptx
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2018年12月襄阳房地产市场月报页数:19
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2017年襄阳市房地产市场分析页数:14
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房地产研究报告页数:18
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襄阳市房地产地图页数:1
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襄阳房地产年度分析报告页数:46
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2017年襄阳市房地产市场分析
8
黄石 995.43 898.48
9
十堰 978.60 855.16
10 咸宁 833.56 742.37
11 随州 673.61 615.34
12 鄂州 597.07 529.87
13 恩施 544.51 507.07
14 仙桃 482.69 436.43
15 潜江 428.51 394.98
16 天门 344.54 309.45
2017
襄阳市 房地产市场 研究及市场研判
营销管理部 2018年1月 5日
1、宏观背景分析 2、房地产市场分析 3、重点楼盘分析 4、未来市场研判
第一部分
宏观背景分析
经济情况
襄阳经济水平在湖北省名列前茅
• 2017年前三季度襄阳GDP2754.78 亿元，全省排名第2；
• 2017年前三季度襄阳市人均GDP全 省排名第4；
内蒙古浩勒报吉、陕西榆林、延安、山西运城、 河南三门峡、襄阳、岳阳、吉安
高铁的规划可充分带动城市客源，与各大中心城市形成联动发展。
蒙华铁路专线
呼南高铁
西武高铁 沪康高铁
郑万高铁
郑万高铁
襄阳
沪康高铁 西武高铁
襄贵高铁
蒙华铁路专线 呼南高铁
路网规划
东西轴线 11月26日，连接樊城区和东津区横跨鱼梁洲的东西轴线项目正式开工建设。 全长约26.3公里，设计最高时速为80公里，建成全程不设红绿灯，预计建 设期为三年。
限备案价及备案量，在调控政策正式文件还未下达之前，相关单位为稳定襄阳市 房地产市场对相关房企以不授予预售证或者限制价格及数量的形势
➢利率上浮，各大银行住宅最低上浮5%-7%，最高上浮20% ➢限售，凡在市区范围内（含襄州区）新购买的新建商品住房和二手住房，须满两 年后才能上市交易。 ➢限价，房地产开发企业应当按照“一房一价”“明码标价”等要求进行商品房 预售许可申报并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目， 可暂不受理商品房预售方案。
房地产市场报告 - 《襄阳房地产市场快报(2020年08月)》
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房地产市场调研分析(PPT76页)
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
襄阳市X年房地产市场状况及X年市场趋势分析
襄阳市2012年房地产市场状况及2013年市场趋势分析襄阳市2012年度房地产市场分析报告及2013年发展趋势分析襄阳住宅与房地产信息网2013年元月襄阳市2012年度 (1)房地产市场分析报告 (1)及2013年发展趋势分析 (1)1、经济运行环境... - 1 -2、房地产市场运行分析... - 3 -2.1房地产市场投资情况... - 3 -2.2房地产土地供应... - 5 -2.2.1每月土地供应分析... - 6 -2.2.2按土地区域分析... - 7 -2.2.3按土地性质分析... - 9 -2.2.4普通商品住房用地一览表... - 9 -2.2.5重点土地动态... - 14 -2.3商品房新增批准预售分析... - 16 -2.3.1预售面积与预售套数分析... - 16 -2.3.2各区域新增预售分析... - 17 -2.3.3商品住宅新增供应分析... - 20 -2.4商品房销售分析... - 23 -2.4.1商品房销售套数分析... - 23 -2.4.2商品房销售面积分析... - 28 -2.5商品房房价分析... - 33 -2.5.1商品房销售均价分析... - 33 -2.5.2商品房各区域房价分析... - 34 -2.5.3房地产市场房价现状... - 35 -2.6商品房库存分析... - 37 -2.6.1商品房各业态库存分析... - 37 -2.6.2商品房各区域库存分析... - 38 -2.7二手房市场分析... - 40 -2.8与省内其他城市相比... - 41 -2.9与省外周边城市对比... - 42 -3、房地产购买力分析... - 42 -3.1购买群体... - 42 -3.1.1购买群体经济情况分析... - 42 -3.1.2购买群体分类... - 44 -3.1.3 购买群体来源情况分析... - 45 -3.1.4商品房不同地区房价分析... - 45 -3.2购买力... - 46 -3.2.1购买力与面积关系... - 46 -3.2.2购买力与价格关系... - 47 -3.3购买结构分析... - 49 -3.3.1购买房屋地段分析... - 49 -3.3.2购买房屋类型分析... - 51 -3.3.3购买房屋户型分析... - 51 -3.3.4购买房屋面积分析... - 52 -3.4开发建议... - 53 -4、住房保障工作情况... - 54 -4.1保障房建设工作... - 54 -4.2保障房未来规划... - 55 -5、开发企业分析... - 57 -5.1开发企业项目分析... - 57 -5.2开发企业资金来源分析... - 57 -5.3开发企业人员构成分析... - 58 -5.4重点开发企业分析... - 59 -6、襄阳市（2011-2020年）房地产与城市规划发展方向... - 61 -6.1城市发展战略... - 61 -6.1.1城市规划范围... - 61 -6.1.2城市发展目标... - 61 -6.1.3城市发展总体战略... - 62 -6.1.4经济发展战略... - 62 -6.2 市域综合交通规划... - 62 -6.3 城市性质和规模... - 63 -6.3.1城市性质... - 63 -6.3.2中心城区人口与用地规模... - 63 -6.3.3中心城区空间布局... - 63 -6. 4城市公共中心... - 65 -6. 5中心城区居住用地与住房发展规划... - 66 -6. 6商业中心规划... - 67 -6. 7中心城区工业与仓储用地规划... - 67 -6.7.1工业用地... - 67 -6.7.2仓储用地... - 68 -7、2012年房地产市场形势总结与2013年市场展望... - 68 -7.1 2012年房地产市场形势总结... - 68 -7.2 2013年市场展望分析... - 72 -2012年襄阳市全市经济保持平稳运行，1—12月，全市生产总值达到2501.96亿元（其中市区生产总值达到1320.5亿元），完成固定资产投资1538.23亿元，其中房地产开发投资186.19亿元，各项经济指标稳步提升。
房地产调研报告ppt
房地产调研报告ppt房地产调研报告本次房地产调研报告旨在对当前房地产行业的发展情况进行全面分析，并提出相关建议。
通过对市场环境、政策因素、供需状况以及未来趋势进行深入研究，以期为投资者、开发商、政府以及相关利益方提供参考和决策依据。
一、市场环境分析房地产市场受诸多因素影响，包括经济发展水平、人口流动、金融政策、土地供给等。
在当前经济形势下，房地产市场总体呈现出稳定增长的态势。
经济发展水平的提升带动了居民收入的增加，进一步推动了购房需求的增长。
同时，房地产市场的发展对于国内的整体经济增长也起到了促进作用。
但是，随着房地产市场的发展，一些潜在风险也逐渐显现，如房价波动、投资投机等问题，这些风险需要引起重视。
二、政策因素分析政策因素是房地产行业中最为重要的影响因素之一。
当前，国家对于房地产市场的调控政策依然持续加强，旨在控制房价涨幅和遏制投机行为，确保市场的平稳运行。
政策工具主要包括限购、限贷、限售等措施，这些政策的实施对于市场的发展产生了积极的影响。
然而，政策的制定和调整需要考虑到市场的实际情况和需求，以避免对市场的负面影响。
三、供需状况分析房地产市场的供需状况是决定价格和市场发展的重要因素之一。
当前供应量和需求量在整体上呈现出供不应求的状态，尤其是一线城市和热门地区。
由于人口流入，购房需求持续增加，但土地供应的不足导致了房屋的紧缺。
这种供需矛盾导致了房价的上涨，给一些购房者带来了较大的压力。
未来，土地供应和开发速度要加快，以满足市场需求，提高居民的居住水平。
四、未来趋势展望未来房地产行业的发展趋势将主要受到政策调控、经济形势、人口流动等因素的影响。
随着国家对于房地产市场调控政策的不断完善和执行，市场将逐渐趋于平稳。
同时，随着城市化进程的推进和人口流动的加剧，一些中小城市的房地产市场也将迎来机遇。
未来房地产行业将更加注重产业升级、房地产开发和销售模式的创新，以满足不同群体的需求。
综上所述，本次房地产调研报告分析了市场环境、政策因素、供需状况以及未来趋势等方面，对于投资者和相关利益方制定决策具有重要意义。
襄阳市X年房地产市场状况及X年市场趋势分析
襄阳市2021年房地产市场状况及2021年市场趋势分析襄阳市2021年度房地产市场分析报告及2021年开展趋势分析襄阳住宅与房地产信息网2021年元月襄阳市2021年度 (1)房地产市场分析报告 (1)及2021年开展趋势分析 (1)1、经济运行环境... - 1 -2、房地产市场运行分析... - 3 -房地产市场投资情况... - 3 -房地产土地供应... - 5 -每月土地供应分析... - 6 -按土地区域分析... - 7 -按土地性质分析... - 9 -普通商品住房用地一览表... - 9 -重点土地动态... - 14 -商品房新增批准预售分析... - 16 -预售面积与预售套数分析... - 16 -各区域新增预售分析... - 17 -商品住宅新增供应分析... - 20 -商品房销售分析... - 23 -商品房销售套数分析... - 23 -商品房销售面积分析... - 28 -商品房房价分析... - 33 -商品房销售均价分析... - 33 -商品房各区域房价分析... - 34 -房地产市场房价现状... - 35 -商品房库存分析... - 37 -商品房各业态库存分析... - 37 -商品房各区域库存分析... - 38 -二手房市场分析... - 40 -与省内其他城市相比... - 41 -与省外周边城市比照... - 42 -3、房地产购置力分析... - 42 -购置群体... - 42 -购置群体经济情况分析... - 42 -购置群体分类... - 44 -3.1.3 购置群体来源情况分析... - 45 -商品房不同地区房价分析... - 45 -购置力... - 46 -购置力与面积关系... - 46 -购置力与价格关系... - 47 -购置结构分析... - 49 -购置房屋地段分析... - 49 -购置房屋类型分析... - 51 -购置房屋户型分析... - 51 -购置房屋面积分析... - 52 -开发建议... - 53 -4、住房保障工作情况... - 54 -保障房建设工作... - 54 -保障房未来规划... - 55 -5、开发企业分析... - 57 -开发企业工程分析... - 57 -开发企业资金来源分析... - 57 -开发企业人员构成分析... - 58 -重点开发企业分析... - 59 -6、襄阳市〔2021-2021年〕房地产与城市规划开展方向... - 61 -城市开展战略... - 61 -城市规划范围... - 61 -城市开展目标... - 61 -城市开展总体战略... - 62 -经济开展战略... - 62 -6.2 市域综合交通规划... - 62 -6.3 城市性质和规模... - 63 -城市性质... - 63 -中心城区人口与用地规模... - 63 -中心城区空间布局... - 63 -6. 4城市公共中心... - 65 -6. 5中心城区居住用地与住房开展规划... - 66 -6. 6商业中心规划... - 67 -6. 7中心城区工业与仓储用地规划... - 67 -工业用地... - 67 -仓储用地... - 68 -7、2021年房地产市场形势总结与2021年市场展望... - 68 -7.1 2021年房地产市场形势总结... - 68 -7.2 2021年市场展望分析... - 72 -2021年襄阳市全市经济保持平稳运行，1—12月，全市生产总值到达亿元〔其中市区生产总值到达亿元〕，完成固定资产投资亿元，其中房地产开发投资亿元，各项经济指标稳步提升。
2020年襄阳市房地产市场深度研究分析报告(上)
13
02
襄阳政策篇
疫情期间的土地政策 住房公积金
民用建筑可再生能源应用管理 房地产市场信用管理 容积率新规 二手房资金监管制度
Copyright Centaline Group, 2021
疫情期间的土地政策
2月19日，襄阳市自然资源和规划局出台了《关于做好疫情防控期间自然资源和规划服务保障工作 的若干措施》围绕加强用地保障支持、优化便民便企服务、降低企业履约风险和资金压力提出了 多项支持措施。
• 众多房企已纷纷入驻抖音、快手、小红书、喜马拉雅等各种平台直播，直播已是 企业线上营销的日常操作。淘宝第一带货女王薇娅，借势网红流量为复地·壹中心 直播卖房，随后富力邀请李湘，借势明星流量直播卖房，5月5日碧桂园举办直播 购房节，汪涵、大张伟坐镇直播……
• 通过入驻淘宝、京东、苏宁等电商平台，强强联合，扩宽营销渠道，年底的电商 年度大型网购盛宴“双11、双12”，更是加速了房地产行业对线上销售模式的 探索与推进
6
深V走势
今年房地产销售面积增速在疫情影响下持续下滑，并于10月持平，在11月同比转正。全国商品房 销售面积及销售金额同比走势持续超预期恢复向好。2020年全年，中国房地产市场销售额刷新历 史记录，高达17.36万亿元，增长8.7%，体现了房地产市场的强大韧性。
➢ 中央坚持推行积极的财政政策和稳健的货币政策，保持市场 流动性合理充裕，经济保持稳步恢复，我国经济基本面长期 持续向好，为房地产开工及运营提供了良好的外部支撑条件
✓ 对经批准的临时用地、临时建设工程、建筑物临时改变房屋 用途，可在原审批期限的基础上再顺延2个月。
✓ 通过增减挂钩、增存挂钩、城镇低效用地再开发等方式，盘 活利用存量土地，为企业发展提供用地空间。
在优化便民便企服务方面
02
襄阳政策篇
疫情期间的土地政策 住房公积金
民用建筑可再生能源应用管理 房地产市场信用管理 容积率新规 二手房资金监管制度
Copyright Centaline Group, 2021
疫情期间的土地政策
2月19日，襄阳市自然资源和规划局出台了《关于做好疫情防控期间自然资源和规划服务保障工作 的若干措施》围绕加强用地保障支持、优化便民便企服务、降低企业履约风险和资金压力提出了 多项支持措施。
• 众多房企已纷纷入驻抖音、快手、小红书、喜马拉雅等各种平台直播，直播已是 企业线上营销的日常操作。淘宝第一带货女王薇娅，借势网红流量为复地·壹中心 直播卖房，随后富力邀请李湘，借势明星流量直播卖房，5月5日碧桂园举办直播 购房节，汪涵、大张伟坐镇直播……
• 通过入驻淘宝、京东、苏宁等电商平台，强强联合，扩宽营销渠道，年底的电商 年度大型网购盛宴“双11、双12”，更是加速了房地产行业对线上销售模式的 探索与推进
6
深V走势
今年房地产销售面积增速在疫情影响下持续下滑，并于10月持平，在11月同比转正。全国商品房 销售面积及销售金额同比走势持续超预期恢复向好。2020年全年，中国房地产市场销售额刷新历 史记录，高达17.36万亿元，增长8.7%，体现了房地产市场的强大韧性。
➢ 中央坚持推行积极的财政政策和稳健的货币政策，保持市场 流动性合理充裕，经济保持稳步恢复，我国经济基本面长期 持续向好，为房地产开工及运营提供了良好的外部支撑条件
✓ 对经批准的临时用地、临时建设工程、建筑物临时改变房屋 用途，可在原审批期限的基础上再顺延2个月。
✓ 通过增减挂钩、增存挂钩、城镇低效用地再开发等方式，盘 活利用存量土地，为企业发展提供用地空间。
在优化便民便企服务方面
房地产市场研究ppt课件
-10% -20%
-10.1% -15.4%
销售面积同比增长率
70大中城市价格指数(环比)
-0.5% -9.9%
-1.0%
18
调控政策：二、三线城市新一轮限购遇阻 背后暗藏“玄机”
7月12日国务院常务会议提出“房价上涨过快的二、三线城市要采取限购措施 ”至今已逾四个月，出台限购令的城市却只有台州、衢州、珠江（双限）三地 ，且其“宽松度”十分明显。直接实施限价的地方倒是越来越多，疑有规避限 购的意图。此次二、三线城市的限购有三个突出特点：
1.73
0.67
0.30
0.36
3.06
1.13
0.36
0.76
3.64
0.50
0.18
0.31
4.17
2.02
0.59
1.43
9.60
2.02
0.59
1.40
7.95
1.38
0.44
1.00
4.64
0.64
0.16
0.48
3.32
0.51
0.17
0.34
2.24
1.40
0.42
0.98
7.00
28.9% 22.5% 21.7% 30.9% 12.0% 21.1% 25.4% 29.7% 19.3% 22.7%
一是建议性，即是否限购，由地方政府自己说了算。
限购势在必行，但住建部并未明确划定名单，而是公布了5项建议标准，提出“ 符合上述条件较多的即两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单”。此外 ，“各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改”。
比对5项标准，全国可以纳入限购的二、三线城市有二三十个之多。但尽管市场 预期强烈，限购城市的确定可谓是“雷声大，雨点小”。直至8月下旬，始有台 州出台首个限购令；9月，方有衢州跟进；更多的城市至今不见动静。
《房地产市场研究》PPT课件
调查资料的综合分析
市场调查结果有两种分析方法： 定性分析法、定量分析法
编撰调查报告阶段
调查报告的主要目的是为房地产投 资决策提供参考依据。一般有两种形式：一 种是专门报告，内容详尽明确; 另一种是一 般调查报告，内容简单明了。
三、房地产投资市场调查的方法与技术
询问法 观察法 实验法
市场调查的1方.访法谈调查
单位。
• 采用配额抽样，事先要对总体中所有单位按其属性、特征分 为若干类型，然后按各个控制特征分配样本数额。
• （一）任意抽样 •
任意抽样也叫便利抽样，是指调查人员根据自己的方便去选择 样本的抽样方式。如在街头路口把行人作为调查对象，任选若干位 行人进行访问调查；在商店柜台前把购买者当做调查对象，向他们 中的任意部分人作市场调查等等；在剧院、车站、码头等公共场所 ，任意选择某些人进行调查。可见，任意调查完全是根据调查者的 方便任意选取样本。 •
• 准确性、 时效性、 全面性、
•
针对性、 创造性
• 房地产市场调查研究的误区
•
轻视调研 （市场太大了，做都做不过
来，还调研干什么？）
•
轻信调研（只要有调研，只要委托专
业机构做调研，一切都万事大吉？）
•
盲目调研 （不考虑实际需要，在不把
握调研方向、不对调研方法进行把关的情况下贸
然实施调研）
二、房地产投资市场分析的限度
市场调查程序大体上有调查准备、正式调查、结果分 析、撰写调查报告四个阶段
调查准备阶段
确定调查目标 初步情况分析 制定调查计划 非正式调查（试探性调查）
正式调查
确定资料来源 确定收集资料的方法 调查表及问卷设计 抽样设计 现场实地调查
结果分析阶段
市场调查结果有两种分析方法： 定性分析法、定量分析法
编撰调查报告阶段
调查报告的主要目的是为房地产投 资决策提供参考依据。一般有两种形式：一 种是专门报告，内容详尽明确; 另一种是一 般调查报告，内容简单明了。
三、房地产投资市场调查的方法与技术
询问法 观察法 实验法
市场调查的1方.访法谈调查
单位。
• 采用配额抽样，事先要对总体中所有单位按其属性、特征分 为若干类型，然后按各个控制特征分配样本数额。
• （一）任意抽样 •
任意抽样也叫便利抽样，是指调查人员根据自己的方便去选择 样本的抽样方式。如在街头路口把行人作为调查对象，任选若干位 行人进行访问调查；在商店柜台前把购买者当做调查对象，向他们 中的任意部分人作市场调查等等；在剧院、车站、码头等公共场所 ，任意选择某些人进行调查。可见，任意调查完全是根据调查者的 方便任意选取样本。 •
• 准确性、 时效性、 全面性、
•
针对性、 创造性
• 房地产市场调查研究的误区
•
轻视调研 （市场太大了，做都做不过
来，还调研干什么？）
•
轻信调研（只要有调研，只要委托专
业机构做调研，一切都万事大吉？）
•
盲目调研 （不考虑实际需要，在不把
握调研方向、不对调研方法进行把关的情况下贸
然实施调研）
二、房地产投资市场分析的限度
市场调查程序大体上有调查准备、正式调查、结果分 析、撰写调查报告四个阶段
调查准备阶段
确定调查目标 初步情况分析 制定调查计划 非正式调查（试探性调查）
正式调查
确定资料来源 确定收集资料的方法 调查表及问卷设计 抽样设计 现场实地调查
结果分析阶段
房地产市场研究ppt课件
2011年上半年，已有53 家房地产企业公布的75次融资，其中信托、票据和债券融资等方式融资，占 比分别为20%、19%和17%，占比较高。
图：2010年至今开发企业各项资金来源增速均放缓
图：2009年以来自筹资金在总资金来源中比重上升
住户贷款
14
重点开发企业：信贷成本上升致使自筹资金比例增加，企业 积极拓展其它融资方式，多种直接融资渠道受到青睐。
2011年前五个月国内贷款占比为17.9%；利用外资占比稳定在1%左右；预付款和按揭贷等其他资金占 比最高，但近三年来略有下降；自筹资金占比近三年来逐年上升，2011年1-5月占比达38.6%，已经与 2008年市场低迷时期的水平接近。寻求多种渠道进行融资、保持良好的流动性，成为开发企业的重要策略 。
调整后 16%
2010年2月25日 0.5个百分点
16.5%
2010年5月10日 0.5个百分点
17%
2日01表0年：1210月1106年1月0以.5来个存百款分准点备金率调整情1况7.5%
2010年11月29 日
0.5个百分点
18%
2010年12月20 日
0.5个百分点
18.5%
2011年1月20日 0.5个百分点
8
全球经济面临挑战，将对中国产生巨大影响
9
国内经济：GDP持续增长，增速稳定在8%以上
10
未来五年，中国经济仍将快速增长。IMF预测“十二五”期间中 国GDP增速将放缓，但仍保持在9%以上。
根据IMF的预测，“十五”期间我国平均GDP增速为9.8%，“十一五”期间为11.2%， “十二”期间预计GDP增速为9.5%。未来几年我国GDP增速将放缓，但仍保持高于9%的 高速增长。
图：2001-2015年我国GDP增长率及预测
图：2010年至今开发企业各项资金来源增速均放缓
图：2009年以来自筹资金在总资金来源中比重上升
住户贷款
14
重点开发企业：信贷成本上升致使自筹资金比例增加，企业 积极拓展其它融资方式，多种直接融资渠道受到青睐。
2011年前五个月国内贷款占比为17.9%；利用外资占比稳定在1%左右；预付款和按揭贷等其他资金占 比最高，但近三年来略有下降；自筹资金占比近三年来逐年上升，2011年1-5月占比达38.6%，已经与 2008年市场低迷时期的水平接近。寻求多种渠道进行融资、保持良好的流动性，成为开发企业的重要策略 。
调整后 16%
2010年2月25日 0.5个百分点
16.5%
2010年5月10日 0.5个百分点
17%
2日01表0年：1210月1106年1月0以.5来个存百款分准点备金率调整情1况7.5%
2010年11月29 日
0.5个百分点
18%
2010年12月20 日
0.5个百分点
18.5%
2011年1月20日 0.5个百分点
8
全球经济面临挑战，将对中国产生巨大影响
9
国内经济：GDP持续增长，增速稳定在8%以上
10
未来五年，中国经济仍将快速增长。IMF预测“十二五”期间中 国GDP增速将放缓，但仍保持在9%以上。
根据IMF的预测，“十五”期间我国平均GDP增速为9.8%，“十一五”期间为11.2%， “十二”期间预计GDP增速为9.5%。未来几年我国GDP增速将放缓，但仍保持高于9%的 高速增长。
图：2001-2015年我国GDP增长率及预测
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第3章 房地产市场运行情况及分析
➢ 房地产开发投资情况分析 ➢ 商品房施工、竣工情况分析 ➢ 商品房供应分析 ➢ 商品房销售分析 ➢ 商品房价格分析 ➢ 商品房存量分析 ➢ 襄阳市13年二季度商品房成交情况及分析 • 成交套数分析 • 成交面积及金额分析 • 成交数据总揽 ➢ 楼盘概览 小结
第1章 襄阳市宏观市场扫描
全市城镇居民人均可支配收入17532元，同比增长14.2%。其中，市区城 镇居民人均可支配收入19043元，同比增长13.1%。全市城镇人均住房建筑面 积35.7平方米，家庭恩格尔系数40.9%；全市农村居民人均纯收入8684元，同 比增长15.0%。农村人均住房面积43.9平方米，家庭恩格尔系数39.88%。
大于8%
房地产业发展状况
萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
人均GDP与房地产发展的关系
2011年襄阳 市人均GDP为 6075美元。
发展阶段 人均 GDP
（美元）
需求特征
发展特征
启动阶段 800～3000
生存需求 超速发展 单纯数量型
快速发展阶段 平稳发展阶段
减缓发展阶段
3000～4000 4000～8000
古隆中
文化生态旅游资源 武候祠
社会经济发展
2012年襄阳市经济保持较快发展，经济总量位居湖北省第三。
1-12月，全市生产总 值达到2501.96亿元，同比 增长12.5%，其中，市区实 现国民生产总值1320.5亿 元，同比增长11.5%，占全 市生产总值52.78%。
宏观经济增长
小于4% 4-5% 5-8%
区域
襄城区
简介
面积 （平方公里）
襄阳市委、市政府所在地，古文化遗产保留最多
版图面积684.8
的地方，是襄阳市的政治文化中心。
总人口
总人口50万人 其中城镇人口31.7万人
樊城区
襄阳市区最为繁华的中心地带，商业、住宅均较 为发达。
版图面积60080Fra bibliotek以上农副土特产品丰富；工业基础较为坚实，交通、
襄州区 电力、通讯、文教卫等基础设施成龙配套，具有
襄阳市房地产市场研究
目录
第1章 襄阳市宏观市场扫描
➢ 地理位置 ➢ 行政区划 ➢ 区位交通 ➢ 文化生态旅游资源 ➢ 社会经济发展 ➢ 产业概况 ➢ 城市发展规划 小结
第2章土地市场运行情况及分析
➢ 成交量分析 ➢ 成交区域分析 ➢ 成交类型分析 ➢ 成交价格总揽 ➢ 13年土地市场概况 ➢ 襄阳市土地供应新政策出台 小结
• 2011年，全市服务业增加值达到623.6亿元，占地区生产总值比重为29.2%，规模 仅次于武汉市，居全省第二位。
城市发展规划——中心城区
规划中心城区空间结构： “新城东 进、旧城更新、一心四城、组群发 展” • 一心：指城市绿心鱼梁洲。 • 四城：指环绕鱼梁洲布局的樊城
2306
现代化中等城市规模。
100万人
鱼梁洲经济
具有浓郁现代化气息的生态旅游岛和综合性旅游中心。
开发区
洲体面积26.5
常住人口6000多人
高新技术开 我国汽车工业、军工企业的聚集地和鄂、豫、渝、陕毗
发区
邻地区技术、智力最密集地区。
建成区22
12.33万人
襄阳市地处汉江中游，是汉江流域 重要中心城市，素有“南船北马、七省 通衢”之称，是鄂西北重要的交通、邮 电和物流中心，也是我国中部地区贯通 南北、承启东西的重要交通枢纽 铁路：汉丹、焦柳和襄渝3条铁路干线 穿境而过 高速公路：二广、福银、魏樊、孝襄、 襄十、襄荆等 国道：G316线、G207线 河道：汉江、唐白河、南河等5条河道 全年通航，其中，余家湖港口为国家北 煤南运的重要中转站 机场：襄阳刘集机场（国家4C级标准） 和老河口机场日发多个航班。
地理位置
襄阳市位于湖北省西北部， 东邻随州市，南界荆门市、宜昌 市，西连神农架林区、十堰市， 北接河南省南阳市。居长江最大 支流——汉江中游，是汉水流域 中的一座中心城市。
老
河
口
襄州
谷
樊城
枣
城
阳
襄城
保康
南
宜
漳
城
行政区划
• 下辖襄州、襄城、樊城3区，南漳、 保康、谷城3县，枣阳、宜城、老 河口3市。
• 设有国家级高新技术产业开发区和 省级鱼梁洲经济开发区。
8000以上
生存、改善需 求兼有
改善需求为主
改善需求为主
快速发展 以数量为主， 数量与质量并 重
平稳发展，以质量 为主，数量与质量 并重
缓慢发展 综合发展型
全市常住人口555.1万人（指常住本市半年以上人口），城镇化率达到 53.68%。人口出生率为12.73‰；死亡率为3.97‰，人口自然增长率为8.76‰。
区位交通
四通八达的水、陆、空立体化综合交通体系已使襄阳与周边500公里左右的 长沙、西安、郑州、合肥等城市实现当日往返，与周边300公里内武汉、宜昌、南 阳、安康、十堰、随州、荆门等城市实现半日内往返，交通枢纽优势日益突出， 经济辐射范围不断扩大。
襄阳文化底蕴深厚，是国家历史文化名 城、荆楚文化和三国文化发祥地，旅游资源 十分丰富。境内拥有风景名胜达700多处，其 中国家级景点6处，省级景点30余处。襄阳古 城、古隆中、广德寺、米公祠等重要名胜古 迹和鱼梁洲、鹿门山、汉江、南漳古山寨、 保康九路寨、五道峡和温泉、谷城大薤山等 生态旅游资源，为文化旅游产业发展奠定了 良好基础。
恩格尔系数
59%以上 贫困
50-59% 温饱
40-50% 小康
30-40% 富裕
低于30% 最富裕
城镇居民生活富裕，购买能力强，对房地产开发起到一定支撑作用。
产业概况
• 襄阳市工业增加值在省内位居第三，仅 次于武汉和宜昌，远远高出荆门、十堰、 随州等城市。已形成以汽车产业为龙头， 以农产品加工、装备制造、新能源汽车、 新能源新材料、医药化工、电子信息为 支柱的“一个龙头、六大支柱”。 襄阳 高新技术产业开发区在湖北省内130个重 点开发区中位居第三。
• 但是，工业结构相对单一，汽车产业 “一业独大”，其他产业规模尚不突出， 产业带动力较弱。与宜昌、株洲、九江、 洛阳等城市相比不具有明显的比较优势， 尤其是与洛阳差距较大。2011年，洛阳 市规模工业增加值为1255.1亿元，是襄 阳1.2倍。
• 襄阳是传统农业大市、我国十大夏粮主产区和20个大型商品粮基地之一。拥有规模 以上食品加工企业225家，国家级以上农业产业化重点龙头企业4家，省级龙头企业 54家，形成了奥星粮油、金华麦面、万宝粮油、梅园集团、襄阳鲁花等一批在全国 具有影响力的龙头企业。