2018年12月襄阳房地产市场月报

2018年12月襄阳市环境空气质量月报一、城区空气质量状况2018年12月，襄阳市城区空气质量指数（AQI）范围在60-370 之间。

优良天数为9天，其中“优”为0天，“良”为9天；“轻度污染”为10天，“中度污染”为2天，“重度污染”为7天，“严重污染”为1天，优良天数比例为31.0%。

2017年12月优良天数为12天，其中“优”为0天，“良”为12天；“轻度污染”为8天，“中度污染”为3天，“重度污染”为3天，“严重污染”为3天，优良天数比例为41.4%。

2018年襄阳市区1-12月优良天数为232天，其中“优”为31 天，“良”为201天，“轻度污染”为75天，“中度污染”为16天,“重度污染”为20天，“严重污染”为3天，优良天数比例为67.1%。

2017年襄阳市区1-12月优良天数为238天，其中“优”为35天，“良”为203天，“轻度污染”为82天，“中度污染”为21天，“重度污染”为17天，“严重污染”为3天，优良天数比例为65.9%。

优良天百分比严重污染优□优□良□轻度污染■中度污染■重度污染■严重污染图1襄阳市城区2018年12月空气质量等级分布2018年12月襄阳市城区PM2.5、PM® SO2、NO2月均浓度分别为114卩g/m3、143卩g/m3、15卩g/m3、51 g/m3; CO第95 百分位为2.0mg/m3,O3-8h 第90 百分位为58 a g/m3。

SO2、NO2、CO、Q-8h 四项指标日均值达标率均为100% PM2.5日均值达标率为31.0%, PM io 日均值达标率为69.0%。

首要污染物为PM10有2天，占比6.9%；首要污染物为PM2.5有27天，占比93.1%。

与2017年同期相比，襄阳市城区优良率下降10.4%；PM0月均浓度下降2.7%, PM5月均浓度上升6.5%, SO月均浓度下降44.4%, NQ 月均浓度下降19.0%，Q-8h第90百分位下降15.9%，CO第95百分位同比下降9.1%。

2018年上半年房地产市场形势分析
2018年上半年房地产市场完成商品房销售204.5万平方米，同比上升3.81%；实现销售金额174.92亿元；商品住房成交均价6527.42元/㎡，同比上涨7.4%，房地产市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。

一、土地市场分析
2018年上半年，襄阳市区出让房地产开发用地15宗【包含普通商品住房用地、商服用地】，成交面积67.66万平方米，成交金额26.31亿元。

其中，普通商品住房用地成交面积23.38万平方米，成交金额13.74亿元；商服用地土地面积44.29万平方米、12.57亿元。

二、商品房新增供应分析
上半年商品房新增供应120.8万平方米，其中商品住房新增供应
91.43万平方米；非住宅新增供应29.37万平方米。

三、商品房销售分析
2018年上半年商品房成交204.5万方，销售金额174.92亿元；其中商品住房成交137.45万方，销售金额89.72亿元；写字楼成交
0.69万平方米；商业成交66.36万平方米。

四、商品房销售均价
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2018年上半年商品房成交均价8553.56元/平方米。

其中商品住宅成交均价为6527.42元/平方米，同比增长7.4%，写字楼成交均价5478.97元/平米；商业营业房成交均价12782.24元/平米。

六、库存量
截止今年6月底，商品房库存量为485.08万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少3.82%。

其中，商品住房库存203.58万平米，按上半年去化速度算，库存消化周期约为9个月，写字楼15.42万平米，商业营业用房266.08万平米。

襄阳房地产市场2018年总结及2019年预判湖北中原襄阳事业部2019年1月CONTENTS321目录全国市场篇襄阳市场篇2019预测篇报告数据统计说明数据来源：襄阳市国土资源规划管理局、襄阳市住房保障和房屋管理局、襄阳市房地产业协会统计范围：仅统计襄阳市区纯住宅用地、纯商业用地和商住混合用地统计区域：襄阳主城区计算方式：平均溢价率=AVERAGE（溢价率）底价成交率=底价成交地块幅数/总成交地块幅数库存去化周期=库存量/近12个月月均去化量PART012018年下半年，市场预期趋平，融资环境收紧，地方政府增加土地供应等因素影响，房企纷纷转变激进的拿地策略，将快速回笼资金为首要任务，拿地热情大幅降低，土地市场将更加平稳理性。

全国土地市场降温，房企拿地谨慎全国土地出让金增速城市级别流拍数量（宗）流拍面积（万m²）起始价（亿元）一线2188.08364.1二线5192599.991526.99三四线12685849.871712.982018年全国土地流拍情况2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。

部分一线城市流拍数量打破近十年记录；三四线城市流拍数量远超一二线总和。

业内人士认为，三四线城市土地供应加大，而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。

全国土地市场流拍严重，流拍主要集中在三四线城市全国商品房市场降温，销售进入下行通道全国商品房销售面积（年、亿m²）全国商品房销售面积与销售额增速（月、%）2018年受市场调整与经济下行压力影响，商品房销售面积与2017年相比出现明显下滑，房地产市场调整趋势明显，观望情绪陡增。

全国房地产开发投资及同比增速（累计：亿元）16%14%12%10%8%6%4%2%0%9000080000700006000050000400003000020000100000投资同比增速房地产开发投资额（亿元）全国住宅开发投资同比增速阶梯式上升2016年至今，由于不同能级楼市接力上涨，造成全国住宅开发投资同比增速阶梯式上升。

襄阳房地产年度报告2012年1月-12月年度报告（不含县市区）前言：2012年是楼市一个新的转折点，在这一年里，年内两次降息，让楼市逐渐回暖，无论是房价还是成交量都有极大的上升。

中央和地方政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。

从国家调控方面看，无论是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、还是那即将实行的房产税，无不关联着楼市的发展和未来。

根据襄阳房产网数据中心显示，襄阳市2012年1-12月份销售面积141.1 万平方米，与2011年1-12月份销售面积 127.9万平方米同比增长10.35 % 。

1-12月，襄阳商品房共计成交14770 套，其中住宅 13025 套，住宅成交均价为 5301.02 元/平米，与2011年1-12月住宅成交均价4720.99元/平米比每平米上涨 580元，同比上涨 12.29 % 。

襄阳楼市经过两年多的调控，经历过大起大落，楼市竞争也越来城白热化，保刚需，走品牌路线，建优质性价比高的超大型社区，成为2012年房地产市场新的代名词。

一．2012年全年度襄阳楼市开盘情况一月1、2012年1月1日，齐星名居开盘推出2、3号楼共计300多套房源，均价6000元/㎡，热销100多套。

2、2012年1月7日，远驰·摩卡小镇1号楼开盘，共推出120套房源，销售均价为5200元左右。

3、2012年1月7日，锦绣SOHO共推出700多套房源，均价5000元/㎡。

四月1、2012年4月14日，东港绿洲共推出300多套房源，起价3280元/㎡，均价4600元/㎡，当日热销80%。

五月1.2012年5月1日，襄阳花园福邸加推2#，共100余套房源，均价为6850元/㎡。

2.2012年5月6日，温哥华1792开盘，当天推出576套房源，成交363套，均价为4980元/㎡。

3.2012年5月19日，民发世界城二期开盘，当天共推出960套房源，成交710套，均价为4700元/㎡。

襄阳年房地产报告 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-2012年1月-12月年度报告（不含县市区）前言：？2012年是楼市一个新的转折点，在这一年里，年内两次降息，让楼市逐渐回暖，无论是房价还是成交量都有极大的上升。

中央和地方政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。

从国家调控方面看，无论是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、还是那即将实行的房产税，无不关联着楼市的发展和未来。

？根据襄阳房产网数据中心显示，襄阳市2012年1-12月份销售面积万平方米，与2011年1-12月份销售面积万平方米同比增长 % 。

1-12月，襄阳商品房共计成交14770 套，其中住宅 13025 套，住宅成交均价为元/平米，与2011年1-12月住宅成交均价元/平米比每平米上涨 580元，同比上涨 % 。

？襄阳楼市经过两年多的调控，经历过大起大落，楼市竞争也越来城白热化，保刚需，走品牌路线，建优质性价比高的超大型社区，成为2012年房地产市场新的代名词。

？一．2012年全年度襄阳楼市开盘情况？一月1、2012年1月1日，齐星名居开盘推出2、3号楼共计300多套房源，均价6000元/㎡，热销100多套。

2、2012年1月7日，远驰·摩卡小镇1号楼开盘，共推出120套房源，销售均价为5200元左右。

3、2012年1月7日，锦绣SOHO共推出700多套房源，均价5000元/㎡。

？四月1、2012年4月14日，东港绿洲共推出300多套房源，起价3280元/㎡，均价4600元/㎡，当日热销80%。

？五月年5月1日，襄阳花园福邸加推2#，共100余套房源，均价为6850元/㎡。

年5月6日，温哥华1792开盘，当天推出576套房源，成交363套，均价为4980元/㎡。

年5月19日，民发世界城二期开盘，当天共推出960套房源，成交710套，均价为4700元/㎡。

襄阳房地产报告SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#2012年1月-12月年度报告（不含县市区）前言：2012年是楼市一个新的转折点，在这一年里，年内两次降息，让楼市逐渐回暖，无论是房价还是成交量都有极大的上升。

中央和地方政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。

从国家调控方面看，无论是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、还是那即将实行的房产税，无不关联着楼市的发展和未来。

根据襄阳房产网数据中心显示，襄阳市2012年1-12月份销售面积万平方米，与2011年1-12月份销售面积万平方米同比增长 % 。

1-12月，襄阳商品房共计成交14770 套，其中住宅 13025 套，住宅成交均价为元/平米，与2011年1-12月住宅成交均价元/平米比每平米上涨 580元，同比上涨 % 。

襄阳楼市经过两年多的调控，经历过大起大落，楼市竞争也越来城白热化，保刚需，走品牌路线，建优质性价比高的超大型社区，成为2012年房地产市场新的代名词。

一．2012年全年度襄阳楼市开盘情况一月1、2012年1月1日，齐星名居开盘推出2、3号楼共计300多套房源，均价6000元/㎡，热销100多套。

2、2012年1月7日，远驰·摩卡小镇1号楼开盘，共推出120套房源，销售均价为5200元左右。

3、2012年1月7日，锦绣SOHO共推出700多套房源，均价5000元/㎡。

四月1、2012年4月14日，东港绿洲共推出300多套房源，起价3280元/㎡，均价4600元/㎡，当日热销80%。

五月年5月1日，襄阳花园福邸加推2#，共100余套房源，均价为6850元/㎡。

年5月6日，温哥华1792开盘，当天推出576套房源，成交363套，均价为4980元/㎡。

年5月19日，民发世界城二期开盘，当天共推出960套房源，成交710套，均价为4700元/㎡。

年5月26日，清水茗居开盘，共推出164套房源，均价为5000元/㎡，开盘当天成交70%。

襄樊，湖北的西北部，长江支流汉水的中游，一座具2800年的历史文化名城。

2000年2月，经国务院批准实行的襄樊市〔1996—2021〕都市开展总体，襄樊正朝着国家历史文化名城、全国重要铁路交通枢纽和汽车工业基地，以及滨江景瞧都市的方向开展。

为此，襄樊正大力着手进行旧城改造和城区扩建。

时机与风险共存，在平静的市场外表下，隐躲着开展的契机，亦蛰伏着危机。

如何有效避开市场风险，而获得更好的开展空间，正是我们此次市场调研的初衷。

本调研报告将要紧从市场环境、产品、效劳及营销组合上进行阐述和分析，以作为进进市场的参考。

襄樊市房地产市场概述暨“滨江〞地块的可行性分析襄樊位于湖北省的西北部，长江最大支流汉江中游，是一座具有2800年建城史的历史文化名城。

襄樊是襄阳和樊城两城合并后的称谓，两城自古沿江筑城，依水建市，隔江相瞧，形成了“南城北市〞的传统格局。

2001年末全市总人口5万人。

襄樊市相关经济指标如下：2001年城区人口：城镇居民人均可支配收进：5800元农民人均可支配收进：3280元商品房开发总量：40万平方米商品房1999年空置量：商品房2001年空置量：15万平方米人均月收进：870元2000年2月国务院批准的“襄樊市总体〔1996—2021年〕〞，襄樊都市的性质定位为：国家历史文化名城，全国重要的铁路交通枢纽和汽车工业基地，以及成为鄂、豫、渝、陕毗邻地区的中心都市和滨江景瞧都市。

作为全国42个大都市中的第36位，襄樊市的都市经济及居民的消吃力明显偏弱，尽管襄樊作为中国中部地区的根底工业基地与东西南北交通枢纽之一，但随着市场竞争格局的变化和体制的改革，原隶属于国有的企业的资产重组、改制及破产等，使整个襄樊市有近4成的职工下岗，居民生活较为窘迫，一般居民的月收进在300—400元之间，物价指数相对较低。

作为国家历史文化名城的襄樊在新的都市开展体系中，将重点开展樊北新区，保卫襄阳古城，并积极开展油坊岗和余家湖组团，努力形成具地点特色的五级城镇体系和“一核、二翼、二轴〞的城镇空间结构。