【瑞捷】实测实量控制要点(共51页)

实测实量质量控制措施在建筑工程领域，实测实量是确保工程质量的重要手段之一。

它通过对建筑物的各项参数进行实际测量和检测，以客观的数据来反映工程质量的实际情况，为质量控制和改进提供依据。

实测实量工作涵盖了从基础施工到主体结构，再到装饰装修等各个阶段，涉及到的内容众多，包括但不限于混凝土强度、钢筋间距、墙体垂直度和平整度、地面平整度、门窗洞口尺寸等。

为了确保实测实量工作的准确性和有效性，采取科学合理的质量控制措施至关重要。

一、建立完善的实测实量管理制度1、制定详细的实测实量操作流程和标准明确在不同施工阶段、不同部位和不同工序中需要测量的项目、测量方法、允许偏差值以及数据记录和处理方式。

操作流程和标准应具有可操作性和可重复性，确保不同的测量人员能够按照统一的要求进行测量。

2、明确各部门和人员的职责项目经理负责统筹协调实测实量工作，确保资源的合理配置和工作的顺利推进；技术负责人负责制定实测实量方案和技术交底，指导测量人员正确操作；质量管理人员负责对测量数据进行收集、整理和分析，及时发现问题并提出整改措施；施工班组负责按照要求进行施工，并配合测量人员进行实测实量。

3、建立数据管理制度对实测实量数据进行分类、编号和归档，确保数据的完整性和准确性。

建立数据共享平台，使相关人员能够及时获取和查阅数据，为质量决策提供支持。

同时，对数据的真实性和可靠性进行审核，防止数据造假和篡改。

二、加强测量人员的培训和管理1、测量人员的选拔和培训选拔具有一定专业知识和技能、责任心强的人员担任实测实量工作。

定期组织测量人员参加培训，使其熟悉测量仪器的使用方法、操作流程和标准，掌握数据处理和分析的技能，提高测量的准确性和效率。

2、测量仪器的管理和校准配备先进、准确的测量仪器，并定期进行校准和维护，确保仪器的性能稳定和测量精度。

建立测量仪器的台账，对仪器的使用、维护和校准情况进行记录。

3、测量人员的考核和激励建立测量人员的考核机制，对其工作质量、工作效率和责任心等方面进行考核。

建筑工程实测实量控制要点建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范和企业管理标准的要求，使用测量仪器、工具等，在各个工序施工过程中和完成后的一系列测量和检查工作。

是一种通过现场测试、丈量而得到的能真实反映产品质量数据的一种检测手段，通过实测实量对施工过程中进行质量控制，确保工程质量满足验收标准。

实测实量涉及到的内容很多,主要有混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、门窗工程、涂料工程、装饰装修工程等。

实测实量不只是我们施工单位精细化管理工作的需要，更重要的是实测实量是购房者评估房屋质量好坏的直接依据，越来越多的购房者会委托专业验房师、携带专业的工具进行测量。

购房者实测实量的数据直接影响房屋交付，甚至提出索赔或要求给与优惠，这样直接影响开发商的经济利益。

因此几乎所有的开发商为了规避或转移利益风险，在签订合同时开发商都要求施工单位必须要做好实测实量工作，并且附带一些奖罚条款。

其实实测实量对于施工单位来讲也是一件好事，使我们能够更好地控制施工质量，减少返工损失，提升企业形象和市场竞争力。

为提高工程施工成品质量，根据建设单位实测实量内容，对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，主要控制措施如下：一、混凝土结构工程1、截面尺寸偏差1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

2) 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm3) 质量控制措施：设置墙柱模板定位钢筋，墙体采用预制定位块，确保墙体截面尺寸。

2、表面平整度1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

2) 合格标准：[0，8]mm3) 质量控制措施：模板质量要好，可多次周转。

采用新型模板加固体系—主龙骨采用钢背楞，次龙骨采用方钢管。

模板安装要平整接缝严密。

3、垂直度1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

2) 合格标准：[0，8]mm3) 质量控制措施：模板安装过程中控制，在加固时随时检查调整垂直度，直到加固完毕。

完整版)实测实量质量控制措施1)指标说明：反映混凝土结构表面平整度。

2)合格标准：表面平整度≤6mm3)质量控制措施：在混凝土浇筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保混凝土表面平整度符合要求。

3.垂直度（砼结构）1)指标说明：反映混凝土结构垂直度。

2)合格标准：垂直度≤5mm/m3)质量控制措施：在混凝土浇筑前，应设置垂直控制线，确保混凝土结构垂直度符合要求。

4.顶板水平度极差（砼结构）1)指标说明：反映混凝土顶板水平度。

2)合格标准：顶板水平度极差≤10mm3)质量控制措施：在混凝土浇筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保混凝土顶板水平度符合要求。

5.楼板厚度偏差（砼结构）1)指标说明：反映混凝土楼板厚度偏差。

2)合格标准：楼板厚度偏差≤5mm3)质量控制措施：在混凝土浇筑前，应设置楼板厚度控制线，确保混凝土楼板厚度偏差符合要求。

6.施工控制线设置（砼结构阶段）1)指标说明：反映混凝土施工控制线设置情况。

2)合格标准：控制线设置符合设计要求。

3)质量控制措施：在混凝土浇筑前，应按照设计要求设置施工控制线，确保混凝土施工控制线设置符合要求。

二．砌筑工程1.表面平整度（砌筑工程）1)指标说明：反映砌筑工程表面平整度。

2)合格标准：表面平整度≤5mm3)质量控制措施：在砌筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保砌筑表面平整度符合要求。

2.垂直度（砌筑工程）1)指标说明：反映砌筑工程垂直度。

2)合格标准：垂直度≤5mm/m3)质量控制措施：在砌筑前，应设置垂直控制线，确保砌筑垂直度符合要求。

3.方正度（砌筑工程）1)指标说明：反映砌筑工程方正度。

2)合格标准：方正度≤5mm3)质量控制措施：在砌筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保砌筑方正度符合要求。

4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）1)指标说明：反映砌筑工程外门窗洞口尺寸偏差。

2)合格标准：洞口尺寸偏差≤10mm3)质量控制措施：在砌筑前，应按照设计要求设置门窗洞口控制线，确保砌筑门窗洞口尺寸偏差符合要求。

实测实量过程管控措施为了提高项目各工序实测实量的合格率，确保在下季度飞检中获得好成绩，现制定如下管控措施：一、测量参与人员（一）实测过程中，由栋号长和劳务测量人员一起实测（每层实测时，在执行力群发照片说明在哪栋哪层实测，随后公布实测结果）；在飞检时栋号长要做到心中有数，确保所带测量区域合格率不低于95%。

（二）过程中的实测结果由生产经理带人负责抽查复核，抽查率≥20%。

（三）实测及复核结果由生产经理负责汇总，总结得失及奖罚，在每周的周例会之前交项目经理。

二、测量方式（一）实测实量要求全部按照甲方飞检方式进行，每层实测点数为100%，以各实测项总点数计算合格率，合格率每层统计。

（二）每层实测点三、实测数据的作用（一）实测数据在任务书如实反映，由技术经理复核任务书中的实测数据。

（二）当实测数据-飞检数据≥3%时，相关人员应接受处罚（处罚见下条）。

四、奖罚:（一）奖罚的分配比例及台账1、分配比例为劳务公司管理人员：栋号长=7：3。

2、奖罚在周四的生产例会上执行。

3、所有奖罚由综合办作好台账。

（二）过程中的奖罚（每层）1、砌体奖励：合格率达到95%开始奖励，初始奖励200元，每涨一个百分点奖励增加100元。

（合格率取整数，下同）罚款：合格率不足92%开始罚款，初始罚款200元，每降一个百分点罚款增加100元。

（并且由质量部下指标限时整改）2、抹灰奖励：合格率达到97%开始奖励，初始奖励200元，每涨一个百分点奖励增加100元。

罚款：合格率不足95%开始罚款，初始罚款200元，每降一个百分点罚款增加100元。

（并且由质量部下指标限时整改）（三）二季度飞检结果的奖罚1、砌体（二季度飞检如有砼结构工程，奖罚参照砌体工程）奖励：合格率达到95%开始奖励，初始奖励2000元，每涨一个百分点奖励增加500元。

罚款：合格率不足92%开始罚款，初始罚款3000元，每降一个百分点罚款增加1000元。

并报分公司质量部及主管领导。

实测实量质量控制措施首先，产品质量的控制从原材料入库开始。

在原材料入库时，需要对原材料进行检验，包括外观、尺寸、材质等方面的检测，确保原材料的质量符合要求。

其次，生产过程中需要进行产品的实地测试和实际测量。

常见的测试和测量包括强度测试、尺寸测量、外观检查等。

通过对不同性能指标的测试和测量，可以及时发现产品的质量问题，并及时进行调整和改进。

除了直接的测试和测量，还可以通过引入先进的测试设备和仪器，实现自动化和智能化的质量控制。

例如，可以使用专业的强度测试仪器，来实时监测产品的强度指标，以确保产品的质量达到要求。

此外，定期进行产品的质量抽检也是一个常见的实测实量质量控制措施。

通过从生产中随机抽取样品，并对其进行测试和测量，可以全面评估产品的质量状况。

如果发现质量问题，可以追踪到具体的生产环节，并及时采取纠正措施。

在实施实测实量质量控制措施的过程中，需要建立质量管理体系和标准化的操作规程。

这样可以确保所有的测试和测量都按照统一的标准进行，并对结果进行科学的分析和评估。

通过不断优化和改进质量管理体系，可以提高产品的质量和生产效率。

此外，员工的培训和技能提升也是实测实量质量控制措施的重要一环。

只有具备一定的技术和专业知识，才能准确地进行产品测试和测量，并能够识别和解决质量问题。

因此，公司应该定期组织员工参加相关的培训和技术交流活动，以提高员工的专业素养和能力。

最后，建立有效的反馈机制和质量问题处理流程也是实测实量质量控制措施的重要一环。

一旦发现产品质量问题，需要及时跟踪和处理，并对问题的原因进行分析和评估。

通过对质量问题的处理，可以不断改进生产工艺和流程，并提高产品的质量和可靠性。

总结起来，实测实量质量控制措施是保证产品质量稳定性和可靠性的重要手段。

通过对产品的实地测试和实际测量，以及其他相关措施的实施，可以及时发现并解决产品质量问题，提高企业的竞争力和客户满意度。

实测实量控制要点
实测实量控制是指对建设工程项目进行实际测量和检验，对测
量和检验结果进行控制和调整的过程。

其主要目的是确保工程质量
符合规定的标准，项目的时间和成本得到有效控制。

以下是实测实
量控制的要点：
1. 测量与检验工具的选择和管理。

在进行实际测量和检验的过
程中，必须选择符合规定的测量和检验工具，并进行严格的管理。

测量和检验工具应定期进行校准和检验，以确保其精度和准确性。

2. 测量和检验的频率和方法。

测量和检验应根据工程特点和要
求制定相应的频率和方法。

其中，必须对关键节点和关键工序进行
特别关注，增加测量和检验的频率和方法以确保项目质量的稳定性
和一致性。

3. 测量过程的标准化和规范化。

建立有效的测量规范和程序，
对每个测量过程进行标准化和规范化，确保测量结果的准确性和可
信度。

4. 测量结果的管理和分析。

测量结果应及时记录和整理，通过
数据分析和比较，找出质量变化的趋势和规律。

并在项目中进行及
时的调整和改进，确保质量的稳定和一致性。

5. 测量和检验数据的交流和共享。

测量和检验数据应及时交流
和共享，以便及时发现问题和解决问题。

在数据共享的基础上，加
强对质量风险的分析和预测，及时采取措施，确保项目按计划实现。

1。

五、土建阶段操作细则1、混凝土结构工程1.1基本原则适用于住宅（毛坯、精装）项目和商业类住宅项目混凝土结构工程。

住宅（含商业类住宅）项目：现场拆模清理达到测区抽选要求，方可进行实测。

仅对住宅（含类住宅）进行实测实量。

1.2截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

评判标准：[－5，8]mm。

1.2.2测量工具：5米钢卷尺。

1.2.3测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区、40个测点进行计算。

如在本户/本检查区中不满足测点，可在邻户/本检查区周边进行随机测区选择，以满足测点要求；每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.2.4示例：1.3表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。

评判标准：[0，8]mm。

1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

1.3.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区、60个测点进行计算。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4）跨洞口部位必测。

实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。

（5）现场检查区域仅砼柱时，不测（砼结构）表面平整度。

1.3.4示例：1.4垂直度（砼结构）1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

实测实量过程管控措施为了提高项目各工序实测实量的合格率，确保在下季度飞检中获得好成绩，现制定如下管控措施：一、测量参与人员（一）实测过程中，由栋号长和劳务测量人员一起实测（每层实测时，在执行力群发照片说明在哪栋哪层实测，随后公布实测结果）；在飞检时栋号长要做到心中有数，确保所带测量区域合格率不低于95%。

（二）过程中的实测结果由生产经理带人负责抽查复核，抽查率≥20%。

（三）实测及复核结果由生产经理负责汇总，总结得失及奖罚，在每周的周例会之前交项目经理。

二、测量方式（一）实测实量要求全部按照甲方飞检方式进行，每层实测点数为100%，以各实测项总点数计算合格率，合格率每层统计。

（二）每层实测点三、实测数据的作用（一）实测数据在任务书如实反映，由技术经理复核任务书中的实测数据。

（二）当实测数据-飞检数据≥3%时，相关人员应接受处罚（处罚见下条）。

四、奖罚:（一）奖罚的分配比例及台账1、分配比例为劳务公司管理人员：栋号长=7：3。

2、奖罚在周四的生产例会上执行。

3、所有奖罚由综合办作好台账。

（二）过程中的奖罚（每层）1、砌体奖励：合格率达到95%开始奖励，初始奖励200元，每涨一个百分点奖励增加100元。

（合格率取整数，下同）罚款：合格率不足92%开始罚款，初始罚款200元，每降一个百分点罚款增加100元。

（并且由质量部下指标限时整改）2、抹灰奖励：合格率达到97%开始奖励，初始奖励200元，每涨一个百分点奖励增加100元。

罚款：合格率不足95%开始罚款，初始罚款200元，每降一个百分点罚款增加100元。

（并且由质量部下指标限时整改）（三）二季度飞检结果的奖罚1、砌体（二季度飞检如有砼结构工程，奖罚参照砌体工程）奖励：合格率达到95%开始奖励，初始奖励2000元，每涨一个百分点奖励增加500元。

罚款：合格率不足92%开始罚款，初始罚款3000元，每降一个百分点罚款增加1000元。

并报分公司质量部及主管领导。

建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点一、实测实量原则(一)完整原则：同一部位所有实测指标应根据现场情况全部进行实测，不能有遗漏。

(二)可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

(三)随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合实际情况抽样确定。

（应该测量到的部位都要通过抽样反应出来）。

(四)效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

(五)真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

(六)常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。

严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。

(七)公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处理。

二、实测实量工作范围从主体工程开始，到竣工验收为止，涉及主体结构工程、幕墙工程、机电工程和装修工程。

三、实测实量工作内容(一)混凝土结构工程实测实量包括：轴线尺寸偏差、平整度、垂直度、截面尺寸、顶板厚度和顶板水平度。

(二)二次结构砌筑工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方正性、门窗洞口尺寸、砌筑工序。

(三)抹灰工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方正性、顶棚水平度、地面平整度、水平度、净高、阴阳角方正、门洞尺寸、门洞两侧距门窗框尺寸、开间及进深尺寸等。

(四)粗装修及毛坯房的实测实量包括：混凝土工程、砌筑工程和抹灰工程。

(五)装修或精装修的实测实量包括：涂饰工程、木地板、饰面砖、室内门、铝合金或塑钢门窗、机电安装等，要求验收完成形成每栋每层一表。

实测实量质量控制措施在建筑工程领域，实测实量是确保工程质量的重要手段之一。

通过对建筑物的各项尺寸、参数进行实际测量和检测，能够及时发现问题，采取针对性的措施进行整改，从而保证工程质量符合设计要求和相关标准。

本文将详细探讨实测实量质量控制的一系列措施。

一、建立完善的实测实量制度1、明确测量标准和规范根据工程的特点和要求，制定详细的实测实量标准和规范，包括测量的项目、方法、允许偏差等。

这些标准和规范应符合国家和行业的相关规定，并在施工前向所有参与人员进行交底。

2、组建专业的测量团队选拔具备丰富测量经验和专业知识的人员组成测量团队，负责工程的实测实量工作。

测量团队应定期接受培训，不断提高测量技术水平和业务能力。

3、制定测量计划在工程施工前，根据施工进度计划制定实测实量计划，明确测量的时间节点、部位和频率，确保测量工作能够及时、全面地开展。

二、加强施工过程中的测量控制1、基础施工阶段在基础施工过程中，要对基础的尺寸、标高、平整度等进行严格测量。

特别是桩基础的桩位偏差、桩身垂直度等，必须符合设计要求。

对于基础混凝土的浇筑，要测量混凝土的坍落度、浇筑厚度和振捣密实度，确保基础的质量。

2、主体结构施工阶段主体结构施工阶段是实测实量的重点。

要对柱、梁、板的尺寸、垂直度、平整度、标高进行测量，及时发现并纠正偏差。

对于钢筋工程，要测量钢筋的间距、保护层厚度等，确保钢筋的安装质量。

在混凝土浇筑过程中，要对混凝土的浇筑高度、振捣情况进行监控，防止出现蜂窝、麻面等质量问题。

3、装饰装修施工阶段在装饰装修施工阶段，要对墙面的平整度、垂直度、阴阳角方正度，地面的平整度、坡度，门窗的安装尺寸等进行测量，保证装饰装修工程的质量。

对于精装修工程，还要对石材、瓷砖的铺贴质量，吊顶的平整度等进行严格测量。

三、采用先进的测量设备和技术1、配备高精度的测量仪器为了提高测量的精度和准确性，应配备先进的测量仪器，如全站仪、水准仪、激光测距仪等。