经济法讲义2物权基本理论

经济法2物权基本理论1. 物的种类（1）动产vs不动产划分标准：能否移动以及移动后是否损害价值划分意义：物权变动的生效要件不同，不动产：书面登记，动产：交付（2）特定物vs种类物（“个” vs “种”）划分标准：是否具有独立特征或被权利人指定而特定化划分意义：标的物在交付前意外灭失后，义务人的法律责任不同，特定物：免除交付义务、赔偿损失，种类物：仍有交付义务（3）主物vs从物划分标准：两个独立存在的物，在用途上客观存在的主从关系，如，杯子与杯盖，锁与钥匙，电视机与遥控器（房屋与门窗，桌子与椅子×）划分意义：如法律或合同没有相反规定，主物所有权转移时、从物所有权也随之转移【例题】甲出售一座别墅给乙，乙在登记过户时发现别墅后附有一个小花园，但合同中未约定包括该花园。

请问，乙能否主张对小花园的所有权？（4）原物vs孳息划分标准：两个独立存在的物之间，存在原有物产生新物的关系孳息的分类天然孳息：依照物的自然性质而产生的收益物。

如，动物之产物，鸡蛋、羊毛等法定孳息：物依据法律规定而产生的收益物。

如，利息、租金、彩票所中奖金等孳息的认定a.孳息与原物在物理上必须分离，如果未分离，则属于整体与部分的关系，不属于原物与孳息的关系。

b.孳息是相对于原物而言的，没有原物就没有孳息。

c.应注意孳息与转化物的区别，如，鸡蛋孵出的小鸡、煤发出的电、布匹做出的衣服、木料做成的家具，不属于原物与孳息的关系，而属于转化物的问题。

【例题】（1）下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？A. 出租柜台所得租金B. 果树上已成熟的果实C. 母牛腹中的小牛D. 彩票中奖所得奖金（2）下列属于原物与孳息的关系的是A. 母鸡与其所下的蛋B. 鸡蛋孵出的小鸡C. 空调放出的冷气D. 山羊身上的羊毛划分意义：孳息归属于原物，在当事人没有约定或法律没有特殊规定的情况下，物权法方面：母物主义（原物被谁现实占有，孳息就归谁）；债权法方面：标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孳息归买受人所有（原物被谁现实占有，孳息就归谁）【例题】甲将一头母牛租给了乙，在租用期间，该母牛生下一头小牛A；租赁到期后，甲将该母牛卖给了丙，丙支付了相应价款，约定10天后交付，第5天该母牛生下一头小牛B；丙取得该母牛后，在宰杀该牛的过程中，发现有牛黄并售出得款8000元，请问小牛A、小牛B、牛黄款的归属？2. 物权的种类物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

抵押权 质押权 留置权● 所有权：所有人依法对物进行占有、使用、收益、处分（四大所有权权能）的权利，是最完整、最充分的物权，是他物权产生的基础● 他物权：所有权权能与所有权人发生分离，由所有权人以外的人对物享有一定程度的直接支配权● 用益物权：用益物权人对他人所有之物依法进行占有、使用、收益的权利，支配的是物的使用价值● 担保物权：担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，支配的是物的交换价值物权3. 不动产的物权变动：登记登记，即主管部门在相关的登记簿上记载物权变动的情况。

（1）登记后发生物权变动效力：● 建设用地使用权的设立、转让、抵押● 荒地承包经营权的抵押（注意：耕地承包经营权不得抵押）● 乡镇企业用地连同乡镇企业用房的抵押● 房屋所有权的转让及抵押，在建房屋的抵押在上述情况下，只有在依法办理登记后，才会在当事人之间发生物权变动，受让人才会取得物权。

建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 地役权【例题】1996年甲将自己的私房作价6万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以8万元的价格转让给丙，丙居住1年后以9万元的价格转让给丁。

以上几次转让均未办理私房过户手续。

在丁居住其间，房屋所在地被该规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。

该房屋所有权应属于A. 甲B. 乙C. 丙D. 丁“一物二卖”问题：办理房屋所有权转让登记之前，所有权人处分该物权的合同行为均有效。

只是只有一个合同能够得到履行，其他系违约。

【例题】甲与乙订立合同将房屋出售给乙，乙付款后搬入居住。

邻居丙想扩大店面，于是向甲高价购买该房屋，并办理了过户登记手续。

乙得知后认为自己买房在先，并且付了钱，房子应该是自己的。

请回答下列问题A.甲、乙合同因未办理登记而无效？B.甲、丙合同因甲无处分权而无效？C.乙应如何保护自己的权利：是否可以请求法院宣告甲、丙之间合同无效？应向谁主张权利？D.乙是否应当返还房屋？如应当，谁享有返还请求权？（2）登记后发生物权确认效力：●因继承而取得的不动产物权●因合法建造等事实行为而取得的不动产物权●因法院判决而取得的不动产物权在上述情况下，权利人不经登记即可享有物权。

但未经登记，该物权未得到确认，权利人此时处分该物权则不发生物权变动的效力（权利人处分该物权的合同行为有效）。

【例题】（1）中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。

对此，下列哪一选项是正确的？A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得房屋所有权B．中州公司因为事实行为而取得房屋所有权C．中州公司因为法律行为而取得房屋所有权D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权（2）甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。

丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。

丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。

请回答(i)-(iii)题（i）在办理产权登记前，关于甲对房屋的权利状态，正确的是A．甲已经取得了该房屋的所有权B．甲尚未取得该房屋的所有权C．甲须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给丙D．甲可以出租该房屋（ii）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是A．甲与乙之间的房屋买卖合同有效B．甲与丙之间的房屋买卖合同有效C．乙对房屋的占有是合法占有D．丙已取得该房屋的所有权（iii）关于丁、戊的权利状态，下列选项正确的是A．戊享有该房屋的所有权B．戊不享有该房屋的所有权C．丙与丁之间的房屋买卖合同无效D．丙与丁之间的房屋买卖合同可撤销（3）登记后发生对抗第三人效力：地役权（4）不动产登记簿vs权属证书●不动产登记簿由登记机构管理，是物权归属和内容的根本依据●不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明●两者记载事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准【例题】甲向乙购买了一套住房，因甲委托乙办理产权过户手续，致使甲持有的房屋产权证书与房管部门的登记簿上的权属记载不一致，该登记簿上记载该套房屋为丙享有，为此引起纠纷。

下列表述正确的是A. 该套房屋的所有权为甲所有，因为甲持有该房屋的产权证书B. 该套房屋的所有权为丙所有，因为登记簿上记载为丙所有C. 甲欲主张对该套房屋的所有权，其应证明登记簿记载有错误D. 丙欲主张对该套房屋的所有权，其应证明甲持有的产权证书有错误4. 动产的物权变动：交付只有在交付后，才会在当事人之间发生物权变动，受让人才会取得物权。

【例题】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。

丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。

乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。

该画在由乙占有期间，被丁盗走。

此时该名画的所有权属于下列哪个人？A．甲B．乙C．丙D．丁（1）简易交付动产物权变动前，受让人通过寄托、租赁等方式已经实际合法占有了动产，则物权变动的合意达成时，视为交付。

【例题】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。

庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。

8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。

摄像机所有权何时转移？A．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日（2）指示交付动产物权变动前，动产由第三人合法占有，则出让人可以通过转让返还请求权来代替物的现实交付。

指示通知到达该第三人时，交付完成。

【例题】甲有一辆货车，租与乙经营，租期半年，在第三个月甲将该车卖给丙，因租期未满，甲无法现实交付，便与丙达成协议，在租期届满时，丙直接向乙请求交付该车。

甲通知了乙。

至第四个月，该车因泥石流被损坏。

因保险金额不足以弥补该车损失而引起纠纷，下列表述正确的有A. 甲通知乙后，该车的所有权已为丙所有B. 该损失应由甲承担，因为该车未实际交付C. 该损失应由乙承担，因为该车在乙的控制之下D. 该损失应由丙承担，因为该车的所有权已转移给丙（3）占有改定动产物权变动时，双方又约定由出让人继续占有该动产，则该约定生效时，交付完成。

●交付完成后，受让人已成为所有权人，双方之间转换为借用、租赁关系●如果双方在动产物权变动前约定改变实际交付时间，则不为占有改定，不发生交付之效力乙付款后，甲乙约定5天后取画对比乙付款后，甲乙约定甲借用5天【例题】（1）甲将自己所有的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。

乙取得该套书所有权的交付方法为A.简易交付B. 占有改定C. 指示交付D. 拟制交付（2）甲将电脑卖给乙，并约定由甲继续使用3个月，甲在使用期内又将电脑出卖给丙并实际交付，甲对乙应承担何种责任？A．甲对乙承担侵权责任B．甲对乙承担违反买卖合同的责任C．甲对乙承担违反占有改定协议的责任D．甲对乙不承担任何责任（4）拟制交付出让人将标的物的权利凭证（仓单、提单）交给受让人来代替物的现实交付。

【例题】甲与乙签订一份买卖合同，标的物为太平洋上航行的“公主”号上的5000吨钢材。

甲将提单交给乙，乙于何时取得5000吨钢材的所有权？5. 占有占有，即法律主体对物进行实际控制而形成的事实状态。

（1）种类●自主占有vs他主占有划分标准：是否以“所有”的意思占有标的物，而客观上该物是否真正属于自己所有则在所不问，如，小偷对赃物的占有●直接占有vs间接占有划分标准：物权人在事实上是否直接占有标的物，如，甲将自己的房屋出租给乙●有权占有vs无权占有划分标准：对标的物进行占有的权利是否基于法律或合同的规定，如，租赁人在租赁期内对租赁物的占有，拾得人对遗失物的占有●善意占有vs恶意占有（无权占有的进一步分类）划分标准：无权占有人在占有标的物时是否知道或应当知道其占有属于非法占有【例题】甲拾得一部相机后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。

乙盗走该相机，卖给了不知情的丙。

对此，下列哪一种说法不正确？A．甲对相机的占有属于善意占有B．乙对相机的占有属于他主占有C．丙对相机的占有属于自主占有D．丙对相机的占有属于直接占有（2）无权占有人对所有权人（返还原物请求人）的权利义务（3）占有人的返还原物请求权●当占有人的占有被非法侵害时，占有人可直接对侵害人行使返还原物请求权。