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即墨房地产市场调查报告一、即墨市概况即墨市地处山东半岛西南部的胶州湾畔。
南临黄海，北靠胶州市，东接青岛经济技术开发区，西邻诸城市、五莲县和日照市。
与日韩隔海相望。
城市总面积1894 平方公里，辖17处镇（街道办事处），总人口833837人（2008年底）。
城区位于市境中部、灵山湾畔，三面低丘环抱，东南濒海。
城区规划面积即墨市是青岛西海岸的一座新兴滨海城市，依山傍海，风光秀丽，海岸线长130公里，占青岛西海岸总面积的88％。
其综合经济实力和基本竞争力在2005年分别跃居全国百强县（市）第34 位和第25 位。
即墨市是青岛的卫星城市之一，是青岛市经济重心战略西移的主要依托和发展腹地，也是正在迅速崛起的“青岛西海岸都市新区”，成为“环渤海经济圈”有一发展新亮点。
跨海大桥及海底隧道分别计划在明后年建成通车，即墨与青岛的城市对接也将成为现实,必将促进即墨市各行业进一步发展。
二、即墨房地产行业发展概况。
近年来即墨房地产市场和中国大部分城市一样水涨船高，从02、03年千元左右增长至现在均价近4000元/平米。
从08年下半年开始，由于金融危机影响等原因，房地产市场进于调整状态，消费者持币观望，房地产企业全面收缩战线，市场存量房较多。
即墨市房地产市场也受到一定影响：1、房地产市场投资情况房地产开发投资降温。
2009年一季度，即墨市完成房地产开发投资1.64亿元，同比下降55.6%。
在房地产开发投资中，住宅完成投资1.52亿元，同比下降50.9%；商业营业用房完成投资0.03亿元，同比下降82.1%。
土地开发面积及新开工面积大幅下降。
一季度，即墨市房地产开发企业完成土地开发面积4.26万平方米，同比下降81.0%；房屋新开工面积4.06万平方米，其中住宅新开工面积3.73万平方米，同比分别下降86.9%和86.1%。
2、房地产市场销售情况商品房销售面积减少。
1月份以来，即墨市商品房竣工面积增长缓慢。
一季度，房屋竣工面积12.09万平方米，同比增长7.0%。
即墨路小商品市场调研情况报告一、即墨路小商品市场的历史即墨路商圈历史其实很久远，这里的商圈萌芽最早可以追溯到明末清初青岛大鲍岛原住民的街头交易市场，在1900年青岛开埠后发展成为“华商云集之地”，瑞蚨祥、宏仁堂等中华老字号，都见证了这块寸土寸金土地的繁荣史。
1978年伴着改革开放的春风，一批即墨路个体户自发地摆摊，形成了即墨路小商品市场的雏形，也开创了一个繁荣兴旺的即墨路时代。
“即墨路小商品市场”从1980年正式建立，是改革开放最早时期形成的，是当时规模最大的小商品批发市场，和当时武汉的汉正街齐名。
随着名气渐大，政府也越来越重视，1990年，青岛确定的第一项工程就涉及到让即墨路小商品市场退路进室，这也就是为什么小商品城又被青岛人称作‘901’的原因。
”1997年由于曾经的老即墨路市场饱和，市场整体搬迁至聊城路室内，虽然搬离即墨路，但因为“即墨路”这一响当当的招牌，名字被保留了下来。
风雨30多年，即墨路小商品市场里最不缺的就是“人气”。
买小商品去即墨路，这成了青岛人延续多年的口头禅，而国内和国外的游客来青岛也是必来即墨路。
2007年，即墨路小商品市场因市场内基础设施逐渐老化，市北区政府斥资全新打造，利用陈年商脉复兴百年古街，让市场重新焕发生机。
改造后的商城分地上两层地下两层，业主共1400余户，主要以服装、小百货、鞋帽、工艺土特产、修配、箱包等八大类商品经营为主，日均客流量四五万人，最多时可达10万人左右。
现在的800余户业户里，有九成以上都是当年在即墨路摆地摊的老商户。
二、即墨路小商品市场目前经营现状目前“即墨中小商品市场”分为地上1层，地下2层。
共计三万二千平方米。
总的平面图如下图地上一层平面图如下具体有四家经营公司在经营。
四家公司分别是：1、市场中心，位于地上一层，大约4000平方米，经营服装，小商品等。
2、901公司。
位于商场内负二层C区4000余平方米面积，共有摊位186个，由青岛荣昌置业有限公司从其地下面积中分割出来保障地下商业街市场三路出口的通道面积。
青岛区域分析报告学院：资环学院专业：土地资源管理班级：10级2班姓名：王晓莉时间：2012-12-10指导教师：王凌青岛区域分析【摘要】通过研究调查青岛各方面的概况，运用地理学比较法、经济学分析法、数学模拟法，对青岛区域进行条件、经济、发展分析，最终得出结论。
青岛市作为山东省经济发展中心城市一直坚持加工制造业、旅游业、海洋资源产业以及创新型新兴工业相互融合的发展战略，正在逐步形成形成依托海洋, 海陆统筹, 高端产业聚集, 生态文明和科技先导的基本特征。
回顾十一五规划，西海岸现代制造业聚集区、东部旅游度假区的规划都已经基本完成，海洋经济产业带业也已初步形成；放眼十二五规划，打造蓝色经济区，全面落实山东半岛蓝色经济区发展规划，坚持陆海统筹，突出体制创新和科技进步，大力培育海洋优势产业，打造我国科学开发海洋资源、走向深海的桥头堡；提升海洋科技水平培育壮大海洋产业、推进产业结构优化升级、加快产业结构调整、提高产业核心竞争力，构建以现代服务业为主体，先进制造业为支撑，战略性新兴产业为引领，现代农业为基础的新型产业体系的战略规划也已经提上议事日程。
【关键词】条件分析；经济分析；发展分析；青岛1青岛简介青岛是面向世界的国家重要区域性经济中心，东北亚国际航运中心，国际滨海旅游度假胜地，国际著名港口城市，国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市。
位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
青岛是副省级城市和全国5个计划单列市之一。
青岛是我国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一，2008年北京奥运会、残奥会和2009年济南全运会分赛场均设于青岛，2013、2014年连续两届世界杯帆船赛、2014年世界园艺博览会也将在青岛举办。
青岛市是我国东部沿海重要的经济中心城市，其所在的山东半岛经济区（8市）经济总量高达2.6万亿，仅次于长三角、珠三角和京津唐经济区，居全国第四位。
2青岛区域分析区域分析主要是对区域发展的自然条件和社会经济背景特征及其对区域社会经济发展的影响进行分析，探讨区域内部各自然及人文要素间和区域间相互联系的规律。
海天山城下的眺望——郑州女裤青岛即墨调研报告【引言】上一期我们“引领市场行”走访了“泉城”济南，对郑州女裤在济南的市场进行了深入的调研，并做了严谨的调研报告，但山东陆地总面积15.71万平方公里，近海域面积17万平方公里，深入内陆的济南能否代表整个山东的市场？我们不禁打下一个深深问号！经过协商，《引领》编辑部决定再赴齐鲁大地，前往海滨城市青岛，直击胶东半岛的服装业，希望结合上期的“济南之行”能对郑州女裤在山东的发展态势有一个更为全面的解析。
6月29日夜晚，我们一行两人踏上了郑州至青岛的列车，在飞驰的列车上，望着窗外飞逝的点点灯火，勾勒自己心中的青岛印象……莫道游人爱汇泉，一湾海水抱远山，观海亭中凭阑坐，满眼波光满眼帆。
海面宽阔水汪洋，裁下一角作浴场，万人击水浪花飞，潮声笑语同时响。
夏来青岛罩绿纱，朝听鸟语暮看霞，还有好景君须记，小西湖畔红莲花。
虽未到过青岛，但这首诗却让我对青岛神往已久，沉醉于青岛的海、青岛的山。
红瓦绿树，海天山城。
盛夏之际，我们带着自己的行业使命来到青岛，虽无暇于青岛的美丽风光，但在这样一个意境中追索郑州女裤的发展之路，却不能不说是一件非常惬意的事情……【青岛印象】之“品牌之都”的服装困局青岛是中国十大最具经济活力城市之一。
拥有海尔、青岛啤酒、海信、澳柯玛、双星等一大批中国知名企业，被誉为“中国品牌之都”，也是中国名牌产品拥有量最多的城市之一。
这里有江北最大的服装批发市场——中国即墨服装市场，她的存在推动了青岛服装产业的升级与发展。
、青岛与郑州不同，她的经济产业区域划分比较明显，在城区内没有服装批发市场。
青岛的服装批发市场就是即墨。
即墨市属青岛的县级市，距离青岛约40公里。
驱车至即墨，沿路高楼林立，与青岛没有明显的城乡界限，足可见青岛城市化建设取得的成就。
新建的即墨服装市场，位于即墨市鹤山路西端，占地354亩，建筑面积达27.1万平方米，2008年正式投入使用。
但值得一提的是，青岛的纺织工业有着悠久的历史，是中国北方地区最大的针织生产基地，有“中国针织名城”之称。
第二部分第三部分第四部分即墨主要消费人群细分即墨规划中商业分布及构成项目商业开发思路探讨即墨现有商圈分布及构成即墨市商业市场调查报告206></a><B style='color:white;background-color:#00aa00'>10-8-<B style='color:white;background-color:#00aa00'>12第一部分即墨现有商圈分布及构成即墨现有商圈分布各商圈详细分布现存商业体量及业态即墨市商业市场调查报告佳乐家商圈大润发商圈小商品城商圈服装市场烟青路鹤山路嵩山二路即墨市现有商圈分布隶属鳌蓝路文化路振华街佳乐家商圈辐射范围大润发商圈辐射范围目前，即墨市的居民生活消费圈集中在市中心这一块。
即墨市佳乐家商圈业态分布佳乐家利群中联电子城旧货市场蔬菜批发市场电器市场装饰市场布匹市场佳乐家属于老城市中心，周边涵盖各种专业市场，专业市场档次较低，周边商业环境杂乱。
即墨市大润发商圈业态分布大润发澳润百货澳润商业街因大润发地段限制，周边未发展其他专业市场，贴近行政中心，居民区较多，商圈档次较高。
即墨小商品城纺织城服装辅料及精品家私城即墨服装批发市场环保装饰材料城厨具城海都·新街区即墨市小商品城商圈业态分布南洋家具小商品城商圈主要以批发为主，周边居民区较少，从目前及未来三年看，很难发展成居民日常消费中心。
即墨市现存商业体量及业态服装、服饰、黄金珠宝、鞋帽、皮具、手机、箱包、日用百货、电器、健身5万㎡圣帝亚（含佳乐家）五金、劳保用品、塑料橡胶制品、油漆、染料、旧金属、旧家电、旧家具、闲置设备、白铁<B style='color:white;background-color:#00aa00'>11></a>.7万㎡旧货市场服装批发市场南洋家具市场灯具批发市场环保装饰材料小商品城澳润百货大润发布匹市场装饰市场木材市场蔬菜批发市场电器批发市场利群商业名称干鲜海产品、肉类、蔬菜4万㎡木材家居装饰、整体厨房、门窗系列3万㎡布匹、纺织品、床上用品2.38万㎡日用百货3万㎡大润发商圈服装、服饰、黄金珠宝、鞋帽、皮具、手机、箱包、电脑、家居、娱乐2.8万㎡小五金、电器类、钟表电子类、饰品类、工艺品类、化妆品类、皮具类、文具用品类、小百货类、塑料制品类、玩具类、鞋帽类、日用杂品类、玻璃制品<B style='color:white;background-color:#00aa00'>16万㎡小商品城商圈木地板、陶瓷及装饰装修材料6.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>1万㎡灯具<B style='color:white;background-color:#00aa00'>1.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>1万㎡办公家具、生活家具3万㎡服装、针织、纺织品26.8万㎡家用小电器2.5万㎡服装、服饰、黄金珠宝、鞋帽、皮具、手机、箱包、日用百货、电器2.6万㎡佳乐家商圈经营业态体量商圈名称从现存商业体量和经营业态来看，即墨的商业市场趋向饱和，进入更新除旧阶段。
第一章总论一、项目背景在全球一体化的情形下，地区性，小范围的商品市场早已不能适应经济发展的需要，而超大型、国际化的成衣、面料辅料、皮革纺织品、鞋帽箱包批发市场是市场经济发展到这一时期的必然趋势。
青岛作为全国五大外贸口岸之一，内外贸服装加工贸易占全省80%以上，形成了一批国内名牌服装企业。
市场需要一座服装展示中心为大流通服务；城市发展需要城市功能日臻完善；商家消费者需要大平台，满足需求、引领消费并提高消费者品位。
因此建设一座以涵盖成衣、面料辅料、皮革纺织品、鞋帽、箱包等全系列产品，集展示、交易、物流、旅游休闲、信息、检测、金融等功能于一体的规模化、专业化、信息化的商品博览中心便可弥补过去我们城市经济发展中的一大极为遗憾的“短缺”项目，使我们的城市愈加美丽。
中国·轻纺辅料精品城——傲立于黄海之滨，一个东北亚地区规模最大、最具特色的商业城应时而出，将真正成为东北亚经济区及环渤海区域内具有产业带动能力的大型精品博览交易中心。
1、项目名称：中国·轻纺辅料精品城2、投资单位：京申投资发展3、项目位置：即墨市鹤山路西端，与即墨服装批发市场隔街相望。
4、项目概况：项目计划用地556.3亩，拟建面积66万平方米，预计总投资20亿元人民币。
项目地块为A-16，A-17，A-18，A-19，A-22。
5、项目定位：项目推导“时尚化、精品化、国际化”的经营理念，主营服装服饰、辅料面料、鞋帽箱包、建材五金、灯具玩具等。
6、社会效益：项目建成后、代理商或厂商入住，吸收约6.6万个劳动力。
项目顺利运营后，年营业额约为100亿元人民币。
依照国家相关税收制度，本项目每年至少上缴税收6亿元人民币，为即墨其他经济规模的发展提供了有利的资金保障。
7、项目主要经济技术指标二、项目编制依据本项目可行性报告结合有关的政策法规和即墨市有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的规划、开发提供科学的决策依据。
青岛市即墨路小商品市场对周边地段的影响研究-城乡规划学专业毕业论文.pdf山东建筑大学硕士学位论文题目青岛市即墨路小商品市场对周边地段的影响研究计：学位论文88页表格32个插图34幅评阅人：学位论文完成日期：塞指导教师：学院院长：万方数据原创性声明本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究取得 的成果。
除文中已经注明引用的内容外，论文中不合其他人已经发表或撰写过的研究成 果，也不包含为获得山东建筑大学或其他教育机构的学位证书而使用过的材料。
对本文 的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人承担本声明的法 律责任。
学位论文作者签名： 幺蜀丑车日期 垄丛笸：!圣学位论文使用授权声明本学位论文作者完全了解山东建筑大学有关保留、使用学位论文的规定，即：山东 建筑大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘，允许论文被 查阅和借阅。
本人授权山东建筑大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库 进行检索，可以采用影印、缩印或其它手段保存、汇编学位论文。
保密论文在解密后遵守此声明。
导 师 签 名：j 翌哔日期—选巫垒虹学位论文作者签名： 亟塑圭日期 垄丝么鲤万方数据山东建筑大学硕士学位论文摘要随着市场经济的发展，小商品市场现已成为我国经济活动中的显著现象。
小商品市场具有货物往来频繁、从业人员密集、社会构成复杂等特点，是典型的劳动密集型专业市场。
城市内的小商品市场通常位于老城区，其自身成长与老城的健康发展有着密切的关联。
城市发展的过程中若未能将小商品市场与周边地段作为一个整体进行考虑，周边地段就只能不断消极地满足其发展中产生的多种空间需求，不仅导致周边地段功能混杂、交通混乱、环境恶化、设施超载，也会影响小商品市场的升级转型。
而作出整体考虑的前提，就是理清小商品市场对周边地段的影响。
目前，规划学界在该领域的研究成果尚不多见。
本文以青岛市即墨路小商品市场为研究对象，通过实地调研和访谈调查，从市场从业人员生活需求、市场经营需求两个方面对1997年市场建成以来周边地段空间要素所发生的变化进行对比分析，找出小商品市场对周边地段空间影响的方式，为现有小商品市场的繁荣发展，其周边地段的更新改造，以及新开发小商品市场提供参考。
论文共分三个部分，六个章节：论文的第一、二章主要为基础研究，主要对论文的研究背景及意义、论文核心概念的界定、国内外相关研究进展、论文的研究内容与方法进行阐述，以及对即墨路小商品市场的发展过程及发展程度进行分析。
论文的第三、四章为研究主体，主要研究即墨路小商品市场对周边地段的整体空间影响，以及居住、商业服务业和物流仓储三种功能空间的影响，对其影响方式进行综合分析。
论文的第五章为研究结论与展望，即对即墨路小商品市场周边地段的影响进行总结，归纳研究的创新之处，反思研究的不足之处，为今后的相关研究提供参考。
在整体空间影响研究中，主要从土地利用和交通组织两个方面进行分析。
土地利用分别从用地结构、用地布局和开发强度三个方面展开。
其中，在分析用地结构的变化时，着重分析了商业服务业设施用地的结构变化；在分析用地布局的变化时，着重分析了各类用地自身的布局变化特点。
此外，交通组织的影响主要从车行交通、步行交通及停车空间三个角度入手进行研究。
在功能空间影响研究中，论文着重研究了即墨路小商品市场对周边地段内的居住、商业服务业及物流仓储三种功能空间的具体影响。
其中，对于居住空间的影响分析，主要从居住空间总量变化、住宅价格影响、居住空间置换及居住空间分异四方面展开；对于商业服务业空间的影响分析，主要从总量变化、商业设施空间影响及商务设施空间影万方数据山东建筑大学硕士学位论文响三方面展开；对于物流仓储空间的影响，主要从总量变化、仓储行为及空间影响、物流行为及空间影响三方面展开。
关键词：即墨路小商品市场，周边地段，空间影响万方数据山东建筑大学硕士学位论文The Study of the Influences on Qingdao Cieme Road Small Commodity Wholesale Market Surrounding AreaZhang Yufeng(Urban Design planning)Directed by Chen YouchuanABSTRACTWith the development of market economy,small commodity wholesale market has become a significant phenomenon in the economic activities in China．The small commodity wholesale market belongs to the labor intensive professional market，with frequent exchanges of goods，from personnel of course of intensive and complicated social structure．The urban type of small commodity wholesale market is usually located in the old city,its own growth is closely related with the healthy development of the city,if not in the process of urban development with the surrounding area as a single functional area,will lead to the surrounding area constantly passively accept a variety of space requirements of the small commodity wholesale market development，and cause problems such as the mixed function of the city,traffic chaos，thedeterioration of the environment，facilities overloaded and SO on．The urban and ruralplanningcircles study on the professional market and small commodity wholesale market insufficiently,only stay at the macro level，the researches on the level of surrounding area are extremely rare．This paper takes Qingdao cieme road small commodity wholesale market as the research object，compares and comparative analysis the change of all kinds of space elements inside the market surrounding area since the market Was built in 1 997 by on··the·-spot investigation and interview survey,researches the influence degree and characteristics of the market to the surrounding area space，to provide the reference for the renovation of the existing urban small commodity wholesale market and its surrounding areas，the overall development of new small commodity market，and enriching urban space layout．III万方数据山东建筑大学硕士学位论文The paper is divided into three parts，six chapters：The first two chapters mainly for basic research，mainly elaborates on the research background and significance，definition of the core concepts and related research progress at home and abroad，and analyzes the development process of cieme road small commodity wholesale market and the degree of social development of surrounding area．The third and fourth，fifth chapters are the research subj ect，mainly research the specific effects of whole space，the specific influence of each element of functional space on cieme road small commodity wholesale market，and comprehensiveanalysis on the influencing characteristics and influence scope Under the actions of all influencing factors．The sixth chapter is the conclusion of the study,that summarizes the main research results of the subj e ct，the innovation and deficiency of this research，provides a reference basis for future related research．In the study of integral space effect，the paper is analyzed mainly from two aspects of landland use and traffic organization．Land use research is divided into three aspects：land structure，and intensity of development．Among them，on the analysis of land use structure change，layoutemphatically analyzes the commercial service facilities land structure change；Based on the analysis of the change of land use layout，emphatically analyses the characteristics of its various types of land layout changes．In addition，the influence of traffic organization from the public transportation，walking three angles of traffic and parking space for research．In the research of the function space，the paper mainly studies the concrete effect of three functional spaces of residential，commercial service and logistics storage in the surrounding areas of Jimo road commodity market．．The influence on the living space of the analysis，mainly from the living space，the total change，the impact of housing prices，living space replacement and residential space differentiation in four aspects；for business services space analysis，mainly from changes in total，commercial facilities space influence and business facilities space influence three aspects of expansion；impact on logistics and warehousing space，mainly from three aspects of the changes in the total and storage behavior and spaceIV万方数据山东建筑大学硕士学位论文effect，logistics behavior and space effect of expansion．Keywords：Cieme road small commodity wholesale market，the surrounding area, space impactV万方数据山东建筑大学硕士学位论文目录摘要I A陷T队CT ．．．1|I 目录I 第1章绪论．．1 1．1研究背景及意义．．．．．．．．11．1．1研究背景．11．1．2研究意义．1 1．2核心概念界定。
