保利江苏南京仙林湖项目前期定位与营销策略118页XX年

仙林金鹰商业综合体项目前期筹划策略分析的开题报告
一、项目背景
随着城市快速发展和人民生活水平的提高，人们对商业综合体的需求越来越高。

商业综合体作为一种新型的城市综合体，集合了购物、娱乐、休闲、美食等多种元素，成为了人们日常生活中必不可少的一部分。

因此，该项目的建设对于满足人民需求，
促进城市发展具有极其重要的意义。

二、项目概述
本项目为仙林金鹰商业综合体项目，计划占地50亩，总建筑面积为50万平方米。

项目将建设购物中心、酒店、娱乐、美食、办公和住宅等多个功能区域，旨在打造成
为南京市地标性的商业综合体。

三、项目前期策划分析
1.市场调研
针对南京市目前商业综合体市场发展情况，进行深入了解，了解目标消费者的需求和消费习惯，同时也要分析目标消费者的生活方式和社会地位，以此为基础进行项
目规划。

2.土地出让
对于本项目的土地出让，需要对各方政策及法规要求等做到了解透彻，提出可行方案，与政府部门协商并达成出让协议。

3.融资问题
本项目需要大量资金进行建设，因此融资渠道的选择及其融资方案的制定是本项目成功的关键。

可以采取多种融资方式，如债券发行、商业贷款等。

四、项目成果
通过本项目的建设，可以带动周边经济的发展，为人们提供一种全新的消费环境和服务体验，良好的社会效益和经济效益会显而易见。

总之，本项目是一项十分重要的城市综合体建设项目，具有良好的投资前景和社会价值，对南京的城市发展和人民的生活将产生积极的影响。

南京某地块项⽬营销策划建议报告（DOC38）南京某地块项⽬营销策划建议报告(DOC 38)部门： xxx时间： xxx整理范⽂，仅供参考，可下载⾃⾏编辑南京拉德芳斯河西A1、A2地块项⽬营销策划建议报告在法国，在巴黎近郊，有这样⼀处闻名世界的地⽅，她是建筑史上的奇迹，她是规划史上的巅峰，她是城市发展史上的辉煌，她是“真正⽣活家”的天堂……她，就是令世⼈憧憬的――拉德⽅斯，La Defense 在这⾥，蔚蓝的海岸，祥和的绿地，美丽的酒⾹，拿铁咖啡的意犹未尽，熏⾐草的普罗旺斯，幸福的各种肤⾊的⼈们，吃不完的美⾷，逛不完的街，还有梵⾼和莫奈等听不完的故事……拉德⽅斯，⼀个集⽆数世界顶尖规划、建筑⼤师⼼⾎，在⼀块不⽑之地上，先后历时50年建成的，融超级发达的商务办公群、超级享受的⽣态住宅群、超级丰富的商业及⽣活配套群、超级优美的⾃然及⼈⽂环境为⼀体的“世界级新城市典范”，被公认为世界真正具有活⼒的、融办公、住宅、⽣活配套、景观为⼀体的“KING OF CBD”！在中国，在南京河西，有这样⼀个地⽅，数⼗家开发公司云集，数百万⽅的住宅、办公、商业等建筑产品将要在3年左右的时间⾥，在这个从前也⼀样是不⽑之地的地⽅集中投放、并且想要也需要集中消化……这⾥有政府美丽的新城市远景规划，有⽬前凝聚国内外知名建筑、景观等设计公司⼼⾎的纸上之作，有众多国内知名房地产商的蓄势待发，有部分产品短期内的价格表相优势，有初具雏形的奥体标志性建筑及区域优势，有⼀定程度的、但也是可以共享的⾃然环境及未来的交通⼯具的优势……但是，⾯对越来越理智的消费者，这⾥也有真正⼈⽓的隐忧，有⽬前不成熟、⽆规模的⽣活配套的匮乏现状及不确定的未来发展情况，有⼗运会及奥运概念过后的区域概念停滞真空，有其它板块项⽬的围追堵截，有其它城市同样规划后不成功的案例，有太多未来价值的不确定性因素的⼲扰等等……太多的疑问，太多的看不懂，太多的迷茫困扰着政府、发展商和业主，显⽽**见，这⾥缺少的是能够真正⽀撑⽬前炒作的未来价值实现的强有⼒⽀撑和客观的信⼼，缺少的是“后奥体时代”的区域发展⽀撑和长期定位，缺少的是⼀个真正能够把政府、开发商等各⽅⾯的优势和信⼼完全展现给业主并且能够使之深信不疑、顺理成章接受的最最核⼼理念和平台，⼀个活⽣⽣的成功案例！本次送呈贵司之营销策划构想，系从最切实市场实际出发，全⾯权衡河西区域未来同质化竞争⽩热化态势及相同的投放时间、巨⼤的投放量、过分依托未来价值所造成的整体营销环境，在产品规划基本确定的前提下，在商业、办公、住宅、酒店等多重产品并存的前提下，以差异化营销为⼿段，以项⽬产品系统功能整合化为⽬标，提出整体营销理念构思。

南京地产营销文案策划方案一、市场分析1.1 市场概况南京是中国东部沿海地区的重要城市，具有独特的历史文化底蕴和发展潜力，是众多购房者的理想选择之一。

南京地产市场的主要特点包括成熟的购房群体、多样化的购房需求和挑战性的市场竞争。

1.2 竞争分析南京地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入市场，竞争格局日益激烈。

在这种情况下，开发商需要对市场进行全面、深入的分析，以制定有效的营销策略，提高房产的卖点和吸引力。

1.3 消费者分析南京购房者的消费水平较高，对房产的品质、环境和服务要求较高。

在选择房产时，他们更注重房产的地理位置、周边配套设施和生活便利度等方面。

针对这些特点，开发商需要加强品牌形象塑造、提高服务水平和增加购房者的黏性。

二、营销策略2.1 品牌建设品牌建设是地产营销的基础。

开发商需要加强自身品牌的打造和推广，使自己的房产在众多楼盘中脱颖而出。

通过举办品牌推广活动、加强网络宣传和提高客户满意度等方式，提升品牌在购房者心中的地位和声誉。

2.2 产品定位房产的产品定位决定了其在市场中的位置和竞争力。

开发商需要充分了解购房者的需求和喜好，制定不同的产品线，以满足不同购房者的需求。

比如，高端产品线吸引高端购房者，中低端产品线吸引中低收入购房者。

2.3 渠道拓展在营销过程中，渠道的拓展非常重要。

开发商需要选择适合自己的销售渠道，并与各大房地产中介合作，为房产的推广提供更多的销售渠道。

同时，可以通过线上线下相结合的方式，提高销售效益。

2.4 促销活动促销活动是吸引购房者的重要手段。

开发商可以通过举办优惠活动、赠送礼品、推出定制房产等方式，吸引更多购房者关注自己的房产产品。

同时，要确保促销活动的真实性和合法性，避免出现误导消费者的情况。

2.5 服务升级优质的服务是吸引购房者的关键。

开发商需要加强售后服务的改进和提升，提高购房者的满意度和口碑，进而为自己的房产产品带来更多未来的销售机会。

2.6 数据分析数据分析是营销的重要手段。

2018年第5期现代园艺浅谈仙林湖公园景观提升改造王力（南京仙林智慧科技有限公司，江苏南京210023）摘要:近年来，我国景观行业得到了迅速发展，但在发展过程中出现了很多诸如实践目标不清晰、缺乏创新特点等问题。

这是由于设计师在景观设计过程中，缺乏思想与创作的实践，也没有对实践结果进行经验教训的总结和改进。

本研究就对当代中国景观设计中的思想演进与创作实践进行探讨分析。

关键词:景观设计；思想演进；创作实践1项目概况仙林湖位于南京市栖霞区仙林大学城白象片区，待建仙林湖西侧小学东侧、保利居住区南侧、在建万达茂北侧、仙林湖地铁站西侧，未来是集周边居民区、万达商业体、宁镇扬一体化起始点的汇聚中心区域。

仙林湖始建于20世纪90年代末期，后经过2～3次绿化改造种植，经过20余年的使用，公园的景观功能已不能满足现代城市居民的休闲需求。

2现状分析2.1植物公园内原有植物进行了详细的统计共有约6000余株，其中乔木有榉树、香樟、广玉兰、榔榆、水杉、垂柳等，灌木有垂丝海棠、紫薇、樱花、红豆杉等。

部分植物长势弱、甚至还有病虫害侵害，草坪生长状态处于半野生状态。

原有植物景观单一，植物景观配置层次不够丰富，植物群落效果不佳，没有发挥较好的景观效果。

湖岸线水生植物以芦苇为主，湖面以水葫芦、浮萍、菱角类为主。

2.2水系仙林湖公园是整个南京市范围内除玄武湖公园之外，面积最大的一个以湖景为主要资源的公园，总共占地约45万m 2，拥有65个足球场大小的湖景资源，中间还有两座自然小岛供野生水鸟休憩地。

2.3交通系统公园有东、西、北三处入口，内有环湖主路，原有“步青桥”、“文青桥”“文隐桥”“臻善桥”四座钢筋混凝土结构拱形桥梁，将水面两岸分隔区域作了有效连接。

其中“步青桥”、“臻善桥”桥面与园路的高差接近4.5m ，桥面拱度较大，造成车辆及行人行驶的不便性，在冬季冰雪天气也存在不确定的安全隐患。

3改造的整体构思（1）以土地制性质的制约因素为基础，仙林湖公园原先属于区下属果牧场地块，土地属性为农林用地，不能作为商业化改造与提升。

南京市某楼盘营销策划方案ppt怎么做一、背景分析南京市作为中国的历史文化名城之一，吸引了大量的人口流入和投资进入房地产市场。

然而，随着城市发展的不断壮大，市场竞争日益激烈。

本方案将为某楼盘的营销策划提供一个系统化的解决方案，帮助楼盘在激烈的市场中占据竞争优势。

二、目标市场分析1. 定义目标市场：本楼盘的目标市场主要是南京市中高收入群体，他们对住宅环境的要求较高，注重生活品质。

2. 进行市场调研：通过市场调研，了解目标市场的需求和消费习惯，为后续的产品定位和营销策略提供基础数据。

三、产品定位根据目标市场的需求和市场调研结果，本楼盘将进行以下产品定位：1. 高端住宅：以高端装修设计、豪华硬件设施和精致的户型设计为卖点，打造高品质的住宅生活。

2. 绿色生态：注重楼盘的绿化和环保设计，提供优质的生态环境，吸引注重健康和环保的消费者。

3. 便利配套：在楼盘周边提供完善的配套设施，如商业中心、学校、医院等，方便居民的日常生活。

四、营销策略1. 品牌建设：通过建立楼盘的独特品牌形象，打造一个与众不同的楼盘。

可以通过使用专业的品牌设计师和市场营销团队来完成品牌建设。

2. 媒体宣传：运用多种媒体形式进行宣传，如报纸广告、电视广告、户外广告等。

在广告中突出楼盘的独特卖点，吸引目标市场的关注。

3. 网络营销：在各大房地产网站和社交媒体平台上开展网络营销活动，提高楼盘的曝光率，吸引潜在购房者。

4. 楼盘展示：定期举办楼盘展示会，通过展示楼盘的户型、装修、设施等优势让消费者更直观地了解楼盘，并提供咨询和预订服务。

5. 优惠政策：为吸引潜在购房者，可以提供一些优惠政策，如折扣、赠品或分期付款等，并制定一个有效的销售方案。

五、销售渠道1. 联合经销商：与南京市的知名经销商合作，共同推广楼盘并提供全方位的销售和咨询服务。

2. 售楼处：建立一个独立的销售中心，为潜在购房者提供专业的咨询和销售服务。

3. 在线销售：通过楼盘的官方网站和其他房地产网站进行在线销售，方便购房者随时随地进行购房咨询和预订。