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武汉写字楼市场分析一、2010年武汉写字楼市场概况2010年，武汉写字楼累计成交3435套，较上年增加1503套；成交面积58.63万平方米，较上年增加142.5%；成交金额34.1亿元，较上年增加133.7%；全年成交均价为5816元/平方米，较去年下跌3.63%。
武汉写字楼市场发展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大企业的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于出售的写字楼多为光谷、东西湖、黄陂等开发区内的写字楼，整体售价水平较低。
二、2011年武汉写字楼市场分析据武汉搜房网数据监控中心统计，2011年11月武汉写字楼成交655套，环比减少9%，成交面积共计99936.04平米，环比增长2.25%。
虽然11月写字楼成交总套数环比减少，但由于部分写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。
（数据来源：武汉房地产信息网）武汉11月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以246套的成交量位列第一，占全市成交总量的39%；其次经济开发区成交190套，位居第二，占比30%；位居第二，武昌区成交套数共计135套，占比21%，位居第三。
此外，江汉区、汉阳区也有少量写字楼成交。
据搜房网数据监控中统计显示，2011年以来武汉写字楼成交区域主要集中在武昌、东湖高新区以及经济开发区。
据分析，东湖高新区、经济开发区之所以成为写字楼成交大户，主要原因在于随着各经济开发区的发展、各大企业的入驻，片区内写字楼市场的相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使得投资住宅的“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多的机会。
同时，由于经济开发区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发市场云集，在一定程度上对写字楼的升温起到较大的促进作用。
因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容——严重供不应求。
”随着“中部崛起”、“8+1城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现，2010年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。
戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。
因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。
写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。
众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。
汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的48.6%下降至26%;武广商务区的吸纳量由此前的21.2%降至为-5%;而汉口沿江商务区的吸纳量由此前的14.1%上升至44%.这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其中汉口沿江商务区优质物业如企业中心5号成为市场关注的焦点。
武汉甲级乙级写字楼租金走势图摘要：目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
相较而言，高端写字楼升值潜力更大。
目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
2005年1-2月份武汉写字楼市场综述
无
【期刊名称】《企业导报：购房指南》
【年(卷),期】2005(000)001
【摘要】进入新年以来，武汉写字楼销售市场仍然呈现供大于求的局面，租赁市场也反应平淡。
市场在售楼盘中基本上都是去年乃至前几年的存量楼盘，而空置房的消化则是当前市场的一个亮点。
比如武汉广场，由于种种原因，面市8年来没有得到市场的认可，造成大量积压。
元月以来，开发商迫于资金回笼和战略转型需要，将其由开盘时过万的价格降到目前5200元／平方米的均价，结果短时间内销售过半。
【总页数】4页(P70-73)
【作者】无
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
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3.2005的1-2月份武汉小户型楼盘市场报告 [J], 无
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武汉地区写字楼的分布情况（一）汉口武广商务圈：以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。
建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。
中百商务圈：以中百写字楼、佳丽广场为代表。
（二）武昌徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏城国际光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心（三）汉阳钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。
二、武汉市甲级写字楼发分布与基础数据（一）武汉市高档写字楼的分布区域及分析1、汉口汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉90%以上高档写字楼分布在汉口，在总体分布上，主要是解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线、中山大道至沿江大道沿线、发展大道沿线等三大主要区域。
解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。
目前该区域写字楼除福星商会大厦、元辰国际、武汉广场等有少量单元可供销售以外，其余都以出租为主。
中山大道至沿江大道沿线本区域为汉口老租界所在区域，区域内众多异域风情建筑，武汉外滩、江汉路步行街等休闲购物场所较为集中。
以嘉里广场、长航大厦、民意广场、中原大厦、台北之星等中高档物业为代表，多为中小型企业所租赁或购买。
2、武昌随着武昌徐东路沿线、中北路沿线、沙湖沿线、南湖沿线及光谷等区域住宅市场的迅猛发展，武昌写字楼供应急剧增大，占武汉整体供应的半壁江山。
大量低密度多层写字楼及部分中高层写字楼是武昌写字楼的典型特点。
武汉写字楼市场换迁活跃,mfg服务式办公为企业创造灵活
可定制职场
武汉写字楼市场换迁活跃，mfg服务式办公为企业创造灵活可定制职场
近年来，中国写字楼市场发生了巨大变化，新兴的mfg服务式办公正在推动着这一变化，给企业带来了更灵活的办公体验。
首先，mfg服务式办公大大降低企业的资金投入，企业无需拥有写字楼就可以拥有办公空间，省去了服务提供商提供的一系列成本，大大降低了企业的资金投入。
其次，mfg服务式办公提供的空间具有较强的灵活性，可以满足企业在换职、开拓新市场、获取新利润等方面的扩张需求。
它更好地满足了企业对空间的定制化要求，让企业更充分地发挥它们的创新潜力。
此外，mfg服务式办公能够提供企业更稳定的业务环境，因为它的服务商能够提供一系列的技术支持，如网络技术支持、网络安全技术支持、数据技术支持等，能够更好地保护企业业务数据安全和业务稳定性。
此外，mfg服务式办公还可以为企业提供更多的非标准性服务，可以更好地满足企业对不同类型办公需求，从而更好地满足企业对空间使用的需求，更好地维护企业的私有和公共利益。
总的来说，mfg服务式办公为企业创造了灵活的职场，它的出现也对武汉写字楼市场的发展产生了积极的影响，让武汉写字楼换迁更
为活跃，给企业更多的发展机会。
mfg服务式办公不仅满足企业需求，也促进了武汉写字楼市场的发展，是企业沿着灵活可定制的职场建设方向前进的重要动力。
武汉写字楼市场市场环境几年来，我们始终在努力寻找一种有效的、能最大限度规避房地产项目开发过程中的市场风险的分析方法。
对数据的敏感，并在此基础上符合逻辑地推断，是我们认为比较有效的方法。
下面的市场环境分析并不是我们对本项目的真切的、最终的分析结果，只简单的表达了我们分析市场的方法和方向。
当我们实际切入项目时，会尽悉收集相关市场环境的数据，在此基础上多角度的、深入的、符合逻辑的分析推断，寻出真正的细分市场和可量化的市场风险。
（一）武汉市房地产开发环境根据武汉市统计局最新公布的统计数据显示，2002年1-9月，武汉市共完成国内生产总值1086.83亿元，比2001年同期增长11.6%，其中金融保险业完成35.83亿元，比2001年同期增长10.5%，实际利用外资9 4.81亿元，比去年同期增长8.9%，外商直接投资65.21亿元，比去年同期增长28.7%。
武汉市2002年1-9月份主要经济指标经济指标数值（亿元）同比增长额（%）备注国内生产总值 1086.83 11.6金融保险业 35.83 10.5外商直接投资 65211 28.7武汉市国内生产总值保持两位数增长，房地产开发有了良好的宏观经济环境金融保险业也保持两位数增长，金融一条街的吸引力进一步增强，投资信心指数上升外商直接投资增长近30%，境外企业大规模进汉，金融街的写字楼市场攀升2002年1-9月房地产完成投资额为81.2亿元，比去年同期增长16.5%，其中住宅完成投资61.6亿元，比去年同期增长20.8%，施工面积1309.1万平方米，比去年同期增长10.6%，竣工面积264.4万平方米，比去年同期增长35.9%，销售面积214.9万平方米，比去年同期增长9.7%。
武汉市2002年1-9月份房地产业主要指标主要指标数值同比增长额(%) 备注完成投资额 81.2亿元 16.5住宅完成投资额 61.6亿元 20.8施工面积 1309.1万平方米 10.6%竣工面积 264.4万平方米 35.9%销售面积 214.9万平方米 9.7%结论一：房地产投资增长相对平稳，武汉市房地产市场还未出现明显泡沫，房地产宏观环境看好结论二：竣工面积增长过速，竣工面积大于销售面积，市场出现疲软，市场竞争加剧（二）区域房地产市场发展趋势分析1、住宅市场发展趋势分析项目所在区域可以界定为解放大道以北，发展大道以南，香港路以西，青年路以东。
本区域为武汉市金融密集区，中档住宅市场价格在2500-2800元/平方米，如德富花园、宇济花园、小南湖芬香园、嘉颐新都等，中高档住宅市场价格在2900-3200元/平方米，如富豪花园、沁园春、中环大厦、环亚艺术家等，高档住宅市场价格在3300-3600元/平方米，如澎湖高级公寓等，豪宅市场价格在3900-4200元 /平方米，目前区域内真正能称为豪宅的只有世纪华庭。
区域中档住宅消化速度较慢，德福花园4.3万平方米，三年才消化95%，中高档项目相对畅销，如中环大厦、环亚艺术家,5-6万平方米，一年多的时间就消化了近80%，高档项目消化情况也不乐观，澎湖高级公寓,2.4万平方米,两年多时间才消化进60%, 区域豪宅市场被追捧,189户、总建筑面积4.24万平方米的世纪华庭一年多一点的时间就消化了近95%。
区域近年来开发的住宅项目一览表项目名称地理位置总建筑面积销售价格销售时段消化率德福花园北湖西路 4.3 2650 99-02 95%小南湖芬香园台北一路 1.2 2680 00-02 95%富豪花园马场角 12 3050 00-02 70%沁园春马场角 13 2800 01-02 30%宇济花园马场角 2.1 2340 01-02 50%中环大厦云林街 6.4 2450 01-02 95%环亚艺术家台北一路 5.6 2800 01-02 90%澎湖高级公寓台北路 2.4 3500 00-02 85%世纪华庭西北湖 4.2 4200 01-02 95%晴雅轩新华下路 1.4 2680 01-02 45%嘉颐新都青年路 1.5 2280 02 30%2、写字楼市场发展趋势分析本区域是武汉市写字楼最集中的区域，区域写字楼主要分布在建设大道、新华路、新华下路沿线，现有比较有名的写字楼有建银大厦、招银大厦、国贸大厦、信合大厦、环亚大厦、瑞通广场、房地产交易大厦、天元商务大厦、南达大楼、长江大厦和在建的国际证券大厦、元辰·国际等。
区域内的5A写字楼租金一般在70-90元/平方米·月，出租率一般在80%以上，如建银大厦、招银大厦、信合大厦、瑞通广场、国贸大厦等。
区域内非5A写字楼租金一般在40-60元/平方米·月，出租率一般在60%以上，如天元商务大厦、房地产大厦、环亚大厦、长江大厦、南达大楼等。
区域写字楼项目一览表项目名称地理位置总建筑面积月租金出租率使用年限建银大厦西北湖 12.16 80起 100% 5年招银大厦建设大道 5.5 60起 90% 6年信合大厦喷泉公园 3.8 70起 80% 3年国贸大厦建设大道 10 83起 80% 4年瑞通广场建设大道 7.8 70起 80% 3年环亚大厦喷泉公园 4 40起 60% 2年房地产大厦建设大道 -- 60起 60% 3年天元大厦新华下路 5.1 70起 80% 2年长江大厦新华下路 3.6 31起 80% 2年南达大楼新华下路 1.9 32起 80% 2年区域写字楼扎堆，金融一条街的区域形象已确立，而且区域交通便利，住宿、餐饮类酒店、咖啡厅、酒吧等休闲娱乐设施完备，是许多境外公司、外地公司办公寻租写字楼之首选区域。
由于武汉独特的地理位置和正在发展中的经济环境，会有越来越多的境外公司、外地公司涌向武汉，因此区域的写字楼市场需求潜力很大。
3、酒店市场发展趋势分析区域内纯餐饮类比较多，有亢龙太子酒轩、小蓝鲸酒店、湖锦大酒店、三五醇酒店等较为有名的酒店。
但区域内集餐饮、住宿、商务等为一体的酒店还相对较少，目前比较有名的、大型的有香格里拉大饭店（五星级）、高雄大酒店（三星级）、中亚大酒店（三星级）等，与区域著名的金融区还不相称。
因此集餐饮、住宿、商务为一体的星级酒店还有一定发展空间。
区域星级酒店一览表酒店名称地理位置规模星级标准单间房价入住率香格里拉大饭店建设大道 520套五 635 80%高雄大酒店建设大道 117套三 520 60%中亚大酒店长报路 250套三 480 70%二、区域消费群分析我们应该怎样面对我们的消费者？是我们的商品引导消费者，还是消费者的现时需求或潜在需求引导我们的商品？在房地产完全变为买方市场的今天，我们觉得房地产项目开发时，应加强与消费者的交流与沟通，多听取消费者的要求和建议。
以下的消费群分析仅仅是我们比较宏观的、策略性的分析，当我们实际针对项目时，我们会通过详细的、科学的区域市场供给与需求调查，对需求市场细分，针对细分市场里的目标消费群作深入的、准确的目标消费群分析。
1、住宅消费群分析对于住宅，不同的消费群购买时考虑最多的因素是不同的，购买中档住宅的消费群，他们可能十分在乎交易价格、户型大小与功能、社区的生活便利程度、社区的自然人文景观等；购买高档住宅的消费群，他们可能侧重于住宅的立面风格、户型功能布局、工程质量等品质方面的问题，而且还会看重社区的物业管理、区域的升值潜力等；购买豪宅的消费群，他们可能侧重于住宅的市场形象能体现其高贵的身份,住宅的品质能给与独特的、高贵的、舒适的生活以及住宅中渗透的文化。
根据我们对区域唯一豪宅世纪华庭的追踪分析，其在推广时，十分强调其市场形象的独特性，高贵性，如其营销主题"西北湖畔、极品豪宅"正好映证这一点，其次，世纪华庭推广时，也十分突出其住宅品质给与的高贵的生活，如其常用的广告语"西北湖广场边，贵宾第一席"，"观光电梯、回家就是旅程"、"豪宅理应入世"等。
2、写字楼消费群分析分析写字楼消费群，不得不提"商圈"概念，与写字楼关系最密切的首选商圈，随着商业区的出现，城市就以商业区为中心，商圈是城市文明的一个象征，商圈特点有六：中心性，在交通上，各个方向的可达性特别重要；高密集的商务大厦；城市功能的高度集合性；区域写字楼租金高、地价高；区域人流集中；区域认知度高。
写字楼消费群在选择写字楼时，为了体现其公司实力，展示公司形象和为公司员工提供比较优越的办公环境，选择写字楼时，依据就是区域商圈特征。
本区域是武汉市最大的金融中心区，武汉市第一商圈，消费群选择时特别重视商圈的特征是否完备。
3、酒店消费群分析本区域酒店消费群具有一些独特的特点，因为区域是外资企业比较集中的区域，同时又是展示武汉市经济发展水平、城市发展水平的窗口，境外的旅客到武汉一般会选择本区域的酒店，因此本区域的酒店消费群具有国际化、高层次化的特点，他们对区域酒店的设施、服务怀有很高的期待。
三、项目地块周边环境分析(一)土地现状本地块位于新华下路沿线西北湖畔，与湖北省建设银行仅隔约20米的西北湖路。
地块北临新建豪宅"世纪华庭"，南临"建银大厦"，两栋超高层建筑伫立两侧。
地块原权属武汉地毯厂，总占地10.3亩，呈不规则扇形，两面临街。
地块地上现有建筑物为破旧厂房和住宅楼，临新华下路段有为数不多的商铺门面。
因此地上建筑物的拆迁将会垫高本地块的土地成本。
(二)交通条件就本地块所处的地理位置来说，紧临汉口主干道建设大道和次干道新华下路。
地块周边整个交通道路系统非常完善，道路通畅，交通管制严格。
地块周边也有众多公交线路可通往武汉三镇，车辆通行方便，交通四通八达。
区域交通优势显而易见。
但由于地块临新华下路段单行线的影响，从建设大道直接达到地块出入口会有一定周折，车辆的绕道行驶会削弱地块的交通优势。
（见图）(三)景观条件地块紧临西北湖，东南边的喷泉湖公园和西南边的西北湖广场构筑了闹市区难得的风景线。
从这一方面来看，本地块应占据着整个汉口地区的"黄金地位"。
但周边两栋高层建筑的簇拥，又阻碍了地块对周边景观的利用程度。
另外，项目在规划设计上需考虑建银大厦对本项目通风采光等方面造成的影响。
（见图）(四)周边配套区域市政配套设施一览表购物场所新世界百货、武汉广场、武商广场、世贸广场、SOGO，文化教育武汉图书大世界、武汉图书馆、武汉外国语学校初中部、武汉十二中、武汉六中医疗卫生协和医院、财贸医院、台北医院金融服务建银大厦、招银大厦、瑞通广场、中国银行、农业银行、商业银行娱乐、餐饮、运动香格里拉大酒店、避风塘、现代启示录、兰色天空、石烧咖啡等四、项目定位项目定位，是应该是最能体现策划的价值和策划人水准的地方，项目定位具体的内容，我们认为应该包括三个方面，即项目产品定位，项目目标消费群定位，项目市场形象定位。
