下载文档原格式
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和房地产行业的经济学分支。
随着人口的增长和城市化进程的加速，房地产经济学变得越来越重要。
本文将从供需关系、投资回报、政府政策等多个角度探讨房地产经济学的相关内容。
一、供需关系供求是市场中最基本也是最重要的经济原理之一，房地产市场也不例外。
供需关系对房地产市场的运行和价格形成起着决定性的作用。
供给方面，房地产开发商、建筑公司等企业是房地产市场的主要供应者。
供应的房屋数量、房屋类型和质量等都会直接影响房地产市场的供给状况。
需求方面，家庭购房需求、商业用地需求、政府购房需求等都对房地产市场的需求量产生影响。
人们购房的动机、经济状况以及政府政策的调控都会对需求产生影响。
二、投资回报房地产作为一种重要的投资方式，其投资回报率对投资者来说是非常关键的。
在房地产投资中，投资回报率可以通过租金收入和资本利得两个方面来衡量。
租金收入通常是房地产投资中的常见收益来源之一。
通过出租房屋，房地产投资者可以获得稳定的现金流入。
租金收入的高低受多种因素的影响，包括地理位置、租金市场行情等。
资本利得是指投资者通过房地产交易中的买卖获得的价值增值。
市场上的房地产价格波动会对投资回报率产生直接的影响。
政府政策、经济形势等因素都会对房地产市场的价格产生重要影响。
三、政府政策房地产经济学也需要考虑政府在该领域的调控政策。
政府在房地产领域的政策旨在平衡市场、保障民生，防止市场波动过大和出现房地产泡沫。
一方面，政府通过土地供应、购房补贴等手段来调控供需关系，稳定市场价格，确保市场供应充足。
另一方面，政府可以通过贷款利率、限购政策等手段来控制市场需求，防止房价过高。
此外，政府还会制定相关法律法规来规范房地产市场行为，提高市场透明度，保护购房者的权益。
政府政策对房地产市场的稳定和发展具有重要作用。
结论房地产经济学是一门综合性的学科，涉及到市场供求、投资回报、政府政策等多个方面。
随着人口增长和城市化进程的加速，房地产市场将继续扮演着重要的角色。
房地产经济学专业简介房地产经济学是研究房地产市场、房地产投资和房地产政策的一个学科领域。
房地产经济学专业培养具备房地产经济学理论基础和房地产市场分析能力的人才，为房地产市场的发展和管理提供专业支持。
专业课程1. 房地产经济学原理这门课程主要介绍房地产经济学的基本原理和理论基础。
学生将学习到房地产市场的供求关系、房地产价格形成机制、房地产投资分析等内容。
通过学习这门课程，学生可以了解房地产市场的基本运作规律，为未来的专业发展奠定坚实的基础。
2. 房地产市场分析与预测这门课程旨在培养学生对房地产市场的分析和预测能力。
学生将学习如何收集和分析房地产市场的相关数据，掌握运用统计和经济模型进行房地产市场预测的方法。
通过实际案例研究和实践操作，学生将能够预测房地产市场的趋势和变化，为房地产投资决策提供科学依据。
3. 房地产投资与融资这门课程涵盖了房地产投资的基本原理和方法，以及房地产融资的相关知识。
学生将学习到房地产投资的风险和回报评估、房地产项目评估和策划等内容。
此外，还将学习到房地产融资的来源和方式，如商业银行贷款、债券融资、股权融资等。
这门课程对于学生未来从事房地产投资和融资工作具有重要意义。
4. 房地产市场政策与调控这门课程介绍了房地产市场的政策和调控措施。
学生将学习到房地产开发政策、土地供给政策、购房限制政策等内容。
通过案例分析，学生将了解到各种政策对房地产市场的影响和调控效果。
掌握这门课程的知识，将使学生能够在未来的工作中理解并适应房地产市场的政策环境。
就业方向房地产经济学专业的毕业生可在以下领域找到就业机会：1.房地产开发公司：从事房地产项目的开发策划、市场分析等工作；2.房地产咨询机构：为企业和个人提供房地产投资和市场咨询服务；3.政府部门：从事房地产市场的调研和政策研究工作；4.银行和金融机构：参与房地产融资和贷款审批；5.房地产评估机构：进行房地产评估和估价工作。
职业发展前景随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场的需求将会持续增长。
房地产经济学复习资料房地产经济学绪论⼀、什么是房地产经济学？⼴义：研究房地产经济运⾏规律，研究房地产资源的合理利⽤与有效配置狭义：研究房地产开发、经营、消费、服务、管理的运⾏机制和规律第⼀章房地产与房地产业⼀、房地产的概念房地产是指房产和地产的结合体及其衍⽣的权利关系的总和。
具体的说，是指⼟地及其定着在⼟地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
建筑物是指⼈⼯建筑⽽成的，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两⼤类。
构筑物是指房屋以外的建筑物，⼈们⼀般不直接在内进⾏⽣产和⽣活活动，如烟囱、⽔塔、⽔井、道路、隧道、桥梁和⽔坝等。
房屋是指能够遮风挡⾬并供⼈们居住、⼯作、娱乐、储藏物品、纪念或进⾏其他活动的空间场所，⼀般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件构成。
⼀是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统⼀物：房产是指建筑在⼟地上的各种房屋。
地产是指⽤于房屋建筑的⼟地及地上地下⼀定范围的⽴体空间。
房地产包括建筑地块和地基上的以房屋建筑为主要形式的定着物，是房产和地产的结合统⼀物。
⼆是从价值形态上说，房地产作为商品是使⽤价值和价值的统⼀体：房地产商品的使⽤价值是指可以⽤来满⾜⼈们⽣产和⽣活等各种需要房地产商品的价值是指⼈类⼀般劳动的凝结三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，⼜是⼀种资产，反映⼀定的经济权利关系：在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，⽽只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、⽀配权和使⽤权）的转移和改变⼆、房地产与不动产、地产、物业物业：在我国内地，指已建成投⼊使⽤的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。
可以是⼀个建筑群，如住宅⼩区、⼯业⼩区；也可以是单体建筑，如⼀幢⾼层或多层住宅楼、写字楼、商业⼤厦宾馆、停车场等；同时，物业也是对单元房地产的称谓，如⼀套住宅单元、⼀个⾼尔夫球场等。
不动产：台湾地区更为通⽤，指定着在⼟地之上的建筑物，构筑物和其他附属物及树⽊等。
房地产经济学专业房地产经济学专业是一个涉及到房地产行业经济方面的学科领域，它主要研究房地产市场的运行机制，分析房地产市场的供需关系以及影响房地产市场的因素。
在大多数国家，房地产业是一个非常重要的经济产业，它占据了经济总量的很大比例。
然而，这个行业的特殊性质和复杂性使其难以由经济学、管理学或城市规划学等单一学科来解释。
这种情况下，房地产经济学专业就应运而生了。
房地产经济学在研究中主要涉及的几个方面是：1.房地产市场的供需关系房地产的供应和需求关系是影响房地产市场的主要因素。
房地产经济学主要研究房地产市场的供给和需求的动态平衡关系，分析挖掘供需关系的变化对房地产市场的影响。
2.房地产市场价格房地产市场价格是影响房地产市场的重要因素，它涉及到市场规模、发展潜力、市场需求等方面，房地产经济学需要通过各种手段分析得出合理的价格，从而确保市场稳定和发展。
3.房地产投资分析房地产投资是一项风险极高的行业，需要根据时局的变化提前做出调整。
房地产经济学专业要研究房地产市场的发展趋势，提供投资者投资合适的地段和时间等相关信息。
4.房地产贷款政策房地产贷款政策是房地产市场的重要政策，房地产经济学专业研究政府如何调控房地产贷款，如何控制产权等相关政策，从而确保市场的健康和可持续发展。
值得一提的是，房地产经济学专业不仅仅要从理论上对房地产市场进行研究，还需要基于现实数据和情况进行实证研究，评估市场状况、建议政策给出建议。
因此，房地产经济学暨相关领域中的业务人才不仅要有学术知识，掌握多种研究方法，同时还需要有实际工作经验并能适应市场变化和不断改进自己的专业技能。
在当前世界上大多数的国家，房地产市场对国家经济产业的发展具有巨大的推动作用，并且房地产经济学专业发挥着越来越重要的作用。
随着经济的快速发展和城市化的不断普及，房地产市场的需求也在不断增加，因此，房地产经济学将会在未来扮演更加重要的角色。
总体来说，房地产经济学专业将日益重要。
房地产经济学pdf《房地产经济学》教学大纲课程名称：《房地产经济学》英文名称：《RealEtateEconomic》学分：2总学时：36实验（上机）学时：无开课专业：物业管理专业一、课程性质、目的和培养目标：房地产经济学是物业管理专业的必修课和学位课。
通过本课程的教学，让学生比较系统地了解现房地产经济学的基本理论，使学生能灵活掌握和运用房地产市场的基本分析方法，提高学生对房地产市场的分析和预测能力，为未来从事房地产或物业管理工作奠定基础。
二、预修课程：西方经济学三、课程内容和建议学时分配：（40学时。
含教学36学时，复习、考试4学时）章节第一章内容房地产：内涵与特性学时2课时2课时2课时第一节房地产的界定与分类房地产的内涵。
房地产与相近概念简析。
房地产的分类。
第二节房地产：从三个视角的理解作为一种实物和空间的房地产。
作为一种生活必需品和一种生产要素的房地产。
作为一项财产和一组权利束的房地产。
第三节房地产的特性位置的不动性。
使用的耐久性。
异质性。
投资、消费的两重性。
第二章房地产业：形成、定位与发展第一节房地产业的形成房地产业的概念与构成。
工业化、城市化与房地产业的兴起。
产业结构演变与房地产业成长。
消费结构升级与房地产业扩张。
第二节房地产业的性质定位与功能定位第三节第三章基于不同产业分类的房地产业性质定位。
支柱产业：房地产业的功能定位比较。
房地产业与国民经济的相互关系房地产业在国民经济发展中的主要作用。
国民经济主要经济变量对房地产业的影响。
房地产业与国民经济的协调发展。
房地产市场：体系、结构与运行第一节房地产市场的内涵、体系与构成要素房地产市场的内涵和特性。
房地产市场体系。
房地产市场构成要素。
第二节房地产市场结构房地产市场的区域垄断。
房地产市场的市场势力。
房地产市场进入壁垒。
第三节房地产市场的运行与功能房地产市场运行机制。
房地产市场运行的功能。
第四章房地产需求、供给及其均衡分析4课时4课时第一节房地产需求分析房地产的需求法则和影响因素。
1.物质形态上的房地产，其本质上包括土地和建筑物两大部分，其主体是土地和房屋两大类。
从经济形态上看，房地产则是一种十分重要的资产，关注的是其产权、资产等权属关系的意义，即指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各种权益。
2.级差地租：经营较优土地所获得的,归土地所有者占有的超额利润，即利用较优土地所产生的超额利润的转化形式。
3.垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
它是条件特别有利的土地所提供的额外的超额利润的组成部分。
4.城市垄断地租:垄断地租产生的自然基础是土地的独特性及其稀缺性，并且会导致其产品以高于产品价值和生存价格的垄断价格出售。
垄断价格产生垄断超额利润，转化为垄断地租。
5.城区商业区：是城市的二级商业中心，在规模和影响方面都次于中央商业区，是城市中某一城区的商业、交通和信息中心。
街区商业区：是城市最低一级的商业中心，供应的商品大多是购买频率高的日用消费品。
6.判断内圈工业区、外圈工业区、远郊工业区。
（p65）7.社区生命周期：社区生命周期第一阶段的特征是先快速的成长，一段时间后，随着房屋的增多，空房率逐渐增加，增长的潜力逐步下降。
第二阶段，几乎所有的空地都修满了房屋，社区结构走向成熟。
这个阶段可能持续较长时间，有时甚至是无限的。
第三阶段，是在某些条件下，区域内的建筑物会逐渐陈旧，可能需要维修，社区逐渐不再适应当前市场的偏好，滑入一个加速下降的时期。
8.房地产投资分为实业资产投资（房地产开发投资、房地产置业投资）和房地产金融资产投资（房地产股票、房地产企业债券、房地产抵押债券）。
9.房地产投资风险按照认为可控与否分为：系统风险和非系统风险。
10.房地产市场：房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场；是房地产商品的交换关系的总和；是包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地产交易市场在内的市场体系；是有关房地产开发、生产经营、流通和消费的内在运行机制；是房产经济运行枢纽；是一个相对独立并且有明显特征的专门化市场。
房地产经济学整理房地产经济学是研究房地产市场和相关经济现象的学科领域。
它探讨了房地产市场的运作机制、供求关系、价格形成、影响因素及其对经济的影响等方面内容。
本文将对房地产经济学进行整理，以便更好地理解和应用这一学科。
一、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。
供给方面，房地产开发商通过土地购置、开发建设和销售房屋来满足市场需求。
需求方面，购房需求受到居民收入水平、人口变动、贷款政策等多种因素的影响。
供求关系的平衡将决定市场房价的走势和数量的供给。
二、房地产价格的形成房地产价格的形成是房地产经济学中的重要研究内容之一。
宏观经济因素包括通货膨胀、利率水平、经济增长等，都会对房地产价格产生影响。
此外，地理位置、建筑质量、周边配套设施等微观因素也会对房地产价格起到决定性作用。
了解价格形成的因素，对于投资决策和政策制定都具有指导意义。
三、房地产市场的影响因素房地产市场的影响因素包括政府政策、金融市场、地方经济发展、人口迁移等多方面内容。
政府政策的调控对房地产市场有着决定性的作用，例如调整房贷政策、土地供应政策等。
金融市场的波动、地方经济的繁荣和人口流动也会对房地产市场产生重要的影响。
了解这些影响因素，有利于提前预测房地产市场的变化。
四、房地产对经济的影响房地产对经济的影响是房地产经济学中的另一个研究方向。
房地产经济的繁荣或衰退与整个宏观经济密切相关。
房地产投资的增加可以刺激经济增长，促进产业链上下游的发展，带动就业增加和消费增长。
然而，房地产市场的过热也可能导致经济风险，例如楼市泡沫和金融危机。
因此，合理运用房地产政策是维持经济稳定的重要手段之一。
五、国际房地产市场的比较房地产经济学也研究了国际房地产市场的比较。
各国的房地产市场受到本国经济体制、文化习俗、政府政策等方方面面的影响。
不同国家的市场特点和经验可以为我们在国内房地产市场中提供借鉴和启示。
综上所述，房地产经济学是一门研究房地产市场和相关经济现象的学科，通过对供求关系、价格形成、影响因素和对经济的影响等方面内容的研究，能够帮助我们更好地理解和应用房地产市场。
第一章经济学是研究资源配置的学问，创始人亚当·斯密，代表作《国富论》，“看不见的手”原理。
实证经济学用来描述经济社会的事实，实证分析的目的在于发展出一种“理论”或“假说”，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义(而不是用事实重复事实)的解释或预测。
规范经济学则涉及伦理信条和价值判断。
从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准，对经济体系的运行或经济行为进行所谓的“好坏”评价，即“应该如何”。
实证经济学的判断标准往往是“效率”，而规范经济学的评价标准可以概括为“公平”。
规范经济学离不开实证经济学的支持。
理论是对现实的一种抽象，是我们“透视”事实的桥梁。
理论研究使得经济学家能够进行一般化抽象，舍弃经济现象中的一些非基本因素或个性因素，只就基本因素或共性因素及其相互关系进行研究，从而使得经济理论能够说明经济现象的主要特征以及基本因素之间的因果关系。
从构成上看，理论包括一系列假设和从这些假设中得出的结论。
经济模型就是用来描述所研究的经济现象的有关经济变量之间相互关系的理论结构。
经济模型不一定必须用数学的形式(比如函数式或几何图形)来表示，也可以用文字描述，但是采用数学是形式化、精确化、准确化的需要，大多数时候是一种高效率的选择。
经济模型一般是由一组变量所构成的方程式或方程组来表示的，变量一般可以分为内生变量、外生变量和参数经济模型的分析方法：静态分析，比较静态分析，动态分析经济学的基本逻辑：演绎与归纳房地产是房产与地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋，及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地有关的权益。
房地产的特性：1.位置的固定性与质量的差异性 2.数量的有限性及供给的稀缺性 3.利用永续性与报酬递减性 4.产权分割性与权益的流动性第二章市场的含义可以从四个方面理解：(1)市场是指买卖双方进行交易的专门场所，这是狭义的市场；(2)市场是买者和卖者相互作用并共同决定商品、劳务的价格和交易数量的机制，这是典型的西方经济学中的市场定义；(3)市场是交易活动的总和，即在流通中所发生的交换关系的总和，这是广义的市场；(4)市场是资源配置的一种手段，与“计划”手段相对应。
狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，如房地产交易所；广义的房地产市场则是指房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。
房地产市场的特点：1.区域性 2.竞争的不充分性 3.供给调节的滞后性 4.交易的复杂性 5.与金融的关联度高 6.政府的干预性强房地产市场的分类：l）按市场运行层次划分：可以分为房地产一、二、三级市场2）按市场交易客体划分：可以分为土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等。
3）按物业类型划分：可以分为住宅市场、商业物业市场、写字楼市场、工业物业市场、特殊物业市场等4）按覆盖（影响）范围划分：可以分为国际性、全国性、地方性房地产市场。
房地产市场的市场细分：1.物业类型细分（住宅，工业，商业） 2.按住宅属性细分（新房，旧房） 3.按区域细分第三章房地产的潜在需求是指居民对房地产商品消费的欲望按目前社会一般生活水平计算的房地产商品应有的需求量。
即是指过去和现在尚未转变为实际的房地产购买力、但在未来可能转变为房地产购买力的需求。
房地产的有效需求（现实需求），从微观经济的意义上来讲，是指消费者在一定的时期内，在每一价格水平上愿意而且能够购买的商品量，即有支付能力的需求。
从宏观经济的意义上来讲，是指商品的总供给与总需求达到均衡状态时的总需求房地产需求的特点：（1）多样性（2）区域性（3）层次性：基本需求、标准需求、舒适需求；有效需求及潜在需求。
（4）双重性：既可以作为消费品（居住）也可以作为投资品（租赁或买卖）。
（5）可替代性：主要从三个方面理解：首先一定区域内的房地产有一定替代性，其次租赁与买卖可替代，第三从投资需求看，如果房地产投资收益下降，投资者可转向股票、债券、期货等其他投资工具。
房地产需求的影响因素：1）人口（人口数量、家庭数量、生活方式、离婚率），正相关2)收入（国内生产总值，国民收入，可支配收入），正相关 3)消费者偏好（恩格尔系数）4)房地产价格5)消费者对未来的预期 6)社会经济发展水平和城市化水平 7)政策因素房地产供给的特点：1）缺乏弹性:刚性。
2）层次性：现实供给层次（房地产产品已经进入流通领域，可以随时出售和出租的房地产），储备供给层次（房地产生产者出于一定的考虑将一部分可以进入市场的房地产商品暂时储备起来不上市），潜在供给层次（已经开工和正在建造，以及竣工但未交付使用等尚未上市的房地产产品，还包括一部分过去属于非商品房地产，但在未来可能改变其属性而进入房地产市场的房地产产品）。
3）滞后性：生产周期长住宅供给的影响因素：1）生产要素价格（土地价格，建材价格，人工费）2）开发商的未来预期3）政策因素（资金供应量，利率，税收政策）住宅市场的四象限模型的关键在于将住宅市场分为物业市场（存量市场）和资本市场（新建住房市场），再用两个象限把这两个子市场联系起来。
四象限模型的外生变量有：经济增长，长期利率，信贷，开发成本第四章1、租金有地租（土地要素的报酬，指土地在生产利用中产生的经济报酬）、契约租金、经济租金(使用供给固定的生产要素所支付的报酬)2、资本化率实质上是一种投资收益率。
它是投资者所投资的不同类型物业的基准收益率或最低期望收益率。
一旦预期的收益率低于最低期望收益率，该投资行为就不会发生。
3、报酬率是关于资本回报的回报率，通常以年复利百分百来表示，是一种特殊类型的贴现率。
4、资本化率与报酬率的区别有：（1）资本化率是在直接资本化法中采用，是将房地产未来预期收益转化为价值的比率；而报酬率是在报酬资本化法中采用，是通过折现的方式转化二者所得到的比率（2）资本化率是房地产某种年收益与其价格的比率，并不代表获利能力，而报酬率是用来除一连串的未来各期现金流量，以求得未来各期报酬率（3）报酬率与净年值变化以及活的净年值期限的长短并无直接关系，相反资本化率是有直接关系的。
5、资本化率的确定：市场提取法，累加法，复合投资收益率法，投资收益率排序插入法6、住宅价格的影响因素复杂，一种分类是一般因素，区域因素，个别因素等三个层次。
7、供给与需求共同决定了经济物品的价格（市场均衡价格），价格是指导资源配置的信号。
8、区位因素是影响住宅租金和价格最重要的因素。
9、租金和价格是通过资本化率联系起来的第五章1、工业房地产是指直接用于工业生产和辅助工业生产的建筑物实体及其所附属的所有权益。
（标准厂房，一般适用于轻工业产品的生产，电子装配、成衣加工等，通用厂房一般都是标准厂房；非标准厂房根据特定的生产需要设计建造的，专用厂房一般都是非标准厂房，冶金、化工、纺织、采掘、军事工业等）2、商业房地产是指用于零售、办公、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产。
（百货商场，写字楼，超市，商业街和购物中心，各类专业市场，餐饮娱乐类商业房地产）3、工商业房地产的空置率一般比较大而且波动性强，租金和价格的调整不能完全消化工商业房地产的全部供应量。
第六章1、房地产开发是指房地产建造与经营管理的过程。
在房地产开发中，房地产开发商的主要目标是追求利润最大化；而政府的目标则是既要促进城市空间开发、带动城市经济增长，又要在不损害环境的条件下，提供完善的城市基础设施服务，改善居民的生活质量。
2,、房地产开发的程序一般可以归纳为投资想法形成、投资机会选择、投资决策分析、合同谈判、签署合同、施工建设、物业销售和试营业、资产管理等八个阶段。
3、房地产开发的物业类型：（1）按照产品经营方式，分为出租型与销售型房地产（2）按照交易价格的高低，高价、中价与低价房地产（3）按照供应体系，商品房、经济适用房和廉租房（4）按照具体用途，住宅、商业、工业与特殊房地产。
4、房地产开发模式：房地产开发包括初次开发与再开发两种模式。
如果开发前场地处于空置状况(一般为城市边界处的农用地)，则为初次开发。
如果是需要拆除已有建筑物，产生新用途的空置场地，然后进行开发，则称为再开发模式。
5、产品入市时间选择：期房入市（未完成时预售），现房入市（竣工完成）第七章经济增长与房地产市场1、经济增长(Economic Growth)是指一国潜在的GDP或国民产出的增加。
也就是说，当一国生产可能性边界(PPF)向外移动时，就实现了经济增长。
2、国内生产总值(GDP)是指一国在一定时期内所生产的最终物品和劳务的市场价值，是衡量一国经济活动的重要指标。
3、人均国内生产总值(人均GDP)是指在相同计算期内一国GDP与国内总人口之比。
4、经济增长的源泉生产函数(Production Function)是经济学家用来描述用于生产的投入量和产出量之间关系的函数式。
假设Y代表总产出，K代表投入资本，L代表劳动力，N代表自然资源。
我们可以写出以下总生产函数：Y=AF(K，L，N)5、房地产供给推动经济增长房地产业对经济的促进作用可分为三个部分：首先是房地产建设活动本身(包括房地产建筑安装工程、房地产开发与流通服务等)拉动经济增长；其次是房地产建设产生了对建筑材料、建筑设备的需求，从而带动这些为房地产业提供中间投入的产业部门的发展；最后是房地产建成使用过程中，房地产使用者消费支出(指购买家具、家用电器，进行装修、物业管理、使用抵押贷款等)的增加，带动需求，引起经济的扩张。
6、拉动效率：指GDP增量对该变量增量的弹性系数与该变量在GDP 中所占份额的比值第八章房地产金融与资本市场7、房地产金融的特点（1）资金来源的短期性和资金运用的长期性；（2）资金来源的固定性和资金运用的特定性；（3）房地产金融有很强的政策性，风险和收益受宏观经济环境影响。
8、房地产融资方式(1)按房地产金融的内容划分为房产融资和土地融资；一般根据土地用途不同，把土地融资分成农地融资和市地融资两类。
(2)按房地产金融是否经过房地产金融机构划分为直接融资和间接融资(3)按房地产开发企业融资者所承担的责任和义务划分为主权性融资和债务性融资。
9、房地产金融市场的主体是由与房地产业有关的各类资金交易的资金供给者、资金需求者和中介机构组织。
包括：政府、银行与非银行的金融机构、房地产开发经营企业、居民个人。
房地产金融市场的客体是在房地产金融市场上可以同货币相交易的各种金融契约，以及除前面已系统介绍的股票、债券等有价证券外，还包括存单等融资工具。
10、房地产资金的传统融资：世界各国的住房金融制度基本上可以分为三类抵押式、互助储蓄式和强制储蓄式。
三类住房金融制度对应的融资方式分别是资本市场融资、合同储蓄融资和强制储蓄融资。
