下载文档原格式
长沙市房屋建筑工程方案设计、初步设计、施工图设
计审查要点
初步设计文件应包括以下方面的说明、图纸和内容(民用建筑及批租地块的项目)
1、1：2000的建筑位置图，取得使用权土地范围内的建筑总平面布置及环境设计图(1：500)，含建筑物及构筑物位置、名称、出入口、停车泊位(机动车及非机动车)、交通组织、环境保护、消防布局、绿化及竖向布置、拟建建筑物日照分析及对周围现状建筑的影响分析意见等。
2、建筑物、构筑物的建筑初步设计的平、立、剖面图(主要平面1：100，其它不小于1：200)。
平面应注明轴线尺寸及总尺寸，剖面应注明分层尺寸及总高度。
3、建筑物、构筑物的结构设计，含基础类别、结构体系、抗震措施、施工方法、沉柱或沉降或施工对地块外建筑物、构筑物、管线等的影响分析及防护措施等。
4、建筑物、构筑物的设备设计、包括水、风、暖、电、气、防盗安保、通迅等室内、外系统及总用量。
5、建筑物、构筑物设计的彩色透视图或总体模型。
6、设计方案的说明及技术经济指标。
除一搬说明外尚需下列篇章：(1)环境保护；(2)消防安全；(3)劳动保护；(4)卫生防疫；(5)防盗安保；(6)交通安全；(7)抗震等。
主要技术经济指标：含基地总面积、建筑复盖率、容积率、建筑最高高度、地下控制深度、绿化面
积比率、停车数量(包括机动车与非机动车，本单位与外耒车辆)及概算经济分析。
建筑初步方案审核要点建筑初步方案审核是指在建筑设计过程中，对初步设计方案进行审查和评估的过程。
通过审核，可以确保设计方案的合理性、可行性和安全性。
以下是建筑初步方案审核的要点：1. 设计方案的合理性：审核人员要对建筑的功能、空间布局、形式美学等方面进行评估。
设计方案应符合建筑的使用需求，如办公楼需具备办公室、会议室、休息区等功能空间；商业中心需具备商铺、餐厅、娱乐区等功能。
同时，设计方案要符合建筑所在地的地域特色和文化背景，保持与周边环境的协调性。
2. 建筑结构和材料：审核人员要对设计方案中的建筑结构和材料进行评估。
建筑结构应当符合安全、稳定的要求，能够承受设计风险和承重要求。
材料的选择应考虑其可持续性、耐久性和环保性。
如在设计住宅时，应使用符合国家标准的防火材料和隔音材料。
3. 建筑安全性：审核人员要对设计方案中的安全措施进行评估。
建筑应能够满足建筑消防安全规范，包括疏散通道、灭火设备、火灾自动报警系统等。
同时，应对建筑的抗震性进行评估，确保建筑在地震等自然灾害中具备一定的安全性。
4. 可行性评估：审核人员要评估设计方案的可行性，包括设计方案是否符合法律法规、政策要求；是否符合投资预算和施工条件；是否符合建设周期等。
可行性评估的目的是保障设计方案在实际施工中的可操作性和可持续性。
5. 环境影响评估：审核人员要评估设计方案对环境的影响。
建筑设计应满足环保要求，遵循可持续发展的原则。
如在设计方案中融入自然通风、采光等设计要素，减少能源消耗，降低对自然环境的破坏。
6. 建筑审美和艺术性：审核人员要评估设计方案的审美和艺术价值。
建筑设计应符合人们对美的追求，并能够体现建筑师的创意和风格。
审美和艺术性的考虑可以提升建筑的形象品质，使其更具吸引力和观赏性。
7. 其他因素考虑：审核人员还要考虑其他因素，如建筑施工的可行性、设计方案是否能够满足未来的可持续发展需求等。
同时，需要对设计方案进行整体的评估和权衡，确保各项要素的平衡和协调。
.广州市建筑工程初步设计技术审察重点.广州市住宅和城乡建设委员会2018 年 7 月目录一、文件要求二、建筑专业三、结构专业四、给排水专业五、电气专业六、空调通风专业七、概算专业八、审察结果一、文件要求（一）设计文件齐备，文本装订整齐。
封面清楚标明项目名称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐备。
（二）初步设计文件编制深度应切合国家住宅和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。
（三）设计应履行国家政策、法例及当地建设行政主管部门的有关规定。
采纳的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。
有关主管部门的批复应齐备，设计应知足各职能部门的审察建议及有关规定。
二、建筑专业（一）设计说明1．设计内容等能否切合立项批复要求，主要规划技术经济指标能否知足规划主管部门批复要求，人防等其余主管部门批复中的原则问题在设计中能否表现，工程概略能否与设计符合。
2．分期建设工程的分期实行状况和设计范围能否明确，已建、待建原则能否清楚，分期技术举措能否合理可行。
3．建筑的主要特色，如建筑物建筑类型、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震布防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容能否明确。
4．采纳的新技术、新资料、新设备的状况能否进行了技术可靠性和经济可行性论证。
5．设计说明内容能否清楚，并与设计图纸表达内容一致。
6．主要技术经济指标表述能否全面，并知足有关部门批复的要求。
7．绿色建筑设计目标能否明确，建筑节能和绿色建筑设计拟采纳的相应技术举措能否合理可行并切合规范要求。
8.依照装置式建筑设计的项目，能否概括采纳的装置式建筑技术重点。
9．需提请在设计审察时解决和确立的主要问题能否进行了说明。
（二）设计图纸1．总平面图应包含以下内容。
（ 1）地区地点图（分期建设时应有分期地区图）。
（ 2）总平面图（应表示已建、本期、规划等内容）。
（3）交通组织图（表达项目的人、车流组织、消防车道及消防登高营救场所的交通组织）。
建筑初步设计合同审查要点
1. 合同主体审查呀，这可太重要啦！就好比你要和一个人搭伙做事，不得先搞清楚他靠不靠谱嘛！比如，要是对方根本没资质做这个建筑设计，那后面不是一堆麻烦嘛！咱可不能稀里糊涂就签合同呀。
2. 设计范围和要求要明确呀，这可不是开玩笑的！就像你去买衣服，得清楚要啥款式啥颜色啥尺码呀，不然到手的根本不是你想要的咋办！比如说要求设计个欧式风格的，结果出来个中式的，那不就傻眼啦！
3. 设计费用及支付方式可得看仔细喽！这关系到你的钱包呀！好比你出去吃饭，得清楚这顿饭要花多少钱，咋付钱吧！要是到时候费用纠纷，那多闹心呀！
4. 设计进度安排也不容忽视啊！你想想，要是没个时间表，这设计得拖到啥时候呀！就像你等快递，一直没个准信儿，你急不急呀！比如规定好三个月完成初步设计，能让双方都心里有底呀。
5. 知识产权归属不能马虎呀！这可是很关键的一点呢。
好比你创造了个宝贝，得明确它归谁呀！要是没说清楚，以后因为这个起争执，多不值当！比如说设计成果的版权归谁，一定要明确好嘞。
6. 双方的权利和义务得搞清楚呀！这就像是玩游戏得知道规则一样。
不然到时候你以为自己能这样，对方却觉得你不能，不就乱套啦！比如对方有按时提交设计的义务，咱也有按时付款的义务呀。
7. 违约责任可不能小瞧哦！这就像是给双方戴个紧箍咒，谁犯错就得受罚呀！要是没有这个约束，对方随便乱来咋办！比如说要是对方延误了设计进度，得承担什么后果，得明确好呢。
我觉得呀，建筑初步设计合同审查真的要特别特别仔细，每一个要点都不能放过，不然真的会后患无穷啊！。
建筑工程初步设计审查要点1.结构设计要点-确保结构设计符合国家和地方相关规范标准，并满足建筑物的承载力、刚度和稳定性要求。
-检查设计中是否使用了合理的结构形式和材料，以确保结构的安全可靠性。
-检查结构连接节点的设计，确保连接强度和连接方式符合规范要求。
2.消防安全要点-确保建筑物消防设计满足国家和地方相关消防规范标准，包括安全疏散通道、防火分隔等要求。
-检查建筑物消防设施的设置和规划，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等是否符合规范要求。
-检查消防通道是否合理设置，以确保消防人员和设备能够快速进入和撤离。
3.电气设计要点-确保建筑物电气设计满足国家和地方相关电气规范标准，包括线路敷设、电气设备选型和安装等。
-检查电气设备的选择和安装是否符合规范要求，包括开关、插座、配电箱等设备。
-检查电气线路的规划和敷设方式，确保线路安全可靠，并符合电气规范的防火要求。
4.供水与排水设计要点-确保建筑物供水与排水设计满足国家和地方相关规范标准，包括供水管道、排水管道的规划和敷设等。
-检查供水设备的选择和安装是否符合规范要求，包括水泵、水箱等设备。
-检查排水系统的布置和设计，确保有效排水，防止水压过大或堵塞等问题。
5.环境保护要点-确保建筑物设计满足环境保护的要求，包括噪音、震动、污染等的控制和预防。
-检查建筑物周边环境的影响，如是否会对周边居民产生噪音或影响空气质量等。
-检查设计中是否考虑了节能、节水和资源回收利用等环境保护措施。
6.施工管理要点-检查施工方案和施工图纸，确保施工过程中的安全施工和质量控制。
-检查施工材料的选择和使用，确保材料符合规范要求，并有相关的质量检验证明。
-检查施工现场是否有合理的安全措施，包括施工期间的安全防护和交通管理等。
在进行初步设计审查时，需要充分了解相关的国家和地方规范标准，并与设计人员进行充分的沟通和交流，以确保设计的合理性和符合实际需求。
此外，初步设计审查还需要结合项目的具体情况，进行针对性的检查和评估，以保证建筑工程的安全性、可靠性和经济性。
##市建筑工程初步设计技术审查要点##市住房和城乡建立委员会2018年7月目录一、文件要求二、建筑专业三、结构专业四、给排水专业五、电气专业六、空调通风专业七、概算专业八、审查结果一、文件要求〔一〕设计文件齐全，文本装订齐整。
封面清晰标注项目名称、建立单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全。
〔二〕初步设计文件编制深度应符合国家住房和城乡建立部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。
〔三〕设计应执行国家政策、法规与当地建立行政主管部门的相关规定。
采用的主要设计标准与规X全面，名称与编号正确、版本有效。
相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见与相关规定。
二、建筑专业〔一〕设计说明1．设计内容等是否符合立项批复要求，主要规划技术经济指标是否满足规划主管部门批复要求，人防等其他主管部门批复中的原那么问题在设计中是否表达，工程概况是否与设计相符。
2．分期建立工程的分期实施情况和设计X围是否明确，已建、待建原那么是否清晰，分期技术措施是否合理可行。
3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。
4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进展了技术可靠性和经济可行性论证。
5．设计说明内容是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。
6．主要技术经济指标表述是否全面，并满足相关部门批复的要求。
7．绿色建筑设计目标是否明确，建筑节能和绿色建筑设计拟采取的相应技术措施是否合理可行并符合规X要求。
8.按照装配式建筑设计的项目，是否概述采用的装配式建筑技术要点。
9．需提请在设计审查时解决和确定的主要问题是否进展了说明。
〔二〕设计图纸1．总平面图应包含以下内容。
〔1〕区域位置图〔分期建立时应有分期区域图〕。
〔2〕总平面图〔应表示已建、本期、规划等内容〕。
〔3〕交通组织图〔表达项目的人、车流组织、消防车道与消防登高救援场地的交通组织〕。
此文档下载后即可编辑
初步设计审查要点
一、总则
1.1报请初设审查的资料内容
1.1.1可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求；
1.1.2审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件；
1.1.3工程位于城市建成区，应提供建设区域内的相关管线资料；
1.1.4全套初步设计文件；
1.1.5审查需要提供的其他附件资料。
1.2初步审查应包含的内容
1.2.1设计依据是否充分，设计内容是否完整；文件标识是否齐全、规范；深度是否达到有关规定要求；
1.2.2各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准；
1.2.3方案比较是否充分、合理；是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资；
1.2.4可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件；
1.2.5是否符合公众利益。
二、城市道路专业审查要点。
附件9建筑工程初步设计技术审查要点目录一、文件要求二、建筑专业三、结构专业四、给排水专业五、电气专业六、空调通风专业七、概算专业八、审查结果一、文件要求（一）设计文件齐全，文本装订齐整。
封面清晰标注项目名称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全，各专业设计图纸（概算书）应按规定签名。
（二）初步设计文件应满足国家住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》和编制施工图设计文件的需要。
（三）编制设计文件的勘察设计单位和设计人员是否具备相应的资质、资格，信用等级是否符合要求。
（四）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。
确保采用的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。
相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见及相关规定。
—2 —（五）有关专业重大技术方案是否进行了技术经济性分析比较，是否安全、可靠。
二、建筑专业（一）设计说明1．主要指标表述是否全面，是否符合立项批文的总建筑面积规模、总投资规模、城乡规划、国土出让合同或划拨决定书中规定的土地开发建设和利用、环境保护、水务、安全生产、卫生等行政主管部门的批复（合同）要求。
设计单位是否严格执行有关行政主管部门的审批意见。
工程概况是否与设计相符。
2．分期建设工程的分期实施情况和设计范围是否明确，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。
3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。
4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进行了技术可靠性和经济可行性论证。
—3 —5. 设计方案是否进行了优化，是否有利于清洁生产、资源节约和综合利用。
建筑设计是否符合经济美观、安全实用、节能减排、保护环境的要求。
6. 工艺方案是否成熟、可靠，选用设备是否先进、合理，是否优化。
7. 设计说明内容是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。
广州市建筑工程初步设计技术审查要点嘿，朋友们！今天咱们来聊聊广州市建筑工程初步设计技术审查要点，这就像是一场建筑界的超级大考的复习大纲呢。
这审查要点啊，就如同建筑的健康检查表。
从地基开始，地基那可是建筑的脚啊，要是脚不稳，这建筑就像喝醉酒的大汉，东倒西歪的。
所以审查的时候，对地基的勘察数据就像查户口一样严格，土质情况、承载能力啥的都得清清楚楚，不能有一点含糊，就好比你相亲的时候，得把对方的家庭背景啥的都了解透彻。
再说说结构设计，结构就像是建筑的骨架。
一个好的结构设计能让建筑像武林高手一样，经得起各种风吹雨打，地震来袭就像来了个小毛贼，根本撼动不了它。
审查的时候，结构的合理性、稳定性那是重点关注对象，要是不合理，这建筑就像纸糊的老虎，看着吓人，实际一戳就破。
防火设计呢，这就像是给建筑穿上一层防火铠甲。
在审查中，疏散通道、防火分区这些就像城堡里的秘密通道和防御分区一样重要。
要是这些没设计好，一旦着火，那建筑里的人就像热锅上的蚂蚁，到处乱撞找不到出口，可就惨咯。
建筑的外立面设计也有讲究。
就像人要穿得体面的衣服一样，建筑的外立面得美观又实用。
审查时，外立面的材料选择、色彩搭配就像是在给建筑挑选最时尚的穿搭，要是选得不好，这建筑就像个穿着奇装异服的小丑，在城市里显得格格不入。
采光和通风的设计，这是建筑的呼吸和眼睛啊。
采光不好的建筑就像住在山洞里，黑乎乎的。
通风不好呢，那就像在一个大蒸笼里，又闷又热。
审查时，这两个方面要是不达标，就好像给建筑判了个“呼吸不畅、视力不佳”的罪名。
还有电气设计，这是建筑的神经系统。
要是电气设计不合理，那建筑就像个瘫痪的病人，灯不亮、电梯不动，啥都干不了。
在审查中，电路的布局、用电安全就像是检查神经是否正常一样重要。
给排水设计也不能马虎。
这就像建筑的消化系统，水要是排不出去或者供应不上，这建筑就像便秘或者饥饿的人，难受得很。
审查的时候，给排水管道的管径、走向都得像梳理肠道一样细致。
初步设计审查的主要内容目录前言 (1)第一篇行政审查部分 (2)第二篇技术审查部分 (4)第一章建筑工程 (4)一、总则 (4)二、总平面专业审查要点 (4)三、建筑专业审查要点 (9)四、结构专业审查要点 (17)五、给水排水专业审查要点 (21)六、电气专业审查要点 (24)七、采暖通风与空调、热能动力专业审查要点 (26)八、消防设计综合篇审查要点 (32)九、人防设计综合篇审查要点 (43)十、节能设计综合篇审查要点 (44)十一、环境保护综合篇审查要点 (46)十二、概算专业审查要点 (47)前言（一）为指导建设工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《重庆市建设工程勘察设计管理条例》，结合本市实际，特制定重庆市建设工程初步设计审查要点（以下简称初步设计审查要点）。
（二）本要点供建设行政主管部门、勘察设计审查机构及其他勘察设计质量监督部门进行建设工程初步设计审查时参考使用，也可供工程勘察设计单位及科研院所参考。
（三）本要点所称建设工程，是指房屋建筑工程和市政基础设施工程（轨道交通工程除外）。
（四）本要点包括了行政审查和技术审查两个方面，技术审查包括建筑工程、市政道路、桥梁和隧道工程、市政给排水和环境卫生工程、工程概算四大部分。
（五）建设工程初步设计文件按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》和《市政公用工程设计文件编制深度规定》的要求编制。
初步设计文件分设计说明书（含主要设备材料表）、工程概算书和设计图纸三部分进行编制，设计说明书也可与工程概算书合并。
（六）本要点由重庆市批准，由解释。
（七）主要编制单位：院《建筑工程》部分院《市政道路、桥梁和隧道工程》部分院《市政给排水和环境卫生工程》部分院《市政环境卫生工程》部分重庆市城乡建设委员会《行政审查》篇（八）主要编制人员：第一篇行政审查部分第二篇技术审查部分第一章建筑工程一、总则1.1为指导建筑工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》特制定建筑工程初步设计文件（以下简称初步设计）审查要点。
初步设计审图要点第一节规划设计一、是否满足规划设计条件：1、建筑间距日照间距、防火间距2、建筑物退用地红线距离是否符合要求3、建筑物四置角点坐标是否准确4、周边市政道路交点标高是否准确,与现场实际是否符合;5、经济技术指标是否符合要求二、公建配套是否满足规划要求1、是否符合详规要求的配套公建种类及面积2、配套公建总建筑面积是否符合详规要求配套的公建总面积3、配套公建是否占用商业价值高的位置三、小区道路是否符合要求1、小区道路标高、最大坡度是否合适2、地下室顶班覆土深度、管线埋深是否合适3、小区出入口与城市干道连接处是否符合规划要求4、小区内的排水能否排入城市排水系统5、小区内停放汽车数目是否符合要求6、地下车库出入口数量是否符合需要四、是否满足各专业批文要求1、规划批文2、消防批文3、卫生防疫批文4、人防批文5、交通批文6、环保批文7、绿化批文8、教育局批文9、电信局批文10、市政批文第二节总平面设计一、竖向设计与交通组织的布置是否合理1．绝对标高与相对标高的关系是否合适;2．建筑间距是否满足日照间距与防火间距要求3．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理,看楼路线、施工通道与管线走向是否合理;4．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求;二、消防通道设计是否符合规范要求三、综合管线设计是否合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度;2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度;3．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运;第三节单体设计一、平面设计是否合理1、户型、套内面积、房数与厅数是否合理二、主要功能空间尺寸是否合理1、厨房、客厅开间、主人房开间、主人房厕所开间三、装修设计、家具及设备布置是否合理11．家具布置图是否合理2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理;3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理;4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理;5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理,与室外各类管线是否冲突;6．暖气位置是否合理;7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理;8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准,布置是否合理;四、结构设计是否合理1、是否隐梁隐柱2、隐藏层次是否合格3、门跺是否符合装修效果五、立面设计是否合理1、外墙装饰材料、窗材料、空调机位设计是否合适六、剖面设计是否合理1、．首层大堂净空至装修完成面高度是否合理2．标准层层高是否合理3．裙楼层高度是否合理4．电梯顶层高度是否合理5．电梯机房高度是否合理6．屋面水池高度是否合理7．地下室层高、净高是否合理七、裙房平面设计是否合理1．功能分区是否明确；2．是否有利于物业管理；3．餐饮功能区是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；4．商铺铺面宽度与进深比例是否合适5．架空层是否做设备用房、绿化、停车位;6．是否有大型商业,是否设中央空调;7．住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调;八、裙房立面设计是否合理1．架空层设备用房是否影响建筑物整体立面效果;2．是否统一考虑空调室外机的位置;3．是否和项目整体风格统一;九、裙房剖面设计是否合理1、裙房层高、净高是否合理第四节地下室设计一、地下室范围、面积、层高、标高控制是否合理1．地下室边界是否符合规划要求;2．地下车位是否按35m2/车位控制;3．地下室顶板及底板标高是否合适二、防火分区、防烟分区划分是否符合规范要求1．防火分区个数与面积是否符合规范要求2．是否和人防分区协调;三、设备用房的设置是否符合规范要求1．柴油发电机的烟管伸至何方2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房3．进排风位置是否恰当4．设备用房是否影响住宅使用;四、疏散是否符合规范要求1．车道出入口个数否符合要求;2．车道宽度否符合规范要求3．人员出入口个数否符合规范要求五、地下室作为停车库使用时是否符合要求1、地下停车场面积是否合适2．单双车行道宽度是否合适3．汽车坡道及起始坡道角度是否合适4．是否利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题;六、地下室防水设计是否符合要求1.集水井个数及间距是否符合要求2．防水措施是否符合要求;第五节设备用房及构造一、弱电井尺寸是否经济1.首层净高与标准层净高是否合理二、电梯选用是否经济1．台数、载重是否合理2．可载人数、速度是否合理3．井道尺寸是否合理4．地坑深度是否合理5．顶层高度是否合理第六节其它一、图纸质量是否合格1．图纸是否齐全2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸,一个图号一张图3．管理部门及各专业审查意见是否齐全。
广州市建筑工程初步设计技术审查要点广州市住房和城乡建设委员会2018年7月—2 —目录一、文件要求二、建筑专业三、结构专业四、给排水专业五、电气专业六、空调通风专业七、概算专业八、审查结果—3 —一、文件要求（一）设计文件齐全，文本装订齐整。
封面清晰标注项目名称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全。
（二）初步设计文件编制深度应符合国家住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。
（三）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。
采用的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。
相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见及相关规定。
二、建筑专业（一）设计说明—4 —1．设计内容等是否符合立项批复要求，主要规划技术经济指标是否满足规划主管部门批复要求，人防等其他主管部门批复中的原则问题在设计中是否体现，工程概况是否与设计相符。
2．分期建设工程的分期实施情况和设计范围是否明确，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。
3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。
4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进行了技术可靠性和经济可行性论证。
5．设计说明内容是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。
6．主要技术经济指标表述是否全面，并满足相关部门批复的要求。
7．绿色建筑设计目标是否明确，建筑节能和绿色建筑设计拟采取的相应技术措施是否合理可行并符合规范要求。
8. 按照装配式建筑设计的项目，是否概述采用的装配式建筑—5 —技术要点。
9．需提请在设计审查时解决和确定的主要问题是否进行了说明。
（二）设计图纸1．总平面图应包含下列内容。
（1）区域位置图（分期建设时应有分期区域图）。
（2）总平面图（应表示已建、本期、规划等内容）。
（3）交通组织图（表达项目的人、车流组织、消防车道及消防登高救援场地的交通组织）。
（4）需要表示的其他总图内容（竖向、绿化、场地坡度和设计标高等）。
（5）总平面各项指标、退线和建筑间距是否满足规划部门批复要求。
2．平面图（1）是否有地下室总平面图、地下室关系图、人防分区平面图及总防火分区示意图，分区绘制的地下室平面应同时绘制防火—6 —分区示意图。
（2）平面布置功能分区是否明确，交通组织是否合理。
（3）功能房间名称是否标注清晰，平面尺寸是否满足使用要求，门窗设置是否满足相关规范要求。
（4）楼梯、电梯、扶梯等垂直交通设施的设置是否满足相关规范要求。
（5）辅助用房的配置是否合理，卫生间的位置和器具数量是否满足相关规范要求。
（6）各专业设备用房和管井位置是否合理、尺寸是否符合设备安装要求。
3．立、剖面图（1）楼层净高尺寸是否满足相关规范要求。
（2）建筑物立面高度尺寸是否满足规划部门的规定和要求。
（3）建筑突出物及建筑高度控制是否符合规划规定和建筑方案批复要求。
4．消防设计是否满足《建筑设计防火规范》等相关防火设计—7 —规范和消防主管部门的有关要求。
消防车道、消防登高救援场地、建筑间距、防火分区、安全疏散、疏散距离、疏散宽度及防火构造措施等是否满足相应的规定。
5．建筑物的功能中是否有特殊的无障碍设计要求，室外与建筑物入口的无障碍通达性是否合理，建筑物公共部分垂直交通是否满足无障碍需要，有残疾人到达的区域是否设置无障碍专用厕位或无障碍卫生间；是否按规定设置无障碍停车位。
6．项目的使用功能是否满足相关建筑设计规范的要求。
（三）审查不通过原则有下列情形之一的，原则上视为建筑专业审查不通过：1．不满足规划批复下列情况之一，造成设计必须进行重大修改的：（1）容积率、总建筑面积、建筑高度等主要规划指标。
（2）建筑退线距离或建筑间距。
（3）其他已明确的要求和指标。
2．设计深度不满足《建筑工程设计文件编制深度规定》要求，—8 —差距较大的。
3．违反工程建设标准强制性条文将导致设计重大修改的。
三、结构专业（一）设计说明1．设计依据是否完整，工程概况、设计范围是否清晰。
2．建筑结构的安全等级、设计基准期、设计使用年限、地基基础的设计等级、建筑抗震设防类别、抗震设防烈度、结构类型及抗震等级、结构耐久性等级、地下室防水等级、建筑物防火分类等级和耐火等级及地下结构和地上结构、室外结构的环境类别等设计安全标准是否符合规范要求；人防地下室设防类别、抗力等级等是否满足规范和主管部门批复要求。
3．主要荷载取值（1）楼、屋面活荷载及自重以外的附加恒载取值是否符合荷载规范和相关规定，特殊荷载选取依据是否充分。
（2）基本风压、地面粗糙度、风载体型系数、风振系数等是否符合规范要求和风洞试验报告。
—9 —（3）设计基本地震加速度、设计地震分组、场地特征周期、地震影响系数、结构阻尼比等取值是否符合规范要求。
（4）考虑温度作用，升（降）温度和有关参数取值是否正确。
（5）地下室抗浮设计中水浮力的有关设计参数取值是否合理。
（6）特殊的荷载（作用）工况组合，包括分项系数及组合系数取值是否合理。
4．地基基础设计（1）地基基础设计方案的选择是否安全、经济、合理，必要时应提供不同方案的技术经济比较分析。
（2）是否正确使用工程地质勘察报告所提供的岩土参数；是否对《工程地质勘察报告》中基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水、土有腐蚀性时）等方面的建议进行分析及采取相应措施。
当设计采用的基础方案与地勘建议不一致时，其措施是否恰当。
（3）采用人工挖孔桩是否符合广东省建设厅《关于限制使用—10 —人工挖孔灌注桩的通知》（粤建管字〔2003〕49号）的有关规定。
（4）抗浮设计水位是否正确，采取的抗浮措施是否合理、可靠；当采用疏排水（释放水浮力或部分释放水浮力法）设计时，是否符合适用范围的土层，计算参数是否正确，措施和构造是否可靠。
（5）基础选型及埋深、天然地基持力层、桩端持力层及进入持力层的深度及承载力特征值的选取是否合理；存在欠固结土层时，桩基是否考虑负摩阻的不利影响，是否满足地基承载力、变形及整体稳定要求。
（6）不同基础形式混用或存在不同基础持力层时，是否充分考虑基础沉降差的影响，是否合理设置沉降缝。
（7）当工程场地存在溶洞与土洞等不良地质时，是否有对地基稳定性影响的判断及土洞、浅层溶洞的处理方案，地基基础方案是否合理、可靠、安全。
（8）必要时应说明对已建相邻建筑地基基础的影响及保护措施。
5．上部及地下室结构设计（1）是否包括上部及地下室的结构选型、楼盖选型及布置、主要材料、主要构件截面设计说明，当采用无梁楼盖时是否考虑施工、使用过程的荷载限值等；变形缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝）的设置及各结构单元的划分是否合理。
（2）多层、高层结构：采用的结构体系和结构布置是否合理。
当存在结构不规则情况时，是否采取有针对性的加强措施，对重要构件、薄弱层及薄弱部位的加强措施是否合理、可行，满足安全要求。
（3）钢结构、大跨度空间结构：所采用的结构方案是否合理，是否满足稳定设计要求，支撑系统及主要节点和支座形式是否合理、可行，连接方式是否安全、合理；如采用新型结构形式，是否有合理的传力路径和计算分析论证。
（4）幕墙结构：对高大幕墙是否有结构设计说明，选取的结构形式是否合理、安全；风荷载、温度荷载取值等设计参数是否符合规范要求；与主体结构的连接方式是否可靠、主体结构分析中是否计入幕墙的影响。
（5）大体积混凝土结构与超长结构是否有减少混凝土收缩、开裂的加强措施，所采取的措施是否恰当。
（6）关键技术问题是否提出合理可行的解决方法，如特殊技术的说明，结构重要节点、支座的说明或简图。
（7）超限工程判断及对超限审查意见的答复1）是否根据《住房城乡建设部关于印发<超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点>的通知》（建质〔2015〕67号）和广东省相关规定的要求进行分析判断，结论是否准确。
2）属于需要进行超限专项审查的工程，应先进行超限审查。
已通过超限审查的工程，是否列出结构的抗震性能目标以及构件的抗震性能水准，是否对审查意见逐条答复，答复意见及设计文件修改是否到位。
6．结构计算及分析（1）是否明确采用的结构分析程序名称、版本号、编制单位，并适用现行规范。
（2）所采用软件的计算假定和力学模型是否符合工程实际。
结构分析主要参数是否符合规范和程序计算的要求。
（3）复杂结构是否按规范要求采用了不少于两个不同力学模型的程序进行计算，并对其计算结果进行分析比较。
（4）需进行时程分析时，地震动参数（加速度峰值、强震持时等）的取值是否正确。
（5）薄弱层和薄弱部位的判别是否正确。
转换层上下部结构和转换层结构的计算模型和所采用的软件是否正确，层间位移及层间侧向刚度比是否符合规范要求。
（6）程序计算的主要控制性指标，包括周期、位移、扭转位移比、剪重比、框架部分所占的倾覆弯矩比例、框架部分楼层地震剪力与底部总剪力比值、转换层上下结构侧向刚度比等应列表说明，并分析是否满足规范要求。
（7）是否对计算结果进行整理以及必要的分析和说明。
7．主要材料选用（1）混凝土强度等级、钢筋种类、墙体材料强度等级、砂浆强度等级、钢材及焊条牌号、预制构件连接材料、密封材料、特殊材料或产品（成品拉索、锚具、阻尼器等）的选材是否正确合理。
（2）幕墙结构材料选用是否完整、合理。
（3）是否有钢结构的涂装说明和防火材料说明。
8．结构设计中采用的新技术、新材料、新结构是否进行技术可靠性和经济可行性论证，是否恰当。
9．对特殊工程应提出施工特殊要求，所提出的方法和要求是否合理。
10. 结构体系、结构材料的选择是否与绿色建筑设计要求一致。
11．按照装配式建筑设计的项目，是否概述采用的装配式建筑结构设计技术要点。
（二）设计图纸1．是否提供基础平面图，主要基础构件的截面尺寸是否完整。
2．是否提供主要楼层的结构平面布置图、竖向构件布置图及主要构件截面尺寸是否完整。
3．是否提供结构主要或关键性节点、支座示意图。
4．平面图中是否已表示伸缩缝、沉降缝、抗震缝、施工后浇带的位置和宽度。
（三）审查不通过原则有下列情形之一的，原则上视为结构专业审查不通过：1．设计深度不满足《建筑工程设计文件编制深度规定》，差距较大的。
2．需进行抗震设防专项审查而未进行审查，或未按专项审查意见回复调整的。
3．不能保证结构总体安全性，结构设计方案很不合理的。
4．违反工程建设标准强制性条文将导致设计重大修改的。
四、给排水专业（一）设计说明1．设计依据是否完整、工程概况、设计范围是否清晰。
2．是否执行国家及地方行政主管部门的政策、规定等，并满足相关主管部门的批复要求。
3．给水、排水和热水等各系统设计是否完善、合理、安全，设计技术参数是否符合标准、规范要求。
4．是否按消防规范要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防等系统和设施；消防水源（水质、水量、形式）设置、消防水池和高位水箱容积等技术参数是否符合规范要求，各消防系统及灭火设施的设计参数、系统组成、设备参数及控制方式等是否安全可靠并符合规范要求。
