建筑工程项目方案初步设计审查要点提示清单

附件2：
建设项目初步设计阶段建筑节能审查要点
一、基本要求
区建设行政管理部门在对建设项目初步设计方案审查时，应当对批准的项目建筑节能设计方案中有否建筑节能的内容，以及在建设项目的工程概算中有否包括建筑节能所需费用列入审查范围。

二、审查要点
（一）审查依据
1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）；
2、《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）；
3、浙江省《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015—2003）；
4、现行的相关建筑节能设计标准和规程。

（二）审查内容（节能专篇应包括以下内容）：
1、建筑设计：
（1）建筑体形系数；
（2）各朝向的窗墙面积比；
（3）建筑主要围护结构传热系数K值、热惰性指标D值。

A、外墙；
B、屋顶；
C、外窗（各朝向）；
2、暖通及水电专业设计：
（1）空调冷热源方案比较说明，能耗分析及指标（装机容量/建筑面积）；
（2）水、电专业其他节能措施。

3、建筑节能技术措施说明：
对建筑的不同结构部位所需的相应节能技术措施说明：
（1）外墙采用外保温、内保温、自保温的技术措施说明；
（2）坡屋面、平屋面采用保温隔热的技术措施说明；
（3）外窗采用节能型窗户的技术措施说明；
（4）节能新技术、新工艺、新材料、新产品的使用情况。

初步设计审查要点1.项目目标和要求：审查项目的整体目标和具体要求，以确保设计方案符合其目标并满足需求。

2.功能和性能：审查设计方案的功能和性能是否满足项目要求。

检查设计是否具备必要的功能，并能够在预期条件下正常运行。

3.技术可行性：评估设计方案的技术实施性。

查看所需的技术是否可行，并考虑所需的资源、工具和技能。

4.可靠性和安全性：审查设计方案的可靠性和安全性。

评估产品或项目在使用中的可靠性，以及是否具备必要的安全特性和保护措施。

5.成本效益：评估设计方案的成本效益。

确定方案的实施成本，以及所带来的效益和回报。

6.可持续性：审查设计方案的可持续性。

考虑方案对环境的影响、资源利用和可持续发展的问题。

7.可操作性：评估设计方案的可操作性。

检查方案是否容易实施，并且是否需要额外的培训和支持。

8.项目进度和风险：审查设计方案的项目进度和风险。

评估项目的实施计划和所承担的风险，并提出风险管理措施。

9.可维护性和可扩展性：审查设计方案的可维护性和可扩展性。

考虑到日后的维护和更新需求，以及系统的可扩展性。

10.用户体验和满意度：评估设计方案的用户体验和满意度。

考虑到用户的需求和期望，并确保设计方案能够提供良好的用户体验。

11.法规和标准符合性：审查设计方案是否符合相关的法规和标准，以确保产品或项目的合法性和质量。

12.反馈和改进：审查方案的反馈机制和改进计划。

通过收集反馈意见和建议，以及制定相应的改进措施，不断优化设计方案。

13.市场竞争力：评估设计方案的市场竞争力。

考虑方案在市场上的竞争优势和差异化，以确定其市场前景和可行性。

长沙市房屋建筑工程方案设计、初步设计、施工图设
计审查要点
初步设计文件应包括以下方面的说明、图纸和内容(民用建筑及批租地块的项目)
1、1：2000的建筑位置图，取得使用权土地范围内的建筑总平面布置及环境设计图(1：500)，含建筑物及构筑物位置、名称、出入口、停车泊位(机动车及非机动车)、交通组织、环境保护、消防布局、绿化及竖向布置、拟建建筑物日照分析及对周围现状建筑的影响分析意见等。

2、建筑物、构筑物的建筑初步设计的平、立、剖面图(主要平面1：100，其它不小于1：200)。

平面应注明轴线尺寸及总尺寸，剖面应注明分层尺寸及总高度。

3、建筑物、构筑物的结构设计，含基础类别、结构体系、抗震措施、施工方法、沉柱或沉降或施工对地块外建筑物、构筑物、管线等的影响分析及防护措施等。

4、建筑物、构筑物的设备设计、包括水、风、暖、电、气、防盗安保、通迅等室内、外系统及总用量。

5、建筑物、构筑物设计的彩色透视图或总体模型。

6、设计方案的说明及技术经济指标。

除一搬说明外尚需下列篇章：(1)环境保护；(2)消防安全；(3)劳动保护；(4)卫生防疫；(5)防盗安保；(6)交通安全；(7)抗震等。

主要技术经济指标：含基地总面积、建筑复盖率、容积率、建筑最高高度、地下控制深度、绿化面
积比率、停车数量(包括机动车与非机动车，本单位与外耒车辆)及概算经济分析。

初步设计审查要点
初步设计审查要点
一、总则
1.1报请初设审查的资料内容
1.1.1可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求；
1.1.2审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件；
1.1.3工程位于城市建成区，应提供建设区域内的相关管线资料；
1.1.4全套初步设计文件；
1.1.5审查需要提供的其他附件资料。

1.2初步审查应包含的内容
1.2.1设计依据是否充分，设计内容是否完整；文件标识是否齐全、规范；深度是否达到有关规定要求；
1.2.2各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准；
1.2.3方案比较是否充分、合理；是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资；
1.2.4可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件；
1.2.5是否符合公众利益。

二、城市道路专业审查要点。

初步设计文件审查要点讲解初步设计文件审查是项目管理过程中的一项重要工作，它对项目的顺利进行具有关键性的作用。

审查初步设计文件有助于发现和纠正设计中可能存在的问题，确保项目在后续开发过程中能够按计划进行。

本文将从文件内容、格式、可行性、风险等方面对初步设计文件审查的要点进行讲解。

一、文件内容审查要点1.项目目标与要求：初步设计文件应明确项目的目标和要求，包括项目的范围、技术要求、质量标准、进度计划等。

审查时需验证设计是否清晰地表达了这些要求，并且所有设计都能够满足项目目标。

2.功能需求：初步设计文件应包含对功能需求的详细描述，各个功能模块之间的关系和交互方式要清晰明确。

审查时需核对设计中是否覆盖了所有的功能需求，并且设计方案合理可行。

3.接口需求：初步设计文件应明确各个模块之间的接口要求，包括输入输出接口、数据交互接口、硬件接口等。

审查时需验证设计中是否满足了这些接口需求，并且能够实现良好的集成。

4.性能需求：初步设计文件应明确项目的性能要求，包括响应时间、处理能力、可靠性等。

审查时需验证设计是否满足了这些性能需求，并且能够保证系统的稳定性和可靠性。

5.安全性要求：初步设计文件应考虑到项目的安全性要求，包括数据保护、身份验证、访问控制等。

审查时需核对设计中是否充分考虑了这些安全性要求，并且提供了相应的解决方案。

二、文件格式审查要点1.结构清晰：初步设计文件应按照规定的结构进行组织，包括文档的标题、目录、章节等。

审查时需验证设计文件的结构清晰，信息排版合理，方便查阅和理解。

2.逻辑严谨：初步设计文件中所提供的信息应按照严谨的逻辑进行呈现，避免信息的重复或者遗漏。

审查时需核对设计文件的逻辑是否严谨，信息的衔接是否流畅，能否形成完整的整体。

三、可行性审查要点1.技术可行性：初步设计文件应评估项目所采用的技术是否可行，包括技术方案的可靠性、现有技术的成熟度等。

审查时需验证设计中对技术可行性的评估是否合理，并且是否考虑到技术风险。

建筑工程初步设计审查要点1.结构设计要点-确保结构设计符合国家和地方相关规范标准，并满足建筑物的承载力、刚度和稳定性要求。

-检查设计中是否使用了合理的结构形式和材料，以确保结构的安全可靠性。

-检查结构连接节点的设计，确保连接强度和连接方式符合规范要求。

2.消防安全要点-确保建筑物消防设计满足国家和地方相关消防规范标准，包括安全疏散通道、防火分隔等要求。

-检查建筑物消防设施的设置和规划，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等是否符合规范要求。

-检查消防通道是否合理设置，以确保消防人员和设备能够快速进入和撤离。

3.电气设计要点-确保建筑物电气设计满足国家和地方相关电气规范标准，包括线路敷设、电气设备选型和安装等。

-检查电气设备的选择和安装是否符合规范要求，包括开关、插座、配电箱等设备。

-检查电气线路的规划和敷设方式，确保线路安全可靠，并符合电气规范的防火要求。

4.供水与排水设计要点-确保建筑物供水与排水设计满足国家和地方相关规范标准，包括供水管道、排水管道的规划和敷设等。

-检查供水设备的选择和安装是否符合规范要求，包括水泵、水箱等设备。

-检查排水系统的布置和设计，确保有效排水，防止水压过大或堵塞等问题。

5.环境保护要点-确保建筑物设计满足环境保护的要求，包括噪音、震动、污染等的控制和预防。

-检查建筑物周边环境的影响，如是否会对周边居民产生噪音或影响空气质量等。

-检查设计中是否考虑了节能、节水和资源回收利用等环境保护措施。

6.施工管理要点-检查施工方案和施工图纸，确保施工过程中的安全施工和质量控制。

-检查施工材料的选择和使用，确保材料符合规范要求，并有相关的质量检验证明。

-检查施工现场是否有合理的安全措施，包括施工期间的安全防护和交通管理等。

在进行初步设计审查时，需要充分了解相关的国家和地方规范标准，并与设计人员进行充分的沟通和交流，以确保设计的合理性和符合实际需求。

此外，初步设计审查还需要结合项目的具体情况，进行针对性的检查和评估，以保证建筑工程的安全性、可靠性和经济性。

##市建筑工程初步设计技术审查要点##市住房和城乡建立委员会2018年7月目录一、文件要求二、建筑专业三、结构专业四、给排水专业五、电气专业六、空调通风专业七、概算专业八、审查结果一、文件要求〔一〕设计文件齐全，文本装订齐整。

封面清晰标注项目名称、建立单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全。

〔二〕初步设计文件编制深度应符合国家住房和城乡建立部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。

〔三〕设计应执行国家政策、法规与当地建立行政主管部门的相关规定。

采用的主要设计标准与规X全面，名称与编号正确、版本有效。

相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见与相关规定。

二、建筑专业〔一〕设计说明1．设计内容等是否符合立项批复要求，主要规划技术经济指标是否满足规划主管部门批复要求，人防等其他主管部门批复中的原那么问题在设计中是否表达，工程概况是否与设计相符。

2．分期建立工程的分期实施情况和设计X围是否明确，已建、待建原那么是否清晰，分期技术措施是否合理可行。

3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。

4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进展了技术可靠性和经济可行性论证。

5．设计说明内容是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。

6．主要技术经济指标表述是否全面，并满足相关部门批复的要求。

7．绿色建筑设计目标是否明确，建筑节能和绿色建筑设计拟采取的相应技术措施是否合理可行并符合规X要求。

8.按照装配式建筑设计的项目，是否概述采用的装配式建筑技术要点。

9．需提请在设计审查时解决和确定的主要问题是否进展了说明。

〔二〕设计图纸1．总平面图应包含以下内容。

〔1〕区域位置图〔分期建立时应有分期区域图〕。

〔2〕总平面图〔应表示已建、本期、规划等内容〕。

〔3〕交通组织图〔表达项目的人、车流组织、消防车道与消防登高救援场地的交通组织〕。

附件9建筑工程初步设计技术审查要点目录一、文件要求二、建筑专业三、结构专业四、给排水专业五、电气专业六、空调通风专业七、概算专业八、审查结果一、文件要求（一）设计文件齐全，文本装订齐整。

封面清晰标注项目名称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全，各专业设计图纸（概算书）应按规定签名。

（二）初步设计文件应满足国家住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》和编制施工图设计文件的需要。

（三）编制设计文件的勘察设计单位和设计人员是否具备相应的资质、资格，信用等级是否符合要求。

（四）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。

确保采用的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。

相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见及相关规定。

—2 —（五）有关专业重大技术方案是否进行了技术经济性分析比较，是否安全、可靠。

二、建筑专业（一）设计说明1．主要指标表述是否全面，是否符合立项批文的总建筑面积规模、总投资规模、城乡规划、国土出让合同或划拨决定书中规定的土地开发建设和利用、环境保护、水务、安全生产、卫生等行政主管部门的批复（合同）要求。

设计单位是否严格执行有关行政主管部门的审批意见。

工程概况是否与设计相符。

2．分期建设工程的分期实施情况和设计范围是否明确，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。

3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。

4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进行了技术可靠性和经济可行性论证。

—3 —5. 设计方案是否进行了优化，是否有利于清洁生产、资源节约和综合利用。

建筑设计是否符合经济美观、安全实用、节能减排、保护环境的要求。

6. 工艺方案是否成熟、可靠，选用设备是否先进、合理，是否优化。

7. 设计说明内容是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。

工程建设初步方案审查内容一、前言工程建设初步方案审查是指工程建设项目在初步设计阶段，为了确保工程设计方案的合理性、可行性和安全性，审查单位根据国家有关的法律法规和标准，对工程项目初步方案进行审查和评估的过程。

审查内容包括项目可行性研究、环境影响评价、工程技术方案、施工组织设计、工程造价和工期等。

这些内容对于工程项目的顺利实施，具有非常重要的意义。

二、审查程序1. 接受审查申请：审查单位收到工程建设单位提交的初步方案审查申请后，应当及时确认受理，并按照相关规定办理审查手续。

2. 资料准备：工程建设单位应当按照审查单位要求，提供工程项目的相关资料，包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、设计图纸和施工组织设计等。

3. 召开审查会议：审查单位组织相关专家和技术人员，召开审查会议，对工程项目的初步方案进行评审和讨论，形成审查意见。

4. 编制审查报告：审查单位按照审查结果，编制初步方案审查报告，提出可行性建议和改进意见。

5. 反馈意见：审查单位将初步方案审查报告送交工程建设单位，并要求其对审查意见进行反馈。

6. 修订初步方案：工程建设单位根据审查意见，对初步方案进行修订，形成定稿。

7. 审批：审查单位根据修订后的初步方案，进行最终审批，并签发审查意见。

三、社会公众参与在工程建设初步方案审查的过程中，应当重视社会公众的参与，听取公众的意见和建议。

通过公开听证会、意见征询和公示等形式，收集公众的意见和反馈，充分考虑社会公众的诉求和利益，确保工程项目的合法合理。

四、审查内容1. 项目可行性研究审查单位应当对工程项目的可行性研究进行审查，包括项目的经济性、社会效益、环保效益和科技效益等方面。

2. 环境影响评价审查单位应当对工程项目的环境影响进行评价，包括对项目所在地区的环境影响、生态保护和资源利用等方面进行审查。

3. 工程技术方案审查单位应当对工程项目的技术方案进行审查，包括设计图纸、综合布置和施工工艺等方面进行审查。

关于印发《重庆市建设工程初步设计审查要点》(2０1０年版)的通知(渝建发〔2010〕8８号)各区县（自治县)城乡建委、北部新区建设局，各有关单位：为进一步加强我市建设工程初步设计管理工作,切实提高初步设计审查质量和管理水平，根据现行有关法律、法规、标准、规范要求，在总结近年来我市初步设计管理工作经验的基础上，我们对《重庆市建设工程初步设计审查要点》(２00６年版）进行了全面修订,现予印发,请遵照执行。

执行中若有问题,请及时与我委勘察设计处联系。

重庆市城乡建设委员会２01０-5—3１14：２１:25ﻬ重庆市建设工程初步设计审查要点(2010年版）重庆市城乡建设委员会二〇一〇年五月目录前言ﻩ错误!未定义书签。

第一篇行政审查部分 ............................................ 错误!未定义书签。

第二篇技术审查部分ﻩ错误!未定义书签。

第一章建筑工程ﻩ错误!未定义书签。

一、总则ﻩ4二、总平面专业审查要点ﻩ错误!未定义书签。

三、建筑专业审查要点 ............................ 错误!未定义书签。

四、结构专业审查要点 (18)五、给水排水专业审查要点 .................... 错误!未定义书签。

六、电气专业审查要点ﻩ错误!未定义书签。

七、采暖通风与空调、热能动力专业审查要点ﻩ错误!未定义书签。

八、消防设计综合篇审查要点ﻩ错误!未定义书签。

九、人防设计综合篇审查要点ﻩ错误!未定义书签。

51十、节能设计综合篇审查要点ﻩ十一、环境保护综合篇审查要点 ............ 错误!未定义书签。

十二、概算专业审查要点 ........................ 错误!未定义书签。

第二章城市道路、桥梁、隧道工程 .............. 错误!未定义书签。

一、总则 .................................................... 错误!未定义书签。

广州市建筑工程初步设计技术审查要点嘿，朋友们！今天咱们来聊聊广州市建筑工程初步设计技术审查要点，这就像是一场建筑界的超级大考的复习大纲呢。

这审查要点啊，就如同建筑的健康检查表。

从地基开始，地基那可是建筑的脚啊，要是脚不稳，这建筑就像喝醉酒的大汉，东倒西歪的。

所以审查的时候，对地基的勘察数据就像查户口一样严格，土质情况、承载能力啥的都得清清楚楚，不能有一点含糊，就好比你相亲的时候，得把对方的家庭背景啥的都了解透彻。

再说说结构设计，结构就像是建筑的骨架。

一个好的结构设计能让建筑像武林高手一样，经得起各种风吹雨打，地震来袭就像来了个小毛贼，根本撼动不了它。

审查的时候，结构的合理性、稳定性那是重点关注对象，要是不合理，这建筑就像纸糊的老虎，看着吓人，实际一戳就破。

防火设计呢，这就像是给建筑穿上一层防火铠甲。

在审查中，疏散通道、防火分区这些就像城堡里的秘密通道和防御分区一样重要。

要是这些没设计好，一旦着火，那建筑里的人就像热锅上的蚂蚁，到处乱撞找不到出口，可就惨咯。

建筑的外立面设计也有讲究。

就像人要穿得体面的衣服一样，建筑的外立面得美观又实用。

审查时，外立面的材料选择、色彩搭配就像是在给建筑挑选最时尚的穿搭，要是选得不好，这建筑就像个穿着奇装异服的小丑，在城市里显得格格不入。

采光和通风的设计，这是建筑的呼吸和眼睛啊。

采光不好的建筑就像住在山洞里，黑乎乎的。

通风不好呢，那就像在一个大蒸笼里，又闷又热。

审查时，这两个方面要是不达标，就好像给建筑判了个“呼吸不畅、视力不佳”的罪名。

还有电气设计，这是建筑的神经系统。

要是电气设计不合理，那建筑就像个瘫痪的病人，灯不亮、电梯不动，啥都干不了。

在审查中，电路的布局、用电安全就像是检查神经是否正常一样重要。

给排水设计也不能马虎。

这就像建筑的消化系统，水要是排不出去或者供应不上，这建筑就像便秘或者饥饿的人，难受得很。

审查的时候，给排水管道的管径、走向都得像梳理肠道一样细致。

工程初步设计方案审查要点1. 工程项目的总体规划应对工程项目进行综合规划，分析工程项目的地理位置、用地条件、环境影响等因素，确定工程项目的总体规划方案。

在审查中，重点关注总体规划方案是否符合相关法规标准和规范要求，是否能够满足工程项目的需求。

2. 工程项目的设计原则审查工程项目的设计原则和设计理念，要求设计方案在满足工程项目需求的前提下，尽可能提高工程项目的可持续性和环保性，合理利用资源，降低能源消耗，符合绿色建筑和可持续发展的要求。

3. 工程项目的结构设计审查工程项目的结构设计方案，包括建筑结构、土木结构等，要求结构设计方案必须符合国家相关标准和规范要求，保证工程结构的安全可靠。

4. 工程项目的设备选型审查工程项目的设备选型方案，包括建筑设备、机械设备等，要求设备选型方案必须符合工程项目的实际需求，满足相关标准要求，确保设备的性能和质量。

5. 工程项目的施工工艺审查工程项目的施工工艺方案，包括施工工艺流程、施工方法、施工组织等，要求施工工艺方案符合工程项目的实际情况，保证施工过程的安全、高效和经济。

6. 工程项目的环境影响评价审查工程项目的环境影响评价方案，要求对工程项目可能产生的环境影响进行评估和分析，确定环境保护措施，保护和改善周围环境。

7. 工程项目的工程造价审查工程项目的工程造价方案，包括工程项目的预算、成本控制、费用结构等，确保工程造价合理，符合项目投资预算和可行性研究结果。

8. 工程项目的施工进度安排审查工程项目的施工进度安排方案，包括施工进度计划、工期安排等，确保施工进度合理，满足工程项目的施工要求。

9. 工程项目的风险评估审查工程项目的风险评估方案，对工程项目可能存在的风险进行评估和预测，确定相应的风险控制措施，减少工程项目的风险。

以上是工程初步设计方案审查的主要要点，审查人员应当根据实际情况，对方案中的每一项内容进行逐项审查，确保工程初步设计方案的合理性和可行性。

审查结果将直接影响到后续的工程设计和施工过程，因此审查人员必须做到深入细致，确保审查工作的准确性和可靠性。

一、初步审核(符合性、完整性审核)要点1、编制说明：①编制依据。

质量、环保、职业健康管理体系最新版(09.5.10 开始实施) 、GB/T19001-2022 idt ISO9001:2022 质量管理体系、GB/T24001-2004 idt ISO14001:2004 环境保护管理体系、GB/T28001-2001 职业健康管理体系(对象为企业) 、OHSAS18001-2022 (对象为员工)。

②工程概况：基本信息、建造设计、结构设计、设备安装、工程环境与自然地质条件。

③工程特点与施工关键。

2、工程目标(包括质量、工期、安全文明施工等目标)3、施工部署：①项目组织机构②施工段划分与施工顺序③施工工艺采用与资源供应安排④施工准备工作安排⑤施工检验批划分⑥检验试验计划⑦材料检测内容4、主要分部、分项工程施工方法和技术措施5、施工进度计划6、施工总平面布置7、资源供应计划(包括主要机械、劳动力和材料的配备计划)8、技术组织措施：①确保工程质量的技术组织措施②确保安全生产的技术组织措施③确保文明施工的技术组织措施④确保工期进度的技术组织措施9、环境及职业健康安全管理目标及措施10、节能环保内容：节能低碳11、工程保修：成品保护内容12、总分包管理内容13、专项施工方案编制计划说明：1 、施工组织设计必须包含以上内容，章节名称、顺序可以调整。

2 、重大特殊工程可考虑增加新技术应用或者技术攻关课题计划内容。

二、详细审核要点1 、“编制依据”的内容要求：编制依据主要应列出编制施工组织设计时依据的工程设计资料、合同承诺以及法律法规等，可参考以下罗列条目：工程施工图纸及其标准图；工程地质勘探报告、地形图和工程测量控制网。

说明工程地质勘探报告、地形图和工程测量控制网的名称、报告编号、报告日期；承包单位年度施工计划对本工程质量和安全文明控制的目标要求；承包单位年度施工计划对本工程开竣工的时间要求；合同文件、法律、法规、技术规范文件，工程所涉及的国家、行业、地方主要法律、法规、技术规范、规程和浙江建工的企业技术标准及质量、环境、职业安全健康管理体系文件；其他有关文件(工程有关的国家批准的基本建设计划文件，建设地区主管部门的批文，施工单位上级下达的施工任务书等。