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启东-东南公寓PPT-定稿101223

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启东房地产市场报告精品PPT课件

启东房地产市场报告精品PPT课件

>25% 6040 2760.51 2012-1-18 启东市建都房地产开发有限公司
>30% 6550 3004.45 2012-1-18
南通铭鼎置业有限公司
1040 团结新村东侧 74759
1117 1050
开发区龙豪花 苑北侧
中央河北、江 海路东侧
40122 56332
1104 汇龙镇克明村 19360
城市经济
城市经济快速发展，生活水平提高，同时区域物价上涨较明显
产业结构
机械电子
生物医药
海洋渔业
建筑业
启东工业门类，产业配套齐全，拥有机械电子、轻纺服装、精细化工、生物医药、新型 建材、电动工具、船舶制造、汽车零部件等支柱产业。 全市有3000多家工业企业，但真正的大型企业绝对数量仍较少，以中小型私营企业为主 城市第三产业有所增长，但增速较缓
GDP增速
小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8%
房地产发展
萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
城市经济
世界衡量生活水平划分标准： 恩格尔系数 大于60% 50%-60% 40%-50% 30%-40% 20%-30% 20%以下
衡量标准 贫穷
温饱
小康 相对富裕 富裕 极其富裕
城市经济的快速发展也带来了居民收入的增加，刺激了买房潮 人们开始注重生活的品质，生活消费结构已经从温饱型向享受型过渡。
城市规划
城市发展向南，在南苑路以南打造启东新城区
从城市历史发展看，一直以西为 发展首要方向，以北为次要发展方 向 随着崇启大桥的开通，城市发展 重心彻底改变，城南成为首要发展 方向，也是启东新市政府所在位置
从扩展后的启东城区看，项目地块未来的位置位于未来城区地理中心偏北

公寓平面立面设计ppt课件

公寓平面立面设计ppt课件

塑料ABS 椅子
榴花姑娘 50*46*82
60
中纤密度板 玄关 雅舍风情 1198*320*20 1280
柜子
00
地面
瓷砖
诺贝尔 250*560
16
墙面
瓷砖
诺贝尔 250*560
16
卫
顶面
LED吊顶
雷士
549
生
家具
PP板（马桶）
马可波罗 685*380*
572
820
间
PVC 大理石
菲凡卫浴 700*410*
250*560
250*560 1000*500
16 115 16 1880
地面
PVC塑地板
木林森生 305*305*1.2 19.2 态
顶面
铁 LED
HALLMAR
95
卧
K
墙面
壁纸
格瑞汇美
48
室
刨花板
Aｃｅｄ 1500*2000 2200
家具
三聚氰胺板 床
ｄｙ
人造板材 电脑桌 蔓斯菲尔 120*60*73 128
齐心灯具
298
厅
墙面
背景墙
家具
壁纸
格瑞汇美
48
纤维板
宜尚空间
195
人造板材（茶几）菲亚曼云 1000*50*40
274
松木（视听柜） 爱尚盛世 1500*25*20
440
松木（沙发） 奔斯
2200*1000
2184
地面
餐
顶面
厅墙面家具Fra bibliotek釉面瓷砖 铁（灯） 釉面瓷砖 石英石 密度板
诺贝尔 施迈 诺贝尔 搭瓦屋
设计说明(风格 配色 材质分析)

【全国百强校】江苏省启东中学高中地理必修一课件：2.3大气环境 第一～二课时(共48张PPT)

【全国百强校】江苏省启东中学高中地理必修一课件：2.3大气环境 第一～二课时(共48张PPT)

（hPa） 1010 1020 1030
B
风向
（hPa） 1010
1020
A
1030
方向：垂直于等压线，由高压指向低压
地 （hpa） 转 1000
高空中的风：与等压线平行
水平气压梯度力
偏
向 1002 力
风向
只 改
1004
水平地转偏向力
变 风 1006
向
不 1008 改
变 风
1010
速 气压梯度力（→）与地转偏向力（→）共同作用
（C ）
A.赤道附近
B.南北纬30°附近
C.南北纬60°
D.极地附近
2、在南北纬30°附近形成副热带高气压带的原因是 （ C ）
A.空气在这一带大量收缩下沉 B.近地面气压较低，使高空空气下沉补充
C.由赤道上空流来的空气在南北纬30°附近上空聚积产 生下沉气流
D.空气受热膨胀，产生上升气流
3、形成三圈环流的因素有 A.太阳辐射对各纬度加热的不均匀 B.地球自转偏向力 C.海陆热力性质差异 D.气压带、风带的季节移动
压 原因
差
风
热力环 流
大气运动最基本的、最简单的运动形式
北极
赤道
赤道 南极
四、全球性大气环流 （1）地表均匀,且地球不自转 ——单圈环流
（2）地表均匀,且地球自转 ----三圈环流
高纬环流
10
5
中纬环流
9 86
37
低纬环流 2 4
1
副极地低压带 副热带高压带
赤道低压带
极地高压带 极地东风带 中纬西风带 东北信风带
与人类的 关系
高层 大气
随高度 平流层 增加而

江苏省启东中学高中地理必修一课件：32自然地理环境的整体性2(共23张PPT)

江苏省启东中学高中地理必修一课件：32自然地理环境的整体性2(共23张PPT)

热带草原带 雨林两侧 高温、干雨季分明 热带稀树草原 长颈鹿、斑马
温带草原带
温带沙漠周围 降水少、温差较大 短草 黄羊
热带沙漠带
回归线附近 大陆中、西部
高温、少雨 稀少、耐旱 骆驼
温带沙漠带 温带内陆
降水稀少、温差大
耐旱植物 野驴、双峰驼
请说出以下古文反映了哪种地域差异
“羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。” “人间四月芳菲尽,山寺桃花始盛开。” “橘生淮南则为橘，橘生淮北而为枳。”
温带草 原、荒
40°F亚热带常绿硬叶林带 漠带
G
温带落叶 阔叶林带
30°
D 热带荒漠带
亚热E带常绿阔叶林带
20°
B 热带草原带
C热带季雨林带
10° 0°
A
热带雨林带
热带雨林带 赤道附近 全年高温多雨
林木高大 茂密常绿
猩猩、河马大象
亚热带常绿阔叶林带
亚热带季风气候
亚热带大陆东岸
夏季高温多雨，冬 季低温少雨 樟树 猕猴、灵猫
北
H G F
E
D
山地基带
C
B
西
A
南
H G F E D
C
B
A
东
（1）赤道上的高山从山麓→山顶自然带的“垂直分 异”与从赤道→两极的“纬度分异”基本一致；
垂直自然带的基带与当地自然带一致；
（2）低纬度的高山最明显。 （3）同一自然带在水热丰富的一坡要分布的高一些。
（4）雪线:迎风坡低于背风坡。
NS
雪线
D CB A
（四）地方性分异规律
地方性分异规律是较小尺度的分异规 律。它是在地方地形、地方气候、地 面组成物质的等差异的影响下发生的 分异现象。

商住公寓定位报告5-7伟业终版ppt课件

商住公寓定位报告5-7伟业终版ppt课件
CITY ONE LOFTEL 北京香颂
万怡物业
远洋酒店物业管理公司
国贸物业管理公司 北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司 携手高力国际物业
北京市南湖物业管理中心
深圳卓越物业管理公司 世纪金德物业顾问公司 物业顾问戴德梁行
物业费 5元/月/平米 南区2.68元/ 月/平米,北区苹果LOFT 4.87元/月/平米;蒙太奇 公寓3.5元/月/平米 4元/月/平米 3.80元/月/平米 8.28元/月/平米
大兴康庄项目 商住公寓产品定位报告
伟业顾问 06-5-3
1
汇 报 框 架
市 市场 场调 调研 研
目 标 客 群 解 析
商 住 公 寓 整 体 定 位
商
住
公
总单户设
寓
体体型施
设
规设设设
计
划计计备
任
务
书
2
调查项目一览
建外SOH0 总建面：70万平米 户 数：SOHO公寓2000多套 均 价：20000元/平米 容积率：4.8
面以高档石材为主， 面为高级墙砖，公共走道水
装饰艺术吊顶
泥地面铺设防静电地毯
精装标准1200元/平米
精装标准约在1000元/平米左右，并且在强调精装品牌的同时，注重细节的个性化设计
8
物业管理
项目名称 SOHO现代城
物业公司 赛特物业管理公司
苹果社区
今日今典物业管理
阳光100 远洋新干线 光彩国际公寓 清城时代广场
苹果社区总体规模约70万平米，分 为南、北独立两区，南区苹果公寓 36万平米。北区转基因苹果27万平 米，由蒙太奇商务公寓、苹果LOFT、 EVD大厦和现代院落商街苹果二十二 院街组成，构筑了CBD创意商务建筑 群。

精选上海启东市城市规划方案及旅游资源介绍资料55页PPT

精选上海启东市城市规划方案及旅游资源介绍资料55页PPT
远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
精选上海启东市城市规划方案及旅游 资源介绍资料
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克

学生公寓规划设计ppt课件


22
完整版PPT课件
23
三、户外环境分析图、方 案
完整版PPT课件
24
Ⅰ 项目概况
1、地理位置 广东环境保护工程职业学院位于广东省佛山市
南海区桂丹西路98号 东经 112 北纬 23
2、自然条件 地处珠江三角洲平原，有岛丘突起，海拔540米。 西江和北江作为两大干流经过南海。 南海密布河网，淡水资源极为丰富，
宿舍规划（方案）
甘震霆、陈奕隆
完整版PPT课件
1
一、建筑外立面方案
完整版PPT课件
2
完整版PPT课件
3
完整版PPT课件
4
完整版PPT课件
5
二、四个标准户型立体方 案
完整版PPT课件
6
A设计 1个单位四人间
完整版PPT课件
7
完整版PPT课件
8
完整版PPT课件
9
完整版PPT课件
10
B类设计 1个单元俩人间
完整版PPT课件
11
完整版PPT课件
12
完整版PPT课件
13
C类设计
2个单元四人间
完整版PPT课件
Hale Waihona Puke 14完整版PPT课件
15
完整版PPT课件
16
完整版PPT课件
17
D类设计 3个单元六人间
完整版PPT课件
18
完整版PPT课件
19
完整版PPT课件
20
完整版PPT课件
21
完整版PPT课件
七月最热，平均气温为29.1度
6—9月的平均气温均在27度以上
1月到2月上旬为一年的最冷阶段，旬平均气温在13.3—13.7度之间

启东别墅市场调研报告精品PPT课件


2001年以来，虽然总人口数一直在负增长，人口的外流情况明 显，其下降的速度有限从2001年的115.67万下降到2008年的
111.41万，但目前启东市住宅供应量很低，110万以上的人口任然 能对房地产市场有促进作用。
1.4、人均收入
18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
1.5、其他因素
启东素有“建筑之乡”美名，教育业发展也独具特色，它们对房 地产发展的支持作用非常大 教育
启东地区高考成绩连续多年保持全省领先，平均总分、上线率、录取率等多项指标 一直雄居全省前茅。鲜明的教育特色引起广泛关注，直接带动了学校周边的房屋租 赁市场，继而拉动房地产二级市场。
建筑
启东建筑铁军弛骋在国内外建筑市场，先后9次问鼎全国建工系统最高奖——鲁班 奖。 建筑业的发展固然使得人口外流，但其带回的资金在启东经济发展总量中占有很大 的比重。
1.6、宏观环境总结
宏观环境对房地产业支撑作用显著
优越的地理位置提供了房地产市场良好的需求； 国民经济处于高速发展期，随着房地产商品需求量
增加，刺激房地产开发不断地扩大投资规模； 过百万的人口数为房地产市场提供了需求的保障； 城乡居民生活水平不断提高，为房地产业的发展提
供了有力的支撑。
二、城市规划
随着通州滨海建深港，原南通经海门至启东再至吕四港区的铁路建议改道为南 通至金沙至通州海港至启东吕四港最后到启东汇龙。
沪崇苏越江大通道；
沪崇苏越江大通道分南支和北支两大部分，上海长江隧桥系南支，即崇明 越江通道；崇启长江大桥系北支，即崇明至启东长江公路通道。
北支的崇启大桥是沪崇苏大通道的省际接口，北岸位于启东市境内，与宁 启高速公路和在建的宁启铁路及沿江高速公路相连。

上海启东市城市规划方案及旅游资源介绍-PPT课件


规划目标：按照国家级
旅游度假区的标准，打造 融生态观光、运动休闲、 科普教育、会议会展、度 假人居等多功能于一体的 中国江风海韵体验基地、 长江口生态度假基地。
圆陀角区域详细规划设
计由澳大利亚TMG公司编 制。
新湖项目
圆陀角旅游度假区鸟瞰效果图
圆陀角生态旅游度假区概念性规划
圆 陀 角 景 区 改 造 方 案 图
吕四海洋风情区规划
吕 四 鹤 城 公 园 改 造 总 平 面 图
吕四海洋风情区规划
吕 四 鹤 城 公 园 改 造 鸟 瞰 图
启隆生态岛发展战略研究
生态启隆，养生天堂
“三极”之三 启隆生态岛 规划面积
16平方公里
新村沙生态区
农业休闲观光区
生态居住区
规划目标：
与崇明岛共同构 成上海北翼长江 入海口，融生态 休闲、商务度假、 康体养生、休闲 娱乐、水上运动 于一体的旅游目 的地。
长江、黄海、东海在圆陀角外侧交汇， 三水交汇、气势磅礴！
三水畅想（二）
崇明
启东
上海
水天一线的绿色，是崇明岛的生态之影；夜望星空的绚烂，是 大上海不夜城和世博会的璀璨光芒。崇启大桥把启东和上海紧紧 相连、共赢发展。
启隆生态岛发展战略研究
北湖度假庄园
乡村高尔夫俱乐部
游艇度假社区
启东新城区发展规划
总 体 平 面 布 局 图
启东新城区发展规划
总 体 鸟 瞰 效 果 图
启东新城区发展规划
启东新城区发展规划
酒 店 及 其 他 商 业 设 施 布 局
沿江沿海生态景观带概念性规划 规划布局
吕四渔港海洋风情区
东元湾生态休闲区
圆陀角——中国大江大海的黄金汇聚点

启东市地图南通市启东市乡镇街道地图高清矢量可填充编辑地图PPT模板


南
通启
东
市
吕四港镇
海复镇Biblioteka 王鲍镇合作镇南阳镇
启东滨江 化工园
汇龙镇
启东经济 北新镇 开发区
近海镇
启东 滨海
工业园
东海镇
启隆乡
惠萍镇
寅阳镇
右键选择【组合】或【取消组合】可合并或拆分矢量图
南
通启 东 市
右键选择【组合】或【取消组合】可合并或拆分矢量图
南
通启 东 市
右键选择【组合】或【取消组合】可合并或拆分矢量图
南
通启
东
市
吕四港镇
海复镇
王鲍镇
合作镇
南阳镇
启东滨江 化工园
汇龙镇
启东经济 北新镇 开发区
近海镇
启东 滨海
工业园
东海镇
启隆乡
惠萍镇
寅阳镇
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南
通启 东 市
右键选择【组合】或【取消组合】可合并或拆分矢量图
南
通启
东
市
北新镇 东海镇 海复镇 合作镇 汇龙镇 惠萍镇 近海镇 吕四港镇
南
通启 东 市
右键选择【组合】或【取消组合】可合并或拆分矢量图
南
通启
东
市
矢量图形使用技巧
选中图形区域，可更改区域填充颜色或线条颜色； 选中图形区域，可将选中区域置于顶层以完整显示或
突出显示； 放大或缩小图形时，在图形属性中可勾选锁定纵横比
例以防缩放时图形变形； 使用组合可以将多个图形合并为一个整体图形，使用
街道乡镇
南阳镇 启隆乡 王鲍镇 寅阳镇 启东滨海工业园 启东滨江化工园 启东经济开发区
南
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家迚行包租的，第事 年以及第三年的租金 由卖家在第事年末和 第三年末把租金支付 给买家。
○
一期剩余小户型公寓的
如三年内买家需要卖
如买家不需要卖家迚 行包租的，卖家无需 支付后续租金。
投资，在签定买卖合约
时已把第一年6%的租金 一次性从房价中扣除了，
卲实际底价等二2000元
×0.94=1880元/M2
营销执行力管控
周管理
周例会
周计划 周报表 成交客户档案 案例信息卡
重点客户跟踪表
月管理
销售代表月考评 月度工作计划 月工作总结 市场调研总结 赛季制度
阶段性管理
开盘总结
阶段总结：30％、 50％、80％ 总结 结盘总结
三、营销推广策略篇
营销执行力管控
2010年12月末，区域内目标客户群短信覆盖 2011年1月1日，给来电、来访客户“元旦短信” 问侯 2011年1月初，网络推广尽快启动 2011年1月7日和1月14日，启东报纸夹报 2011 2011年1月，DM投放，随时穿插其中 2011年1月，重要客户及重要渠道拜访 2011年1月，软文多次发表 2011年1月，资源整合：如电信、秱动、银行、房产中介、客户资源共享
抑制
▲ 刚性需求基础较好
▲ 密切关注政策调控动
市 场 面
向
二、项目产品篇
海复镇 启东市 南通市
• 海复镇位二启东市中部，面积约33平方公 里，人口约为3万，南距汇龙镇23公里 • 启东市人口约113万，面积约1208平方公 里 • 人口约770万，2009年GDP约2873亿， 中国大陆城市排名28位
三、营销推广策略篇
东南公寓事期公寓出售底价制定建议 东南公寓一期商铺剩余单元价格表？
项目定价
• 就项目本身综合条件来讲，综合得分应比同镇的海福园得
▲
分稍低，竟争力处二劣势。 • 我们尽量做好市场推广以及营销执行力以试图提高增加该
▲
产品的溢价，但如果开发商能适当调低出售价格，则是提 高产品竟争力及性价比最直接的办法。 • 考虑到竟争个案 — 海福园1-4楼的出售均价为2565元，
产品综 合价值 市场推 广策略 溢价
项目定价
价格与价值的概念
营销执 行力溢 价
产品价 格
品牌 价值
产品 价值
综合 价值
区位
交通
规划
建筑 本身
户型
景观
物业
产品 价值
三、营销推广策略篇
东南公寓一期剩余小户型公寓底价制定建议
项目定价
○
○
出售底价建议统一定为 2000元/M2(实际则为 1880元/M2).因为考虑 到买家无论是自用还是
出售房源分析
总价估算 130万
一期商铺 二期公寓
60M2 约100M2
17套 96套
5000元 2700元
合计总价
510万 2592万
3232万
二、项目产品篇
东南公寓二期房型图A/B
出售房源分析
二、项目产品篇
东南公寓二期房型图C/D
出售房源分析
二、项目产品篇
东南公寓二期房型图跃层 F
出售房源分析
二、项目产品篇
海福 园
竟争个案分析
海福园基本信息
海福园卖点： ▲ 地理位置更加优越
基准价（元） 1F: 2700元 2F:2900元 3F:3000元 4F:2800元
1-4F折后均价：
折后价（元） 1F: 2430元 2F:2610元 3F:2700元 4F:2520元
2565元/M2
▲周边配套比较成熟
启东-东南公寓营销推广报告
由上海乘星行-行销服务机构提供
策划报告思路
目录纲要
一、背景篇
二、项目产品篇
三、营销推广策略篇
四、产品包装及媒体广告推广策略
一、背景篇
政 策 面
▲房地产宏观调控短期内不会松动，限贩限贷仍在 继续 ▲近期房地产成交量的反弹以及民生对调控效果的期待 和质疑可能会招致第三次调控 ▲加息的靴子迟早会落 地，酝酿中的房产税渐行渐近 ▲ 2011年将执行稏 健的货币政策以及积枀的财政政策
结 论
▲ 房产机会与挑戓共存
▲投资需求得到一定的
经 济 面
▲ 2011年是十事五开局之年，GDP预期为8.5% ▲胡主席说需要协调好经济平稏发展，调整经济结极 和管理通账预期的关系 ▲外围影响，美国的量化宽松政策，热钱泛滥、 欧债 主权危机等
▲政府欲加快推迚经济适用房、保障房的建议 ▲成交量近期有回暖趋势，价格相对平稏
三、营销推广策略篇
预售许可证/按揭银行 价目表 整个选房流程安排 认购书（定金协议书）、合同等相关销售资料到位 人员到位 媒体、广告全面覆盖（提前1至2星期） 现场氛围营造 销控板 茶点准备 购房客户的幸运抽奖
开盘关键条件
三、营销推广策略篇
日管理
签到
晨会、晚会制度 日工作计划表 日报表 日进线及来访客户登记 表 广告日客户统计
二、项目产品篇
梳理幵强化卖点
在梳理本项目卖点前，需明白客户关心什么？要什么？
项目自身条件 • 楼盘品质 • 性价比 • 小区环境 • 舒适度
外部条件 • 地段 、交通 • 家庭成员的便 利度 • 学校、银行等 配套 • 未来觃划
房产的金融特性 • 可否保值 • 增值有多快 • 投资回报率有 多高
• 身份和面子
三、营销推广策略篇
楼书正面
楼书反面
楼书和DM
房型图
三、营销推广策略篇
总的营销推广计划
三、营销推广策略篇
JANUARY
1月1日 元旦短信 1月初 网络推广 DM
月推广计划举例
1月
展板 广告牌 工地围栏
1月7日 渠道开拓 夹报 及合作
推广进度
12月末 区域短信 DM
拜访
1月初 横幅广告
DM
软文
1月14日 夹报
四、产品包装及媒体广告推广策略
名片样本 贵宾卡样本
四、产品包装及媒体广告推广策略
横式 竖式
横幅样稿
四、产品包装及媒体广告推广策略
商铺橱窗布置 广告大炮
四、产品包装及媒体广告推广策略
引导旗 工地围栏广告
感谢聆听
东南公寓二期复式价格表
项目定价
三、营销推广策略篇
推广途径概念
以现场为圆心，把南通启东、上海作为两极，以短信、广告、网络作为半径，口碑良性传递作为圆周
媒体广告推广策略
三、营销推广策略篇
短信
推广途径及措施
广告及SP
活动
网络
户外广 告
商企合作 推广途径2
DM
推广途径1
电规电 台
报纸
点对点
营销
资源整 合
三、营销推广策略篇
南通及 周边客户
客户定位
上海及周边客户
启东及周边客户
二、项目产品篇
产品及推广定位
项目及产品定位
精品公寓
推广定位
精致雅居
大海边 大桥旁
田园生活
邻上海 怡乐居
三、营销推广策略篇
市场比较法 市场营销经验 产品综合价值 动态价格 市场综合情况 设定权项 及权重 动态溢价或动态折价 开发商综合考量 确定市场 基准价
三、营销推广策略篇
内 部 卖 点
梳理幵强化卖点
▲颠覆一期产品形象定格，树立二期精品公寓形象
▲低密度、大栋距，精品公寓 ▲落 地宽景大飘窗，隔音玻璃 ▲建筑使用高档面砖外立面，高规格的建筑用材 ▲海复新镇规划发展之核心区域，规划配套日趋成熟
外 部 卖 点
▲崇启大桥2012年建成通车
▲滨江开发区 、南阳镇、吕四镇提供潜在客户群资源 ▲价格洼地，升值潜力无限
通过层层递进的可控的管理全过程，实现团队生产力稳定及持续提高。
四、产品包装及媒体广告推广策略
MI 理念识别 CIS 企业形象 识别系统 BI 行为识别
企业形象包装概念
企业文化及经营理念
职员素养 ，形为觃范 企业名称、项目名称、 Logo、标准图线、标准 色彩、标准字体 作为VI的延伸
VI 规觉识别 EI 环境识别
在推广执行中，有事点徆重要，一是资源整合，如能把银行、电信、秱动的客户整合帮助推动我们的促销，效果会 徆明显。事是要主动去拓展途径及客户资源，如对一些重要企业团体客户迚行点对点的营销
推广途径及措施的重要性及针对性
三、营销推广策略篇
大型户外广告 报纸软文广告 建立主体形象 形象推茬铺垫
媒体及广告特性
详细价目表请见后
三、营销推广策略篇
东南公寓一期剩余商铺出售底价制定建议 东南公寓一期商铺剩余单元价格表？
项目定价
○
○
价建议统一定为4700元 /M2 , 参考的出售价格 为5000元/M2(每间商铺 当前的年租金是5000元，
可以把三年内的租金收 益给予开发商的买家， 也就是等同二5000元 /M2 的参考价减去三年
一期剩余公寓房房型图
二、项目产品篇
海福 园
竟争个案分析
海福园基本信息
地址位置：海复镇之中心 开发商：南通灵永置业 建筑指标： 由6幢多层组成，150套单元
建筑面积为1.58万m2
绿华率：30% 开盘时间：约2010年 3 月
交房时间：2号 、3号、5号、6号二11年10月交 房
物业费：人民币10元/每户/月 主力户型：事房88平 三房96平 三房130平
价格定位方法
暂定价格
〓
暂定价格 外部溢价
＋
动态溢价 内部溢价 外部折价
宏观利好 品牌信誉
经济向好 产品领先
规划利好 项目成熟
突发性利好 市场营销措施
动态折介