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物业公司创优工作指导标准方案1 总则1.1本文件规定了物业公司各单位创建优秀物业管理项目的工作标准及资料建档明细。
1.2本文件适用于物业公司各单位创建优秀物业管理项目的准备工作。
2 定义创优工作：申报市级、省级、国家级优秀物业管理项目需开展的准备工作。
3 职责3.1各单位负责本管理区域创优工作的具体实施，各职能部门应积极配合。
3.2职能部门负责对各单位创优工作进行指导和监督，并负责收集评优相关信息，及时传达各单位，与各单位共同做好接待评优检查团工作。
3.3分管领导及职能部门负责对各单位进行正式评优前的全面检查工作。
3.4总经理负责达标创优工作的监督。
4 工作要求4.1创优工作标准4.1.1各单位应积极申报创优活动，公司每年初根据各单位实际确定本年度评优指标，并于KPI指标中体现，有评优考核指标的单位应立即制定出详实的创优工作计划报职能部门审核、分管领导审批，计划被批准后予以实施。
4.1.2创优工作过程分解：4.1.2.1确立目标根据申报项目的标准结合管理区域实际确立各工作岗位工作目标，提前进行分解、实施。
4.1.2.2成立创优领导小组4月底以前成立创优工作小组，由公司总经理任组长，各职能部门相关人员和创优单位主要领导任组员，负责对整个创优准备工作进行全程策划。
4.1.2.3内部动员。
“创优”准备工作初期，首先对内部员工进行“创优”总动员，通过会议、宣传、加强管理力度等措施使所有员工尽快进入“创优”工作状态，明确各单位创优需达到的标准，提高、加快工作效益、工作节奏，营造必胜的氛围，并加强相关的培训。
4.1.2.4对照“创优”标准进行内部整改。
根据创优标准逐项进行自查、整改，责任落实到人，不达效果直接追究责任人。
4.1.2.5进行“自检”和“预检”。
a)创优档案资料的所有准备工作应于正式评优前两个月结束；内部整改工作应于正式评优前一个月全部结束。
b)“创优”领导小组应于６月、８月、９月分三次对创优单位进行自我检查（如有必要可适当增加检查频次），检查依据为创优项目相应标准，检查目的为发现问题、解决问题，８月份与９月份的自我检查要对以上检查中发现的问题进行重点检查，确认是否进行整改，效果是否理想，未进行整改或整改效果不理想的直接追究相关责任人，直至达到理想效果。
机房标准化建设标准随着信息技术的不断发展，机房已经成为许多企业和机构不可或缺的重要设施。
而机房的标准化建设对于保障设备安全、提高工作效率、降低运维成本等方面都具有重要意义。
因此，制定和执行机房标准化建设标准显得尤为重要。
首先，机房的位置选择至关重要。
机房应远离易受到自然灾害影响的地区，如地震多发区、洪涝易发区等。
同时，应避免靠近污染源、噪音源等环境不佳的地方。
选择合适的位置可以最大程度地保障机房设备和人员的安全。
其次，机房的建筑结构也需要符合一定的标准。
机房建筑应具有较好的抗震、防火性能，建筑结构应稳固可靠。
同时，机房应具备良好的通风、排热系统，保证设备在良好的工作环境中运行。
另外，机房的布线和接地也需要符合标准，避免因为不合理的布线而影响设备的正常运行。
此外，机房内部的设备也需要按照标准进行布置和管理。
例如，服务器、网络设备等需要按照一定的间距摆放，保证通风良好；设备的接地和防静电措施也需要得到重视；机房内部还需要配备灭火设备，以防发生火灾等意外情况。
最后，机房的管理和运维也需要按照标准进行规范。
制定机房管理制度，明确工作职责和权限，定期进行设备巡检和维护，建立健全的安全管理制度等都是必不可少的。
只有严格按照标准进行管理，才能保证机房设备的安全稳定运行。
总的来说，机房标准化建设标准是保障设备安全、提高工作效率的重要保障。
只有严格按照标准进行选址、建筑、设备布置和管理，才能真正发挥机房的作用，为企业和机构提供稳定可靠的信息技术支持。
因此，各个单位在建设和管理机房时，务必严格按照相关标准进行执行，确保机房设施的安全稳定运行。
机房建设标准国标机房建设标准是指根据国家相关规定和标准，对机房的设计、建设、运行和维护等方面做出规范和要求，以确保机房的安全、稳定和高效运行。
机房建设标准的制定和执行，对于保障信息系统的正常运行和数据安全具有重要意义。
本文将从国标的角度出发，对机房建设标准进行详细介绍。
首先，机房建设标准应符合国家相关规定和标准的要求。
国家对机房建设的相关规定和标准主要包括《机房设计规范》、《机房建设标准》等文件，其中规定了机房的布局、通风、供电、防火、防盗等方面的要求，建设者在设计和建设机房时必须严格按照这些规定执行，以确保机房的安全性和稳定性。
其次，机房建设标准应考虑机房的实际需求和未来发展。
在设计和建设机房时，应充分考虑机房的实际使用需求，包括机柜布局、供电容量、制冷设备、网络布线等方面的设计，同时也应考虑未来的扩展和升级需求，确保机房具有一定的扩展性和灵活性，能够适应未来业务的发展和变化。
另外，机房建设标准还应注重机房的安全和环保性。
在机房的建设和运行过程中，应严格按照国家的安全和环保标准执行，包括防火、防盗、防雷、防静电等方面的要求，同时也应考虑机房的能源消耗和环境影响，采用节能和环保的设备和技术，减少对环境的影响，保护生态环境。
最后，机房建设标准应强调机房的管理和维护。
在机房建设完成后，应建立健全的机房管理制度，包括机房设备的定期检查和维护、安全事故的处理、应急预案的制定等方面的管理要求，确保机房的安全和稳定运行。
同时，也应加强对机房运行人员的培训和管理，提高其安全意识和技术水平，确保机房的正常运行。
综上所述，机房建设标准是保障机房安全、稳定和高效运行的重要保障，建设者在设计、建设和运行机房时，应严格按照国家相关规定和标准执行，充分考虑机房的实际需求和未来发展，注重机房的安全和环保性，强调机房的管理和维护，确保机房的安全、稳定和高效运行。
设备用房装修及安装工程创优策划机电安装工程要做出质量特色和水平，需要重点关注:1创优目标明晰:(1)利用计算机技术优化设计，合理布置各类通风管道、电缆桥架、设备; 综合布置灯具、风口、消防喷头等定位;(2)根据项目特点总体规划，本项目需要做出的质量特色、亮点，保证结构美观、关注安全和使用功能、人性化设计、保证满足标准强制性条文要求、质量通病的管理等。
2施工过程中各方责任主体(业主、设计、施工、监理等)的协调配合,按照创优策划要求对质量进行过程控制，保证一次成优。
第一节设备安装设备布局合理、美观、各类设备的功能、状态标识清晰、准确。
设备安装规范、固定坚固、运行平稳。
设备运转正常, 无跑冒滴漏现象。
传动设备振动及噪声不超标; 无不安全的隐患。
降噪措施完备，安装规范。
减振的设备稳定可靠，接管、补偿达到工艺要求。
与设备相连的管道坡向正确, 柔性接头、支架安装位置正确，不能给设备造成额外载荷；机壳接地、非金属柔性接头接地跨接处理。
8设备基础垫铁安装符合规范要求，设备基础、支架底座根部进行细部处理、设置排水措施。
空调机房空调机房设备基础安装第二节管道安装1管道定位正确、安装坚固、横平竖直，有坡向要求的管道坡向正确，坡度合理。
2管道、部件的布置及支吊架的设置合理。
(1)支吊架间距符合规范要求。
(2)管道连接的法兰、焊缝、阀门、仪表等应便于使用和检修，不得紧贴墙面、楼面和管架。
(3)支吊架孔眼采用电钻或者冲床加工，支架和管座设在坚固结构物上。
(4)管道支架不得设置在管道焊缝上，同时不能利用法兰、螺栓、吊挂支撑其他设备。
3各类管线按功能着色，管内介质、流向、通往区域等标识齐全、醒目。
4吊顶内管道布置、支吊架、油漆、保温、穿洞口应进行封堵。
5管道穿墙、楼板处设置金属或者塑料套管。
套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实。
6管道和设备的外保温：(1)管道与支架结合部应设置软木或者同类材料，确保严密性。
(2)管道与绝垫层应贴合密切，不得有空隙。
物业机房标准化建设标准一、建设目标与原则物业机房标准化建设旨在提高机房的管理水平，保障机房设备的正常运行，确保物业服务的高效性和安全性。
建设过程中应遵循以下原则：1.标准化：机房建设应符合国家和行业的标准，确保机房的规范性和可扩展性。
2.安全性：机房建设应注重安全性，采取必要的措施，确保设备运行安全和数据安全。
3.可靠性：机房建设应选用高品质的设备，采用可靠的工艺和技术，确保设备的稳定运行。
4.高效性：机房建设应注重节能环保，提高设备运行效率，降低运行成本。
二、机房选址与布局1.机房应选择在建筑物的低层或地下一层，避免顶层或高层因温度变化、振动等影响设备正常运行。
2.机房应远离强振源、强噪声源、强电磁场等不良环境因素。
3.机房布局应合理，满足设备安装、维护和管理的要求。
设备布局应有利于气流组织、便于维护和操作。
4.机房应划分功能区域，包括设备区、配线区、存储区、办公区等，合理分配空间，提高使用效率。
三、机房环境要求1.温度：机房温度应保持在18℃-25℃之间，避免设备过热或过冷而出现故障。
2.湿度：机房湿度应保持在40%-60%之间，避免设备受潮或过干燥而出现故障。
3.洁净度：机房应保持清洁，防止灰尘等污染物对设备造成损害。
4.噪声：机房噪声应控制在50dB以下，避免噪声对工作人员和设备造成影响。
5.电磁场：机房应采取措施降低电磁场强度，避免电磁干扰对设备和数据传输造成影响。
四、电力供应与保障1.机房应配备稳定的电力供应系统，采用不间断电源（UPS）或备用发电机组，确保设备在断电情况下能够正常运行。
2.机房电力供应系统应进行合理布局，避免线路交叉和混乱，确保安全可靠。
3.机房应设置独立的电源插座和配电柜，便于设备的连接和供电管理。
4.机房应配备防火、防雷、防静电等保护措施，确保电力系统的安全稳定运行。
五、空调与通风系统1.机房应配备空调系统，调节温度和湿度，确保设备正常运行的环境条件。
2.空调系统应具有温湿度控制功能，能够根据环境条件自动调节温度和湿度。
机房建设标准规范机房建设标准规范是指在建设机房过程中所应遵守的一系列标准和规范，旨在确保机房的安全、稳定和可靠运行。
以下是关于机房建设标准规范的一些基本要求和指导。
1. 选址要求：机房选址应避开洪水、地震、沉降等自然灾害区域，远离易燃易爆等危险物品储存区域。
机房周围应空地宽敞，有充足的供电、通信和网络资源。
2. 建筑和结构要求：机房建筑应符合消防安全要求，采用防火、防水、防雷等措施。
机房内部采用耐火材料装修，通风良好，避免灰尘过多。
机房门窗应符合安全防护标准，严禁使用易碎玻璃。
3. 电力系统要求：机房应有足够的电力容量，保证设备正常运行，并应配置备用电源保障电力供应的连续性。
机房内的电气设备应符合国家标准，设置可靠的过载和短路保护装置。
4. 空调与温控系统要求：机房内应安装空调设备，保持恒定的温度和湿度。
机房温度应保持在20-25摄氏度之间，湿度保持在40-60%之间。
机房温湿度监测系统应设置并定期检测。
5. 防火系统要求：机房应安装火灾报警设备，并定期进行检测和维护。
机房应设置消防设施，如灭火器、消防栓等，并定期进行消防演练。
6. 安全监控系统要求：机房应安装监控摄像头，进行24小时实时监控。
机房内敏感区域应设置门禁系统，仅限授权人员进入。
7. 接地和屏蔽要求：机房的电气和通信系统应进行良好的接地和屏蔽，保证设备运行的安全和稳定。
8. 数据线路和通信系统要求：机房应安装合适的数据线路和通信设备，保证数据传输的速度和可靠性。
机房应配备合适的光缆、接头和连接设备，保证网络的稳定性。
9. 照明和防静电要求：机房应有足够的照明设备，保证操作人员的视野和安全。
机房应设置防静电设备，减少静电对设备的影响。
10. 噪音控制要求：机房应采取措施减少设备运行时的噪音，保证操作人员的工作环境。
机房建设标准规范的制定和实施，对机房的正常运行和数据的安全起到了关键作用。
以上只是一些基本的要求和指导，具体标准规范还需根据不同的机房类型、规模和用途进行具体的制定和执行。
机房建设标准机房建设也是建筑智能化系统的一个重要部分。
机房建设涵盖了建筑装修、供电、照明、防雷、接地、UPS不间断电源、精密空调、环境监测、火灾报警及灭火、门禁、防盗、闭路监视、综合布线和系统集成等技术。
机房建设思想整体机房建设：将机房设备、监控设备、强弱电系统、数据/非数据设备等作为一个完整的系统考虑，尽量发挥各子系统的联动、互动作用。
可管理、可扩展：现代机房建设已不仅仅是功能上的要求，而且要具有良好的可管理性，为用户提供友善的管理界面，同时要保证容量、性能的可扩展性，以保护用户投资。
高质量项目管理：机房建设是一项专业化的综合性工程。
要求对装修、配电、空调、新排风、监控、门禁、消防、防雷、防过压、接地、综合布线和网络等各个子系统的建设规划、方案设计、施工安装等过程中进行严密的统筹管理，以保证工程的质量和周期。
机房建设标准机房建设应遵循如下标准：国家标准《电子计算机机房设计规范》(GB50174-93)国家标准《计算站场地技术要求》(GB2887-89)国家标准《电子计算机机房施工及验收规范》(SJ/T30003-93)国家标准《计算机机房活动地板的技术要求》(GB6650-86)国家标准《计算站场地安全技术》(GB9361-88)国家标准《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-92)中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》《中华人民共和国计算机信息系统安全保护条例》《工业企业照明设计标准》〔TJ 34-79〕《室内装饰工程质量规范》〔QB 1838-93〕《计算机机房建筑》《计算机房工程设计与施工》《计算机房的建设与管理》机房现场环境及机房建筑图纸机房建设方案的设计应根据用户提出的技术要求，对机房建设的建筑物进行实地勘查，依据国家有关标准和规范，结合所建各种系统运行特点进行总体设计。
总体机房建设方案以业务完善技术规范，安全可靠为主，确保系统安全可靠的运行。
附件三：全国物业管理示范住宅小区共用部位、共用设施设备与场地的现场考评实践1、现场检查考评的侧重点物业管理的示范住宅小区共用部位、共用设施设备及场地的现场考评检查重点是房屋外观、共用部位和共用设施设备和场地、环境的完好程度和管理效果，以及是否存在安全隐患。
而示范大厦和示范工业区的现场查验和考评的侧重点除房屋外观和场地外，重中之重的是共用设备、设施的完好程度和管理效果，是否存在安全隐患，如电梯、消防、二次供水、安防、防雷等专业设备应作为检查和考评重点，对物业管理、作业人员的现场交流也应重视，从而达到有效的全面评价。
2、现场查验的线路和时间安排一般正式的现场检查考评时间基本在2个小时以内，要对项目的共用部位、共用设施设备及场地进行全面检查是不可能的，这就要求考评人员合理的安排线路，充分利用时间进行有效的检查和考评，实现客观、公正、科学的得出评价结果，因此要注意以下几点：（1）具有先进科学的理念和意识。
从管理学角度讲，最有效的质量抽查是随机抽样，并达到一定的概率，因此要相信随机检查只要安排恰当的抽样比率及样品分布，就能达到全面、客观的检查、评价结果（2）合理计划检查线路，适当安排意外抽检点，从而保证检查客观公正、全面。
如：住宅小区从小区入口处，沿主要通道，对小区入口处、主干道、建筑物外立面、道路、场地、绿化、卫生、共用设施、标识及消防疏散通道进行全面检查；而在途中可离开主干道，进入楼内检查共用部位、共用设施和卫生；再上到小区的最高屋顶检查屋面管理的效果和整个小区屋面及外观；在途中可对安防、消防设施进行有效性试验，并记录下试验地点时间和内容，观察安防消防作业人员对试验的反应速度和效果；最后一定到小区安（消）防的中央控制室（查制度上墙、标识、器材等）、检查设备完好、人员管理的有效性（向值班人员提问），主要是观察和检查值班、运行、报警记录和处理报告记录等。
而示范大厦的现场考评就不一样了，同样从大厦的入口处进入，查验入口处的物业现状、标识、卫生和秩序维护；然后乘坐电梯，注意观察电梯的完好程度及其安全性和舒适性，试验电梯的招呼和操作按钮，特别是应急求救报警按钮和消防按钮的有效性，但要注意不要影响客户的使用或引起慌乱，另外还要查验电梯年检合格证及有效期。
