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创新公寓产品研究一、引言随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，住房问题成为了社会发展中的一个重要议题。
尤其是年轻一代，在经济条件允许的情况下追求更高品质的生活，对住房的要求也越来越高。
因此，创新公寓产品的研究和开发成为了当前的一个热点话题。
本文将重点对创新公寓产品进行研究，探讨其发展趋势和未来可能的发展方向。
二、创新公寓产品的定义和特点1.定义：创新公寓产品是指在传统公寓的基础上进行创新和改良，满足不同人群对住房需求的多样化和个性化要求的住房产品。
2.特点：（1）灵活性和多样性：创新公寓产品可以根据不同人群的需求进行定制化设计，提供不同户型、面积和功能的住房选择。
（2）配套设施和服务：创新公寓产品注重为居民提供舒适便捷的生活体验，配备完善的公共设施和便利的生活服务。
（3）共享经济模式：创新公寓产品常常采用共享经济模式，可以提供共享的社交空间、设施和服务，提高资源利用效率。
三、创新公寓产品的发展趋势1.个性化定制化：创新公寓产品将更加注重满足不同人群的个性化需求，提供更多样化的户型和功能配置选择，让居民能够根据自己的需求和偏好进行定制。
2.智能化和科技化：随着科技的不断进步，创新公寓产品将逐渐智能化，通过智能家居系统实现住房设备的自动化控制和管理，提高居民的生活便利性和舒适度。
3.融合社交和工作功能：创新公寓产品将逐步融合社交和工作功能，提供共享的社交空间和办公设施，满足年轻人工作、社交和休闲的多重需求。
四、创新公寓产品可能的发展方向1.面向特定人群的创新公寓：根据不同特定人群的需求，开发面向学生、老年人、单身职业人士等特定人群的创新公寓产品。
2.融合绿色环保和可持续发展理念：将绿色环保和可持续发展理念融入创新公寓产品的设计和建设中，提供更环保、节能和可持续的住房选择。
3.探索共有产权模式：共有产权模式可以解决年轻人购房难的问题，创新公寓产品可以探索共有产权模式，让年轻人能够更容易地购买到自己的住房。
（下）随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。
北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。
今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！居住需求【3.9米错层】不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
杭州世茂茂御PLUS●客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。
长3.5米，宽2.8米。
打开一块块翻板，下面全部可以储物。
能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。
几乎又是一个储藏室。
●榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。
两个衣柜分别宽1米，高2.5米。
中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。
粗略估算下，一共可挂约70件衣服。
●从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。
台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。
●书房由长书桌、过道和书柜组成。
书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。
●身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。
进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。
●穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。
8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。
靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。
可以设置成小方格加短衣格。
全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。
居住需求【4.2米复式】舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光和景观资源都能得到最大程度利用。
●一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计●卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计●二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分●另配挑空书房，运河岸享城市风华杭州绿城运河郡楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限57㎡=2房1厨1卫+阳台居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光。
小型LOFT住宅空间多变性设计研究梁晶;吴艳辉【摘要】LOFT住宅因其具有灵活的空间划分,充足的采光面积,个性自由的装修风格,功能界限的模糊性等特色被越来越多的年轻人所喜爱.小型LOFT住宅空间设计不仅要满足功能上的需求,更要注重的是对空间流线的巧妙划分,空间界面的创新处理,空间时间性的巧妙设计.即在满足功能的基础上,又能使LOFT空间不乏美观度,时尚感和趣味性.小型LOFT空间因其面积较小,要求每一寸空间都合理运用,多功能家具是不可或缺的一部分,同时我们需要注重空间中硬装与软装,实用性与美观性的完美结合.【期刊名称】《家具与室内装饰》【年(卷),期】2019(000)008【总页数】2页(P74-75)【关键词】LOFT文化;功能多样化;创新形式;楼梯巧妙设计【作者】梁晶;吴艳辉【作者单位】南京林业大学艺术设计学院,江苏南京 210037;南京林业大学艺术设计学院,江苏南京 210037【正文语种】中文【中图分类】TU238LOFT住宅空间历史悠久，从国外到国内，不同的文化底蕴与设计思维，使得LOFT空间风格多种多样。
然而，不变的是我们对于空间设计本身的思索，尤其是在小型的LOFT空间里，对于空间设计各方面的要求与难度都会提高。
小型的LOFT空间设计，不仅要解决问题,更要创新设计思维，创造出富有个性又不失实用性的空间。
1 LOFT文化简介20世纪40年代，美国纽约的艺术家与设计师们，因为没有足够的经济能力支付高额的房价，便选择了价格低廉的废旧工业厂房作为他们生活及工作的地方。
他们将面积浩大的室内空间分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种不同的功能区，把整个厂房打造成他们自己心中最向往的模样。
因此不难看出，LOFT最早的居住形态是厂房，同时这种空间具有个性、前卫、时尚等特点，比较适合艺术家与年轻人的空间需求。
第二次工业革命时期，LOFT 设计风格才逐渐形成[1]，该艺术形式是工业化和后现代主义艺术的融合，最后形成了一种居住空间和个性的生活模式。
L O F T产品的主流形态研究集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-北京LOFT产品的主流形态文/北京思源常营项目组当今主流的LOFT项目，在产品形态和设计上有哪些特点呢？本文筛选了北京市场在售的公建LOFT项目，通过取样分析，总结出以下一些明显规律（注：以下市场数据均来自网络及市场调研，可能存在部分偏差）。
规划设计“商改住”LOFT由于用地条件限制，规模普遍比较小，在10万平米以下，可售面积在3～5万平米的占了一半的市场份额，多为一栋或两栋楼体。
由于非住宅立项，在规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制，因此现有产品建筑密度普遍较大，呈现为以塔楼为主，高层或小高层建筑居多，容积率偏高，无绿化等基本规律。
居住密度偏高通常是公建项目的普遍特点。
公建项目由于不受“住宅禁商”的限制，因此有3/4的项目均设有住宅底商，其他1/4纯LOFT产品由于社区规模较大，因此商业为独立商业和地下商业。
另外有超过30%的项目加入了部分平层产品来做足限高及增加客群。
由于LOFT本身为一种偏前卫产品，因此建筑风格普遍偏向城市化、现代化、时尚化，以现代简约风格为主。
产品设计在售项目中以小户型产品居多，主力面积区间在30～70平米之间浮动，按双层计算折合使用面积在60～140平米之间，相当于平层的紧凑型1～3居；同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存在对平层产品进行分流的优势。
但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。
当前在售项目中以精装项目居多。
此类项目多集中在城区成熟板块，甚至是寸土寸金的商圈，因此均以精装等“成品户型”出现，报价在1000～2500元/平米之间浮动，且部分项目还赠送全套品牌家电，以吸引投资人群和高品质人群。
毛坯项目则出现在较偏僻的区域，以郊区和非中心城区居多，以“半成品”户型出售以拉低售价，多定位在经济型项目。
随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。
北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。
今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！高大而开敞的空间类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁透明性，减少私密程度开放性，户型间全方位组合“LOFT”一词字面意思是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
之后引申为那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
一直以来，LOFT被定义为年轻一族的过渡性住宅产品，其代表的是一种前卫、艺术的生活方式。
面积段：主流30-60㎡，万科最小做到了20㎡，最大一般不超过90㎡。
25㎡（使用面积18㎡）20㎡3.5米层高82㎡4.2米层高广州万科云城米酷金地极公寓北京鲁能钓鱼台美高梅公馆虽然面积小能很好控制总价，但很大程度牺牲了舒适性，随着消费者越来越挑剔，现在新推出的LOFT产品面积段都逐步从20、30平逐步过渡到了50、60平，无论在尺度感还是功能性方面都很有很大的改观。
层高：主流4.2-4.5米，根据不同层高，可分为错层和复式。
错层：小于4米复式：大于4米3.5米广州保利金融大都汇“米墅”3.9米杭州世茂茂御PLUS杭州绿城运河郡4.2米4.5米上海龙湖新壹城4.8米郑州绿地二七滨湖国际城平层格局：主流南北布局，根据地块属性与项目定位也会做出类住宅的纯板式+南北通透布局。
传统筒式传统南北连廊式类住宅板式电梯厅采光好，电梯厅公摊小；平层户数密度小，得房率更高。
中央核心筒采光差，电梯厅公摊面积大；平层户数密度大，得房率低。
电梯厅结合挑空设计采光好，但连廊式的交通面积较大，使公摊增大；平层户数密度大，得房率低。
楼梯格局：主流一字型，根据楼梯不同位置，形成不同的功能格局。
深处（客厅单侧）入口处优：南向面宽完整；双钥匙设计劣：入口局促，厨房受限中部优：南向面宽完整；动线长度适宜劣：无优：结合挑高客厅，空间感强劣：客厅采光面宽受限、入户到卧室动线长LOFT的优劣势分析小面积低总价高附加值优势明显，很多项目都将面积控制在45㎡以内。
而为了提高功能性，一般30-40㎡做到了2房，甚至3房，但同时户型舒适性牺牲较大。
LOFT附加值如何提升？LOFT附加值不仅仅是偷面积+多房间！小面积如何提升使用功能和舒适系数是终极目标！初级终级功能+舒适LOFT 的创新方式从偷面积、房间多到现阶段满足用户需求，从居住、办公、投资三大需求出发的创新方式。
初级终级功能+舒适方向一：买一层送一层，自由分隔，客厅吹拔，中间挑空或者左右挑空。
单套一层平面图单套二层平面图合并一层平面图合并二层平面图方向二：公共走廊上部空间，可以实现空间扩展，改造成多功能室，空间布局自由灵活，可组合使用。
拓展公共走廊的上端面积，做一个半开放书房或者步入式衣帽间或者儿童活动空间或者游戏室或者。
游戏室步入式衣帽间儿童活动空间方向三：阳台，下层阳台赠送一半面积，上层可隔为使用空间。
阳台可改造成书房初级终级功能+舒适三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。
50㎡=1房1厨1卫+书房+储藏室 3.5m 2.0m 1.3m0.37m3.13m2m三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。
“客厅生活区+娱乐区”“多功能区域+小就餐区”更为私密的“睡眠区+工作区”三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。
“客厅生活区+娱乐区”“多功能区域+小就餐区”更为私密的“睡眠区+工作区”●首层是常规的厨卫、客厅，再加朝南的榻榻米。
●二层做在储藏室上方，是通过楼梯走上去的书房。
可容纳三人办公，还有投影可投射到客厅墙面。
●书房再往上走两三步台阶，就是第三层的卧室，下方是卫浴间。
放上一个床垫，仍然是个实用的卧室。
不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
●3.9米层高，既可以做成高敞的一层空间；●也可以是储藏室（约1.3米高）+楼板+二层书房（2.25米高）；●或卫浴间（约2.2米高）+楼板+三层次卧（约1.5米高）。
64㎡=2房1厨1卫+书房+储藏室●一进门，左手边是一个宽80厘米的到顶鞋柜，用来放当季鞋子。
●往里走，左拐进是洗手间。
布局合理，放进了洗衣机，还妥贴地装了电热毛巾架。
1.2米长的超大三镜面后，全是镜柜。
洗漱台下方，则是双开门的大柜子。
●进门右手边，是厨房。
190×80厘米超大台面，在酒店式公寓中少有。
三个上柜可放大型厨房物品，比如各种煮锅、5升装油桶、5斤装米桶都能放下。
碗碟柜能放11个盘子，7个碗。
下柜可放清洁剂、吸尘器等。
●11㎡的客厅。
目测能轻松并排坐下七八个人，聚聚餐，喝喝酒。
沙发背后的楼梯下方有玄机，四扇移门后是一个大储藏室。
长2.9米，高1.2米，进深有1.4米。
无论是大行李箱、折叠自行车，还是帐篷、睡袋，都不在话下。
不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
居住需求【3.9米错层】不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
杭州世茂茂御PLUS●客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。
长3.5米，宽2.8米。
打开一块块翻板，下面全部可以储物。
能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。
几乎又是一个储藏室。
●榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。
两个衣柜分别宽1米，高2.5米。
中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。
粗略估算下，一共可挂约70件衣服。
●从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。
台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。
●书房由长书桌、过道和书柜组成。
书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。
●身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。
进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。
●穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。
8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。
靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。
可以设置成小方格加短衣格。
全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。
居住需求【4.2米复式】舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光和景观资源都能得到最大程度利用。
●一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计●卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计●二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分●另配挑空书房，运河岸享城市风华杭州绿城运河郡楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限57㎡=2房1厨1卫+阳台居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光。
60㎡=2房1厨1卫+双层挑高阳台居住需求【4.5米复式】招商项目人性化功能，上下各设卫生间、吧台、封闭式厨房、储藏间、小床兼休息橱窗50㎡=1房1厨2卫+储藏间1.封闭式厨房2.洗衣机3.吧台4.客厅5.飘窗6.壁炉7.餐桌8.卫生间9.鞋柜10.冰箱11.小床/休息橱窗12.1.8米床13.电视及化妆14.储藏间●旧木的泥土色基调对应金属、镜面等现代元素-内敛而前卫；●黑白灰调性的镜面组合与水墨云山交互辉映-时尚而具传统；●工业风的灯具、家具融汇与水墨布艺和装饰-卓越不失谦和；居住需求【4.5米复式】上海龙湖新壹城大面宽短进深，餐客厅一体化大横厅，南向阳台+飘窗，主卧配置超大衣帽间。
40㎡=2房1厨1卫+2个灵动空间居住需求【4.5米复式】上海绿地启航社5期房全生命周期的三代居，上下各设卫生间。
大面宽短进深，2+344㎡=2房1厨1卫+3个灵动空间婴儿房/衣帽间Array●一层主要功能有客厅、餐厅、厨房和卫生间●二层有两间大卧室，其中一个连着步入式衣帽间/婴儿房。
最厉害是还有个书房和一大排壁柜休闲娱乐区多功能书房办公空间、生活休闲随意切换，一个可变空间，N种生活方式。
将办公与住宅的功能合并，通过可变家具利用，将两者融为一体，大大提高实用性。
白天工作模式：一楼办公区可变化餐厅●客厅里的茶几可以变身可拉伸的电脑桌，符合人体正常坐姿，轻松办公。
●将水吧台台面稍作收整，升降一下高度，配上一把椅子，水吧台瞬间就变成了办公桌。
办公空间、生活休闲随意切换，一个可变空间，N种生活方式。
将办公与住宅的功能合并，通过可变家具利用，将两者融为一体，大大提高实用性。
夜间模式：二楼办公区可变化卧室●办公桌神奇翻转变成单人床，操作轻松简单，再也不用在桌子上打瞌睡了。
●夜晚的休息模式，在注重办公空间的同时，也不忘商住两用的初心，只需把办公桌移开几步，即可放下一张舒适的标准双人床，办公休息两不误，多变的家具随心的生活。
投资需求【4.5米复式】广州万科海上传奇双钥匙设计，投资价值最大化。
Loft一层与二层通过两个入户门，实现互不干扰，安全分离。
27㎡=2房2厨2卫+阳台34㎡=2房2厨2卫+双餐厅+阳台42㎡做三房，52㎡做四房●其一：业主自己居住一层，二层的3间房，可分租可整租，一个月收入3500—4000元，毫无压力，而且个人生活、隐私，都有保障。
●其二：业主买了纯投资，Loft 一层，可租4000元，加上二层收益，一个月租金7000元妥妥的，完全可覆盖掉房贷。
投资需求【5米复式】广州绿地越秀海玥双钥匙设计，投资价值最大化。
Loft 一层与二层通过两个入户门，实现互不干扰，安全分离。
LOFT 的创新关键点总结办公需求投资需求居住需求大面宽短进深独立餐客厅开放式厨房结合餐厅餐客厅一体化大横厅南向阳台+飘窗双层挑高阳台交通灰空间打造多变复合空间收纳各安其位上下各设卫生间主卧步入式衣帽间卫生间干湿分离独立储藏空间大面宽短进深交通灰空间打造多变复合空间上下各设卫生间卫生间干湿分离双钥匙设计楼梯入口设计上下各设卫生间上下各设厨房功能多元化•满足居住、办公、投资的多样需求空间复合化•利用可变家具实现空间功能的不同转换舒适人性化•交通空间、收纳空间、卫浴空间、餐厨空间、客厅空间优化升级LOFT的未来趋势LOFT 的未来趋势智能家居——从手动到全自动操控，小户型秒变大公寓。
智能家居系统「Ori 」●一侧——书桌、书柜、衣柜和储藏空间，以及底部一张可以伸缩的床。
●另一侧——电视、壁橱，完全一副大客厅的样子。
当你睡觉的时候，你的家是这个状态，你有一个小客厅和一个房间当你工作的时候，你把床收进去，成了右面这样当你享受休闲时光家庭影院，三朋四友们都来做客时，你也能瞬间有一个大客厅●巧妙地把卧室、客厅、衣帽间，书房折叠进了一个灵活的系统内，让你30㎡的家能变出大客厅。
