青年公寓LOFT的产品分析

一统国际家居青春LOFI公寓打造年轻人的华丽梦想LOFI意为在屋顶之下、存放东西的阁楼，这种生活方式来自美国纽约，建筑风格主要追求的是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，提倡居住环境的开放性。

梦想中的家、梦想中的生活，后现代主义的艺术性呈现独特韵味，年轻人可以在此寻觅他们所向往的乌托邦。

上海的一处LOFI公寓由外国设计师精心设计，完美打造专属于年轻人的个性空间，下面就随一统国际家居小编一起看看吧！整个房间的设计风格上延续着LOFT现代简洁的小工业风，主题鲜明又不失温馨。

随处可见的装饰物堆叠出客厅的生动有趣，年轻的生活本就该丰富多样，个性在此处有了强烈的表达，张扬肆意，个人品味浓烈。

螺旋的楼梯有助于展示空间戏剧性的视觉效果。

随处而至的灯光营造亮丽明净的生活空间，而墙面上悬挂的圆形装饰镜又映照着灯光，无疑有着提亮视觉感与扩大空间的点睛作用。

一统国际家居厨房与客厅一体的设计，充分利用紧凑的户型结构。

整个场域干净、实用，空间虽小却有足够的活动区域。

纯白与木色的运用，表露对于自然与本真的追求，多种材质的交合传递出时尚前卫的气息，适合年轻人居住。

一统国际家居用原木元素将吧台式的餐桌转变成对美食的难忘体验，水晶般透明的玻璃餐具在木色与绿色的映衬下显得素雅、精致，灯光倾泻，进餐时光华美优雅。

一统国际家居拾级而上，错落有致的吊灯用丰富的层次来适应楼层结构与制造观赏性，也带来绚丽的梦想，风景这边独好。

梦想的舞台已经升起，灯光已经打开，何不去展现年轻的魅力呢？一统国际家居雍容华贵的地毯温暖了整个书房空间，白色与棕色在此处交汇，极致呈现欧式的优雅浪漫。

墙壁真实还原砖的粗粝感，粉刷上一层白色的涂料，历史的质感与人文精神完美融合。

镜面墙延伸了空间，内外景观相互渗透，视觉上给人极大的震撼。

一统国际家居现代的设计细节突出了工业的特点，利用黑色水管状的书架，创造出现代的质感。

博古通今，年轻的灵魂里装着梦，更装着思想，不论是孤独行走还是结伴同行，知识让每一步都坚实而有力量。

青年公寓行业分析报告青年公寓行业分析报告一、定义青年公寓是指专门为青年提供租赁住宿服务的公寓，其主要用户为在校大学生、职场新人等需要独立居住的年轻人群体。

二、分类特点1. 根据入住人群不同，青年公寓可以分为学生公寓、职场公寓等不同类型。

学生公寓通常在高校周边，租赁周期较长，房间配置以简单、实用为主；职场公寓则更注重私密性、便捷性以及配套服务。

2. 青年公寓注重社交空间与独立空间的合理搭配，推崇共享精神、交友文化，提供丰富多样的公共空间，如休息室、阅读室、健身房等。

3. 青年公寓服装配套服务，如打扫卫生、维修、换洗床单等，无需租户自行处理。

三、产业链青年公寓的产业链包括租赁、运营管理、房屋装修、设施设备等多个环节，同时还涵盖了物业服务、市场营销等方面。

四、发展历程青年公寓的发展历程可以追溯到2009年左右，随着移动互联网与共享经济概念的兴起，多个青年公寓品牌相继涌现。

时至今日，青年公寓行业正处于高速发展期。

五、行业政策文件近年来，国家各级政府对青年公寓行业的监管逐渐加强，各类地方性政策也相继出台，如北京市对青年公寓的管理办法。

六、经济环境随着中国经济的快速发展及城市化进程的加速，城市青年人口增长迅速，对房屋租赁的需求也在不断提高，从而推动了青年公寓行业的发展。

七、社会环境城市年轻人日益注重生活品质，越来越多的人愿意选择青年公寓作为独立居住的首选，社会对青年公寓这一行业逐渐接受并认可。

八、技术环境在人工智能、物联网等技术的支持下，青年公寓行业的管理、服务、营销等方面都可以更加智能化、精细化，提高服务质量和用户体验。

九、发展驱动因素1. 中国众多大中城市的人口和经济发展，为青年公寓行业提供了巨大的市场空间。

2. 租房群体日益年轻化，消费观念更加注重生活品质，需求稳定，带动了青年公寓的发展。

3. 租赁市场逐渐规范，政策支持和相关法规的出台，为青年公寓的健康发展提供保障。

十、行业现状目前，青年公寓行业呈现品牌化集中度较高的发展趋势。

优雅别致的Loft公寓长期租赁现如今，越来越多的人选择在城市中生活和工作，这促使房地产市场快速发展。

随之而来的是，寻找一个舒适、宜居的长期居住空间成为了人们关注的焦点。

在这个背景下，优雅别致的Loft公寓长期租赁正在成为一个备受欢迎的选择。

本文将探讨这一趋势，以及为什么人们越来越倾向于选择这种住宅形式。

首先，Loft公寓以其独特的设计和舒适的装修风格吸引了大批租房者。

Loft公寓通常位于旧工业区或改建的仓库中，其标志性的特点是高高的天花板、开放式的空间布局和大面积的窗户。

这种设计概念为住户提供了更多的灵活性和自由度，使得整个空间看上去更加宽敞明亮。

在这样的环境下，人们可以尽情发挥自己的创造力，打造一个独特而适合自己的生活空间。

其次，Loft公寓的装修风格非常注重细节和个性化。

在这样的公寓中，可以看到各种各样的设计元素，如暗色调的地板、暴露的砖墙和金属梁等。

这些元素与现代家具和艺术品相结合，使整个空间充满了艺术氛围和个性魅力。

无论是喜欢简约风格还是喜欢复古风格，居住在Loft公寓中的人们都可以根据自己的喜好和品味来装修和布置自己的家。

此外，Loft公寓的长期租赁也带来了一系列的便利和福利。

相比于短期租赁或酒店式公寓，长期租赁可以为居民提供更为稳定和可靠的居住环境。

租户们可以更长时间地享受Loft公寓带来的舒适和便利，同时也可以享受社区设施和服务。

许多Loft公寓配有健身房、游泳池、休闲区域等设施，租户可以轻松地享受到这些便利，提高生活品质。

然而，值得注意的是，优雅别致的Loft公寓长期租赁也面临一些挑战和问题。

首先，这种居住形式的需求正在快速增长，但供应依然有限。

虽然市场上出现了越来越多的Loft公寓，但抢手的物业往往供不应求。

其次，Loft公寓的租金普遍较高，这对一些预算有限的租户来说可能是一个不小的负担。

因此，选择合适的Loft公寓、了解市场价格成为了租户们需要面临的挑战。

为了克服这些挑战，租户们可以采取一些策略。

L O F T产品的主流形态研究集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-北京LOFT产品的主流形态文/北京思源常营项目组当今主流的LOFT项目，在产品形态和设计上有哪些特点呢？本文筛选了北京市场在售的公建LOFT项目，通过取样分析，总结出以下一些明显规律（注：以下市场数据均来自网络及市场调研，可能存在部分偏差）。

规划设计“商改住”LOFT由于用地条件限制，规模普遍比较小，在10万平米以下，可售面积在3～5万平米的占了一半的市场份额，多为一栋或两栋楼体。

由于非住宅立项，在规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制，因此现有产品建筑密度普遍较大，呈现为以塔楼为主，高层或小高层建筑居多，容积率偏高，无绿化等基本规律。

居住密度偏高通常是公建项目的普遍特点。

公建项目由于不受“住宅禁商”的限制，因此有3/4的项目均设有住宅底商，其他1/4纯LOFT产品由于社区规模较大，因此商业为独立商业和地下商业。

另外有超过30%的项目加入了部分平层产品来做足限高及增加客群。

由于LOFT本身为一种偏前卫产品，因此建筑风格普遍偏向城市化、现代化、时尚化，以现代简约风格为主。

产品设计在售项目中以小户型产品居多，主力面积区间在30～70平米之间浮动，按双层计算折合使用面积在60～140平米之间，相当于平层的紧凑型1～3居；同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存在对平层产品进行分流的优势。

但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。

当前在售项目中以精装项目居多。

此类项目多集中在城区成熟板块，甚至是寸土寸金的商圈，因此均以精装等“成品户型”出现，报价在1000～2500元/平米之间浮动，且部分项目还赠送全套品牌家电，以吸引投资人群和高品质人群。

毛坯项目则出现在较偏僻的区域，以郊区和非中心城区居多，以“半成品”户型出售以拉低售价，多定位在经济型项目。

公寓产品营销策略报告一、市场分析1.1市场概况随着城市化进程的加快，人口密集的城市中公寓需求量逐渐增加。

公寓产品作为一种集住宿、办公、商业等功能于一体的多功能住宅形态，受到了越来越多人的青睐。

1.2市场竞争情况目前，公寓市场的竞争主要体现在房屋质量、区位、配套设施等方面。

各大房地产开发商纷纷推出各具特色的公寓产品，进一步加剧了市场的竞争。

1.3潜在目标市场公寓产品的潜在目标市场主要包括年轻白领、学生、短期居民等。

他们对于租房需求量大，对居住条件的要求也相对较高。

二、产品定位2.1目标消费者公寓产品的目标消费者主要是年轻白领群体，他们具有一定的经济实力，对于居住环境要求较高。

2.2产品特点公寓产品应以提供便捷、舒适的居住环境为特点，同时还应考虑到居住者的多样化需求，如提供共享办公空间、健身设施等，以提高产品的竞争力。

2.3品牌形象公寓品牌应以现代、时尚为主题，强调舒适、便利的居住体验，打造出年轻人喜欢的品牌形象。

三、营销策略3.1市场定位针对年轻白领、学生等群体的需求，公寓产品应定位为高品质、多功能的住宅产品，满足他们对于舒适、便利居住环境的需求。

3.2定价策略公寓产品的定价应根据房屋质量、区位等因素进行合理定价，同时可以结合市场价格进行定价优惠，吸引目标消费者。

3.3促销策略可以通过提供免租期、赠送家具等促销活动来吸引目标消费者。

同时，在公寓区域附近的商业设施中进行合作推广，如为租客提供优惠购物券等。

3.4渠道策略公寓产品的渠道策略可以采用线上和线下相结合的方式。

线上可以通过社交媒体等渠道进行推广；线下可以通过与企事业单位、学校等合作，提供专属福利，扩大产品的曝光度。

3.5客户关系管理公寓产品的客户关系管理需要注重租客的体验，提供优质的售后服务，加强与租客的沟通与互动，以建立良好的口碑和品牌形象。

四、风险与挑战4.1房地产政策风险随着房地产政策的不断调整，公寓产品可能面临房屋租赁政策的不确定性。

（下）随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。

北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。

今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！居住需求【3.9米错层】不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。

杭州世茂茂御PLUS●客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。

长3.5米，宽2.8米。

打开一块块翻板，下面全部可以储物。

能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。

几乎又是一个储藏室。

●榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。

两个衣柜分别宽1米，高2.5米。

中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。

粗略估算下，一共可挂约70件衣服。

●从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。

台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。

●书房由长书桌、过道和书柜组成。

书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。

●身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。

进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。

●穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。

8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。

靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。

可以设置成小方格加短衣格。

全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。

居住需求【4.2米复式】舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光和景观资源都能得到最大程度利用。

●一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计●卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计●二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分●另配挑空书房，运河岸享城市风华杭州绿城运河郡楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限57㎡=2房1厨1卫+阳台居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光。

西安LOFT产品调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司西安分公司2010-7-18一、LOFT产品的发展1、LOFT起源与发展LOFT起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。

20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。

20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传。

在我国LOFT作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式。

2、LOFT定义LOFT的概念:LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

LOFT的定义:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。

LOFT的相关产品:SOHO,是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写,就是[小型办公、家里办公]的意思。

音译是"苏豪",SOHO是人对自由职业者的另一种称谓,同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。

在房地产的SOHO是指具有自由办公的空间。

3、西安LOFT发展轨迹2004年,LOFT产品在西安问世,最早的应该是城西的上城LOFT,之后由东尚地产在城东推出的东尚LOFT、城南小寨的一又二分之一公寓,等项目相继推出LOFT 产品。

2008年电视连续剧《奋斗》的热播,LOFT产品更是引起了更多年轻的置业者的注意。

一些品牌地产公司项目相继推出了LOFT产品,如绿地SOHO同盟、紫薇尚层、公园天下·观邸、大唐世家·520等。

4. LOFT政策法规层高是影响舒适度的重要因素,市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线,规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。

LOFT住宅目标消费群体分析2006年5月29日,九部委联合出台的“十五条细则”中提出了著名的“90/70”政策:“‘十一五’时期,要重点发展普通商品住房,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房),也就是‘小户型’的面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

”[1]。

此政策在通过政府手段将房产市场尽可能的合理调控的同时也将“小户型”这一概念正式呈现到大众眼前。

一、LOFT户型特点与市场需求1、小户型发展下的LOFT产品LOFT是小户型产品的一种,对于什么样的户型是小户型,目前业内并没有一个严格的规定。

比较被大家认可的说法是,一居销售面积在50平以下、二居室销售面积在80平以下、三居室销售面积在100平以下的户型都叫小户型[2]。

目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“OFFICE”“蒙太奇”“LOFT”等形式。

其中以“LOFT”为当前小户型市场上最具代表性的产品。

LOFT在牛津英汉双解词典上的意思是指“阁楼,顶楼,用以存放东西的空间”。

其衍生意义诞生于纽约SOHO区,是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,它认为工作和居住不必分离。

目前市场对LOFT户型的普遍定义是:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,挑高多在4.8至6米之间,各具特色的楼梯和横梁,使房间更具戏剧性;户型内无障碍,透明性高,巧妙的利用自然光,使空间增添浪漫的色彩;开放性户型,业主可以根据自己的需求进行分割并自行决定风格和格局,其空间的灵活性受到很多年轻人的喜欢。

到二十世纪末,中国开始出现这一极具特色的文化空间的现象,北京的藏酷新媒体空间和昆明的创库,上海比翼艺术中心,北京的远洋艺术中心和大山子艺术区等,都是LOFT在中国发展的实例[3]。

2、受众审美心理曾经有一位设计师在谈到LOFT产品空间设计时,做了一个很形象的比喻:“LOFT产品很简单,就是一个方盒子,一个能居住的方盒子,在这盒子的空间内,你可以把它横向、纵向任意分割”[4]。