最新LOFT的产品分析

L O F T产品的主流形态研究Work hard in everything, everything follows fate!北京LOFT产品的主流形态文/北京思源常营项目组当今主流的LOFT项目;在产品形态和设计上有哪些特点呢本文筛选了北京市场在售的公建LOFT项目;通过取样分析;总结出以下一些明显规律注：以下市场数据均来自网络及市场调研;可能存在部分偏差..规划设计“商改住”LOFT由于用地条件限制;规模普遍比较小;在10万平米以下;可售面积在3～5万平米的占了一半的市场份额;多为一栋或两栋楼体..由于非住宅立项;在规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制;因此现有产品建筑密度普遍较大;呈现为以塔楼为主;高层或小高层建筑居多;容积率偏高;无绿化等基本规律..居住密度偏高通常是公建项目的普遍特点..公建项目由于不受“住宅禁商”的限制;因此有3/4的项目均设有住宅底商;其他1/4纯LOFT产品由于社区规模较大;因此商业为独立商业和地下商业..另外有超过30%的项目加入了部分平层产品来做足限高及增加客群..由于LOFT本身为一种偏前卫产品;因此建筑风格普遍偏向城市化、现代化、时尚化;以现代简约风格为主..产品设计在售项目中以小户型产品居多;主力面积区间在30～70平米之间浮动;按双层计算折合使用面积在60～140平米之间;相当于平层的紧凑型1～3居；同时小面积成就了低总价;可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求;存在对平层产品进行分流的优势..但是受楼体结构限制;小开间长进深的户型较多;居住舒适感方面较弱..当前在售项目中以精装项目居多..此类项目多集中在城区成熟板块;甚至是寸土寸金的商圈;因此均以精装等“成品户型”出现;报价在1000～2500元/平米之间浮动;且部分项目还赠送全套品牌家电;以吸引投资人群和高品质人群..毛坯项目则出现在较偏僻的区域;以郊区和非中心城区居多;以“半成品”户型出售以拉低售价;多定位在经济型项目..但由于LOFT存在一定的装修难度和较高的装修成本;毛坯项目则多选择为客户进行部分前期装修;通过二次收房的方式实现..50%的毛坯项目提供搭建层隔板;2/3的项目提供搭建下层卫生间及厨房的隔墙;上层则预埋好管线接口;在为客户节约一定成本的基础上;最大限度的保留LOFT的优势;方便客户自主改造..设有挑空的项目多为精装项目;由于多定位为“舒适型”住宅;因此在户型设计上会普遍利用挑空空间来增加居室的品质感和舒适度;挑空位置根据户型设置不同有所变化;一般临窗处挑空居多..毛坯项目由于定位经济型住宅的居多;普遍不设挑空;以增加户内利用面积..目前;市场上LOFT仍以精装项目居多;超过半数的项目都会设计挑空;来突现LOFT的优势..由统计结果可以看出;目前LOFT层高普遍在4.89～5.6米之间浮动;多数集中在5.3米以上;这是保证上下层分割后居住舒适度的下限..去除隔板200mm和装修吊顶未定的高度;LOFT单层层高可控制在2.3～2.6米之间;略低于国家标准的2.7米普通住宅层高;对居住舒适度有一定影响;但LOFT特有的上下层空间分割、大落地窗及居室挑空都可对层高不足进行弥补..因此;多数项目出于做足建筑总限高的考虑;并不会做到5.5米和6.1米的上限..同时;多数产品下层的层高略高于上层层高;以满足下层作为主要活动空间的舒适度;还有1/3的项目采用了均分的方案..公共设施繁华地段的项目多致力打造区域地标性建筑;因此;玻璃幕墙作为外立面中的高新材料被较广泛应用..几乎所有项目外立面材料均采用2～4种综合使用;使用较频繁的为石材、涂料、面砖及玻璃幕墙；大堂装修多采用石材、吊顶、高级灯饰；电梯采用合资品牌电梯居多..LOFT项目的内外装修档次普遍较高;偏近酒店式公寓..因公建项目可商可住;底层多有商业;出入人流较杂;因此几乎所有的项目在安防系统方面均考虑周到;设有入户可视对讲系统且多为彩色;保安巡更;电视及红外线24小时监控；部分项目还设有住户报警系统、大堂/分层门禁、水电表远程抄收、户内防火等众多智能化系统;这些高科技系统的采用主要用来提升项目品质感;以弱化公建项目的其他弊端..“商改住”LOFT水电收费普遍采用商用标准;远远高于民用标准；少数项目由于公建限制;不通天然气;只能通过煤气或电磁炉做饭；因此LOFT受立项限制;生活成本普遍偏高;是造成购买阻碍的原因之一..公建项目的物业收费标准均高于同区域普通住宅的物业费;因此很多项目为了提高品质;推出了各式特色物业服务;如社区班车、24小时管家服务等..精装LOFT项目更是大都保持酒店式公寓的公共设施标准和物业服务水平..总体而言;LOFT的公共设施和软硬件服务水平整体高于同区域内普通住宅水平;从而增加产品的性价比..发表时。

loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。

本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。

二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。

Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。

三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。

Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。

四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。

五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。

六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。

公寓设计产品分析报告# 公寓设计产品分析报告## 1. 简介公寓是一种供人居住的多层住宅建筑，近年来越来越受到年轻人的青睐。

公寓设计产品则是指为公寓提供的各种设计产品和解决方案。

本报告将针对公寓设计产品进行分析和评估，旨在为设计师和开发商提供有针对性的参考和建议。

## 2. 背景公寓设计产品的出现是为了满足居住者对于高品质和便利性的需求。

随着城市化进程的加速和人口的增加，住房需求持续增长，公寓成为解决这一问题的重要手段之一。

因此，公寓设计产品的质量和创新对于提高居住者的生活品质至关重要。

## 3. 分析### 3.1 装潢设计公寓的装潢设计是公寓设计产品中最重要的一环。

好的装潢设计可以提升整个公寓的舒适度和美观度。

在装潢设计中，需要考虑到公寓的空间利用、色彩搭配、材料选择等因素。

同时，应该借鉴当地的文化和风格，以打造独具特色的公寓设计产品。

### 3.2 家具选择家具是公寓中不可或缺的一部分，对于公寓设计产品的整体效果和实用性有着至关重要的影响。

好的家具选择可以提升公寓的功能性和舒适度。

在家具选择中，应考虑到公寓的面积、居住者的需求以及整体风格的统一性，以达到最佳的设计效果。

### 3.3 智能化系统随着科技的进步，智能化系统在公寓设计产品中的应用越来越普遍。

智能化系统可以为居住者提供更加便捷和舒适的生活体验。

例如，智能家居系统可以实现智能化照明、空调控制、安全监控等功能。

因此，在公寓设计中，智能化系统的应用是提升公寓设计产品质量的重要手段。

## 4. 评估基于对公寓设计产品的分析，我们对公寓设计产品进行综合评估，主要从以下几个方面进行评估：### 4.1 设计创新性设计创新性是评估公寓设计产品的重要指标之一。

创新性可以体现在空间利用、材料选择、家具设计等多个方面。

设计创新性高的公寓设计产品能够吸引居住者的眼球，并提升整体居住体验。

### 4.2 功能性公寓设计产品的功能性指的是公寓的布局和功能是否合理。

（下）随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。

北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。

今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！居住需求【3.9米错层】不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。

杭州世茂茂御PLUS●客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。

长3.5米，宽2.8米。

打开一块块翻板，下面全部可以储物。

能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。

几乎又是一个储藏室。

●榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。

两个衣柜分别宽1米，高2.5米。

中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。

粗略估算下，一共可挂约70件衣服。

●从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。

台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。

●书房由长书桌、过道和书柜组成。

书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。

●身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。

进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。

●穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。

8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。

靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。

可以设置成小方格加短衣格。

全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。

居住需求【4.2米复式】舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光和景观资源都能得到最大程度利用。

●一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计●卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计●二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分●另配挑空书房，运河岸享城市风华杭州绿城运河郡楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限57㎡=2房1厨1卫+阳台居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光。

中虹天地LOFT推售方案一.推盘目标（一）、推盘原则1)LOFT产品第一次出现，客户认可度不断提升；2)给后期产品销售奠定坚实的基础；（二）推盘策略总的推盘策略是“饥饿式”销售，保持销售节奏感，确保每批房源的高去化（三）特别注意➢首次按照蓄水量进行确定首期房源的推出量。

做到房源在最短时间内去化的热销局面，为二次加推房源埋下伏笔。

➢此后推盘以此类推，采取相似的方案，按客户蓄水情况，推出房源数量，保证本产品市场紧俏局面。

二.销控方案（一）销控方案通过价格形成暗控，形成销售良好的开局。

（二）销售执行5月20日形成选房和选房房源范围；5月25日价格公示；5月28日集中转定（首批LOFT单位）；针对会员参照开盘当日优惠方式。

6月2日开放销售，取消优惠，实价销售6月5日上调50元/平米。

（三）保留部分整层房源1、针对前期一次性付款客户，如未选到合适房源，可在保留房源中推荐房源，促进成交，以最大限度满足，一次性付款客户。

2、保留整层房源，可在后期销售过程中，对付款条件优厚，且一次性购买多套房源甚至整层购买的客户开放。

促进大客户成交。

三．价格策略（一）、价格制定原则1)首先首批物业有良好的升值空间。

2)首批价格能呈现不断上升的趋势。

（二）价格走势1)表价形成暗控，高楼层价格（11层以上另加300，11层以下未推出房源加200元/平米。

）2)价格调整每月上调100元/平方米。

3)总体销售均价为6000元/平方米。

（三）折扣策略1）每次开盘前开盘当日认购的享受已经承诺的1万元优惠。

开盘当日优惠措施：a)前10名成功认购的享受优惠300元/平米。

b)前20名成功认购的享受优惠200元/平米。

c)前30名认购的享受100元/平米。

d)30名以后的则享受每平米50元/平米的优惠政策。

开盘次日起优惠措施：a)持续销售期一次性付款优惠30元/平米，按揭无优惠，进行实价销售。

（额外折扣在1万元以内）2）每次开盘后a)销售现场销售人员没有任何折扣权限按照实价销售b)针对会员仍然给予1万元/套的折扣。