第七章 工程项目财务评价-2017

建设工程造价案例分析主讲教师：王玲1建设工程全过程的十个造价技术发承竣工初步施工项目建议书施工图设计包阶阶段设计阶段可行性研究设计阶段阶段段阶段阶段投资估算工程概算修正概算施工图预算招标控制价投标价签约合同价中间结算竣工结算决算估算指标概算指标概算定额预算定额预算定额企业定额五大知识体系：1.《方法与参数》 2.工程经济 3.进度计划4.《清单计价规范》5.工程计量四大基础工具：1.财务报表 2.现金流量图与决策树图3.网络图与横道图4.工程量清单与计价表王玲2投资估算与财务评价【P1 案例一】【P9 案例三】【P13 案例四】【P25 案例六】【P36 案例八】【P38 案例九】3建设项目总投资的构成建设项目总投资固设备原价设备及工器具购置费定设备运杂费工程费资人、材、机费企业管理费利润产建建筑安装工程费设投投资规费资建设用地费税金（工程造价）工程建设与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其费用其他费用基本预备费价差预备费预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）流动资产投资（流动资金）王玲4建设项目总投资的构成建设项目总投资设备及工器具购置费建设投资建筑安装工程费工程建设其他费基本预备费价差预备费固定资产静态投资部分动态投资部分固定产无形资产其他资产折旧摊销建设期利息流动资金流动资产资王玲5进口设备购置费计算进口设备购置费=进口设备到岸价+ 进口从属费+国内运杂费进口设备购置费=进口设备原价（抵岸价）+ 国内运杂费出库价保管费国际运费运输保险费运卸、包装、手续费FOB价CIF价（到岸价）抵岸价入库价王玲6进口设备购置费计算王玲7进口设备原价计算表【P5 案例一】费用名称计算公式费用（万元）货价800×=国外运费4960×6%= 运输保险费+׉/‰)=完税价格++=到岸价++=关税×17%=增值税+×17% =银行财务费4960×5‰=外贸手续费×%=设备原价（抵岸价）++++=王玲8工程建设其他费用的组成（一）建设用地费1.征地补偿费用2.拆迁补偿费用3.出让金、土地转让金（二）与项目建设有关的其他费用（三）与未来1.建设管理费 2. 可行性研究费3.研究试验费 4.勘察设计费5.环境影响评价费 6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和进口设备其他费9.工程保险费10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施费企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费2.专利及专有技术使用费3.生产准备费及开办费王玲9基本预备费的计算基本预备费=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费费率工程费=建筑安装工程费+设备及工器具购置费王玲10价差预备费的计算以静态投资为基数【例】某项目建安工程费为5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费2000万元，基本预备费率5% 。

《建筑经济与企业管理》课程指导第一章概论（一）本章学习目标本章主要涉及工程经济的基本知识和基本概念。

通过本章的学习，应着重掌握工程经济活动效果对人们需要的满足及其要素的内容；工程经济的概念；工程经济的基本原理。

其次应理解对工程经济分析的基本思路，学会根据不同工程项目的特点，采取最有效的措施，达到项目的预想目标。

对其他内容均可作一般性了解。

（二）本章重点、要点1．工程经济活动及其要素1）工程经济活动的概念工程经济活动就是把科学研究、生产实践、经验积累中所得到的科学知识有选择地、创造性地应用到最有效地利用自然资源、人力资源和其他资源的经济活动和社会活动中，以满足人们需要的过程。

2）工程经济的要素工程经济活动一般涉及四大要素：活动主体、活动目标、实施活动的环境以及活动的效果。

2．工程经济学的基本原理1）工程经济学及其发展2）工程经济学的基本原理①工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果②技术与经济之间是对立同意的辨证关系③工程经济分析的重点是科学地预见活动的结果④工程经济分析是对工程经济活动的系统评价⑤满足可比条件是技术方案比较的前提3．工程经济分析基本思路2）工程经济分析的基本步骤4．工程经济分析人员应具备的知识和能力1）了解经济环境中人的行为和动机2）具备市场调查的能力3）掌握科学的预测工具4）坚持客观公正的原则5）遵守国家的法律、法规和部门规章（三）本章练习题及思考题1．简答题1）工程经济学与自然科学和社会科学有什么联系？2）在工程项目经济评价工程中应遵循哪些基本原则？第二章现金流量与资金时间价值（一）本章学习目标通过学习本章内容，了解现金流量的概念；掌握现金流量图的作图方法和规则；理解研究资金时间价值的必要性和资金时间价值的概念；熟练掌握资金时间价值的计算方法及等值计算与其应用。

（二）本章重点、要点1．现金流量1）概念2）现金流量图2．资金的时间价值1）研究资金时间价值的必要性2）资金时间价值的概念3）资金时间价值的计算①利息与利率②单利计算③复利计算④名义利率与实际利率3．等值计算与应用1）等值计算2）计息周期小于（或等于）资金收付周期的等值计算①按收复周期实际利率计算②按计息周期利率计算3）计息周期大于收付周期的等值计算①不计息②单利计息③复利计息4）利用复利表计算未知利率、未知期（年）数①计算未知利率（或投资收益率）②计算未知年数（三）本章练习题及思考题1．填空题1）年利率为12%，一年计息4次，则年实际利率是____________。

工程项目财务评价：是根据国家现行财税制度和价格体系，从工程项目的角度出发，根据已知及预测的财务数据，分析计算工程项目的财务效益和费用，编制有关报表，计算评价指标，考察工程项目的盈利能力和清偿能力等财务状况，据以判别工程项目的财务可行性2工程项目财务评价的目的和作用：a是工程项目财务评价是项目决策的重要依据之一b是投资信贷部门否发放贷款的重要依据之一c工程项目财务评价是工程项目可行性研究组成部分之一，根据财务评价的资金规划等报表，项目投资者可以此保证资金到位，使项目能按计划顺利实施d财务评价是进行其国民经济评价的重要基础3工程项目财务评价的目的：a从工程项目角度出发，分析投资效果，评价工程未来的盈利能力b从工程项目角度出发，分析工程项目贷款的偿还能力c确定进行工程项目所需的资金来源，编制相应的资金规划d为协调国家和企业利益提供依据4工程项目财务评价的内容;财务数据的预测和估算，编制各种报表、进行财务分析，编写工程项目财务评价报告5经营成本：在一定期间内，由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的实际支出，6总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+利息支出+其他费用+维简费7折旧和摊销不是一种现金流出，但却是总成本费用的重要组成部分8摊销费：是无形资产及其他资产等一次性投入费用的分摊9无形资产是指专利技术、专有技术、商标以及土地出让金等的价值10递延资产是指用于租赁设备改造的费用以及项目的开办费等11折旧费：是固定资产价值转移到产品中的部分，是产品总成本费用的组成部分。

计算方法分为一般折旧法和加速折旧法12收益的组成部分;销售收入，可回收的资产，补贴收入13三大税：营业税，教育费附加，城乡维护建设税14财务净现值：是指用一个预定的基准收益率，分别把工程项目计算期内各年所发生的净现金流量都捳到工程项目开始实施时的现值之和，大于零，则项目财务评价通过15财务内部收益率：是使工程项目在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率；大于ic，则工程项目财务评价通过16全部投资回收期：在不考虑资金时间价值的条件下，以工程项目的净收益回收其总投资所需要的时间，大于所确定的基准投资回收期17清偿能力分析的主要指标：资产负债率，流动比率，速动比率，借款偿还期，18资产负债率：是指项目负债总额对资产总额的比率关系，表明的是项目利用贷款和欠账等方式建立的全部资产的情况，50%比较合适19流动比率：是项目在一年内用流动资产来偿还流动负债的能力。

2022年-2023年一级造价师之建设工程造价管理高分通关题型题库附解析答案单选题（共30题）1、下列不属于工程项目财务评价参数的是（）。

A.基准收益率B.项目收益率C.计算期D.财务评价判断参数【答案】 B2、（2018年考题）企业从银行借入资金500万元，年利率6%期限1年，按季复利计息，到期还本付息，该项借款的年有效利率是（）。

A.6.00%B.6.09%C.6.121%D.6.136%【答案】 D3、在下列固定资产折旧方法中，每年折旧率均相等的是（）。

A.平均年限法B.年数总和法C.行驶里程计算法D.工作量法【答案】 A4、下列关于商业银行贷款期限的说法正确的是（）。

A.贷款期限在1年以内的为短期贷款B.超过1年至2年的为中期贷款C.超过2年至5年的为中期贷款D.5年以上期限的为长期贷款【答案】 A5、某工程经偏差分析得到费用绩效指数CPI﹥1，进度绩效指数SPI＜1，则表明（）。

A.工程费用超支B.工程进度提前C.已完工程计划费用＜已完工程实际费用D.拟完工程计划费用﹥已完工程计划费用﹥已完工程实际费用【答案】 D6、其工程施工至2016年12月底，已完工程计划用2000万元，拟完工程计划费用2500万元，已完工程实际用为1800万元，则此时该工程的费用绩效指数CPI为（）。

A.0.8B.0.9C.1.11D.1.25【答案】 C7、在施工合同履行过程中，施工单位接受竣工付款证书后，应当认为（）。

A.施工单位已无权提出此前的任何索赔B.施工单位可以要求此前的索赔C.施工单位只能提出该日期前14日内的索赔D.施工单位能否索赔由行政主管部门决定【答案】 A8、（2013年考题）代理型CM合同由建设单位与分包单位直接签订，一般采用（）的合同形式。

A.固定单价B.可调总价C.GMP加酬金D.简单的成本加酬金【答案】 D9、对寿命期不等的互斥方案进行比选时，最简便的方法是()。

A.净年值法B.年折算费用法C.净现值法D.增量投资内部收益率法【答案】 A10、招标单位与中标单位应自中标通知书发出之日起（）天内，根据招标文件和中标单位的投标文件订立书面合同。

工程项目财务评价的主要步骤
工程项目财务评价是一个系统性的过程，主要涉及以下几个关键步骤：
1、明确评价目标：首先需要明确财务评价的目标，例如计算项目的内部收益率、净现值等。

这些目标将作为整个评价过程的导向。

2、收集基础数据：根据工程项目的大小、复杂程度，需要收集大量的数据。

这些数据可能包括建设投资、流动资金、销售收入、成本等，并且要确保数据的准确性和完整性。

3、预测未来现金流：基于所收集的数据，预测项目在未来几年的现金流情况。

这包括预期的收入、成本以及可能的投资。

4、选择评价方法：根据评价目标，选择合适的财务评价方法。

例如，对于长期投资决策，可能使用净现值法或内部收益率法。

5、实施评价：运用选定的方法对项目进行财务评价，计算出相应的财务指标。

例如，通过净现值法计算项目的净现值，通过内部收益率法计算内部收益率等。

6、风险分析：财务评价不能忽视风险因素。

这一步骤需要对项目中可能出现的风险进行识别、评估，并制定应对策略。

7、编写评价报告：将上述步骤的结果汇总，编写详细的财务评价报告。

报告中应包括主要的财务指标、风险分析以及建议的决策依据。

8、反馈与调整：在项目实施过程中，定期进行财务评价的反馈，根据实际情况调整预测和策略，以确保项目的财务健康。

9、持续监控与更新：项目实施期间，应持续监控项目的财务状况，及时发现并解决潜在问题。

同时，随着市场环境和项目进展的变化，需定期更新财务评价。

遵循这些步骤，可以确保工程项目财务评价的准确性和有效性，为项目的成功实施提供坚实的财务基础。

江西省2017年上半年监理工程师合同管理：竣工清场考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列费用中，属于建设工程动态投资的是。

A：基本预备费B：涨价预备费C：工程建设其他费D：设备及工器具购置费E：由于传染病的影响而暂时停止的施工2、下列关于建设工程监理工作与建设行政主管部门监督管理工作的表述中，正确的是__。

A.建设工程监理工作与建设行政主管部门的监督管理工作都不具有强制性B.建设工程监理工作与建设行政主管部门的监督管理工作都具有委托性C.建设工程监理工作具有强制性，建设行政主管部门的监督管理工作具有委托性D.建设工程监理工作具有委托性，建设行政主管部门的监督管理工作具有强制性3、大型、复杂、关键设备和成套设备，一般采用订货方式。

A：市场采购B：指定厂家C：招标采购D：委托采购E：工程变更单4、有关施工合同的订立不正确的是__。

A.施工合同作为合同的一种，其订立也要经过要约和承诺两个阶段B.招标通知书发出30天内，中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订工程承包合同C.签订合同的必须是中标的施工企业，合同价应与中标价相一致，投标书中已确定的合同条款一般不做修改，如需修改经双方协商解决D.如果中标施工企业拒绝与建设单位签订合同，则建设单位将不退还其投标保证金5、【例1-单选题】根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013的规定，工程量清单应由编制。

A：招投标管理部门认可的代理机构B：具有相应资质的工程造价咨询人C：具有招标代理资质的中介机构口：项目管理公司合同管理机构E：由于传染病的影响而暂时停止的施工6、在风险型CM模式下，CM合同价格为_。

A.CM费+与CM单位签订合同的各分包商、供应商合同价B.CM费+所有施工单位合同价+所有供应单位合同价C.CM费D.CM费+GMP7、工程造价动态比较的内容包括。

A：工程造价目标分解值与造价实际值的比较B：工程合同价与工程预算值C：工程造价实际值的预测分析D：工程预算值与概算值E：工程保险金8、风险管理的首要步骤是。