总图设计

住宅总图设计[方案]基本要求一、总图设计的重要性1、若项目研发阶段决定了项目总货值的90%，那么总图阶段就已决定了总货值的80%。

2、若项目研发阶段已将成本控制了70%，那么总图阶段就已将成本控制了50%。

3、总图决定了景观的构架与格局。

4、总图决定了物业管理成本的基础。

二、规划条件及要求（一）规划部门规划要点：1、建设用地范围即红线范围；2、地形情况；3、建设用地面积，容积率、绿地率；4、建筑规模（地上地下）；5、建筑退界要求、建筑退线要求；6、建筑高度限制；7、建筑间距要求、日照要求；8、配套公共服务设施要求；9、停车指标的要求；10、交通规划及出入口等要求；（二）地形图。

（三）居住人口，户型情况。

（四）建筑色彩的要求。

（五）市政水、电、热、燃等管线接口位置。

（六）周边现状。

名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。

（七）周边建筑物的状况；（八）人防工程指标；（九）市政给水压力；（十）市政排水接口高程；（十一）电力部门的配套要求；（十二）热力部门的配套要求；（十三）燃气部门的配套要求；（十四）通信部门的配套要求；（十五）网络电视部门的配套要求；（十六）其他影响条件；三、容积率与项目定位、价值分析根据以上相关条件及要求，在市场调研户型大致强排的基础上对项目进行定位。

【如何实现用地价值最大化：造什么房、类型比例与位置】（一）项目总图研发的经济模型低密卖高端，卖花园，货值最大化高层卖品质，卖资源，去化最快化（二）价高者得转为资源共享低层以城市稀缺性，高赠送，获得较高溢价高层双公园，不临主干道（三）高低配的策略——品质与货值的平衡高低配的策略——品质与货值的平衡（四）商住混合用地的规划策略（五）总图的发展趋势四、平面布局（一）平面布局应考虑的主要因素1、项目所在区域及气候条件；【房屋朝向、日照要求】2、市政道路规划及退线要求；【出入口及消防车道布置】3、人防与地下车库面积；4、小区与车库出入口位置及人车动线；【人车分流】5、大门及门卫的设置；【注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？门卫管理方便—用最少的人力兼顾车流和人流管理】6、小区路网布置；【考虑消防车道及回车场】7、景观定位及规划；【景观设计同步接入】8、管网规划布局；【与市政接口结合。

总图设计方法及要点分析摘要：本文旨在探讨总图设计的方法和要点，深入分析了总图设计在不同领域的应用，并提供了一些实用的指导原则。

通过对总图设计方法的探讨，帮助读者更好地理解总图设计的重要性以及如何在实际项目中进行有效的应用。

关键词：总图设计；方法；要点；应用一、总图设计的基本原则和方法1.1 概述总图设计的概念和作用1.1.1 总图设计的定义总图设计是一个跨学科的设计过程，涵盖了项目的整体规划、功能布局、空间组织等方面。

它不仅考虑了功能需求，还要兼顾美学、环境、经济等多个因素，以实现最佳的综合性解决方案。

1.1.2 总图设计在项目中的作用总图设计在项目中扮演着关键的角色。

它能够帮助项目团队和相关利益相关者更好地理解项目的整体蓝图，确保各个部分之间的协调和一致性。

同时，总图设计也有助于及早发现和解决潜在的问题，为项目的顺利实施打下坚实的基础。

1.2 基本设计原则1.2.1 综合性原则：整体与局部的平衡综合性原则要求在总图设计中，要平衡整体和局部之间的关系。

即使在考虑特定部分的需求时，也必须将其与整个项目的目标和风格相协调，以确保项目的一致性和和谐性。

1.2.2 灵活性原则：兼顾变化与适应性灵活性原则强调在总图设计中要具备适应未来变化的能力。

项目可能面临新的需求或环境变化，因此总图设计应该具有足够的弹性，以便在不破坏整体结构的情况下进行调整和修改。

1.2.3 用户体验原则：满足需求与期望用户体验原则强调在总图设计中要以用户的需求和期望为核心。

项目的成功与否在很大程度上取决于用户的满意度，因此设计应该关注用户的实际使用情况，创造出能够提供舒适、便利和愉悦体验的空间。

1.2.4 可持续性原则：考虑环境和资源可持续性原则要求在总图设计中考虑环境保护和资源利用。

设计应该尽量减少对环境的影响，优化能源利用和材料选择，以实现长期的可持续发展。

1.3 方法论1.3.1 需求分析：明确项目目标和要求需求分析是总图设计的第一步，它需要深入了解项目的背景、目标、用户需求等。

总图设计是建筑工程中重要的组成部分，真正将总图设计工作做好才可以保证建筑工程质量，建筑总图设计工作是十分复杂系统的工作，开展具体设计工作的过程中需要全面考虑影响因素，保持认真严谨的态度，遵照设计原则进行设计工作，今天就跟大家分享一下总图设计常见问题01总图篇1. 用地红线和建筑红线。

（此种错误很少发生，但一旦发生，影响重大，一定要细心核对，切记、切记）。

2. 许多用地范围往往把市政路的一半包含在里面，实际上这是征地范围，真正的可用地范围应该从道路红线开始。

3. 工程开始前，尽量收集以下资料，越详细越好：① 地形图；② 基地周边已有道路和规划道路平面、纵断面、横断面；③ 基地雨污水排放市政接口位置，以及接口处管底标高；④ 基地周边如果有河流、湖泊，那么别忘了当地的防洪要求；⑤ 基地如果有建筑限高要求，那么请确认是限制建筑物的绝对高度还是相对高度；⑥ 现场对基地踏勘下,有没有架空电缆、埋地电缆或者其它市政的管线存在，需要保留的东西等等4. 别轻易作出判断和承诺，不到万不得已的时候，对基础资料一定不能放弃。

5. 对地形图上各表达内容应有清楚的了解,简单说就是要掌握地形图图例。

6. 对市政设计道路图纸内容应有识图的能力。

7. 注意坐标系统和高程系统。

也许地形图是一套坐标系统和高程系统，到了市政道路和市政管网又是一套坐标系统和高程系统，这个时候要小心了。

8. 建筑物定位坐标。

（没有好的方法，认真作吧）9. 别把小区道路紧紧的贴在用地红线上，给围墙和挡土墙留点地方。

10. 挡土墙不是什么好东西，能不设尽量不设。

11. 如果严格控制，挡土墙的基础也是不允许出用地红线的，所以一定要留出足够的场地来。

12. 景观设计时，别随意种大树，地底下还有设备管线呢，树很难成活，管线也得玩完。

13. 对“自家”场地的设计，最好不要影响到周围其他“邻居”，和平共处是一件好事。

14. 如果有发展商提出“先铺管线，然后修路，之后种树，最后盖房子”，千万别答应下来，有过很惨的教训，如果你不信，可以试试。

总图设计岗位职责总图设计师是建筑设计团队中不可或缺的角色，是承担建筑设计经验和技能的专业人才。

他们通常在建筑设计的初始阶段就开始参与其中，根据客户及设计团队的要求，制定总体设计方案，并在整个设计过程中参与设计的实施、监理和技术支持。

总图设计师的职责包括：1. 制定总体设计方案总图设计师对建筑设计整体方案的制定和安排起重要作用。

他们应在考虑到客户需求、预算和设计政策等各种因素的情况下进行总体思考，并制定最合适的设计方案。

设计方案必须满足业主需求，同时考虑到建筑物的可持续性、功能性和美学外观。

2. 协议设计团队总图设计师需要与建筑设计团队密切合作，协调各方的意见和要求。

他们必须与建筑师、结构工程师、机械电气工程师等专业人员进行沟通和合作，制定详细的总体设计方案，并进行逐一的检查和审核。

3. 绘制设计草图总图设计师要利用CAD,sketchup,3dmax等设计软件，用手绘和电脑绘图等方式绘制出建筑设计方案的草图和图表。

他们必须对设计软件有精通的掌握，并且肯细心工作，以确保图纸的准确性和完整性。

4. 制定设计方案文档总图设计师还需要制定详细的设计方案文档，包括所有技术细节、材料选项和成本估算等。

他们必须准确描述建筑物的各个方面，从建筑外观、立面到内饰细节，使设计方案能够顺利实现。

5. 与业主协商总图设计师要与业主进行沟通交流，了解对建筑物的要求和期望，以便在设计方案中加以考虑。

他们需要提供专业建议和设计建议，在设计过程中保持透明和透彻的沟通，确保早期沟通能够成功转化为最终设计方案。

总体而言，总图设计师是建筑设计团队中重要的一环，他们为建筑设计的成功做出了不可或缺的贡献。

他们必须具备极强的沟通、创新和协作能力，以确保创造出最能满足客户需求的设计方案。

方案阶段总图设计要点一、总图设计内容１．总图设计内容:A.总平面布置图。

B.日照分析图。

C.竖向布置图。

D.消防示意图。

２.注意事项:１．原则：清晰且有针对性的图面表达。

2．根据项目大小A、Ｃ项可以合并表达。

3.图名按上述名称标注。

4.比例要求：常规情况下均为1：500,特大规划总图可按1：10０0。

二、总平面布置图:1. 确定建筑面积计算规则。

(注意核实面积计算条件）。

2．核实是否有集中绿地设置要求以及是否需要临街设置和最低面积设置要求。

3.面积计算能否有计算误差，有的话需要计入误差值，同时罗列实际技术经济指标便于甲方做经济测算。

４.核实建筑计算高度计算规则以及层数计算规则,有内跃户型特别注意。

５．核实建筑退红线距离是否双控还是三控。

（退道路红线和道路中线双控以及同对面已有建筑间距三控)。

6.核实建筑间距要求。

(注意:核实出挑部位计入间距的条件），核实建筑退界以及间距要求是以外墙还是轴线为基准。

7．核实设计条件中是否有关于小区出入口开口宽度及位置要求，沿街连续商业面超过80需要设置对外人行出入口，沿街连续商业面长度超过150米需要设置穿过建筑物的消防车道。

8.核实底部商业设置要求，有些地方规定临较大市政路不能设置底商。

9.核实地面停车率以及地面停车数能否计入指标、机械停车比例要求、如有微型车位时需核实是否有比例要求。

注意：地面停车位每50个需要间隔6米防火间距。

１0.核实全民健身场所、物管用房以及垃圾点位设置要求。

11.核实总图道路同建筑间距是否满足《住宅建筑规范》4.1.2条规定。

12．高密度建筑群考虑将来施工作业场地的可能位置（仅作为同甲方交流之用，不作为限制总图布局的决定条件)。

１３. 尽端式车道应设置不小于12Ｘ12米回车场,此回车场有条件可做到和消防车回车场一样大１５X15米。

14.核实靠近建筑布置的停车位同建筑之间距离要求。

１5.核实总图公寓范围及户数。

1６.总图标注尺寸精确到小数点后第二位即可,尺寸后面不带m后缀。

总图课程设计一、教学目标本课程的教学目标是使学生掌握总图设计的基本原理和方法，能够运用所学知识进行简单的总图设计。

具体目标如下：1.掌握总图设计的基本概念和术语。

2.掌握总图设计的步骤和流程。

3.掌握总图设计中各种设施的布局原则和方法。

4.能够运用所学知识进行简单的总图设计。

5.能够熟练使用相关设计软件进行总图设计。

情感态度价值观目标：1.培养学生的创新意识和团队合作精神。

2.培养学生的工程伦理观念和责任感。

二、教学内容本课程的教学内容主要包括总图设计的基本原理和方法，以及相关软件的使用。

具体内容如下：1.总图设计的基本概念和术语，包括平面布局、立面布局、交通等。

2.总图设计的步骤和流程，包括设计前的准备、设计方案的制定、设计方案的优化等。

3.总图设计中各种设施的布局原则和方法，包括工厂、学校、医院等。

4.相关设计软件的使用，如AutoCAD、SketchUp等。

三、教学方法本课程的教学方法主要包括讲授法、案例分析法、实验法等。

具体方法如下：1.讲授法：通过教师的讲解，使学生掌握总图设计的基本原理和方法。

2.案例分析法：通过分析实际案例，使学生了解总图设计的具体应用和实施。

3.实验法：通过实际操作相关设计软件，使学生掌握软件的使用和总图设计的实际操作。

四、教学资源本课程的教学资源主要包括教材、参考书、多媒体资料和实验设备。

具体资源如下：1.教材：选用权威、实用的教材，如《总图设计原理》等。

2.参考书：提供相关的参考书籍，如《总图设计手册》等。

3.多媒体资料：制作课件、视频等多媒体资料，以丰富教学手段和学生的学习体验。

4.实验设备：提供必要的实验设备，如计算机、设计软件等，以支持实验教学。

五、教学评估本课程的评估方式包括平时表现、作业和考试三个部分，以全面客观地评价学生的学习成果。

1.平时表现：通过课堂参与、提问、小组讨论等形式的评估，考察学生的学习态度和积极性。

2.作业：布置适量的作业，包括设计案例和练习题，以巩固学生的学习成果。

总图设计需甲方提供资料
总图设计即为厂区总平面设计或居住小区规划设计。

设计前期需甲方提供如下资料：
1、厂区用地测量地形图（1:500或1:1000）
2、征地界线图或征地坐标图
3、用地规划条件（需甲方要求当地规划部门提供），具体用地规划条件有如下几个控制性指标：
a). 建筑密度b). 容积率c).绿地率d).建筑控制高度
e). 配套停车位个数
f). 行政办公及生活设施用地面积不超过多少
g).建筑退各道路及用地红线距离
4、当地的常年主导风向
5、厂区周边市政管网图（给水、污水、雨水、电力、热力）
6、甲方对总图设计的初步构思及意图
河南省医药设计院有限公司
2013.7。

总图专业岗位职责
总图专业通常指的是建筑、房地产、城市规划等行业中的总图
设计师，主要负责为工程项目制定总体设计、绘制总平面图等工作。

下面是总图专业岗位职责的具体介绍：
1. 建立总体设计方案：总图设计师需要根据工程项目的需求，
进行场地勘测、数据分析等工作，制定出总体设计方案，包括总基
地规划、总平面布局等等。

2. 绘制总平面图：总图设计师需要准确地将总体设计方案绘制
成总平面图，包括道路、建筑、雨水排放系统等细节设计。

3. 指导相关设计工作：总图设计师需要与建筑、结构、给排水
等相关专业进行沟通，确保总体设计与各专业设计之间的协调与合作。

4. 参与方案评审：总图设计师需要参加项目的方案评审，与业
主方、工程师、设计师等相关人员进行交流，提出并讲解设计方案。

5. 技术咨询：针对总体设计中出现的技术难点或疑难问题，总
图设计师需要给予及时的技术咨询和解答，保证工程项目的顺利进行。

6. 组织协调：总图设计师需要与建筑公司、工程公司等相关机
构进行协调和沟通，并组织相关的设计和开发项目。

7. 研究和分析：总图设计师需要进行市场调研和技术分析，不
断学习与研究新技术和新方法，为工程项目提供更好的总图设计方案。

总体来说，总图设计师需要具备较强的绘图能力和建筑、城乡
规划等相关专业知识，能够从项目的全局出发，设计出合理、高效
的总体设计方案。

同时，还要善于沟通和协调，能够与各种专业人员进行有效的交流和协作，确保项目的顺利实施。

建筑方案总图设计说明建筑方案总图设计说明总图是建筑设计的重要内容之一，它是建筑设计的基础和起点。

总图包括建筑的外形、布置、基础设施、功能等方面的设计要求和方案。

本文将对建筑方案总图设计进行说明。

一、设计目标总图设计的目标是明确建筑的整体布局和形态、功能分区和关联、交通流线和安全等要求。

它要确保建筑的结构、设备、土地利用的合理性，同时满足建筑的功能、美观和环保的要求。

二、总体布局总图设计应根据建筑规划要求和功能需求，确定建筑的总体布局。

总体布局包括建筑的形状、大小、高度、位置等要素。

在确定总体布局时，应考虑周边环境、交通流线、采光和通风等因素。

三、功能分区总图设计需要划分建筑的功能区域，确定不同功能区域之间的关系和流线。

功能分区应包括办公区、生产区、储存区、公共区、服务区等。

不同功能区域之间应满足便利的交通流线，同时保证各功能区域的独立性和私密性。

四、交通路径设计总图设计需要确定建筑的内部和外部交通路径，保证人员和物品的流线畅通且安全。

内部交通路径包括楼梯、走廊、通道等，外部交通路径包括道路、人行道等。

交通路径的设计应尽量短、直，同时考虑人员流量、安全和可行性。

五、建筑配套设施总图设计要考虑建筑的配套设施，包括停车场、厕所、餐厅、会议室、绿化等。

这些配套设施应满足建筑功能需求和人员的舒适性要求，保证建筑的功能完备和使用便利。

六、建筑外形设计总图设计需要确定建筑的外形和立面设计。

建筑的外形应与周围环境和建筑风格相协调，同时体现建筑的功能和形象。

立面设计要考虑建筑的采光、通风和节能等要求，保证建筑的舒适性和环保性。

七、土地利用设计总图设计需要合理利用土地资源，确保建筑的土地利用效益最大化。

土地利用设计要考虑建筑面积、绿化率、建筑密度等因素，同时保证建筑的安全和环境保护。

综上所述，建筑方案总图设计是建筑设计的重要环节之一。

它需要明确建筑的布局、形态、功能、交通、配套设施和土地利用等要求，以满足建筑的功能、美观和环保要求。