物业公共设施日常维修计划方案

物业公共设施日常维修计划方案序号日常维修类别项目计划方案标准实施效果1 路面、人行道、缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业维修工按项目维修规程实施。

路面修缮质量标准，人行道平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。

铺设修缮标准。

水、无缺损。

1区内道路畅通无阻。

2 室外照明每天检查一遍由工程部专业维修工按专业操作规程实施。

灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损。

投光灯、其他照明灯正常使用。

道路灯、庭院灯、高秆灯亮度正常。

3 沟渠池井每周检查一遍由工程部专业维修工按作业规程实施维修。

化粪池出口及其他地隔无污积；无堵塞。

井内无积物，井壁无脱落；井盖完好，无缺损，少损。

雨水口、雨水渠、污水井、井盖上标示清晰。

4 园林绿地、花池、水池每天检查一遍由环境管理部进行绿化工作标准；园林工作标准。

绿化、雕塑小品、花池循环补种，园艺维修。

环水系统畅顺，绿化、雕塑小品等园林绿地品、花池完好。

5 文娱场所每天检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。

会所及活动中心维修工作各项设施、设备完好，标准。

设备齐全，安全操作规程，灯光效果良好，清洁灯杆及灯座无破损；化粪池、阀门正常使用。

6 地下停车场每天检查二遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。

停车场地面修缮标准，道路平整、无积水、无坑洼。

地下停车场通风系统畅顺，无异味，停车位标识清晰。

7 消防设施及排水管网每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。

消防设施施工技术标准，消防栓、水泵正常有效。

排水管、排水管网结合器畅通，无泄漏；管道无缺损。

8 公共标识牌、警示牌每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。

标识清楚，无污积，损坏；标志设施完好；标志物正常使用。

9 自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。

自行车房结构完好，通畅；墙面无破损或污迹。

自行车房内设施齐全，使用方便。

10 其他公共设施围栏、围墙、垃圾堆放点及转运站每周检查一遍由工程部按相关维修规程实施。

物业维修计划书怎么写（3篇）物业维修计划书怎么写（精选3篇）物业维修计划书怎么写篇1（一）公共设备设施维修保养及管理1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发电机故障的维修（柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油）。

2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。

3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。

4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班人员和工程部人员进行水泵监控系统操作培训。

5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。

6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。

7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。

8、建立详尽的设备台账、设备清单。

9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。

（二）营销工作的配合积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。

（三）户内维修服务1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到"两手抓，两手都要硬"。

合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。

2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力；3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。

（四）制度建设1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。

物业日常维修养护计划和方案一、背景分析随着城市化进程的不断推进，物业管理行业在我国得到了快速发展。

物业管理工作涉及众多方面，其中日常维修养护是保证物业设施正常运行、延长使用寿命的关键环节。

为了提高物业管理水平，提升业主满意度，制定一套科学、合理、高效的日常维修养护计划和方案至关重要。

二、目标定位1. 确保物业设施设备安全运行，降低故障率。

2. 延长设施设备使用寿命，提高设施设备运行效率。

3. 提升业主满意度，提高物业服务质量。

4. 降低维修养护成本，提高企业经济效益。

三、计划和方案内容1. 维修养护项目分类根据物业设施的性质和功能，将其分为以下几类：（1）公共区域：包括楼道、电梯、楼梯、公共卫生间、小区绿化等。

（2）设施设备：包括供水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防系统等。

（3）附属设施：包括停车设施、照明设施、排水设施等。

2. 维修养护流程（1）巡查检查：定期对各类设施设备进行巡查检查，发现问题及时记录。

（2）维修养护：根据巡查检查结果，制定维修养护计划，及时解决问题。

（3）验收总结：对维修养护项目进行验收，总结经验教训，不断完善维修养护方案。

3. 维修养护周期根据设施设备的运行状况、使用频率和季节变化等因素，合理确定维修养护周期。

对于易损件，应缩短维修养护周期，加大维修养护力度。

4. 维修养护人员配置根据维修养护项目的工作量，合理配置维修养护人员。

选拔具备相关专业技能和丰富经验的员工，定期进行培训，提高维修养护水平。

5. 维修养护材料和工具选用符合国家标准的材料和设备，确保维修养护质量。

定期检查维修养护工具，保证其正常使用。

6. 维修养护费用预算根据维修养护项目、工作量和人员配置，合理预算维修养护费用。

充分利用现有资源，降低维修养护成本。

7. 质量保障措施（1）建立健全维修养护管理制度，确保维修养护工作规范化、标准化。

（2）严格执行维修养护操作规程，确保维修养护质量。

（3）加强维修养护人员培训，提高维修养护技能水平。

物业公共设施日常维修计划方案一、引言为了确保小区公共设施的正常运行和居民的生活品质，提高物业服务质量，我们特制定本物业公共设施日常维修计划方案。

本方案将详细描述我们对小区公共设施的日常维修计划和实施标准，以保证公共设施的持久性和安全性，同时提高居民的生活质量和满意度。

二、公共设施日常维修计划方案1. 区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查两遍，由工程部专业维修工按项目维修规程实施。

路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准。

减少不必要的路面受污损和破坏：使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。

2. 室外照明道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。

电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。

灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损。

3. 沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。

井内无机物、井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无阻塞；井盖上标识清晰。

井盖完好，无缺损，少污积，无阻塞。

4. 园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一次，环境管理部进行绿化补种，园艺维修。

绿化工作标准：园林工作标准。

园林管理设施，设备完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。

5. 文娱场所每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。

会所及活动中心维修工作标准。

各项设施，设备完好，正常使用。

6. 停车场每天检查二次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。

停车场设施完好，正常使用。

三、实施标准1. 公共设施设备维护保养按照设施设备维护保养规程进行定期检查和维修，确保设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。

2. 维护保养记录详细记录每次维护保养的时间、内容、发现问题及处理措施，以便跟踪设施设备的使用情况和维护保养效果。

3. 安全隐患处理对检查中发现的安全隐患及时进行处理，确保居民的生命财产安全。

物业公共设施日常维修计划方案一、引言在大型物业管理中，维护和修复物业公共设施是一个至关重要的任务。

为了保持设施的可用性和延长其使用寿命，我们需要制定一个日常维修计划方案。

本计划方案旨在确保物业公共设施得到及时和有效的维护，为物业业主提供优质的使用环境。

二、维修策略在制定日常维修计划方案之前，我们需要确定一个明确的维修策略，包括以下几个主要方面：1.预防性维修：旨在通过定期检查和维护预防设施故障和损坏的发生。

2.应急维修：针对设施设备的突发故障或紧急修复需求进行及时处理。

3.改进性维修：对设施进行改进和升级，以提高其可靠性和功能性。

1.设施清单：编制一个详细的物业公共设施清单，包括建筑物、车辆、照明、电梯、水电系统等。

2.维修频率：根据设施的特点和使用情况，确定每个设施的维修频率，包括每日、每周、每月和每季度的维修任务。

3.维修责任：明确每个设施的维修责任，包括物业维修团队、外包维修商和业主责任。

4.维修流程：建立一个维修流程，包括故障报告、维修申请、优先级分配和维修记录等。

5.维修标准：制定一套维修标准，确保维修工作的质量和效率。

例如，对于一些设施，要求在24小时内进行维修，以确保设施的正常运营。

6.维修预算：根据设施的维修需求和维修策略，编制一个合理的维修预算。

根据实际情况，调整预算，并确保资金的合理分配和使用。

7.维修记录：建立一个维修记录系统，记录每次维修的日期、时间、维修内容和维修人员等信息。

这将有助于跟踪设施的维修历史和评估维修工作的效果。

8.维修培训：为维修人员提供必要的培训，提高维修技能和专业知识，确保他们能够胜任维修工作。

四、日常维修计划执行在制定完日常维修计划后，需要确保其有效执行。

以下是一些关键步骤：1.组织维修团队：成立一个专业的维修团队，负责计划的执行和协调各项维修任务。

2.建立维修报告机制：要求物业工作人员和业主向维修团队提供设施故障和维修需求的报告，并及时回复和处理。

物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案清晨的阳光透过窗户洒在办公室的角落，我泡了杯热茶，打开电脑，开始构思这份“物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案”。

这可是个技术活儿，10年的经验告诉我，要做得既专业又易懂，才能让领导和同事们满意。

一、项目背景咱们小区的环境优美，设施完善，但公共设施的日常维护是个大问题。

尤其在用水、供暖、供电方面，一旦出现问题，不仅影响居民生活，还可能引发安全问题。

所以，制定一个合理的日常维修计划，确保水暖电设施的稳定运行，至关重要。

二、维修计划目标1.确保公共设施的正常运行，提高居民的生活质量。

2.预防设施故障，降低维修成本。

3.提升物业管理水平，增强业主满意度。

三、具体实施方案1.水暖维修（1）定期检查：每月对小区内的供水管道、供暖管道进行检查，发现问题及时处理。

（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。

维修过程中，确保不影响居民正常生活。

（3）预防措施：加强对管道的保温处理，避免冬季冻裂；定期清洗管道，防止堵塞。

2.供电维修（1）定期检查：每月对小区内的供电线路、配电箱进行检查，确保供电稳定。

（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。

在维修过程中，确保居民用电安全。

（3）预防措施：定期修剪树枝，防止线路短路；对老化线路进行更换，降低故障率。

3.公共设施保养（1）定期保养：每季度对小区内的公共设施进行一次全面保养，包括健身器材、照明设备等。

（2）保养流程：制定保养计划，明确保养内容、时间、责任人。

保养过程中，确保设施正常运行。

（3）预防措施：加强对设施的巡查，发现问题及时处理；定期对设施进行清洁、润滑，延长使用寿命。

四、人员配置与培训1.配置专业维修团队：招聘具有丰富经验的维修人员，确保维修质量。

2.培训工作人员：定期组织培训，提高工作人员的专业技能和服务意识。

3.落实责任制：明确维修人员的责任区域，确保维修工作落实到位。

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案一、维修体制除了负责业主室内维修，工程维修部还要进行设备的专业化维修保养，包括日常维护、保养和维修，中修、大修、故障维修和更新改造。

特种设备的维修保养则分包给专业公司。

二、维修模式1、采用三级保养制、计划预修制、状态维修和事后维修相结合的维修模式。

2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。

对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。

3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相结合的模式。

4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、一站式服务模式。

三、设备保养、检修流程工程维修部制订保养计划，实施并填写记录，经经理审批后进行验收，资料整理归档。

对于出现返工的情况，需要重新制定方案并检查监控。

四、室内维修工作流程图业主提出维修请求，客户服务部门根据难度进行分类处理，一般维修则约定时间进行维修，修理完毕后由业主验收并收取费用。

对于需要派专业维修员进行维修的情况，则发派工单。

五、岗位职责1、工程维修主管负责全面管理机电安装维修工程，包括设施设备的运行、保养、维修和安全检查的安排与落实。

同时，还需要履行设备管理合同，贯彻执行机电设备管理制度，加强安全管理和安全教育，对设施设备进行全面检查，并负责员工的政治思想教育和专业技能培训。

2、设备管理员则负责小区机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施设备的维修、保养工作，并及时向上级领导汇报出现的问题。

2、值班人员需要了解小区的供水、供电、电梯、空调、供暖设施设备的情况，并掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。

机房禁止非本部门人员进入。

3、定期巡视设施和设备的运行情况，认真记录巡查和值班情况。

4、配合其他部门的工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。

（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

物业公共设施日常维修计划方案一、前言本文旨在介绍物业公共设施日常维修计划方案，将维修分为日常维修和定期维修等两种，针对日常维修，制定了实用的计划方案，以确保公共设施的正常运转。

二、日常维修计划方案日常维修是指日常维护公共设施并及时解决出现的故障，以确保设施正常运转，保证业主的生活质量。

在此基础上，我们制定了以下日常维修计划方案。

1. 电梯日常维修：每天巡查电梯是否正常运行，主要检查电梯的门是否正常开闭，显示屏是否显示准确，按键是否灵敏等；每周检查电源线路是否破损，控制柜是否正常，轿厢内部是否整洁等；每月清理电梯井道和轿厢内部，清理门边挡板，加注润滑油等。

2. 水泵日常维修：每天巡查水泵是否正常运转，主要检查进出水口是否畅通，泵体是否有漏水现象，压力表是否正常等；每周检查水泵进出口管路是否有渗漏，电机是否正常加热等；每月清洗水泵机体，更换滤芯，检查电缆有无破损。

3. 排水系统日常维修：每天巡查排水系统是否正常运行，主要检查排水管线是否畅通，地漏是否无异常气味，水位是否正常等；每周检查各楼层地漏是否有积水现象，排水管线是否有堵塞等；每月清洗排水系统的地漏、下水道等部件，清除堆积污垢。

4. 供水系统日常维修：每天巡查水表室是否安全，表头是否正常运转，水箱水位是否正常等；每周检查管道是否有漏水现象，是否有异味等；每月清洁管道及水箱，清理水龙头灰尘，检查水表阀门。

5. 照明系统日常维修：每天巡查室内外照明设施是否正常，主要检查灯泡是否需要更换，开关是否灵敏，灯具是否有损坏等；每周检查电源线路是否正常，线路是否破损，是否存在供电不通等问题；每月清洁灯具，检查接线是否紧固，更换老化灯泡。

6. 空调系统日常维修：每天巡查空调系统是否正常运行，主要检查温度是否正常，制冷制热效果是否好，是否有异常噪声等；每周检查空调翼片是否干净，电源线路是否正常，是否存在漏电等问题；每月清洗空调室外机，检查制冷剂是否匹配，是否漏气。