建设工程项目报建工作指南(doc 5页)

5.与第三者有利害关系的相关说明；
6.已核准或立项的审批、核准文件，项目可行性研究、初步设计报告，复印件；未核准或立项的需提供投资主管部门或国家能源局的确认函；属于备案项目的需提供有关备案材料，复印件；
7.原经审批机关批准的取水许可申请书、原经审批机关批准的取水许可证、历年水资源费缴纳情况证明；
8.与水源工程管理单位签订的相关协议；
承诺期
建项目用地范围和拟选址界点坐标（广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积）③实测
限：
现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、髙压线路及名胜古迹等信息
7规划部门对项目选址的前期预审意见及附图1复印件
8建设项目总平面规划图反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的总平面布局、经济技术指标等
储备用
书》
负责人身份证明
地类的，
4授权委托书1原件①有授权委托时应当提供本项资料，应当明确代理权限;②申请人是
5个工
法人的，加盖建设单位公章
作日；其
5代理人身份证明1复印件有委托代理时应当提供本项
他4个
6实测广州坐标现状地形图及电子报批文件①用地面积小于10公顷的，提供1/500现
工作日
状地形图，用地面积超过10公顷的，提供1/2000现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟
2•建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或登记表）一式三份。
1•环境
影响登
环保局
告书报
审报批
3建设单位在报批环境影响报告书前，通过论证会、听证会或采取其他形式征求的有关单位、专家或公众的意见。
4•建设项目环境保护审批登记表（俗称“环评台帐表”。
5•凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限。

建设项目报建及竣工验收程序指南一、前期准备1.明确项目类型：根据建设项目的性质，确认项目属于工程建设、土地开发、房地产开发等类型，并制定相应的规划方案。

2.项目立项：进行项目前期调研，确定项目建设的必要性和可行性，并报经有关部门批准立项。

3.项目方案编制：制定项目建设方案，明确项目的建设内容、规模、投资预算、工期等，并经有关部门批准。

4.项目选址和土地手续：确定项目选址，并申请土地使用权，办理批地手续。

二、报建程序1.项目可研报告：根据项目立项批准的要求，编制项目可行性研究报告，包括项目的市场分析、技术可行性、经济效益等，并报经有关部门审批。

3.施工图设计：在初步设计基础上，进行施工图设计，包括建筑结构、给排水、电气等详细设计，设计单位完成后报经有关部门审核。

4.施工许可证：根据施工图设计和项目规划要求，向建设工程主管部门提出施工许可申请，经审查合格后颁发施工许可证。

5.报建手续：提交施工许可证、建设工程规划许可证、项目可行性研究报告及设计文件等相关文件，向建设工程主管部门申请报建手续，经审核后颁发建设工程规划许可证和施工许可证。

三、竣工验收程序1.竣工图设计：施工单位根据施工许可证要求，完成竣工图设计，并报建设工程主管部门备案。

2.施工准备：开展各项施工准备工作，包括施工组织设计、材料采购、机械设备准备等。

3.施工过程管理：根据施工组织设计进行施工，加强施工现场安全管理，确保施工质量。

4.竣工报告：施工单位在竣工之前向建设工程主管部门提交竣工报告，报告中包括施工情况、质量验收情况、安全检查情况等。

5.竣工验收：建设工程主管部门组织验收专家对项目进行验收，包括质量验收、安全验收、投资验收等，验收合格后颁发竣工验收证书。

四、其他程序1.环境评估：根据国家和地方有关环保法规，进行环境影响评价及环境保护措施规划。

2.工程监理：确定监理机构，并开展工程监理工作，监督施工过程中的质量和安全。

3.工程施工合同签订：与施工单位签订工程施工合同，明确双方的权责和工程的标准、进度等。

上海市浦东新区区建设项目办理指南为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟悉上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推进项目操作进程，推出上海市各区建设项目办理指南（本册为浦东新区区）。

《上海浦东新区区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、浦东新区区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房管局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市浦东新区区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。

使用须知：1、浦东新区区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；第二部分上海市浦东新区区建设项目办理流程注解。

第二部分由两部分组成：第一章浦东新区区房地产开发报批报建流程图；第二章浦东新区区建设项目办理流程注解。

2、该册将浦东新区区建设项目的整个报批报建过程分为6个阶段（土地获取及规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。

3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。

设计重点关注报送资料的表格。

4、附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。

5、本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。

6、本册第二部分第一章的流程图中，蓝色字体部分为三种土地获取方式存在差异的地方。

7、本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看详细内容。

8、浦东新区区建设项目相关办事指南可查询网站：/办事地点：浦东新区合欢路2号浦东新区市民中心前言 (1)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程 (4)第二篇上海市浦东新区区建设项目办理流程 (7)第一章概述 (7)一、土地招拍挂建设项目： (7)二、划拨用地建设项目： (8)三、自有土建设项目： (9)第二章浦东新区建设项目办理流程示意图 (10)第三章浦东新区区建设项目办理流程注解 (14)（一）土地获取、环评、项目核准阶段 (14)1. 招标、拍卖、挂牌用地审批 (14)2.建设项目选址意见书 (14)3. 建筑工程规划设计要求 (15)4. 建设项目环境影响评价文件审批 (17)5. 项目核准 (17)6. 工程报建审批 (18)7. 详细规划组织报审 (18)（二）设计方案审批阶段 (19)1. 设计招投标 (19)2. 方案征询 (19)3. 建设项目设计方案批复 (21)4. 申请可行性研究报告批复 (23)5. 申请《建设用地规划许可证》 (23)（三）设计文件审查阶段 (25)1. 扩初征询 (25)2. 抗震超限专项审批 (26)3. 申请扩初批复 (27)4. 初步设计概算 (27)（四）核发建设工程规划许可证阶段 (28)1. 施工图审查 (28)2. 施工报建图 (29)3. 申请《建设工程规划许可证》 (29)4. 室外管线综合设计 (31)（五）核发施工许可证及竣工验收阶段 (31)1. 办理《建设工程施工许可证》 (31)2. 办理防雷检测 (31)3. 办理建设工程安全质量监督手续 (32)4. 工程开工放样复验灰线 (32)5. 居住区名称命名审批 (33)6. 申请编订门弄(楼)号牌 (34)7. 面积预测 (34)8. 商品房预售许可证 (35)（六）竣工阶段 (35)1. 地籍修测及地籍图 (35)2. 竣工验收 (36)3. 住宅交付使用许可证 (37)4. 大产证办理 (38)附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 (40)附页二：上海市超限高层抗震审批流程 (44)附页三：概算设计 (45)附页四：室外管线综合设计流程 (46)附页五：上海市建设项目规划管理电子报件 (48)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程（一）土地招拍挂项目根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。

合肥报批报建工作指南定稿一、背景近年来，合肥市城市建设飞速发展，报批报建工作的重要性日益突显。

为了加强报批报建工作的规范性、科学性和高效性，特定制本指南，以提高合肥市报批报建工作的质量和效益。

二、工作目标1.提高报批报建工作的透明度和公正性；2.确保报批报建工作的规范性和合法性；3.加快报批报建工作的审批速度和办理效率；4.提升报批报建人员的素质和能力；5.保护环境和推动可持续发展。

三、工作原则1.法律法规原则：遵守国家和地方相关法律法规，确保报批报建工作的合法性和规范性；2.透明公开原则：加强信息公开和公示，提高报批报建工作的透明度；3.实用高效原则：简化审批程序，提高办理效率，确保报批报建工作的及时性；4.协作配合原则：加强各部门之间的协作配合，形成合力，提高报批报建工作的效果；5.职业操守原则：报批报建人员要遵守职业道德和职业道德规范，保持诚信、廉洁。

四、工作措施1.建立健全报批报建工作的管理体制，明确责任和权限，形成工作机制；2.推动报批报建工作的信息化和数字化，提高办公效率和信息共享水平；3.加强报批报建工作的培训和学习，提升报批报建人员的业务水平和素质；4.加强报批报建工作的宣传和教育，提高公众对报批报建工作的理解和支持；5.完善报批报建工作的监督机制，加强对报批报建工作的监管和督查；6.加强与相关部门和单位的合作，形成合力，推动报批报建工作的顺利进行。

五、工作保障1.提供充足的人力、物力和财力支持，确保报批报建工作的顺利进行；2.完善相关制度和政策，为报批报建工作提供有力支持；3.搭建良好的沟通平台，加强报批报建工作的协调和沟通。

六、工作评估与改进1.定期开展报批报建工作的评估和考核，发现问题及时整改；2.鼓励各部门和单位提出改进报批报建工作的意见和建议；3.加强与公众的沟通和对话，听取公众的意见和建议。

七、工作总结合肥市报批报建工作指南的制定，对于提高报批报建工作的质量和效益具有重要意义。

国土局 建设局 发改委 规划局
出让合同签订、国土证（用地审核） 房地产资质、招标管控、施工许可证、质安监督、 预 售许可证、竣工备案证明、业主房产证 1/3的精力在规划局， 2/3的精力在另外十个 立项、用地备案 部门 一证两书(选址意见书、用地许可证、规划许可证） 方案及总平审核 、日照分析、交通评价、 规划验收
?目录厦门房地产项目相关行政部门报批报建公司内部涉及的部门报批报建公司外部涉及的部门厦门市报批报建阶段式审核流程图厦门报批报建流程实务介绍施工后报批报建总流程图总结如何提高报批报建效率?厦门房地产项目涉及到的相关行政部门市政园林局建设管理服务中心建设与管理局规划局勘查设计处工程建设管理处公共维修基金环保局消防支队环境监测中心站水务集团气象局发改委财政局档案馆招标办电业局国土局工商局民防办测绘中心公司内部涉公司内部涉及相关部门及相关部门财务管理部提供报批时的资金证明股权资料章程提供招标资料采购合同以及成本方面的数据资料提供项目名称门牌地址预售确权等资料综合管理部提供人员配合项目计划公司外部公司外部涉及政府部门涉及政府部门国土局出让合同签订国土证用地审核建设局房地产资质招标管控施工许可证质安监督发改委立项用地备案规划局一证两书选址意见书用地许可证规划许可证方案及总平审核日照分析交通评价规划验收环保局环评报告表书评审环保验收人防办人防报建人防验收消防支队消防设计审核过程监控以及消防竣工验收气象局防雷审核与验收市政园林局市政与园林审核验收房管局地形图测量合同备案确权业主房产证市重点办投资控制与协调过程控制与协调13的精力在规划局23的精力在另外十个部门公司外部涉公司外部涉及合作部门及合作部门环保公司环评报告表书生态影响评估设计院地质勘察方案施工图设计审图公司全套施工图纸审查消防公司协助消防设计及验收资料的备案测量公司红线放样面积测量竣工实测白蚂蚁公司工程白蚂蚁防控策划公司销售策划相关活动策划前期阶段厦门报批报建阶段式审核流程图工可阶段前期阶段前期阶段实施阶段验收阶段15个工作日15个工作日16个工作日可并联办理16个工作日可并联办理30个工作日30个工作日8个工作日8个工作日30个工作日30个工作日7个工作日并联7个工作日并联对于我们单位在厦门的开发项目从交地价到项目开工主要在前期阶段到实施阶段共计总时限75天需完成20个重要的证件和批复所有证件和批复环环相扣缺一不可

浦东新区建设项目报批报建办理指南一、引言浦东新区位于上海市东部，是上海市的经济特区和国家级新区。

随着国家对浦东新区的大力支持和投资，浦东新区的建设项目数量不断增加。

为了规范建设项目的报批和报建流程，提高项目的审批效率，制定了本办理指南。

二、报批报建的基本概念1.报批：指建设项目的相关申请材料经过评审机构的审核后，取得相应批复文件的过程。

2.报建：指报批获得批复文件后，施工单位根据批复文件的要求，按照施工图纸进行项目建设的过程。

三、报批报建的程序1.报批程序：（1）项目备案：申请人在拟进行建设项目之前，应向相关区委区政府备案，备案材料包括项目基本情况、拟建地点、用地手续等。

（2）初步设计：申请人根据备案后的要求，编制初步设计方案，并提交给评审机构审核。

（3）初审：评审机构对初步设计方案进行初步审核，包括项目的技术、安全、环保、土地使用等方面。

（4）公示：评审机构将初步设计方案在相关媒体进行公示，接受社会各界的监督和意见反馈。

（6）批复：评审机构根据终审结果，对项目进行批复，颁发批复文件。

2.报建程序：（1）施工图设计：申请人根据获得的批复文件，编制施工图设计方案，并提交给评审机构审核。

（2）设计审查：评审机构对施工图设计方案进行审核，包括工程结构设计、建筑装饰装修设计等方面。

（3）报建：申请人将审核通过的施工图设计方案报送相关部门，办理建设项目的相关手续，如土地使用证、施工许可证等。

（4）施工：获得相关手续后，申请人可以开始项目的实际施工工作。

（5）竣工验收：项目竣工后，申请人向相关部门提出竣工验收申请，相关部门进行竣工验收并出具相应证明文件。

四、报批报建的注意事项1.申请人在进行报批时，必须详细了解建设项目的要求，并规范备案材料的准备和提交流程。

2.申请人在进行报建时，必须严格按照批复文件的要求，进行详细设计和施工，确保项目的质量和安全。

3.申请人在项目建设过程中，应及时与相关部门进行沟通，并接受相关部门的监督和指导。

工程施工如何报建一、报建前的准备工作1.明确项目需求：在进行工程施工报建之前，首先要明确项目需求，包括工程范围、规模、施工内容、项目预算等信息。

只有明确项目需求，才能更好地进行报建工作。

2.选择合适的施工单位：在选择施工单位时，应该对其进行严格的资质审核，确保施工单位具备相应的资质和能力，能够按时、按质完成工程施工。

3.提供必要的材料：在进行工程施工报建时，需要准备一系列的必要材料，如规划许可证、土地证、勘察报告、设计方案等。

这些材料是报建的重要依据，必须准备完整。

二、报建流程1.填写报建申请表：在报建之前，先填写报建申请表，写清楚项目名称、施工地址、施工内容、工程规模等信息。

2.提交相关材料：将报建申请表和相关材料提交给相关部门，由相关部门进行审查和审核。

3.审查和批准：相关部门会对提交的报建材料进行审查和审核，如符合规定，则会批准该工程施工。

4.领取施工许可证：一旦工程施工报建获得批准，相关部门会颁发施工许可证给施工单位，证明施工单位有权进行工程施工。

5.开工建设：在领取了施工许可证后，施工单位可以开始进行工程施工，按照设计方案和施工进度进行施工工作。

6.验收和备案：工程施工完成后，相关部门会进行验收，确认工程质量符合要求后，会进行备案，工程施工报建工作算是圆满完成。

三、报建注意事项1.合法合规：在进行工程施工报建时，必须严格遵守法律法规，不能有任何违法违规行为，否则可能导致工程停工或者被拆除。

2.审慎选择施工单位：选择施工单位时，一定要谨慎，不能只看价格，还要考虑施工单位的资质、信誉及历史信用等因素，选择有实力的施工单位。

3.保持良好沟通：在工程施工报建的过程中，与相关部门的沟通非常重要，及时汇报施工进度、遇到的问题以及需要协调的事项，保持良好的沟通有助于顺利完成报建工作。

4.确保施工质量：工程施工报建完成后，施工单位要确保施工质量符合设计要求和施工标准，保证工程的安全、可靠和设计要求。

总的来说，工程施工报建是一项繁琐而重要的工作，需要认真对待，严格执行相关规定和流程，只有这样才能确保工程施工的顺利开展和圆满完成。

工程施工资料报建一、项目概况项目名称：XXX工程施工项目地点：XXX市XXX区建设单位：XXX有限公司总包单位：XXX建筑工程有限公司设计单位：XXX设计院施工单位：XXX建筑工程施工队监理单位：XXX建设监理有限公司二、工程概况XXX工程总建筑面积为XXX平方米，地上建筑高度XXX层，地下建筑深度XXX米，主要包括XXX等部分，工程计划总工期为XXX天。

工程主要采用XXX建筑材料和XXX工艺。

三、施工组织设计1. 施工单位应成立由XXX负责人领导的项目管理小组，负责工程进度、质量、安全、环保等管理工作。

2. 施工单位应制定详细的施工组织设计方案，并报建建设单位和监理单位审批。

3. 施工单位应根据工程特点，制定合理的施工方案，确保施工过程安全、高效、质量保证。

四、施工人员配备1. 施工单位应按照施工组织设计方案的要求，配备足够的施工人员，包括项目管理人员、技术人员、施工工人等。

2. 施工单位应加强对施工人员的培训和教育，确保施工人员具备必要的技术和安全意识。

3. 施工单位应加强对施工人员的安全教育，做好施工人员的安全防护工作。

五、施工设备配备1. 施工单位应按照施工组织设计方案的要求，配备足够的施工机械设备和工具，确保施工进度。

2. 施工单位应加强对施工设备的维护保养工作，确保设备运行正常，提高设备利用率。

3. 施工单位应对施工设备进行定期检查和维修，消除安全隐患，确保施工安全。

六、质量控制措施1. 施工单位应严格执行工程质量标准，确保工程质量符合设计要求。

2. 施工单位应建立健全的质量管理体系，设立质量监督部门，加强对施工质量的监督检查。

3. 施工单位应加强对各工序的质量控制，规范施工过程，提高施工质量。

七、安全防护措施1. 施工单位应制定安全生产管理规定，加强对施工安全的管理和监督。

2. 施工单位应建立健全的安全管理体系，设立安全监督部门，加强对施工现场安全的监督检查。

3. 施工单位应加强对施工现场作业人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识。

序号
Байду номын сангаас报批报建阶段
一 用地申请阶段
〈一〉
参与招标、拍卖、挂牌交 易取得土地使用权
1 报名申请、取得资格
2 参与竞标
3 签订合同
4 缴付地价
土地开发延期、税费缴交 5 等开发用地类遗留问题的
处理
〈二〉
《建设用地规划许可证》 办理
〈三〉 土地使用权初始登记
〈四〉 用地红线放点
〈五〉 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级
办文时限
名称
办文部门
地址
电话
网址
备注
〈四〉 市政管线、道路调查
1 周边道路情况调查
2
电力、电信、给排水、燃 气情况调查
3 地下障碍物调查
〈五〉 周边建筑物、构筑物调查
〈六〉 建筑物命名申报（项目）
三 设计阶段
方案设计阶段 （包括临 〈一〉 建）
1 方案设计招标备案
2 方案设计消防报批
3 方案设计人防报批
4 水土保持审批
（1） 水土保持方案编制
（2） 水土保持方案审批
5 方案设计规划报批
《建设用地规划许可证》 6 办理
〈三〉 桩基提前开工规划报批
〈四〉
施工图设计阶段（包括临 建）
1 方案设计环保报批
（1）
环保报告表、报告书编制 及评审
（2） 环保立项审批
2
施工图设计消防报批（无 扩初设计）
3
施工图设计人防报批（无 扩初设计）
〈十八〉 项目权属初始登记
〈十九〉 工程保函退保申请 〈二十〉 有关押金退还申请
八 二次装修报批及验收 〈一〉 规划局报批 〈二〉 消防局报批及验收
1 消防局报批 2 消防验收 〈三〉 建设局报批 〈四〉 环保局降噪报批及验收

工程施工报建一、项目概况1.项目名称：XX工程施工2.项目地点：XX市XX区XX街道3.项目性质：新建/改建/扩建4.项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米5.施工内容：包括建筑、结构、给排水、电气等工程6.交付时间：预计XX年XX月完工二、施工单位信息1.施工单位名称：XX施工公司2.注册资金：XX万元3.施工总承包资质等级：一级4.负责人：XXX5.联系方式：XXX三、施工人员信息1.项目经理：XXX2.总工程师：XXX3.施工队长：XXX4.施工技术员：XXX5.安全员：XXX6.施工人员总数：XX人四、施工方案1.工程概述：根据设计图纸和技术要求，确定施工流程和施工方案2.分部分项工程计划：根据工程施工图纸，划分出各个分部分项工程，并制定施工计划3.安全生产方案：制定安全生产方案，明确安全责任分工和安全措施4.质量控制方案：制定质量控制方案，明确质量检验标准和检测方法5.施工进度计划：制定施工进度计划，明确工程各阶段的时间节点五、工程材料及设备清单1.建筑材料清单：XX立方米水泥、XX吨钢筋、XX平方米砖瓦等2.电气设备清单：XX台开关插座、XX台灯具等3.给排水设备清单：XX米PVC管道、XX个马桶等4.其他设备清单：XX个脚手架、XX个梯子等六、施工前准备工作1.施工人员培训：对施工人员进行安全培训和技术交流2.设备检查维护：对施工所需设备进行检查维护，确保设备正常运转3.场地清理整理：对施工现场进行清理整理，确保施工安全顺利进行4.办理相关手续：办理相关施工手续和施工许可证七、施工实施过程1.施工现场管理：负责人负责施工现场管理，安排施工人员工作2.质量监督检验：对施工过程进行质量监督检验，确保施工质量符合要求3.安全生产监督：安全员对施工场所进行安全监督，预防施工事故发生4.进度跟踪汇报：工程经理负责施工进度跟踪和定期汇报5.问题解决处理：对施工中遇到的问题及时处理，确保工程顺利进行八、施工竣工验收1.质量验收：对工程施工质量进行验收，检查施工是否符合设计要求2.安全验收：对工程施工安全情况进行验收，确保施工安全无事故3.环境保护验收：对施工现场环境进行验收，确保环境保护工作合格4.文明施工验收：对施工现场文明施工情况进行验收，确保施工文明有序九、施工总结1.工程施工情况总结：总结本次工程施工过程中的经验教训2.工程质量评估：评估工程施工质量，并提出改进建议3.施工安全总结：总结本次工程施工过程中的安全问题和解决方法4.后续工作计划：制定下一步施工工作计划，确保工程顺利完成以上为XX工程施工报建内容，希望本次工程施工能够顺利进行，早日完工。

南昌县建设工程报建办理程序南昌县城乡规划建设局窗口办事指南一、审批事项(一)办理《建设项目选址意见书》1、申报材料(1)县政府抄告单或批复；(2)建设工程计划的批准文件，属外资企业的提供注册证明及报告；(3)标有近期现状的1：500或1：1000地形图一份（南昌市统一的平面坐标系和高程基准的地形图）；(4)属房地产开发项目应附开发单位资质、营业执照复印件（查验原件）；(5)申请报告、单位介绍信、经办人身份证、工作证复印件（查验原件）。

2、办事程序受理→现场踏勘→规划审批会研究提出规划设计条件或复函→出件3、办理时限(1)政府已编制控制性详细规划地段内的项目，办理时间为5个工作日；(2)未编制控制性详细规划地段内的项目，办理时间为10个工作日。

注：报建单位取得建设项目选址项目意见书后，应委托有规划设计资质的设计单位进行详细规划。

（二）办理《建设用地规划许可证》1、申报材料(1)县规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》及附图（属公开拍卖的土地，提供挂牌出让国有土地使用权成交确认书，国有土地使用土地权出让合同及附图）；(2)县规划行政主管部门审定的详细规划彩图（平面图、鸟瞰图）；(3)申请报告、单位介绍信、经办人身份证、工作证复印件（查验原件）。

2、办理程序受理→提出审查意见→办理《用地规划许可证》或复函→出件3、办理时限2个工作日内提出审查意见，报送县政府审批，县政府审批后1个工作日内办理《建设用地规划许可证》或复函。

（三）办理《建设工程规划许可证》1、申报材料(1)申请报告；(2)县政府相关批文；(3)计划批文；(4)建设用地规划许可证以及规划设计条件复印件；(5)国有土地使用证及附图复印件（查验原件）；(6)1/500或1/1000地形图一份（同平面坐标系和高程基准且标有现状及道路红线的地形图），图上应标明下列内容；（1）建设基地用地界限；（2）周边地形（包括现状和特建建筑位置）；（3）各项规划控制线；（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）；（5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(7)经批准的详细规划图或总平面原图、建筑方案彩图及建筑方案文本电子文档；(8)建筑专业施工图一份；建筑定位图（即含有建筑拐点坐标的总平面图）二份；全套建筑施工图电子文档；(9)地质勘察报告和施工图审查报告一份（原件）；(10)建筑分层面积表及汇总。

⼯程项⽬报建详细流程规划报建⼯作指南项⽬报建流程分为三步：建设⽤地规划许可证办理、建筑⼯程规划许可证办理、施⼯许可证办理。

⼀、建筑⼯程规划许可证办理⑴（⼩型和简单建设项⽬，按规定可不进⾏规划⽅案审查）直接申报总平⾯图及设⽤地规划许可证⑵（⼤型建设项⽬）申报规划设计⽅案（已审定总平⾯图及设⽤地规划许可证的项⽬）资料：①长沙市规划管理局规划审批申请表（加盖公章）②建设单位申请报告（地址、内容、规模等，加盖单位公章）③规划设计条件④已审定总平⾯图（复印件）⑤建设⽤地规划许可证（复印件）⑥国⼟部门的调查红线及测绘成果（复印件）或⼟地权属证明（附电⼦⽂件）⑦长沙市规划信息服务中⼼道路上线且在有效期1/500 现状地形图1份⑧符合规划设计条件书要求的规划设计⽅案⽂本、图纸2套。

4天程序：1、将资料准备齐全在政务中⼼⼀楼业务窗⼝办理进窗，领取⼀份业务回执单。

2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑⼯程规划管理处（项⽬所在区对应处室）。

（⼀般资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经办⼈与处室负责⼈沟通看此项⽬有些什么问题）经办⼈接到卷宗后，会先看现场并审查。

通过审查后会在处室会议会审。

3、会审通过后与经办⼈确定举⾏规划设计⽅案评审会：时间，地点，各有关政府部门及⼈员，各专业专家（省项⽬通知建设厅设计处）。

4、准备设计⽅案⽂本、图纸等资料；5、组织会议，收集各部门意见；6、按各部门意见修改完善后再与各部门沟通（如各部门对设计⽅案不同意则需再⼀次⽅案评审会）通过。

7、经办⼈出规划设计⽅案审查会议纪要或规划设计⽅案审查意见书，处室⼈员同意后报局领导签字。

8 、最后卷宗会返回政务中⼼窗⼝，报建员拿回执单领取即可。

⑶报建图审查阶段（省或市建委初步设计审查通过后详见后）资料：1长沙市规划管理局规划审批申请表2建设单位申请报告3⼟地红线及电⼦⽂件4规划依据图（签字⼀年内有效）1份5规划设计条件书6 建筑总平⾯图、各平、⽴、剖⾯图（或要求的透视效果图）、设计说明书各1份；7 市（省）建委的初步设计审查批⽂；签章的初步设计⽂本⼀套。

附件1施工许可阶段市建委事项办事指南目录一、房屋建筑工程和市政基础设施工程施工许可办事指南二、施工许可阶段子项办事指南（一）公共服务事项I. 建设单位预缴建设工程劳动保险调剂金办事指南II. 缴纳新型墙体材料专项基金办事指南/免缴新型墙体材料专项基金办事指南III. 预缴散装水泥专项资金办事指南/免缴散装水泥专项资金办理指南（二）管理事项IV. 招标投标情况备案办事指南V. 建设工程合同备案办事指南VI. 施工图设计文件审查备案办事指南VII. 民用建筑节能设计审查结果备案办事指南VIII. 建设工程质量安全监督登记办事指南IX. 建设工程招标文件备案(货物及服务类)/(施工）办事指南X. 建设工程基坑支护审查办事指南XI. 占用挖掘移动改建城市市政设施审批指南（迁移、拆除、改动城市道路照明设施）XII. 办理延长施工作业时间证明办事指南gz1411004房屋建筑工程和市政基础设施工程施工许可办事指南一、办理依据1．《中华人民共和国建筑法》（〔1997〕主席令第91号）第八条。

2．《建筑工程施工许可管理办法》（〔1999〕建设部第71号令发布、〔2001〕建设部第91号令修正）。

3。

《广州市人民政府关于印发广州市建设工程项目优化审批流程试行方案的通知》（穗府〔2013〕8号）。

4.《转发市建委关于广州市建设工程劳动保险金管理办法的通知》（穗府办〔2009〕48号）5。

《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(〔2004〕建设部令第134号)。

6。

《广东省发展应用新型墙体材料管理规定》(广东省人民政府令第95号）。

7．《财政部、国家经贸委关于发布〈散装水泥专项资金征收和使用管理办法〉的通知》（财综〔2002〕23号）8.《广州市建筑施工企业工人工资支付保证金管理办法》（穗劳社函〔2009〕786号）.9。

《广州市人民政府关于取消调整保留行政审批备案事项的决定》（广州市人民政府令第90号)。

合肥报批报建工作指南定稿《合肥报批报建工作指南》定稿一、背景及目的随着城市建设的不断发展，申请报批报建的项目日益增多，为了规范和加强报批报建工作，进一步提高工作效率和质量，特编制本《合肥报批报建工作指南》。

本指南旨在统一报批报建事项的程序与规范，明确报批报建的职责和要求，加强各环节之间的协调与沟通，为合肥市的城市建设提供有力的支持和保障。

二、报批报建的程序1.项目申报：项目申报人应按照合肥市相关规定填写项目申报表，详细描述项目的规划、建设内容、投资规模等，并附上必要的资料和证明文件。

2.初审：报批报建单位应对项目申报材料进行初步审查。

如发现材料不完整或不符合要求，应及时向申报单位反馈，并要求其补充完善。

3.报批程序：(1)批前信息论证：报批报建单位应组织有关技术、经济、环评等专业人员，对项目进行前期论证，确保项目的可行性和合规性。

(2)项目评审：报批报建单位应组织专家、相关部门等对项目进行评审。

评审包括技术、经济、环评等方面的综合评价。

(3)批准程序：经过评审合格的项目，报批报建单位应组织相关部门进行实地核查，并进行后续的批准手续。

4.报建工作：(1)设计编制：项目申报得到批准后，相关单位应按照合肥市的技术标准和规定编制工程设计文件，并进行审查与备案。

(2)施工备案：工程设计文件审查通过后，施工单位应按照相关规定进行施工备案，并开始施工工作。

(3)竣工验收：工程施工完成后，相关部门应组织验收工作，确保工程质量符合规定标准。

三、报批报建的职责1.申报单位：申报单位应对项目的可行性、合规性进行充分论证，并提交完整、真实、准确的申报材料。

2.报批报建单位：负责项目的初审、评审、批准程序，并协调相关部门对项目进行实地核查和验收工作。

3.设计单位：按照合肥市的技术标准和规定编制工程设计文件，并进行审查与备案。

4.施工单位：负责按照设计文件进行施工，并进行施工备案。

5.相关部门：参与项目的评审、实地核查和验收工作，确保项目的质量和合规性。

83949000 83949160
〈二〉 扩初设计阶段 1 2 扩初设计规划报批 扩初设计消防报批 规划设计部 规划设计部 项目经理 项目经理 初步设计建筑图、方案效果图 扩初设计图及电子文件、电子 受理表格 扩初设计图及电子文件、《** 市人防工程建设意见征询单》 。 电气设计图、防雷设计审查报 告 桩基施工图、总平面图、电子 数据、施工图审查报告 施工图及电子文件、电子受理 表格。 施工图及电子文件、《**市人 防工程建设意见征询单》。 20工作日 20工作日 **市规划局 **市消防局 **市民防委员会办公 室 **市气象局 20工作日 **市规划局 福田区红荔路8009号 规划大厦 市燕南路99号一楼 83949000 83949160 84465823 84465840 3913026
3
扩初设计人防报批
规划设计部
项目经理
12工作日
新洲路5004号315室 市解放路广场北街13 号 福田区红荔路8009号 规划大厦 市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室
4
扩初设计防雷报批
规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部
项目经理 项目经理
〈三〉 桩基提前开工规划报批 〈四〉 施工图设计阶段 施工图设计消防报批（无扩初设 1 计） 施工图设计人防报批（无扩初设 2 计）
Ⅰ类项目环境
（1） （2） 5 （1） （2）
环保报告表、报告书编制及评审 环保立项审批 水土保持审批 水土保持方案编制 水土保持方案审批
规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 项目部
项目经理 项目经理 项目经理 项目经理
6
方案设计规划报批
规划设计部
项目经理

报批报建分工及工作指南一、报批报建分工在进行报批报建工作时，通常需要分工合作，以确保整个过程的顺利进行。

下面是报批报建分工的常见角色及职责：1.业主（甲方）：负责项目的开发、建设及运营，协调各方资源，提供必要的物料、资金支持，并对工程质量和进度承担最终责任。

2.建设单位：负责具体的工程施工，安排施工人员，招标、采购所需材料，组织进场、验收等工作。

3.设计单位：负责项目的设计方案，包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等，确保设计满足法律法规的要求，保证工程质量。

4.监理单位：负责对工程施工全过程进行监督、检查和验收，确保施工按照设计方案进行，发现并纠正问题，保证工程质量。

5.相关政府部门：包括规划、建设、环保、消防等部门，负责对项目进行审批、验收，确保项目符合法律法规的要求。

6.报关代理人：负责办理项目进出口商品的报关手续，保证项目所需物资的顺利进出。

7.质检部门：负责对项目的施工过程及材料进行质量检测，确保施工过程符合相关质量标准。

二、工作指南报批报建工作是一个复杂而繁琐的过程，需要各方的密切合作与配合。

以下为报批报建工作的一般指南，以确保工作的顺利进行：1.建立有效的沟通渠道：各方之间建立起沟通渠道，建立起一个报批报建的协作网络，确保信息的高效传递。

2.制定工作计划：在开始报批报建工作前，制定一个详细的工作计划，包括工作时间表、负责人、工作内容等，有助于工作的有序进行。

3.收集必要材料：根据项目的要求，收集必要的资料，包括设计方案、施工图纸、技术参数等，以便后续的审批审核。

4.整理资料并递交审批：将收集到的资料进行整理，并递交给相关政府部门审批，确保项目符合法律法规的要求。

5.协调各方利益：报批报建过程中，常常涉及到各方的利益冲突，需要进行协调与权衡，确保各方能够达成共识，推动工作的进展。

6.监督施工过程：监理单位应对施工过程进行监督，及时发现问题并进行纠正，保证工程质量和进度。

7.完善相关手续：工程竣工后，需要进行验收及相关手续的办理，包括竣工验收、工程保修等，以确保项目的正常运行和维护。

开发管理部
合肥市规划局
《市临时建设工程规划许可 证》
10
3
〈二〉 市政路口及管线接口审批 1 2 五 市政报批 园林审批 施工阶段 1《合肥市建筑工程质量安全监督注册表》；2、相应的施 工、监理、设计合同 1、设计、施工、监理合同原件 2、建委开具的收费通知单 3、水泥基金、印花税、定额测算费的缴费凭证 4、农工保障金收费单及缴费进帐单 5、施工单位提供的农民工保险单及发票 6、图纸审查意见及答复 7、图纸审查合格证 8、建设工程规划许可证 《项目测量委托书》、《建设工程规划许可证》、规划工 作联系单、单体建筑部分电子图 申请、规划审批过的总平面图 开发部 开发部 设计部 总平面图、工程部提供的示意图、相关管线单位提供的联 络单 移树位置平面图、景观方案 合肥市政管理处/合肥市 掘路证/口头同意 重点项目建设局 合肥市园林局 《树木砍伐、移植许可证》 5 5
1
2 〈1〉 〈2〉 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥
市政管线、道路调查 周边道路情况调查
开发部 开发部
项目部 项目部 项目部
地块现状测绘图 地块现状测绘图 地块现状测绘图 地块位置图 地块位置图 地块位置图 地块地形图 地块位置图 地块位置图
合肥相关管线单位
市政管网调查报告 1 3
合肥市政管理处、交警支 调查报告 队
10
三
设计阶段
〈一〉 方案设计阶段 1 方案设计消防报批 开发管理部 设计管理部 总平蓝图一份 合肥市消防支队 方案审批意见 10
2
人防设计条件通知书
开发部
设计部
1、合肥市发展和改革委员会建设项目立项批复或上级主管 部门批复（原件、复印件各一，原件核后退回）； 2、合肥市规划局批准的规划设计总平面图（原件、复印件 各一，原件核后退回）； 3、以刻录光盘形式提交的电子文件，包括以下内容： 1）与规划部门批准相一致的规划总平面图CAD文件； 2）项目各单体建筑物的底层平面、标准层平面、立面、 剖面CAD文件； 合肥市人防办 3）建筑面积清单，包括项目各单体建筑物地面首层建筑 面积表、多层建筑单体面积（加盖设计单位和建设单位公 章）。应将不同性质的建筑面积在表中分别列出。 4、《新建民用建筑同步修建防空地下室申请表》（可从市 人防办网站上下载）2份； 5、建设项目如涉及旧有人防工程的拆除，应当提供旧有人 防工程的拆除审批手续。