建设工程项目报建指南

建设工程报建流程及需要资料一、初步设计审查（5个工作日）1、申请书：2、计委备案通知或立项批复（复印件）；3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；4、勘察、设计合同（复印件）；5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；7. 住宅项目应报户型统计表二、建筑节能审查备案（5个工作日）建筑节能审查备案表建筑节能设计图建筑热工设计计算书附五、报审建设工程设计方案须知（一）哪些建设工程需编制设计方案？建设工程方案的编制，必须以批准的修建性详细规划或建设工程规划设计条件为依据。

除临规划的20米宽以下城市道路（包含20米）两侧或其它不临街地段的层数不超过6层的单项住宅建筑外，其余须报审建设工程设计方案。

规划的30米宽以上城市道路两侧、单体建筑面积30000平方米以上的大型建筑或其它重要建设工程，设计方案应通过公开招标产生。

招标由规划部门指导，建设单位组织。

城市重要建设工程，设计方案审定之前，应向社会公示，广泛听取意见。

公示由规划部门决定并指导，建设单位组织。

（二）报审建设工程方案须提交的资料：1．申请报告和申请表；申请报告须说明拟建工程地点、功能性质、层数、总建筑面积等。

2．建设用地的土地使用证件或《建设用地规划许可证》（原件、复印件）；3．必要时提供建设工程可行性研究报告及批复；4．设计方案编制所依据的修建性详细规划图纸和批复文件或《建设工程设计条件通知书》和附图；5．建设用地的1：500现状地形图一份。

房屋建设工程报建指南《房屋建设工程报建指南》一、基本注意事项朋友们，如果你要进行房屋建设工程报建啊，首先你得知道自己要干什么，就好比你去旅行，你得知道自己去哪儿吧。

那这里呢，你要确定你的建设项目的一些基本情况，像建设地点、规模、用途这一类的。

你要准备好各种资料，最基本的就是土地使用证明。

我当时啊，就差点因为这个土地使用证明找不齐东西耽误时间。

这个就像你去办理身份证一样，是最基础的东西，可不能少。

另外呢，还有建设单位的营业执照、法定代表人身份证明这些。

记住了，这点很关键，资料一个都不能少，不然你报建就像走路缺条腿一样，根本走不动。

二、实用建议然后呢，在报建前最好先去相关部门的网站看看，了解一下报建的流程和需要的表格。

我一开始也是这样想的，先在网上把资料都摸透。

就好比你做菜之前先看看菜谱一样，心里有个底。

按照网站上的要求，一项一项准备好资料，不要模糊不清的就过去了。

还有啊，在报建的时候你可能会和很多部门打交道，他们工作人员给你解释的东西你要听仔细了。

可以准备个小本子记录下来，像是规划部门说哪些地方需要特别注意啦，建设部门提出的特殊要求啦。

这一招可实用了，就像你上课认真做笔记一样，保准有用。

三、容易忽视的点咦，我想到容易忽视的一点了。

在报建过程中呢，涉及到一些费用的缴纳，可别忘记了。

比如说各种手续费、规费之类的。

我当时就差点把这个抛之脑后了，要不是人家提醒，可能就耽误大事了。

这就像你在超市买东西，结算的时候不能只拿东西不付钱吧。

还有就是项目涉及的环保要求。

现在环保很重要，很多建筑工程都得符合环保标准。

你得提前弄清楚你建设工程中的那些可能影响环境的因素，然后看看要准备什么样的环保措施方案之类的。

四、特殊情况这里还有特殊情况得说说。

如果你的房屋建设工程是在一些特殊区域呢，比如靠近历史文化古迹或者是保护区。

那报建的要求就更高更严格了。

我有个朋友在靠近古迹的地方建房子，那审查的程序简直是层层把关。

不仅要满足普通的建筑规范，还得符合对古迹保护的要求，要确保不会对古迹有任何影响，什么排水系统的走向啊，建筑高度的限制啊都得严格按照规定来。

⼴州市建设项⽬报建指南⼴州市建设项⽬报建指南根据⼴州市⼈民政府政务服务中⼼办事指南及相关规定，城市新建项⽬须取得《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》、《安全⽣产许可证》等证件。

⼀、建设项⽬选址意见书（市规划局）办理依据：1、《中华⼈民共和国城市规划法》第30条；2、《⼴东省实施〈中华⼈民共和国城市规划法〉办法》第27条；3、《⼴州市城市规划条例》第16条。

办理条件：申请材料齐全、符合法定形式，且不存在《⼴州市城市规划局业务案件受理和送达制度暂⾏规定》第⼋条第（五）、（六）、（七）项规定的情形。

办理程序：1、申请⼈前往规划局窗⼝递交申请材料或在本站填写申请表单；2、规划局窗⼝现场审核，决定是否受理；不受理的，发不予受理告知书；同意受理的发受理回执；或：规划在线⽹站返回⽹上受理编号，并进⾏审核，决定是否受理；不受理的，发不予受理通知书；同意受理的发通知请申请⼈前往窗⼝递交图纸资料，窗⼝接收图纸并经初审后，正式⽴案办理；3、在规定审批时限内完成业务办理；4、规划局窗⼝发案。

报送资料：⽴案提交资料⽬录（资料按下列顺序装订）1．基本资料（1）.申请⼈的IC卡号，⾸次来我局办理业务的建设单位和个⼈，应当先申请IC卡。

查、审批时，应当包括规划编制和历次审查、修改过程的说明；整治规划申请设计条件、⽅案审查、审批时，应当包括申请的原因、项⽬建设要求、地块（2）.⽴案申请表。

（3）.申请函：说明申请办理的事项的基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况，其中城市规划、村镇规划审基本情况和其他需要特别说明的事项）。

（4）.授权委托书原件：除勘测信息类业务外，当申请⼈委托代理⼈办理有关事宜时提交，应当明确代理权限。

（5）.申请⼈⾝份证明复印件：申请⼈是⾃然⼈的，应当提交本⼈有效⾝份证明；申请⼈是法⼈或其他组织的，应当提交：①《中华⼈民共和国组织机构代码证》或其他有效证明⽂件，企业法⼈还应当提交《企业法⼈经营执照》②法⼈法定代表⼈或其他组织主要负责⼈⾝份证明。

建设项目报建及竣工验收程序指南一、前期准备1.明确项目类型：根据建设项目的性质，确认项目属于工程建设、土地开发、房地产开发等类型，并制定相应的规划方案。

2.项目立项：进行项目前期调研，确定项目建设的必要性和可行性，并报经有关部门批准立项。

3.项目方案编制：制定项目建设方案，明确项目的建设内容、规模、投资预算、工期等，并经有关部门批准。

4.项目选址和土地手续：确定项目选址，并申请土地使用权，办理批地手续。

二、报建程序1.项目可研报告：根据项目立项批准的要求，编制项目可行性研究报告，包括项目的市场分析、技术可行性、经济效益等，并报经有关部门审批。

3.施工图设计：在初步设计基础上，进行施工图设计，包括建筑结构、给排水、电气等详细设计，设计单位完成后报经有关部门审核。

4.施工许可证：根据施工图设计和项目规划要求，向建设工程主管部门提出施工许可申请，经审查合格后颁发施工许可证。

5.报建手续：提交施工许可证、建设工程规划许可证、项目可行性研究报告及设计文件等相关文件，向建设工程主管部门申请报建手续，经审核后颁发建设工程规划许可证和施工许可证。

三、竣工验收程序1.竣工图设计：施工单位根据施工许可证要求，完成竣工图设计，并报建设工程主管部门备案。

2.施工准备：开展各项施工准备工作，包括施工组织设计、材料采购、机械设备准备等。

3.施工过程管理：根据施工组织设计进行施工，加强施工现场安全管理，确保施工质量。

4.竣工报告：施工单位在竣工之前向建设工程主管部门提交竣工报告，报告中包括施工情况、质量验收情况、安全检查情况等。

5.竣工验收：建设工程主管部门组织验收专家对项目进行验收，包括质量验收、安全验收、投资验收等，验收合格后颁发竣工验收证书。

四、其他程序1.环境评估：根据国家和地方有关环保法规，进行环境影响评价及环境保护措施规划。

2.工程监理：确定监理机构，并开展工程监理工作，监督施工过程中的质量和安全。

3.工程施工合同签订：与施工单位签订工程施工合同，明确双方的权责和工程的标准、进度等。

建设工程项目报建手册(2012)前言建设工程是指的新设计、新建、扩建、改建、装修、拆除或者修缮的建筑物、构筑物、道路、桥梁、隧道、管线、设备安装及安装工程等工程。

建设工程在过程中需要进行报建工作，以获得批准开工的许可。

本手册主要介绍建设工程项目报建的流程、程序及相关法规等内容，帮助工程师和业主顺利完成建设工程项目的报建工作。

报建程序建设工程项目报建的程序主要包括以下流程：1.填写申报表格并备齐申报材料。

2.准备项目审批费用并缴纳。

3.提交申报材料至所在地建设工程项目报建受理机构。

4.建设工程项目报建受理机构进行审核，并安排现场核查。

5.核查合格后，报建受理机构审批并出具建设工程项目审批文件。

6.按照审批文件及合同规定开工建设。

报建材料建设工程项目报建所需的申报材料主要包括以下内容：1.建设工程项目申报表。

2.立项批准文件及其它相关证明材料。

3.所在地规划主管部门出具的建设用地规划许可证。

4.审批部门出具的环境影响评价文件。

5.建设工程项目设计概算书、规划设计方案和建筑设计图纸等设计文件。

6.建设工程项目施工组织设计及施工计划。

7.组成项目团队的核心和主要人员的资格证明。

8.其它依法必须提供的证明材料和文件。

相关法规建设工程项目报建的相关法规主要包括以下内容：1.《中华人民共和国建筑法》。

2.《建设工程规划管理条例》。

3.《建设工程施工管理条例》。

4.《建设工程质量管理条例》。

5.《建设工程招标投标办法》。

6.《建设工程安全生产监督管理条例》。

7.《城市房屋拆迁管理办法》。

8.《房屋建筑和市政基础设施工程设计文件审查办法》。

注意事项在报建建设工程项目时，需要注意以下几点：1.填写申报表格时需保证信息的真实性，如有虚构、隐瞒等情况将会被追究法律责任。

2.在准备申报材料时，需要先了解所在地的法规及审批程序，并按照其规定积极准备材料，提前准备以免影响正常开工。

3.核查申报材料是否齐全，如有缺失需要及时补充，以免影响审批。

办理施工许可证需提交的相关材料
1：报建备案登记表；
2：工程建设项目立项批复或工程建设项目可行性研究报告及年度投资计划批准文件；(发改)
3：国土使用证；(国土)
4、选址意见书（建设）
5：建设用地规划许可证；(建设)
6、建设工程规划许可证：（建设）
7：初步设计审查批复文件（包括图纸节能设计专篇的设计说明书，概算书等）
8、建筑工程施工许可审批表及申请表
9、建设工程施工安全报监备案书
10、施工图审查报告书及备案表
11、建设工程项目招标备案登记表
12、建设工程开工安全生产条件审查表
13、中标通知书
14、法定代表人授权委托书
15、项目负责人质量终身责任承诺书
16 、意外伤害保险材料(复印件)
17、消防审查意见、环评报告；防震减灾相关资料原件
18、施工组织设计（审批表必须加盖施工、监理、业主单位公章，项目章不予认可
）
19、若是政府投资的必须有图纸审查备案函
20、资金证明、施工场地具备施工条件的证明
21、五方主体信息表
22、资金证明（银行出具的到位资金证明或财政局划拨通知书）复印件；
23、农民工工资保障金（劳动人事局出具的证明及凭证）
、履约保证金
注：以上资料必须复印件加盖鲜章备案。

报规报建具体流程以及所需资料A:报规流程及所需资料一、申请项目选址意见书项目需要资料1、可行性研究报告；2、《建设项目选址意见书》申报表；3、建设单位（委托人理人）合法身份证明材料和委托授权书；4、建设项目建议书批准文件；5、国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）；6、经环保、土地、消防、水务等部门审批通过的评价文件；7、文物行政主管部门的选址意见（限于位于文物保护范围等情况）；8、规划专家咨询会的意见（重大项目地方规定需要）；9、1：500 地形图；10、项目用地规划平面图；11、法律、法规规定的其他材料等。

二、拟规划设计条件包含内容1、用地情况:包括用地性质、边界范围(包括代征道路及绿地的范围)和用地面积；2、开发强度:(规划控制指标):包括总建筑面积、人口容量(指导性指标)、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度控制等；3、建筑退让与间距:建筑退让“四线”，即道路红线、城市绿线、河道蓝线、历史街区和历史建筑保护紫线，建筑间距、日照标准、与周边用地和建筑的关系协调；4、交通组织:包括道路开口位置、交通线路组织、主要出入口、与城市交通设施的衔接、地面和地下停车场(库)的配置及停车位数量和比例；5、配套设施:包括文化、教育、卫生、体育、市场、管理等公共服务设施和给排水、燃气、热力、电力、电信等市政基础设施；6、城市设计:建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化以及公共开放空间和城市雕塑环境景观等要求；7、公共安全:满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求；8、其他特殊要求:如地段内需保留和保护的建筑和遗迹、古树名木，地下空间开发和利用，其他特殊审批程序要求等。

三、申请《建设用地规划许可证》需要资料1、建设用地规划许可证申请表（单位公章）；2、立项批复；3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；4、项目合同（复印件）；5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500 或1 ：1000 勘测定界图、总平面规划图，同时提供一份电子材料；6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）；7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）；注：1、复印件需出示原件；2、除特殊说明外报审材料均为一份。

工程建设项目报建方案一、项目概述本项目位于某地区城市中心，土地面积约为5000平方米，拟建设一座综合性商业大厦。

项目规划总建筑面积约为5万平方米，包括商业、写字楼、餐饮娱乐等功能。

项目目标是打造成为当地的商业地标，带动周边经济发展，提升城市形象。

二、项目背景该地区位于城市中心商业区，周边交通便利，商业氛围浓厚，是城市繁华地段。

随着城市经济的不断发展，商业需求不断增长，需要新的商业综合体来满足市场需求。

三、项目建设内容本项目主要包括地上6层商业大厦和地下2层停车场。

其中地上4层为商铺、写字楼等商业用途，地上2层为餐饮娱乐场所，地下2层为停车场。

1.商铺：占地面积约30000平方米，共分为三层，一楼为品牌品牌专卖店和零售商铺，二楼为服装鞋帽、箱包、美妆等品类，三楼为餐饮配套商铺。

2.写字楼：占地面积约10000平方米，共分为六层，设置商务中心、会议室、咖啡休闲区等。

3.餐饮娱乐：占地面积约5000平方米，地上2层设有餐厅、咖啡馆、KTV等娱乐设施。

4.停车场：地下2层共设有300个车位，方便商业大厦内外车辆停放。

四、项目可行性分析1.市场需求分析：该地区商业需求旺盛，商业大厦将成为当地的商业中心，具有广阔市场前景。

2.地理位置优势：项目地理位置得天独厚，交通便利、商业氛围浓厚，是发展商业地产的理想地段。

3.政策支持：当地政府鼓励促进经济发展，对商业地产项目给予一定扶持。

4.技术规划：项目规划设计合理，建设技术成熟，施工条件优越。

五、项目建设目标1.打造成当地商业地标，吸引更多顾客前来消费。

2.提升周边地区商业环境，带动周边经济的发展。

3.促进城市形象提升，推动城市商业的繁荣。

六、项目建设方案1.规划设计：项目将采用现代化建筑设计，结合当地文化特色，使建筑风格与城市环境相协调。

2.施工安排：项目将采用分期施工方式，分阶段逐步完成项目建设。

3.环境保护：项目将加强环境保护措施，减少噪音、污染对周边居民生活的影响。

附件1施工许可阶段市建委事项办事指南目录一、房屋建筑工程和市政基础设施工程施工许可办事指南二、施工许可阶段子项办事指南（一）公共服务事项I. 建设单位预缴建设工程劳动保险调剂金办事指南II. 缴纳新型墙体材料专项基金办事指南/免缴新型墙体材料专项基金办事指南III. 预缴散装水泥专项资金办事指南/免缴散装水泥专项资金办理指南（二）管理事项IV. 招标投标情况备案办事指南V. 建设工程合同备案办事指南VI. 施工图设计文件审查备案办事指南VII. 民用建筑节能设计审查结果备案办事指南VIII. 建设工程质量安全监督登记办事指南IX. 建设工程招标文件备案(货物及服务类)/(施工）办事指南X. 建设工程基坑支护审查办事指南XI. 占用挖掘移动改建城市市政设施审批指南（迁移、拆除、改动城市道路照明设施）XII. 办理延长施工作业时间证明办事指南gz1411004房屋建筑工程和市政基础设施工程施工许可办事指南一、办理依据1．《中华人民共和国建筑法》（〔1997〕主席令第91号）第八条。

2．《建筑工程施工许可管理办法》（〔1999〕建设部第71号令发布、〔2001〕建设部第91号令修正）。

3。

《广州市人民政府关于印发广州市建设工程项目优化审批流程试行方案的通知》（穗府〔2013〕8号）。

4.《转发市建委关于广州市建设工程劳动保险金管理办法的通知》（穗府办〔2009〕48号）5。

《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(〔2004〕建设部令第134号)。

6。

《广东省发展应用新型墙体材料管理规定》(广东省人民政府令第95号）。

7．《财政部、国家经贸委关于发布〈散装水泥专项资金征收和使用管理办法〉的通知》（财综〔2002〕23号）8.《广州市建筑施工企业工人工资支付保证金管理办法》（穗劳社函〔2009〕786号）.9。

《广州市人民政府关于取消调整保留行政审批备案事项的决定》（广州市人民政府令第90号)。