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监理质量投资进度三控第 1题：单项选择题(本题1分)编制按时间进度的资金使用计划，通常可以利用控制项目进度的()进一步扩充而得。
A、投资总概算B、网络图C、施工组织设计D、横道图【正确答案】：B【答案解析】：本题考查的是按时间进度的资金使用计划。
编制按时间进度的资金使用计划，通常可以利用控制项目进度的网络图进一步扩充而得。
第 2题：单项选择题(本题1分)发包人在竣工结算支付证书签发后()d内仍不支付工程竣工结算价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价变卖。
A、56B、28C、14D、35【正确答案】：A【答案解析】：本题考查的是竣工结算时的结算价款。
发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。
承包人应就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。
第 3题：单项选择题(本题1分)在投资偏差分析中，可把进度偏差表示为()与已完工程计划投资的差异。
A、已完工程实际投资B、拟完工程实际投资C、未完工程计划投资D、拟完工程计划投资【正确答案】：D【答案解析】：本题考查的是投资偏差分析。
进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资。
第 4题：单项选择题(本题1分)某钢筋混凝土结构工程分项，某月份的计划单价和计划工程量分别为350元/m3和3000m3，该月份的实际单价和实际完成工程量分别为360元/m3和3200m3。
则利用赢得值法计算出的该月份混凝土工程的投资绩效指数(CPI)为()。
A、0.97B、1.03C、1.06D、0.94【正确答案】：A【答案解析】：本题考查的是投资偏差分析。
计算出投资绩效指数(CPI)=已完工作预算投资(3200*350)/已完工作实际投资(3200*360)=112/115.2=0.97，表示投资超支。
同理，可以算出进度绩效指数(SPI)=已完工作预算投资(3200*350)/计划工作预算投资(3000*350)=112/105=1.07，表示进度提前。
第一章建设工程投资控制概述例1、建设工程投资中的积极投资部分是指( ）。
（2004考题29）A．建筑安装工程费B．设备工器具购置费C．工程建设其他费D．固定资产投资方向调节税答案：B例2、生产性建设工程总投资包括（ )两部分.(2007考题33）A。
建设投资和流动资金B。
建设投资和铺底流动资金C。
静态投资和动态投资D. 固定资产投资和无形资产投资答案：B例3、某项目设备工器具购置费为2000万元,建筑安装工程费为1500万元,工程建设其他费为500万元，基本预备费为200万元,涨价预备费为100万元,建设期贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则该项目的静态投资为（ )万元.（2003考题32）A．4000B．4200C．4300D．4420答案：B例4、建设工程的静态投资部分包括（ )。
（2004考题95）A．基本预备费B．涨价预备费C．建筑安装工程费D．铺底流动资金E．工程建设其他费答案：A C E例5、建设工程投资中的动态投资部分包括（）.（2005考题95）A．工程建设其他费B．设备工器具购置费C．涨价预备费D．建设期利息E．建筑安装工程费答案：C D例6、在建设投资中，（ )属于动态投资部分。
(2006考题33）A．基本预备费B．建设期利息C．设备运杂费D．铺底流动资金答案：B例7、某项目，建筑安装工程费1000万元,设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元,基本预备费100万元．建设期利息80万元，则该项目的静态投资为( ）万元。
（2008考题33）A．2300B．2450C．2550D．2630答案：A解析：静态投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费+基本预备费 =1000 + 700 + 500 + 100 = 2300例8、下列费用中，属于建设工程静态投资的是( ）。
（2009考题34）A．基本预备费B．涨价预备费C．建设期利息D．运营期利息答案：A例9、某建设项目，建安工程费为40000万元，设备工器具费为5000万元，建设期利息为1400万元,工程建设其它费用为4000万元，建设期预备费为9500万元(其中基本预备费为4900万元），项目的铺底流动资金为600万元,则该项目的动态投资额为（）万元.（2010考题38)A．6000B．6600C．11500D．59900答案：A解析：动态投资 = 1400 +（9500 – 4900)= 6000例10、下列费用中,属于建设工程动态投资的是( ）。
监理工程师投资控制试题一、单项选择题1. 投资控制的核心目标是（）。
A. 确保工程质量B. 保障工程安全C. 优化投资效益D. 缩短工程周期2. 在工程项目中，监理工程师进行投资控制的主要依据是（）。
A. 工程预算B. 施工图纸C. 设计说明D. 合同条款3. 监理工程师在投资控制中，对于工程变更的处理应当遵循（）原则。
A. 变更必须经过甲方同意B. 变更必须经过乙方同意C. 变更必须经过监理工程师审核D. 变更必须经过设计单位批准4. 监理工程师在投资控制过程中，对于工程量的审核应依据（）。
A. 施工单位提供的工程量清单B. 监理工程师预估的工程量C. 合同中约定的工程量D. 现场实际完成的工程量5. 投资控制中，监理工程师对于工程进度款的支付审核，主要目的是（）。
A. 确保施工单位按时完成工程B. 保证工程质量符合要求C. 控制工程投资，防止超支D. 加快工程进度二、多项选择题1. 监理工程师在进行投资控制时，应考虑的因素包括（）。
A. 工程材料价格波动B. 施工工艺的复杂程度C. 施工单位的信誉D. 工程设计变更的可能性2. 投资控制的有效手段包括（）。
A. 严格审核工程预算B. 优化施工方案C. 加强现场材料管理D. 及时处理工程变更3. 监理工程师在投资控制中，对于合同外增加的工程量，应当（）。
A. 拒绝支付B. 要求施工单位提供详细说明C. 与甲方协商确定D. 按照市场价格进行评估三、判断题1. 监理工程师的投资控制工作仅限于对工程成本的监督。
（）2. 投资控制的目的是确保工程项目在不超出预算的前提下顺利完成。
（）3. 监理工程师不需要关注工程进度对投资控制的影响。
（）四、简答题1. 简述监理工程师在投资控制中的作用和职责。
2. 描述监理工程师如何通过合同管理进行有效的投资控制。
3. 说明监理工程师在处理工程变更时应注意的事项。
五、案例分析题某工程项目总投资预算为5000万元，合同约定监理工程师负责投资控制。
2021年考情分析章节单选多选题量/分值一建设工程投资控制概述 2 1 3题4分二建设工程投资构成 4 2 6题8分三建设工程项目投融资 2 1 3题4分四建设工程决策阶段投资控制 4 2 6题8分五建设工程设计阶段投资控制 4 1 5题6分六建设工程招标阶段投资控制 3 2 5题7分七建设工程施工阶段投资控制 5 3 8题11分第一章建设工程投资控制概述（3-5分）第一节建设工程项目投资的概念和特点知识点2021 2020 2019 2018 单多单多单多单多建设工程项目投资的概念 1 1 1建设工程项目投资的特点 1一、建设工程项目投资的概念■建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
■工程造价：建设期预计或实际支出的全部固定资产投资费用。
■流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
■设备及工器具购置费：是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。
■建筑安装工程费：建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用等。
安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电器设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用等。
固定资产投资=工程造价＝建设投资＋建设期利息（并列关系）建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费工程费用＝设备及工器具购置费＋建筑安装工程费【区分】◆静态投资部分：①建筑安装工程费；②设备及工器具购置费；③工程建设其他费；④基本预备费构成。
◆动态投资部分：①建设期利息；②涨价预备费：国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的固定资产投资增加额。
2024监理工程师《投资控制》建设工程投资控制原理全考点一.投奥控制的动态原理（略）二.投资控制的目标投资控制目标的设置应是随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲：投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标;设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标;施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。
31主21建设工程项目技术设计和施工图设计应依据（B）设置投资控制目标。
A,投资估算B.设计概算C.施工图预算D,工程量清单【练习题】投资估算是建设工程（BC）的投资控制目标。
A.技术设计B.设计方案选择C.初步设计D.施工图设计E.承包合同价解析：投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标。
三■投资控制的重点影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。
在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%~95%;在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%~75%;在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为5%~35%。
项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段,而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。
四.投奥控制的措施投资控制应从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面采取措施。
技术与经济相结合是投资控制最有效的手段,项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：(-)组织措施(1)在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人显_任务分工和职能分工。
(2)编制本阶段投资控制工作计划和详细的建流程图。
(二)经济措施(1)编制固金使用计划，确定、分解投资控制目标。
对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。
(2)进行工程计量。
(3)复核工程付款账单，签发付款证书。
(4)在施工过程中进行投资跟踪控制。
发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。
(5)协商确定工程变更的价款。
第一章建设工程投资控制概述知识点一：生产性建设工程总投资构成：生产性建设工程总投资构成＝建设投资+铺底流动资金知识点二：非生产性建设工程总投资构成：非生产性建设工程总投资构成＝建设投资知识点三：建设投资的构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。
设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
建设投资＝静态投资+动态投资静态投资＝建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费和基本预备费动态投资部分＝涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税09真题：下列费用中，属于建设工程静态投资的是（ A ）。
A．基本预备费B．涨价预备费C．建设期利息D．运营期利息典型题型：某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元，建设期利息80万元，则该项目的静态投资为（ A ）万元。
A．2300B．2450 C．2550 D．2630知识点四：建设工程投资的特点：①建设工程投资数额巨大；②建设工程投资差异明显；③建设工程投资需单独计算；④建设工程投资确定依据复杂；⑤建设工程投资确定层次繁多；⑥建设工程投资需动态跟踪调整预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。
建设项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体；单项工程：在建设项目中具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程；单位工程：可以独立施工的工程，如土建、安装、装饰装修；分部工程：不同工人用不同工具和材料完成的部分；分项工程：按不同施工方法、构造及规格分解的；09真题：从确定建设工程投资的依据看，编制估算指标的直接基础是（ A ）。
监理质量、投资、进度控制练习题（一）1、在质量控制中，动态分析方法有（）。
A、排列图法B、因果分析图法C、直方图法D、控制图法2、根据生产连续性和生产控制稳定性等情况，检验批抽样方案可采用（）。
A、多次抽样B、计数抽样C、分层抽样D、调整型抽样3、标底与标价的编制可以采用（）。
A、工料单价法B、综合单价法C、工程量清单法D、市场价格法E、成本加酬金法4、投标报价应考虑风险费，正确的说法是（）。
A、如果风险费有剩余，可与业主分享余额B、如果风险费估计不足，可以索赔方式请业主支付C、风险费在业主的基本预备费中开支D、风险费估计不足，承包商只有由利润来补贴5、在排列图中，累计频率曲线（0～80）% 部分所对应的影响因素为（）因素。
A、一般B、主要C、次要D、其他6、在采用成本加酬金合同价时，为了控制投资，最好采用（）。
A、成本加固定金额酬金B、成本加固定百分比酬金C、成本加最低酬金D、最高限额成本加固定最大酬金7、一般情况下，工程量计量以（）为准。
A、计划工程量B、实体工程量C、标准工程量D、定额工程量8、关于盈亏平衡点分析，说法正确的是（）。
A、盈亏平衡点的含义指企业的固定成本等于变动成本B、当实际产量小于盈亏平衡点时，企业亏损C、盈亏平衡点产量越低，项目抗风险能力越强D、盈亏平衡点产量越高，项目抗风险能力越强E、实际产量大于盈亏平衡点时，且无产品积压，企业盈利9、工程建设的各个阶段都对工程项目质量的形成产生影响，其中施工阶段是（）。
A、确保工程实体的最终质量B、使决策阶段确定的质量目标和水平具体化C、形成工程实体质量的决定性环节D、实现建设工程质量特性的保证E、实现设计意图的重要环节10、监理工程师对工程质量事故调查组提出的技术处理意见，可组织相关单位研究，责成相关单位完成（）后，予以审核签认。
A、技术论证方案B、技术处理方案C、事故调查报告D、事故处理报告监理质量、投资、进度控制练习题一答案1、D2、D3、AB4、D5、B6、D7、B8、BCE9、CDE 10、B（二）1、有间歇时间与提前插入时间时，固定节拍流水施工工期等于（）。
监理工程师《投资控制》复习考典（1）一章建设工程投资控制概述考点1、建设工程总投资建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。
设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。
建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。
工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组织。
动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。
考点2、建设工程投资特点建设工程投资的特点是由建设工程的特点决定的。
（1）建设工程投资数额巨大。
（2）建设工程投资差异明显。
（3）建设工程投资需单独计算。
（4）建设工程投资确定依据复杂。
（5）建设工程投资确定层次繁多。
（6）建设工程投资需动态跟踪调整。
考点3、建设工程投资控制建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
考点4、投资控制的动态原理投资控制原理如下图所示，这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。
第一章建设工程投资控制概述考试大纲1.工程项目投资的特点2.投资控制的目标和措施3.投资控制的主要任务考情分析【系统讲解】第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念（考点Ⅰ）1.建设工程项目（总）投资◆项目投资的含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。
其主要构成情况，如补表1-1所列。
补表1-1 生产性建设工程总投资的构成◇建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。
◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水电等费用；铺底流动资金是在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。
◆建设项目（总）投资的组成：生产性建设工程项目总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；由于非生产性建设工程项目不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，只包括建设投资。
2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。
（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。
◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。
（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。
◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。
◇组成（工作中）：在建设期间内，因为可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。
3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。
◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。
【2014年真题·多选题】下列费用中，属于动态投资的有（）。
2024监理工程师《投资控制》第一章高频出题考点精细化整理全考点第一节建设工程项目投资的概念和特点一.建设工程项目投资的概念•非生产性建设工程项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与固定资产投资的概念是一致的。
【例题∙2023年真题】某生产性项目的建设投资2000万元，建设期利息300万元，流动资金500万元，则该项目的固定资产投资为（B）万）UoA.2000B.2300C.2500D.2800【解析】建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资。
【例题∙2023年真题】下列费用中,属于静态投资的是（B）。
A.建设期利息B.工程建设其他费C.涨价预备费D.汇率变动增加的费用【解析】静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
【例题∙2017年真题】某项目,建安工程费3000万元，设备及工器具购置费4000万元，工程建设其他费用600万元，建设期利息200万元,铺底流动资金160万元建设期间国家新批准税种的税额45万元，则该项目的静态投资为（B）万元。
A.7000B.7600C.7700D.7805【建筑资源吧解析】静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
因此，该项目的静态投资=3000+4000+600=7600万元。
【例题∙2019年真题】某建设项目,静态投资3460万元，建设期贷款利息60万元，涨价预备费80万元，流动资金800万元。
则该项目的建设投资为（B）万元。
A.3520B.3540C.3600D.4400【解析】建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）组成。
其中，设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费构成了静态投资部分。
因此，该项目的建设投资=静态投资+涨价预备费=3460+80=3540万）Uo二、建设工程项目投资的特点（-）建设工程项目投资数额巨大（二）建设工程项目投资差异明显（三）建设工程项目投资需单独计算（四）建设工程项目投资确定依据复杂（五）建设工程项目投资确定层次繁多（六）建设工程项目投资需动态跟踪调整（四）建设工程项目投资确定依据复杂在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。
第一章建设工程投资控制概述考试大纲1.工程项目投资的特点2.投资控制的目标和措施3.投资控制的主要任务考情分析【系统讲解】第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念（考点Ⅰ）1.建设工程项目（总）投资◆项目投资的含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。
其主要构成情况，如补表1-1所列。
补表1-1 生产性建设工程总投资的构成◇建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。
◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水电等费用；铺底流动资金是在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。
◆建设项目（总）投资的组成：生产性建设工程项目总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；由于非生产性建设工程项目不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，只包括建设投资。
2.静态投资部分及动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。
（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。
◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。
（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。
◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。
◇组成（工作中）：在建设期间内，因为可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。
3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。
◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（及建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。
【2014年真题·多选题】下列费用中，属于动态投资的有（）。
A.基本预备费B.建筑安装工程费C.设备及工器具购置费D.涨价预备费E.建设期利息『正确答案』DE『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的概念。
按照有关（现行）概念，动态投资部分主要包括涨价预备费（D）、建设期利息（E）；设备工器具费用、基本预备费则属于静态投资部分；流动资金或铺底流动资金，既不属于动态投资部分，也不属于静态投资部分，只是建设工程总投资的一项内容。
参见教材P1。
二、建设工程项目投资的特点（考点Ⅱ）◇由于建筑产品（固定性、单件性等）及其生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点：1.建设工程投资数额巨大2.建设工程投资差异明显◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。
3.建设工程投资需单独计算◇由于不同工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，导致其建设投资的单件性（需依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算）。
4.建设工程投资确定依据复杂◇其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。
图1-1 建设工程投资确定（多次性计价）示意图5.建设工程投资确定层次繁多◆由于工程项目及其投资的单件性特点，确定建设投资时，需要通过层层分解，寻找到其中最基本的构成要素（分项工程）。
◆依次计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等的投资后，通过逐级汇总，形成建设工程项目投资。
6.建设工程投资需动态跟踪调整◇由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多，容易引发投资的波动。
因此，在整个建设期间内，需要对建设投资（预算价、合同价）进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算。
【2016年真题·单选题】建设工程项目初步设计一般依据（）编制相应的经济文件。
A.估算指标B.概算指标C.概算定额D.预算定额『正确答案』B『答案解析』本题考查的是建设工程项目投资的特点。
根据建设工程投资确定依据复杂的特点以及多次性计价的关系，初步设计的编制依据是概算指标；扩大初步设计，应当依据概算定额（参见图1-1）。
参见教材P2。
第二节建设工程投资控制原理（考点Ⅲ）◆投资控制的概念：在投资决策、设计、发包、施工、竣工等阶段，把建设投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正可能的偏差，以保证投资管理目标的实现。
◇通过动态的、全过程的主动控制，合理地使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
一、投资控制的动态原理◆主要环节：确定投资控制目标；实际值及计划值的比较；发现并纠正偏差等。
具体如图1-2所示。
◇动态控制应当贯穿于工程建设的全过程，例如施工阶段投资控制目标的确定（§5-1 资金使用计划的编制）。
二、投资控制的目标◆投资控制的目标应当随着建设工作的不断深入、有关情况的逐渐明晰，分阶段设置。
◇而且，各阶段目标应当通过“前者控制后者，后者补充前者”，去实现图1-1中的“互为基础和指导、互相影响”，即各阶段目标之间相互制约、相互补充。
◇确定各阶段目标时，必须处理好目标的先进性及可能性的对立统一关系。
三、投资控制的重点◇实现建设全过程的投资控制◆设计（决策）阶段的实际投入不大，对于项目的投资、功能等影响很大（参见图1-3）。
因此，应以施工（实施）以前的投资决策和设计阶段为重点。
◇当然，我国未来也应考虑广义的建设投资（建设工程项目的寿命周期费用），优化控制。
【2016年真题·单选题】建设工程项目设计和施工图设计应依据（）设置投资控制目标。
A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.工程量清单『正确答案』B『答案解析』本题考查的是投资控制的目标。
在建设工程投资控制的原理和目标中，需要分阶段设置。
其中，投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标。
参见教材P4。
四、投资控制的措施（考点Ⅳ）（一）一般措施1.组织措施，包括明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务→项目投资控制有专人负责，明确管理职能分工。
2.技术措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。
3.经济措施，包括动态地比较投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。
◆投资控制工作涉及很多环节，可以从组织、技术、经济、合同、信息管理等多方面（全方位）采取措施。
其中，技术及经济相结合是控制投资的最有效手段。
（二）施工阶段投资控制的措施1.组织措施◇例如，落实投资控制的人员、分工，编制详细的工作计划、工作流程图等。
2.经济措施◇包括，编制资金使用计划，分解投资控制目标、制定防范性对策；进行工程计量；审核、签发付款凭证；进行投资跟踪控制、发现并纠正投资偏差；协商确定工程变更价款，审核竣工结算；做好分析、预测等。
3.技术措施◇例如，进行技术经济比较、严格控制设计变更；通过设计挖潜，节约投资；审核承包人编制的施工组织设计、进行主要施工方案的技术经济分析等。
4.合同措施◇包括，做好工程施工记录、保存各种信息档案，参及处理索赔事宜；参及合同修改、补充工作，考量对投资控制的影响等。
【2014年真题·单选题】下列项目监理机构施工阶段投资控制的措施中，属于技术措施的是（）。
A.审核承包人编制的施工组织设计B.复核工程付款账单，签发付款证书C.审核竣工结算D.编制施工阶段投资控制工作计划『正确答案』A『答案解析』本题考查的是投资控制的措施。
建设工程投资控制的措施，包括一般性措施和施工阶段的措施。
就施工阶段投资控制的措施而言，选项BC属于经济措施，选项D属于组织措施。
参见教材P6。
第三节建设工程投资控制的主要任务一、国外项目咨询机构在建设工程投资控制中的主要任务（考点Ⅴ）◇国外工程咨询的两个主要流派：一是项目管理，盛行于欧美国家的项目管理咨询公司（PM），其国际性组织是国际咨询工程师联合会（FIDIC）；二是控制投资（造价管理），英联邦国家（地区）通常采用工料测量师行（QS）。
1.项目管理咨询公司（PM）◆根本任务：进行项目管理，在业主所要求的进度、质量和投资的限制之内完成项目。
◇可以为业主提供咨询服务的范围：经济可行性分析；财务管理；及项目有关的技术转让；项目的资源管理；环境对项目影响的评估；项目建设的工程技术咨询；物资采购及工程发包；施工管理。
◇项目投资控制的具体任务：多方案投资效益分析；初步设计时的投资估算；项目实施时的预算控制；工程合同的签订及实施监控；物资采购；工程量的核实；工时及投资的预测、核实；有关控制措施的制定；发行企业债券；保险审议；其他财务管理等。
2.工料测量师行（QS）（1）在立约前阶段的投资控制任务①在工程建设开始阶段，及建筑师、工程师等研究提出“初步投资建议”，对拟建项目做出初步的经济评价，并和业主讨论其服务内容、收费标准，同时着手一般准备工作和今后行动计划。
②在可行性研究阶段，根据建筑师、工程师提供的项目规模、场址、技术协作条件等，初步估算各拟建方案的投资，并在必要时为业主估算竣工后的经营、维护保养等费用，从而向业主提交估价和建议，以便业主决定项目执行方案，确保该方案功能、技术、财务的可行性。
③在方案建议（方案设计）阶段，按照不同的设计方案编制估算书，反映总投资及其构成情况，以便业主确定拟建项目的布局、设计及施工方案。
工料测量师还应为拟建项目获得当局批准而向业主提供必要的报告。
④在初步设计阶段，根据图纸，制定建设投资的分项初步概算、资金支出初步估算表，以保证投资得到最有效的运用，并可作为确定项目投资限额使用。
⑤在详细设计阶段，根据近似的工料数量及当时的价格，在投资限额以内制定详细的分项概算。
⑥对不同的设计、材料进行成本研究，并向建筑师、工程师提出成本建议，协助他们在投资限额范围内设计。
⑦就工程的招标程序、合同安排、合同内容等提出建议。
⑧制定招标文件、工程量清单（工料清单）、合同条款、工料说明书等，供业主招标及合同谈判。
⑨通过详尽的技术及数据审核，研究收回的投标书，并向业主提交相应的分析报告。
⑩为总承包单位及指定供货或分包单位制定正式合同文件。
（2）在立约后阶段的投资控制任务①工程开工后，进行工程进度估计，并向业主提出中期付款建议；②工程进行期间，定期制定最终成本估计报告书，以反映施工中存在的问题及投资支付情况；③制定工程变更清单，并及承包人就费用调整达成协议；④就考虑中的工程变更费用估算，向建筑师提出建议；⑤审核、评估承包商提出的索赔，并及之进行协商；⑥及工程项目顾问团的其他成员（建筑师、工程师）紧密合作，严格控制施工阶段的费用支出；⑦审核工程竣工结算，并作为工程最终成本的详细说明；⑧回顾、分析项目管理和执行情况。
