蚌埠房地产市场2009年第三季度分析报告2009.9目录前言 (3)第一部分：市情及政策动态 (4)一、动态信息列举 (4)二、第三季度蚌埠市场及政策简析 (13)第二部分：蚌埠市区土地市场情况 (14)一、第三季度蚌埠市区土地供应、成交信息一览 (14)二、第三季度蚌埠市区土地供应分析 (14)三、第三季度蚌埠市区经营性建设用地成交分析 (14)第三部分：第三季度市区住宅市场情况 (19)一、新建住宅类商品房供需关系 (19)二、市区新建住宅类商品房成交量 (19)三、住宅成交量价走势分析 (20)四、住宅成交总金额 (21)五、住宅供应量 (21)六、住宅可售量 (22)七、住宅库存理论去化周期 (23)八、市区住宅成交排行榜 (24)第四部分：市区各区域房地产市场 (25)一、蚌山区 (25)二、经济开发区 (28)三、禹会区 (31)四、高新区 (34)五、龙子湖区 (37)六、淮上区 (40)第五部分：主要竞争楼盘（3+1）动态................... 错误!未定义书签。
一、主要竞争楼盘动态分析..................... 错误!未定义书签。
结语............................................ 错误!未定义书签。
前言数据统计时间说明：2009年第三季度（2009 年7月1 日—9月23 日）数据来源说明：数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位。
市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数）。
第一部分：市情及政策动态[2009.7.1-2009.7.31]一、动态信息列举（一）新政惠民蚌埠上半年楼市销量创新高【内容提要】今年上半年我市房产交易量、交易面积、成交金额等指标增幅均为历史最高水平。
据统计，今年1-6月份，共计办理各类房产交易手续14014件，成交金额约29.24亿元，分别比2008年同期增长3427件、11.05亿元，增幅达32%、61%。
各项房产交易数据均创历年新高。
1-6月份，二手房成交7565件，交易面积约58.22万平方米，成交金额累计达12.84亿元，分别比2008年同期增长3840件、27万平方米、8.65亿元，增幅达103%、86%、206%。
（二）前五月安徽投资增速位居全国第二【内容提要】1-5月份，全省固定资产投资累计完成2066亿元，同比增长44.4%，增速比去年同期下降10个百分点。
城镇投资规模在全国居第8位，中部居第2位；增长速度在全国居第2位，中部居第1位。
1~5月份，合肥完成全社会固定资产投资943亿元，增长32.3%，在全国26个省会城市中，仅低于成都，位居第二。
合肥、芜湖、马鞍山投资规模居全省前三位，三市合计占全省53.8%。
其中，从增速来看，滁州、芜湖、合肥、蚌埠、安庆、宣城、宿州、巢湖等八市均高于全省平均水平，淮南市出现负增长。
（三）蚌埠高度重视清理开发存量土地工作【内容提要】蚌埠新闻网讯(记者潘静)为贯彻落实国家“双保”行动要求，切实解决建设用地批而未征、征而未供、供而未用的问题，促进全市经济社会可持续发展，陈启涛指出，要高度认识到开展闲置土地清理、盘活存量土地工作是大势所趋，势在必行。
近几年来，随着我市经济建设步伐的加快，建设用地的需求越来越大。
一方面土地利用计划指标紧张，另一方面存在城市批次建设用地批而未征和征而未供现象。
开展闲置土地清理，盘活存量土地，拓展发展用地空间，可以解决当前发展用地不足的问题，为实现经济社会可持续发展提供保障，也是解决过去遗留问题的大好机遇。
（四）15亿元投资“大单”落户龙子湖区【内容提要】蚌埠新闻网讯(钱月婷江世华)龙子湖区特色产业园区建设又获得外力支持，7月3日，龙子湖区分别与福州大合船务有限公司和福建省远强投资有限公司签订框架协议，这两家公司将投资15亿元进行船舶建设、拆解及汽车城建设和钢材市场及附属项目建设。
市委书记陈启涛出席签约仪式。
（五）蚌埠出台住房公积金新政多次购房可提取【内容提要】蚌埠新闻网讯日前，我市住房公积金管理中心根据国家、省和市有关规定，结合我市近年工作实际，出台了住房公积金提取新政策，新政在原提取范围的基础上，扩大提取范围，新政加大了对职工解决住房问题的支持力度，突出困难群体范围，适度增加了生活保障功能，切实使住房公积金取之于民，用之于民。
提取时应在有效时期内凭相关证明材料办理提取手续。
具体提取办法晚些时候可登录蚌埠市人民政府信息公开网中住房公积金管理中心信息网。
（六）蚌埠上半年共成交新建商品住宅6707套本报讯 6日上午，记者从市房产交易所获悉，今年上半年我市共成交新建商品住宅6707套，比去年全年成交量还多出1007套，6月份单月销量达到1921套，再次刷新历史销售新高。
从2月份开始，我市新建商品房交易量呈明显上升趋势。
市房产交易所数据显示，2月份，我市住宅类商品房交易量为744套，3月份成交量首次过千，达到1012套。
进入4月、5月，销售好势头继续保持，分别成交1091套和1606套。
赶在购房优惠政策到期前，更多的消费者搭上了“政策末班车”，6月份的成交量更是达到1921套，同是火热6月天，去年6月份的销量也仅仅只达到489套。
（七）蚌埠房子销量好众楼盘纷纷提价【内容提要】今年上半年，房屋销售的业绩不断地提振了市场的信心，开发商普遍看高未来的楼市。
于是，涨价，成了近期珠城楼市的主旋律。
据了解，近期，我市多个楼盘都有涨价现象。
涨幅从80元/平方米-300多元/平方米不等。
有的楼盘在两个月的时间里，已经调价两次。
也有部分楼盘虽然没有直接提价，但取消了原先的一系列优惠活动，等于间接提高了价格。
据市房地产交易所公布的信息显示，今年上半年，我市的商品房销售量逐月递增，与去年相比，增幅惊人。
在去年下半年，楼市最低迷时，甚至出现过，全市单月商品房销量仅有两百多套。
可到了今年，有购房需要的人也许真是憋不住了，今年一月开始，商品房销量开始放量递增，今年五月，销量已经突破了1500套大关，达到了1606套。
（八）7月1日起蚌埠购房契税补贴减至50%【内容提要】2009年7月1日至2009年12月31日，购买住房按所缴纳契税金额的50%给予补助根据相关规定，自2009年7月1日至2009年12月31日，凡居民在此期间购买住房，签定购房合同并办理备案手续的，按现行政策缴纳契税后，按所缴纳契税金额的50%给予补助。
而在2008年11月10日至2009年6月底，居民购买商品住房，政府按购房人所缴纳契税金额给予全额补助。
据市财政局农村财政管理局的统计，从2008年11月10日文件执行到今年6月20日，共有6928户居民享受了住房补贴，政府共发放住房补贴2148万元。
这次政府延长商品住房补贴政策执行时间，调整了补助标准，对鼓励消费、扩大内需，促进我市经济平稳快速发展起到很大作用。
（九）上半年蚌埠市财政总收入39亿元【内容提要】在受国际金融危机影响的大背景下，我市依旧交出了一份颇为亮丽的财政收入成绩单——今年前6个月，我市财政总收入完成年预算的53.5%，地方收入完成年预算的52.9%。
财政总收入和地方收入均实现“时间过半、任务过半”，为完成全年财政收入任务奠定了良好的基础。
据统计，上半年，我市财政总收入累计完成39亿元，同比增加3.7亿元，增长10.6%；地方收入16.2亿元，增加1.5亿元，增长10.5%。
财政收入继续保持平稳增长，全市财政收入形势基本符合预期。
（十）蚌埠上半年社会消费品零售总额107亿【内容提要】据市统计局和商务局统计分析，今年前6个月全市实现社会消费品零售总额107.3亿元，同比增长18.3%，已完成市政府下达的年度目标计划50.1%，实现了时间过半、完成目标任务过半的目标。
在国家和省市扩大内需，拉动消费一系列政策作用下，蚌埠消费市场保持了平稳较快增长。
1-6月份，各月社会消费品零售总额同比平均增速为18.3%。
城乡市场同步增长，农村市场增长较快。
自2月份城乡市场消费增幅差距出现逆转以来，县及县以下市场销售保持快速增长势头。
一、二季度，市区市场消费增长均低于农村市场消费增长幅度。
批发零售贸易业主导地位突出。
上半年，全市批发零售贸易业累计实现销售额86.5亿元，占全市社会消费品零售总额80.6%。
其中亮点为限额以下及个体户实现70.8亿元，增幅创近年新高。
住宿和餐饮业增长稳定。
今年元旦、春节、五一、端午节等黄金周假日经济对市场拉动作用明显。
上半年，全市累计实现社会消费品零售总额列全省第5位，比去年同期提高1个位次，增速平稳。
（十一）蚌埠进行棚户区改造拆迁面积达205.25万平米【内容提要】大板楼危房改造工程历时3年，在全市创下了近年来单体工程拆迁速度最快、还原安置最平稳两项纪录，实现了拆迁户满意、开发商满意、政府满意的“三赢”。
我市现有39个棚户区及旧住宅区项目，总规划用地226.21万平方米，拆迁总面积205.25万平方米，拆迁户数23857户。
截至目前，已有9个项目被摘牌出让，其中正在建筑施工项目1个，正在拆迁项目1个。
市委书记、市人大常委会主任陈启涛主持会议并指出，棚户区拆迁工作要取得社会理解支持，关键是宣传群众、组织群众。
一是政策要好，二是工作要细，三是力度要大。
棚户区改造要精心选择合作方式、投资主体，科学谋划筹资办法。
大板楼危房改造工程实现合作多赢表明：准备必须充分、合作要有诚意、操作要更灵活。
各级各部门要坚定信心，创新方法，加快推进棚户区及旧住宅区改造，项目成熟一个推出一个，尽快打开大面积改造旧城区的新局面。
要特别关注东海大道、朝阳路沿路重点项目以及海螺花园、唐家花园等改造项目的推进速度。
在今年8月份举办专题招商会，集中推介，能签约尽快签约。
要集中营造环境形成宣传氛围，大力宣传棚户区改造的意义和政策，引导社会舆论支持改造工作。
要建立奖惩机制，宣传表彰典型，观摩学习先进，掀起新一轮棚户区及旧住宅区改造高潮。
（十二）蚌埠上半年落实个人公积金贷款128227万【内容提要】今年上半年，市住房公积金管理中心层层落实政府目标，住房公积金运行情况良好，超额完成了上半年预期工作目标：归集额增长较快。
上半年共归集住房公积金33648万元，同比增长40.5%，完成年度目标的64%。
提取额平稳增长。
上半年住房公积金提取18673万元，同比增长11.79%。
截至6月底，住房公积金累计归集293377万元，累计提取140465万元；共计2717个单位132757位职工缴交住房公积金，归集覆盖面到达80%。
贷款发放大幅增长。
上半年全市共计发放公积金贷款金额24170万元，比去年同期增加11094万元，增幅85%；完成年度目标的94%；发放户数1869户，同比增加509户，增幅37%。
