下载文档原格式
青年公寓策划方案1. 引言青年公寓是为年轻人提供舒适而又经济实惠的住宿选择的一种居住形式。
本文档旨在提出一种青年公寓的策划方案，以满足年轻人对住宿的需求，并创造一个社交、共享、活力的居住环境。
2. 策划目标青年公寓旨在提供以下特点和服务： - 经济实惠：租金适中，符合年轻人的经济能力。
- 舒适空间：提供独立的卧室、厨房和卫生间，确保居住者的隐私和舒适。
- 社交共享：提供公共休息区、娱乐设施和社交活动，鼓励居住者之间的交流和互动。
- 健康生活：提供健身房、运动场和绿化环境，鼓励居住者积极参与运动和健康活动。
- 方便交通：靠近公共交通站点，为居住者提供便捷的出行方式。
3. 设施规划3.1 卧室和卫生间每个公寓单元应包括独立的卧室和卫生间，以满足居住者对隐私和舒适的需求。
卧室应提供基本的家具和设施，如床、衣柜、书桌和椅子。
卫生间应设有淋浴、洗手盆和马桶。
3.2 公共休息区公共休息区应设在每个楼层的中心位置，提供舒适的座椅、咖啡桌和工作区，以方便居住者休息、社交和学习。
3.3 娱乐设施娱乐设施可以包括电视、游戏机、乒乓球桌和桌上足球等，为居住者提供休闲和娱乐的选择。
3.4 健身房和运动场设立健身房和运动场，为居住者提供锻炼和运动的场所。
健身房应配备各种健身器材，如跑步机、哑铃和健身器械等。
3.5 绿化环境在公寓周围建立绿化环境，种植花草树木，创造一个清新、舒适的居住环境。
同时，可以设置露天座位和休闲区，供居住者休息和放松。
4. 社交活动为了促进居住者之间的交流和互动，可以组织各种社交活动，如主题派对、运动比赛、电影夜等。
这些活动不仅可以增加居住者的社交圈子，还可以提供娱乐和休闲的机会。
5. 管理与维护青年公寓的管理与维护非常重要。
为了提供良好的居住体验，需要设立专门的管理团队，负责公寓的日常运营和维护工作。
管理团队应包括租务管理人员、维修人员和安保人员等。
6. 安全考虑为了确保居住者的安全，应采取以下措施： - 安装监控设备，监控公共区域和出入口。
绿地·北京大兴10#地块概念方案BEIJING DAXING 10# DistrictConceptual Planning Communication/ 总体规划/01CHAPTERCITY CODEMASTER PLAN 公寓公寓MASTER PLANPLANNING ANALYSIS图例：商业 酒店 公寓 办公 宴会厅车行入口车行道地库出入口隐形车行道图例：PLANNING ANALYSIS 酒店车行入口公寓车行入口办公车行入口办公车行入口PLANNING ANALYSIS改进部分：形状更加有机地下车库改动较小维持原下沉商业的面积及展示面PLANNING ANALYSISPLANNING ANALYSIS满足绿地率30％的要求PLANNING ANALYSIS汽车库绿地·北京大兴青年公寓概念方案设计/ 平面解析/02CHAPTER绿地·北京大兴青年公寓概念方案设计主要商业界面次要商业界面 PLANNING ANALYSIS2#楼青年公寓PLANNING ANALYSIS2#楼青年公寓 上一版方案宴会厅平面绿地·北京大兴青年公寓概念方案设计宴会厅主入口PLANNING ANALYSIS面积：1792㎡绿地·北京大兴青年公寓概念方案设计/ B1层解析/03CHAPTERPLANNING ANALYSISPLANNING ANALYSIS绿地·北京大兴青年公寓概念方案设计/ 空间概览/04CHAPTER绿地·北京大兴青年公寓概念方案设计12345 CIRCULATION ANALYSIS主要人行步道 空间节点图例：绿地·北京大兴青年公寓概念方案设计68人流来向主要人行步道空间节点 图例：绿地·北京大兴青年公寓概念方案设计 人流来向主要人行步道空间节点图例：1 4325绿地·北京大兴青年公寓概念方案设计绿地·北京大兴青年公寓概念方案设计sunken plaza1 2 3 4 6 5人流来向 主要人行步道空间节点 图例：。
青年公寓策划方案背景介绍：随着城市化进程的加速和年轻人独立生活意识的增强，青年公寓作为一种新型的居住方式逐渐受到年轻人的青睐。
青年公寓不仅提供舒适的居住环境，还能为年轻人提供社交、学习和工作等多种功能，成为他们生活的社交中心和精神家园。
策划目标：本次策划旨在打造一座面向年轻人的青年公寓，提供舒适的居住环境，丰富的社交活动和便利的生活服务，满足年轻人对于独立生活的需求，打造一个年轻人的社交和学习工作平台。
策划内容：1. 设计舒适的居住空间，青年公寓的房间设计应以简约、时尚为主，充分考虑年轻人的审美需求和生活习惯，提供舒适的居住环境，同时配备基本的家居设施和家电设备，满足年轻人的日常生活需求。
2. 丰富的社交活动，在青年公寓内设立共享休闲区、健身房、阅读室等多功能社交空间，定期举办主题派对、交流活动、文化沙龙等，为年轻人提供丰富多彩的社交活动，打造一个充满活力和创意的社区氛围。
3. 便利的生活服务，为青年公寓提供便利的生活服务，如快递收发、洗衣服务、健康餐饮等，让年轻人能够更加轻松地享受独立生活，减少生活上的烦恼。
4. 创新的学习工作平台，青年公寓内设立共享办公空间、创客空间等，为年轻人提供一个创新的学习工作平台，促进他们的学习和职业发展。
预期效果：通过以上策划内容的实施，预计可以吸引大量年轻人入住青年公寓，形成一个充满活力和创意的社区氛围，为他们提供舒适的居住环境、丰富的社交活动和便利的生活服务，满足他们对独立生活的需求，促进他们的学习和职业发展，成为他们生活的社交中心和精神家园。
结语：青年公寓的策划旨在为年轻人提供一个舒适、便利、丰富多彩的生活空间，帮助他们更好地适应城市生活，实现自我成长和发展。
希望通过我们的努力，能够为年轻人打造一个理想的居住环境和学习工作平台，让他们在这里找到归属感和成就感。
住宅共享空间案例
住宅共享空间案例包括但不限于：
1. 春晖路青年公寓：该公寓将底层空间分为公寓大厅、文创书店、社群商业、美食集合和共享办公这五个部分，旨在为年轻人提供一个全方位的生活场景。
2. Treehouse青年共享公寓：该公寓为单身专业人士设计，既考虑了每个
人的私密生活和不同的生活方式，也提供了各种社交活动空间和便利服务，甚至专门为单身人士的宠物伴侣设计了各种配套设施。
3. 北京西直门泊寓：这是一个由安置小区改造而成的公寓，居民们共同打造共享空间，包括儿童活动区、多功能休闲区等，使小区变得和谐宜居。
4. 紫泥堂纤维板厂改造公寓：这座公寓是由上世纪50年代的巨型国营糖厂改造而成，居民们共同分担改造工作，把小区当作自己的家，邻里之间相处和谐。
以上案例仅供参考，可查看共享住宅相关的资料或咨询相关业内人士获取更多信息。
青年公寓建筑方案设计一、项目背景及概述青年公寓是为青年人提供独立自主的居住空间，同时也是社会上一种共享资源的住所。
青年公寓以其低成本、高便利、灵活多样的居住形式吸引着越来越多的年轻人选择居住。
由于城市发展趋于快速，大量的年轻人外出务工或求学，对住宿需求的增长也是难以估量的。
为了满足这一需求，设计并建设青年公寓，已经成为城市规划和建设的一项重要任务。
本项目将选址于城市的繁华商业区，环境优美，交通便利。
项目占地面积5000平方米，总建筑面积10000平方米。
设计将充分考虑青年人的居住需求和生活方式，力求创造一个舒适、安全、便利的居住环境。
二、功能布局设计1、公寓楼：设计四栋公寓楼，每栋楼分为A、B两个单元，每个单元设置16套房间。
每个房间均为独立卫生间，装修简洁，配置基本家具，满足居住基本需求。
每栋楼设置一部电梯，方便居民上下楼。
2、公共设施：设立一个共享公共区域，包括厨房、休闲室、洗衣房、阅读室等，供居民免费使用。
另外，还设置健身房、咖啡厅、多功能活动室等设施，为居民提供更多的社交交流和娱乐休闲选择。
3、服务设施：设立前台接待处，提供24小时安全服务；设置垃圾分类处理站，积极倡导环保理念；设立快递包裹收发点，方便居民日常生活。
三、建筑设计方案1、建筑外观设计：整体风格简约现代，采用玻璃幕墙设计，外墙涂装采用淡蓝色调，突出轻松清新感。
屋顶设置户外绿化花园，增加居住舒适度。
2、楼层设计：每栋楼设计为8层，共两个单元，每个单元设置了两个楼梯和一个电梯。
每层分布8套房间，确保居民的私密性。
3、室内设计：房间设计采用双人或单人标准间，面积在20-30平方米左右，每个房间配备独立卫生间、简单家具、空调、电视等家电设备。
室内装修采用简约风格，木质地板、深色家具，充满温馨感。
四、生态绿化设计1、室外绿化：在公寓楼的周围种植各种花草树木，打造一个绿色生态环境，提高空气质量，改善周边环境。
同时设置步行道和自行车停车位，鼓励绿色出行。
案例分析成稿张世深 2016101031 2020.03.20 指导老师：范雅婷1.住宅设计案例2.户型研究3.设计主题住宅设计案例1.釜山公寓，8个家庭的城市‘聚落’2.四十多种公寓户型，集结在四十种颜色的积木盒子中 The Icon3.三园景 九方宅4.深圳佳客里公寓改造5.“第三空间”6.方兴上海闸北大宁国际社区7.多龄化混居社区釜山公寓，8个家庭的城市‘聚落’建筑师: Architects Group RAUM面积:820.0 m²项目年份:2018 地点：釜山, 韩国出于在城市工作并将他们的孩子在社区环境中抚养长大以接受良好教育的考虑，他们几乎不会离开城市。
希望养育孩子的父母们就像孩子们一样聚集起来盖房子。
为了回答 “在房屋建成后我们希望怎样生活” 这个问题，他们开始分享自己的想法，处境，育儿知识等，并创建了一个小村庄，作为合作育儿的基础。
通过这样做，他们开始与别人的孩子变得亲密并且与某人的姐姐，兄弟结交为朋友。
这是一个新型的时空-心理学都市住宅，在那里居住者和孩子么，朋友，兄弟，姐妹住在一起。
这种居住模式将会成为一个社会城市住房的一种新的模式。
公共、半公共与私密空间的界定设计不同功能的交通空间充分的共享设施游乐室、庭院、游泳池与人与自然交流需求设计不同的户型面积:14000.0 m²项目年份:2015 地点：澳大利亚这个17层楼高的公寓大楼坐落于St. Kilda街各色车辆来往的繁忙十字路口上，周围都是高高矮矮的各种建筑和广告牌。
项目选址正处于通往当地旅游胜地以及卢纳公园和墨尔本郊区的必经之路。
虽然建筑的外形很容易让人回想起童年随意搭建的积木，设计其实是一个认真斟酌过的不规则的方形盒子堆叠。
不同高度的盒子在这个高度城市化的环境里搭建了一个抽象的联系。
设计公司与艺术家Matthew Johnson合作为幕墙设计了40种不同的颜色。
设计师以“有生命的外壳”为设计目标，将幕墙设计成半透明的，当居民入住时半透明的空间便会被激活。
青年公寓策划方案背景分析：随着城市化进程的加快，越来越多的青年人涌入城市就业和学习。
然而，城市中高昂的房租和生活成本成为他们生活的一大负担。
因此，青年公寓成为了解决年轻人住房问题的一种重要方式。
策划目标：本次策划旨在打造一种适合青年人居住的公寓，提供舒适、便利的生活环境，同时降低他们的生活成本，满足他们对居住环境的需求。
策划内容：1. 设施完善，公寓内设施齐全，包括独立卫生间、厨房、洗衣房等，满足青年人的基本生活需求。
2. 公共空间，公寓内设置共享空间，如休闲区、健身房、阅览室等，为青年人提供社交和休闲的场所。
3. 网络设施，提供高速稳定的网络，满足青年人对于网络的需求，方便他们学习和工作。
4. 安全保障，加强公寓的安全设施，保障青年人的人身和财产安全。
5. 环保节能，在公寓建设中注重环保节能，提倡低碳生活，引导青年人养成环保意识。
营销推广：1. 通过社交媒体平台和线下宣传，向目标人群推广公寓的优势和特色。
2. 与学校、企业等合作，开展宣传活动，吸引更多的青年人入住。
3. 提供优惠政策，如首月免租、推荐有奖等，吸引更多租户。
运营管理：1. 设立专门的管理团队，负责公寓的日常运营和维护，及时解决居民的问题和需求。
2. 定期组织社区活动，增进居民之间的交流和互动，营造和谐的居住氛围。
3. 建立投诉和建议反馈机制，听取居民意见，不断改进和提升公寓的服务质量。
总结：青年公寓作为满足年轻人住房需求的一种新型居住方式，具有广阔的市场前景。
通过提供舒适便利的居住环境和优质的服务，可以吸引更多的青年人入住，同时也能够为他们营造一个温馨的家。
青年公寓策划方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，越来越多的年轻人涌入城市就业和生活。
他们对于居住环境的要求也越来越高，希望能够享受到便利的生活服务和舒适的居住环境。
因此，针对这一群体的需求，我们计划策划建设一座青年公寓，为年轻人提供舒适、便利的居住环境。
二、项目定位。
青年公寓的定位是为年轻人提供高品质的居住环境和便利的生活服务。
我们将以年轻人的需求为出发点，打造一个集居住、休闲、社交、学习等功能于一体的综合性青年社区。
三、项目特色。
1. 设计理念，以简约现代风格为主导，注重空间利用和功能性，打造舒适、时尚的居住环境。
2. 设施配套，提供健身房、休闲区、自习室、洗衣房等公共设施，满足年轻人的多样化需求。
3. 服务体验，提供24小时安保、快递代收、定期清洁等贴心服务，为居民营造便利、安心的生活环境。
四、运营模式。
1. 租赁模式，采用灵活的租赁模式，提供短租、长租等多种选择，满足不同年轻人的需求。
2. 社区活动，定期组织社区活动，如派对、分享会、运动赛事等，促进居民之间的交流和互动。
3. 合作联盟，与周边商家建立合作联盟，为居民提供优惠购物、餐饮等服务，增加居民的生活便利性。
五、项目推广。
1. 社交媒体，通过微信、微博、抖音等社交平台，开展线上推广活动，吸引年轻人关注和参与。
2. 线下活动，在大学校园、青年聚集地开展线下宣传活动，吸引目标客群的关注。
3. 合作推广，与相关机构、企业合作，开展联合推广活动，扩大项目知名度和影响力。
六、预期效果。
通过以上策划方案的实施，我们预期可以吸引大量年轻人入住，形成良好的口碑和品牌影响力。
同时，项目的运营模式和特色服务将为年轻人提供舒适、便利的居住环境，满足他们对于生活的多样化需求。
最终实现项目的良性运营和可持续发展。
松原公寓建筑方案设计案例一、项目概况松原公寓位于城市中心地带，周边交通便利，商业配套完善。
项目总占地面积为5000平方米，总建筑面积为20000平方米，总高度为30米，地上共7层，地下1层。
本项目为居住型公寓楼，旨在为城市年轻人提供现代化、便捷的居住环境。
设计师在项目立项之初，以“合理利用场地空间、打造现代舒适居住环境”为主旨，充分考虑了周边环境和居民需求，设计了现代化、高品质的公寓楼。
二、设计理念1. 绿色生态：设计师以绿色生态为设计核心，将绿植与建筑有机结合，打造绿色空间，提高居住品质。
在楼顶设置了大面积绿化带，并在底层空地种植了各类绿植，为居民提供休闲、健身的场所。
2. 现代简约：建筑外观设计简约大气，采用灰色、白色等现代简约风格色彩，搭配大面积玻璃幕墙，打造时尚、现代感强烈的外立面。
内部设计以简约、清爽为主，强调灯光的温暖和柔和感，让整个空间更加明亮通透。
3. 智能科技：公寓内部采用智能家居系统，居民可通过手机APP实现对居家设备的远程操控，实现智能化生活。
公寓配备智能门锁、智能照明系统、智能窗帘等设备，为居民提供更加便捷的生活体验。
4. 人性化细节：设计师注重细节处理，设备多个功能区域，如休闲区、运动区、阅读区等，满足不同居民的需求。
公寓内部采用无障碍设计，专门设置无障碍通道、无障碍电梯等设施，为老年人和残疾人提供便捷的居住环境。
5. 安全舒适：建筑物结构采用高强度材料，经过严格的抗震设计和检测，确保建筑物在地震等自然灾害中具有良好的抗灾性能。
为了保障居民的安全，公寓内配备24小时安保人员，安全监控系统，消防设备齐全，确保居民的居住环境安全。
三、设计方案1. 整体布局：公寓分为A、B两栋楼，在地面连为一体、地下为车库。
A栋高度为30米，地上7层，B栋高度为20米，地上6层。
两栋楼之间设置连接走廊，便于居民在两栋楼之间出入。
2. 外立面设计：整体建筑外观采用现代简约风格，以玻璃幕墙为主要立面材料，与深色外墙相衬，显得大气、时尚。
青年公寓的规划设计案例篇一：青年公寓概念规划方案衢州花园258青年公寓大楼概念性规划方案（初稿）XX.6.12一、项目背景行业现状一一据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。
“交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租房市场的营销痛点。
目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。
政策导向一一XX年1月14日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。
“群租房”的“N+1模式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序发展。
XX年11月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。
区位介绍：项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。
园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。
目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。
项目技术指标用地面积：xxxxx总建筑面积：xxxxx建筑密度：xx容积率：xx绿化率：xx停车场：xx基础配套园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。
园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和综合配套四大功能，环境优美，极富设计感，吸引度较强。
SWOT分析：优势一一市场逐步趋向于理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。
园区平台概念独特，配套服务成熟；劣势一一新品上市，需要市场熟悉认知的过程、项目尚未全面完成；机遇一一产品可塑性强，满足人们高品质要求，“体验式”消费的适时正确导入刺激消费者购买冲动威胁一一品牌认知初步建立，缺乏一定的影响力。
二、概念定义公寓基本定位：青年公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
青年公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，应当拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
本项目概念：U+聚友一一“自由、共享、家” U+：游子在外，归心常伴，花园258青年公寓将为在外拼搏的精英人士提供优质的服务，享受自由不羁的家庭舒适感。
聚友：有朋自远方来，不亦说乎；相逢便是缘分，打造最大的生活交互式平台，将园区社交理念充分予以体现。
整体包装形象定位：1、小资人群聚所新标签一一国际品质礼遇；2、热地精英生活特区一一稀缺身份象征整体定位在青年公寓基本形象理念上融入花园258的家庭、交友的和谐理念。
三、功能定位“人园融合、创意生活、云服务、空中花园”四大功能相辅相成，创意设计生活提升公寓品质服务、云数据服务平台支撑整体业务、人园共流形成良性的内循环系统、空中花园点亮绿色生活新体感。
四、营销模式市场上普遍采用集中式和分布式两种营销模式，其中集中式的特点在于：以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造。
如You+公寓，但商业改造由于多为一次性投入，企业会比分布式较晚进入物业管理及运营。
集中式公寓由于受制于市区黄金地段的高租金以及房源紧俏，多分布在近郊等位篇二：青年公寓策划方案青年公寓策划方案一、项目概况1.1、位置该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。
1.2、项目技术指标用地面积：xxxxx总建筑面积：xxxxx建筑密度：xx容积率：xx绿化率：xx停车场：xx健身会所：xx幼儿园：xx1.3、周边设施学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区菜场：农贸市场医院：省立同德医院酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店超市：世纪联华、24小时便利店银行：中国工商银行、中国农业银行邮局：距离本项目约500米交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点1.4、项目机会点市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。
策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。
二、市场分析2.1、杭州市房地产市场基本状况2.2、杭州市同类住宅调查分析2.3、消费者分析一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点：首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够。
尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调，内部设计要智能化。
另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。
其次，绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。
大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜，而且后期的管理费用也会较低。
大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。
消费者对物业管理方面不外乎以下几点基本要求：保安、清洁、房屋维修、园林绿化及一些特色服务（家政、订票、托儿、托老等）三、项目分析3.1、本项目优势环境：闹中取静，，紧邻西湖风景区，拥有天然的巨大绿地覆盖及自然风光地段：经过多年的开发，该地区已经积累了一定的人气，临近商业繁华地带，周边电脑城，高档写字楼，大中院校众多，离目标消费者工作地近。
交通：周边公交站点很多，更有几路夜间直通车，交通24小时都非常便利。
物业：智能化的物业管理、24小时保安，全封闭式管理。
物业要与业主加强联系、沟通。
3.2、本项目劣势配套设施：周边超市、运动场、游泳池基本设施已经配备，因面向目标消费群体是青年人群，但后期尚待进一步引进、完善一些休闲、娱乐设施。
房屋设计：房源种类较多、层次不一，面向比较复杂。
价格：因地价较高，价格对比方面稍显劣势，这是本案销售的最大难点。
3.3、竞争对手根据楼盘的位置和定位，把“绿水新城”、“世纪花园” 作为主要竞争对手，详细状况如下：绿水新城优势：项目资金雄厚、周转力度大，价格上具有优势劣势：周边环境比较嘈杂世纪花园优势：设计、规划合理、现代化，极具吸引力劣势：面向的是高端人群，市场承受力有限四、推广策略4.1、目标消费群体目标消费者：电脑、电子、通讯城的业主、周边高档写字楼白领、各大中院校工作人员以及对生活品质要求较高具有一定经济能力的阶层。
年龄：大约在25—45岁之间家庭结构进入初中期，人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲性要求较高具有生活品味，对住宅要求在中高档次，崇尚“物有所值”的消费观点，希望通过外在的居住环境体现自己的文化内涵4.2、卖点临近工作地点，方便便利，保证足够的业余时间智能化的物业管理、24小时全封闭管理，安全保障社区环境闹中取静，既不脱离都市的繁华，又紧邻自然风光周边交通便利，免除后顾之忧休闲性、娱乐性完全融入生活五、媒体分析及选择平面媒体：《杭州日报》、《都市快报》等一些杭州市较大的报纸媒体，阅读率高、读者层次广泛，可以作为该项目宣传的主要媒体。
止匕外，需要针对目标群体进行调研、分析，根据他们的阅读爱好习惯，选择针对性的报纸媒体作为补充。
最后一些阅读量较高的房地产专刊也可以作为不错的选择。
电视媒体：杭州电视1台等一些频道，收视率、影响力在本地区都比较高，可以通过赞助某专题的形式获得在开盘前后一个月黄金时段广告宣传片投放，以更加生动、直观的形象将信息传递到消费群体。
广播媒体：收听广播多以乘坐出租车、私家车时收听，为打发时间，多为比较被动。
可以考虑长期、大容量、反复的宣传。
户外媒体：针对目标消费群体，选择合适公交车站牌的灯箱广告、大厦外墙巨幅立体效果图海报、高速路广告牌等。
网络媒体：如杭州19楼的房产专题模块，即时更新发布信息，投入少，可以及时获得反馈信息。
六、广告策略6.1、总体策略把该项目的宣传与树立华邦地产的品牌形象有效的结合在一起。
与竞争对手相区别，彻底的分析调研，发掘该项目的个性之处。
要细致周到，体现出处为业主着想的专业理念。
塑造项目“将都市繁华和大自然的宁静浑然为一体，个性、休闲、时尚、现代”的形象。
不仅是家，更是身心的渡假场所、生活品质的体现。
6.2、分期策略引导试销期该项目重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体宣传来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的宣传吸引消费者的注意力。
在正式投入之前要对对媒体进行严格筛选，争取达到最好的效果；同时也要对目标市场及产品进行严格的调查和细分，从而给楼盘准确地定位，也更准确地锁定目标消费群体。
公开强销期媒体宣传继续造势，巩固前期宣传结果适时宣传销售成果，刺激消费者充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在客户销售冲刺期根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策略、方向6.3、广告主题及口号“居住在风景里，生活在城市里”一一都市与自然合一“回到家就开始渡假”一一娱乐性、休闲感七、营销活动7.1、营销渠道建设及人员培训销售渠道的建设：售楼处、售楼热线、样板间、房交会以及通过在目标消费者聚集地开展无形的广告销售，以点带面。
人员培训：时间、人数合理安排，打造高效、专业的销售团队7.2、营销活动开盘庆典活动活动概要：时间：地点：青年公寓社区拟邀媒体：电视台、报社、广告公司活动方案：前期准备一一到场嘉宾、礼品、剪彩仪式、请柬、秩序维护、广告发布、媒体报道现场活动一一现场布置、会场布置、仪式流程控制现场买房送礼/抽奖活动尽量突破传统，以新颖、实用，制造新闻，引起消费者的兴趣和关注某某大型广场明星才艺表演宣传会和消费者最近距离的接触，项目更加深入人心。
利用明星效应，进一步扩大宣传的力度和广度，使得信息尽可能的传播开来，挖掘出尽可能多的潜在客户。
八、预算及分配广告总额应占销售总额的5%左右，其中80%为计划中投入，20%做为机动费用媒体费用为计划广告投入的60%，其中报纸30%、电视40%、户外20%、广播7%、网络3%表现制作类为计划广告投入的10%活动及公关为计划广告投入的20%礼品类为为计划广告投入的10%方案说明：本方案中的部分内容尚需要大量的实地调研来进一步验证。
