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养老公寓设计总结老龄化程度逐渐加深，老人的晚年生活成为我国目前待解决的民生问题之一。
与老年人生活密切相关的包括衣、食、住、行，其中居住环境对老年人生活品质的影响非常大。
一、我国老年公寓现状1.基本情况。
我国60岁以上老年人口已超过1.49亿，占总人口的11%以上。
随着经济的发展和社会的进步，特别是人口老龄化、家庭小型化、农村城市化，人民群众对于养老服务的需求将会越来越大，现有的养老设施总量很难满足日益增长的养老需求。
老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，是解决老龄化问题的有效对策之一。
如何为老年人提供设施完善、环境宜人的老年公寓，成为建筑师关注的热点课题。
2.现存老年公寓不足。
（1）布局不合理。
目前老年公寓和养老机构的建设还没有列入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发而制定的科学合理的建设规划。
市面上现有的老年公寓大多并未考虑老年人的生理行为特征，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年公寓相去甚远。
（2）建筑老化，设施不全。
大部分单位和个人资助的养老机构，如福利院、敬老院的环境、条件和服务则较差。
即使是专为老年朋友开发建设的老年公寓单在物业管理方面也存在不足。
（3）类型单一。
目前我国的老年公寓类型单一，多为单人间和一室一厅的小套间，缺乏家庭气氛，难以满足多样化的社会需求。
总的来说，我国有关老年公寓规划、设计和建设方面的资料很少，说明这一领域的工作尚处于初步研究和待开发阶段。
二、对居住环境的要求1.选址要求。
由于老年人的身理特点，特别要求住宅应修建在城郊交界处，环境幽静、依山傍水、空气清新、交通方便的风景区并要有广阔的绿化带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。
良好的生态环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，具有健康性、灵活性、方便性、自然回归性，让老人在良好的环境中愉快地度过晚年。
对老年公寓建筑设计的分析作者：李龙斌来源：《建筑建材装饰》2014年第02期摘要：老年公寓建筑设计涉及到很多方面的知识，例如：建筑学、心理学、医学、社会学等诸多学科，当前我们设计者应集思广益，借鉴国内外的经验和教训，设计出符合我国国情的老年公寓。
本文将结合实例分析了老年住宅建筑设计的特点及注意事项。
关键词：老龄化；居住；建筑设计；特点中图分类号：TU241前言我国人口基数大，老龄化的现象日益明显。
特别是从地区上看，中心城区的老龄化远远高于边缘城区。
人口老龄化增长较快的状况，已经是我国需要关注的问题。
因此，如何解决老龄人口的居住问题，已成为各级政府及社会函待解决的问题。
近年来我国先后也颁布了行业标准《老年人建筑设计规范》，《老年人居住建筑》，这也是我国现今进行老年人建筑设计的基本依据。
1大力发展老年公寓的必要性据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.17亿，占总人口的13.26%，预计到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4. 5亿和3. 35亿。
人口的老龄化使得社会矛盾日益加剧，如何解决养老问题，已经成为我国当今社会的重大课题。
根据发达国家成功经验，以及我国近几年的实践证明，老年公寓是一种符合我国国情的社会化养老模式。
老年公寓是属于社会办的赢利性服务机构，能为服健康状况良好、经济条件一般的普通老龄人提供优质的服务，使他们老有所依。
进而促进第三产业的发展，长远利益在于促进城乡一体化进程，实现全社会资源的共享。
2设计特点老年住宅由于其服务的特殊对像，使其与一般的住宅设计有所不同，更注重人与自然的互动、交流、融合，尽可能提供最完善的设备供老年人使用，给老年人以温馨的感觉，并有种亲近自然的独特享受。
结合老年人的生活习性，从而真正意义上达到为老年人创造高品质的居住空间的预期目标。
（l）设计的可变性老年人居住建筑设计，应考虑满足居民进人老年后不同年龄段的基本生活需求。
当老年人随着年龄增长而所要求居住建筑功能变化的需求的可行性。
养老院就该这样设计！（实例剖析）作者：赵晓征、王旭亮本文共3386字。
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一瑞典斯德哥尔摩市牡丹园养老设施（一）设施概况这是一个复合型养老设施，2005年4月奠基，2008年正式开业，位于斯德哥尔摩市东城区一组圆形建筑中的一部分(图1)，是瑞典最受欢迎的养老设施之一。
项目还包含有一部分健康老年公寓(28套)以及位于底层的部分学生公寓(10个房间)。
养老设施总建筑面积1.4万㎡，坐落在具有一定高差的两条街道之间，是一幢拥有圆形中央庭院的7层建筑(含半地下1层)。
公寓内的房间围绕环形走廊并沿街面布置，朝向分配均匀，且有向外挑出的观景阳台(图2、3)。
3 牡丹园项目标准层平面介护型养老设施部分有护理床位54床、认知症照护单元26套，目标群体是65岁以上需护理的老年人，服务愿景是尽可能通过最佳的护理、关怀和互动来实现老年人有尊严的生活。
（二）设计原则养老设施设计中非常强调品质以及尊重老年人的原则，在布局、空间、选材、色彩、识别性以及保护老年人隐私等方面都做了细致的考虑，从住、用、行、护等方面细致管理，减少老年人事故的发生。
介护型养老设施大约每14位老年人为一个护理单元，多为单人间，每个护理单元内都设有一个公共起居厅，以及相应的办公、存储、洗涤等辅助空间，不同的区域用不同的色彩区别，各具特色。
（三）设施主要特点1）入口(图4)。
首层及半地下层的入口没有气派的大堂，并无特别装饰，就像是普通住宅的入口。
大门采用电动装置控制开闭，老年人只需按动开关，门可自动开启，待老年人通过后大门会自动闭合。
这使得不同身体状况的老年人都可以方便地进入公寓。
设施门厅风格朴素，内外两侧靠墙均设置有供休息用的座椅。
2)中央庭院(图5)。
圆形的庭院为环绕四周的建筑提供了开阔而均等的观赏条件。
面向庭院一侧出挑的阳台为公共的观赏空间，与内部的公共起居空间相连，为老年人提供舒适的户外环境和宜人的观景视角。
金秋家园颐养中心方案设计说明第一章建筑设计一、设计原则1、工程概况：金秋家园颐养中心所在用地位于泉州市洛江双阳朝阳片区，东临其它企业用地，西侧，北侧均为山坡地，南面临朝阳二路。
一二期总用地面积约68656.4平方米（合102.9亩）, 本项目用地远离繁华闹市，空气清新，气候宜人，交通便利，规划将建成老年人养老、休闲、娱乐为一体的颐养天年的理想休养场所，为入住老年人营造温馨的家园氛围。
一二期总建筑面积8.9万余平方米，其中一期共有综合楼一栋（5层），特殊护理楼一幢（8层），公寓楼7幢（5-6层），食堂一幢（3层）。
二期有公寓楼2幢（7层），会所一幢（3-5层）及职工宿舍楼一幢（5层），高档型公寓20幢。
2、设计依据：（1）、泉州市建设规划部门提供的用地红线图（2）、甲方提供的设计要求及任务书（3）、国家及地方有关的建筑设计及规划设计的有关规范民用建筑的设计通则GB50352-2005建筑设计防火规范 GB50016-2006高层建筑防火设计规范 GB50045-95(2005年版)老年人建筑设计规范 JGJ 122-99老年人居住建筑设计标准 GB/T 50340-20033、设计指导思想：（1）、结合周边环境及基地现状，考虑老年人建筑的特点和要求，化解各种不利因素，尽量满足相关设计条件，强调园区的整体性，使园区因地制宜，合理舒适。
（2）、顺应地形、地貌、结合总体布局，塑造优美宜人的园区绿色景观，强调环境的均好性，体现环境的地方韵味，重视环境的协调感，努力营造社区的“家园感”和“归属感”。
（3）、根据“以人为本”的原则，从景观、空间、户型等多方面提高居住生活质量，力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，创造出有个性特点，有一定品位的现代化新型老年社区。
二、建筑设计：1、设计思路与总体布局（1）、整体规划，突出轴线将整个园区当一个大家庭来考虑，公共空间相对集中开放，私密空间相对环绕分散.各功能空间相对独立，整体建筑群通过连廊联系，使用便捷。
老年公寓项目工程方案设计一、项目背景及建设意义随着我国人口老龄化程度的不断加深，老年公寓成为了一个备受关注的领域。
老年公寓旨在为老年人提供一个舒适、便利、安全的居住环境，满足他们日常生活需求，提高生活质量。
本项目计划建设一座老年公寓，位于城市的繁华地段，周边配套设施齐全，交通便利，环境优美。
公寓建设的意义在于为市场提供更多的老年人居住选择，满足他们对安全、舒适、便利的居住环境的需要，促进社会的和谐发展。
二、项目规划和设计要求1.项目规划（1）整体规划：老年公寓占地面积约5000平方米，建筑总建筑面积约8000平方米，设有多功能社交活动中心、健身房、医疗室、休闲娱乐区、就餐区、照护服务区等功能区域。
（2）建筑设计：建筑风格以简约、舒适为主，注重老年人的舒适性和便利性，建筑外立面硬化、封闭式空间布局。
（3）园林景观：围绕老年人的需求设计园林景观，包括花园、步道、庭院等，营造宜人的居住环境。
2.项目设计要求（1）安全性要求：老年公寓内设备和设施都需要符合国家相关安全标准，配备消防设施和紧急求助设施。
（2）便利性要求：老年公寓内的公共区域和设施需要便于老年人的使用，包括扶手、无障碍坡道等。
（3）舒适性要求：公寓内需要装修舒适、家居化，给老年人提供一个温馨、舒适的居住环境。
（4）医疗照护要求：公寓内设备医疗室，配备专业的医护人员，提供基本的医疗服务和照护。
三、工程方案设计1.建筑设计本项目的建筑设计将采用简约现代风格，结合老年人的需求，满足他们对建筑的实用性和舒适性的要求。
建筑外立面将采用温暖的色调，突出建筑的亲和力；室内空间将采用地暖和中央空调系统，以保持室内温度恒定，提供舒适的居住环境。
2.设备设施（1）隔音隔热：建筑内部采用隔音隔热的材料，以减少外界噪音和调节室内温度，使老年人能够享受更加舒适的居住环境。
（2）消防设施：公寓内部配备灭火器、消防栓等消防设备，以确保老年人在火灾等紧急情况下能够安全疏散。
老龄化时代养老院建筑设计研究一、研究背景和意义随着全球人口老龄化趋势日益严重，养老院作为老年人生活的重要场所，其建筑设计也面临着前所未有的挑战。
在这样的背景下，对养老院建筑设计进行深入研究，探讨如何提高养老院的居住环境质量、满足老年人多样化的居住需求以及提高养老院的社会效益具有重要的现实意义。
首先研究养老院建筑设计有助于解决当前养老院面临的空间布局不合理、功能分区不清等问题。
随着老年人口的增加，养老院的规模不断扩大，如何合理利用有限的空间资源，提高养老院的使用效率和居住舒适度成为亟待解决的问题。
通过对养老院建筑设计的研究，可以为养老院的空间规划提供科学的依据，使其更加符合老年人的生活需求。
其次研究养老院建筑设计有助于提高养老院的可持续发展能力。
传统的养老院建筑往往忽视了节能环保和绿色建筑的理念，导致能源消耗和环境污染问题突出。
通过对养老院建筑设计的研究，可以引入绿色建筑理念和技术，降低养老院的能耗，减少对环境的影响，实现养老院的可持续发展。
此外研究养老院建筑设计还有助于提高养老院的社会效益，一个好的养老院建筑不仅能为老年人提供优质的居住环境，还能促进老年人之间的交流与互动，提高他们的生活满意度。
通过对养老院建筑设计的研究，可以为养老院提供更加人性化的设计，使其成为老年人享受晚年生活的美好家园。
研究养老院建筑设计具有重要的现实意义，通过深入研究养老院建筑设计，可以为我国养老服务业的发展提供有力的支持，为老年人创造更加美好的生活环境。
1.老龄化时代养老院建设的必要性随着全球人口老龄化趋势日益严重，老龄化时代养老院建设的必要性愈发凸显。
首先老龄化时代的养老院可以满足老年人的居住需求，为他们提供一个舒适、安全、便利的生活环境。
在这样的环境中，老年人可以得到更好的照顾和关爱，提高他们的生活质量。
其次老龄化时代的养老院有助于缓解家庭养老压力，随着社会的发展，现代家庭结构越来越小，年轻人面临着工作、生活等多重压力，很难承担起照顾年迈父母的责任。
关于老年人房间的设计理念老年人房间的设计理念。
随着人口老龄化的加剧，老年人的生活质量和居住环境的舒适度成为社会关注的焦点。
老年人房间的设计理念也逐渐受到重视，以满足老年人特殊的生活需求和居住习惯。
在设计老年人的房间时，需要考虑到他们的身体状况、生活习惯和安全需求，以确保他们能够舒适地生活和居住。
首先，老年人房间的设计应该注重舒适性和便利性。
老年人的身体机能逐渐减弱，因此房间的布局和家具的摆放应该尽量简洁明了，避免过多的障碍物和复杂的设计。
家具的高度和尺寸也需要考虑老年人的身体特点，以便他们能够方便地使用和移动。
此外，老年人的房间应该有足够的光线和通风，以保持空气清新和明亮的环境，有利于老年人的健康和舒适。
其次，老年人房间的设计还需要注重安全性。
老年人在行动和活动上可能存在一定的不便和风险，因此房间的设计应该尽量避免尖锐的边角和易滑的地面，以减少老年人的意外伤害。
在浴室和厨房等易滑的地方，可以采用防滑地板和扶手等设计，以提供老年人更加安全的生活环境。
此外，老年人的房间还可以安装一些智能家居设备，如紧急呼叫系统和智能照明等，以便老年人在紧急情况下能够及时求助和照明。
最后，老年人房间的设计还应该考虑到老年人的心理需求。
老年人可能会感到孤独和无助，因此房间的设计可以考虑增加一些温馨的装饰和家具，如绿植、照片墙和舒适的沙发等，以营造一个温馨舒适的居住环境。
此外，老年人的房间还可以设计一些活动空间，如阅读角、休闲区和健身区等，以方便老年人进行一些日常活动和社交互动，有利于他们保持身心健康。
总之，老年人房间的设计理念应该以舒适、便利、安全和温馨为核心，以满足老年人的生活需求和居住习惯。
通过合理的设计和装饰，可以为老年人营造一个舒适安全的居住环境，有利于他们享受幸福的晚年生活。
老年人公寓的建筑设计分析发表时间：2016-11-21T09:51:42.870Z 来源：《基层建设》2016年17期作者：李生慧[导读] 摘要：人口老龄化是全世界在本世纪所面临的严峻问题，探索老龄问题的解决之道将促进社会经济和文化的综合发展，有助于创造一个人人共享的富有人本主义精神的人居社会。
本文就老年人公寓的建筑设计进行分析。
深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司摘要：人口老龄化是全世界在本世纪所面临的严峻问题，探索老龄问题的解决之道将促进社会经济和文化的综合发展，有助于创造一个人人共享的富有人本主义精神的人居社会。
本文就老年人公寓的建筑设计进行分析。
关键词：老年人公寓；建筑设计随着社会经济的不断发展和医疗技术水平的稳步增强，我国的人均寿命得到了显著提高，期望寿命已从解放初期的35岁升至今天的75岁。
但是快节奏的生活、巨大的生活压力等众多因素，致使生育率急剧下降，国际上通常认为当一个国家60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%时，就进入了老龄化社会。
自2000年开始，我国也进入快速老龄化阶段，在人口老龄化的背景下，老年人养老亦成为不可回避的问题。
家庭养老模式是现阶段养老的主要方式，也是我国老年人普遍比较认可的方式，但在计划生育政策的影响下，家庭结构在发生变化，仅依靠传统的家庭养老，显然不能解决巨大的老龄化压力。
因此，建立和完善社会养老方式是符合社会发展的必然之举。
结合该老年公寓的建筑设计，在分析现行的养老服务模式和研究国内现有老年人公寓优秀设计案例的基础上，依据推行社会养老方式，探索试行社会养老机构设计的全新理念，充分融入人文关怀，使得老年人在公寓中既能感受到家庭养老的温馨，又能享受到社区养老优质便捷高效的服务。
1.老年人公寓建设现状在社会生活快节奏、劳动力紧张的今天，传统家庭养老模式显现出不足与弊端。
家庭规模不断缩小，青壮年既要忙于事业又要照顾老人和孩子，家政服务人员紧缺，照料资源尤为匮乏，社会养老模式在新形式下悄然而生，而且已经被越来越多的老年人及其家属所接受。
1.1国外发达地区老年人公寓现状在美国，社会养老的思想占主流，老年人住宅数量很多，且十分普遍。
一些大规模的、设施完备、居住环境优美的老年人社区一般都选址在大城市的郊外。
一方面郊外物价比较便宜，降低了老年人的生活成本，另一方面，郊区远离市中心的喧嚣，空气质量也比较好，更加适合老年人颐养天年。
佛罗里达州的太阳城中心是美国比较著名的老年人社区，这里温暖无冬，是美国东岸各州的避寒胜地。
社区内设有各种不同的户型以适应不同类型的老人的需求，有独立家庭别墅，独立居住公寓以及出租型公寓等等，并且配套设施十分齐全，有超市、医疗机构、教堂等公共设施，丰富的社区活动，老年人之间建立密切的联系。
在欧洲，政府更加推崇社会养老，老年人多数都居住在独立的公寓中，拥有大片成熟的老年人公寓、老年人社区。
社区注重人文关怀，建筑色彩明亮艳丽，无障碍设施完备，各种建筑元素的处理做到人性化、专业化。
同时老年人的居住模式根据老年人的身体健康状况进行分类，使老年人尽管年龄增加、身体机能退化，仍能得到连贯的生活照料服务。
日本于1970年开始就步入老龄化社会，是亚洲最早进入老龄化社会的国家。
在最近的四十多年里，针对老年人公寓以及大型老年人社区的建设进行了广泛讨论与深度探索，参考欧美等发达国家的成功案例和经验教训，在不断尝试和借鉴中，总结出了自己的老年人社区体系。
由于日本传统的家庭观念比较强，50%以上的老人与家人同住。
日本老年人住宅技术走在了行业的前沿，它的数字化、智能化程度很高，使得老年人的生活在科学技术的帮助下，自理性、舒适性更强。
相对于中国，欧美等发达国家更早步入老龄化社会，在近百年的探究分析中，拥有了很多的实践经验，为我国的老年人建筑探究提供了重要的参考。
1.2国内老年人公寓现状我国1999年10月开始施行《老年人建筑设计规范》。
2003年9月发布《老年人居住建筑设计标准》。
2013年8月，李克强总理在国务院常务会议上着重强调，明确深化改革、加快发展养老服务产业，锐意改革创新，推动社会力量发展养老服务业的“主角”。
在社会舆论和国家政策层面，老年人住宅都得到了广泛关注，但是老年人公寓的稳步发展还有很长的路要走。
目前除了部分一二线城市有专门为老年人设计的公寓外，很多地区都缺少老年人建筑，更不用说像美国太阳城那样大规模成系统的老年人居住社区了。
很多地区虽然有养老院，但都是一些废旧的校舍、厂房等改造而来，设施陈旧，缺少相应的无障碍设施，建筑细部缺少人文关怀，无论是建筑内部空间还是外部环境，都不能很好的满足老年人生活居住的实际要求。
在我国少数大城市中虽然已经提出了老年人社区的概念，但是如何在规划设计上将其实现，如何在运营模式上达到系统化、专业化，还需要进一步的探索与研究。
2.老年人公寓特征在进行老年人居住建筑设计时，要深入理解老年人的生理特征、心理需求和生活方式等。
由于中国老年人的生活习惯、思想观念等与西方发达国家还是有很大程度的差别，绝不能照搬硬抄国外老年人公寓的模式，要充分发掘中国老年人公寓的特征，创建符合我国实际情况的中国特色的老年人居住建筑。
2.1满足生理需求步入老年后，人的身体机能严重退化，主要表现为形体的变化、感官系统的退化、免疫系统的弱化等所带来的各种生理状态的改变和疾病的发生。
在衰老过程中，老年人的身体会出现自然的萎缩现象，引起弯腰驼背、关节僵硬、反应和行动的迟钝缓慢。
所以在进行老年公寓设计时，要关注老年人的人体尺度，比如建筑的层高，楼梯间的梯段宽度、踏步高度和宽度以及扶手的高度，走廊的宽度等都应比普通居住建筑平缓且宽敞。
老年人感官系统的衰退致使他们耳聋眼花，在建筑外部色彩中，更加倾向于对比强烈鲜艳的色彩，使得老年人能够有良好的感知。
对于老年人身体的病变，应该在老年人公寓中配套设置相应的医疗服务设施。
2.2实现心理诉求对于老年人，从原来的社会中坚力量群体转变为需要被照顾的对象，从原来社会财富的创造者转变为接受社会福利保障的人员，从原来大社会回归到孤独的小家庭，这种社会角色和经济地位的骤变，使得老年人在心理上更加敏感、孤独，没有安全感。
加之生活圈子日渐狭小，他们更加渴望得到他人的肯定、关心和照顾，渴望与别人沟通与交流。
老年人公寓的建立，有助于扩大老年人的生活圈子，在和同龄人的交流过程中，使得心情更加愉快，晚年生活更加多姿多彩。
3.某老年公寓设计研究3.1选址分析中国老年人传统的家庭观念比较重，因而老年公寓应该选择在距离市中心相对较近、交通便利的地方，这样既能方便老年人回家与家人团聚，也方便了家属来探望老人，使他们能笼罩在家庭的关怀这下。
同时周围也要有良好的公共基础设施，以方便老人购物、休闲、锻炼、娱乐等。
如果选择建设在城市中心地带，则市中心用地成本较高，且快节奏的城市生活也不适应老年人平缓慢奏的生活。
选址在近郊，空气新鲜，周边有绿化带或者公园，更能营造一个舒适的休闲的外部环境。
该老年公寓周围交通发达，公共交通十分便捷，周边2公里范围内即有一家二级医院，距离本市第一人民医院（三级医院）仅15分钟左右的车程，距离市中心约10公里左右。
同时项目周边有良好的景观资源，西北角为市老年公寓的大面积湖面，视野开阔，软硬件和景观条件都十分优越。
3.2设计理念设计理念突出适老型、宜居型、服务型的建筑特点，除了兼顾普通养老公寓的使用功能，注重各环节均能满足老年居住者的生理、心理需求，体现对老年人的关怀和尊重。
注重建筑内外功能与形式上的统一，建筑外形与地方风貌相结合，将时代感与地域性紧密结合在一起，塑造高水准建筑形象。
暖色调的外立面设计，给人以家的温暖，让人心情平和。
注重建筑外环境的营造，形成多层次绿化多重景观；采用多种景观处理手法和公园湖面等景观要素相互辉映，设计了富有变化、生动活泼、利于休憩健身的室外场地。
充分保证每户每单元的采光，强调半室外阳光空间的运用，如空中生态走廊、入户花园、露台等；充分考虑配套功能对老人生活的影响，为老人日常生活及娱乐提供便利。
该老年公寓注重打造高端老年公寓设计理念，秉承“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”的宗旨，为老年人提供吃、住、医、护、养等一体化设计在内的综合老年社区。
3.3功能布局3.3.1户型设计。
根据老年人身体状况的差异，公寓主要分为三部分。
首先是健康老人及自理老人的生活区，此部分老年人是依旧充满活力，规划设计在包括南楼和北楼的偏上部的几个楼层部分，此区域日照充足南北通透，通风和采光效果都十分好，给人明快健康积极向上的氛围。
其次是半自理及不能自理的老人居住部分，此部分老年人是须加强护理的，这类居住区统一规划设计在护理楼内，楼下为医护单元，便于随时应对突发情况。
此区域分布在交低楼层内，空气通而不透，采光日照也相对减少，以适应体弱老人的需求。
另外还安排了附属居住建筑区，以用于满足夜班护理人员的居住及探望老人的亲属的临时居住需求。
每个居住单元根据需求设置不同户型，有一人一居室或两人一居等各种类型的。
公共管理空间则分布在各个居住单元四周，方便管理人员随时为老年人提供服务。
为了营造“家”的温馨感觉，在设计中特意安排了多居室户型，以两居室或者三居室的形式，即通过几个居室组合成一个“家”，并且配套有公共的浴厕，公共客厅使得老人们可以一起聊天，看电视节目，有种浓浓的家庭氛围，摆脱独自居住的孤单寂寞。
3.3.2公共空间设计。
为了满足动静分区的要求，按照“上动下静，动静分离”的原则，进行空间布局。
公共空间主要设置在一层和二层。
一层设有医疗服务单元，供老人们定期进行健康检查，以及提供一些基本医疗和康复服务，满足了老人日常的诊疗、咨询、配置及发放常用药品等需求。
由于距离市区商业区域较远，且老人的活动能力有限，还设计了老人专属的生活街，并把商业店铺按照老人的活动路线进行了精心的设计安排。
公共餐厅、咖啡厅围合成一个内部庭院，使得在用餐休息的时候有良好的景观视野，同时中庭又给建筑空间内部带来了充足的光照。
为了丰富老年人的生活，二层设置陶艺室、棋牌室、健身房等公共活动空间。
在地下一层设有游泳池和水疗中心。
3.4无障碍设计从人体工程学的角度分析老年人对建筑的要求，确保老年人在公寓中能便捷的生活，在公寓的公共空间中有良好的参与度。
3.4.1地面。
由于老年人行动比较迟缓，地面尽可能平坦，避免设置两个踏步的高差，有些地方尽可能用坡道代替楼梯，以方便坐轮椅的老年人通行。
各房间不应设置门槛，地面铺地应采取防滑措施，不能用光洁的地砖饰面。
地面也不采用硬质材料，以免老人的拐杖碰撞地面，发出过大的声响。
3.4.2交通空间。
在公共活动区域及交通空间中，设置连续的扶手，根据老年人形体状况，扶手高度一般在750-800mm，扶手的转折处避免尖锐面而做成弧形。
