20XX年房地产估价师《理论与方法》备考习题及答案解析.doc

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。

2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（卷十三）单项选择题1.下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值描述错误的是()。

A.当交易状况正常时，成交价格接近市场价格B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。

当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

参见教材P96。

2.在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值大大()收益价值和成本价值。

A.高于B.低于C.等于D.无法确定『正确答案』A『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。

在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

参见教材P96。

3.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。

A.市场价值B.残余价值C.快速变现价值D.投资价值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。

这是对这一组概念的考核。

从某个特定的投资者角度出发考虑的是投资价值。

参见教材P98。

4.下列关于价值类型的表述中，错误的是()。

A.现状价值是市场价值B.投资价值属于非市场价值C.市场价值的前提之一是继续使用D.同一估价对象可能有不同类型的价值『正确答案』A『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。

现状价值是否是市场价值取决于其现状用途是否是最高最佳用途，是的话，就是市场价值，不是的话，就会低于市场价值。

不同的投资者对于投资价值的判断有很大差异，和市场价值不一定吻合。

参见教材P97～99。

5.对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是()。

A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值『正确答案』B『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。

房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。

A.等于报酬率 B.大于报酬率 C.小于报酬率 D.无法知道 本题答案： 2、多项选择题 下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是( )。

A.世界经济状况 B.政治安定状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况 E.国际竞争状况 本题答案： 3、单项选择题 在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用（ ）。

A.该价格所对应的日期时的市场汇价 B.该价格所对应的房产的市场汇价 C.该价格所对应的价值的偏差姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.该价格针对不同的房产时的不同市场汇价本题答案：4、多项选择题路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

A.城市房屋拆迁补偿B.市地重划C.标准临街宗地D.房地产税收本题答案：5、单项选择题为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。

自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。

2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（卷九）单选题1、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是()。

A、所在区域的消费者观念发生了变化B、国家调整了房地产的税费政策C、国际与国内均出现了通货膨胀D、对可比实例进行了装修改造2、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取了可比实例成交价格为6000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年7月末每月价格递增1%，2013年7月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。

该可比实例在2013年10月末的价格为()元/m2。

A、6080.60B、6141.81C、6151.81D、6223.223、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。

汇率为1美元=6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为()元人民币。

2010年10月25日的汇率为1美元=6.67元人民币。

A、6376B、6408C、6519D、65524、评估某宗房地产2017年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2016年10月1日，成交价格为13500元/m2，另知：该类房地产市场价格2016年6月1日至2017年3月1日，平均每月比上月上涨1.5%，2017年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为()元/平方米。

A、16171.27B、15742.17C、15776.47D、16333.385、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产从13年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为100)，该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2。

XX房地产估价师《理论与方法》根底习题与答案1. 房地产的价格通常由以下几项构成：( )。

A、土地取得本钱C、管理费用、投资利息E、销售税费B、开发本钱、开发利润D、购置土地应缴纳的税费2. 影响房地产价格的社会因素，主要有( )。

A、政治安定状况C、房地产投资E、城市化B、社会治安程度D、房地产投机3. 房地产估价所评估的是房地产的( )。

A、投资价值C、市场价值E、交换价值B、账面价值D、使用价值4. 估价所需的资料包括以下几个方面( )。

A、对房地产价格有普遍影响的资料B、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C、类似房地产的交易、本钱、收益实例资料D、反映估价对象状况的资料E、反映估价对象权益和区位状况的资料5. 从权益角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。

这里的“干净”是指该房地产( )。

A、构造完整C、产权清晰E、未设定他项权B、手续完备D、税费已交6. 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。

A、市场比拟法C、本钱法B、收益法D、购置年法7. 建筑物的物质折旧包括( )。

A、功能C、环境恶化B、正常使用的磨损D、意外的破坏损毁8. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )。

A、扎实的理论知识C、丰富的实践B、广泛的人际关系D、良好的职业道德9. 运用比拟法估价，选取的可比实例应符合以下条件( )。

A、使用性质相同C、价格相同B、地点相近D、交易日期与估价时点相近10. 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B、资本化率的求取C、市场比拟法中交易日期修正D、不同类型房地产不同使用年限价格上下的比拟参考答案：1.ABCE 2.ABDE 3.CE 4.ABCD 5.BCE 6.ABD 7.BD 8.ACD 9.ABD 10.AD。

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)一、单项选择题（共35题）第 1 题单项选择因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（）。

{A}. 该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿{B}. 搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿{C}. 因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿{D}. 因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿正确答案：B第 2 题单项选择关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

{A}. 估价依据应根据估价对象和估价结果来选取{B}. 《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求{C}. 在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查{D}. 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据正确答案：B第 3 题单项选择关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

{A}. 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响{B}. 注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见{C}. 注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果{D}. 合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致正确答案：D第 4 题单项选择相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。

{A}. 易受限制{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 不可移动正确答案：C第 5 题单项选择下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。

{A}. 该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元{B}. 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路{C}. 该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过{D}. 该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个正确答案：B第 6 题单项选择利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

xx年房地产估价师《理论与方法》真题及答案1、在房地产价格中，市场价格是( )。

A.稳定均衡价格B.不稳定均衡价格C.长期均衡价格D.短期均衡价格【正确答案】：D【答案解析】：市场价格是短期均衡价格。

参见教材P95。

【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进展考核】2、市场法的理论依据是房地产价格形成的( )。

A.预期原理B.市场有效原理C.替代原理D.生产费用价值论【正确答案】：C【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

参见教材P173。

【该题针对“市场法概述”知识点进展考核】3、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承当，假设买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会( )。

A.上升B.下降C.不变D.无法确定【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P191。

正常成交价格=买方支付给卖方的金额+买方承当的应由卖方承当的税费【该题针对“交易情况修正”知识点进展考核】4、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。

A.地役权B.土地使用权C.抵押权D.租赁权【正确答案】：D【答案解析】：租赁权属于债权。

参见教材P52。

【该题针对“房地产的含义”知识点进展考核】5、为评估某房地产xx年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为xx年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。

自xx年1月1日起至xx年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，那么就上述情况对该可比实例成交价格进展处理后的单价为( )元/㎡。

A.3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.8【正确答案】：C【答案解析】：交易日期为xx年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/㎡，所以正确答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54，参见教材P194。

房地产估价师《理论与方法》复习题及答案1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。

A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值C、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费D、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润2、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A、比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法3、房地产估价的重要性在于( )。

A、为了建立合理的房地产交易秩序B、促进房地产公平交易的基本保障C、有助于将房地产价值导向正常化D、为了方便买卖双方4、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。

( )A、对B、错5、某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。

那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。

A、40B、45C、48D、506、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。

A、中位数B、众数C、平均数D、分位数7、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。

其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。

A、权利性质B、使用年限C、用途D、容积率8、一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。

房地产估价师理论与方法复习题及答案房地产估价师考试费用各地均不同，请各位考生及时关注各地人事考试网或建设执业资格注册管理中心。

以下是为大家分享的房地产估价师理论与方法复习题及答案，供大家参考借鉴，欢迎浏览！1、有关房地产空间市场和资产市场的描述正确的有( )。

A、空间市场的供求关系决定了房地产租金水平B、房地产租金水平决定了房地产的收益率C、空间市场的需求又是由资产市场决定的D、房地产资产市场中的需求影响房地产资产的收益率2、房地产贷l A、收入的变化B、对未来的预期C、政策变化D、可替代商品价格6、获取土地使用权后的最后准备工作是进行详细设计，编制工程量清单，与承包商谈判并签订建设工程施工承包合同。

( )A、对B、错7、在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。

( )A、对B、错8、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。

从投资的角度来看主要有( )。

A、风险因素B、资本化率C、通货膨胀率D、投资利润率9、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种( )。

A、直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节。

B、间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成。

C、直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制。

D、间接融资是一种可以无限扩展的融资方式。

10、投资银行或国家债券，通常情况下没有任何风险。

( )A、对B、错答案：1、A B2、A3、B4、A5、B C6、A7、B8、A C D9、A BC D 10、B。

房估师考试《理论与方法》复习题房估师考试《理论与方法》复习题1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是由于具有( )。

A.供应、需求、利用状况B.价值、使用价值、供求C.有用性、稀缺性、有效需求D.权利、租金、利率2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是( )。

A.都是价格用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.都受区位因素的影响3、房地产的供应曲线表示( )。

A.房地产的购买量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与购买者力量的关系C.房地产的供应量与其价格之间的关系D.房地产的供应量与购买者力量的关系4、房地产的市场供应量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供应曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。

A.房地产的供应价格B.房地产的需求价格C.房地产的市场价格D.房地产的均衡价格5、受市场因素影响，房地产供应增加，房地产需求削减，并且供应增加的幅度大于需求削减的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化状况是( )。

A.均衡价格增加，均衡数量削减B.均衡价格削减，均衡数量增加C.均衡价格增加，均衡数量不变D.均衡价格不变，均衡数量削减6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格假如上涨，则该种房地产的.需求就会( )。

A.增加B.削减C.不变D.无法确定7、房地产的供应量是由很多因素打算的，除了随机因素，常常起作用的因素不包括( )。

A.房地产开发商对将来的预期B.消费者的预期C.该种房地产的价格水平D.该种房地产的开发建设成本8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供应量为( )。

A.存量+新增竣工量-拆毁量B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。