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《建筑工程评估》课程设计指导老师：学生班级：姓名：学号：编制日期：山东工商学院一、条件1、工程设计室内外高差为600mm。
2、砌体：机制红砖，M5混合砂浆砌筑，砖基础M5水泥砂浆砌筑。
3、内墙面做法：14厚1:3水泥沙浆，2厚水泥石灰浆罩面。
4、天棚做法：素水泥浆一道，7厚水泥石灰砂浆1：0.3：3,3厚纸筋石灰浆。
5、一层地面：60厚C10混凝土垫层；20厚水泥砂浆。
二层楼面：20厚水泥砂浆。
6、屋面坡度i=0.02，屋面做法：20厚水泥砂浆找平，现浇1:6水泥焦渣找坡，60厚水泥石板保温层，20厚水泥砂浆找平，3厚APP防水卷材。
7、20厚水泥砂浆粉楼梯，现浇阳台，型钢栏杆普通调和漆。
8、楼梯塑料扶手，型钢栏杆，普通调和漆。
9、YKB图纸工程量16.5m3，运距5km，不考虑钢筋。
二、计算内容及要求1、土方工程量计算。
（掌握场地平整、人工挖土的区别和各自的计算方法）。
2、砌筑工程量计算。
（包括砖砌基础、砖砌墙、砖砌柱基和砖柱；其他砌体所砌的墙、柱、基础等）3、钢筋混凝土工程量计算。
（包括现浇混凝土工程的柱、梁、板、及其他特殊部件的模板工程量计算，现浇混凝土工程量计算，钢筋工程量计算）。
4、楼地面工程量计算。
（包括地面垫层、楼地面面层、找平层工程量计算。
）。
5、装饰工程量计算（包括内、外墙、天棚、独立柱、阳台、楼梯、挑檐、雨蓬、零星工程、和各种装饰线条工程量的计算）6、门窗工程量计算（按门窗洞口面积计算）三、图纸四、工程量计算清单五、建筑物的功能评价1、主因素体系可归纳为交易因素、期日因素、区位状况因素、权益状况因素和实物状况因素。
其中:区位状况(也称区域因素)主要包括:繁华程度、交通便捷度、环境景观、公共设施完备程度(指评估对象以外的部分)、临路状况等。
权益状况是指对房地产有影响的房地产权益因素的状况，主要内容包括占用土地的使用性质(划拨还是出让)、土地使用年限、规划限制条件以及房地产设置的出租、抵押等他项权利。
在建工程评估-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产抵押估价报告项目名称：****开发公司抵押贷款涉及的*****3、5、6、9号楼部分房产（在建工程）抵押价值评估估价委托人：****开发公司房地产估价机构：*****房地产土地资产评估咨询有限公司估价人员：孔旭华张洋估价作业期：二○一五年六月八日至六月九日估价报告编号：永信行估房字（2015）JZ第00017号目录一、致估价委托人函 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
二、估价师声明........................................................................................................... 错误!未定义书签。
三、估价的假设和限制条件、变现能力分析和风险提示............. 错误!未定义书签。
（一）估价的假设条件.................................................................................. 错误!未定义书签。
（二）估价的限制条件.................................................................................. 错误!未定义书签。
（三）变现能力分析....................................................................................... 错误!未定义书签。
