下载文档原格式
商业街项目建议书一、项目背景商业街是城市中繁华的商业区域，集中了各类商业设施和服务，为居民和游客提供购物、娱乐和休闲等多种需求。
商业街的发展对于城市经济的繁荣和社会文化的提升起到重要的推动作用。
本项目旨在建设一条现代化的商业街，为城市的发展增添新的亮点。
二、项目目标1. 打造繁华商业区：通过商业街的建设，吸引各类商业企业入驻，形成繁华的商业区，提升城市的商业氛围和形象。
2. 促进经济发展：商业街将吸引大量消费者前来购物和消费，带动周边经济的发展，增加就业机会，促进城市经济的繁荣。
3. 提升城市形象：商业街的建设将为城市增添新的亮点和特色，提升城市的知名度和形象，吸引更多游客前来观光和消费。
三、项目规划1. 选址：根据市场需求和城市规划，选取适宜的地段作为商业街的建设地点。
地段应具备交通便利、人流量大、商业氛围浓厚等特点。
2. 建设规模：商业街的建设规模应根据市场需求和地段条件进行合理确定。
建议初期规划建设面积为XXX平方米，可根据后期运营情况进行适当扩展。
3. 商业设施：商业街应提供多样化的商业设施，包括商铺、餐饮、娱乐、休闲等。
建议商业街分为不同的区域，满足不同消费者的需求。
4. 环境设计：商业街的环境设计应注重美观、舒适和便利性。
包括道路、绿化、景观等方面的设计，营造宜人的购物环境。
5. 安全管理：商业街的安全管理应做到科学、规范。
包括安全设施的设置、消防设备的配备、人员培训等方面，确保商业街的安全运营。
四、市场分析1. 消费需求：根据市场调研，本市居民对购物、娱乐和休闲等需求旺盛，商业街的建设将满足市民的多样化需求。
2. 竞争分析：目前市区已存在一些商业街，但规模相对较小，商业形态单一。
本项目将通过提供更多元化的商业设施和服务，增加竞争优势。
3. 潜在客户：商业街的客户主要包括本市居民和游客。
本市居民是主要消费群体，而游客则是增加商业街知名度和影响力的重要来源。
五、投资估算商业街项目的投资主要包括土地购置费、建设费用、设备购置费、装修费用、市场推广费用等。
谨呈： 谨呈：金爵房地产开发有限公司滨江富人区·首席LivingMall 滨江富人区·首席LivingMall——泉州海景国际步行街成功发展策划报告版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳隆塬地产有限公司所有，未经深圳隆塬地产有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传 阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
1 2010.11目录 CONTENS第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 项目解析 项目开发目标与难点 商业市场分析 项目发展战略 项目定位2项目背景商业街隶属岛内大规模高档社区，位于酒店和 商业街隶属岛内大规模高档社区， 高档住宅区的中间位置,处于半封闭的环境下海景国际总体规划图五星级锦 江国际酒 店高档住宅区： 高档住宅区： 820户高 户高 层，今年年 底入伙约3.6万㎡ 万商业街高档住宅区： 高档住宅区： 800栋别墅、 栋别墅、 栋别墅 15栋高层 栋高层共3200户，2013 户 年全部入伙3项目区域内居民主要以企业主、生意人、高管、 项目区域内居民主要以企业主、生意人、高管、公 务员、白领为主， 务员、白领为主，拥有较强的经济能力和消费能力从售楼处置业顾问了解到，海景国际购买客户群体 主要由以下部分组成：物业类型 独栋别墅 高层住宅主力户型 500-700㎡ 130-170㎡购买客户群体 企业主、生意人 高管、公务员、 中高端白领他们洞悉城市发展脉搏， 他们洞悉城市发展脉搏， 懂得把握置业先机， 懂得把握置业先机， 私车保有量高， 私车保有量高， 喜欢追求高品质生活要求…… 喜欢追求高品质生活要求4项目概况整个项目由地上四层，地下一层组成， 整个项目由地上四层，地下一层组成，呈南北向狭 长布局， 体量看， 长布局，根据3.6万㎡体量看，属区域性级商业三、四层由空中连廊连接每层均设置手扶电梯东面毗邻独栋别墅区， 东面毗邻独栋别墅区，可进 入性较差地下负一层约6000㎡ ㎡ 地下负一层约西面毗邻高层区， 西面毗邻高层区，设置独 立门面店5区位与交通位于主城区的边缘， 位于主城区的边缘，通过大桥与外部链 昭示性差， 接，昭示性差，外部人流可进入性差项目区位图金爵大桥6周边环境周边主要以高端居住群体为主， 周边主要以高端居住群体为主，商业氛 围较弱， 围较弱，缺乏基本生活配套等集中商业独栋别墅高层住宅7项目分析总结优势1. 位于大规模高档社区内，拥有一定高端消费 群体的支撑； 2. 周边缺乏基本生活配套等集中商业； 3. 开发商在泉州具备强大的实力。
商业街项目建议书一、项目背景商业街是一个集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的综合性商业区域。
近年来，随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，商业街在城市发展中起到了重要的作用。
为了满足市民的需求，促进经济发展，我们提出了以下商业街项目建议。
二、项目概述商业街项目位于市中心，占地面积约10000平方米。
项目计划建设商业综合体，包括购物中心、娱乐设施、餐饮区域等。
商业街将引入国内外知名品牌商家，打造一个高品质、多元化的购物场所，吸引更多市民和游客前来消费。
三、市场分析1. 市场需求：随着人们生活水平的提高，消费观念的改变，市民对购物、娱乐和餐饮的需求不断增加。
2. 竞争分析：目前市区已存在一些商业街，但规模较小，品牌商家较少，缺乏多样性。
我们的商业街项目将填补市场空白，提供更多选择。
四、项目优势1. 地理位置优越：商业街位于市中心，交通便利，周边人口密集，商业氛围浓厚。
2. 多功能性：商业街将提供购物、娱乐、餐饮等多种服务，满足不同人群的需求。
3. 引入知名品牌：我们将积极引进国内外知名品牌商家，提供高品质商品和服务。
4. 活动丰富多样：商业街将定期举办各类促销活动、展览、演出等，吸引更多人流。
五、项目规划1. 建造设计：商业街建造风格现代化，结合当地文化特色，打造独特的商业街形象。
2. 商家招商：积极招募国内外知名品牌商家，提供优惠政策，吸引他们入驻商业街。
3. 设施建设：商业街将配备先进的设施设备，包括安全监控系统、停车场、儿童乐园等。
4. 环境布置：商业街将注重绿化和景观设计，营造宜人的购物环境。
5. 宣传推广：通过各种媒体渠道进行广告宣传，提高商业街知名度和美誉度。
六、项目预期效益1. 经济效益：商业街项目将带动周边商业的发展，增加就业机会，提高地区经济收入。
2. 社会效益：商业街将提供更多便利的购物、娱乐和餐饮场所，提升市民生活质量。
3. 环境效益：商业街将注重环保理念，推动可持续发展，减少能源消耗和环境污染。
Click to edit Master subtitle style泉州浦西万达广场——前期商业市场调研及定位报告2011年3月23日.wanda3></a>目录一、城市概览二、区域介绍三、城市商业四、项目分析五、项目定位六、品牌落位一、城市概览1、城市卖点2、总体介绍3、经济数据7></a><B style='color:white;background-color:#886800'>4、结论一、城市概览1.城市卖点泉州——福建省三大中心城市之一；著名侨乡；“世界宗教博物馆”；有“中国鞋都”和“中国服装产业基地”之称。
一、城市介绍2.总体介绍泉州素有“民办经济特区”之称。
城市竞争力排名全国第26位，经济总量位居全国前列,人均GDP位居全国第二十五位，城市生活质量全国第32位，现有人口800万、常住人口180万（至2010年），辖<B style='color:white;background-color:#886800'>4个市辖区、5个县、代管3个县级市一、城市介绍泉州是国务院首批公布的2<B style='color:white;background-color:#886800'>4个历史文化名城之一，也是中国古代海上丝绸之路的起点，唐朝时为世界四大口岸之一，宋元时期被称为“东方第一大港”，被誉为“世界宗教博物馆”，联合国教科文组织将全球第一个“世界多元文化展示中心”定址泉州。
曾涌现出欧阳詹、蔡襄、曾公亮、李贽、俞大猷、郑成功、施琅、李光地等诸多杰出人物。
泉州保留着以南戏、南音、南少林、南建筑为代表的文化遗产，其中南音是中原雅乐的活化石，梨园戏、高甲戏、打城戏、木偶戏是全国特色剧种。
全国著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地。
分布在世界129个国家和地区的泉州籍华侨华人720万人，旅居香港同胞70万人，旅居澳门同胞6万人，三者合占全省60%以上。
商业街建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1工程概况 (1)1.2编制依据 (1)1.3项目效益与主要技术指标 (2)1.4主要结论 (2)第二章市场分析与预测 (2)2.1 投资环境分析析 (2)2.2市场现状分析 (3)2.3市场供需预测.................................. 错误！未定义书签。
2.3.1市场需求分析 (3)2.3.2市场供给分析 (8)2.4 SWOT分析 (8)2.4.1优势 (8)2.4.2劣势 (8)2.4.3机遇 (9)2.4.4威胁 (10)2.5项目初步定位 (10)第三章项目选址与建设条件3.1厂址选择3.2建设条件第四章建设规模及内容4.1建设规模4.2建设内容第五章建筑方案与辅助工程5.1建筑方案5.2辅助方案第六章项目的实施进度安排 (11)6.1项目前期工作安排 (13)6.2项目建设阶段计划安排 (13)6.2.1 项目进度安排的依据 (13)6.2.2进度安排原则 (14)6.2.3分阶段开发的原因与目的 (14)6.2.4项目实施的进度计划 (14)第七章环境保护、安全消防与节能7.1环境影响与保护7.2劳动安全与消防7.3节能第八章项目总投资估算与资金筹措 (16)8.1 项目总投资估算的依据 (16)8.2 项目总投资估算的原则 (16)8.3 项目总投资估算 (17)8.4 资金筹措与融资方式 (19)第九章项目组织管理9.1组织管理9.2建设项目的保障措施第十章工程招投标10.1编制依据10.2招标情况第十一章财务评价 (22)11.1财务评价基础数据的测算 (22)11.2盈利能力分析 (22)11.2.1静态盈利能力分析 (22)11.2.2动态盈利能力分析 (23)11.3清偿能力分析 (24)11.4评价结论 (24)第十二章不确定分析 (25)12.1盈亏平衡分析 (25)12.2 敏感性分析 (26)第十三章结论及建议 (29)13.1结论 (29)13.2建议 (30)第一章总论1.1项目概况1、项目名称：商业一条街建设项目可行性研究报告2、项目主管部门：3、项目性质：新建4、项目地点：某某省某某州某某县5、项目负责人：1.2编制依据（一）法律、法规1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国消防法》；3、《国家节能技术大纲》；4、《中华人民共和国招标投标法》；5、《建设项目环境保护管理办法》；6、《建设项目环境保护设计规定》；（二）其他1、《某某省藏区商业街建设规划》2、《投资项目可行性研究指南》；3、《建设项目选址意见书》；4、《建设工程规划许可证》；5、《关于申请某某县商业一条街建设项目用地预审的函》；6、祁连县发展改革局关于编制《某某县商业一条街项目可行性研究报告》委托书；7、国家及青海省有关技术规范和标准；8、项目业主提供的有关资料。
商店街改造报告范文一、项目背景商店街是城市的重要组成部分，对于城市经济的发展和市民生活质量的提升起着重要的作用。
然而，随着城市发展和商业模式的变革，一些传统商店街面临着挑战，比如商业街的老旧不堪、商家经营管理不善等问题，导致商店街形象下降、商业氛围减弱，进而导致商业活力不足。
因此，对商店街进行改造，提升其形象和竞争力，势在必行。
二、改造目标1.提升商店街形象。
改造后的商店街要具有现代感和独特性，与周边环境协调一致，展现出城市的品味和风格。
2.增强商业氛围。
通过改造，提升商店街的商业氛围，吸引更多商家入驻，增加商业活力。
3.提升市民满意度。
改造后的商店街要满足市民的消费需求，提供舒适的购物环境，提高市民的满意度和幸福感。
三、改造方案1.商店街整体规划。
在商店街整体规划上，需要根据城市的整体发展规划和商业定位，确定商店街的发展方向和定位，以及改造目标。
同时，也要考虑商店街与周边环境的协调性，保持一致的城市风格，提升整个商业区的形象和品味。
2.商店外观改造。
商店外观是商店街的门面，直接影响到整个商业街的形象。
因此，在商店外观改造上，应注重设计和装修，使商店外观看起来时尚、吸引人，同时与整体规划协调统一3.商业配套设施改造。
商业配套设施是商店街的核心，包括道路、步行街、停车场、公共设施等。
改造时，应优化商业街的道路规划，提供更多的停车位和便利的交通条件，增加市民和游客的便利性和流动性。
同时，设立公共设施如长椅、绿化带等，提高市民的休闲和购物体验。
4.商家经营管理改进。
商家经营管理直接影响商店街的运营效果。
因此，在商店街改造中，应加强对商家的培训和管理，提高商家提供的服务质量和产品品质，增加市民对商店街的信任度。
四、预算规划商店街的改造需要一定的资金投入，预算规划应充分考虑到改造方案的具体内容和程度。
根据目前市场价格和改造范围，初步预估改造预算为1000万。
五、项目实施1.商店街改造规划案编制。
组织相关专家开展商店街改造规划案的编制工作，包括商店街发展方向确定等。
泉州时代广场现状分析报告1. 引言泉州时代广场作为泉州市的重要商业综合体，自建成以来一直是城市的标志性地标之一。
本报告旨在对泉州时代广场的现状进行分析，包括其地理位置、规模与面积、商户结构、运营状况和消费者群体等方面，旨在为相关利益方提供参考。
2. 地理位置泉州时代广场位于泉州市中心繁华地段，距离泉州火车站仅约2公里，交通便利，周边道路网络完善，方便顾客前往。
3. 规模与面积泉州时代广场总建筑面积约10万平方米，分为地上五层和地下两层。
全体租赁面积约7万平方米，其中包括商铺、酒店、电影院等设施和场所。
地下两层主要用于停车场，提供方便的停车服务。
4. 商户结构泉州时代广场的商户结构相对复杂，涵盖了服装、餐饮、娱乐、家居、美容等多个行业。
目前，商户数量约为200家，大部分商户以中小型店铺为主，同时也有一些大型品牌商家入驻。
泉州时代广场还积极引入国际知名品牌，以提升整体形象和吸引力。
如华夏百货、星巴克、麦当劳等，这些品牌的入驻不仅为广场带来了更多消费者，同时也提高了商场的综合消费水平。
5. 运营状况泉州时代广场的运营情况相对良好。
广场管理方致力于提供良好的服务和消费环境，定期举办活动以吸引顾客。
广场内的租金收益稳定增长，商户租金收入得到保障。
同时，广场方也积极引入新的商户，以保持商业的活力。
然而，也存在一些商户换位、关店的现象，原因主要是市场竞争激烈，商户经营不善。
6. 消费者群体泉州时代广场的消费者群体主要涵盖了各个年龄段和不同消费水平的顾客。
由于广场周边有大量居民区，附近学校也较多，因此广场吸引了许多附近居民和学生进行消费。
针对不同消费者群体的需求，广场举办了一系列活动和促销，如打折、满减、积分兑换等，吸引更多的消费者前来。
同时，广场还注重提供舒适、便利的消费环境，提升消费者的满意度。
7. 结论总体来看，泉州时代广场作为泉州市的重要商业综合体，充分利用其地理位置和规模优势，吸引了大量商户和消费者。
泉州步行街商业业态的现状和展望（以状元街为例）一.地图展示二.区位位于泉州状元街文化旅游特色街位于鲤城区东街后街，是条步行街环境幽雅，是条步行街。
这条街西接中山路，北临东街，中段处是玄妙观，建有独具泉州特色的牌坊，被誉为八闽第一街。
三.区域背景泉州城南登瀛里池店镇仕春村唐代状元徐晦则是八闽(即福建)历史上第一位状元。
状元街长500米左右，环境幽雅。
全街共分三个区，第一街区是一段宅内步行街，二、三层有廊桥相接，还设置三座牌坊——“海滨邹鲁”、“岳献海邦”、“四门学士”，中央有一个700多平方米的市民休闲广场：第二街区入口处有“仁风行春”、“白云古地”、“太康肇始”三座牌坊，区内广场两侧墙壁上的“子见老子”、“老子出关”两幅大型壁雕;第三街区最引人注目的要算在街口的仿宋状元石牌坊，牌坊上刻有曾从龙、梁克家、庄际昌、吴鲁等历代出自泉州的状元姓名。
状元石牌坊和旁边的“鲤鱼跃龙门”、“渔樵耕读”浮雕则反映出古代泉州耕读传家的深厚文化传统。
四.发展方向在政府的主导下，状元街本是向着文化旅游特色街方向发展，但是由于种种原因，并没有发展成较好的文化旅游特色街。
五.调查对象调查以状元街为主，状元街周围的街道，包括南俊路，中山路，东街，西街以及泉州市发展较好的文化旅游特色街后城街为辅。
调查街道上的商业业态，布局，人流量等状况。
六.发展现状（1）状元街的业态分布呈三大段，且分异明显。
第一段（靠近中山路的西段）以酒吧为主，且酒吧只有慢吧，清吧，没有演艺吧。
酒吧发展的较差，较为萧条，靠近北边的一侧夜晚有三家任然在营业，而南边的一侧，有四五家酒吧已经停业。
酒吧的大体装修都还在，外表看去还不错，但是听说停业时间已经很长。
其中我们采访了一家酒吧的店员，大概是个25岁左右的女店员。
当时是晚上7点多，店员在做打扫，虽然已经开始营业，但是没有一个顾客。
据她说，她在这里工作已经一年多了，她来的时候这一段路上的酒吧就只剩下两三家还有开门。
(2023)商业街建设项目可行性研究报告建议书(一)(2023)商业街建设项目可行性研究报告建议书在市委市政府的大力支持下，商业街建设项目已成为我市经济发展的重要举措之一。
为了确保项目的可行性和成功实施，我们进行了全面的可行性研究，提出以下建议：项目概述商业街建设项目将占地六百平方公里，包括商业广场、商业中心、停车场、酒店等设施，致力于创建一个高水平、一体化、多元化的商业综合体。
市场分析我们对市场进行了深入的调研，发现本市的商业市场前景广阔，但现有商业设施不能满足人们的需求。
商业街项目的建设将填补这一空缺，为市民提供全方位、高品质的购物、娱乐、餐饮等服务。
投资分析根据预算，商业街建设项目总投资额为三亿五千万元。
通过投资回报率分析，我们认为项目的经济效益可观，具有重要的投资价值。
风险分析商业街建设项目是一项大型复杂的工程项目，存在一定的风险。
我们将在项目的每个环节都严格把控，确保项目的顺利实施和成功运营。
建议为了确保商业街建设项目的可行性和成功实施，我们建议：1.加强项目管理，确保项目按时、按质量、按预算完成；2.加强与供应商、施工方、业主等相关方的沟通，及时解决项目中的问题；3.加强宣传，提高项目的知名度和美誉度。
商业街建设项目是一个重要的经济建设项目，其成功实施将为我市的经济、文化和社会发展做出巨大贡献。
我们相信，在各方的共同努力下，商业街建设项目一定会取得圆满成功！实施计划我们提出以下实施计划：前期准备1.成立商业街建设项目管理委员会，负责项目的具体实施；2.确定项目经理，负责项目的日常管理工作；3.对项目进行初步规划、设计、预算等工作。
开工建设1.完成前期准备工作后，组织施工队伍开工建设；2.确保施工按照规划、设计要求有序进行；3.加强安全监管和保障，确保建设过程中安全。
完成验收1.完成项目建设并进行质量验收；2.建立项目完工验收机制；3.确保项目交付符合规划和设计要求。
运营管理1.完成项目验收后，正式交付使用；2.准确把握市场需求，开展多样化、创新性的经营管理工作；3.持续关注项目运营效益，及时调整管理策略。
南俊新街项目报告
———踞闽南·藏天下第一部分：项目背景
泉州作为海峡西岸建设的重要城市之一，其城市悠久的文化历史与正在快速建设的城市新面貌正不断融合出新的一种城市形象。
泉州商圈的发展变化也不断在发生着变化，从之前80年代的中山街—钟楼商圈到后面的以新车站、客运中心站两大区域为圆心的商圈以及丰泽广场和丰泽街的商业氛围，这些不断向周边区域扩张的商圈在经过十几年的发展已经有其重要的地位。
但是，让人难以理解的是，老城区的商业圈并没有因为现在不断向外建设的城市规模而有所衰退，而是充分利用周边一些正在改造的片区不断增加商圈的范围，充分整合以及利用周边的商业资源，利用地理位置的稀缺性，来逐渐创造更加新型的老城区商业中心。
回溯近几年来老城区的旧城改造工程，最令人瞩目的无疑是对南俊巷的北拓工程，这也是泉州市政府在2009年对老城区改造的重点工程之一。
第二部分：项目介绍
一、项目位置
南俊新街（以下简称新街）位于老城区核心中轴线上，北连学府路，南承东街繁华地段，与南俊巷仅一街之隔，商业资源相得益彰！
二、项目简介
近年来，新街作为泉州市政府针对老城区的重点工程改造之一，不仅背负了对老城区商圈换代升级的重要使命，更是今后泉州城对外经济、文化宣传的一张崭新的活名片。
目前，新街的改造工程已经进入如火如荼的竣工收尾阶段，招商工作也在同步火热进行中。
1、项目经营业态规划
目前新街总共分为A、、B、C、D四段路。
A段位于前段，紧挨东街，毗邻南俊巷，主要规划引进国内外知名品牌服饰、鞋帽、珠宝精品等，从而承接现有南郡路时尚名品购物体验，构筑老城区首席名品风情商业街。
规划布局的业态无论在档次上、形象上均属于高于目前打锡街、南俊巷业态定位，真正实现核心商圈跨越升级换代；B-C段主要规划引进精品美容美发、特色餐饮、青年服饰、KTV、咖啡馆等，特色风情的体验之街，通过街区小广场、主题雕塑、地面砖墙等街道景观小品，打造商业与休闲观
光相融合的风情黄金走廊，借助老城区浓厚的休闲娱乐资源优势，营造时尚品味的休闲娱乐街区；D段主要规划引进连锁餐饮、当地特色小吃、品牌运动服饰、精品首饰等，多元文化的风尚之廊，与学府路浓厚的人文学术气息相连，构建老城区第一文化风尚街区。
由此可见，比对南俊巷、中山中路单一的业态分布，新街的业态分布规划更趋合理、完整。
在可预见的未来，新街将朝着商业聚合体、一站式休闲购物场所方向发展，这也是未来城市购物生活的最大发展趋势。
2、项目基础数据
新街全长770米，共305间店面，道路面宽9米，中间没有护栏，方便购物者走动，利于两边商业互动。
沿街店面主力面积均在40-70㎡，主力面宽在4-6米，主力进深10-12米。
3、项目配套
自身配套：近300个地上地下停车位，交通便利。
可到达公交车路线为：1、2、9、10、13、17、18、24、25、27、30、32、33、39路等。
且备有休闲座椅、闽南特色石雕、街景小品点缀等。
教育配套：聚集了泉州最负盛名的大中小学校，泉州五中、晋光小学、实验小学、师院附小、外国语中学、泉州一中、党校、医高专、华侨职专、第二幼儿园等．
商业配套：永相逢超市、永辉超市、新华都超市、德克士、卖当劳、肯德基、米兰春天、必胜客、银行等，还有一系列品牌商家常年进驻经营；
娱乐配套：金星大酒店、鲤城大酒店、华侨大厦、欢唱KTV等一系列休闲娱乐机构，让该地段成为永不落幕的财富磁场；
文化配套：开元寺、承天寺、崇福寺等历史旅游景点，更是为该片区增添了不少文化气息；
医疗配套：集中了市一院、二院、人民医院等完善的医疗服务机构。
完善的配套设施为新街的进一步吸纳人流、聚集人气奠定了坚实的物质保障。
三、项目核心优势
1、项目位于泉州传统商业最旺商圈钟楼商圈，市场消费基础好；
2、钟楼商圈经营了20多年，有浓厚的商业底蕴，商圈一有大量国内外知名品牌，赢得市民的高度认知；
3、传统的建筑风格与独特的商业景观规划，打造商业街特色环境；
4、规划充足停车位，满足购物便捷性，易达性；
5、周遍社区配套成熟，拥有居民区和学校等稳定本土消费群体，大大降低未知风险；
6、项目统一定位，业态、功能多样性，集中购物，餐饮，休闲娱乐为一体；
7、政府对该区域的规划建设，是对新街的强有力支持
第二部分：项目周边商业数据、分析
一、人口
1、根据第五次全国人口普查数据得知：
A、全市总人口728.07万人，其中鲤城区人口29.98万人，丰泽区人口38.95万人，洛江区人口15.99万人。
市区20公里市镇人口为：晋江人口146.15万，南安市138.72万人，惠安县人口89.71万人。
B、泉州外市区及外省流入人口为159.9万人
2、根据官方统计，南俊新街项目区域的常驻人口为15.65万人，每天流动人口为9万人，辐射消费人口：40万人。
二、2010年度官方统计G D P、消费数据
1、2010年G D P
2、2010年消费数据
三、2010年项目区域旅游数据
四、截止2010年项目周边学校
五、项目周边商场数据：
第三部分：项目SWOT简析（优势、劣势、机会、威胁）
一、Strengths（优势分析）:
1、项目位于泉州传统商业最旺商圈钟楼商圈，市场消费基础好；
2、钟楼商圈经营了20多年，有浓厚的商业底蕴，赢得市民的高度认知；
3、该商圈一有大量国内外知名品牌，为项目招商打下基础；
4、门面格局合理，面积不大，增加了商家的可选择性，降低了硬性成本和风险；
5、周遍社区配套成熟，大量居民区和学校提供了大量本土消费群体，大大降低未知风险；
6、就目前泉州而言，项目规划面积大，定位高，具有市场号召力；
7、项目建筑布局错落有致，立面简洁明快，蕴含着浓浓的闽南特色风
情；
8、南俊巷店面租金高涨，项目作为新开设的新街，无论是在租金还是
在转让费上都拥有绝对的优势；
9、通过统一招商、统一管理，可大大缩短项目市场培育期。
二、Weakness（劣势分析）
1、周遍属于老社区和一些中小学，没有高端消费群体；
2、项目地处钟楼商圈伸延线上，周遍商业成熟，消费群选择面广，难以集中客户终端消费群，竞争压力大；
3、项目前期知名度，认可度相对南俊巷、打锡街等还不够。
三、Opportunity（机会分析）
1、钟楼商圈目前店面供应已经饱和，店面转让费用高；
2、周边各区域的临街铺位大部分为民宅，门面形象杂乱。
商圈业态自足形成，分布杂乱；
3、周边交通拥挤，停车紧张；
4、在南俊新街有了进一步的突破。
南俊新街业态引入了很多品牌，设有三百多个的停车位，可以大部分满足前来购物的消费者的停车问题。
也为吸引中高层消费群体提供了基础保障。
5、目前泉州市场业态不够丰富，许多实力大品牌商对泉州市场充满期待，新街独一无二的优势，必将成为欲进驻泉州市场的外地品牌商的首选之地。
四、Threat（威胁分析）
1、新城区新的商业模式对老城区商圈的挑战；
2、网络虚拟电子商务对实体店的威胁；
3、全球化的金融危机带来的市场经济不乐观形势；
4、需要一定时间的市场培育期
第四部分：项目前景
众所周知，成为世界一流商业街受着6个关键影响因素，包括丰富的历史，独特的建筑和商业格局，多元化的商业功能，知名的品牌商户，便捷的公共设施和愉悦的环境，以及成熟市政配套。
而纵观整个大泉州区域，仅有老城区一处。
同时，也因为南俊新街的配套优势、管理优势，以及形象、风格优势等，其必将从众多商圈中脱颖而出。
如前所述，目前泉州市场业态不够丰富，许多实力大品牌商对泉州市场充满期待，新街独一无二的优势，必将成为欲进驻泉州市场的外地品牌商的首选之地。
南俊新街无论是在形象、配套，还是在业态、管理上等，都相比南俊巷、中山中路、打锡街等有其特定的优势。
毕竟，新街的出现是在老城区的发展遭遇了共同的瓶颈基础上建立的，充满了商业背景。
泉州是一个藏富于民的社会形态，在基础建设发展步伐迟迟跟不上泉州的经济发展速度的今天，南俊新街的这样一个综合性极强的商业地产建设，符合商业发展的需要，符合民众的消费需求，更符合为老城区树立一个新形象的时代追求。
