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商业街可行性研究报告1. 引言商业街的建设对于城市的发展来说具有重要意义。
一个繁荣的商业街能够吸引大量游客和消费者，并带动周边经济的发展。
本文将对商业街的可行性进行研究和分析，并提出建设商业街的建议。
2. 目标和研究方法本研究的目标是评估商业街的可行性，并提出相应的建议。
为实现此目标，我们采用了以下研究方法： - 调查问卷：通过向居民和潜在消费者发放调查问卷，了解他们对商业街的需求和期望。
- 市场调研：对周边及其他城市的商业街进行调研，分析市场潜力和竞争情况。
- 财务分析：评估商业街的经济效益和投资回报率。
3. 市场分析3.1 市场需求通过调查问卷收集的数据显示，大多数居民表示他们希望有一个购物和娱乐场所，并指出目前该地区缺乏娱乐设施和商业中心。
同时，调查结果还显示居民对于品牌店和各类饮食店的需求十分旺盛。
3.2 市场潜力通过对周边城市的商业街进行调研，我们发现商业街能够吸引大量游客和消费者。
这些商业街不仅具有各种品牌店和饮食店，还拥有丰富的文化和娱乐活动，成为当地居民及游客消费和娱乐的首选地点。
因此，商业街在该地区具有巨大的市场潜力。
3.3 竞争情况虽然商业街具有较大的市场潜力，但目前该地区尚未有规模较大的商业街。
然而，我们发现周边有一些商业中心和购物中心，这些商业中心在提供各类产品和服务方面与商业街具有竞争关系。
因此，在建设商业街时需要充分考虑与周边商业中心的差异化竞争策略。
4. 商业街规划与设计基于市场分析的结果，我们提出以下商业街规划与设计建议： - 商业街的地理位置应选择在市中心或人口密集区，以便吸引更多的消费者。
- 商业街应具有多样化的商铺类型，包括品牌店、咖啡厅、餐厅、娱乐设施等，以满足不同消费者的需求。
- 商业街需要提供良好的景观和步行街环境，以吸引游客和提升消费者体验。
- 商业街应设置充足的停车位，方便消费者的停车与出行。
5. 经济效益分析5.1 投资成本商业街的建设需要考虑各方面的投资成本，包括土地购买、建筑物建设、商铺装修、设备采购等。
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市中的重要经济组成部分，承载着商业活动、文化交流和城市形象的重要任务。
本文将对商业街的可行性进行研究，分析商业街建设的必要性和可行性。
二、市场需求调研1. 市场潜力分析通过对所在城市的经济发展、人口规模以及消费能力进行调查研究，发现该市具备建设商业街的潜在市场。
该城市经济发展迅速，人口规模大，消费水平高，对于优质商品和文化娱乐设施的需求较高。
2. 竞争对手调研对于现有商业区域的分析、市场份额分配情况，以及竞争对手的特点做深入调研分析。
通过调查发现，虽然该市已有一些商业区域，但多数商业区的规模较小，商业类型单一，未满足市民对多样化购物和休闲需求的要求。
三、商业街的可行性分析1. 地理位置选择选择商业街的地理位置需要考虑城市交通便利性、人口密集度和发展潜力等因素。
通过市区土地资源、市民迁移趋势及配套设施建设情况的调查研究，确定位于市中心的某地段最适合建设商业街。
2. 商业布局规划商业街的布局规划设计必须根据地段特点、消费群体需求、租赁价格等因素进行合理规划。
通过市场调研和商业专家意见，商业街布局将包括各类商业企业的聚集，如百货商店、品牌专卖店、特色小吃等。
3. 经济效益预测商业街建设的经济效益预测主要包括规模经营、租金收入、销售额和就业机会等方面的预测。
通过市场需求调研和现有商业街的收益情况，结合商业街的规模、租金制定和市场回报情况，预测商业街建设后的经济效益。
4. 风险评估商业街建设也存在一定的风险，风险评估主要包括市场风险、经营风险和政策风险。
通过综合评估市场潜力、竞争对手、政府政策等因素，对商业街建设的风险进行分析，提出相应的风险应对措施。
四、商业街建设方案1. 建设目标商业街建设目标是提供便利的购物和文化体验，满足市民多样化的需求，并为城市经济发展和形象提供支持。
2. 建设步骤商业街的建设步骤包括市场调研、规划设计、项目招标、施工建设和运营管理等环节。
商业街项目可行性研究报告（详细编制方案）北京中易恒远工程咨询有限公司二零一五年六月目录第一部分商业街项目可研报告思路 (3)1.项目必要性及可行性研究主要内容 (3)2.商业街项目研究的用途及意义 (3)第二部分关于商业街项目可行性研究报告用途说明 (4)1.商业街项目可研报告按用途分类构成 (4)2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告 (4)3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5)4.用于银行贷款的可行性研究报告 (5)5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告 (5)6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告 (5)第三部分商业街项目可研报告编制大纲 (5)第四部分中易恒远编撰可研报告的优势 (10)第五部分商业街项目可行性研究报告设计方案 (12)1.申报单位及项目概况编写要点说明 (12)2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明 (12)3.节能方案分析编写要点说明 (12)4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明 (13)5.环境和生态影响分析编写要点说明 (13)6.经济影响分析编写要点说明 (13)7.社会影响分析编写要点说明 (14)第六部分商业街项目可行性研究报告精华节选 (15)1.项目市场前景分析（基于大量数据） (15)2.项目建设投资估算方案 (15)3.项目投资构成方案设计 (17)4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） (18)5.项目生产工艺流程方案设计 (19)6. 项目综合能耗方案设计 (20)7.项目盈亏平衡分析 (21)第七部分中易恒远编制服务事项 (22)1.核心业务详细 (22)2.项目服务整体流程 (23)第一部分商业街项目可研报告思路1.项目必要性及可行性研究主要内容①.投资必要性。
主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。
②.技术的可行性。
商业街可行性研究报告一、引言商业街是一个重要的商业综合体，对于城市发展和经济繁荣具有重要作用。
本报告旨在对商业街的可行性进行深入研究，为商业街的规划和建设提供科学依据。
二、背景分析商业街的建设是为了满足城市居民的日常消费需求，以及促进经济增长和就业机会的提供。
在背景分析中，我们将对所选商业街的地理位置、交通状况、人口基数、竞争状况等因素进行详细分析，以便深入理解商业街的潜力和可能面临的挑战。
三、市场需求评估在这一部分，我们将通过对本地居民的市场需求进行调查和分析，了解他们对商业街的期望和需求。
通过分析市场需求，我们可以了解商业街的定位、商铺类型和规模。
四、商业街规划和设计商业街的规划和设计是商业街建设的核心环节。
我们将结合市场需求和城市规划要求，提出一个科学合理的商业街规划和设计方案。
该方案将包括商业街的总体布局、商铺的分配和规划、休闲娱乐设施的设置等内容。
五、经济效益评估商业街的建设不仅是为了满足消费需求，也是为了促进经济发展。
在这一部分，我们将详细评估商业街的经济效益，包括预计的销售额、租金收入、就业机会以及对周边区域经济的带动作用等。
六、投资回报分析商业街的建设需要大量的资金投入，因此在这一部分我们将进行投资回报分析。
我们将综合考虑建设和运营的成本，以及预计的经济效益，评估商业街的投资回报率和回本周期。
七、风险评估商业街的建设面临着各种风险和挑战，比如竞争风险、市场需求变动风险、经济不确定性等。
在这一部分，我们将对商业街运营可能面临的风险进行评估，并提出相应的风险应对措施。
八、可行性结论综合以上分析结果，我们得出商业街建设的可行性结论。
在这一部分，我们将对商业街建设的前景和潜力进行总结，并提出下一步建设和运营的建议。
结论商业街的建设对于城市的经济发展和居民的生活质量有着重要的影响。
本报告通过对商业街的可行性研究和分析，为商业街的规划和建设提供了科学依据。
希望本报告能对商业街的相关决策和投资提供有价值的参考。
商业街可行性研究报告概述：商业街是城市中繁华地段的标志，它代表了城市繁荣与发展的象征。
然而，在商业竞争激烈的今天，一个成功的商业街需要具备什么条件，仍然是一个亟待研究的问题。
本篇报告将通过分析市场潜力、消费习惯以及商业发展趋势，对商业街的可行性进行深入探讨。
市场潜力分析：首当其冲的是市场潜力。
商业街的发展离不开一个具有消费能力和消费需求的市场。
其中，关键词是人口规模、消费水平和人均收入。
通过调查人口分布、居住结构以及市场调研，我们可以对市场潜力有一个初步的了解。
同时，需要注意的是不同地区人群的消费习惯和需求也有所不同，因此，在商业街规划和招商过程中需要进行精细化的市场调研，以便更好地满足消费者的需求。
消费习惯分析：商业街的另一个关键因素是消费习惯。
消费习惯与人们的生活方式、文化背景、需求和偏好等密不可分，它直接决定了商业街的商业模式和经营策略。
比如，在中国，随着年轻一代消费者的崛起，他们对于时尚、个性化和体验性消费的追求越来越高。
因此，商业街的经营者应该重视文化创意产业、特色小吃等领域的发展，以满足消费者的多样化需求。
商业发展趋势分析：商业街的发展趋势也是一个不可忽视的因素。
随着科技的飞速发展和人们生活方式的改变，商业街需要及时调整自身的发展战略。
例如，越来越多的消费者开始倾向于线上购物，因此商业街应该积极推进线上线下融合的发展模式，通过互联网和智能科技的应用，吸引更多的消费者。
另外，可持续发展是近年来商业界注重的一个议题，商业街应积极响应低碳环保的发展理念，推动绿色消费和可持续经营。
经营策略推荐：在商业街的经营策略中，需要考虑诸多方面。
首先，应该注重品牌建设，打造独特的品牌形象和商业氛围，以吸引消费者。
其次，需要提供多样化的服务和便利设施，如舒适的休息区、充电设备、公共厕所等，以提升消费者的购物体验。
同时，商业街还可以与周边的文化、旅游景点以及其他商业设施进行联动，形成协同效应。
最后，商业街应积极营造良好的消费环境和公平竞争的市场氛围，促进商家之间的交流合作和共同发展。
商业街可行性研究报告商业街可行性研究报告一、研究目的通过对商业街的可行性进行研究分析，确定商业街的可行性，为商业街的建设提供决策依据。
二、研究方法1. 收集资料：通过调查问卷、市场调研、实地考察等方式收集相关资料。
2. 分析数据：对收集到的资料进行统计分析，并进行可行性评估。
三、可行性评估指标1. 市场需求：分析商业街所在地的人口、消费水平、消费习惯等，确定商业街的市场需求。
2. 竞争环境：分析商业街周边的商业竞争格局和竞争对手，评估商业街的竞争力。
3. 地理环境：考察商业街所在地的交通便利度、人流量、人口密度等地理环境因素，评估商业街的地理位置优势。
4. 经营模式：研究商业街的经营模式，包括商业街的租金收入、商家数量、品牌效应等，评估商业街的经营能力。
5. 盈利能力：通过计算商业街的预计利润和投资回报率等指标，评估商业街的盈利能力。
四、数据分析1. 市场需求：根据调查问卷和市场调研发现，商业街所在地的人口较多，消费水平较高，对于购物、娱乐、餐饮等需求旺盛。
2. 竞争环境：商业街周边存在多家商店、购物中心等竞争对手，竞争激烈。
3. 地理环境：商业街所在地交通便利，人流量大，人口密度高，具有较好的地理位置优势。
4. 经营模式：商业街采用租金收入和商家收费作为主要经营模式，吸引了多家知名品牌入驻，具有较强的经营能力。
5. 盈利能力：根据预估数据，商业街的年利润率为15%，投资回报率为10%。
五、可行性评估结论商业街具备较好的可行性，主要原因如下：1. 市场需求旺盛，商业街所在地消费能力强。
2. 商业街具有地理位置优势，交通便利度高。
3. 商业街经营模式成熟，品牌效应明显。
4. 预计商业街具有较好的盈利能力和投资回报率。
六、建议根据可行性评估结果，对商业街的建设提出以下建议：1. 加强市场营销，提升商业街的竞争力。
2. 精确把握市场需求，增加与消费者需求相契合的商家。
3. 引入更多优质品牌，提升商业街的品牌效应。
商业街项目可行性分析报告目录一、引言 (2)二、目标市场与客户群体 (3)三、价格策略与收益预测 (5)四、场地选择与土地获取 (7)五、建筑设计与施工 (9)六、项目风险评估与应对策略 (11)七、经济效益分析 (14)一、引言通过对目标消费群体的研究，发现年轻消费者注重购物体验、品牌、品质和消费环境。
他们喜欢尝试新鲜事物，对特色商品、美食、休闲娱乐等有着较高的需求。
他们注重线上线下融合的消费模式，善于利用社交媒体分享消费体验。
风险管理是商业街建设项目管理中的核心部分，指的是在项目执行过程中，通过识别、评估、控制和应对潜在风险的一系列活动，以保障项目的顺利进行和预期收益的实现。
在商业街建设项目中，由于市场环境的多变性和复杂性，风险管理的重要性尤为突出。
城市化进程的加速为商业街建设带来巨大的市场需求。
随着城市人口的增加和城市的扩张，人们对商业服务的需求不断提升，为商业街的建设和发展提供了广阔的市场空间。
根据市场分析，确定本项目的目标客户群体，包括本地居民、游客、商务人士等。
针对不同客户群体，制定不同的营销策略和服务配套，以满足不同客户的需求。
本商业街建设项目具有重要的背景和意义，项目的实施对于促进商业繁荣、提升城市形象、推动地方经济发展、满足人们的需求等方面将产生积极的影响。
声明：本文内容来源于公开渠道或根据行业大模型生成，对文中内容的准确性不作任何保证。
本文内容仅供参考，不构成相关领域的建议和依据。
二、目标市场与客户群体（一）目标市场分析1、项目区域市场分析本项目商业街位于城市的核心地带，交通便利，周边拥有丰富的消费资源。
该区域作为城市的主要商业中心，拥有大量的人流和物流优势。
通过市场调研，该区域商业氛围浓厚，消费能力旺盛，是建设商业街的理想地点。
2、市场需求分析随着城市化进程的加快和居民收入的提高，消费者对购物环境、消费体验的要求越来越高。
本项目商业街以满足个性化、休闲化、体验化的消费需求为目标，符合当前市场需求的发展趋势。
商业街可行性研究报告一、引言商业街，作为城市发展中的重要组成部分，是人们购物、休闲和社交的重要场所。
为了进一步发掘城市经济潜力，我们进行了商业街的可行性研究，以评估商业街的发展前景和可持续性。
二、目标与研究方法本研究的目标是评估商业街在当地市场中的竞争力，并提供相应建议。
为了达到这一目标，我们采用了多种研究方法，包括实地调研、市场调查、数据分析以及专家访谈。
三、市场调查结果我们进行了广泛的市场调查，涵盖了当地居民的消费偏好、购物习惯以及对商业街的期望。
调查结果显示，大部分居民对购物环境的改善和多元化的购物选择有着较高的期待。
他们希望商业街能提供更好的服务和高品质的商品，以满足他们的日常需求。
另外，市场调查还发现，年轻一代消费者对于个性化和时尚的商品有较大需求，而中老年消费者更注重价格和体验。
因此，在商业街的规划中，应同时考虑不同年龄段的消费者需求，提供多样化的商品和服务。
四、竞争力分析在竞争力分析中，我们调研了当地其他商业综合体及主要竞争对手。
根据研究结果，商业街的主要竞争优势包括地理位置、品牌影响力和社交体验。
商业街位于市中心，交通便利，能吸引大量顾客。
在品牌影响力方面，商业街与知名品牌商家合作，能提供高品质和有保障的商品。
此外，商业街还提供多种社交活动和体验，在吸引顾客的同时，增强了顾客的留存率。
然而，商业街还面临一些竞争挑战。
市场调查显示，消费者对于价格的敏感度逐渐增加，他们希望能够在商业街找到更具性价比的商品。
此外，随着电子商务的发展，线上购物正逐渐崛起，商业街也需要积极应对这一竞争。
五、可行性建议基于研究结果，我们提出以下可行性建议：1. 完善商业街的配套设施：在商业街周边建设停车场、公共厕所和休息区域，以提高顾客的购物体验。
2. 打造特色化商品：商业街可以与当地品牌和艺术家合作，推出独特而具有地方特色的商品，吸引更多的顾客。
3. 加强数字化运营：建立线上购物平台和会员制度，提供线上线下的无缝衔接，提高消费者的购物便利性。
商业街区可行性研究报告摘要商业街区在城市的发展中扮演着重要的角色，对城市的经济发展和居民生活有着深远影响。
本文通过对商业街区的现状进行调研分析，提出了商业街区的可行性研究报告，以此为基础，提出了改进和发展商业街区的建议，为城市的商业发展提供了一定的参考意义。
关键词：商业街区；可行性研究；调研分析一、引言商业街区作为城市发展的重要组成部分，是城市商业活动的重要载体。
商业街区的兴盛与否直接影响着城市的经济繁荣和市民的生活质量。
因此，对商业街区的可行性进行研究具有重要意义。
本文通过对商业街区的现状进行调研分析，评估了商业街区的发展潜力和存在的问题，并提出了改进和发展商业街区的建议。
二、商业街区的现状分析1. 商业街区的定义和特点商业街区是城市中集中了大量商业企业和商业设施的地区，具有商业密度高、商业种类多、商业氛围浓厚等特点。
商业街区通常是城市的商业中心，吸引了大量市民和游客前来消费和观光。
2. 商业街区的优势和劣势商业街区的优势在于聚集了大量商家，提供了多样化的商品和服务选择，吸引了消费者。
同时，商业街区还具有便利的交通和完善的基础设施，为商家和消费者提供了良好的条件。
但商业街区也存在一些问题，如商家竞争激烈、租金过高、人流不稳定等。
3. 商业街区的发展趋势随着城市经济的发展和居民生活水平的提高，商业街区的发展也呈现出一些新的趋势。
如现代商业形态的兴起、商业街区品牌化建设、商业街区与文化旅游的结合等。
三、商业街区的可行性分析1. 商业街区的市场需求商业街区的市场需求是商业街区发展的基础，只有满足市场需求，商业街区才能吸引更多的消费者和商家。
通过市场调研，了解消费者的需求和偏好，为商业街区的定位和发展提供参考。
2. 商业街区的地理位置商业街区的地理位置对其发展至关重要。
地理位置优越的商业街区往往可以吸引更多的消费者和商家，提高商业街区的竞争力。
因此，在选址时应谨慎选择地理位置，并考虑周边环境和交通便利性。
商业街可行性研究报告商业街可行性研究报告一、背景介绍商业街是城市中经营商业和服务业的重要地点，集聚了众多商店、商场、餐厅和娱乐场所等，吸引了大量的消费者和游客。
商业街的建设可带动地区经济发展，提高居民生活质量。
因此，本报告旨在对商业街建设的可行性进行研究。
二、可行性分析1. 市场需求分析：通过对市场调研发现，当前该地区居民对购物、娱乐和餐饮需求旺盛。
由于该地区人口集中且消费能力较强，因此商业街建设具有良好的市场基础。
2. 地理位置分析：商业街应选择人流量大、交通便利的地理位置。
经调查，本报告确定了市中心附近的一块土地，交通便利，容易吸引大量的顾客和游客。
3. 商业服务设施分析：商业街应配备全面的商业服务设施，如商店、超市、餐厅、咖啡厅、影院等。
本报告对该地区商业服务设施的供应现状进行了调研，发现当前供应不够满足居民需求，商业街建设有望填补市场空缺。
4. 竞争对手分析：商业街建设将直接面对现有的商业区和商场等竞争对手。
经调查，虽然现有商业区和商场有一定的市场占有率，但商业街具有更高的灵活性和多样性，能够为消费者提供独特的购物和娱乐体验，有望吸引更多顾客。
5. 经济效益分析：商业街建设将带动地区经济发展，增加就业机会，提高居民收入水平。
通过市场预估和模拟，在商业街运营后的前两年内，预计可实现良好的盈利，并具备长期的发展潜力。
三、建设方案根据可行性分析结果，本报告建议以下建设方案：1. 地理位置选择市中心附近的一块土地，利用现有的交通资源，确保商业街易于到达且拥有良好的人流量；2. 商业服务设施选择多样且具有吸引力的业态，包括商店、超市、餐厅、咖啡厅、影院等，满足居民的购物、娱乐和餐饮需求；3. 与现有商业区和商场形成差异化，提供独特的购物和娱乐体验，吸引更多顾客；4. 建设商业街后，加大宣传力度，提高知名度和吸引力，在市场中树立良好的品牌形象；5. 引入优秀的商家和品牌，提供高质量的商品和服务，扩大市场份额；6. 积极合作和社区互动，提高居民参与感，增加消费者满意度。
第一章总论1.1项目概况1、项目名称：武汉市烟草公司汉阳仓库建设改造商业街项目2、项目建设单位：武汉市烟草公司3、项目性质：建设改造4、项目地点：武汉市汉阳区三里坡前湾1.2编制依据（一）法律、法规1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国消防法》；3、《国家节能技术大纲》；4、《中华人民共和国招标投标法》；5、《建设项目环境保护管理办法》；6、《建设项目环境保护设计规定》；（二）其他1、《湖北省武汉市汉阳区建设规划》2、《投资项目可行性研究指南》；3、国家有关技术规范和标准；4、项目业主提供的有关资料。
1.3主要结论结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了建设方案并进行综合评价。
第二章市场分析与预测2.1 投资环境分析（一）区位状况本项目位于武汉市汉阳区，汉阳地处武汉市西南部，濒临长江、汉江，与汉口、武昌隔江构成武汉三镇。
三镇之一的汉阳，东濒长江，北依汉水，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心，历来有“九省通衢”之称。
截止至2013年，全区辖9个行政街道，2个乡，总面积108平方公里，常住人口51万人。
汉阳交通发达，基础设施完善。
全区沿江岸线32公里，拥有大小码头42个。
杨泗港吊装码头可常年停靠5000吨级货轮。
从汉阳中心区到武汉最大的铁路客运、货运站仅5公里，距武汉天河机场、王家墩机场仅28公里和10公里。
区内318国道、汉阳大道、鹦鹉大道、琴台路和正在动工兴建的墨水湖北路形成了纵横交错、四通八达、方便快捷的交通网络。
武汉使领馆区将于在汉阳墨水湖附近全面启动建设，建成后将为外国领事机构提供更完善的服务，为未来争取“设领”营造更好的环境。
使领馆区对武汉而言并不陌生，1861年汉口开埠，英国在汉口沿江的天津路设立第一个领事馆。
此后包括美国、葡萄牙、荷兰、比利时、瑞典等20国在汉设立过领事机构，武汉是当年领事馆最集中的城市之一。
1998年，法国在汉设立总领事馆。
法国、美国、韩国已在汉设立领事馆，其中法国、韩国驻汉总领事馆开设签证业务。
武汉领事馆数量位居中部城市首位。
随着武汉建设国家中心城市步伐加快，为吸引更多国家在武汉设立领事馆,武汉规划专门设立外国领馆区，将为领事馆提供更完善的服务和更舒适的环境，有利于吸引更多国家在汉设领事馆，提升武汉的国际化水平。
“使领馆区必定带来大量的高端人群，整个汉阳区域的形象和档次将得到提升。
拟设址在墨水湖畔的武汉使领馆区是汉阳区中心湖泊，水域面积3.7平方公里，自然条件优越，典故传奇众多。
墨水湖古时曾是汉阳十景之一，历代文人墨客，留下无数传奇佳话。
湖面宽广，湖岸曲折，老树浓荫，花开似锦。
周边风景名胜密集，生态宜居。
未来的武汉使领馆区将紧邻墨水湖，风景宜人，交通便利，经江城大道、江汉一桥10分钟可抵汉口，经白沙洲大桥或未来的鹦鹉洲大桥、杨泗港过江通道，10分钟可抵武昌，到达外资企业集聚的武汉经济开发区和东湖高新开发区分别只需10分钟、20分钟，到机场、火车站及京珠、沪蓉、汉宜高速均在40分钟以内。
沿途均为快速路，顺畅快捷，未来周边还将陆续开通5条地铁线路及二环环线。
环墨水湖区域重点发展旅游、商贸以及各类专业服务业，餐饮、娱乐业较为成熟。
四新生态新城着重培育会展、总部、金融、商贸、专业服务等功能，武汉国际博览中心已开馆，洲际酒店、海洋乐园、江腾国际广场及一批总部楼宇项目即将开工。
本项目位于汉阳区三里坡前湾，西接江堤中路，北靠马沧湖路，东南面紧邻拦江堤路。
距墨水湖仅800米左右，距正在连通的二环线马鹦路及国博大道仅600米左右，距归元寺约1300米。
为环墨水湖区域中心，属汉阳中心城区核心区域。
项目周边楼盘林立，江腾苑、康泰苑、水墨丹青、兰亭都荟等。
其中紧邻项目北面的广电兰亭都荟占地约12万平方米，总建筑面积42万平方米，由12栋33F高层和4栋45F超高层住宅组成，可容纳3743户，即12000人。
周边大量居民将给本项目提供巨大的潜在消费群体。
综上所述，本项目对于周边及墨水湖领事馆区域的购物、休闲、娱乐生活等方面都将有大幅度的提升空间。
对片区居民的商业购物、休闲娱乐的便利性、快捷性、舒适性，以及国际化程度、现代化程度等各个方面，都具有十分突出的优势。
2.2市场现状2.2.1周边商业发展现状本项目周边商业以临街小商铺为主，以自然街区为主，目前无大型商业项目。
结论：项目周边住宅与商业配套整体形象不相称，急需构建具有购物、休闲和文化性消费、娱乐、餐饮美食等功能于一体、配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。
2.3.1市场需求分析为了了解市场需求现状进行了针对汉阳马沧湖路周边的商户及住户市场调查，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定位。
调查的内容有客户购买商铺的意愿、商铺类型、需求的面积、需求单价及总价、期望的配套设施等问题；采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。
调查结论认为本项目的商业开发迎合了当地商户及居民的生活休闲需求，提升了区域形象，项目的实施是可行的。
2.5项目初步定位2.5.1项目定位①功能丰富、特色鲜明、集购物、休闲、文化、商务、餐饮、旅游等多功能为一体的法式商业街。
②紧邻主干道的商铺作酒店、娱乐休闲中心和大型的购物广场等，最好能引进知名超市、购物中心进驻；③根据不同产品或服务的特点，将项目整体划分为多个功能区，主要业态可分为：影视动漫区、餐饮娱乐区、购物广场等。
2.5.2客户群体定位本项目的客户群体面向外企职工、使馆区工作人员、私营业主、企业管理人员以及其他。
第三章项目建设条件3.1项目场址3.1.1地点与地理位置武汉市汉阳区三里坡前湾3.1.2场址优势（1）地理位置便捷本项目具有良好的交通地理位置，接近交通枢纽的区域，居民可以借助各种交通工具便捷到达，具备很强的可达性和地段优势。
（2）区位条件优越商业街的区位条件是其能够带来效率和效能最大化的基本依据。
区位条件影响城市功能、相知的确立和城市总体布局的规划设计，更深层的说也影响城市商业街的客源市场和辐射能力。
项目位于汉阳区交通主干道旁，周边楼盘林立，具有优越的人流、交通流优势。
3.2建设条件3.2.1区域概况一直以来，汉阳虽为三镇之一，“三足鼎立”之名却其实难副。
汉阳作为置业地并不被人们看好。
而自2010年年末不少大鳄频频在汉阳拿地开始，汉阳开始备受关注。
业界认为，地产大腕的纷纷进驻，源于他们对市政规划的敏感。
在《武汉城市总体规划(2010—2012年)》中，武汉新区将被建设成为武汉市重要商业中心及汉阳区行政商务中心。
自此，众多知名开发商终于将触角伸向久被冷落的汉阳。
继世贸锦绣长江、华润中央公园高调亮相汉阳后，2010年至2011年，万科、广电、金地、绿地、朗诗相继挥师汉阳，特别是在2010年第十三次土地拍卖会上，汉钢地块以8063元/平方米的楼面地价创单价地王。
至此，各大巨头对汉阳的价值给予了一致认同。
业界人士认为，在汉口、武昌可供开发的地块已经不多的情况下，全区尚有四分之三的土地可供开发利用的汉阳，将成为武汉房地产开发的下一个热点，未来武汉房地产开发的中心或将向汉阳倾斜。
其中，汉阳村江堤村地块早在2009年底便被广电地产集团竞得，据悉，该地块是目前汉阳最大的城中村改造项目。
该地块从规划上看，具有近百万平方米的规模。
据悉，江堤村整体项目将在3——5年时间内开发完成。
对于江堤村来说，鹦鹉洲大桥的开建无疑是改变其命运的一个起点。
鹦鹉洲大桥起于汉阳区江城大道墨水湖北路道口，向东临武汉动物园、墨水湖，沿马鹦路穿越规划拦江堤路以及现状铁路线至鹦鹉大道，继续向东穿越鹦鹉大道以及鹦鹉集贸市场，将内环范围拉大，与原内环线相比，汉阳区域内新增加了墨水湖北路以北区域，将江堤村的一部分区域划入新内环。
城市交通对于一个区域房地产发展的意义，各个城市的发展情况均差不多。
对于武汉，由于其江城特殊的城市地域形态，使得过江通道桥或隧道的意义尤其重要。
鹦鹉洲长江大桥汉阳端数百米外的江堤村，地铁4、6号线也将在这里交汇，同时，政府正在打造的武汉国际博览中心也将辐射江堤村。
随着这一些列规划从纸上变为现实，江堤村的价值将步步凸显。
届时，江堤村的房价将是继徐东、积玉桥后第三个城中村房价高地。
而本项目地块正属于江堤村核心区域，未来地块的区域价值将有很大的提升空间。
汉阳区2012GDP前三季度仅次于江汉区第一，和武昌区第二，超江岸区洪山区，规模以上工业增加值第一，超青山区；固定资产投资增速第一，总量第四，超江岸区；社会零售总额增速连续2年第一，总量第六，不过人口也是第六，60万人全口径财政收入第五，超硚口区；实际利用外资全市第二，仅次于江汉区，城镇居民可支配收入总量超过洪山区。
商业是汉阳区经济重要组成部分，在第三产业增加值构成中批零业销售额和住餐业营业额贡献率超过30%，直接影响GDP的增幅，特别是在当前第三产业发展不够充分的情况下，大力推动商业经济发展，引领经济增长，促进全区经济与社会发展具有重要意义。
综上所述，汉阳是武汉未来发展的中心，商业是汉阳近年来发展的重点，而本商业街的建设既符合区委扩大内需、促进消费的发展战略，对区域内的商业缺乏又是一个很好的补充。
项目的可行性值得充分肯定。
第四章建设规模及内容4.1建设规模及参数占地面积:9400m2建筑面积:15500m2容积率：1.65绿化率：35%建筑密度：45%4.1.1规模确定的原则及参考依据汉阳历来是法国人的聚集地，且本项目临近使馆区；初步规划为在现有建筑基础上改扩建成法式商业街。
商业街最主要的服务功能除了购物以外，还要有旅游、娱乐、展示、和商务等功能，以满足现代人的购、吃、住、行等的生活需要。
商业步行街建设在考虑完善上述功能的同时，必须具备适度规模。
规模太小会导致功能欠缺，商业引力减弱；规模过大将导致购买力分流，弱化商业聚集力。
功能布局：商业街建筑功能应包括购物、休闲、餐饮、娱乐、休闲、观光，比较科学的设计模式是商业、商务、配套各占1/3的比例。
高度：商业街的建筑物高度不宜过高，因为过高的建筑会产生压抑感，影响人们逛街的心情。
商业主街的建筑一般为两至三层楼高，个别大的主建筑可到5层。
4.2建设内容建设内容包括商业、宾馆酒店、广场及停车场所等公用配套设施，以商业街为核心的，集酒店、餐饮、购物中心，特色商铺等多业种、多业态为一体的商业综合体。
原有建设为四层主楼面积2800平方米；仓库590平方米，出货仓库363平方米，以及其他附属建筑共计4348平方米。
具体参数详见下表：原有建筑统计表改造建设方案如下：将原主楼装修改造为欧式酒店宾馆；原屋顶改为孟莎式，平顶改为坡度有转折；屋顶上采用老虎窗，或圆或尖，造型各异；外墙石材或仿古石材装饰；塔楼、柱面上运用法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。
