保定市城市房屋拆迁管理办法

保定市城市房屋拆迁管理办法【发布单位】保定市【发布文号】【发布日期】1998-06-01【生效日期】1998-06-01【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网保定市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》（以下简称《条例》、《办法》）及有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条第二条凡在本市城市规划区国有土地上因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，均适用本办法。

第三条第三条本市城市规划区内集体土地上需要拆迁房屋及其附属物的，依据土地管理法律、法规的规定办理土地征用手续后，没有集体上地可调整为宅基地的，可按本办法的规定对被拆迁人给予补偿、安置。

第四条第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划，服从规划管理，有利于城市改建。

第五条第五条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。

本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。

（三）城市规划管理部门批准的拆迁范围红线核位图和新建项目平面规划图及拆迁安置房屋单体平面图；（四）拆迁计划、补偿安置方案，被拆除房屋和被拆迁人情况汇总表；（五）房屋拆迁单位资格证书，实施委托拆迁的委托合同书；（六）拆除自管房屋的须有房屋产权证和土地使用证；拆除他人房屋的须有规划部门核发的建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；（七）被拆迁人安置房屋建设资金或银行担保证明文件。

上述文件及资料经审查合格，并与市房屋拆迁安置管理办公室签订补偿安置协议书，方可取得房屋拆迁许可证，进入拆取得房屋拆迁许可证后，在许可证规定的拆迁期内未实施拆迁的，房屋拆迁许可证失效。

第十条第十条拆迁计划包括：拆迁范围、拆迁方式、搬迁回迁时限、新建房屋开、竣工时间等。

保定市拆迁补偿标准保定市作为河北省的重要城市之一，近年来经济发展迅速，城市建设不断加快，因此拆迁工作也在不断进行中。

在拆迁过程中，合理的补偿标准是保障市民合法权益的重要保障。

下面将就保定市拆迁补偿标准进行详细介绍。

首先，保定市拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、土地补偿和其他相关费用补偿。

对于被征收的房屋，根据其建筑面积、使用年限、房屋结构等因素进行评估，确定合理的补偿金额。

同时，对于被征收的土地，也会根据土地性质、土地面积、土地用途等因素进行评估，确定合理的补偿标准。

此外，还包括了搬迁补助、临时安置补助、过渡期生活补助等相关费用的补偿。

其次，保定市拆迁补偿标准的确定是经过严格的评估和论证的。

相关部门会根据市场价格、政策规定、公平公正原则等因素进行综合考量，确保补偿标准的合理性和公正性。

同时，还会充分听取被征收人的意见和建议，保障其合法权益，确保补偿标准的公平性和合理性。

再次，保定市拆迁补偿标准的执行是需要严格依法进行的。

相关部门会依据国家相关法律法规，对拆迁补偿标准进行严格执行，确保被征收人的合法权益得到保障。

同时，还会加强对拆迁补偿标准执行过程中的监督和检查，防止出现违法违规行为，保障补偿标准的合法性和公正性。

最后，保定市拆迁补偿标准的不断完善是一个持续的过程。

随着城市建设的不断推进，拆迁工作也在不断进行中，因此拆迁补偿标准也需要不断进行调整和完善。

相关部门会根据实际情况和市场变化，对拆迁补偿标准进行及时调整，确保其与时俱进，符合实际情况。

综上所述，保定市拆迁补偿标准是一个涉及广泛、关乎民生的重要问题，相关部门将继续加强对拆迁补偿标准的管理和监督，确保被征收人的合法权益得到保障，推动城市建设和社会发展取得更大成就。

希望广大市民能够对拆迁补偿标准有更深入的了解，共同维护城市建设的良好秩序，共同推动城市建设事业取得更大发展。

保定市人民政府关于印发《保定市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------保定市人民政府关于印发《保定市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的通知保政发〔2016〕22号各县（市、区）人民政府、开发区管委会，市政府有关部门，有关单位：《保定市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经2016年6月8日第二十七次市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

保定市人民政府2016年7月19日保定市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《条例》)、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(河北省人民政府令〔2012〕第2号，以下简称《实施办法》)，结合我市实际，制定本办法。

第二条为了公共利益的需要，在本市行政区域内征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

第四条市政府依法加强对本行政区域内房屋征收与补偿工作的领导。

经市政府决定由莲池区、竞秀区、清苑区、徐水区、满城区（以下简称市内五区）政府进行征收的项目，由市内五区政府负责房屋征收与补偿工作。

确需由市政府负责的，由市政府负责房屋征收与补偿工作。

各县（市）政府负责本辖区内的房屋征收与补偿工作。

第五条各级住房和建设行政主管部门是市、县（市、区）政府确定的房屋征收部门。

市住房和建设行政主管部门及所属的房屋征收管理机构应加强对各级房屋征收部门工作的监督指导，规范其房屋征收与补偿行为。

保定市人民政府办公厅关于进一步加强市区城市规划建设用地内宅基地管理的通知文章属性•【制定机关】保定市人民政府•【公布日期】2013.06.22•【字号】[2013]保市府办114号•【施行日期】2013.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文保定市人民政府办公厅关于进一步加强市区城市规划建设用地内宅基地管理的通知（〔2013〕保市府办114号）三区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：《保定市人民政府办公厅关于加强市区城市规划建设用地内宅基地管理的通知》（保市政办〔2012〕15号）下发以来，市区城市规划建设用地内宅基地管理工作取得了显著成效。

但随着工作不断深入，也逐渐暴露出一些新的问题，影响和制约了城市的精细化、规范化、长效化管理。

为加快推进新型城市化进程，进一步加强对市区城市规划建设用地内宅基地建房管理，特通知如下：一、严格程序，规范操作（一）申请。

村民宅基地上的房屋确需危房翻建的，由村民向村委会提出书面申请，村委会审核把关，并征求四邻无异议后，在5个工作日内向所在乡（办）提交申请。

各乡（办）在受理申请后5个工作日内协调区住建部门对村民危房进行核实认定。

列入本年度城中村改造计划的村庄，乡（办）不得受理该村庄危房翻建申请。

城市主次干道两侧不得新批宅基地。

（二）初审。

经区住建部门认定确属危房需要翻建的项目，由区城市管理行政执法部门牵头，各乡（办）配合，对村民申请的建筑规模、宅基地权属等情况进行初步审核，并在收到住建部门危房核实意见后5个工作日内提出初审意见。

初审时应将建筑规模严格控制在两层（含）以下。

（三）审批。

各乡（办）在5个工作日内将宅基地使用证明文件、建筑方案（位置、层高、层数、建筑面积、外立面）、四邻认可意见等相关资料报市行政服务中心规划局窗口。

由市规划局对建筑方案在10个工作日内审定完成，经审定合格后，核发建设工程规划许可证。

同时，市规划局将许可情况通过政府信息公开网站予以公布。

保定市府河片区国有土地房屋拆迁实施方案旧城府河片区拆迁改造是市委、市政府开展“城市面貌三年大变样”活动的重中之重，为保障建设项目的顺利进行，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《保定市城市房屋拆迁管理办法》等有关法律、法规，结合我市及该片区的实际情况，特制订本实施方案：一、拆迁人“保定市土地储备中心”为旧城府河片区拆迁人。

成立“保定市人民政府府河片区拆迁指挥部”具体负责组织实施该片区拆迁工作。

二、拆迁范围东至玉兰大街、南至三丰东路、西至永华南大街、北至天威东路范围内除规划保留以外的所有房屋及其附属品。

三、补偿安置（一）拆除违法（章）建筑、临时建筑，一律不予补偿。

（二）拆迁国有土地上党政机关、事业单位和未改制国有企业（包括改制国有控股企业），土地和房屋及其附属物不予补偿，实行资产核销。

其它企业单位有合法手续的土地和房屋及其附属物，采取土地和房屋及其附属物分别评估的方式进行补偿。

原划拨使用的国有土地，根据基准地价设置补偿标准，或由指定有资质评估机构的评估价格予以补偿；原出让使用的国有土地，根据原有土地出让合同约定使用条件所剩余年限的市场价值予以确定，或由指定有资质评估机构的评估价格予以补偿；房屋及其附属物按照重置价格结合成新评估确定。

经指挥部批准，确需异地拆建的企业，由指挥部确定地点统一调剂安置用地，土地等面积置换。

（三）拆迁商业房屋和住宅房屋可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

1、货币补偿金额按房地产市场评估价格确定。

2、拆迁私有商业房屋实行产权调换，按照本区域规划，采取异地安置或本区域安置方式，拆迁人与被拆迁人依据被拆除房屋的货币补偿金额和所安置房屋的房地产市场价格结算差价。

3、拆迁私有住宅房屋实行产权调换的，异地安置和本区域安置相结合，按下列办法办理：（1）、平房：按照被拆迁房屋建筑面积1:1返还被拆迁人，双方不找新旧差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分按下列价格购买：超出被拆迁房屋建筑面积50%以内（最高不超出30平方米）的部分，按政府优惠价格（2500元/平米）购买；再超出的建筑面积部分，按市场价格购买。

保定市市区城中村拆迁改造实施办法第一章总则第一条为推进和规范城中村改造工作，加快城市化建设，改善人居环境，根据有关法律法规和相关规定，结合实际，制定本办法。

第二条本办法所称城中村，是指在南市区、北市区、新市区、高新区范围（建成区）内，使用集体建设用地，并以农村集体经济组织为形式的农民聚居村落。

本办法所称城中村改造，是指根据本市社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。

第三条市城中村改造领导小组统一领导、协调本市的城中村改造工作。

三区人民政府及高新区管委会城中村改造领导小组在市城中村改造领导小组的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。

市城乡规划、建设、国土资源、发改、住房保障、市政、环保、公安、人防、园林、信访、城市管理行政执法、劳动和社会保障、民政、农业、教育、计生、财政、法制、市场建设、文物等部门按照各自职责，协同做好城中村改造的相关工作。

第四条城中村改造实行“市级主导、区级组织、村级实施、市场运作”的原则，充分调动各方面积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。

第二章规划管理第五条市城乡规划行政管理部门要在城市总体规划指导下，科学编制区域控制性详细规划，提出城中村改造规划设计条件，协调城中村改造修建性详细规划的编制，对城中村实施整体规划、连片开发。

第六条城中村改造方案，根据城市总体规划和控制性详细规划的要求，按照因地制宜、合理布局的原则，统筹考虑村民安置、环境风貌、经济发展和区域城市功能等因素，由三区和高新区城中村改造领导小组组织编制。

同时，合理规划公共绿地、停车场以及中小学、幼儿园、社区服务中心、医疗卫生等公共服务设施。

城中村改造方案包括村庄现状、社区居民委员会设立方案、清产核资方案、拆迁安置方案、修建性详细规划和建筑设计方案以及经济效益分析等。

编制城中村改造修建性详细规划要充分听取村民意见。

保定最新村拆迁规划方案引言随着城市的发展，土地成为了宝贵的资源。

为了满足城市建设和发展的需要，一些老旧村庄的拆迁成为了不可避免的趋势。

本文以保定市为例，介绍保定最新村拆迁规划方案，以期为城市的可持续发展做出贡献。

1. 目标和原则保定最新村拆迁规划方案的目标是优化城市空间布局、提升居民居住环境、推进城市更新改造，同时要尊重居民的利益和意愿，采取合法、公平、透明的方式进行拆迁。

具体原则包括：1. 尊重居民意愿：充分听取村民的意见和建议，尊重他们的合法权益。

2. 财产权保护：拆迁必须按照相关法律法规进行，合理评估房屋和土地的价值，确保合理的补偿。

3. 公平和公正：确保拆迁过程中，信息公开透明，程序公正合法。

4. 充分沟通与协商：与居民进行充分沟通和协商，共同参与拆迁规划过程，共同商讨解决方案。

2. 拆迁程序拆迁程序主要包括以下几个步骤：2.1 宣传和征询意见阶段在拆迁计划确定之前，政府将向居民进行宣传，介绍拆迁的原因、目的、方式以及可能的补偿方案，并征询居民的意见和建议。

2.2 拆迁意愿调查阶段政府将对拆迁范围内的居民进行意愿调查，征询他们是否同意拆迁，如果有反对意见，将与居民进行进一步的沟通和协商，寻找解决方案。

2.3 拆迁协议签订阶段对于同意拆迁的居民，政府将与他们签订拆迁协议，明确拆迁补偿标准、时间表和方式等内容。

2.4 安置和补偿阶段政府将根据拆迁协议，为居民提供相应的安置和补偿。

安置包括提供新的居住房源和基础设施，补偿包括房屋、土地价值以及其他相关费用。

3. 村庄更新规划保定市将根据拆迁规划，对拆迁后的土地进行合理的利用和规划，推进城市更新改造。

具体措施包括：1. 建设公共设施：在拆迁区域建设公园、学校、医院等公共设施，提升居民生活品质。

2. 建设商业区：在拆迁区域建设商业街和商业中心，带动经济发展，提供就业机会。

3. 绿化和环保：加大绿化力度，建设绿道、公园等绿色环保设施，改善生态环境。

4. 交通规划：优化交通规划，提升交通网络建设，方便居民出行。

保定老城拆迁工作方案1. 引言随着城市的发展和人口的增加，保定老城区的基础设施已经老化，城市面貌亟待改善。

为了推动城市发展和提升居民生活质量，我们制定了以下保定老城拆迁工作方案，以实现老城区的全面改造。

2. 目标与背景2.1 目标- 通过拆迁工作，改善老城区的基础设施，提升城市形象和功能；- 促进城市经济发展，吸引更多投资和人才；- 提供更好的住房和居住环境，提高居民生活质量。

2.2 背景保定市老城区的房屋多为老旧破败，卫生设施不完善，交通出行不便。

老城区挤占了城市的土地资源，限制了城市发展的空间。

通过拆迁工作，可以释放土地资源，重建现代化的楼盘和公共设施，提升城市竞争力和吸引力。

3. 工作内容与流程3.1 拆迁范围根据老城区的规划，我们将确定拆迁范围，主要包括房屋、广告牌、占道经营等无证建筑和违法建设。

同时，要确保充分听取民众意见，尊重居民的合法权益。

3.2 拆迁方式拆迁工作将采取以下方式：1. 协商拆迁：与业主协商达成拆迁协议，合理安置业主；2. 强制拆迁：对于拒不搬迁的业主，将依法采取强制措施。

3.3 土地再利用拆迁后的土地将重新规划，用于建设现代化的住宅区、商业区和公共设施。

我们将根据市场需求和城市发展方向，制定相应的规划方案，充分利用土地资源，提高城市的功能和品质。

3.4 安置政策为了保护拆迁户的权益，我们将制定合理的安置政策，确保居民能够得到合理的补偿和安置。

政府将提供住房补助、搬迁费用补贴等福利措施，让居民享受到更好的居住环境。

3.5 市民参与在拆迁工作中，市民参与至关重要。

我们将加强与居民的沟通和互动，听取居民意见，尊重居民的合法权益，确保拆迁工作的公正、透明和合法。

4. 时间安排拆迁工作将根据实际情况制定详细的时间安排，确保工作的顺利进行。

我们将设立专门的工作小组，制定拆迁计划，安排人员和物资，确保按时完成拆迁任务。

5. 资金来源与保障拆迁工作将产生大量的资金需求，为了确保工作的顺利进行，我们将通过以下渠道保障资金：- 通过政府财政预算投入；- 引入社会资本和民间投资，吸引更多资金来源。

保定拆迁补偿协议1. 引言本文档旨在就保定地区拆迁补偿事宜进行协议制定。

为保障拆迁户的合法权益，明确拆迁补偿的具体细则及双方的权责，特制定以下协议。

2. 背景根据国家有关法律法规和政策规定，为了推进城市发展和改善居民居住条件，我方作为拆迁方，与拆迁户协商并制定了下列拆迁补偿协议。

3. 协议内容3.1 拆迁范围•拆迁方：保定市政府•拆迁对象：目标拆迁户•拆迁范围：涉及保定市内某一片区域内的住宅和商业建筑3.2 拆迁补偿标准为保障拆迁户的基本权益，拆迁方将依据以下标准进行拆迁补偿：•公平补偿原则：确保拆迁户在拆迁过程中不因此遭受经济损失。

•房屋补偿：根据被拆迁房屋的正常市场价值，按照市场评估价格的120%进行补偿。

•临时居住费：提供合适的临时居住安置，并支付合理的临时居住费用。

•经济补偿：对因拆迁导致业务中断和经济损失的商户和个体工商户提供适当的经济补偿。

•其他补偿：根据实际情况，对可能产生的其他损失给予适当的补偿。

3.3 补偿支付方式•房屋补偿费用将一次性支付给拆迁户，通过银行转账或现金支付形式进行。

•临时居住费将每月按照协议约定的日期支付给拆迁户，也可由拆迁户自行选择合适的临时居住地并自行支付。

•经济补偿费用将一次性支付给受损商户和个体工商户，通过银行转账或现金支付形式进行。

•其他补偿费用将根据实际损失情况，与拆迁户协商确定支付方式。

3.4 法律责任及争议解决•双方承诺遵守国家有关拆迁政策和法律法规，并履行协议约定的义务。

•在履行协议的过程中，如任何一方违反协议约定，另一方有权要求其承担相应的法律责任。

•对于因解释、履行本协议而发生的争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可选择诉诸法律途径。

4. 生效及其他事项4.1 协议生效本协议一式两份，双方各执一份，自双方签署之日起生效。

4.2 合同解释本协议如有未尽事宜，双方可通过友好协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.3 协议解除任何一方违反本协议约定的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

保定市人民政府关于加快市区城中村改造的实施意见（试行）正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 保定市人民政府关于加快市区城中村改造的实施意见（试行）保政发〔2015〕15号三区人民政府、高新区管委会，市政府有关部门，有关单位：为贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）和《河北省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（冀政〔2013〕85号），进一步加快市区城中村改造工作，结合实际，提出如下意见：一、总体思路以城市总体规划为指导，以国务院批准的保定市中心城区规划建设用地范围内的村庄为改造对象，坚持政府主导和市场化运作相结合，大力推进市区城中村改造。

二、政府主导（一）明确责任分工。

市政府统筹管理全市城中村改造工作，给予政策支持、工作指导、督导检查；三区人民政府、高新区管委会（以下简称三区、高新区）是城中村改造的责任主体，负责制定方案、规划报批、资金筹措、拆迁征收、安置补偿等工作。

（二）加强计划管理。

城市规划区内尚未经市政府审批的城中村，实行计划管理，全部由政府主导改造，逐级列入改造计划；重点项目涉及的村庄，市政府直接下达改造计划；未列入计划的，严禁擅自改造。

（三）审批立项。

拟列入市政府城中村改造计划的项目，三区、高新区组织开展前期工作，制定实施方案、拆迁补偿方案、村民安置方案。

市城中村改造办公室（以下简称市城改办）组织审核，并征求市规划、国土、环保等部门意见，提出项目实施意见，经市政府同意后，列入改造计划。

项目实施意见为预审批意见，仅作为项目编制规划、启动拆迁、核算优惠政策、进行安置房建设的依据。

三、规划管理（一）加强规划引导。