特色小镇养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析

现代商贸工业２０２０年第５期２７㊀基金项目:２０１８年国家级大学生创新创业训练项目 老龄化社会背景下 乐椿轩 养老模式研究 (２０１８１０８４１００９).作者简介:杨瀚壹(１９９９－),男,辽宁对外经贸学院２０１７旅游管理专业本科生;邹亮(１９７７－),女,辽宁对外经贸学院,教授,研究方向:旅游管理㊁旅游教育教学等.５．２㊀推进互联网＋旅居养老 模式的改革在新常态背景下,互联网企业发展迅猛,结合信息时代的发展优势,以互联网为核心的养老产业模式也应不断创新㊁升级.将养老产业与互联网产业相互融合,将成为新常态时期养老产业转型升级的关键.相关机构㊁企业在提供新型养老服务的过程中,要充分了解老年群体在 互联网＋旅居养老 服务中的意愿需求,以满足老年群体需求为核心,搭建适合老年群体旅居养老网络服务平台,为老年群体设计与其互联网使用能力相适应的网络平台.５．３㊀推动多层次㊁定制类㊁个性化养老服务模式推动旅居养老产业发展应发挥房地产㊁金融㊁旅游等产业优势,整合资源,四产融合,以养老产业为核心,加强区域经济合作,发展特色旅居养老模式.旅居养老服务方式不限于旅行社单一的服务形式,应是多产融合的现代服务业转型升级的重要方向,也是优化养老服务㊁提高老年群体保障水平的关键一步.旅居特色养老服务体系的构建,除了 旅居 的创新概念,其核心更在于专业性水平.要构建多呈次的旅居养老体系,在产品的设计上就要体现不同的价格和居住水平,体现层次性,确保不同群体的养老金与其相应服务产品的对接性.延长养老产业的产业链,提供集旅游㊁娱乐㊁养老㊁学习㊁疗养㊁度假㊁护理㊁临终关爱等一体的综合性旅居养老服务.从而为养老服务产业的可持续发展奠定坚实基础,促进养老产业多元化发展.５．４㊀培养复合型旅居养老 人才旅居养老缺乏专业的复合型的人才,从业人员偏重旅游和管理,对养老保健和养生等专业性不足.目前高校开办旅居养老专业的很少,对专业的理解性和宣传不到位,入口不火,出口不畅.加快旅居养老人才队伍建设,提升养老产业的专业化水平和服务质量,是社会㊁企业和高校面临的紧要任务.旅居养老产业部门可通过提高待遇和薪酬水平等引进专业人才,并定期为从业人员提供相关培训和指导,同时与高校接轨,培养专业化高素质旅居养老人才队伍.«大连市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见»[大政发２０１４ ５５号],明确提出, 鼓励在连高等院校和中等职业学校增设养老服务相关专业和课程,开展养老服务学历教育,培养老年医学㊁康复㊁护理㊁营养㊁心理和社会工作等方面专门人才.从２０１５年起,上述专业方向的毕业生进入非营利养老服务机构就业满５年,市财政按照本科㊁高职㊁中职学历,分别给予一次性入职奖补.探索在高职院校实施养老护理员委托培养机制.提高养老服务从业人员的薪酬待遇,培养符合市场需要有爱心的㊁高素质的复合型养老专业人才.参考文献[１]程勇．浅谈旅居养老[C ]．２００９中国老年保健暨产业高峰论坛文集,２００９:８３Ｇ８５．[２]张映芹,冯亚江． 南漂老人 旅居养老服务需求研究[J ]．哈尔滨商业大学学报(社会科学版),２０１８,(１)．[３]大连市人民政府．大连市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见[Z ]．２０１４－１２－３０．[４]陈勤昌,王凯．积极老龄化视角下生态型旅居养老模式创新研究 以湖南雪峰山旅游区为例[J ]．城市学刊,２０１９,５(４０):３．[５]袁亚杰．积极老龄化视野下我国旅居养老发展机遇与挑战[J ]．教育教学论坛,２０１９,８(３２)．“旅游＋”模式下大连“乐椿轩”旅居养老小镇发展现状及对策研究杨瀚壹㊀邹㊀亮(辽宁对外经贸学院区域旅游研究中心,辽宁大连１１６０５２)摘㊀要:随着我国老龄化人口现象的加剧,独居老人和空巢老人增速加快,比重增高,传统 ４－２－１ ４－２－０家庭式养老功能逐渐薄弱,随着 旅游＋ 战略的提出,促进旅游与其他产业融合, 旅居养老 这一模式逐渐形成,但这一模式在我国发展的时间较短,其运营模式和 关于如何发展 的路线仍需进一步的探索,通过对大连人口老龄化现状和大连旅居养老产业进行分析,进一步探索和优化新的养老模式,推动地方养老产业市场开发,完善地方养老产业,以为新模式下发展的养老产业提供参考依据.关键词: 旅游＋ ;旅居养老;度假小镇中图分类号:F ２㊀㊀㊀㊀㊀文献标识码:A㊀㊀㊀㊀㊀㊀d o i :１０．１９３１１/j．c n k i ．１６７２Ｇ３１９８．２０２０．０５．０１３１㊀旅游＋ 模式下的旅居养老１．１㊀旅居养老的内涵旅居养老是 候鸟式养老 和 度假式养老 的融合体,老人们会在不同季节,以旅游的形式,辗转多个地方,到其他地方居住时长超过１５天以上,达到休闲㊁养生㊁娱乐㊁度假以及开阔视野等目的的新型养老方式.所谓 旅居 即 旅游＋居住 ,有别于正常的老年观光旅游,它可以让老年人根据自身需求选择有内涵的,慢行式的异地居住产品,享受食㊁住㊁行㊁游㊁购㊁娱等一系列全站式的服务.区域发展现代商贸工业２０２０年第５期２８㊀㊀１．２㊀旅居养老需求的特征与传统意义上的旅游相比,老年人的心理,生理,消费习惯和阅历等需求特征决定了老年人的旅居养老形式,其主要需求特征主要表现在:(１)目的地的交通设施条件是否便利,由于老年人的身体限制,不能承受过复杂的交通;(２)自然环境是否符合老人的需求,气候的舒适度是老人择选旅居目的地的主要因素;(３)人文环境,地方风土人情需符合老人的心理以及阅历需求;(４)对目的地居住所在的机构周边设施要求较高,如医疗机构,康养中心以及文化娱乐中心,以便能够支持老年人在目的地期间的多种需求;(５)旅居养老主要以在目的地逗留为主,居住时间一般１５天以上到１年不等,以体验目的地的风土人情和自然景观.２㊀旅游＋ 模式下的大连 乐椿轩 旅居养老小镇发展现状２．１㊀大连市人口老龄化现状老龄化社会是指老年人口占总人口达到或超过一定的比例的人口结构模型.按照联合国的标准是一个地区６０岁以上的老人达到总人口的１０％或６５岁老人占总人口的７％,即该地区视为进入老龄化社会.截至２０１７年底,大连市６０周岁及以上户籍老年人口达到１４８６５６９人,比上一年新增５２２３７人占总户籍人口的２４．９９％,增速为３．６４％,其中,百岁及以上老年人４５７人,由此可见,大连市早于此前便进入了老龄化社会,大连市人口老龄化主要突出特征为老龄人口增长速度,占比高,空巢率高,有独立生活来源的老年人居多.２．２㊀乐椿轩 运营方式乐椿轩对待老年客户采用国际通用的 会籍制 , 只租不售 据统计,乐椿轩北㊁上㊁广㊁深等地的老年客户占３０％,这些居住在乐椿轩之外的倾向于旅居式养老的长者,可根据自己的意愿提前预约住房.所有会员均可免费享受健康管理,文化娱乐,长者旅行,社会参与等乐椿轩所有的根据制定的养老标准所提供的服务,乐椿轩创造的积极老龄化生活没有围墙,致力于丰富每一位老人的精神世界,为老人提供医疗㊁健康管理,餐饮,管家２４小时服务,以及房间内完善的适老化设施,与传统的养老机构相比,乐椿轩的养老模式及运营方式更具人性化,功能更加齐全.更加注重老年人的心理需求以及精神需求.２．３㊀优势分析２．３．１㊀独特的资源优势乐椿轩位于大连市旅顺太阳沟,属暖温带半湿润大陆性季风气候,地处黄渤海之滨,同时拥有丰富的自然资源和人文资源,周边海岛众多,与国内最大的樱花园所在地 旅顺二零三景区一墙之隔,空气负氧离子含量是大连市内的两倍,对于高龄群体来说更宜于居住;而旅顺被称作 半部中国近代史 人文历史资源丰富,人文景观众多,众多日俄时期的建筑遗址以及海滨渔业等,为高龄群体进行旅居养老,长者旅行以及日常活动提供了许多活动场所,满足了高龄群体的精神需求以及对阅历增长的希望,对于当代高龄群体缅怀先烈,了解历史文化以及体验当地民风民俗具有很强的吸引力.２．３．２㊀健全的标准化体系作为复制国外先进养老模式,融合中国特色的创新型养老社区,乐椿轩拥有自身独创的标准化体系,即«７５５中国老人生活服务标准化体系»,乐椿轩借鉴了日本厚生劳动省制定发布的国家级介乎认定标准体系,并结合了中国老人的特点,依照制定的标准将退休服务对象的生活状态划分为７个人生阶段,将老人的需求划分为５个层面,分为休闲生活类,生活自理类,生活协助类,特殊护理类和持续照护类,从生活服务,健康管理,文化娱乐,长者旅行,自我实现五个维度为老人提供五位一体的个性化服务合理调配护理资源,确保老人能够享受到有针对性的服务.２．４㊀劣势分析２．４．１㊀高龄群体经济能力不足我国老龄化人口呈现基数大,区域之间发展不平衡的特点,高龄群体经济能力不足,一方面表现在 未富先老 现象,由于上世纪５０年代至６０年代之间,关于人口生育方面未进行调控,造成生育人口过多,一家多口,造成家庭压力负担加大,普遍受教育水平不高,经济水平有限;另一方面,随着社会经济的发展,新一代年轻群体经济压力加大,所谓的 月光族 啃老族 贷款一族 的出现,年轻人压榨消费,预先支出现象严重,没有足够的经济能力支撑自身生活, 养儿防老 现象变成了 儿有老养 ,老年人将自身多年积攒的存款大部分援助了子女,加重了上一辈的经济负担,导致老年人经济能力下降,不足以支撑高额养老费用.２．４．２㊀市场投资热竞争激烈随着我国进入老龄化社会,养老成了热门话题, 如何养老 成了一大难题,随着老年人的活动趋势,养老度假小镇逐渐兴起,众多企业争相涌入市场,出现了投资过热的现象,导致地区产业结构不合理,重复投资严重,资源严重浪费,尤其以高端老龄群体为主要服务对象的养老度假小镇,数量增多,而具有高水平消费能力的老年群体数量有限,导致客户群体资源分摊后,市场出现供大于求的现象,许多养老企业出现无法盈利,甚至亏损的现象,而其中许多非专业机构的出现,老年人无法进行明确的辨别,使市场的出现养老服务水平参差不齐的现象,没有规范化的操作,和专业的服务配套设施,让老年人对高端养老企业失去兴趣.３㊀旅游＋ 模式下的 乐椿轩 旅居养老小镇存在的问题３．１㊀高龄人口养老意识薄弱,传统观念较强由于传统观念所缚,一方面中国大部分高龄人口的意识观念仍停留在 养儿防老 ,我国文化自古崇尚孝道,而随着社会的高速发展,以及西方意识形态的进入,我国的传统养老观念在逐渐地受到冲击加之现代生活的加快,大部分 ４－２－１ ４－２－０ 家庭普遍为独生子女,在赡养老人方面力不从心,赡养老人的负担加大,传统的养老观念逐渐被物质观念所取代,而老人现代商贸工业２０２０年第５期２９㊀的传统思想 在家养老 并未得相应的精神关怀;另一方面,我国当代老年人的传统价值观念大部分仍以 勤俭节约 为基础,他们对待高消费项目普遍存在抗拒心理,而以乐椿轩为例,这类养老机构普遍消费水平较高,而老人们受价值观念影响,对这类机构消费兴趣普遍较低.３．２㊀旅居养老服务方式单一化,受季节影响较大我国高龄群体旅居养老主要是通过旅行社进行的,局限于个别旅行社的形式,市场上提供的旅游产品和服务还存在巨大差距,专门为老年游客提供的具有针对性的旅居养老产品少之又少,而其他养老机构和企业为老年群体设计的产品以及提供的服务相对单一,缺少多元化,对老年人吸引力较低,同时,老年人大多选择风景优美,气候适宜的地方作为旅居养老的目的地,往往像候鸟一样采取 冬迁南,夏迁北 的方式,而例如大连,处于暖温带,四季分明,受季节影响较明显,冬天温度降低,气候寒冷,造成活动范围受限,对于许多高龄群体造成不便,因此许多老人会选择在冬季去南方度假,造成冬季市场人流减少的现象.３．３㊀养老方面专业人才缺失目前来说,我国养老大部分养老企业普遍面临人才缺口的问题,养老市场的人才需求量远远超过了人才供给量,一方面是由于养老企业多带有公益的性质,养老服务从业人员,普遍面临着薪酬水平低,工作强度大的现象,而且由于与老年人沟通需要一定的耐心,大部分青年人,对这一行业,都不抱有太大的兴趣;另一方面,养老护理专业型人才,需要具备专业的医学,心理学,生理学,社会学等多方面的专业知识,对真正的护理型人才的专业水平要求较为严格,在针对有生理缺陷,失智,失能老人的护理上,具备相应护理水平的人才非常稀缺,而随着高龄群体数量的增加,养老人才的需求量也在日益增加.３．４㊀旅居品牌形象不清晰以 乐椿轩 为例,企业自身作为旅居养老度假小镇,企业没有独特鲜明的主题,没将自身独特的资源优势与企业品牌的形象创造结合在一起,造成品牌效应不够明显,知名度不高,异地高龄群体对企业信息没有足够的了解,对企业的功能了解不够深入,对企业认知度较低,对企业信任感不够,缺乏浓厚的企业文化,使老年人对购买企业产品兴趣较低,对企业吸引外地老龄群体参与企业活动难度较高,导致企业对异地旅居养老市场的占有率较低,获取客源群体的难度较大.４㊀旅游＋ 结合模式下的 乐椿轩 旅居养老小镇优化对策与建议４．１㊀推动养老教育建设,深化养老认知推动养老意识的普及,一是以社区为单位,进行养老知识的教育与宣传,提高老龄人口的受教育程度,将意识观念从传统的 养儿防老 转换出来;二是提高年轻人对老年人养老的认识,对老年人进行精神关怀,提高家庭养老的功能;三是建设老年大学,为老年人发展自己的兴趣爱好提供平台,使老年人在学习活动过程中能够遇见更多的同龄人,丰富生活和精神世界;四是传递新型消费观念,转变传统消费观念,增强老年人自身活力,鼓励老年人互帮互助,积极学习新事物,积极参与活动,激发老年人对物质和精神需求的欲望,满足老年人对美的事物的追求,以及自我价值实现的需求.４．２㊀进行资源整合,推动区域合作,减少季节性差异养老机构和企业应加强自身对养老旅游产品的开发,将本区域所在的人文旅游资源和自然旅游资源进行整合,开发多条旅游线路,丰富高龄群体日常生活,加深高龄群体对旅居目的地风土人的了解,开发新型旅游产品,例如修建农业大棚,发展绿色旅游产品,推动 旅游＋养老＋农业 的结合,推动温室活动,扩大活动范围,减少冬季带来的季节性差异,建立异地合作模式,与异地养老企业及旅行社进行合作,加强对异地客源市场的占有度,当异地老年群体人数达到一定峰值时,将客源进行共享,例如,可以以 交换生 的身份进行短时期性的度假,减少养老企业和机构受气候温度所造成的人员过多或过少所带来的影响,提供养老,学习,旅游,娱乐,观光,度假为一体的综合性旅居养老服务.４．３㊀加强人才培养,引进专业人才目前,我国旅居养老产业的从业人员大部分都是旅游管理和酒店管理方面的人才,对养老的专业知识及养老护理方面的知识有所缺乏,加强人才培养,可以通过高校建立合作,对相关专业进行养老知识的普及,加强养老护理的技能,培养专业化高素质旅居养老方面的人才,提供实习平台,将养老知识与实践相结合,另外,企业可以通过提高福利待遇与薪资水平,吸引专业人才,并在企业内部定期组织人员培训,深化从业人员对养老服务的认知,提高人员知识水平,并锻炼从业人员的操作技能,加强企业整体养老人才队伍的建设,队伍的专业化程度以及服务质量.４．４㊀创新营销模式,塑造企业形象创新企业主题,充分将自身的企业资源优势与企业自身的品牌形象塑造相结合,以乐椿轩为例,一方面,可以将企业与企业所在地大连的海滨文化相结合,塑造海滨宜居旅居养老小镇的形象;另一方面,可以与旅顺丰富的人文资源 半部中国近代史 相结合,打造 忆昔抚今 的旅居养老小镇文化形象,扩展企业的宣传渠道,推动 互联网＋线下 结合的方式,加强企业的宣传力度,组织公益活动,增强企业的知名度,发挥口碑宣传的作用,使异地潜在消费者对企业产生了解,关注以及对新型养老企业的认同,产生对企业产品的兴趣.参考文献[１]赵雪,陈雪清,褚婉君,等．大连旅居养老市场开发对策研究[J ]．区域经济,２０１９,(９)．[２]袁亚节．积极老龄化视野下我国旅居养老发展机遇与挑战[J ]．教育教学论坛,２０１９,(８)．[３]廖雪扬,袁宝玲,罗琳鋆,等．湛江市旅居养老产业发展新模式[J ]．商业经济,２０１９．。

旅居养老可行性分析随着人们生活水平的提高和老龄化社会的到来，养老方式变得越来越多样化。

旅居养老作为一种新兴的养老模式，正逐渐受到关注。

那么，旅居养老到底是否可行呢？让我们从多个方面来进行分析。

一、旅居养老的概念与特点旅居养老，简单来说，就是老年人离开常住地，在不同的地方一边旅游一边养老。

它不同于传统的居家养老和机构养老，具有以下几个显著特点：1、灵活性强老年人可以根据自己的喜好和身体状况，自由选择旅居的地点和时间，不受固定模式的束缚。

2、丰富生活体验能够让老年人领略不同地区的自然风光、风土人情，丰富他们的晚年生活，增加人生阅历。

3、有利于身心健康环境的变化和适度的旅行活动有助于保持老年人的身心活力，促进身体健康，缓解心理压力。

二、旅居养老的优势1、提升生活质量旅居养老为老年人提供了更多的机会去享受生活，接触新事物，从而提升他们的幸福感和满足感。

2、促进社交在旅居过程中，老年人可以结识来自不同地区的新朋友，拓展社交圈子，减少孤独感。

3、适应气候差异老年人可以根据季节选择气候适宜的地方居住，避开严寒酷暑，对身体健康有益。

4、带动经济发展旅居养老产业的发展可以带动当地的旅游、餐饮、住宿等相关产业，促进经济增长。

三、旅居养老面临的挑战1、医疗保障问题在异地旅居，可能会面临医疗资源不熟悉、医保报销不便等问题。

2、安全风险老年人身体相对较弱，在旅行和居住过程中可能会遇到各种安全隐患，如摔倒、突发疾病等。

3、适应新环境的困难不同地区的文化、饮食、生活习惯等存在差异，老年人可能需要一定的时间来适应。

4、费用较高旅居养老需要支付交通、住宿、餐饮等费用，对于经济条件一般的老年人来说可能是一个负担。

四、解决旅居养老问题的对策1、完善医疗保障体系加强各地医疗机构之间的合作，建立异地医保结算机制，方便老年人就医。

2、加强安全保障措施为老年人提供必要的安全培训和防护设备，旅居地提供完善的安全设施和服务。

3、做好前期准备和适应工作在出发前，让老年人充分了解目的地的情况，提前做好心理和生活上的准备。

特点小镇养老特点小镇：旅居养老新模式事例剖析旅居养老最早由中国老年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养老”和“度假式养老”的交融体。

旅居养总是“候鸟式养老”和“度假式养老”的交融体，老人们会在不一样季节，展转多个地方。

这类养老方式是有益于老年人身心健康的一种踊跃养老的方式。

目前中国老年人出游的比率已占中国旅行市场20% 。

跟着我国人口老龄化的快速发展，传统养老模式不再可以知足健康活力型老年人的多元化养老需求。

市场上针对老年人的旅行产品以传统的浮光掠影式观光团为主，不可以知足老年人休闲养生、精神文化、心理安慰等多元化需求。

而作为健康旅行时代的一个新看法，旅居养老追求旅行目的、旅行行为、旅行成效的健康、环保和舒坦，已成为一种时髦的生活方式。

除了慢节奏的旅途，旅居养老对老人最大的吸引力在于价钱和服务。

“旅行+养老”模式的推行，需要政府部门在政策层面予以规范，需要社会养老机构提高专业化服务水平，也需要老年人不停更新养老花费理念。

最新的统计数据显示，我国正经历全世界历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进度。

截止 2016 年年末，我国 60 岁以上老年人口已经达到 2.2 亿，占总人口的 15.5% ；估计 2050 年将达到峰值 4.87 亿，由此将催生出一个 354 万亿元的巨大市场。

眼看着一批有钱有闲的老年高端花费集体快速成长，国内各大城市对于“旅居养老目的地”的抢夺也开始进入白热化。

继海南三亚、广西巴马、云南大理以后，今年 1 月，江苏省首个异地养老结盟——太湖国际异地养生养老结盟在无锡成立。

来自江苏、北京、海南、广西等地的30 多家养老机构联手入盟，承诺在结盟内部经过异地交换、轮番居住的方式，知足老年人休闲旅行、养生养老的需求。

与外国对比，国内旅居养老模式还有很大进步空间“发展旅居养老，一个好的自然环境是必备条件，但专业化的服务才是决定因素。

”南京邮电大学潘金洪教授以前系统观察过美英等国的旅居养老模式。

康养小镇成功案例
康养小镇是指以健康为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。

康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。

以下是几个成功的康养小镇案例:
1. 武当山太极湖：该项目依托道教文化资源，打造集宗教文化养生体验、养生教育、休闲度假、养老等于一体的综合度假区。

2. 攀枝花太阳谷：该项目位于四川省攀枝花市，依托良好的气候条件和山地资源，打造以阳光养生为主题，集度假、休闲、养生为一体的康养小镇。

3. 普洱太阳河：该项目位于云南省普洱市，依托良好的生态环境和茶叶资源，打造以健康养生为主题，集种植、养殖、旅游、养老为一体的康养小镇。

4. 扬州茱萸湾：该项目位于江苏省扬州市，依托扬州优美的自然风光和丰富的文化底蕴，打造以健康养生为主题，集旅游、休闲、养老为一体的康养小镇。

5. 青城山康养小镇：该项目位于四川省都江堰市，依托青城山良好的自然环境和道教文化资源，打造以健康养生为主题，集旅游、休闲、养老、医疗为一体的康养小镇。

6. 昆山花桥：该项目位于江苏省昆山市，依托上海的经济实力
和花桥良好的地理位置，打造以健康养生为主题，集旅游、休闲、养老、医疗、教育为一体的康养小镇。

以上是几个成功的康养小镇案例，它们充分发挥了当地资源优势，并结合市场需求，实现了康养小镇的成功打造。

2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部等三部门联合发文，开展特色小镇培育工作。

三部门又是给政策，又是专项建设基金，对做得好的还有奖励。

三部门培育特色小镇的指导思想：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，因地制宜、突出特色，充分发挥市场主体作用，创新建设理念，转变发展方式，通过培育特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特色小镇，探索小镇建设健康发展之路，促进经济转型升级，推动新型城镇化和新农村建设。

这些完全和生态养老相契合，绿色生态、美丽宜居都是生态养老的核心理念。

通知还提出明确的目标：到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。

还有四年多的时间，要培育1000个特色小镇，这是多大一个市场啊，一个特色小镇投资50亿，一共有5万亿，再加上带动的投资，直接影响的投资将达到10万亿。

而这里面所要求的，休闲旅游、传统文化、美丽宜居等特色，都是发展生态养老所必须的核心要素，所以说，建设特色小镇，发展生态养老，国家推动特色小镇的建设，是发展生态养老非常好的机遇，生态养老不仅国家林业十三五规划明确发展，特色小镇建设，更加给了生态养老极好的发展机会。

三部门对特色小镇培育的要求：特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务、充满活力的体制机制。

这里面，生态养老的服务特色鲜明，和谐宜居的美丽环境，是生态养老的基础，传统文化更是生态养老的灵魂，便捷完善的设施服务，对于老年人来说，是生态养老必须的基础设施，比普通的小镇要求更高。

这些要求，也使特色小镇成为发展生态养老的一个重要的方向，也将成为特色小镇的核心服务内容。

特色小镇+养老，案例：乌镇雅园乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。

养老功能植入案例
下面是一个将养老功能植入到旅游小镇中的案例：大泗镇中药养生小镇。

该小镇位于江苏省，以中药科技园种植示范区和周边村居地块为基础，打造了一系列具有养老功能的区域：
- 中药种植景观区：占地约3000亩，种植了泰半夏、决明子、药用花卉等。

- 中药科技园养生体验区：占地约130亩，是江苏中药科技园的重要组成部分，建筑墙体主要采用明代民间建筑风格，目前已建成中药养生馆、中药文化展示馆、游客中心等。

- 中药材加工区：占地约200亩，位于神奇大道以西地块，重点发展中医药产品加工及相关联产业，发展工业旅游，采用前店铺后作坊模式的参与式、体验式中药材加工。

- 中药商贸文化街区：占地约200亩，位于神奇大道东侧，建筑为明代风格，重点建设一个精致的小镇客厅，同时招引具有中药文化特色的国医馆、艾灸保健馆、中药材铺等，具有大泗“千年商贸古镇”文化特色的老行当展示馆、老物件民俗博物馆、地方特色产品专卖店等，具有地方餐饮文化特色的养生药膳馆、特色早茶馆、名小吃餐馆等。

- 养生养老配套服务区：占地约500亩，位于核心区域东侧，主要完善社区功能，同时拓展养生养老服务产业，招引高端养老、专业体检等项目。

大泗镇中药养生小镇依托当地的医药文化历史和千年商贸古镇、苏中特色饮食文化等资源优势，将养老功能与旅游业相结合，提供了一种全新的养老方式。

养老特色小镇主题挖掘与提炼摘要：特色小镇建设方兴未艾，各地的小镇发展良莠不齐。

更有甚者，业界抄袭和模仿之风甚浓，一时之间特色小镇渐渐没有了特色，只剩下以特色小镇之名行房地产开发大肆圈地之实。

老龄化时代不期而至，迎合养老需求的特色小镇应运而生。

养老特色小镇以健康生活为主题，必将成为特色小镇异军突起的一颗新秀。

关键词：特色；小镇；主题中国幅员辽阔，拥有世界分布最广人口最多的农村。

毕竟生活是人类繁衍生息的中心问题，城市让人群集中生活，城市可以便捷且低成本的解决衣食住行问题。

于是国家提倡决定通过小城镇建设来推进广大农村的城市化进程，进而推进整个国家的现代化进程。

中国人又有浓厚的乡土情结，叶落归根几乎是所有早年进城老年人的共同愿望。

从农村来，到农村去，于是养老特色小镇就有了广泛的市场。

1.特色小镇主题释义特色小镇古已有之，比如世界知名的巴顿温泉小镇、迪斯尼小镇等，我国从2016年起将特色小镇建设上升为国家战略，成为中国城镇化的一大重要途径。

顾名思义，特色小镇特指依托某种特色产业和特色环境，建设的拥有明确文化内涵、产业定位、旅游特征和居住功能的综合项目。

特色小镇有三个关键词，其一为特色，就是说要有不同于其他项目的差异化元素，如小镇风貌，历史文化等，其二为小，“小”意味着温馨，指的是与大城市不一样的迷你规模，但小而美，小而精。

其三为小镇，小镇相对于村屯而言，拥有城市的现代服务与配套，拥有高标准的卫生条件与生活氛围。

特色小镇定义解析中首推特色，也就是小镇的主题思想，差异化竞争的关键要素。

有的特色在文化，如迪斯尼小镇；有的特色在产业，如旅游小镇中的温泉特色；有的特色在于风光，如莫干山小镇就以旖旎迷人的自然风光闻名中外。

2.典型特色小镇分析成功的项目都相似，没有特色的小镇恍如没有灵魂一样。

古北水镇是中青旅打造的旅游特色小镇。

古北水镇坐落于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。

养老产业的案例1. 介绍养老产业是指以老年人的生活需求为导向，通过提供各种养老服务、产品和设施来满足老年人的生活需求的一类产业。

随着我国社会老龄化的加剧，养老产业在我国正处于快速发展的阶段。

本文将通过多个案例来探讨养老产业的现状、发展趋势及其带来的机遇与挑战。

2. 养老社区建设2.1 武汉千禧小镇武汉千禧小镇是国内首个集养老、医疗、文化、教育、旅游等功能为一体的现代化养老社区。

小镇以人性化、精细化的服务为特点，为居民提供多种福利设施和服务，如养老护理、健康管理、文化娱乐等。

同时，小镇还积极引入各类专业机构和志愿者，为老年人提供教育培训、心理咨询等服务。

武汉千禧小镇的建设对于推动养老产业发展、提高养老服务质量具有积极意义。

2.2 台北市老人福利机构台北市通过公共及私人团体的努力，建设了众多老人福利机构，为老年人提供多样化的养老服务。

其中包括老人照护中心、日间照料中心、老人托管中心等。

这些机构定期组织各种活动，如健身操、文艺演出、生日庆祝等，为老年人提供精神上的慰藉和社交互动。

台北市的养老社区建设为老年人创造了一个温馨、安全的生活环境，也为养老产业的发展提供了良好的示范。

3. 养老服务创新3.1 日本的虚拟养老院日本面临着严峻的老龄化问题，人口减少和医护人员短缺使得传统的养老服务模式难以满足需求。

因此，一种名为“虚拟养老院”的创新模式日渐兴起。

虚拟养老院利用先进的科技手段，通过网络和传感器来监测老年人的生活情况，并通过远程医疗、娱乐等方式提供服务。

这种模式不仅能够解决人员短缺的问题，还能为老年人提供更加便捷、个性化的服务。

3.2 美国的智能养老助手在美国，智能科技在养老服务中的应用日益广泛。

智能养老助手能够通过语音识别、人工智能等技术与老年人进行交互，并提供各种服务，如提醒用药、监测健康状况等。

智能养老助手不仅能够满足老年人的生活需求，还能提供安全感和陪伴感。

这种创新的养老服务模式为养老产业带来了新的商机和发展空间。

特色小镇模式引导——康体疗养型特色小镇康体疗养型文旅小镇，是以康体疗养、养生度假为核心主导产业，凭借先进医疗、健康环境、养生资源开展康体疗养产业，从而带动住宿、旅游、养生、度假产业发展，发展要点：注重生态环境、养生资源、康体医疗场所的构建，配套休闲、度假、观光产业发展。

依云小镇埃维昂也叫“依云”，Evian(依云)在拉丁语中就是“水”的意思，是个只有7300居民的法国小镇。

在依云镇，70%的财政收入和依云矿泉水相关;矿泉水厂900多名工人中，3/4来自当地，也就是说，在这个7000多人的小镇里，至少有10%的居民与依云水发生着直接的关系。

背靠阿尔卑斯山，面临美丽的莱芒湖，湖对面是瑞士的洛桑。

依云是法国人和欧洲人休闲度假的好去处，夏天作疗养，冬天来滑雪。

依托独特的水资源发展依云小镇：依云镇独特的地理构造成就了依云水。

依云镇背后雄伟的阿尔卑斯山是依云水的源头，来自高山融雪和依云镇山地雨水在阿尔卑斯山脉腹地经过长达15年的天然过滤和冰川砂层的矿化形成了依云矿泉水。

小城因为依云矿泉水的名气成了一个旅游会议城镇。

法国埃维昂依云温泉，以依云水著称的温泉。

是世界上少有的天然等渗性温泉水。

小镇最著名的是疗养中心和SPA 会所，注重医生处方疗养和美容瘦身SPA 结合。

因为这里的温泉源于阿尔卑斯山，泉水清明洁净，含钙、镁、锌、锡等，因此对治疗皮肤疾病、泌尿消化、神经系统，以及心脏血管等方面疾病有较好的疗效。

依云小镇的业态构成：依云小镇从初期的疗养胜地，到水主题的养生度假胜地，最后走向集聚旅游度假、运动、商务会议等多功能的综合型养生度假区。

依云小镇现已经成为会议之都，处于高端发展期。

功能布局主要包括：滨湖地带建设旅游休闲集中区，腹地小镇中心和度假服务区提供度假和居住的服务配套，形成四季皆宜的养生度假区。

其中，滨湖旅游休闲区主要包括：游艇码头、湖滨休闲广场、博彩中心、滨湖休闲道；小镇中心包括：火车站、体育场、教堂、学校、旅馆、工业区、居住社区；度假服务区包括：依云水平衡中心、依云水厂、影剧院、酒店、餐馆、酒吧、广场、游客服务中心、度假物业、高尔夫；旅游板块包括：乘船到附近日内瓦、洛桑、蒙特勒观光游览，或者直升机飞至勃朗峰滑雪。

浅谈特色康养小镇的开发思路－－以青龙山养老小镇开发为例摘要：特色小镇规划与区域城市设计，作为中央倡导的未来城市及乡村发展的重要模式，是发展迅速的两个设计板块。

本文以青龙山养老小镇开发为例，力争通过3至5年，建设50个产业特色鲜明、体制机制灵活、人文气息浓厚、生态环境优美、建筑风格雅致、卫生面貌整洁、多种功能叠加、示范效应明显、群众生产生活环境与健康协调发展的特色小镇。

关键词：特色康养小镇；开发；青龙山养老小镇引言：因为我国的特殊国情，国家提倡通过小城镇建设来推进广大农村的城市化进程，进而推进整个国家的现代化进程。

中国人又有浓厚的乡土情结，叶落归根几乎是所有早年进城老年人的共同愿望。

从农村来，到农村去，于是养老特色小镇就有了广泛的市场。

一、项目背景预计2020年我国60岁以上老人总数将达2.55亿人，占人口总数17.8%；2050年60岁以上老人将增加到4.1亿，比重上升到25.8%，将长期居世界首位。

中国社会快速的老龄化及高度老龄化趋势所带来的庞大消费需求与市场空间是本案将养老及其衍生产业作为核心产业导入的关键因素。

养生养老康健产业作为国家大力提倡发展的新兴产业，相关产业的引入将直接产生巨大的经济效益，激发巨大的就业需求，成为拉动当地经济发展的绿色引擎。

根据国家统计年鉴及老龄办数据，2014年我国养老业市场容量已超过4万亿元。

据预测，2020年养老产业市场空间将达到7.7万亿元，2030年将超过20万亿元。

二、项目总体目标以及要求力争通过3至5年，建设50个产业特色鲜明、体制机制灵活、人文气息浓厚、生态环境优美、建筑风格雅致、卫生面貌整洁、多种功能叠加、示范效应明显、群众生产生活环境与健康协调发展的特色小镇。

规划引领（合理规划生产、生活、生态等空间布局）；培育产业特色（瞄准新一代信息技术、互联网经济、新材料、节能环保、文化创意、体育健康、养生养老等新兴产业）；搭建双创载体；强化项目支撑（不含商品住宅和商业综合体项目3年内要完成固定资产投资20亿元左右，特色产业投资占比不低于70%，防止单纯搞房地产开发）；强化市场运作（企业主体、政府引导、市场运作；由企业为主推进项目建设）。

我国现有养老模式及案例分析家庭养老、养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式.家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式.1家庭养老中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固.选择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，经济上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零.但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性.现代社会的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡.2机构养老机构养老是指由专门的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等等）将老人集中起来，进行全方位的照顾.正规的养老机构，其日常管理均要严格.以北京为例，北京目前共有养老机构340家左右，其中民办的养老机构约有100家.这些养老机构可以分为三类：国家创办的国营养老机构，乡镇、社区、村、街道办的集体所有养老机构，以及企事业单位或个人所创办的民办养老机构.在这些机构中，进入公立养老院的难度也是人所共知，北京市第一、第四、第五养老院的入住率常年为100%，目前有1600多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在98%左右.而民办养老院的床位已有近12000张，但平均入住率只有2/3.市民政局相关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于对“国字头”的传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方面条件优越的养老机构，入住率较高.2.1案例2.1.1广州友好老年公寓广州友好老年公寓是由广州友好医院兴办的养老机构，是全国最大的、集养护、托管、娱乐、康复和医疗等服务于一体的大型老年人社会福利机构.公寓主要包括公寓和会所两部分，会所内设老年大学、寿星农庄、怀旧馆、寿星网吧、图书室、老人文化广场、大型歌舞厅、音乐茶座、自选商场等，并且每天都为老人安排丰富多彩的文化娱乐活动.友好老年公寓环境优良、人情味较浓，因此，除本市市民外，还吸引了众多的香港老人来此养老，是民办养老机构中非常成功的一例.1)北京银龄呵护中心位于西城区北草厂的银龄呵护中心是北京市第一家无障碍老年公寓，是一家五星级标准的养老机构.居住在这里的老人行动主要靠轮椅，银龄中心就把无障碍设施细化到了每一个角落，深入到老人们日常生活的每一个环节：这里所有的地面都是防滑的，所有的墙壁都有两种高度的扶手，所有的电梯都有盲文提示、语音提示.老人居住的每个房间都有数个呼救器，呼救器直通护理站，老人一按，工作人员就可以看到老人所处的方位，及时为老人提供各种服务.呵护中心还委托附近的复兴医院，对老年住养服务、日托服务、康复健身服务等进行全面管理，以及建立健康档案，保证老人享有医疗服务的快速通道.银龄呵护中心的服务模式，得到社会的广泛认可，已在更大的范围内推广开来.2.2盈亏现状分析有调研资料表明，不同投资主体，不同保障定位，不同服务项目，不同选址分布，不同经营规模，不同创办时期，不同管理理念等因素均会影响到最终的盈亏状况.相对而言，定位高收入的保障对象比定位中低收入的保障对象的养老服务机构效益更优；主要服务于高龄，生活难以自理者的康复医疗项目比主要服务于较年轻健康者的生活基本项目更能营利；选择在交通便利，人气旺盛，公用设施完善，环境优美的地方比边远乡村，人员稀少，基础设施缺乏，嘈杂喧闹地址兴办的养老服务机构效益更优；床位较多，面积较大，投资较多的大规模养老服务机构比小规模养老服务机构效益更优；创办期较长，市场经验较丰富，顾客资源较稳定的养老服务机构比创办期短，缺乏经验，服务资源流动性大的养老服务机构效益要好；边干边学，人性化，规范化公司式管理的养老服务机构比盲目上马，文本化，混乱化家族式管理的养老服务机构效益更优.由于真正以经济效益为标准的养老服务产业化试行时间还不久，从大部分的民办养老服务机构的运营情况看，他们在短期内基本为保本微利经营.2.3盈亏原因分析具体而言，制约养老服务机构赢利的主要因素可以归结为以下几点:2.3.1产业化意识不强.以往由于养老服务方面主要以国有福利性养老机构对五保户的养老方式和居家养老为主，对于集体养老及机构运营方面缺少适应市场化运作的实践经验总结；2.3.2目标市场定位不准确.养老服务产业的服务群体较特殊，统称银发人群，但在具体创办养老服务机构时，不能过于笼统，要深入研究不同地区，不同收入，不同职业，不同性别，不同家庭结构，不同生活经历，不同入住原因，不同服务需求等方面对于老年人的影响，在对市场的需求情况进行充分全面了解的基础上，根据本身最有优势的资源和最有把握的方向确定细分的目标市场.一旦在某方面形成了专业化分工，可以继续扩大规模或扩大范围，尽量提高该目标市场的占有率；2.3.3规模效益不明显.据民政部的资料，养老服务体系的投入资金平均要每张床位几万至十万元，由此可见，要扩大规模，首先要有足够的投入资金.在保证入住者的居住条件不恶化的情况下，如果适当的扩大规模并达到一定的入住率，则可以降低人均基础设施使用成本，并形成聚集效应，可以增进对外辐射功能，减少对外宣传开支等的人摊成本；在规模过小，分布零散的养老机构中，伙食标准与住宿条件已相当艰苦，在成本无法再降的情况下，若提高收费水平又将减少入住率，进而抬高人均成本，从而难以长期持续快速发展.所以要积极地发挥规模经济的作用，增加赢利的可能；2.3.4服务方式较单一，由于服务人员不专业，对于养老服务的需求项目估计不足，基本停留在对于生活可以自理者提供住宿，卫生，饮食等服务，对于生活轻度不能自理者提供生活护理的服务，对于重度不能自理者提供康复服务，但服务水平较低下，服务内容多为满足物质性需求，形成严重的结构雷同格局，最终出现一方面大量老年人入住养老服务机构的良好愿望难以落实，另一方面部分养老服务机构服务资源闲置的错位现象，而且单一无特色的服务不能形成养老服务机构发展的源泉，对于收入增加形成瓶颈效应，极大地制约了企业效益的提升潜力.2.3.5风险评估不全面.养老服务产业本身有投资额大，回收期长，市场潜力大，不确定因数增加的特点，如果缺乏对养老事业的正确认识，忽略风险评价，往往会导致破产的不良后果.2.4模式点评机构养老曾被认为是现代化的社会养老模式，有人极力予以鼓吹，养老院有专职养护人员和配套的养老管理，专业水平比较高.但根据中国国情，从总体发展趋势上看，养老院、老年公寓不可能成为中国社会化养老模式的主要选择.有以下方面的原因：2.4.1造成资源的浪费.老人原来都有自己的住所和完善的生活设施，老人进到养老院以后，这些都将闲置，而养老院要重新占用土地资源和水电资源，造成浪费；2.4.2养老院的收费相对来说是比较高的，并非多数家庭能够承受得了，而且，越来越庞大的老年人口规模也是养老院难以容纳的；2.4.3最关键的是绝大多数老年人并不愿意去养老院.老人离开了自己熟悉的家庭环境，来到相对陌生的地方，和原来并不熟知的人朝夕相处，这将增加他们的失落感.许多养老院里都是能活动的老人与患病的、卧床的、痴呆的老人混居，一进养老院就闻到一股浓浓的异味，让人产生一种压抑感.老人进到养老院，对于子女来说可能是一种解脱，但对老人来讲，往往是迫不得已而为之.因此，机构养老虽然成为我国重要的养老模式之一，但不能满足众多其他需求的老年人群需要.3社区居家养老社区居家养老的基本做法是：在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭、清扫、整理房间等家务服务和陪护老人、倾听老人诉说的亲情服务.所以，有人说：社区居家养老是一个无围墙的养老院.开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年人的生活习惯和心理特征、满足老年人的心理需求、有助于他们安度晚年，也更为符合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老服务的新路子.3.1案例3.1.1上海：1997年开始，上海就设立了名为“88547”（拨拨我社区）的社区服务网，为老人提供全方位社区服务，支撑它的是各级社区服务中心和各种老年活动室、老年茶室、敬老院、老年医疗咨询室、家庭病床、老年互助组、老年食堂、老年浴室等等，几年来，取得了良好的社会效益，也为众多城市社区所仿效. 3.1.2广州：广州市的社区服务网络近年来也在不断完善，不少街道都建立了敬老院、医疗站、老年活动中心等等，有的街道还为孤寡老人安装了“生命钟”，老人有紧急需要时只要一按“生命钟”，邻居就会过来给予帮助.3.2模式点评社区居家养老相对于家庭养老和养老院养老而言，可谓兼有两者的长处又避免了两者的短处，是一种扬长避短的理想养老模式.它的优越之处有以下几点：3.2.1社会成本低.不需要太大的基建投资，一个社区只要有几间房屋略加改造即可成为养老护理服务中心；3.2.2大量的资源将得到充分利用.老人居住在自己的家里，饮食起居的一切物品都会继续发挥作用，在一定意义上可以说是通过社区服务的方式把家居住房设施变成一个老年公寓；3.2.3所需费用较低，服务方式灵活，可以自由选择.养老护理服务中心提供的服务价格比较低廉，而且，可以根据自己的经济承受能力选择服务方式，经济条件好的可以选更多一些的服务，条件差的可以选择最基本的服务；3.2.4老人不离开自己熟悉的社区，不离开自己多年居住的住所，又能得到充满亲情的养老护理服务，老人对这种养老模式是非常欢迎的，他们不会有失落感和压抑感.但是这种模式仍然存在一些问题，主要表现在以下方面：3.2.5人员专业化程度不高，具有医学或护理学专业知识背景的高层次护养人员奇缺.一些社区仅能配备一名专职医生，这显然不利于保证老年人日常保健目标的实现；3.2.6所提供的服务内容有限，以简单的家务劳动和情感沟通为主；3.2.7资金来源上过度依赖社会力量和慈善捐助，自身缺乏应有的积累；3.2.8服务对象的覆盖面不广，很多有需求的老人得不到相应的服务.只有符合了一定标准的老年人（如困难老人、空巢老人等）才能成为居家养老院的成员，享受相应的服务，而由于资金和人员的限制，普通的老年人并为纳入到服务目标人群中.4新兴的养老模式4.1台湾长庚养生文化村是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村.这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意.它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，今年3月楼盘一推出即被抢购一空，非常受客户欢迎.据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户，今年10月，第一期706户入住，一旦全部入住，这里将成为全球最大的银发社区之一.养生村内的健康服务内容包括：设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员，提供周详用药管理服务；规划居民个人健康计划，并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等.村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）.村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地.村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等；如有家属来探访，也有招待所可供住宿.村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬.养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者.至于管理费标准，一房一厅（面积约46平方米）的单人价为每月1.8万元新台币，一房两厅（面积约73平方米）的单人价为每月2.6万元新台币，双人价再略增，膳食费及水电费按实际消费结算.这种价格在台湾被视作平价.台塑集团初步规划，除林口之外，还将在嘉义、宜兰建设第二、第三个养生文化村，三地的初步投资总额超过400亿元新台币.4.1.1台湾长庚养生文化村以高质量的服务定位，重视优质、尊荣、休闲与健康等条件，区别于老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象，强调安全、人际及健康管理；4.1.2长庚医院完整的医疗护理，而且平价但高级的定位，为其它银发住宅所不及的；4.1.3强调以长庚医院为基础的医疗系统，为高龄者健康的把关，并首采连续式的照护让高龄者不至于受迁移之苦，能在不同的身体状况下接受不同的照护，以作为和其它业者比较的最大优势；4.1.4透过房屋中介、媒体、讲座等，让消费者了解银发住宅所要传达的精神.4.2北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务.山庄的“太医馆”是一所创新而不离宗的特型医馆，汇集多名曾经担任毛泽东、邓小平等党和国家领导人的保健医生和现任保健专家，享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家；中国“四大名医”及国家级中西医专家的后代及嫡传弟子，中国中医科学院博士生导师、主任医师、教授等40多位“皇城国医”，为会员们提供一流的、特色医疗保健服务.其他娱乐、住宿、及针对老年人设置的无障碍设施一应俱全.专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种.祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权.4.2.1模式点评：1)太申祥和是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；2)第二，山庄将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式，汇集了多位“皇城国医”，为会员提供服务；第三，山庄的环境及文化氛围.区别于其他的老年服务机构，这里采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，使人体验到中华民族五千年文明史的优秀传统和文化底蕴，营造出一个天人合一、养生保健、修身养性的绝妙之地.4.3以房养老“以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，作为一种新型的养老模式，“以房养老”的概念从西方国家介绍到中国之初，就受到了来自社会各界的热切关注.很多人认为，在老龄化现象日益突出、独生子女负担加重的中国社会，采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”，无疑是未来老年人减轻养老负担的一种很好的方式，但事实到底怎么样呢？4.3.1案例：但早在2005年4月初，位于江苏省南京市江宁区的汤山留园养老公寓，作为国内首个“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房换养”的操作方案，一度引起了多方关注.然而时至今日，历时两年，该方案并无一人签约.有消息说，此养老公寓即将进行工商注销，这表明：南京的“以房养老”试点已濒临夭折.目前，北京太阳城国际老年公寓也采取了类似“反按揭”的方法，即在征得老人同意后，由其将老人原有住房出租，以租金收入入住太阳城；或采取置换的方式，将老人的原有住房与“太阳城”的老年公寓进行等价换房，到老人去世之后，再将原置换的房产折价返还给其法定继承人.目前已有许多老人对此种销售方式表示了浓厚的兴趣.4.3.2模式点评：“以房养老”模式目前在我国遇到的最大问题是传统观念的羁绊.尽管不少老人都觉得这是一种理想的养老方式，但是实际愿意参与的人并不是很多.在中国，历来都是“养儿防老”的观念占据着统治地位；现代经济的发展和独生子女的增加，使得养老负担加重，是不争的事实.但是，中国人重视安身立命的家园的传统，让老人将自己的房子抵押给民间机构、银行或是保险公司，以换取养老费用的时候依然存在很多顾虑.大多数老人都表示，难以真正义无反顾地将舍弃“家园”，甚至觉得这样做有负于自己的子女.子女们在感情上也很难接受老人的遗产变成保险公司财产的现实.这些可能导致“以房养老”难以打开市场.但任何一种新生事物，总要经过人们一定时间的认识和接受过程，从当初南京推出住房倒按揭到今天的北京太阳城模式，人们的观念在逐渐改变，要被大多数人接受，肯定也要时间的.4.4异地养老异地养老又可称之为移民养老、移居养老.是利用移入地和移出地不同地域的房价、生活费标准的巨大差异和气候、环境自然养老资源的巨大差异，实施老人移民养老.异地养老又分为几种类型：4.4.1异地购房异地购房主要出现在海南、大连、青岛等气候、环境宜人的城市或大城市的周边地带.以海南为例，海口岛外购房者的比例是73%，三亚岛外购房者的比例是85%.这些购房者，主要有上海、浙江、江苏、山西、北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江、新疆、陕西等省市.2004年海口积压的房地产中有35%左右由省外购房者购买，其中很大一部分购房是用于度假和养老.据有关人士介绍，海南房地产项目在上海颇受养老型消费者的青睐，其中，养老型消费者在所有购房者中占60%的比例.在蓬莱，外地购房者占蓬莱房地产销售市场20%－30%的份额，其中60%以上的异地购房者购房目的是养老.因为这些异地购房者的存在，大连、青岛、海口等城市，都曾提出建立全国性养老基地的设想.另一种情况出现在上海、北京等特大城市.在上海，一份关于“养老型”住宅购买意愿的调查显示，在上海月收入8000元以上的人群中，过半数愿意购买“养老型”住宅，其中，9.9万被访者希望购买郊区或周边城市的“养老型”房产.近两三年来，类似主攻上海市场的“养老型”楼盘日趋升温，太仓、昆山、吴江、南浔、嘉兴等地“遍地开花”，从地图上看，这些楼盘连在一起，形成了一个环绕上海的“养老房产带”.目前，大多数推出“养老型”房产的开发商都限定了入住居民的年龄.比如，上海首家集居家与机构养老为一体的养老社区“亲和源老年公寓”就要求居住者为男性60岁以上，女性55岁以上.对房产开发商而言，年龄上的硬性限制，既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值的关键，也有可能成为“曲高和寡”的门槛.在北京，银龄（SilverAge）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）.作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆.首批300幢房屋将于2008年4月完工.由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率.该公司总投资估计达到2300万美元.4.4.2“候鸟式”养老一种异地置换旅游模式（候鸟式养老）也在国内非常流行：“飞”到南方过冬，“漂”到北方避暑，吃住在老年公寓比住旅馆划算得多，养老的同时还能旅游……这种新型的互动式异地养老模式可以通过全国养老机构对接的形式，构建全国异地养老服务平台和网络，组织老年人到外地休闲度假、旅游观光、特色治病等.这种模式已悄然在一些大城市兴起.其中，大连互动式异地养老服务中心首先策划了“快乐夕阳之旅”系列活动，大连至北京，北京至大连两地老人互动养老，“大连至海南”互动养老、“日本至大连”互动养老、“香港至大连”互动养老等多次活动.。

养老综合型康养旅游开发模式及案例分析根据国家统计局数据，2017年中国60岁及以上的老人2.41亿人，占总人口比例为17.3%，人口老龄化问题加剧。

另世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家之一。

图表：2010-2018年中国60岁以上人口数量及占总人口比重(亿人，%)国内养老机构供给的主体是公办养老机构，其他形式的养老机构供给主体发展不充分，床位数供给量小，不能填补公办养老机构留下的供给缺口。

根据民政部公布数据，2017年全国共有各类养老服务机构和设施15.5万个，比上年增长10.7%，其中：注册登记的养老服务机构2.9万个，社区养老机构和设施4.3万个，社区互助型养老设施8.3万个。

各类养老床位合计744.8万张，比上年增长2.0%;每千名老年人拥有养老床位30.9张，比上年下降2.2%。

图表：2010-2018年中国养老床位数量及每千名老人拥有床位数量(单位：张)图表：2010-2018年中国养老服务机构和设施数量(单位：张)2018年9月24日，国务院发布《完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)》，进一步放宽消费市场准入。

其中养老领域，取消了养老机构设立许可，鼓励公办养老机构转为公建民营，支持各类市场主体增加养老服务供给。

推动医养结合发展。

随着养老机构设立许可放开，民营企业进入养老产业领域门槛大幅降低，预计民办养老机构市场将迎来快速发展期。

结合养老产业潜在服务市场以及上下游行业发展状况来看，2017年养老产业潜在市场规模在5.6万亿左右。

预计到2024年其潜在市场规模达到14万亿左右。

养老综合型康养旅游模式就是依托区域良好的环境资源，同时拥有有一定经济实力的老年群体，通过养老社区与城镇社区相共生的平台，将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的综合性项目，为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇和享老社区。

康养小镇案例分析
康养小镇在特色小镇发展中一枝独秀，是因为康养小镇建设符合新时代康养发展观。

政府大力支持发展特色小镇，在“十三五”期间，全国启动“千企千镇工程”，推进美丽特色小（城）镇建设。

“十九大”提出：“要深入践行“绿水青山就是金山银山的”理念，巩固提升康养石柱发展核心优势；要抢抓乡村振兴战略和新型城镇化建设机遇，重点打造一批各具特色、产城融合、富有活力的康养特色小镇”。

并且，自2016年以来，国家逐步完善了关于康养产业的顶层设计，政府大力推进健康中国建设，将健康中国作为“十三五”战略目标之一，高度重视健康养老社会发展问题，为康养小镇发展提供前所未有的政策性扶持。

（下表是我们梳理的近三年健康产业的政策信息。

）
（2016-2018年健康产业重要政策梳理及主要观点）
国内外典型案例分析
国内典型案例——乌镇雅园
国外案例——日本静冈医养小镇
综上，康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。

体育健身、休闲运动、康养农业、康养制造业、康养服务业等都是康养产业范畴的重要子产业。

康养小镇的产业核心以健康为主，如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。

而康养产业资源（本地化资源或植入特色资源）是康养小镇打造的前提，生态环境资源是康养小镇打造的重要依托，根据不同资源，结合市场需求特点，将特色资源转化为面向市场的核心吸引力是康养小镇发展的核心指向。

成功的康养小镇需聚焦自身优势的特色产业，延伸产业链，形成“产业本身产业应用产业服务”的相关产业集群。

瑞士峨眉七里坪泰国奇瓦颂融合了东方与西方的康养哲理世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假村原生态和国际化融合的世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪拥有极端舒适的私人订制最佳的抗老疗养中心——瑞士青草地疗养院世界三大名秀之一中国演艺第一股——“宋城千古情”宋城千古情融合了东方与西方的哲理，发展出结合身、心、灵，打造全方位的豪华健康度假理念世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假区◼项目概况•区位：泰国华欣•规模：7公顷58间客房•建成时间：1995年•主要特色：本项目坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最富盛名的疗养胜地之一。

它的哲学理念是思想、身体和灵魂的健康。

而“奇瓦颂”在泰语中的意思即为“生活的避风港”。

◼开发模式——自然资源+ 医疗技术•在浴池基础上应用传统的泰式中医技术和现代体验技术打造健康平衡的度假体验。

◼主题定位——深化健康主题，将购物、餐饮、住宿、运动围绕健康平衡主题进行配置•专业的健康咨询师根据个人的体力、压力和心理状况将餐饮、运动、娱乐融入日常疗程中。

集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地◼项目策划——打造独特的核心设施及多样的健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力•一流的理疗设施——57间理疗房•多套餐组合疗程——世界最多样的健康疗法及疗程18间治疗房5间医疗咨询房3间泰国按摩房多间舞蹈和运动房瑜伽和太极亭图书馆、工艺美术室12种传统按摩方法11种面部护理选择20种全身护理4种特色水疗12种手部、足部和修饰护理法13种异域补充疗法经验借鉴：打造特色产品，自成体系；食、宿、养一站式健康疗养基地立足原生态、高品质、国际化的开发理念打造中国首个国际抗衰老健康产业试验区,世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪项目认知2.4 案例研究◼项目概况•区位：峨眉山中山段•规模：10平方公里•建成时间：2009年•主要特色：本项目坐落在距峨眉山景区3.5公里处，植被覆盖率达90%以上，是中国北纬30度上的又一奇迹之地。

'*康养小镇是指以“健康” 为小镇开发的出发点和归宿点，以健康家产为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅行等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特点小镇。

康养小镇能够依据旅行者、居民的花费需求，将健康休养、医疗美容、生态旅行、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康有关的大批花费的聚集。

康养小镇有以下四个特点1、地理资源较好适合创立发展康养小镇的地域，一般应有优秀的生态环境随和候条件，这是实现健康生活的一个重要基础条件。

在这个基础条件上，依据当地不一样资源，联合市场需求特点，能够发展交融不一样家产系统的康健小镇。

如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药家产资源等等。

可依靠项目地优秀的天气及生态环境，建立生态体验、度假养生、温泉水休养生、丛林养生、高峰避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店 / 民宿等产品，形成生态养生健康小镇家产系统。

2、家产特点康健小镇的家产应当是以健康为主的，如养老家产、休闲农业家产、度假休闲、健康食品家产、体育家产等。

3、功能明确'*康养小镇不一样于一般的小镇，它的功能性更强。

以体育家产为例，依靠山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅行、度假、健身、赛事等业态的深度交融发展。

4、规模较大由于康养小镇要将健康休养、医疗美容、生态旅行、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，所以项目占地面积往常会比较大，投资本额高。

康养小镇建设有关政策健康绝非小事，它已经上涨到国家层面，着重全民健康，最近几年来，不论从中央到地方政府，与康养有关的政策频出，致力于推动健康中国、健康家产的监察、管理与发展，为康养小镇的发展供给支持、指引和推动作用。

一、项目背景与目标1.1项目背景介绍2024年特色旅居养老小镇建设项目的背景，包括相关政策支持、老龄化问题等。

1.2项目目标明确2024年特色旅居养老小镇建设项目的目标，包括提供优质养老服务、改善老年人居住条件等。

二、市场分析与前景2.1市场分析分析当前旅居养老市场的现状和发展趋势，包括目标客群、竞争对手等。

2.2前景分析预测2024年特色旅居养老小镇建设项目的市场前景，包括市场规模、增长率等。

三、项目具体方案3.1项目规划介绍2024年特色旅居养老小镇建设项目的规划，包括用地规模、配套设施等。

3.2技术选型选择适合2024年特色旅居养老小镇建设项目的技术方案，包括建筑设计、智能化设备等。

3.3人力资源说明2024年特色旅居养老小镇建设项目所需的人力资源，包括管理人员、服务人员等。

四、投资分析4.1投资成本列举2024年特色旅居养老小镇建设项目的投资成本，包括土地购置费用、建设费用等。

4.2经济效益分析2024年特色旅居养老小镇建设项目的经济效益，包括年度收益、投资回收期等。

五、风险评估与对策5.1风险评估对2024年特色旅居养老小镇建设项目可能面临的风险进行评估，包括市场风险、政策风险等。

5.2对策建议给出相应的对策建议，以降低风险，保证项目顺利进行。

六、社会效益及可持续发展6.1社会效益分析2024年特色旅居养老小镇建设项目的社会效益，包括老年人生活质量的提升、旅游业的发展等。

6.2可持续发展探讨2024年特色旅居养老小镇建设项目的可持续发展措施，包括环境保护、资源合理利用等。

七、结论根据以上分析，得出对2024年特色旅居养老小镇建设项目的结论，包括其可行性、发展前景等。

列出本报告编制过程中所参考的相关文献。