住宅产品线系统研发说明(图文并茂)

住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。

本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。

房地产住宅设计产品线研发浅析住宅产品线是指基于特定市场预测和研发，适合目标市场某类消费人群的需求，适合地产企业自身的开发能力，在广大范围内可复制开发的、独特的、相对固化的、以标准化为基础的、多产品模块组合的项目类型。

房地产企业体系中，是基于成熟项目总结研发后升级为企业产品标准的，进行复制连锁开发的，某一产品品牌的系列产品，也称产品模式。

标签：房地产；住宅设计；研发1、房地产住宅产品线研发的重要性及作用房地产开发企业相继建立了再阶段内完成资金快速流通周转的开发模式，建立具有公司企业特色的产品线，并通过自己企业产品线的特色，在未来项目开发中发挥重要作用。

1.1控制成本，对公司项目前期设计标准化，项目建筑材料集中采购，多项目复制可平摊高额的研发费用，成本将大幅降低。

1.2缩短工期，将有效缩短公司项目前期价值判断、市场研究及定位、项目建筑设计、景观、精装等设计环节的时间，提高项目开发速度和效率。

1.3提升品牌，通过产品与其他产品的差异化形成核心竞争力。

建立企业文化与产品诉求的纽带，巩固企业的品牌形象。

1.4保证品质，成熟的产品线可保证公司打造的产品品质，提升公司产品竞争力和产品的创新能力。

2、房地产住宅产品设计研发主要内容2.1住宅产品整体研发，整体研发所包括的内容较多，应满足各项用地指标、建筑指标、规划要求等。

功能组织合理，布局结构清晰，道路与交通需要架构清楚、分级明确，与城市公交系统有机衔接。

公共绿地与室外环境分布合理，环境质量需要有效保障，应符合《城市居住区规划设计规范》要求。

供水、电力、燃气、供热等市政工程管线布置需合理。

2.2建筑风格的研发建筑风格是可以渲染整改城市风格的风景元素。

从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销有积极的意义，也是楼盘推广的卖点之一。

对于消费者来说，有风格的建筑能够获得客户的认同。

建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的品质和知名度。

目前中国房地产市场上主流建筑风格和认可度较高的建筑风格分别是中式风格、异域风情、现代风格。

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)(一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (9)(四) 路灯布置 (12)1 路灯布置原则 (12)2 路灯中心距道路边线距离 (12)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (12)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (12)2 附图 (12)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (20)1 标高设置 (20)2 层高取值 (21)3 各功能空间标高设计 (22)(二) 住宅公共空间设计 (25)1 首层公共空间 (25)2 标准层公共部分 (26)3 住宅公共空间建筑装修标准 (32)(三) 户内单元部分 (35)1 户内设计总体原则 (35)2 客厅及卧室 (36)3 厨房设计 (37)4 卫生间 (39)5 阳台设计 (41)6 空调机及飘窗设计 (42)7 铝合金门、窗 (50)8 其他 (52)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (54)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (57)1 教学楼 (57)2 宿舍 (60)3 食堂 (61)4 风雨操场 (62)(三) 坡屋面排水方式设计 (64)1 别墅 (64)2 非别墅类住宅与各类公建 (64)(四) 防水涂料 (64)第二章结构篇(一)总则 (65)(二) 基础部分 (65)1 钻探要求 (65)2 基础选型 (65)(三) 地下室部分 (65)1 柱、梁、板 (65)2 外墙 (66)3 地下室构造 (66)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (66)(四) 地上部分 (66)1 结构选型 (66)2 梁布置 (67)3 板布置 (67)4 剪力墙、柱布置 (68)5 伸缩缝设置 (68)6 其他 (69)(五)裂缝控制措施 (70)1 住宅 (70)2 公建 (70)第三章电气篇(一) 说明 (71)(二) 强电系统 (71)1 住宅负荷指标 (71)2 导线、电缆的选型 (73)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (73)(三) 设备安装 (73)1 住宅设计要求 (73)(四) 照明系统 (78)(五) 管井及设备用房 (78)(六) 设备安装及线路敷设 (79)(七) 室外配套设施 (79)(八) 防雷与接地 (80)(九) 消防设施配置 (81)(十) 智能化系统 (81)附录一:桥架、金属线槽用料厚度标准 (82)附录二:住宅柴油发电机负荷取值标准 (82)第四章给水排水篇(一) 说明 (84)(二) 给水系统 (84)1 管材选型 (84)2 技术要求 (84)(三) 排水系统 (87)1 管材选型 (87)2 技术要求 (88)(四) 消防系统 (90)1 管材选型 (90)2 技术要求 (90)(五) 设备技术要求 (92)附录一:明露给排水管道识别标志 (93)附录二:住宅、别墅燃气热水器设计指引 (94)附录三:恒大方形检查井做法标准图 (95)附录四:广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (96)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (98)1 系统分类 (98)2 设备材料选型 (98)(二) 设计要求 (98)1 防排烟(通风)系统 (98)2 小型中央空调系统 (99)3 分体空调系统 (102)4.采暖系统 (103)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围(一)住宅 (105)1 毛坯房交楼标准 (105)2 精装修交楼土建施工范围 (106)(二) 别墅 (108)1 毛坯房交楼标准 (108)2 精装修交楼土建施工范围 (109)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (111)1 商铺 (111)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (111)(四)公建配套设施用房土建施工范围 (111)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (113)1 总则 (113)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (114)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (115)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (117)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (121)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (122)第一章建筑篇XX住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下:(1)建设范围和用地红线;(2)建设用地及周边现状地形图;(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范;(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求;(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等);(6)当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)及水文、地质、气象条件;(7)当地房地产市场调查结果;(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析,收集当地优秀户型做为借鉴);(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,具体参见下表及当地设计调研报告.部分城市建筑朝向参考表注:摘自《建筑设计资料集(第二版)3》,中国建筑工业出版社,1994年6月.2总平面设计2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距.2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图,以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业)的设计.2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式.2.4非采暖地区应利用地形条件,考虑设计自然通风采光的地下停车场.2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室,充分利用地形营造丰富的室内空间.2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计.2.7地下车库:(1)在工期许可的情况下:地下车库应优先设于建筑主体之下,不应设独立地下车库.(2)宜尽量避免设置于消防通道下.2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流.2.9合理考虑开发顺序:(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理.(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、垃圾中转站、公建配套等到位,规划设计图必须清楚表达.2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置,其参考数值如下:按国家规定:物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2％.其中:(1)服务中心接待大厅面积:≥200平方米;(2)行政办公:≥200平方米;(3)保洁工具房:≥50平方米;(4)绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃);(5)工程值班用房、物料用房、操作用房;(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心:按规范规定;(7)库房;(8)员工饭堂、员工宿舍等.3消防设计3.1登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地.3.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;消防车道可结合园林硬地设置;尽端式消防车道应设18米×18米回车场.3.3下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道,以正确引导园林设计.4竖向设计4.1山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计.4.2总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题.4.3合理利用地形地貌,尽量参照原地形图设计竖向标高,土方尽量做到本场地内平衡. 4.4力求不出现高边坡或挡土墙,遇到避免不了的高边坡、挡土墙,必须表达挡土墙及其支护的位置,并结合景观充分做好园林处理,土方平衡应一起出图.4.5场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求.4.6场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计,规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详.4.7道路坡度按国家规范,原则上坡度最小0.3%,最大0.8%.4.8公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水.4.9复杂的地形必须作详细的场地剖面图(要画出与现状地形的对比),甚至制作地形研究模型加以详细研究.4.10竖向设计图须标注有关绝对标高,如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±0.00的标高等,还有道路坡向及坡度,地坪坡向及坡度等.4.11地形复杂的地块竖向设计完成后,设计人员应对现场地形进行踏勘,以确认设计的合理性和可行性.4.12场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一.5道路系统注:(1) 小区主道优先选用7米路;特殊情况下(如小区入口道路)根据情况选用10米路.(2) 住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求:建筑物山墙面向道路,则山墙面与道路距离一般不宜小于3米;特殊情况下:如住宅山墙面向小于6米的道路时,最小不应小于1.5米.(3) 4米小区次道为专用消防车道.平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道.(4) 道路设计中应充分结合地形条件进行设计,道路形式可以包括:短桥、盘山路、涵洞等.(5) 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接.(6) 道路最少转弯半径按规范要求.6绿地系统6.1规划理念以中心大花园或大湖面作主导,配合会所设计下沉(或非下沉)的园林水景,合理组织各住宅组团庭院,通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列.6.2结合二期需要,地下车库与绿地花园一起考虑,解决如入口车道与园林等的关系.6.3规划要求的绿地率必须在规划总图中表达,并确定绿地面积范围及覆土深度要求,园林中心以此为依据设计园林竖向剖面.7流线设计7.1小区内在有条件的情况下,应尽量做到全人车分流,以避免流线交叉(半人车分流主要以小区主道解决车流,地下车库解决停车);设计成果中需提交人车交通流线分析图.7.2机动车停车应大部分考虑在地下车库,以提高楼盘档次;除非项目特别要求,才考虑在地面解决少量临时停车位.7.3建筑各功能出入口(包括如:商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等)在总图上要清晰指示.7.4当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的入口应与大堂入口分开布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患.7.5如果工期进度有紧迫要求,地下车库应尽量与主体分离,以免影响进度.8综合管线设计8.1 根据规划条件,合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施,明确管线走向,合理布设管位,小区车行道下不设置检查井,处理好绿化与管线的协调关系.8.2 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素.9配套设施9.1 根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施,包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等.9.2 管理工作人员卫生间应考虑设置,位置应选在首层或二层隐蔽处.9.3 室外网球场的设置要考虑铁网的影响.(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置.具体如下:1.在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位.2.酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置,具体如下:3.综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置,具体情况如下:注:调整原则按《城市居住区规划设计规范》的要求,根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功能,适当的折减配置小车停车位.4.如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时,各地总工室根据实际需要进行调整后报集团审批.(三) 地下车库设计1地下室方案设计1.1建筑专业:1.1.1地下室平面形状应尽量紧凑、规整,有效利用空间,以利于最大化布置车位.1.1.2地下室覆土厚度:按园林设计条件要求,如当地有特殊要求,报集团设计院审批.同时需要考虑:①应进行室外管线综合设计,并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度;②有绿化要求时,根据当地政府审批文件定;③需做人防时,同时要考虑人防要求.1.1.3地下室层高应考虑:结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面耐磨层(含找坡)高度.单项设计时,应优化结构梁柱、通风管的布置,尽量减小地下室的层高.(1)地下室顶板:不建议做反梁,梁较高处可考虑局部反梁.(2)独立地下室顶板结构找坡.(3)通风管高度:一般取送排风干管的高度,送排风干管的截面应尽量扁平,截面高度(安装完成)一般不大于500米米.普通车库:通风干管应在车位上方;复式车库及机械式车库:通风干管应在车道上空布置,通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高;(4)喷淋头高度:一般不计算其高度;但当风管宽≥1200米米时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度, 一般为0.12米.(5)室内净高考虑:①普通非机械停车库:豪华户型楼盘车库:车位处净高:2.2米;车道处净高:2.2米.(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)超豪华户型楼盘车库:车位处净高:3.5米;车道处净高:3.5米.(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)参见下图:普通非机械停车地下室剖面示意图②升降横移机械式停车库(含复式车库)及仓储式机械停车库(另详).③地面耐磨层(含找坡)做法:车道处: C20细石混凝土,内配直径1.2×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%,最薄处40厚;地下室找坡总高度不超过150米米.停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%,最薄处20厚;地下室找坡总高度不超过150米米.④地面禁做疏水层.(6)设备房布置:①优先布置在地下室(消防监控中心优先布置在首层),尽量少占车位,其次建议放在首层裙楼.②地下室设备用房应以最经济合理的原则设计,并连同设备布置图一并上报审批.③设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房,应尽量在主梁梁格内布置,以避免增加地下室层高.设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面,入口均设门槛,并应做好排水设计.1.1.4柱网:(1)柱距要求:满足停车,并考虑经济原则.(2)柱形尽量设计为扁长柱,使柱距经济并不影响停车.(3)普通地下车库的柱间净距:豪华户型楼盘: 一车位保证满足2400×5500;双车位保证满足4800×5500;三车位保证满足7100×5500;四车位保证满足9400×5500.超豪华户型楼盘:一车位保证满足2700×6000;双车位保证满足5400×6000;三车位保证满足7900×6000;(4)车库内豪华户型楼盘车道净宽≥5.5米,超豪华户型楼盘车道净宽≥6米;转弯半径≥6米.出入口净宽: 单行车道为5.5米,双行车道为7米.1.1.5升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库:要考虑通用性、合理性和经济性;一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为:长×宽×高:5200×1850×1550(米米).设计时可结合当地情况,考虑局部增设豪华轿车位.1.1.6车库出入口:(1)按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求,并按最经济的原则设计.(2)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近,以免影响住户景观.(3)出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘.1.1.7楼梯设计:按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求,并按最经济的原则设计,出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合.1.1.8需做人防时,宜设置在后期开发范围.1.1.9地下室排水沟不得穿越防火分区.1.2结构部分:1.2.1在此柱网布置下,考虑梁高(尽量做宽扁梁)对地下室层高的影响,力求梁高均匀,避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况.1.2.2结构柱的形状应不影响车位布置,尽量按扁长柱设计,柱长方向为车长方向. 1.3设备部分:1.3.1.布置设备房,面积按最小最经济原则.1.3.1管线交叉时,原则上小管让大管,有压管让无压管.1.3.2电缆桥架应安装在给排水管上方.2首期地下车库(非机械车库)布置2.1首期地下车库(非机械车库)布置原则:(1)人员疏散楼梯按规范设置;(2)坡地应结合地形做半开放生态停车库.2.2示意图详见附图01和附图02.(注:图中尺寸为方案设计参考值,具体尺寸根据实际工程情况确定.) 附图01:进深18米的首期地下停车库做法示意图总平面示意图1-1剖面示意图平面布置示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)附图02:进深36米的首期地下停车库做法示意图总平面示意图2-2剖面示意图平面布置示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)(四) 路灯布置1路灯布置原则采用《定型产品－标准做法》中小区路灯时,路灯布置原则如下:1.1非别墅区道路:路灯中心间距15米,道路两侧对称布置;1.2别墅区外围道路(一侧为别墅区,别墅围墙有柱顶灯):于无别墅一侧布置;1.3别墅区内道路(两侧皆为别墅区,别墅围墙有柱顶灯):不另设路灯;1.4路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制.2路灯中心距道路边线距离灯中心线距道路边线水平距离为800米米.(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案1住宅、别墅首层外花园划分两种方案2附图附图01:独立别墅首层私家花园划分指引图附图02:双联别墅首层私家花园划分指引图附图03:多联别墅首层私家花园划分指引图:附图04:叠式别墅首层私家花园划分指引图附图05:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图附图06:情景洋房首层私家花园划分指引图附图07:复式花园洋房首层私家花园划分指引图附图08:首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图09:首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)注:独立别墅、双联别墅及多联别墅各有多种布置形式,本文仅以其中一种为示例,具体详见《定型产品--标准做法》(2007年版).附图01: 独立别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米.附图02: 双联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米.附图03: 多联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米.附图04: 叠式别墅首层私家花园划分指引图注:私家花园进深≥4米, 花园边线离路边2米.附图05: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图注:私家花园进深≥4米, 花园边线离路边2米.附图06:情景洋房首层私家花园划分指引图注:前后均带私家花园,私家花园进深≥4米, 花园边线离路边2米.附图07:注:私家花园进深附图08: 首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)注:(1)此图仅作为设计指引使用,花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定.(2)绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调.(3)D1必须保证不小于1.5米;D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定.附图09: 首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)注:(1)此图仅作为设计指引使用,花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定.(2)绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调.(3)D1必须保证不小于1.5米;D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定.第二部分 住宅单体设计(一) 标高与层高1 标高设置1.1 本设计要求均采用建筑标高系统;即:标高标注建筑完成面,结构标高相应降低; 1.2 住宅地面装修层厚度:(1)在非地面热辐射采暖设计中:住宅户内地面装修层厚度统一按80米米考虑; 详见下图:住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图(尺寸单位:米米)现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中:住宅地面装修层厚度按130米米取值;做法参上图.电梯厅户内阳台2 层高取值1.1各类户型层高取值表注:(1)豪华户型高层洋房:顶层为复式时,复式下层的客厅上方不得做露台.(2)具体以单项工程下发为准.2.2 首层住宅层高4.45米时窗洞分隔:示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) (尺寸单位:米米;标高单位:米)推拉门剖面 飘窗剖面 非飘窗剖面 (工人房、厨厕)注:首层住宅层高4.45米时,考虑业主可分隔为复式使用;工人房、厨厕窗为非飘窗时,分为上下两层;客厅、卧室及所有飘窗通高.3 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(米):注:(1)厨房不设地漏,出阳台不设门坎.(2)大堂门廊处室外地面标高-0.3米.图1:卫生间沉箱做法图图2:有覆土的大阳台、大露台做法图图3:天面出入口做法图(有隔热层,II级防水)(二) 住宅公共空间设计1首层公共空间1.1首层住户大堂入口:1.1.1入口平台深度宜≥2100米米;1.1.2室外台阶宽度宜取350米米;1.1.3七层及以上须设置无障碍坡道;无障碍坡度设在一侧,不影响出入口流线与住户使用功能;坡道净宽应≥1.2米,坡度为1∶12.1.1.4大堂门廊处室外地面标高为-0.3 米;1.1.5入口门廊处不设栏杆.1.2住宅与附属公共用房的出入口应分开布置.住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时,应采取防止物体坠落伤人的安全措施.出入口雨蓬要求突出阳台800米米以上.1.3首层大堂地弹簧门门扇宽:2000米米.1.4高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通,禁止从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅;必要时,可牺牲局部户型,减少住宅面积,改作首层大堂.1.5住宅首层大堂空调设置标准:1.5.1住宅首层大堂设置空调的范围:超豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地区的豪华户型.1.5.2空调的采用形式:小型中央空调.1.5.3室外机的摆放要求:(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内;(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处;(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响.1.5.4首层大堂需预留小型中央空调负荷,其控制开关设在灯具开关附近.1.6高层住宅大堂面积宜≥30平方米.1.7高层大堂长、宽宜≥5000米米,所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600米米以内及板底下400米米以内完成.1.8大堂内无凸柱,顶部梁不得穿越大堂,以保持大堂空间完整;特殊情况须设梁时,可允许设梁,但梁高不得大于450米米.1.9大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800米米,高度≥2400米米;1.10大堂入口处间墙及大门统一由装修设计.1.11信报箱位置:超豪华户型:大堂设信报箱间;豪华户型: 设置在大堂内,并保证大堂和走道的净宽,有条件的考虑设信报箱间.1.12首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理.1.13住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏,具体设计原则如下:1.13.1单梯时:液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近.1.13.2双梯并联时:液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处,召唤箱按钮上方.1.13.3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个,两盒水平并排安装,底边距离地面(建筑完成面)1900米米,中心线与电视屏中心线重合,底盒外加白盖板,盖板面开孔出线.1.14 首层住户大堂外可视对讲主机为立柱式,优先设置在大堂门右侧.超豪华户型的工人入口对讲机为挂壁式.1.15 首层大堂设备(水、电)管井门均选用隐型防火门,消火栓门为隐型门.1.16 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间.2标准层公共部分2.1结构梁不应突出楼梯间,公共空间部分不露梁.2.2公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角.2.3楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门.2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图,具体要求如下:2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑,安装在隐蔽位置,不得直对户门.2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门,高度同入户门,门扇和门套款式与入户门相仿.2.4.3 超豪华户型:(1)电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门;(2)消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门,消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门.2.4.4 豪华户型:(1)住宅交楼装修为2000标准的电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门;消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门,消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门.(2)住宅交楼装修为1000标准的设备管井门均选用米黄色钢质防火门,消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门.2.4.5 设备管井门高度统一按1800米米设计.2.5电梯厅上空不得有梁穿越.2.6电梯前室首选自然通风采光:2.7每单元有两部以上电梯时,通向地下室的应为非消防电梯.2.8电梯联控要求:通向地下室的电梯单独控制,其他不通向地下室的电梯联动控制. 2.9电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯(OTIS)”.电梯门洞尺寸要求。