西安高新区规划介绍绿地版

COSUN青年社区（A地块）规划及建筑设计委托任务书1项目概况COSUN青年社区（A地块）位于西安高新技术产业开发区二期，总用地面积约为80810平方米, 总建筑面积约17万平方米。

地块四周分别是高新路、科技三路、高新二路、科技二路。

有地理位置优越、配套成熟、交通便利等许多有利条件，适合发展为吸引高质素人群的的居住区。

西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司计划将COSUN青年社区（A地块）发展成、中高价位的综合优质青年社区。

市场对象以高新区内及周边区域的年轻中高收入白领为主。

主要为三大族群的客户提供住宅：新婚族，准备结婚的情侣、新婚夫妇、年轻的父母；单身族，中高收入的年轻白领；SOHO族，少量在家工作的年轻人。

本项目将建成以14-15层高层为主的青年社区。

总体规划要求：规划具有弹性，为日后跟随市场变化而做出适当调整留有余地，建筑风格现代，组团分布自然合理，与园林化的环境紧密融合，具有足够的空间给年轻人活动，配备先进智能设施，实现物业管理现代化，整个小区必须是高质素、高标准的，体现“个性、互动、活力无限”的主题，具有创意与超前意识的青年社区。

2业主单位西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司业主授权之负责部门：企划部部门负责人：张诚地址：中国陕西省西安市高新技术产业开发区高新路高科大厦四楼电话：传真：E-mail：3设计单位要求及时间安排3.1设计单位：具有法人资格的境内、境外设计院、设计公司、设计事务所等规划设计单位。

应提供以下证件：·营业执照副本；·法人代码证书副本；·法人代表授权委托书；·法人代表人身份证复印件。

3.2日程安排（北京时间）2002年月日上午：：；2002年月日上午：：；2002年月日上午：：。

3.3设计时间（日历天）3.4提交设计方案截止日期3.5方案评审日期4规划设计依据4.1COSUN青年社区（A地块）方案委托设计的有关文件。

4.2根据西安市高新区规划环保建设局批准的《建设用地规划许可证》及附件（用地红线图、设计要点）。

陕西省西安市高新区房地产消费者市场分析调研骆金铭发布时间：2021-11-05T08:18:26.762Z 来源：《学习与科普》2021年12期作者：骆金铭[导读] 房地产市场是当地经济的重要一环，消费者的购房需求对房地产市场的发展起着至关重要的作用。

展望未来，政府仍以“房住不炒、因城施策”的大背景为主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

近几年来，陕西省西安市高新区的房价不断攀升，本文对全国及西安市房地产基本信息、供求关系、政策颁布进行了分析，并采取发放问卷调查的形式对在西安市高新区意愿购房的消费者特征、购房动机、购房偏好及消费特征进行了研究。

骆金铭西安建筑科技大学陕西西安 710311摘要：房地产市场是当地经济的重要一环，消费者的购房需求对房地产市场的发展起着至关重要的作用。

展望未来，政府仍以“房住不炒、因城施策”的大背景为主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

近几年来，陕西省西安市高新区的房价不断攀升，本文对全国及西安市房地产基本信息、供求关系、政策颁布进行了分析，并采取发放问卷调查的形式对在西安市高新区意愿购房的消费者特征、购房动机、购房偏好及消费特征进行了研究。

关键词：西安房地产；房地产市场；供求关系；购房需求；购房动机；消费特征1陕西省西安市房地产市场分析 1.1西安市房地产基本信息及政策 1.1.1西安市城市规划西安市是陕西省省会。

地处关中“八百里秦川”腹地，北临渭河，南依秦岭山脉，地势平坦开阔，土地肥沃，气候宜人。

城市发展处于重要战略机遇期，面对新的机遇与挑战，西安及周边区域深度融入共建“一带一路”新时代、推进西部大开发形成新格局、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重大战略，为城市发展提供重要机遇，并以此为契机将推动实现“十四五”期间经济、文化、生态、民生等六大发展目标及2035年基本实现社会主义现代化的远景目标。

1.1.2西安市经济走势2020年西安市生产总值10020.39亿元，比上年增长5.2%，西安市也成为西北首个GDP破万亿城市。

西安软件新城西安软件新城概况西安软件新城位于高新区北拓展区南部，绕城高速以东、西三环以西、科技四路以南、科技八路以北区域。

规划总用地面积4平方公里，其中一期起步区2平方公里，规划范围为西三环以西、经二十五路以东、科技四路以南、科技七路以北区域。

软件新城规划建筑面积600余万平方米，建成后预计总居住人口达50万人。

一期将于年底启动建设，预计将于2014年建成。

软件新城将集创新研发、服务外包、教育培训、商务办公、科技商贸、文化娱乐休闲、公寓住宅、公园绿地于一体，可容纳数千家软件企业和科研机构入驻。

建成后的软件新城将成为一个崭新的，融科技、商务、国际、时尚和宜居为一体的现代化新城区。

西安软件新城规划本着“以人为本，生态优先”的规划原则，充分体现新城毗邻秦岭的生态特色，西安软件新城在建设中利用园区自然景观和原生态环境，构筑自然山水为基面的绿色开放空间。

绿化覆盖率高达60%，其中，产业用面积占总面积50%，商务和生活配套占50%，使之成为产业发展和生活宜居的生态社区。

主要建设内容包括：创新研发区、服务外包区、中小企业孵化器、教育培训基地、科技商贸中心及餐饮娱乐、酒店公寓、学校医院及购物广场等相关配套设施。

产业生态环境绿化与湖面、生态湿地结合的优美园区；贴近产业的人才教育与培训；创新技术与产品的展示和交易；银行、法律、会计、咨询、金融投资公共服务平台；餐饮、商务、休闲和娱乐、商业、酒店和公寓等生活配套，共同形成产业发展的生态环境。

区域交通环境区内规划道路纵横交错，其中东西方向由科技四路至科技八路；南北方向由经十九路路至经三十一路，可通过东西两侧的西三环及绕城高速通往西安市区、机场、火车站及周边地区，外交通极为便利。

规划建筑特点通过多样变化的建筑形态塑造一个多层次、多元化、多风格的园区建筑，体现开放、现代、时尚、人文的文化特色。

空间组织上，根据功能分区的特点，采用组团布局。

商务办公、研发生产、商业服务、生活居住等形成各自不同的组团，使功能更加明确，便于日常交流。

西安市九区远景规划方案向社会公示2008-12-2214:58:51 来源：古城热线远景方案（2008年一2020年）将于2月中旬最终确定日前，西安市城市分区规划方案（2008年一2020年）已全面编制完成。

该远景方案是市规划局按照市委、市政府的安排部署，严格依据西安市城市第四轮总体规划编制的。

在规划编制中，充分落实和深化了总体规划的战略目标和空间布局，细化用地和公共服务设施与市政基础设施，将为西安的控制性详细规划提供技术支撑。

本次方案加大了分区规划编制力度，未央区、新城区、临潼区、阎良区、莲湖区、雁塔区、碑林区、灞桥区、长安区9个区在功能定位、土地利用、交通布局、绿化体系等方面各有鲜明特色，为西安提供了明确和详尽的未来发展方向。

目前，方案已经通过了西安市规划委员会的专家评审，与会专家认为该方案具有很强的创新意识，必将有力地推动西安经济社会的发展，为区域发展提供强有力的规划保障，同时给广大市民带来实惠。

即日起至2009年1月12日，方案在西安市规划局展厅（劳动南路178号）和各规划分局进行公示，市民可前往观看并提出意见或建议。

预计约2月中旬此次规划方案将最终确认。

未央区■区域定位：西安市主城区的重要组成部分，以居住、教育、工业、物流、文物和生态保护功能为主的现代化城市新区。

■功能分区：西安经济技术开发区、浐灞河生态区、大明宫新区、草滩文教区、铁路北客站门户区、西咸共建区、六村堡空港区、行政商务区、未央湖度假区、汉城古遗址保护区、阿房宫古遗址保护区。

■文保规划：划定汉城遗址、大明宫遗址、阿房宫遗址的保护范围、建设控制地带，确定保护要求；保护钟楼张家堡广场的视线通廊，大明宫遗址——汉城遗址的视线通廊。

■近期建设重点区域：行政中心，北客站新区，大明宫新区，大明宫建材市场新区，浐灞生态区，草滩大学城及未央路以东大学城。

重点项目：铁路北客站，地铁二号线，污水处理厂三处，城北供热中心，变电站9 处及立交桥6 处。

楼书封面：引子：CBD中的公园、公园中的CBD （压轴之作？巅峰之作？）除了纽约曼哈顿、北京国贸、深圳福田区外还有……1（实景鸟瞰图）唐延、沣惠路－西部第一商务大道2（三维地图或平面地图、高新区规划图）－西高新17年建设成果、无可置疑的CBD核心区高级写字楼云集之地唐延路因唐城墙遗迹而得名，目前全长3.5公里，总宽185米，绿化带就占115米，两边分别为40米、30米的快车道。

是高新区一期和二期开发的连接地带。

按照西安市规划，今年年底将会打通唐延路北段，到时，唐延路将北接西安市二环路，南通绕城高速及新型工业园，交通四通八达，到西安咸阳国际机场只要30分钟。

唐延路无论在地理位置上还是环境上，都可以堪称得天独厚，成为西安市名副其实的黄金大道。

唐延路处于高新区两期开发的中心地带，高新技术产业和企业大多汇集于此，所以从地缘和产业角度来讲，它确实具有中心的功能，是高新区的中心，同时也是西安市中心的中心。

唐延路周边已经兴起西安乃至陕西的一些主导产业，成为了主导产业的企业积聚地。

唐延路上已经积聚了IT、电子、生物工程、汽车等比较有规模、有实力的高新技术企业和智力密集企业，并且已经得到长足发展，因此就带有一种前瞻性、前卫性和远期发展的效应。

高新区的产业优势在西安市独一无二，已经成为西安经济发展和商务活动的中心。

西安现在以及将来的定位是西部最发达的产业加工区、高新技术区和智力密集区。

安在人们的眼中高技术含量的产业，如航空业、软件业、生物医药业等，以及知识密集的行业如高校、研究机构等在全国都处于非常重要的位置。

而高新区发展起来以后，就体现了西安市的这些功能，承担着新西安的中心功能。

形成规模，形成气候，政府进行着积极的推进，使得这里有相当的经济密度、人口密度、企业密度。

唐延路的经济密度以及企业密度都已非常高，陕西的发展看西安、西安的发展看高新区、高新区的发展就看唐延路拓宽改造后的唐延路，将与新沣惠南路东西并行，北接西二环、南二环交汇处，南抵丈八路省游泳中心，与科技一路、科技二路等横贯东西的道路一起，成为高新区交通网络的“主轴”，更是一条连接高新区高尚社区与未来中央商务区的“黄金链”。

西安高新区蓝博公寓C区项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二O一三年十一月1 总论1.1项目由来西安高新区蓝博公寓C区项目是由西安高新区公共租赁住房发展有限责任公司投资建设的房地产开发项目。

项目位于西安市高新区郭杜镇西北侧长安产业园内，北临信息大道、西太路东侧、南临创汇路。

项目规划总用地面积82.518亩，总建筑面积204160平方米，包含5栋高层住宅楼，2栋多层商业楼、1个幼儿园，1座地下汽车库。

其中住宅总户数3913户，地面地下车位总数共1066个，项目总投资约8.5亿元。

1.2 评价目的及指导思想1.2.1评价目的（1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、水、声环境现状和特征。

（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染物排放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价；同时评价外环境对项目产生的影响，并提出防范措施。

（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理性、环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议。

（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。

1.2.2评价指导思想环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划，根据房地产开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环境的潜在影响和周围环境对项目的影响，提出有效的环保措施，使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之间的制约与促进作用，促进生态与环境协调发展；（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（4）建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。

高新区城市生态公园建设标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：高新区城市生态公园建设标准随着城市化进程的加快和人们对生态环境的日益关注，城市公园作为城市绿地系统的重要组成部分，承担着重要的生态价值和社会功能。

今天，我们将重点讨论高新区城市生态公园的建设标准。

一、规划和设计标准1.规划范围：高新区城市生态公园规划范围应涵盖当地主要的生态节点和绿地资源，同时考虑到城市发展和人口需求，要有一定的预留空间。

2.规划指导原则：依据城市总体规划，以生态优先、人本关怀为指导原则，注重公园景观的生态性、景观性和功能性的结合。

3.功能布局：分区设置各种功能区域，包括休闲娱乐区、运动健身区、文化教育区、生态保护区等，保证多样性的公园活动和服务。

4.景观设计：公园景观设计应以当地的自然景观为基础，注重原生植被的保留和恢复，并融入当地文化元素，营造独特的场所氛围。

5.交通组织：设立便捷的通道和步道网络，保证公园内部的交通畅通，同时与周边的交通网络进行有效衔接。

6.设施配套：公园应设有必要的公共厕所、广场、活动场地、儿童游乐设施等基础设施，以提升公园的功能性和舒适度。

二、生态保护标准1.植被保护：公园内的植被应以当地的原生植物为主，禁止引入异地物种，保护和恢复濒危植物种群，以促进生态平衡和生物多样性。

2.水体保护：公园内的水体应实行严格管理和控制，禁止乱排废水和乱倒垃圾，保持水质清澈，保护水生生物的生存环境。

3.土壤保护：对于公园内的土壤，应定期检测和监测，保证土壤质量符合标准，防止受到化学污染和重金属侵染。

4.绿化管理：加强公园内的绿化管理，定期修剪和修整草坪、花坛、树木，保持公园整体的景观效果和绿化质量。

5.生态功能：公园应具备一定的生态功能，例如雨水收集、植被净化、氧气释放等，在城市生态系统中扮演着重要的角色。

三、服务和管理标准1.开放时间：公园的开放时间应符合市民的休闲需求，一般为每天早上6点至晚上10点，特殊活动需提前申请。

前言2001年2月，国务院召开了全国城市绿地工作会议，研究部署加强城市绿化工作。

会议不仅对城市绿地系统规划提出了较高而急迫的要求，将其从城市总体规划的专项规划，提升为城市规划体系中一个重要的组成部分和相对独立、必须完整的强制性内容，而且对绿地系统规划寄予极大的期望，希望通过规划全面落实绿线管理制度，切实保护城市各类绿地，改善城市的生态环境。

2009年11月25日，温家宝总理宣布到2020年我国单位GDP二氧化碳排放量将比2005年下降40%—45%，并将其作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划。

落实科学发展观，西安国际港务区必须走可持续发展的道路，低碳生态经济发展道路。

这一举措是随着在全球气候变暖、环境日趋恶化，以及金融危机影响仍在持续的大背景下出台，发展低碳经济已是大势所趋，城市低碳化已经成为必然选择。

为了将西安国际港务区建设成为生态园林化的城市新区，今后如何在既有成绩基础上，选择一个落脚点，将生态城市建设推向适应低碳化趋势的更高层次、更高水平，让人与自然和谐共处，成为编制本次《西安国际港务区绿地系统规划》的重要内容。

西安国际港务区作为中国内陆第一国际港，西部经济的动力引擎，因而具有了更为广泛的现实意义。

一、工作思路和技术路线城市绿地系统是指城市中类型齐全、比例适当、布局合理的绿地系列有机结合，形成完整的、开放的绿地网络体系。

过去，城市园林绿地建设一直是城市绿地的主要组成部分，城市绿地规划设计的主要范围是工厂、企业、街道、广场、居住区和公园，以及其它各种类型附属绿地。

绿地系统规划的理论和方法，主要是沿用前苏联关于城市游憩绿地的规划方法和相应的定额指标，强调城市绿地的“游憩”功能，较多考虑公共绿地的均衡布局，以满足市民的游憩需求和城市生活、生产活动的安全要求，以及满足城市艺术风貌的要求。

然而，随着快速城市化推进和市场经济体制逐步建立，这种仅仅建成区内部的绿地系统理论和简单的“点、线、面”布局原则，正面临着深刻挑战。

市市容园林发〔2012〕129号西安市市容园林局关于印发西安市城市规划区建设项目绿地率审查办法的通知各区市容园林局，高新区城市管理局，经济技术开发区市容环保局，曲江新区社会事业局，浐灞生态区生态管理局，各项目建设单位：为进一步强化西安市城市规划区建设项目附属绿地的规划建设工作，西安市城市规划区建设项目绿化备案已正式更名为西安市城市规划区建设项目绿化设计方案审查，为更规范、科学管理建设项目配套绿地指标审查工作，我局在去年制定的《西安市城市规划区建设工程绿化备案管理规定》（草案）的基础上，结合一年来工作实际。

制定了《西安市城市规划区建设项目绿地率审查办法》，现印发你们，请认真贯彻执行。

绿化设计方案审查及工程验收办法随后下发。

二〇一二年七月十八日西安市城市规划区建设项目绿化设计方案绿地率审查办法第一条为进一步规范建设项目附属绿地的建设管理，推进城市生态建设，根据《城市绿化条例》、《城市绿线管理办法》、《西安市城市绿化管理条例》、住房和城乡建设部《城市居住区规划设计规范》等文件和市政府有关规定，制订本办法。

第二条本办法所称建设项目附属绿地是指工业、民用、商业、市政、公共设施等建设工程的新建、改建和扩建项目依法按规定建设的绿地。

第三条本办法适用于我市城市规划区内的新建、改建、扩建项目。

第四条附属绿地面积达1000平方米（含1000平方米）以上的建设项目，必须到西安市市容园林局进行绿地率指标审查。

第五条建设项目绿地率审查需提供以下资料：（一）申请单位委托书、法人身份证明；（二）市建设项目绿化设计方案审查申报表（受理窗口领取）；（三）城市建设项目规划总平面图（含电子版）及申请书（含建设项目相关批准文件）；（四）市政府审批土地件；（五）土地证；（六）建设用地规划许可证；（七）项目实际报建用地的宗地成果表；（八）西安市规划局规划设计条件书；（九）红线图；第六条建设项目绿化用地面积占建设项目总用地面积应达到以下指标：（一）居民区、宾馆、饭店、体育场及其他公共建筑设施绿地率不低于30%；（二）大专院校、医院、疗养院绿地率不低于35%；（三）产生有毒有害污染的工厂及单位绿地率不低于40%，并按有关规定营造卫生防护林带；（四）其他建设工程项目，旧城区内绿地率不低于20%,旧城区外不低于30%。

建设公园之城，西安城南新建26个城市公园！(全名单)2019-06-19对于努力建设生态首善区的长安来说，一个重要的载体就是镶嵌在城市之中家园门口的城市公园了。

按照全区“三园”建设规划，长安正努力将城市建成“山水相依、宜居宜业的公园”。

为实现这一目标，长安区规划新建公园26个（其中包括18个城市公园，10公里潏河生态走廊内含8个公园）。

长安区1-26号公园（绿地及广场）位置示意图01公园位置：位于西安常宁新区学府大道北侧（西起府东一路，东至城南大道），项目规划面积约2.3万平方米。

设计理念：专属主题乐园公园为周边学府做衬，精心设置富有童趣的景观小品，如海绵宝宝卫生间、大白兔奶糖坐凳，为广大在校学子提供游憩天地，寻找童年的快乐回忆。

02公园位置：位于西安常宁新区，学府大街以北、府东一路以西，鲁家湾安置社区周边，项目规划面积约1万平方米。

设计理念：通达便利的休闲绿地以功能为先，精致景观为主，为附近商户、居民打造休闲娱乐、精致优美的街头绿地。

03公园位置：位于西安常宁新区子午大道和学府大街东南、西南两侧，项目规划面积约4.98万平方米。

设计理念：搭配和谐的品质绿地公园紧邻商业区、住宅区及院校，充分协调自然与城市发展的关系，打造生态宜人、体现文化内涵的高品质道路景观。

04公园位置：位于西安常宁新区子午大道以东、城南大道以西、学府大街以南、锦湖街以北，项目规划面积约176万平方米。

设计理念：城南生态绿肺打造集自然河道、湖面景观、山地风景等自然景观为一体的综合性公园。

05公园位置：位于西安常宁新区中心地段，东邻4号公园。

情况说明：潏河自东向西，由北向南穿过该公园，目前正在前期规划中。

06公园位置：位于西安常宁新区子午大道与神禾五路西北角，北邻4号、5号公园，项目规划面积约4.5万平方米。

设计理念：生活服务型小游园公园结合未来地铁出入口设置集散、休憩的景观绿地，园内独具特色的盆景式花坛以植物物候期提醒游人四季变换。