下载文档原格式
产权式酒店委托租赁合同甲方（业主方）：********************（以下简称“甲方”）乙方（租赁方）：********************（以下简称“乙方”）鉴于甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的产权式酒店物业委托给乙方进行统一经营管理，乙方接受甲方委托并享有该物业相应的使用权和管理权。
为明确双方的权利和义务，特订立此合同。
一、物业基本情况1. 物业地址：********************（以下简称“该物业”）2. 物业面积：********************平方米3. 物业类型：酒店式公寓4. 物业产权期限：自本合同签署之日起至物业使用期结束时止二、委托租赁事项甲方同意将其拥有的该物业产权及相应使用权委托给乙方进行统一经营管理，乙方同意在委托租赁期间内享有该物业的使用权和管理权。
三、委托租赁期限1. 本合同自双方代表签字盖章之日起生效，至乙方支付最后一笔租金并完成物业的交接手续之日止。
2. 委托租赁期限为**5**年。
期满后，如甲乙双方同意继续合作，则应在本合同期满前签署书面续约合同。
四、租金及支付方式1. 乙方每年向甲方支付租金，租金金额为人民币**xxx元**整（大写：**xxx元**）。
2. 乙方在每个租金支付周期开始前xx个月通知甲方，并在接到通知后xx 个工作日内将租金支付到甲方指定的银行账户。
3. 甲方同意在租赁期间不提高租金标准，并不得无故终止合同。
五、管理费及保证金1. 甲方应承担的费用包括：物业的物业管理费、水费、电费、燃气费等费用。
2. 乙方应承担的费用包括：物业的维修费用、保险费用等费用。
3. 甲方应在签署本合同时向乙方支付人民币**xxx元**整（大写：**xxx元**）作为保证金。
合同结束后，如无违约情况，保证金将全额退还给甲方。
六、甲方的权利和义务1. 甲方有权按照约定收取租金及管理费，并有权制止任何违反本合同的行为。
宾馆转让或出租协议书范文范本甲方（转让方/出租方）：_____________________地址：_________________________________电话：_________________________________法定代表人：___________________________乙方（受让方/承租方）：_____________________地址：_________________________________电话：_________________________________法定代表人：___________________________鉴于甲方是位于________________________的宾馆的合法所有者/经营者，宾馆名称为“____________”，现甲方愿意将其转让/出租给乙方，乙方愿意接受该宾馆的转让/租赁。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就宾馆转让/出租事宜达成如下协议：第一条宾馆基本情况1.1 宾馆名称：________________________1.2 宾馆地址：________________________1.3 宾馆建筑面积：________________________1.4 宾馆结构：________________________1.5 宾馆设施设备：______________________1.6 宾馆营业执照编号：______________________1.7 宾馆其他相关证照：______________________第二条转让/出租内容2.1 甲方同意将其拥有的宾馆转让/出租给乙方，乙方同意接受该宾馆的转让/租赁。
2.2 转让/出租内容包括但不限于宾馆的所有权/使用权、经营权、设施设备、营业执照及其他相关证照。
第三条转让/出租价格及支付方式3.1 转让/出租价格为人民币（大写）：________________________3.2 乙方应于本协议签订之日起____日内支付定金人民币（大写）：________________________3.3 余款支付方式：________________________3.4 甲方在收到全部转让/出租款项后____日内，将宾馆交付乙方使用。
产权式酒店销售合同【篇一：产权式酒店租赁合同书】产权式酒店租赁合同书合同编号:201009出租方: (以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方) 签定地点:甲、乙双方本着平等互利、协商合作的原则；根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，就乙方租赁经营管理甲方向开发商所购买之物业事宜，经协商一致签署本合同：第一条物业情形：甲方新建的物业座落于 (以下简称“该物业”)，建筑面积为平米。
(最终面积以房屋产权管理局核定的产权面积为准)。
第二条租赁内容及条件1、甲方将新建的该物业出租给乙方，租赁期间内乙方对该物业拥有占有、管理、使用和收益等相关权利，并以乙方的名义对外经营。
2、在租赁期内，甲方承诺其拥有物业因经营而产生的任何事宜将通过乙方交涉，自愿放弃除处分权以外的任何权利。
3、甲方授权委托乙方按该物业之《商品房买卖合同》中约定的时间与开发商办理物业交接手续。
乙方接收该物业视同甲方从开发商接收该物业,也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接受该物业后应报告甲方知悉。
第三条租赁期限1、甲方承诺该物业的租赁期限10年，2、乙方承诺该物业的租赁期限自甲方付清全部房款，甲方或开发商将该物业交付乙方使用之日起开始计算。
3、该物业交付时间为年日。
第四条：物业的运营和收益模式1、该物业由乙方统一管理和经营。
2、甲方的年度租金计算：（1）该租金为甲方的税后净收益。
甲方的年度租金计算：前3年为总房价的7%，中间4年为总房价的8%，后3年为总房价的9%（本总房价不含维修基金、契税、开户费、办证费等）。
（3）该物业租金的支付方式为：①第一年按年支付，租金为人民币____________元；②第二至三年按月支付，支付金额每月__________元；③第四至七年按月支付，每月支付金额为___________元。
④第八至十年按月支付，每月支付金额为___________元。
(支付日为每月1日)（4）合同期内所有经营收益为税后收入，收益所得的税税收由乙方承担。
产权式酒店以租代售产权式酒店，是开发商将酒店的客房分割成独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度客房利润分红，并能获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
产权式酒店业主同时兼具消费者和投资者两重属性。
作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠；而作为投资者，业主主要取得固定租金收入和经营利润分红收入。
产权式酒店一般具有自然生态环境好、交通快、户型小、总价低、月供少、居住投资租售均宜、专业品牌酒店的管理以及开发商抛出的高投资回报等优势。
有的开发商还特意引进香港甚至国外的著名酒店经营管理公司。
购房者在签订购买产权酒店合同的同时，要与酒店经营管理公司签订委托经营管理合同，以委托的方式，把自己购买的具有产权的酒店客房交给专业酒店经营管理公司负责经营管理。
据悉，产权酒店委托给专业经营管理公司的时间为三年、五年、十年不等，最短的也在一年以上。
产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投资”。
它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。
由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。
经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。
一般情况下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。
产权式酒店具有多种类型，国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。
产权酒店经营状况分析1.总体经营状况产权酒店的经营状况因其地理位置和客流量等因素，往往存在着较大差异。
产权式酒店委托租赁合同委托租赁合同甲方（出租方）：XXX企业乙方（承租方）：XXX酒店管理有限公司鉴于甲方是拥有该房产室内所有权以及使用权的法人单位，并愿意将房产出租给乙方运营酒店；经双方友好协商，自愿达成如下协议：第一条租赁房产甲方向乙方出租位于某市某区的XXXXXXXX号房产室内使用权，房号为XXXX号（以下简称房产），租赁面积为XXXX平方米，用途为开设酒店。
第二条租赁期限本合同租赁期为5年，自XXXX年XX月XX日开始，至XXXX年XX月XX日结束。
租赁期届满，双方如有须要，可协商续签。
第三条租金及支付方式1.租金标准：乙方每月向甲方支付租金XXX元。
2.租金支付方式：乙方每月需在该月的XX日前支付本金及滞纳金（如有）给甲方。
3.租金逾期没有支付或者未经甲方同意迟延偿还租金的，甲方有权解除本协议并收回所租房产。
第四条建设1.甲方保证房产的法定使用权，如出现房产存在质权、担保、查封及司法扣押等情况导致租赁活动无法进行的，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决或令其公证或解除相应权利及有效保障租赁活动进行。
2.若因甲方原因导致房产损坏，甲方应承担维修及修缮费及所产生的相应费用；若因乙方原因导致房产损坏，乙方应承担维修及修缮费及所产生的相应费用。
3.乙方在使用房产期间，任何改造、扩建、加固等工程均需事先取得甲方书面同意，并符合政府相关规定。
第五条使用与管理1.乙方应按照规定的用途开展经营活动，不得损害甲方合法权益，并向相关部门报备并取得相关许可证。
2.乙方应遵守消防、环保、工商等相关法律法规，在房产租赁期间遵守政府的房产管理规定，维护良好的社会公共秩序。
3.乙方应严格遵守保密协议，不得擅自将租赁的房产转租或以其他方式将使用权让与第三方。
第六条租赁房产的返还1.本合同履行期满后，乙方应按照相关规定，按时返还租赁的房产，甲方应当在乙方返还的当日内对该房产进行验收。
2.在甲方验收该房产信息无误后，如该房产未被乙方在使用房产期间毁损，乙方应当将该房产返还至甲方。
产权式酒店委托租赁合同一、合同背景产权式酒店是近年来比较新兴的一种酒店运营模式，指由酒店开发商或管理公司投资购买酒店物业，在法律上拥有部分或全部产权，并将酒店物业进行拆分、分割出售或出租给其他投资者。
委托租赁合同是产权式酒店中常用的一种协议，一般由酒店开发商或管理公司与投资者签订，约定投资者对酒店物业的租赁权和收益权。
二、合同要素委托租赁合同应包括以下要素：1.乙方信息乙方是指委托方，即投资者。
合同应包括乙方的名称、住所地、联系方式等信息。
2.甲方信息甲方是指受托方，即酒店开发商或管理公司。
合同应包括甲方的名称、住所地、联系方式等信息。
3.酒店物业信息合同应包括酒店物业的基本情况、物业位置、产权状况等信息。
4.租赁期限合同应包括租赁期限，如起始日期、终止日期、租期、租金支付方式等信息。
5.租赁费用合同应包括租赁费用的计算方式及支付方式，如租金、管理费、维修费等。
6.租赁权的行使合同应包括租赁权的行使方式及约束条件，如租金逾期、违反法律法规等情况下的相应处理方式。
7.违约责任合同应包括违约责任的约定，如因乙方原因导致的违约，乙方应承担的违约责任及相应赔偿金额等。
8.其他条款合同应包括其他相关条款，如解释权、争议解决方式等。
三、合同签订酒店开发商或管理公司应出具相关合法文件，如物业证书等，证明其对物业拥有产权，并在合同中约定租赁期限及租金、管理费、维修费等费用，以及对投资者违约采取的处理方式。
投资者应审核相关文件，并签署委托租赁合同。
四、合同效力及终止委托租赁合同的效力及终止应符合相关法律法规的规定。
合同一旦签订并生效，在租赁期内，甲方应按合同约定向乙方提供租赁物业的使用权及各项相关服务；乙方应按合同约定向甲方支付租金、管理费、维修费等相应款项。
当租赁期届满或合同出现重大违约、乙方无法支付租金等情况，合同可以提前终止。
五、合同风险应对在签署委托租赁合同之前，投资者应认真阅读相关文件，并仔细了解物业的产权状况及其他风险因素。
酒店式房屋出租合同模板5篇篇1甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________鉴于甲方是合法拥有酒店式房屋的产权人，现同意将其所拥有的房屋出租给乙方使用。
乙方有意租用甲方的房屋，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、租赁物及位置甲方同意将其所拥有的位于_________________________的酒店式房屋出租给乙方使用。
房屋的具体位置、面积、布局等详见本合同附录。
二、租赁期限1. 租赁期限为_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期限届满，乙方应将房屋归还甲方，除非双方另有书面续约协议。
三、租金及支付方式1. 乙方应按照约定支付租金，租金总额为______元人民币。
2. 租金支付方式：______（如：每季支付、半年支付等）。
3. 乙方应在每个支付周期开始前将租金支付至甲方指定的账户。
四、房屋使用及维修1. 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得将房屋用于非法用途。
2. 乙方应妥善使用和维护房屋及其设施，如有损坏，应及时通知甲方并承担修复费用。
3. 租赁期间，甲方负责房屋的维修及保养工作，但由乙方过失或不当使用导致的损坏除外。
五、保证金1. 乙方应在签订本合同时支付______元人民币作为租赁保证金。
2. 租赁关系终止，乙方在履行完所有义务（包括支付所有费用）后，甲方应及时退还保证金。
六、权利与义务1. 甲乙双方应遵守国家的法律法规，遵守本合同的各项约定。
2. 乙方有权在租赁期内使用房屋，并承担相应的租金和费用。
3. 甲方有权按约定收取租金，并有权监督乙方合理使用房屋。
4. 双方均有权在对方违约时要求对方承担违约责任。
七、违约责任1. 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
2. 如乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋设施，甲方有权要求乙方赔偿损失。
酒店房产租赁合同范本5篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方拥有位于____________（地址）的酒店房产，现同意将该房产出租给乙方使用。
乙方有意租赁该酒店房产，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁物业1.1 甲方同意将其拥有的位于____________（地址）的酒店房产出租给乙方使用。
1.2 租赁物业的具体范围、面积及布局等详见附件一《租赁物业描述》。
二、租赁期限2.1 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 租赁期限届满，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可续签租赁合同。
三、租金及支付方式3.1 乙方应按照约定的租金标准向甲方支付租金。
租金标准详见附件二《租金及支付方式》。
3.2 乙方应于每月的____日前向甲方支付当月租金。
如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金百分之____的滞纳金。
四、用途及经营4.1 乙方有权在租赁期内将租赁物业用于酒店经营。
未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。
4.2 乙方应遵守国家法律法规及相关政策，合法经营，并承担经营过程中产生的相关税费。
五、物业交付及返还5.1 甲方应于合同签订后____日内将租赁物业交付给乙方。
物业交付时，双方应签署《物业交付确认书》。
5.2 租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物业返还给甲方。
返还时，双方应共同签署《物业返还确认书》。
如乙方未能按时返还租赁物业，应支付相应的租金及滞纳金。
六、物业维护与管理6.1 乙方应负责租赁物业的日常维护与管理。
因乙方管理不善导致租赁物业损坏的，乙方应承担修复费用。
6.2 如因不可抗力因素导致租赁物业损坏的，乙方应及时通知甲方，双方共同协商解决。
七、违约责任7.1 如乙方逾期支付租金或擅自改变租赁物业用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
产权式酒店租赁合同【篇一：产权式酒店租赁合同书合】产权式酒店租赁合同书合同编号：出租方 (以下简称甲方)承租方 (以下简称乙方)签定地点：甲、乙双方本着平等互利、协商合作的原则；根据《中华人民共和国合同法》之相关规定就乙方租赁经营管理甲方向开发商所购买之物业事宜，经协商一致签署本合同，双方并愿意共同遵守之以下各项条款。
第一条产权式酒店基本概述乙方新建的(以下简称“该酒店”)，建筑面积为平米。
(最终面积以房屋产权管理局核定的产权面积为准)。
第二条租赁内容及条件1、乙方将该酒店产权出售给甲方，然后与乙方以合租的形式由乙方进行管理经营。
合作期间内甲方对该酒店拥有产权、占有和随时使用、经营利润收益等相关权利，并以乙方的名义对外经营。
2、在合作期内，乙方承诺其拥有因经营而产生的任何事宜将通过甲方交涉，自愿放弃除处分权以外的任何权利。
3、甲方授权委托乙方按该酒店之《商品房买卖合同》中约定的时间与甲方办理交接手续。
第三条租赁期限打造专属自己的酒店式公寓1、乙方承诺该房屋的产权租赁期限年，从2014年月日起至年月日止。
2、乙方承诺该房屋的租赁期限自甲方付清全部房款，甲方或开发商将该交付乙方使用之日起开始计算。
第四条：运营和收益模式1、该酒店由乙方统一管理和经营。
2、甲方的年度租金计算：a、该租金为甲方的税后净收益。
b、甲方的年度租金计算：前年为总房价的 %，中间4年为总房价的 %，后3年为总房价的 %（本总房价不含维修基金、契税、开户费、办证费等）。
c、房屋租金的支付方式为：①第一年按年支付，租金为人民币____________元；②第二至三年按月支付，支付金额每月__________元；③第四至七年按月支付，每月支付金额为___________④第八至十年按月支付，每月支付金额为___________元。
支付日为每月1日4）合同期内所有经营收益为税后收入，收益所得的税税收由乙方承担。
第五条甲方的权利和义务（一）甲方的权利1、甲方有权在租赁期限内，依时收取第四条规定的税后租金。
酒店租赁合同与房地产权合同书甲方：（酒店名称及详细地址）乙方：（租赁人姓名及详细住址）鉴于：1. 甲方是一家合法经营的酒店，拥有相关的经营许可证及所有权证明。
2. 乙方有意租赁甲方的酒店房屋及相关设施并经营酒店业务。
双方在平等自愿的基础上，经协商一致，签订如下《酒店租赁合同》：第一条租赁物及租赁期限1.1 甲方将位于（酒店地址）的酒店房屋及设施租赁给乙方作酒店经营使用。
1.2 租赁期限自（起始日）起，至（终止日）止。
1.3 如乙方有继续租用的需求，应在租赁到期前30天提前书面通知甲方，并重新商议续约事宜。
第二条租金及付款方式2.1 乙方应向甲方支付租金，租金金额为（金额）/ （时间单位）。
2.2 租金支付方式为（支付方式），乙方应在每个支付周期的（支付日期）之前将租金支付给甲方。
2.3 如乙方逾期未支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并有权解除本合同。
第三条维护及保养责任3.1 甲方应对酒店房屋及设施进行合理的维护和保养，并保证其正常运行。
3.2 乙方应按照规范使用酒店房屋及设施，负责对其进行日常的清洁和维护，并保持良好的使用状态。
3.3 如因乙方的过错或过失导致酒店房屋及设施损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。
第四条房地产权4.1 酒店房屋权属归甲方所有，并受到相关房地产法律法规的保护。
4.2 乙方不得以任何方式转让、转租酒店房屋及设施，不得擅自改变原有结构。
4.3 如乙方在租赁期限届满时未能按照约定将酒店房屋及设施交还给甲方，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，并采取必要的法律手段维护自身权益。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任并赔偿对方的损失。
5.2 如因不可抗力等特殊情况，导致一方不能履行本合同的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
5.3 经双方协商一致，任何一方有权解除本合同，并按照约定支付相应的违约金。
第六条合同解除6.1 乙方违反本合同第五条的任何约定时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
产权式酒店以租代售产权式酒店，是开发商将酒店的客房分割成独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度客房利润分红，并能获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
产权式酒店业主同时兼具消费者和投资者两重属性。
作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠；而作为投资者，业主主要取得固定租金收入和经营利润分红收入。
产权式酒店一般具有自然生态环境好、交通快、户型小、总价低、月供少、居住投资租售均宜、专业品牌酒店的管理以及开发商抛出的高投资回报等优势。
有的开发商还特意引进香港甚至国外的著名酒店经营管理公司。
购房者在签订购买产权酒店合同的同时，要与酒店经营管理公司签订委托经营管理合同，以委托的方式，把自己购买的具有产权的酒店客房交给专业酒店经营管理公司负责经营管理。
据悉，产权酒店委托给专业经营管理公司的时间为三年、五年、十年不等，最短的也在一年以上。
产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投资”。
它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。
由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。
经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。
一般情况下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。
产权式酒店具有多种类型，国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。
产权酒店经营状况分析1.总体经营状况产权酒店的经营状况因其地理位置和客流量等因素，往往存在着较大差异。
1) 位于市区的：客流量和开房率均可以得到保证，经营状况一年四季相当理想，如深圳的丹枫白露、海口的金茂酒店。
然而，处于二线城市的，如东莞和惠州，经营状况往往一般。
究其因，一是没有占据强势的旅游资源，二是经营管理公司的水平一般。
2) 处于旅游度假区内的：由于旅游度假受季节性因素影响较大，淡、旺季经营收益有较大差异。
淡季的经营只能维持酒店的基本运营，旺季则客房供不应求。
如深圳的雅兰酒店、海景酒店、惠州的喜来登酒店。
3) 海口，特别是三亚，由于度假资源十分强势，再加上客源来自全国（主要是北方）乃至东南亚各地，其产权式酒店的经营状况在全国来看是最好的。
2.经营回报分析1)经营模式：模式1（浮动收益型）：业主参与酒店的财政年度分红，这部分利润是浮动的，同时业主还拥有一定天数的居住权，入住影响分红。
模式2（固定收益型）：业主获得固定收益＋浮动分红，收益不与供楼款挂钩，入住天数另行赠送，不影响分红。
模式3（集资回购型）：前五年，给予固定回报，5年后可由开发商回购。
事实上，在实际操作中，往往将上述第1、2种模式组合起来使用：前三五年，由于受区域的不成熟和经营的不稳定因素影响，开发商会承诺一定的固定收益。
待经营稳定后，再采取浮动收益，风险共担。
2)回报率：分为固定收益和浮动分红两种。
一般来说，产权酒店的平均回报率从5％～15％不等，具体视酒店位置和经营状况而定。
优点：1 . 委托经营业主轻松目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。
这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。
2 . 尊贵实惠经营灵活产权式酒店的配套设施和服务水准很高，对于喜欢“尊贵、豪华、享受”但又要求经济实惠的客户，产权式酒店是你最好的选择。
并且产权式酒店既可以做短期的散客出租，又可以做中长期包房的商务租赁，经营灵活。
3 . 提供包租收益稳定不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。
这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。
显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。
酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，10~30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。
投资产权酒店投资产权式酒店面临的最大风险就是开发商是否诚信。
由于开发商提供诱人的包租服务和每年的固定百分比的投资率，再加上它会提供业主一定时间的免费入住权，这对异地投资置业的人士而言，无疑会具有很强的吸引力。
但由于产权式酒店作为一种新兴投资项目，投资这类项目，只是买了整个项目的一小部份，又往往拿不到产权证书，多数投资者无法控制自己的产业。
此外，投资产权式酒店应该理性对待投资回报率。
以租金收益计算投资回报率，从目前国外市场的产权式酒店的投资回报率来看，它一般在7%左右。
但就目前中国市场来看，它一般低于国外的标准。
再加上受空置期以及同级酒店打折促销和物业管理、取暖、水电、上网、有线电视费等隐性成本等因素的影响，实际回报率可能还要更低一些。
毋庸置疑，产权酒店是一个值得考虑的中长期投资产品,选择一种投资，需考虑：投资本金、回报率和回报保障。
对投资者来说，最重要的是判断回报保障是否可靠。
以下提供若干参考意见。
并以较成功的产权酒店“海南西海岸索菲特前沿大酒店”作为评述示例。
1、发展商背景；当一个产权酒店推向市场的时候，作为产权投资者，首先考虑的是安全。
对于产权酒店而言，发展商的实力背景和社会公信力比酒店本身更为重要，一旦酒店经营出现问题，这种实力背景和社会公信力就能够充分保障履约能力。
我们有理由相信：一个有相关行业成功经验的发展商比无经验的更为可靠；一个每年已经有稳定主营收入来源的发展商比依赖单一产权酒店经营的发展商可靠。
海南西海岸索菲特前沿大酒店由前沿控股集团全额投资，他是一个年营业额逾百亿、员工逾四千的综合投资机构。
项目涉及豪华度假区、房地产居家综合服务、意大利企业中国投资咨询、国际会议、RFID高科技等领域。
投资各类企业达二十多家、遍布北京、上海等中国十二个主要城市。
前沿控股集团在休闲度假领域持续重点投入，位于江苏天目湖畔的顶级豪华度假区“涵田”，是他的又一大手笔。
涵田涵盖国际会议、度假酒店、休闲运动、健康管理、感官品鉴、高雅艺术等领域，提供私人酒店、飞行俱乐部、游艇会、马场、体检中心、SPA馆、红酒会、雪茄客、美术馆、雕塑公园、婚庆广场等度假功能。
2、赢利保障机制酒店管理公司、酒店规划配套、入住客源保障、退出转让机制酒店管理公司酒店管理公司的经验和能力，关系到日后的酒店经营，关系到稳定的客户来源。
对于自用型的业主，酒店管理公司专业水准是购买物业能否带来附加值的判断标准。
由世界顶级酒店管理公司进行管理，还能使产权酒店直接加入全球顶级订房系统，从而带来稳定的客源。
反之，如果酒店管理公司是发展商自己组建的，则投资者需要小心了。
顶级酒店集团一般不愿意触及产权酒店管理，因为业权分散，业主众多，关系很难协调。
类似法国雅高酒店管理集团这种世界酒店管理机构，有丰富的经验，并十分珍爱自己的品牌，如果它选择作为某产权酒店的管理机构，它必然已经做了至少二件事：1)对投资发展商综合实力已经综合考察和评估；2)对酒店所在区域、日后经营前景有充分信心。
海南西海岸索菲特前沿大酒店由世界顶级酒店管理机构雅高酒店集团以“索菲特”品牌管理。
并通过和业主同时签署二个协议(指产权购买合约和托管合约)，前沿保留多数产权，只出售部分产权，作为大业主，代表所有业主，对雅高的财务和管理实务进行监管等举措，解除了雅高集团对业权分散的担忧。
酒店规划配套酒店达到五星标准，需有相关配套。
如与环境相协调的建筑风格，以及齐全的配套设施，如商场、桑拿、游艇、舞厅、咖啡厅、会议厅、餐厅以及附属商业设施等，这些硬件用“钱”很容易实现，并不足于构成真正吸引客人的理由。
只有不可多得或再生的配套资源才有竞争力。
海南西海岸索菲特前沿大酒店主体距海滩50米，海景十分壮观；不仅拥有全海口最好的海滩、海水及温泉资源，有大型露台观景，还有游艇、SPA，超大泳池配套设施；更有源自地下850米的温泉水，直接引入每个房间。
这样的配套条件，如海距之近和观海景的独特位置等，一般酒店很难具备。
入住客源保障客源主要有：旅游度假、商业活动、主题会议等，稳定的客源和以下因素相关：1)酒店处于旅游、会务或商业城市；2)酒店软件管理优秀，硬件配套完善；3)酒店有订房机构支持，或加盟国际旅游组织；4)有经常组织国内、国际会议，如学术、旅游年会。
顶级酒店管理公司能否充分调用各种资源，保障客户来源。
投资者在打开口袋拿钱时，必须清楚“让事实和数字说明，凭什么酒店日后会赢利”。
海南西海岸索菲特前沿大酒店附近有多种潜在客源。
曾经辉煌的永庆寺正在修复，有六项吉尼斯记录的海上金佛将于年底建成，盈滨半岛将成为东南亚佛教徒的重要选择；毗邻的金鑫足球集训基地的每年数十支国家甲级球队的来到，确保了酒店每年有2-3个月的时间达到连续100%入住率的机会；附近三个大型高尔夫球场带来的大量日韩等境外球客，这些也将形成非常独特的酒店客源。
退出转让机制产权酒店投资属不动产投资，业主也要考虑其流通和变现能力，也就是其退出机制的设计。
产权酒店大多是分期付款，可以通过转按揭的方式进行变现。
一些产权酒店设计可以转让和退出规则，替业主转让。
海南西海岸索菲特前沿大酒店有协助业主转让的方案，以及在投资产品设计方面有长远规划，既降低业主的投资风险，也确保这种投资的分红收益。
3、酒店升值因素地理位置及天然资源地理位置一指酒店所在的景观位置；二指所在区域位置，能否吸引大量度假商务、会议客人。
优美的景观，才能够吸引足够多的人群。
在海滩、沙漠、雪山的景观处，能用于建造酒店的立项并不多见.好的、排他性的地理位置，能看到最美的景色，这种产权酒店肯定升值。
如果处于重要城市、旅游城市，则酒店价值也自然加分。
分析海南西海岸索菲特前沿大酒店所在区域，从酒店的数量上，三亚是旅游城市，已经有30多家五星级酒店，但海口的五星级酒店数量还不到前者的20%，但游客数量差距不大。
临近省会城市海口，既可吸引度假客源，还可以吸引大量的会务客源。
相比于三亚亚龙湾众多酒店的竞争，海南西海岸索菲特前沿大酒店有一种独占性。
海南海岸线虽长，但机场布局原因，唯有海口与三亚的海岸度假资源更具有竞争力。
投资环境如果在海景秀美之处，有一个产权酒店率先兴建，续后有数个大财团在当地准备投资数百亿，准备全面打造新旅游区，则在旅游区建设期间，这酒店已经升值。
粤语云：饮头啖汤，这里意思指“市场走先者先赚钱”。
海南西海岸索菲特前沿大酒店所处的盈滨半岛，是海南“十一五”期间开发建设的重点项目。
