2013年经济师考试《初级建筑》真题及答案解析

2013年经济师考试《初级建筑》真题及答案解析一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4757-2002），建筑业可分为（）。

A.土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业B.房屋建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业C.房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业D.房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业【参考答案】：C。

依据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002），建筑业为E]类，包括17~50大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业。

2.建筑产品的生产在很大程度上依靠于工操作，主要生产过程由于工劳动完成，需要大量的劳动力，这说明建筑业（）。

A.属于劳动密集型行业B.物质资源消耗量大C.受国家经济政策影响大D.与环境密切相关【参考答案】：A。

本题考核建筑业的特征。

建筑行业属于劳动密集型行业但正在不断向技术密集型行业发展。

3.关于建筑业与房地产业相互联系的说法，正确的是（）。

A.建筑企业是房地产投资开发和建设的甲方B.房地产企业是实施建设过程的乙方C.房地产产业是建筑产品的生产者和销售者D.一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条通常是同步的【参考答案】：D。

本题考核建筑业与房地产业的联系。

建筑业和房地产业存在互相促进、共同发展的互补功能。

房地产企业是房地产投资开发和建设的甲方。

建筑企业是实施建设过程的乙方。

建筑业是建筑产品的生产者和销售者。

4.建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称是（）。

A.材料物资管理B.设备管理C.人力资源管理D.企业财务管理【参考答案】：A。

本题考核建筑企业管理制度中的企业资源管理制度。

企业资源包括人力、设备及物资材料。

本题所述内容属于企业物资管理制度。

5.在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于（）组织结构。

初级经济师《建筑经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：施工企业对下列哪种情况的固定资产可计提折旧（）。

A.以经营租赁方式租入的固定资产B.提前已估价单独入账的土地C.季节性停用的施工设备D.未使用的公司管理用房屋E.以融资租赁方式租入施工设备正确答案：CD2. 多选题：与储备存货有关的成本有（）。

A.订货成本B.储备成本C.使用成本D.缺货成本E.购置成本正确答案：ABD3. 单选题：国债偿债率是指当年到期还本付息的国债总额占（）的比例。

A.历年财政收入B.当年财政收入C.历年财政支出D.当年财政支出正确答案：B4. 单选题：【2014年真题】监理工程师在施工现场巡查中发现严重的安全事故隐患，应要求施工单位()。

A.引起重视B.加强管理C.组织整改D.暂停施工正确答案：D5. 多选题：【2014年真题】为了推进建筑施工企业安全生产标准化建设，各级建设行政管理部门应()。

A.制定本地区安全生产标准化工作的实施方案B.明确施工企业和项目的安全生产标准化工作目标C.组织动态监管和达标确认D.组织第三方中介机构对施工企业和项目定期评价E.对施工企业和项目安全生产标准化绩效进行考评奖惩正确答案：ABCE6. 单选题：甲乙两公司签订了房屋租赁合同，在合同履行期间两公司合并，此种权利义务关系终止的方式是（）。

A.免除B.抵销C.混同D.提存正确答案：C7. 多选题：对产业进行分类时，经常采用的方法有（）。

A.投资规模分类法B.两大部类分类法C.消费结构分类法D.三次产业分类法E.生产要素密集程度分类法正确答案：BDE8. 单选题：某运输设备购买方案的投资额为32万元，年运行费用为12万元，估计该设备2年后退出使用时的价值为8万元。

若基准收益率为8%，为使该方案有利，则每年利用该设备的收益应大于（）万元。

已知：(P/A，8%，2)=1.783，(P/F，8%，2)=。

A.26.10B.28.56C.32.78D.35.23正确答案：A9. 单选题：【2014年真题】下列总承包模式中，属于总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的模式是()。

2013年度全国经济专业技术资格考试《房地产经济专业知识与实务(初级)》真题一、经济师单项选择题(共60题，每题1分每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.房地产是指土地、建筑物及()。

A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋D【解析】房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。

严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。

2.房地产与其他资产的最大区别是()。

A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动D【解析】房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束强。

3.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地D【解析】熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。

按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为"三通一平""五通一平"、"七通一平"等的土地。

4.下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所C【解析】房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。

其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。

选项C 属于房地产市场的管理者。

5.下列各项中不属于特许经营特点的是()A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费B【解析】特许经营具有的特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。

初级经济师《建筑经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：在进行经济评价时，强调在对效益费用流入流出的时间、数额进行常规预测的同时，还应对某些不确定性因素和风险做出估计，包括（）。

A.敏感性分析B.盈亏平衡分析C.净现值计算D.概率分析E.财务分析正确答案：ABD2. 单选题：《中华人民共和国合同法》采用的违约责任的归责原则是（）。

A.严格责任原则B.经济合理原则C.诚实信用原则D.全面履行原则正确答案：A3. 单选题：【2014年真题】下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是()。

A.审查施工方案及安全技术措施B.对施工承包方进行安全教育和培训C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险正确答案：A4. 单选题：下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险随能力的关系，说法不正确的是（）。

A.生产负荷率越小，则风险越小B.生产负荷率越小，即承受风险的能力越差C.生产负荷率越大，则风险越大D.生产负荷率越小，可以承受较大的风险正确答案：B5. 单选题：施工企业一般应以施工预算所列的（）作为成本核算对象。

A.分部工程B.单项工程C.单位工程D.分项工程正确答案：C6. 多选题：复式政府预算一般由（）组成。

A.经常预算B.资本预算C.基金预算D.零基预算E.基数预算正确答案：AB7. 多选题：多数建设项目应先进行财务评价，在此基础上对（）等进行调整后，进行国民经济评价。

A.费用B.经营期C.效益D.价格E.建设期正确答案：ACD8. 单选题：金本位制度下的汇率制度属于（）。

A.自发的固定汇率制B.认为的不可调整的固定汇率制C.自发的浮动汇率制D.认为的可调整的固定汇率制正确答案：A9. 单选题：【2016年真题】下列机械工作时间消耗中，属于不可避免的中断时间的足()A.筑路机在工作区末端掉头B.汽车装货时的停车C.暴雨时压路机的停工时间D.未及时供给机械燃料引起的停工时间正确答案：B10. 单选题：年利率为6％，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。

《建筑经济专业知识与实务》 一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1.在我国，通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物以及_______的安装工程。

A.机械设备B.机械设备和管道C.工程建筑D.管道和管线2.在建筑市场的竞争中，对承包商而言，在保证工程的功能.质量相同的前提下，起决定作用的是_______。

A.投标报价B.承包商的背景C.机械设备条件D.承包商的资质3.在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标.定标过程中是一个_______。

A.协调者B.监督者C.定标者D.决定者4.从工程按月结算的意义上讲，已完施工已经完成了生产和交换过程，可以看作是_______。

A.正在进行的工程B.“假定”产品C.假定工程C.假定工程5.建筑法规不适用于_______。

A.施工许可.建筑施工企业资质审查和建筑工程发包.承包.禁止转包B.建筑工程监理.建筑工程安全和质量管理C.省.自治区.直辖市人民政府确定的小型建筑工程的建筑活动D.抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动6.建筑市场的主体不包括_______。

A.市场组织监督者B.建筑产品的需求者C.咨询机构D.材料经销部门7.下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是_______。

A.建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业B.建筑业的施工阶段与房地产业的开发阶段存在本质区别C.房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D.建筑业企业不得从事房地产开发经营8.在经济学理论方面，着名的哈佛学派的主要贡献是_______。

A.建立了新的市场经济理论B.更新了市场结构理论C.建立了完整的产业组织理论体系D.创立了产业经济学9.当今世界运用“产业政策”最为成功的国家是_______。

A.中国B.英国C.日本D.法国10.在我国现行《国民经济行业分类与代码》中，所有的社会经济活动划分为16个门类，建筑业被列为_______。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于建筑与房地产经济的基本概念，以下哪项描述是正确的？A、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的经济活动B、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的社会活动C、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的政治活动D、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的法律活动2、以下哪项不是建筑与房地产经济研究的主要内容？A、房地产市场供需关系分析B、房地产投资分析C、建筑设计规范D、房地产政策法规研究3、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 施工机械使用费D. 管理人员工资4、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪项工作是施工单位必须负责的？A. 组织设计交底会议B. 审核工程设计方案C. 对建筑材料进行进场检验D. 编制竣工结算文件5、根据《建筑法》，以下哪项不属于建筑工程施工许可的范围？A、新建房屋建筑工程B、扩建房屋建筑工程C、改建房屋建筑工程D、室内装修工程6、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场研究B、经济效益分析C、环境影响评价D、项目进度安排7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成部分？A、土地开发B、建筑设计C、市场推广D、物业管理8、关于房地产市场的周期性，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场周期性不明显，波动幅度较小B、房地产市场周期性明显，波动幅度较大C、房地产市场周期性存在，但波动幅度取决于政策调控D、房地产市场周期性与经济周期无关9、以下哪项不是房地产估价师职业道德的基本要求？A. 坚持客观公正B. 维护国家利益和客户利益C. 不断提高专业能力D. 严格遵守法律法规 10、在房地产投资分析中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？A. 投资成本B. 投资期限C. 投资风险D. 投资收益11、某房地产开发商计划在市中心新建一个住宅小区，预计总投资为2亿元，其中土地成本占40%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%，预备费用占10%。

初级经济师《建筑经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列管理制度中，不属于建筑企业科学、合理的合同管理制度的是（）。

A.建筑工程合同进度管理制度B.建筑企业内部合同预签制度C.合同管理目标制度D.合同统计考核制度正确答案：A2. 单选题：【2014年真题】建筑市场是指()的全过程、各环节发承包交易交换活动的总和。

A.建筑产品建造B.建筑产品施工C.建筑产品设计D.建筑产品维护正确答案：A3. 多选题：【2016年真题】下列管理环节中，不属于建筑工程招标投标程序的有()A.发布招标信息B.进行资格预审C.政府建设行政部门审核资质D.政府市场管理部门确认诚信状况E.开标.评标和中标正确答案：CD4. 单选题：【2016年真题】住房和城乡建设部规定，施丁项目部发生较大生产安全事故后，应运级上报至()建设行政主管部门A.县级B.地市级C.省级D.国务院正确答案：D5. 单选题：【2014年真题】关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是()。

A.工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B.工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C.工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别正确答案：D6. 单选题：【2016年真题】下列工人工作时间中，属于有效工作时间的足()A.辅助工作时间B.休息时间C.多余时间D.偶然时间正确答案：A7. 单选题：人类行为模式的基本结论显示，人类行为的根源是（）。

A.理想B.愿景C.动机D.需要正确答案：D8. 多选题：【2016年真题】工程进度计划的土要作用有()A.为工程项目实施过程中的进度管理提供依据B.为编制项目建议书提供依据C.为编制项目可行性研究报告提供依据D.为工程项目实施过程中的劳动力和资源配置提供依据E.为工程项目实施各参与方在时间上的协调配合提供依据正确答案：ADE9. 多选题：资本公积金的来源包括（）。

A.资本（或股本）溢价B.外币资本C.接受现金捐赠D.股权投资准备E.拨款转入正确答案：ACDE10. 单选题：根据合同成立是否必须以交付标的物为要件，可以将合同分为（）。

初级经济师建筑经济专业知识与实务真题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】一、单项选择题。

（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 以下各指标中，可以作为寿命期不同的投资方案选择的是（）。

A.差额的净现值B.净年值C.追加投资收益率D.内部收益率2. 现有A.B两个互斥的投资方案，A方案的初期投资额为100万元，一年后的净收益为120万元；B方案的初期投资额为200万元，一年后的净收益为245万元。

A.B两个方案的寿命期都为一年，一年后的净残值为零。

则B方案较A方案增加投资的追加投资收益率是（）。

A.15%B.18%C.22%D.25%3. 某产品由5个零部件F1、F2、F3、F4、G5、组成，一对一强制评分后的修正功能得分分别为F1=4、F2=3、F3=5、F4=2、F5=1、则F2的功能评价系数是（）。

4以下各产品功能中，属于按功能性质分类的是（）。

A.使用功能与美学功能B.基本功能与辅助功能C.必要功能与不必要功能D.过剩功能与不足功能5. 以下各指标中，可以用于进行独立投资方案选择的是（）。

A.净现值B.净年值C.内部收益率D.追加投资收益率6. 某投资方案，当所设定的r1值为12%时，该方案的净现值为260万元；当所设定的r2值为18%时，该方案的净现值为-360万元。

则该方案的内部收益率是（）。

7. 某建设项目第1年年初投资后，自第一年年末开始，每年年末都有均等的净收益450万元，寿命期结束时净残值为零。

若i=6%，项目的经营期可以看作是无限，则该项目相当于现时点的净收益为（）万元。

A.-1473B.7500C.7800D.79608. 某建设项目总投资为7600万元，预计运营年限为8年。

投资后从第一年起每年未的净收益为1560万元，年销售税金及附加为340万元，则该建设项目的投资的利润率为（）。

A.20%9. 以下各指标中，可作为建设项目经济评价通用参数的是（）。

建筑经济专业知识与实务真题2013年一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 某人以8%单利借出15000元，借款期为3年。

此后7%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借款期为10年。

则该人第13年年末可以获得的复本利和是_________万元。

已知：(F/P，7%，10)=1.967。

A.3.3568B.3.4209C.3.5687D.3.6586答案：D[解答] 本题考查单利与复利的计算。

计算步骤：(1)借款期3年的本利和=15000×(1+8%×3)=18600(元)。

(2)第13年年末本利和=18600×(F/P，7%，10)≈3.6586(万元)。

2. 某地区用800万元捐助款(含初期建设费用和年维护费用)修建一座永久性建筑物。

该建筑物每年的维护费用为16万元(折算到年末)，为此，除初期建设费用外，其他捐助款(用于维护的费用)以6%的利率存入银行，以保证正常的维护费用开支。

则可用于修建永久性建筑物的初期建设费用是_________万元。

A.523.36B.527.33C.531.67D.533.33答案：D[解答] 本题考查年值与现值的相互计算。

因为该建筑物是永久性建筑，所以P=A/i=16/6%≈266.67(万元)。

初期建设费用=800-266.67=533.33(万元)。

3. 某方案初期投资额为3000万元，此后每年年末的作业费用为400万元。

方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。

假设基准收益率为10%，则该方案总费用的现值是_________万元。

已知：(P/A，10%，10)=6.144。

A.542.4B.2457.6C.3654.8D.5457.6答案：D[解答] 本题考查年值与现值的相互计算。

该方案总费用的现值=3000+400×(P/A，10%，10)=3000+400×6.144=5457.6(万元)。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。

A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。

A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。

初级经济师《建筑经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.合同终止最正常和最主要的形式是（）。

A.抵销B.混同C.提存D.合同的履行2.【真题】采用横道图编制工程项目进度计划的优点是()。

A.可以清楚反映各项工作之间的相互关系B.可以确定影响进度目标的关键工作C.形象直观.编制简单.使用方便D.能进行各种时间参数的计算3.国债偿债率是指当年到期还本付息的国债总额占（）的比例。

A.历年财政收入B.当年财政收入C.历年财政支出D.当年财政支出4.下列筹资方式中可降低企业负债比率的是（）。

A.长期借款B.短期借款C.发行股票D.发行债券5.【真题】由于分包单位不服从施工总包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担()。

A.全部责任B.主要责任C.共同责任D.次要责任6.下列建设项目经济评价指标中，属于静态指标的是（）。

A.经济净现值B.利息备付率C.财务内部收益率D.财务挣现值7.企业某项固定资产的原值为22万元，规定折旧年限为6年，预计净残值为1万元。

采取年数总和法计提折旧时，第一年的折旧额为（）万元。

A.3.50B.6.00C.6.29D.7.338.下列人员或部门中，可主持开标工作的是（）。

A.投标人代表B.评审委员会成员C.招标人D.行政主管部门9.【真题】扩大结构定额是指()。

A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标10.某投资方案净现值可能为5600万元、4300万元和2680万元，发生的概率分别为0.2、0.3和0.5，则该投资方案净现值的期望值是（）万元。

A.3650B.3750C.3880D.398011.（）是当事人一方以订立合同为目的，就合同的主要条款向另一方提出建议的意思表示。

A.要约B.承诺C.还盘D.邀请发盘12.下列方法中，可用于价值工程对象选择的是（）。

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考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法,参加全部科目考试的人员必须在连续的两个考试年度内通过全部科目;免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。

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(初级)经济师考试《建筑经济专业知识与实务》真题及答案经济师考试作为国家二级职业资格考试之一，备受关注和重视，是众多经济学、财务、会计等专业人士的必须考试之一。

其中，建筑经济专业知识与实务作为不可缺少的考点之一，备受考生恐惧和关注。

下面，我们来看看一些关于建筑经济专业知识与实务的真题及答案，帮助备考经济师考试的考生更好地备考。

一、选择题1.0.75 砂浆的混合料施工时间应 _____ 秒，以避免砂浆的过度搅拌。

A. 60B. 90C. 120D. 150答案：B2.房屋抵押权的形成，应当由双方当事人______书面协议。

A. 以口头协议为准B. 只需要屋主签字C. 双方共同签字D. 以附加协议为准答案：C3.建设项目的竣工决算，由建设单位在_____个月内编制完成。

A. 12B. 24C. 36D. 48答案：B4.建筑工程投入产出系数（CR）是指______比产出的价值。

A. 投入的劳动力B. 投入的货币C. 投入的资源D. 投入的技术答案：B5.建筑工程招投标方式有四种，下列不是招投标方式的是______。

A. 竞争性谈判B. 相对开发招标C. 邀请招标D. 公开招标答案：B二、填空题1.在资金回报率（RR）的计算中，应当计算的成本有______、______、______。

答案：资本成本、预计投资、管理费用2.建筑工程合同中最重要的文件是______，其中包括了建设工程的范围、价格、工期、质量、技术标准和责任等。

答案：施工图设计文件3.工程造价变更必须经过______处理，才能得到批准。

答案：变更审批程序4.建设工程竣工验收的主要内容包括：______、______、______、______。

答案：工程质量、工期、安全生产、消防安全5.工程咨询师的工作作用有：______、______、______。

答案：技术性咨询、经济性咨询、管理性咨询三、简答题1.建设工程投资由哪些方面组成？请简述。

初级经济师《建筑经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2014年真题】直线职能制组织结构的缺点是()。

A.容易引起多头领导，指令不一B.不易发挥专业管理职能作用C.降低了管理工作效率D.各专业分工的职能部门之间的横向联系较差正确答案：D2. 单选题：【2016年真题】依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院()部门依法制定。

A.发展改革B.财政C.住房和城乡建设D.工商管理正确答案：A3. 多选题：下列评价方法中，可用于寿命期不同的互斥方案选择的有（）。

A.净现值法B.内部收益率法C.净年值法D.最小公倍数法E.追加投资收益率法正确答案：CD4. 单选题：【2014年真题】建筑产品生产的单件性是由()决定的。

A.建筑产品的固定性;B.建筑产品的多样性C.生产过程的流动性D.生产过程的复杂性正确答案：B5. 单选题：【2014年真题】建筑市场是指()的全过程、各环节发承包交易交换活动的总和。

A.建筑产品建造B.建筑产品施工C.建筑产品设计D.建筑产品维护正确答案：A6. 单选题：用来衡量和反映中央政府集中财政程度和宏观调控能力的指标是（）。

A.财政收入占国民生产总值的比重B.?税收收入占国民生产总值的比重C.中央财政收入占全国财政收入的比重D.中央财政支出占全国财政支出的比重正确答案：C7. 单选题：以下各项税种中，属于流转税的是（）。

A.土地增值税B.营业税C.企业所得税D.车船使用税正确答案：B8. 单选题：某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。

A.18950B.11250C.19650D.16890正确答案：B9. 单选题：【2014年真题】下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是()。

A.审查施工单位选择分包单位的资质B.审核施工单位申报的月度和季度计量表C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证正确答案：D10. 单选题：经济增长方式是指（）。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪一项不属于房地产投资的基本类型？（）A. 直接投资B. 间接投资C. 股票投资D. 房地产信托基金投资2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法3、在房地产开发过程中，土地使用权的取得方式不包括：A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁4、建筑工程施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

此规定出自下列哪一项法规？A. 建筑法B. 城乡规划法C. 工程建设标准强制性条文D. 建设工程质量管理条例5、在房地产开发项目中，下列哪个阶段属于项目的前期工作？A. 土地取得B. 项目可行性研究C. 施工建设D. 销售与物业管理6、关于房地产估价中的市场法，以下哪项描述是错误的？A. 市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定被估房地产价值的方法。

B. 市场法适用于市场活跃、交易数据丰富的房地产。

C. 市场法需要选取合适的可比实例，并进行调整计算。

D. 市场法不考虑房地产的个别特征。

7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一个住宅小区，预计总投资为2亿元，预计销售价格为每平方米8000元。

根据市场调研，该住宅小区的预期销售周期为3年。

若公司希望该项目的投资回报率为10%，则该住宅小区的预计销售面积应为（）平方米。

A. 250000B. 200000C. 150000D. 1000008、某房地产公司拟开发一个商业综合体项目，预计总投资为5亿元。

根据市场调研，预计项目建成后的年租金收入为1亿元，预计使用寿命为20年。

若公司希望该项目的投资回报率为8%，则该商业综合体项目的预计年租金收益应为（）元。

A. 8000万B. 6000万C. 5000万D. 4000万9、关于房地产项目投资决策中，以下哪个因素不属于影响投资决策的主要因素？A、市场分析B、财务分析C、政策法规D、投资者心理11、【题目】在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 比较法13、下列关于房地产投资组合中房地产投资信托基金（REITs）的特点，错误的是：A、可以分散投资风险B、流动性较高C、收益相对稳定D、投资门槛低，适合大众投资者15、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的范畴？（）A. 市场调研B. 项目可行性研究C. 土地征用D. 工程设计17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？A. 项目可行性研究B. 土地使用权获取C. 工程施工管理D. 营销策划19、关于房地产投资组合，以下哪项说法不正确？A. 投资组合可以有效分散风险B. 投资组合可以提高投资回报率C. 投资组合可以降低单一投资的波动性D. 投资组合的收益与风险呈正相关21、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 投标报价D. 财务评价23、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资的直接成本？A. 土地购置成本B. 建设工程成本C. 投资利息D. 投资税费25、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段内容？A. 市场调查与分析B. 投资估算与资金筹措C. 项目设计规划D. 建设期管理计划27、以下哪项不属于房地产价格构成中的成本费用？（）A. 土地取得费用B. 建设工程费C. 利息费用D. 税费29、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本原理？（）A. 替代原则B. 最小成本原则C. 供求关系原则D. 市场价格趋势原则31、在房地产估价中，以下哪种方法是最常用的成本法估算新开发的房地产价值？A. 直接成本法B. 成新折扣法C. 市场法D. 折旧法33、下列关于房地产开发项目投资决策分析中，不属于财务可行性分析指标的是：A. 投资回收期B. 净现值C. 投资回报率D. 环保效益35、以下哪个指标可以用来衡量房地产市场的供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产销售面积C. 房地产投资额D. 房地产开发面积37、某施工项目在实施成本管理过程中，通过对实际成本与计划成本的对比分析，发现存在差异，并据此采取相应的改进措施。