《房地产经纪职业导论》章节题库(房地产经纪人员的权利和义务)【圣才出品】

2023年房地产经纪人之职业导论通关题库(附答案)单选题（共50题）1、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。

A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.服务性管理【答案】 B2、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】 D3、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。

A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 C4、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 A5、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的地域性D.活动主体的专业性【答案】 B6、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。

A.建设（房地产）管理B.住房和城乡建设C.价格主管D.人力资源和社会保障【答案】 C7、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管B.市场调节C.行业自律D.行政监管与行业自律结合【答案】 C8、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.25周岁不能辨认自己行为的精神病人B.17周岁生活费来自父母的学生C.24周岁一直未参加工作的待业青年D.14周岁自己挣钱生活的孤儿【答案】 C9、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费B.佣金C.酬金D.红利【答案】 B10、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】 A11、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。

、第二节房地产经纪执业基本原则一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

[机考真题]A．诚信B．公平C．平等D．自愿【答案】B【解析】房地产经纪执业的基本原则包括：合法原则、自愿原则、平等原则、公平原则、诚信原则。

其中，公平原则是指房地产经纪机构及人员在从事居间服务时，应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为，不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益，处理交易当事人之间的关系。

2．房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。

[2007年真题] A．到土地管理部门备案B．到房地产管理部门或其委托的机构备案C．到银行开立房地产交易资金专用存款账户D．交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】B【解析】按照有关规定，从事房地产经纪活动的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，领取备案证明，否则即是违规从事房地产经纪活动。

而具体执行房地产经纪业务的人员应是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员。

3．下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。

[2009年真题] A．权属有争议的房地产B．尚未领取房地产权属证书的房地产C．购买5年以上的经济适用住房D．小产权房【答案】C【解析】房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则。

合法原则的要求之一是房地产经纪活动的客体合法，即房地产服务对象和标的房地产必须合法。

法律法规对房地产能否交易有明确的规定，比如法院查封的、权属有争议的或者不符合安全标准的房地产不能买卖。

4．在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。

2022年-2023年房地产经纪人之职业导论高分通关题型题库附解析答案单选题（共40题）1、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】 C2、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

(2010年真题)A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 B3、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

A.行业自治模式B.行政监管与行业自律结合模式C.行政监管模式D.双重主体管理模式【答案】 C4、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性B.具体性C.地域性D.抽象性【答案】 C5、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

(2008年真题)A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 D6、下列不属于合同不规范造成的纠纷是( )。

A.房地产交易行为和经纪行为混淆B.居间行为与代理行为混淆C.经纪合同的权利义务不等D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】 D7、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

A.品牌定位B.品牌推广C.品牌识别D.组织架构与流程【答案】 A8、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。

刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。

然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 B9、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（）。

2024年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案单选题（共45题）1、房地产经纪人的权利不包括（）。

(2011年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】 C2、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册( )手续。

A.注册调动B.重新注册C.注册转移D.注册变更【答案】 B3、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。

(2009年真题)A.低成本战略B.多样化战略C.聚焦战略D.一体化成长战略【答案】 A4、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性B.强制性C.公平性D.针对性【答案】 C5、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（）。

A.正当防卫B.不可抗力因素C.受害人有过错D.违法行为与损害事实之间有因果关系【答案】 D6、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。

在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。

宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。

田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。

在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告B.责令改正C.处1万元以上罚款D.处3万元以下罚款【答案】 A7、下列关于环境因素的表述中，错误的是( )。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响C.环境的变化给企业经营带来直接影响D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】 B8、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

2022年-2023年房地产经纪人之职业导论通关题库(附答案)单选题（共48题）1、房地产经纪行业自律组织可以( )。

A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法【答案】 B2、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。

A.保存B.增值C.交换D.利用【答案】 D3、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】 D4、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.公正原则B.合法原则C.公平原则D.透明原则【答案】 B5、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。

A.金融制度和融资环境B.人力资源状况C.法律层面D.地方法规【答案】 B6、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】 C7、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。

假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D8、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。

A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制B.负责销售员及各种资源在各案场中调配C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】 D9、现代企业战略管理的特点不包括( )。

第三节房地产经纪的作用一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

[2010年真题]A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性【答案】A【解析】房地产经纪活动是一种重要的经纪活动，其存在的必要性体现在：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

2．下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。

[2007年真题]A．房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务B．房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务C．房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务D．房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】A【解析】房地产经纪的必要性有以下三个方面：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

其中，房地产的特殊性主要表现在：①房地产是不可移动的商品，无法集中到固定的市场上进行展示；②房地产是构成要素极为复杂的商品；③房地产价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，在绝大多数情况下，经销商难以承受，因此房地产难以通过经销商来流通，需要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易。

CD两项属于房地产交易的复杂性。

3．下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。

[2006年真题]A．提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度B．提高了房地产商品展示的效率C．提供了房地产专业服务D．提供了房地产交易的信用保证【答案】D【解析】房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。

2023年-2024年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。

A.房地产价格B.房地产法律关系C.房地产权利D.房地产交易【答案】 A2、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括( )，A.延伸服务B.改进服务C.跟踪服务D.询问服务【答案】 D3、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案B.监督C.监管D.注册【答案】 A4、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是( )。

A.经纪B.行纪C.经销D.包销【答案】 C5、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值【答案】 A6、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

(2010年真题)A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 B7、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构【答案】 C8、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为B.法律C.条件D.道德【答案】 B9、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 D10、房地产经纪人只有在遵循( )下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A.均衡原则B.合法原则C.时点原则D.供求原则【答案】 B11、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。

(2008年真题)A.佣金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】 B12、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。

2024年房地产经纪人之职业导论题库与答案单选题（共45题）1、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后( )日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A.12B.15C.30D.45【答案】 C2、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15B.20C.30D.45【答案】 C3、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。

假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同B.代理合同C.行纪合同D.ABC均可【答案】 A4、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是( )。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 C5、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C.房地产经纪机构是轻资产类型企业D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】 B6、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算B.经纪人培训C.物业投资D.物业开发【答案】 A7、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。

A.经委托人口头同意B.经委托人电话委托C.经委托人书面同意D.向委托人书面告知【答案】 C8、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。

A.特许经营模式B.现代企业制度C.互联网D.专业化分工【答案】 C9、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。

2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。

第一章房地产经纪概述1.从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（)。

【机考真题】A.中介服务B.专业服务C.有偿服务D.交易服务【答案】B【解析】房地产经纪服务是一种专业服务，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪活动的人员也需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。

2.一项经济活动是不是经纪活动，主要以()来识别。

【机考真题】A.所需合同生效的条件B.所承担的法律后果C.所采用的合同形式D.所获得报酬的形式【答案】D【解析】一项活动是不是经纪活动，丛它获得报酬的形式可以识别。

如果其中一种活动的报酬形式是佣金，那么这种活动就是经纪活动;如果其中一种活动的报酬形式不是佣金，则该种活动就不是经纪活动。

3.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

【2023年真题】A.提升房地产价值()。

B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为【答案】B【解析】房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。

因此，房地产经纪的核心功能是促成房地产交易。

5.经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的()特性。

【机考真题】A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动收入的后验性【答案】D【解析】经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面:①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。

其中活动收入的后验性体现在:①最终是否能够获得佣金完全取决于经纪服务是否使委托人与交易相对人达成了交易;②经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定。

2024年房地产经纪人之职业导论题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由B.有侵权行为和无免责事由C.有侵权行为和有损害事实D.有损害事实和有免责事由【答案】 B2、在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表B.进度表C.销售价格表D.业绩表【答案】 A3、张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（）。

(2007年真题)A.行政责任B.刑事责任C.违约责任和侵权责任D.违约责任或侵权责任【答案】 D4、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。

(2009年真题)A.无店经营模式B.单店经营模式C.多店经营模式D.连锁店经营模式【答案】 D5、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的地域性D.活动主体的专业性【答案】 B6、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范B.执业规范C.道德规范D.技术规范【答案】 B7、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 B8、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。

A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 B9、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括( )。

A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C.认真做好客户登记并确保资料的准确性D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】 A10、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。