房地产经纪人考试 专业基础试题

2023房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案1.经纪行为中广泛采用旳一种基本形式为( )。

A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理旳特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定旳合作关系B.代理过程中旳权利和责任归委托人C.以自己旳名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定旳价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门旳房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最佳( )。

A.坐在客户旳侧边B.坐在客户旳对面C.坐在客户旳背面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试旳制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试旳制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试旳制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试旳制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属旳房地产经纪机构旳个数为( )。

A.1个B.2个C.3个D.4个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人常常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动旳原则为( )。

A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.有关违约责任说法对旳旳是( )。

A.对于债务旳履行不妥或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人旳协议义务C.在违约人继续履行或采用补救措施后，相对人尚有损失旳，可祈求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产旳，对方有祈求违约损害赔偿和侵权赔偿旳权利答案：( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记立案，两种手续缺一不可。

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]担保合同属于()。

A.从合同B.主合同C.非典型合同D.无偿合同【答案】A【解析】从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。

2、[单选题]在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()A.贷款价值比率B.贷款金额C.首付比率D.偿还比率【答案】D【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。

在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率3、[多选题]楼宇智能化系统主要由()组成。

A.通信自动化B.办公自动化C.楼宇自动化D.设备自动化。

E,物业管理自动化【答案】A，B【解析】本题考查的是楼宇智能化知识点。

楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、安全保卫自动化系统(SAS)和消防自动化系统(FAS)组成。

4、[选择题]甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。

该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。

经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。

该市经济和房地产市场发展良好。

李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。

甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于()。

A.面谈技巧B.说服别人的能力C.沟通能力D.良好的判断力【答案】D【解析】良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。

直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。

直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。

房地产经纪人考试专业基础真题汇编1一、单项选择题1.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。

A.消费者需要的数量B.消费者愿意而且能够购买的数量√C.企业提供的数量的总和D.企业愿意且能够提供的数量解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。

2.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。

A.市场供求风险B.变现风险√C.购买力风险D.资本价值风险解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。

A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D 项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。

这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。

3.夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。

A.夫妻财产的归属√B.夫妻财产的管理C.夫妻财产的使用和收益D.夫妻财产的处分解析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。

4.物权的共同效力不包括（）。

A.公示效力√B.排他效力C.优先效力D.追及效力解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。

物权的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权；②优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权；③追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。

一、选择题1.房地产经纪服务合同成立的必要条件不包括：A.委托人的签名或盖章B.经纪人的签名或盖章C.双方协商一致的佣金比例D.授权人的签字或盖章2.在房地产交易中，面积误差比绝对值的计算公式是（假设实测面积为A，合同约定面积为B）：A.(A-B)/B ×100%B.(B-A)/A ×100%C.(A+B)/2 ×100%D.(A/B) ×100%3.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前至少提前多少天通知承租人？A.7天B.15天C.30天D.90天4.房地产经纪信息的多维性主要体现在：A.时间上B.空间上C.时间和空间上D.信息和数据上5.房地产经纪人向委托人提供订立房地产交易合同的机会，并收取佣金的行为称为：A.房地产代理B.房地产居间C.房地产租赁D.房地产销售6.下列哪项不是房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究主要考虑的因素？A.门店辐射范围内的房屋存量B.门店租金水平C.周边竞争对手情况D.房屋价格和面积7.在房地产交易中，经纪人应告知委托人哪些关键信息以确保交易透明？A.房屋的真实价格B.经纪人的个人收入C.房屋的未来升值潜力D.委托人的隐私信息8.房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，并可处以多少元的罚款？A.3000元B.10000元C.20000元D.50000元9.下列哪项不属于房地产经纪业务办理行为规范？A.撮合交易B.擅自更改合同条款C.协助签订房地产交易合同D.交易资金监管10.房地产经纪人在与客户洽谈业务时，应首先确定的事项不包括：A.拟采用的经纪合同类型B.佣金标准和支付方式C.客户的个人婚姻状况D.服务标准和内容。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。

项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。

按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。

A. 居住小区B. 居住组团C. 居住区D. 居住社区2.(单项选择题)(每题 1.00 分)洁净的空气中，氧气一般占( )。

A. 78%B. 55%C. 32%D. 21%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)法定保险带有( )，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。

A. 强制性B. 非强制性C. 自愿性D. 政策性4.(单项选择题)(每题 1.00 分)民法的基本原则中，处于首要地位的是( )原则。

A. 公平B. 诚实C. 自愿D. 平等5.(单项选择题)(每题 1.00 分)商品住宅小区内的道路，属于（）。

A. 原房地产开发企业所有B. 物业服务所有C. 业主所有D. 企业与物业服务共有6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产供给缺乏价格弹性是指（）。

A. 房地产供给变化小于房地产价格变化B. 房地产供给不受其价格变化的影响C. 房地产供给变化与房地产需求变化不同步D. 房地产供给不能随其价格上涨而及时增加7.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发企业采取合作方式以应对房地产投资风险的方法是（）。

A. 风险转移B. 风险组合C. 风险控制D. 风险回避8.(多项选择题)(每题 2.00 分)成套房屋的套内建筑面积包括（）。

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)1、[单选题]属地主义体现了法律()的适用范围。

A.在空间上B.在时间上C.对人以及在时间上D.对地【答案】A【解析】法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。

其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。

②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。

2、[多选题]根据有关法律的规定，下列选项中，属于无效民事行为的有()A.不满8周岁的丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程B.李某因认识上的错误为其儿子买回一双不能穿的鞋C.甲企业的业务员黄某自己得到乙企业给予的回扣款1000元而代理甲企业向乙企业购买了10吨劣质煤D.丙公司向丁公司转让一辆无牌照的走私车【答案】ACD【解析】本题考核点是民事法律行为的效力。

选项B是基于重大误解发生的行为，是可撤销的行为。

A项中，丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程，属于无民事行为能力人独立实施的民事行为，故无效。

3、[多选题]滥用代理权的情况有()。

A.超越代理权限进行代理活动B.运用代理权维护被代理人的最大利益C.自己代理D.双方代理。

E,与第三人恶意串通损害被代理人的利益【答案】ACDE【解析】根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。

4、[单选题]《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。

A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】D【解析】《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。

A.贷款价值比率B.偿还比率C.月房产支出与收入比D.月所有债务支出与收入【答案】B【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。

A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率;C项，月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;D项，月所有债务支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。

2、[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础【答案】A【解析】根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。

刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。

砖混结构房屋一般采用刚性基础。

柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。

3、[多选题]房地产直接投资的类型主要有()。

A.销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润B.购买现房、场地或期房后出租C.购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售D.购买房地产后出租一段时间，然后再出售。

E,出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益【答案】B，C，D【解析】房地产直接投资是投资者将资金用于购买房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。

房地产置业投资的类型主要有下列4种：(1)购买后长期租赁经营。

(2)购买后出租一定年限再转让。

(3)购买后自营一定年限再转让。

(4)购买后放置一定年限再转让。

AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

4、[单选题]居住区规划中，确定住宅建筑区间距最主要的依据是()。

房地产经纪专业基础考试试题一、在房地产经纪业务中，以下哪项不属于房地产经纪人的基本职责？A. 提供真实、准确的房源信息B. 协助客户签订房屋买卖合同C. 代理客户办理房屋过户手续D. 直接参与房屋价格的谈判并决定最终售价（答案）二、房地产经纪人在进行房源推广时，以下哪种行为是违规的？A. 在多个平台发布房源信息以扩大曝光度B. 使用虚假或夸大的言辞吸引客户C. 提供详细的房源描述和真实照片D. 及时更新房源状态，确保信息的时效性（答案的反面，实际答案应为“此行为合规，但非本题答案”）（注：此题表述上略有瑕疵，因为D选项描述的是合规行为，但按照题目要求，应选出一个违规行为的答案。

实际上，B选项是违规的。

为避免混淆，更严谨的表述应直接指出违规行为，如“B. 使用虚假或夸大的言辞吸引客户（答案）”。

）三、在房地产经纪服务合同中，以下哪项条款是通常不会出现的？A. 服务内容与服务标准B. 服务费用与支付方式C. 客户的个人隐私保护条款（答案）D. 合同的变更、解除与终止条件四、房地产经纪人在为客户提供咨询服务时，应遵循的首要原则是？A. 最大化自身利益B. 提供专业、客观的建议C. 迎合客户的所有需求D. 尽快促成交易以获取佣金（答案的反面，实际答案应为B）（注：此题同样存在表述上的小问题，因为D选项描述的是非专业行为，而题目要求的是专业原则。

B选项“提供专业、客观的建议”是正确答案。

）五、以下哪项不属于房地产经纪行业的特点？A. 服务性强B. 信息依赖性高C. 法律法规约束少（答案）D. 市场竞争激烈六、在房屋交易过程中，房地产经纪人需要协助客户完成以下哪项工作？A. 房屋质量检测B. 房屋价格评估（答案）C. 房屋装修设计D. 房屋贷款审批（注：虽然房地产经纪人可能涉及房屋贷款的相关信息介绍，但贷款审批主要由金融机构完成）七、房地产经纪人在进行市场调研时，以下哪种方法不是常用的？A. 网络数据分析B. 实地走访考察C. 询问亲朋好友的非专业意见（答案）D. 竞争对手分析八、以下哪项不是房地产经纪人提升业务能力的有效途径？A. 参加专业培训课程B. 阅读行业相关书籍和报告C. 模仿其他经纪人的成功案例而不考虑自身实际情况（答案）D. 积极参与行业交流活动九、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人需要核实以下哪项信息以确保合同的合法性？A. 房屋的实际面积与描述是否一致B. 房屋的产权归属是否清晰（答案）C. 租户的个人收入情况D. 租户的婚姻状况十、房地产经纪人在处理客户投诉时，以下哪种做法是不恰当的？A. 耐心倾听客户的投诉内容B. 积极寻找解决问题的方案C. 对客户的投诉置之不理（答案）D. 及时向客户反馈处理结果。

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)1、[单选题]建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。

A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】D【解析】材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。

材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度2、[多选题]光污染主要包括()。

A.视觉污染B.灯光污染C.眩光污染D.其他光污染。

E,电磁污染【答案】A，B，C，D【解析】光污染主要包括：①视觉污染。

②灯光污染。

③眩光污染。

④其他光污染。

3、[选择题]王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。

王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

王某预期房价上涨的原因可能是()。

A.个人住房贷款利率下降B.人民币对美元贬值C.政府减免契税D.该地区人口增加【答案】ACD【解析】A项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增减房地产需求，从而导致房价上涨。

B项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨;相反，会导致其房地产价格下降。

C项，契税是向买方征收的税金。

政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降;反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。

D项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。

在某一地区(如某个城市)，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨;反之，房地产价格会下降4、[单选题]()是国家各项制度和法律法规的总依据。