东滩公司商业房地产发展战略研究
汇报 2003-02-18
目录
商业房地产发展环境概述 进军商业房地产的意义 商业房地产的战略目标 商业房地产行业定位 商业房地产的核心竞争力 商业房地产发展模式
商业房地产发展环境概述
经济环境 政策影响 行业整体发展趋势 地区行业发展状况 商业房地产发展的社会环境 商业房地产发展状况
上海GDP增长状况分析
1998~2001年上海GDP增长状况（单位：亿元）
6000
5000 4000
3688.2
4034.96
4551.15
4951
3000
2000
1000
0 1998 1999 2000 2001
上海市近几年规模较大的世博会、 特奥会、F1赛事等一大批有影响 力的大型综合性盛会又必将加速 上海经济和商业的进一步快速发 展，同时也为商业房地产开发提 供了更多的发展机会。
周期性：我国房地产历经起步（1979-1991）、过热（1991-
1993）和调整（1993-1997）后，1998年房地产业步入复苏阶段
1987-2001年固定资产投资与房地产投资增长率统计分析
200% 150% 100% 50%
0%
-50%1987 1989
过热期
1991 1993 1995 调19整97期 1999 复苏20期01
1500
1000
500
0
2218 1997
2951 1998
3026 1999
4515 2000
房地产业
通过1999年的调 整，2000年又出 现了较快增长的 势头，从经济周 期分析，房地产 业还有3—5年的 增长期。
1997-2000年全国房地产每年销售额增长分别是33.05%、2.54%、49.21%，从 增长趋势分析房地产业目前有较好的发展势头,市场对房地产的需求仍处于 一个上升通道,从销售额分析:已经占到全国GDP的5%左右,成为国民经济的支 柱产业，东滩公司进入这样的支柱产业中运营，有必要适时地根据国内经济 的发展状况，动态调整公司在商业房地产业的投资策略。
