课件工程结算价款的确定讲解讲义

案例二：某商业广场工程结算案例
01
案例概述
某商业广场工程项目，合同金 额为5000万元，工期为2年。 施工过程中出现了大量的设计 变更和施工方案调整。
02 结算过程
根据合同约定，采用可调价格 方式进行结算。设计变更和施 工方案调整均按照合同条款进 行确认和调整。
03
结算结果
04
工程结算金额为6000万元，其 中包含设计变更和施工方案调整 金额800万元。
根据合同约定，采用成 本加酬金方式进行结算 。加固处理费用按照合 同条款进行确认和调整 。
工程结算金额为3500万 元，其中包含加固处理 费用500万元。
该案例中，工程结算金 额超出了合同金额，主 要是由于施工过程中出 现了严重的质量问题， 需要进行加固处理。因 此，在施工过程中，应 加强质量管理和控制， 避免类似问题的发生。
01
施工图纸是反映工程实际建设情 况和工程量清单的依据，是工程 结算的重要资料。
02
施工图纸中的设计变更、修改等 ，应在结算时进行相应的调整。
工程变更单
工程变更单是施工过程中因设计变更 、施工条件变化等原因需要调整工程 量和施工内容的书面凭证。
工程变更单需经建设单位、设计单位 、监理单位和施工单位共同签字确认 ，是工程结算的重要依据。
合同中存在模糊或歧义的条款，导致 合同双方对权利和义务的理解不一致。
变更和索赔
工程实施过程中出现变更或索赔事件， 双方对费用承担和责任归属存在分歧。
质量争议
工程完工后，对质量标准或验收要求 未达成一致，导致双方对工程是否合 格存在分歧。
工期延误
工程未按约定时间完工，双方对责任 归属和延误损失的分担存在分歧。
审核单价

【例题】某工程年度计划施工产值为800万元，预付备料 款的数额为240万元，主要材料、构件所占比重为60％。 试计算起扣点为多少万元？
解：T= P M
N
=
800 240 60%
=400（万元）
预付款在进度付款中扣回，扣回办法在专用合同条款中约 定。在颁发工程接收证书前，由于不可抗力或其他原因解 除合同时，预付款尚未扣清的，尚未扣清的预付款余额应 作为承包人的到期应付款。
的结束。
7．1．2工程结算的分类 7．1．2．1工程价款结算 是指建筑安装工程施工完毕并经验收合格后，施工企业按工程合同 的规定与建设单位（业主）结清工程价款的经济活动。包括预付工 程备料款和工程进度款的结算。 7．1．2．2设备、工器具购置结算 是指建设单位、施工企业为了采购机械设备、工器具，同有关单位 之间发生的货币收付结算。 7．1．2．3劳务结算 是指施工企业、建设单位及有关部门之间，互相提供咨询、勘察、 设计、建筑安装工程施工、运输和加工等劳务而发生的结算。 7．1．2．4其他资金结算 是指施工企业、建设单位及主管基建部门和建设银行等之间资金调 拨、缴纳、存款、贷款和帐户清理而发生的结算。
• 7．3．1．3分段结算
• 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工 程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、 计划单列市规定。实行按工程形象进度划分不同 阶段、分段结算工程价款办法的工程合同，应按 合同规定的形象进度分次确认已完阶段工程收益 实现。即应于完成合同规定的工程形象进度或工 程阶段，与发包单位进行工程价款结算时，确认 为工程收入的实现。
7．2 工程价款结算的依据和一般程序 7．2．1工程价款结算的编制依据 编制工程价款结算是一项细致的工作，既要做到正确地反映建 筑安装工人创造的工程价值，又要正确地贯彻执行国家有关部 门的各项规定。因此，编制工程价款结算必须依据以下资料： ①施工企业与建设单位签订的合同或协议。

合同工程竣工结算核对完成，发承包双方签字确 认后，禁止发包人要求承包人与另一个或多个工 程造价咨询人重复核对竣工结算。
竣工结算款支付
• 1、承包人提交竣工结算款支付申请 • 该申请应包括下列内容： • 竣工结算合同价款总额； • 累计已实际支付的合同价款； • 应扣留的质量保证金； • 实际应支付的竣工结算款金额。 • 2、发包人签发竣工结算支付证书 • 发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实，向承包人
质量保证金
1、发包人应按照合同约定的质量保证金比例从
结算款中扣留质量保证金。 2、 在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内， 发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人，剩 余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合 同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保 修义务。
最终结清
• 1、缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向 发包人提交最终结清支付申请。
同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。
竣工结算的程序
• 1、承包人提交竣工结算文件 • 合同工程完工后，承包人应在经发承包双方确认
的合同工程期中价款结算的基础上汇总编制完成 竣工结算文件，并在提交竣工验收申请的同时向 发包人提交竣工结算文件。 • 经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复， 发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作 为办理竣工结算和支付结算款的依据，承包人应 予以认可。
• 2、发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内 予以核实，向承包人签发最终结清支付证书。
• 3、发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内， 按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付 最终结清款。
知识点小节
• 竣工结算（文件签认）的程序：时间节点； • 竣工结算款支付的程序：时间节点； • 最终结清的概念及结算程序：时间节点。

05
总结与展望
工程估价价款结算与决算的发术的发展，工程估价价款 结算与决算将更多地依赖信息化技术 ，如大数据、云计算等，以提高效率 和准确性。
随着国际工程市场的不断扩大，工程 估价价款结算与决算将更加国际化， 需要掌握国际市场行情和相关法律法 规。
标准化和规范化
审查工程量
对比施工图纸和工程量清单， 核实工程量的准确性。
审查单价
核实套用的单价是否合理，是 否符合合同约定。
审计费用
对各项费用进行审计，确保费 用计取的合规性和合理性。
竣工决算报告的编制
收集资料
收集工程相关的合同、施工图纸、变更签证 等资料。
报告审核
对编制的竣工决算报告进行审核，确保报告 的准确性和完整性。
未来工程估价价款结算与决算将更加 注重标准化和规范化，制定更加完善 的标准和规范，以减少人为因素和随 意性。
提高工程估价价款结算与决算的效率与准确性
强化人才培养
通过加强人才培养，提高工程估价价款结算与决算从业人员的专 业素质和技能水平，从而提高工作效率和准确性。
引入先进技术
积极引入先进的技术和方法，如人工智能、机器学习等，辅助进行 工程估价价款结算与决算工作，减少人为错误和误差。
汇总与调整
将各个分项工程的估 价值汇总，并根据实 际情况进行调整，得 出整个工程项目的总 估价值。
工程估价的重要性
提高决策的科学性
通过工程估价，可以对工程项目 进行全面的评估，为投资者和决 策者提供科学、合理的决策依据
。
控制投资风险
工程估价可以对工程项目进行风险 评估，帮助投资者控制投资风险， 提高项目的经济效益和社会效益。
根据施工图纸和工程量 清单，准确计算各分项

竣工结算风险
竣工资料不完整
竣审核不规范
结算审核过程中存在违规操作或审核不严，导致工程价款结算不准 确。
质量保修金扣留问题
质量保修金的扣留和退还约定不明确，可能引发争议。
防范风险的措施与建议
完善合同条款
在合同中明确约定工程价款结算的相关内容，包括结算方 式、时间、标准和程序等。
在合同中明确约定质量保修金的扣留和退还方式，减少争 议的发生。
06
工程价款结算案例分析
案例一：某住宅楼工程价款结算纠纷处理
总结词
合同履行争议
详细描述
某住宅楼工程在施工过程中，承包商与业主之间就工程价款结算产生了纠纷。双方在合 同履行过程中，对于工程变更、材料价格波动等问题存在分歧，导致结算工作无法顺利
• 总结词：工程价款结算应遵循合法性、公正性、准确性和及时性等基本 原则，确保结算工作的规范、合理和有效。
• 详细描述：合法性原则要求工程价款结算必须符合国家法律法规和行业规定，合同双方应严格履行合同义务，遵守相关 法律法规。公正性原则要求工程价款结算应客观、公平、合理，不受任何一方利益的影响，保护合同双方的合法权益。 准确性原则要求工程价款结算的数据和资料必须真实、完整、准确，严格按照合同约定的计价方式和实际完成的工程量 进行计算。及时性原则要求工程价款结算应按照合同约定的时间节点及时完成，确保工程项目实施过程中的资金供应和 正常使用。
详细描述
工程价款结算是工程项目管理中的重要环节，涉及到合同管理、进度控制和质量控制等多个方面。它主要是依据 合同约定的计价方式、支付条款和实际完成的工程量，对工程款项进行计算、调整、支付和结算，以确保工程项 目的顺利实施和资金的合理使用。
工程价款结算的重要性
总结词

一、工程结算的方式
2、分段结算
按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算 形象进度的一般划分：基础、±0.0以上主体 结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例如： 工程开工后，拨付10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%合同价款 工程主体完成后，拨付40%合同价款 工程竣工验收后，拨付15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款
一、工程结算的方式
2、分段结算
设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价 合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关 键问题是： —确定付款条件……要有利于工程管理 基础完成后，拨付20%合同价款 ±0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收 合格后，拨付20%合同价款 —注意工程变更 竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款
三、中间结算
1、计量支付的概念
施工合同示范文本规定的工程计量程序是：承包人按专 用条款约定的时间(承包方完成的工程分项获得质量 验收合格证书后)，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报告后７天内按设计图纸核实已完工程量 (简称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人 为计量提供便利条件并派人参加。 承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效 工程师在收到承包人报告后７天内未进行计量，从第８ 天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认 工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效
三、中间结算
２、计量支付流程
(1)施工企业和工程师按合同规定的方式对质量 合格的工程进行计量，确定出已完工程数量 (2)施工企业按计量结果和合同预算申报本期应 得的款额 (3)工程师审核施工企业的申报材料，确定应支 付的款额，向建设单位提供付款证明文件 (4)建设单位收到工程师的证明文件后向施工企 业付款 进度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款， 工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算

• 5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门 有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上 半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。 • 工程各月实际完成产值如表6-1。 • 表6-1 各月实际完成产值 月份 2 3 4 5 6 合计
完成产值 55 110 165 220 110 660
• 本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元 • 14.16+14.16=28.32>15万元 • 第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元 • （5）第5个月累计完成工程量5400m3，比原估算工 程量超出100m3，但未能超出估算工程量的10%，所 以仍按原单价结算。 • 本月工程量价款：1200*180=21.60万元 • 应扣留质量保证金：21.60*5%=1.08万元 • 应扣工程预付款：6.36万元 本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元<15万 元 • 第5个月不予支付工程款
• 案例一： • 背景： • 某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于 工程价款的合同内容有: • 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占 施工产值的比重为60%； • 2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施 后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设 备费相当于工程预付款数额时起扣从每次结算工程 款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付 款，竣工前全部扣清； • 3.工程进度款逐月计算； • 4.工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工 结算月一次扣留；
2019/2/19 工程价款结算
特指起扣点当月的扣 还金额
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6.1 工程价款结算
6.1.3工程质量保证金 工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金， 是指施工单位根据建设单位的要求，在建设 工程承包合同签订之前，预先交付给建设单 位，用以保证施工质量的资金。 （1）从每次支付工程款中扣留 （2）竣工结算时一次性扣留

索赔的原因包括业主方未按时提供施工条 件、未按时支付工程款、设计变更等。
索赔处理原则
索赔处理程序
索赔处理应遵循公平、合理、合法、协商 一致的原则，维护各方利益。
索赔处理程序包括提出索赔申请、审查索 赔申请、协商解决、仲裁或诉讼等步骤。
反索赔策略
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反索赔定义
反索赔是指在工程实施过程中 ，业主方针对承包商的索赔要
案例三
某工程项目因承包方原因导致工 期延误，发包方要求索赔。双方 就索赔金额和责任归属产生纠纷。 经仲裁机构仲裁，裁决承包方承 担工期延误的责任，并支付相应 赔偿金。
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竣工验收的定义
竣工验收是指工程项目完工后，由建设单位、施工单位、监理单位等参与的验收工作，对 工程是否符合设计要求、质量是否合格等进行全面检查。
竣工验收的程序
竣工验收一般按照初步验收和竣工验收两个阶段进行。初步验收由施工单位自检后提出申 请，监理单位、设计单位、建设单位等参与检查；竣工验收则是在初步验收合格后，由建 设单位组织相关部门进行最终验收。
工期延误
因承包方原因导致工期延误，发包方要求索赔或顺延工期，而承包方 则主张继续履行合同或要求发包方支付已完成工程的价款。
工程价款纠纷解决方式
协商和解
合同双方通过友好协商，就纠纷达成 一致意见，以解决价款纠纷。
调解
通过第三方调解机构或调解人介入， 协助双方达成和解协议，解决纠纷。
仲裁
合同双方约定仲裁解决纠纷时，可将 纠纷提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁 决具有法律效力。
工程变更程序包括提出变更申 请、审查变更申请、发出变更 指示、实施变更、验收变更等 步骤。
工程变更影响

四、竣工结算
竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工 程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任 和义务后，向建设单位进行最终工程结算。 竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程 价款额，确定由建设单位支付给施工企业所 应获得的余额。 竣工结算价款总额 ＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额 竣工结算最终付款 ＝竣工结算价款总额－预付及已结算进度款 当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应 在上述最终付款中扣减下来
四、竣工结算
1、概念
竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所 承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并 符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价 款结算的一项经济活动。 竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出 现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情 况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等 ，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括 的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根 据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。
三、中间结算
1、计量支付的概念
施工合同示范文本规定的工程计量程序是：承包人按专 用条款约定的时间(承包方完成的工程分项获得质量 验收合格证书后)，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报告后７天内按设计图纸核实已完工程量 (简称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人 为计量提供便利条件并派人参加。 承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效 工程师在收到承包人报告后７天内未进行计量，从第８ 天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认 工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效
3.每平方米造价包干结算方式

❖ 分段结算。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象 进度，划分不同阶段进行结算。
2024/7/12
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
工程价款结算的主要内容
❖ 根据《建设项目工程结算编审规程》的有关规定，工程价款 结算主要包括： • 竣工结算 • 分阶段结算 • 专业分包结算 • 合同终止结算
关键问题：
1、从何时开始起扣？
2、每次支付工程价款时扣回多少？
2024/7/12
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
起扣点计算方式
从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相 当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中， 按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
➢2.发包人收到承包人报告后7天内未核实完工程量， 从第8天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作 为工程价款支付的依据；双方合同另有约定的，按 合同执行。
➢3.对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承 包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。
（2）承包人对已完成的工程进行计量，向监理人提 交进度付款申请单、已完成工程量报表和有关计 量资料。
2024/7/12
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工程计量与造价管理
第十一章 建设项目施工阶段工程造价计价与控制
（3）监理人对承包人提交的工程量报表进行复核， 以确定实际完成的工程量。对数量有异议的，可 要求承包人按第8.2 款约定进行共同复核和抽样 复测。承包人应协助监理人进行复核并按监理人 要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求 参加复核，监理人复核或修正的工程量视为承包 人实际完成的工程量。