房地产开发企业经营统计年报(资质审批用)

吉林省建设厅关于印发《吉林省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】吉林省建设厅•【公布日期】2007.05.28•【字号】吉建房[2007]20号•【施行日期】2007.05.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文吉林省建设厅关于印发《吉林省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知（吉建房〔2007〕20号）各市州建委（建设局）、长白山管委会规划建设局，各县（市）建设局：为全面促进吉林省房地产市场健康有序发展，加强对房地产开发企业的管理，按照政务公开的有关要求，本着“方便企业、简化办事程序”等原则，经省厅研究决定，制定下发《吉林省房地产开发企业资质管理实施细则》（以下简称《细则》），现将《细则》印发给你们，请遵照执行。

附：《吉林省房地产开发企业资质管理实施细则》二00七年五月二十八日附件：吉林省房地产开发企业资质管理实施细则第一章总则第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》（2000年第77号令）及国家相关规定，结合我省实际，制定《吉林省房地产开发企业资质管理实施细则》（以下简称《细则》）。

第二条本《细则》所称房地产开发企业是指依法设立并取得房地产开发资质，具有企业法人资格的经济实体。

第三条未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

省域内房地产开发企业应当按照本《细则》规定申请核定企业资质等级。

第四条省级建设行政管理部门负责全省房地产开发企业的资质管理、监督、检查工作；县级以上建设行政管理部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理、监督、检查工作。

第二章企业资质等级划分标准第五条房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级和暂定资质，具体标准按照建设部《房地产开发企业资质管理规定》（2000年第77号令）执行。

同时，按照建设部的相关要求，房地产开发企业应提供建立企业信用档案的相关材料。

房地产开发企业资质是分级审批的，如果企业想扩大房地产开发项目，就必须要办理资质升级，而办理资质升级需要企业提交各种证明材料，下面小编就办理房地产开发资质升级要提交的材料做出详细的介绍。

办理房地产开发资质升级企业需要提交哪些材料？1、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。

3、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；4、企业公司章程（复印件加盖单位公章）；5、企业验资报告和上年度审计报告（原件或复印件加盖单位公章）；6、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章；7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；8、近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；10、房地产企业信用档案报送记录11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。

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房地产开发企业资质年检YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】房地产开发企业资质年检申报表企业名称填报时间中华人民共和国建设部制有关说明1.本表供房地产开发企业进行每年一度的资质年检时，向房地产开发主管部门申请领取填报。

2.房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）参加资质年检。

3.房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。

4.房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。

5.对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。

6.房地产开发企业资质年检申报表由建设部统一制发。

一、企业基本情况二、开发经营情况三、年开发建设项目情况注：如有重大工程质量事故，另附纸说明。

四、企业人员情况五、年检意见附件：房地产开发企业资质管理规定(摘录) 第十七条房地产开发企业的资质实行年检制度。

对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。

二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。

房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。

房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。

房地产开发企业资质年检简介房地产开发企业资质年检是指监管部门对房地产开发企业进行定期的资质检查和评估，以确保其在开发房地产项目过程中遵守相关法律法规，并具备开发项目的经营能力和良好的信誉。

资质年检是房地产市场健康稳定发展的重要环节，对于维护市场秩序和保障购房者权益具有重要意义。

1. 资质年检的目的房地产开发企业资质年检的主要目的是确保企业在开发房地产项目过程中能够遵守相关法律法规，严格执行规范化的管理制度，保障购房者的合法权益。

具体包括以下几个方面：1.1 合法经营资质年检要求企业必须具备合法经营资格，所有公司的注册信息必须真实有效。

监管部门会对企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证件进行核查，确保企业的合法性和合规性。

1.2 资金实力资质年检要求企业必须具备足够的资金实力，以确保项目的正常推进和顺利完成。

监管部门会对企业的财务状况、资产情况进行审查和评估，包括企业的注册资本、银行流水、资产负债表等。

1.3 安全管理资质年检要求企业必须具备良好的安全管理体系，保障施工人员和购房者的人身安全。

监管部门会对企业的施工管理制度、安全规范等进行审查，确保企业具备开展房地产开发项目的能力。

1.4 信用记录资质年检要求企业必须具备良好的信用记录，没有违法违规行为和不良信用记录。

监管部门会对企业的信用报告进行查询和分析，包括企业在市场上的声誉、历史纠纷记录等。

2. 资质年检的流程房地产开发企业资质年检的流程一般包括申请、准备材料、现场检查、评估和结果反馈等几个阶段。

2.1 申请房地产开发企业需要在规定的时间内向监管部门递交资质年检申请。

申请时需要填写相关申请表格，并提供申请材料，如企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、财务报表等。

2.2 准备材料企业需要根据监管部门的要求准备相关资料，包括但不限于以下内容：•企业注册信息：营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。

•企业财务状况：资产负债表、利润表、现金流量表等。

房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营 5 年以上；3．近 3 年房子建筑面累积计完工30 万平方米以上，或许累计达成与此相当的房地产开发投资额；4．连续 5 年建筑工程质量合格率达100%；5．上一年房子建筑施工面积15 万平方米以上，或许达成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、构造、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员好多于40人，此中拥有中级以上职称的管理人员好多于20 人，拥有资格证书的专职会计人员好多于 4 人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人拥有相应专业中级以上职称；8．拥有圆满的质量保证系统，商品住所销售中实行了《住所质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重要工程质量事故。

（二）二级资质：1．注册资本不低于2000万元；2．从事房地产开发经营 3 年以上；3．近 3 年房子建筑面累积计完工15 万平方米以上，或许累计达成与此相当的房地产开发投资额；4．连续 3 年建筑工程质量合格率达100%；5．上一年房子建筑施工面积10 万平方米以上，或许达成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、构造、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员好多于20人，此中拥有中级以上职称的管理人员好多于10 人，拥有资格证书的专职会计人员好多于 3 人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人拥有相应专业中级以上职称；8．拥有圆满的质量保证系统，商品住所销售中实行了《住所质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重要工程质量事故。

（三）三级资质：1．注册资本不低于800 万元；2．从事房地产开发经营 2 年以上；3．房子建筑面累积计完工 5 万平方米以上，或许累计达成与此相当的房地产开发投资额；4．连续 2 年建筑工程质量合格率达100%；5．有职称的建筑、构造、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员好多于10人，此中拥有中级以上职称的管理人员好多于 5 人，拥有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；6．工程技术、财务等业务负责人拥有相应专业中级以上职称，统计等其余业务负责人拥有相应专业初级以上职称；7．拥有圆满的质量保证系统，商品住所销售中实行了《住所质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重要工程质量事故。

房地产开发企业资质年检房地产开发企业资质年检是指房地产开发企业按照有关规定，对其拥有的各项资质证书及业绩进行评估、审核、核验，以确保其资质证书的真实性和有效性，并检查是否符合国家相关法规和要求。

房地产开发企业资质年检是保证开发企业的合法性、规范性和可靠性的一项重要制度。

一、开发企业资质年检的目的对房地产开发企业进行资质年度检查主要是为了：1.保证企业的合法性房地产开发企业资质年检是保障企业合法性的一个重要手段。

因为，只有已取得相应的资质证书的企业，才能够在国家规定的范围内开展经营活动。

而且，企业必须遵守国家相关法规，如营业执照的期限、注册资本、税务等的规定，以保证企业的合法性。

2.保证企业的可靠性房地产开发企业资质年检是保证企业可靠性的关键所在。

如果企业的资质证书是真实和有效的，表明该企业符合国家资质标准，并能够有力地进行住宅开发项目。

资质优秀的企业更具有承接各项大型住宅开发项目的资格。

3.确保企业的规范性房地产开发企业资质年检是保障企业规范性的关键。

房地产开发企业在经营过程中，要坚持以诚信为本，遵守相关法规，不能违法造假，坚决维护住宅购房者的利益。

二、房地产开发企业资质年检的内容房地产开发企业资质年检主要包括对企业所拥有的资质证书及业绩的检查、评估、核验工作。

大致包括以下几个方面：1.营业执照、税务登记等资格文件的审核房地产开发企业资质年检要检查企业的营业执照、税务登记和企业所在地方人民政府的批准文件等资格文件的是否齐全、真实、有效。

2.企业的注册资本检查房地产开发企业资质年检要核对企业的注册资本是否到位，是否符合国家规定。

对注册资本不足、无法实名认购等问题，要及时提出整改意见，确保企业注册资本的真实可靠。

3.项目开发历程的考核房地产开发企业资质年检要考核企业的项目过程，包括项目的规划审批、建设条件、工程质量等方面。

对项目存在的不规范、存在不符合国家相关规定的问题，应及时督促企业整改。

4.财务状况检查房地产开发企业资质年检要对企业的财务状况进行检查。

重庆市房地产开发企业资质审批制度一、设置依据国务院年月颁布的《城市房地产开发经营管理条例》、建设部年月颁布的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部号令）和年月实施并于年月修订的《重庆市城市房地产开发经营管理条例》。

二、设置原则和目的本着服务企业、高效便民、程序正当、严格执法的原则，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营和管理行为，保护房地产开发经营活动当事人的合法权益，保障和促进房地产业的持续、健康、稳定发展。

三、审批权限一级资质由市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批发证；二级和三级资质由市建设行政主管部门审批发证（三级资质的审批已根据《重庆市建设委员会关于印发〈进一步下放建设行政管理权限深化行政审批制度改革工作的实施意见〉的通知》（渝建发[]号）的规定委托企业注册所在地的区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门审批）；四级资质由企业所在地的区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门审批发证，报市建设行政主管部门备案。

四、办事程序和时限一级资质审批由市建设行政主管部门初审，国务院建设行政主管部门审批发证；二级资质审批由区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门初审，市建设行政主管部门审批发证；三、四级资质审批由区县(自治县)建设(房地产开发)行政主管部门审批发证，报市建设行政主管部门备案。

各房地产开发企业资质办理时限为个工作日。

五、要求及处罚原则（一）所报资料除固定格式外，统一用规格纸上报。

（二）企业对提供资料的真实、合法、有效性负责，不得提供虚假资料。

（三）各房地产开发企业在资质办理过程中，要严格遵守《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定，对于违反相关规定的，将按照有关法律法规进行处罚。

（四）资质审批工作人员，在工作中要态度和蔼，语言文明，遵守办事流程和办事时限，严格按照法律法规规定的条件和标准进行审批。

对于企业报送的资料，要从完整、准确、客观、合法等方面进行审查，必要时可以进行公示和实地核查。

房地产开发企业资质审查导则(试行）1总则1。

1 为统一全省房地产开发企业资质审查标准和规则，推进标准化审查,依据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）和福建省《房地产开发企业资质管理规定》实施细则（闽建法[2015］85号）、《福建省建设厅关于研究房地产开发资质审批问题会议备忘录》，结合我省实际,制定本导则。

1.2 本导则适用于省住建厅许可的和委托设区市（含平潭实验区，下同）住建部门许可的房地产开发企业二级资质的受理、审查和审批，设区市、县住建部门许可的房地产开发企业资质参照执行。

1.3 企业申请资质时，自受理之日起在福建住房和城乡建设网上公开企业申报资质信息（净资产、主要人员、代表工程业绩)和审查意见，企业申报资质信息公开至审批结束后一个月，其中企业业绩信息公开至审批结束后一年；并向社会公开审批结论，供公众查询.1.4 本导则体现公平、公正、公开的原则，体现宽进严管、改革放权、简化材料、规范审查的原则,体现强化事中事后监管的原则。

2程序和时限2.1 由省住建厅许可的资质，企业向省住建厅行政服务中心提出申请，提交申请材料。

2.2省属企业［指省国资委管理的总公司（或集团公司、控股公司）及其下属一层级的独立法人企业，省直部门和省高校直属企业］申请已委托设区市住建部门许可的资质，向省住建厅提出申请，由省住建厅审批。

2.3为方便企业，由省住建厅许可资质的，需要核对的申请材料原件由企业工商注册地市、县（市）住建部门核对，但下列情况除外：省国资委管理的总公司(或集团公司、控股公司）及其下属一层级的独立法人企业，原件由总公司(或集团公司、控股公司)核对；省交通运输厅、省水利厅、省通信管理局直属企业，原件由其主管部门核对；其他省直部门、省高校直属企业原件由省住建厅核对。

2。

4 委托设区市住建部门许可的资质，企业向工商注册地设区市住建部门提出申请，提交申请材料,提供需要核对的原件。

2.5 审批时限12个工作日，企业可对审查意见中提出的问题作出陈述说明，陈述时间不计入审批时限。

山西省房地产开发企业资质管理实施细则关于印发《山西省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知晋建房字【2001】142号各市、地建委（建设局）、房管局:《山西省房地产开发企业资质管理实施细则》业经2001年2月2日厅长办公会议审查通过，现印发给你们，请遵照执行。

二00一年二月六日山西省房地产开发企业资质管理实施细则第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据中华人民共和国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》（一下简称《规定》），结合我省实际,制定本细则。

第二条凡在本省城市规划区内从事房地产开发经营的企业，均应遵守本细则.第三条本细则所称房地产开发企业资质是指从事房地产开发应当具备的人员素质、资金数量、管理水平、开发能力及开发业绩等.本细则所称房地产开发企业资质管理是指建设行政主管部门对从事房地产开发企业的资质申请备案、核定资质等级、年度检查、资质变更、资质注销等管理工作。

第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作,负责一级企业资质初审和二级以下企业的资质审批、发证.市(地）、县（市）房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作，负责企业资质的初审和申报。

第五条房地产开发企业应当依法取得房地产开发资质证书（以下简称《资质证书》）后，方可从事房地产开发业务。

第六条新设立的房地产开发企业应持下列资料到房地产开发主管部门申请备案：（一)房地产开发企业资质申报表；（二）营业执照（副本）；（三)企业验资证明；(四）企业管理章程与财务管理制度;（五)企业法定代表人和总经理的身份证明、任职文件及个人职业经历资料；（六）工程、财务、统计负责人的任命文件;（七)工程、财务、统计等各类专业人员的资格证书与相应专业学历证书、身份证（原件及复印件）和劳动合同；(八)固定营业场所证明;（九）法律、法规、规章规定需提供的有关文件。