大连市发展和改革委员会关于福山居住宅小区物业管理服务收费标准的批复

大连市物业服务收费管理实施细则大发改收费字,2009,449号第一条为规范物业服务收费行为～保障业主和物业服务企业的合法权益～根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》以及《辽宁省物业服务收费管理实施办法,试行,》～制定本实施细则。

第二条本细则所称物业服务收费～是指物业服务企业按照物业服务合同的约定～对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理～维护相关区域内的环境卫生和秩序～向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业～鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争～禁止价格欺诈～促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条物业服务收费实行统一领导～分级管理。

市发展和改革委员会会同市国土资源和房屋局负责全市物业服务收费的指导监督和市内四区、高新技术园区物业服务收费的管理、审核工作,其它区、市、县的价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费1的管理监督和审核工作。

第五条经价格主管部门确认～符合下列条件的物业服务企业～具有收费资格。

,一,经工商行政管理部门登记注册。

,二,经物业管理行政主管部门资质确认。

,三,取得税务登记证书并依法纳税。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条根据物业服务的性质和特点等不同情况～物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅小区物业服务收费实行政府指导价,商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

第八条住宅小区物业服务收费实行等级管理。

根据住宅小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素～物业服务收费分为:特级、一级、二级、三级、四级五个等级～物业服务收费等级指导标准详见附件。

各等级的收费标准为:特级:根据物业服务成本及相关情况核定,一级:每月每建筑平方米为1.00元—1.30元,含1.00元,, 二级:每月每建筑平方米为0.70元—1.00元,含0.70元,, 三级:每月每建筑平方米为0.40元—0.70元,含0.40元,, 四级:每月每建筑平方米为0.40元以下。

大连市物业收费标准新政解读大连市物业收费标准新政解读根据国家发展改革委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）、辽宁省物价局《关于印发<辽宁省定价目录>（2015版）的通知》（辽价发〔2015〕59号）、大连市人民政府《关于促进物业服务行业发展的实施意见》（大政发〔2014〕40号）精神，本市推出了物业《关于建立和完善物业服务价格形成机制规范物业服务收费行为的通知》。

该《通知》于3月25日由市物价局、市公安局、市国土资源局联合发文，近日刊登在市物价局官方网站，于本月起正式执行。

原有关规定与本通知相抵触的，以本通知规定为准。

废止《关于印发<大连市物业服务收费管理实施细则>的通知》（大发改收费字〔2009〕449号）《关于进一步加强物业收费管理规范收费行为的通知》（大价发〔2014〕50号）《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》（大价发〔2013〕82号）收费变化在《通知》中先后对物业服务费、电梯运行费、停车服务费等三个收费项目进行了约定，在这些收费项目中，业主将在收费标准确定过程中起到更关键的作用。

物业费由业主委员会协商确定新开发建设的住宅小区，鼓励通过公开招投标方式选聘物业服务企业，物业服务收费标准按照合同或前期物业服务协议的约定执行。

既有小区由业主委员会根据业主大会决议与物业服务企业签订服务合同，约定各项收费标准。

未成立业主委员会的既有小区则按照前期物业服务协议、房屋买卖合同约定的收费标准执行；现行的物业服务收费标准低于服务协议或合同约定的，则继续按照价格主管部门认定的现行收费标准执行。

无物业服务的住宅小区可根据业主大会决议选聘企业，价格由双方协商确定。

对物业收费标准需调整的，则应根据业主大会决议依照法定程序重新确定物业服务收费标准。

商厦、写字楼、公寓和别墅及其他非住宅类物业服务的收费标准由业主（物业买受人）与物业服务企业协商确定。

电梯费若调整由业主大会确定有关电梯运行费方面，《通知》明确规定，新开发建设的住宅小区，电梯运行费与物业服务费一并确定，收费标准按照合同或前期物业服务协议的约定执行。

大连市发展和改革委员会关于星海阳光住宅小区物业
管理服务收费标准的批复
文章属性
•【制定机关】大连市发展和改革委员会
•【公布日期】2006.01.23
•【字号】大发改收费字[2006]25号
•【施行日期】2006.01.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
大连市发展和改革委员会关于星海阳光住宅小区物业管理服
务收费标准的批复
（大发改收费字[2006]25号）
大连一方物业管理有限公司：
你公司《关于核定星海阳光住宅小区物业管理服务收费标准的申请》收悉。

依据辽宁省物业服务收费管理实施办法和前期物业服务协议，经审核同意在业主委员会成立之前，物业管理临时服务收费标准暂按住宅每月每建筑平方米1.60元（含电梯费）。

临时收费标准有效期一年。

期满前两个月，须到市发展改革委重新申报收费标准。

接到本批复后，你单位须到市发展改革委办理《收费许可证》，并按规定实行收费公示。

此批复自二〇〇六年一月二十日起执行。

大连市发展和改革委员会
二〇〇六年一月二十三日。

大连市人民政府关于印发《大连市城市住宅区物业管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府关于印发《大连市城市住宅区物业管理办法》的通知（大政发〔１９９９〕１２３号）各区、市、县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：现将《大连市城市住宅区物业管理办法》印发给你们，请遵照执行。

大连市人民政府一九九九年十二月二十三日大连市城市住宅区物业管理办法第一章总则第一条为加强城市住宅区物业管理，维护物业产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的居住生活环境，根据国家和省的有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称城市住宅区，是指在城市规划区内以住宅为主，配套设施比较齐全，具有一定规模的居住区域。

本办法所称城市住宅区物业（以下简称物业），是指城市住宅区内房屋及相关的共用设施、设备和场地。

本办法所称物业管理，是指物业管理企业依据物业管理合同约定，对物业进行管理和为物业产权人、使用人提供服务的活动。

第三条本办法适用于大连市行政区域内城市住宅区的物业管理。

城市新建住宅区和共用设施、设备齐全的原有住宅区，应当实行物为物业管理；配套设施尚不齐全的城市原有住宅区，应当通过整治，逐步创造条件，实行物业管理。

第四条大连市房地产管理局以及县（市）、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连高新技术产业园区、大连金石滩国家旅游度假区的房地产管理部门，是辖区内物业管理行政主管部门。

市及县（市）、区、大连经济技术开发区、大连高新技术产业园区、大连金石滩国家旅游度假区物业管理办公室，具体负责本辖区内物业管理的日常管理工作。

政府有关部门及街道办事处，应协助物业管理行政主管部门做好物业管理工作，并在各自职权范围内，对物业管理工作进行指导、协调和监督。

大连市住所小区物业服务收费等级指导标准特级：项目服务标准及基本条件备注1、小区有专业物业服务机构，推行社会化、专业化管理服务，物业服务公司机构、人员配置合理。

2、管理服务人员一致着装，佩带标记，照片上墙，行为规范，服务主动、热忱。

3、各项管理制度完美。

基本配 4、应用计算机等现代管理手段进行科学管理。

套条件 5、整体环境优美舒坦。

绿化率达到35%以上 <包含水面、景点），有较大规模的园林景观及建筑小品。

<高层和商住大厦除外）6、有较大规模的休闲活动场所和固定的活动馆所，并设有文化、娱乐、体育活动场所及器材、设备。

7、配置可视对讲系统、监控系统和电子巡更系统等安全防备设备。

1、按相关法例政策规定和物业服务合同商定对房子及配套设备进行平时管理和维涵保养。

2、房子外观完满、整齐。

外墙、公共楼梯间、墙面、地面无损坏，完满率达到98%以上。

3、公共空间及外墙无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。

室外招牌、广告牌按规定设置一致有序。

4、露台关闭规格设计一致，空调安装地点一致有序。

房子管 5、小区主进出口设房子、道路平面图，房子栋号、行政街号、单元号表记齐备、理规范、雅观。

6、无私搭乱建及利用小区共用部位堆放杂物及违章占用现象。

7、房子装饰切合规定，成立完美的住所装饰管理制度。

与业主、装饰公司签署装饰管理协议，对私拆乱改管线、损坏房子构造和伤害公共利益的现象实时劝止，问题严重的报相关部门办理。

8、成立房子报修，修葺制度并建有记录。

房子完满率、维修质量合格率、业主满意率达到 98%以上。

9、房子档案资料齐备，管理完美。

1、对共用设备设备进行平时管理和维涵保养，维涵保养制度健全并在工作场所明示。

2、公共设备设备依据管理责任分工运行正常，设备设备的运行、检查、维修、保养等记录齐备；对设备故障及重要或突发事件有应急方案和现场办理举措、办理记录。

共用设施设备 3、推行 24 小时报修值班制度。

急修报修半小时内抵达现场，预定维修按两方商定时间抵达现场，回访率达到98%以上。

大连市发展和改革委员会关于兰亭山水住宅小区物业管理服务收费标准的
批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市发展和改革委员会关于兰亭山水住宅小区物业管理服务收费标准的批复
（大发改收费字[2007]6号）
大连亿达物业管理有限公司：
你公司《关于认定兰亭山水住宅小区物业管理服务收费标准的申请》收悉。

依据辽宁省物业服务收费管理实施办法，同意兰亭山水住宅小区物业管理服务收费标准按你单位与业主委员会约定的收费标准执行即住宅每月每建筑平方米0.60元。

接到本批复后，你单位须到市发展改革委办理《收费许可此批复自物业管理委托合同签订之日起执行，物业管理委托合同到期前两个月须到市发展改革委重新申报收费标准。

大连市发展和改革委员会
二〇〇七年一月九日
——结束——。

大连市发展和改革委员会转发关于在城市社区全面推行价格(收费)公示制度的通知文章属性•【制定机关】大连市发展和改革委员会•【公布日期】2005.08.30•【字号】大发改收费字[2005]402号•【施行日期】2005.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文大连市发展和改革委员会转发关于在城市社区全面推行价格(收费)公示制度的通知（大发改收费字[2005]402号）各区、市、县发展改革局（物价局）：现将辽宁省物价局《关于在城市社区全面推行价格（收费）公示制度的通知》（辽价发[2005]65号）转发给你们，并结合我市实际情况，制定如下补充通知，请一并贯彻执行。

一、各区、市、县价格主管部门要按照省物价局的要求，把价格（收费）公示进社区工作列为今年工作的重要日程，并制定切实可行的实施方案，指定部门、指定人员负责落实，10月底前，社区价格（收费）公示率要达到60%以上，年底前要达到100%。

二、市内四区的社区价格（收费）公示板由市发展改革委统一制做、发放，四区的价格主管部门和社区价格监督站负责维护，并根据价格（收费）变动情况及时更新和调整。

其他区、市、县社区价格（收费）公示板（栏）由当地价格主管部门依据市发展改革委确定的公示内容自行制做、发放、维护、更新。

制做价格（收费）公示板（栏）所需经费，经当地政府批准，可从价格调节基金中列支。

三、各区、市、县价格主管部门须在10月底前将推行价格（收费）公示进社区的工作情况、主要作法及效果，以书面的形式上报市发展改革委，市发展改革委将于11月上旬对各地推行价格（收费）公示进社区的工作情况进行专项检查，检查情况将在全市予以通报。

附：关于在城市社区全面推行价格（收费）公示制度的通知（略）大连市发展和改革委员会二〇〇五年八月三十日。

大连市发展和改革委员会关于美林园住宅小区物业管理服务收费标准的批
复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市发展和改革委员会关于美林园住宅小区物业管理服务收费标准的批复
（大发改收费字[2006]232号）
大连新型物业管理有限公司：
你公司《关于认定美林园住宅小区物业管理服务收费标准的申请》收悉。

依据辽宁省物业服务收费管理实施办法，同意美林园住宅小区物业管理服务收费标准按你单位与业主委员会约定的收费标准执行即住宅每月每建筑平方米0.30元。

接到本批复后，你单位须到市发展改革委办理《收费许可证》，并按规定实行收费公示。

此批复自物业管理委托合同签订之日起执行，物业管理委托合同到期前两个月须到市发展改革委重新申报收费标准。

大连市发展和改革委员会
二〇〇六年六月十六日
——结束——。