城市有机更新及存量规划要点

城市更新与改造规划方案随着城市化进程的加速，城市更新与改造成为了一个重要的议题。

城市更新与改造旨在提升城市的可持续发展能力，改善居民的生活质量，促进经济的发展。

然而，城市更新与改造需要综合考虑多个因素，包括环境、社会、经济等方面的因素。

本文将探讨城市更新与改造的规划方案，并提出一些具体的建议。

一、城市更新与改造的背景与意义城市更新与改造是指对城市已有的基础设施、建筑物和社会资源进行更新和改造，以适应城市发展的需要。

城市更新与改造的背景可以从以下几个方面来解读。

首先，城市更新与改造是城市发展的必然要求。

随着城市人口的不断增加，城市基础设施和建筑物的老化问题日益凸显，城市更新与改造成为了一个迫切的任务。

其次，城市更新与改造是提升城市品质的重要手段。

城市是人们生活和工作的空间，城市的品质直接影响着居民的生活质量。

通过城市更新与改造，可以改善城市的环境质量，提升居民的生活品质。

最后，城市更新与改造是推动经济发展的重要途径。

城市是经济活动的中心，通过城市更新与改造，可以提升城市的产业结构，促进经济的发展。

二、城市更新与改造的原则与目标城市更新与改造的规划方案应该遵循一些基本原则和目标，以确保城市的可持续发展。

首先，城市更新与改造应该注重环境保护。

城市更新与改造过程中，应该尽量减少对环境的破坏，采用可持续的发展方式，提高资源利用效率，降低能源消耗。

其次，城市更新与改造应该注重社会公平。

城市更新与改造过程中，应该充分考虑居民的利益，保障居民的基本权益，避免因城市更新与改造而导致的社会不公平现象。

最后，城市更新与改造应该注重经济发展。

城市更新与改造不仅仅是为了改善城市的环境和社会，更重要的是为了推动经济的发展。

因此，在制定城市更新与改造规划方案时，应该充分考虑经济发展的需要。

三、城市更新与改造的具体措施城市更新与改造的具体措施应该根据城市的实际情况来确定，但是可以借鉴一些成功的案例。

首先，可以通过提升城市的绿化水平来改善城市的环境。

城市更新工作方案随着城市化进程的加速，城市发展面临着诸多挑战，如老旧城区功能退化、基础设施不足、生态环境恶化等。

为了提升城市品质，改善居民生活环境，促进城市可持续发展，制定科学合理的城市更新工作方案至关重要。

一、城市更新的目标和原则（一）目标通过城市更新，实现以下几个主要目标：1、优化城市空间布局，提高土地利用效率，使城市功能更加完善。

2、改善城市基础设施和公共服务设施，提升居民生活质量。

3、保护和传承历史文化，彰显城市特色，增强城市的文化魅力。

4、促进产业升级和经济发展，增加就业机会，提高城市的综合竞争力。

（二）原则1、以人为本充分考虑居民的需求和利益，尊重居民的意愿，让居民参与到城市更新的过程中，确保更新成果惠及广大群众。

2、规划引领制定科学合理的城市更新规划，统筹考虑城市的功能定位、空间布局、产业发展等因素，确保更新工作有序推进。

3、因地制宜根据不同区域的特点和实际情况，采取差异化的更新策略和方式，避免“一刀切”。

4、生态优先注重生态环境保护，加强城市绿化和生态修复，推动城市绿色发展。

5、文化传承保护和传承城市的历史文化遗产，保留城市的记忆和特色，让城市更新与历史文化保护相协调。

二、城市更新的范围和重点（一）范围城市更新的范围包括老旧城区、老旧小区、老旧工业区、老旧商业区等。

（二）重点1、老旧城区重点改善道路交通、市政管网、公共服务设施等，提升城区的整体品质和活力。

2、老旧小区对房屋建筑进行修缮改造，完善小区配套设施，改善居住环境，提高居民的生活舒适度。

3、老旧工业区通过产业转型和升级，推动工业用地的再开发利用，提高土地产出效益。

4、老旧商业区优化商业布局，提升商业设施的品质和服务水平，促进商业繁荣。

三、城市更新的主要内容（一）土地利用优化对城市闲置土地、低效用地进行整合和重新规划，提高土地利用效率。

合理调整土地用途，增加公共服务设施、绿地等用地比例。

（二）基础设施建设1、道路交通完善城市道路网络，优化交通组织，建设停车场等交通设施，缓解交通拥堵。

增量规划、存量规划与政策规划在推动可持续发展的过程中，增量规划、存量规划和政策规划扮演着至关重要的角色。

它们分别着未来的发展方向、现有资源的优化配置以及整体政策的制定，共同为实现绿色发展目标提供有力支持。

增量规划强调对当前资源和环境的认知，以此为依据提出相应的发展方向和策略。

在进行增量规划时，首先需要收集关于资源状况、环境质量、社会经济等方面的数据，全面了解当前的环境承载能力。

增量规划强调科学布局和合理发展，在保护生态环境的前提下，积极开拓新的发展空间，促进经济社会的可持续发展。

针对不同区域和行业的实际情况，增量规划需要因地制宜地制定发展策略。

例如，在生态保护地区，增量规划应注重生态修复和环境治理，降低人类活动对生态环境的破坏；在经济发展较快的地区，增量规划则应产业结构的优化调整，推动高新技术产业和绿色产业的发展。

存量规划以现有资源和环境数据为出发点，通过对数据的收集、整理和分析，发现存在的问题和机遇，为后续的政策制定提供参考。

在进行存量规划时，应全面梳理各类资源，包括土地、水、能源等，了解其实际利用情况和存在的问题。

同时，存量规划还需对环境质量、生态系统等进行评估，明确环境保护的重点和难点。

针对存量规划过程中发现的问题和机遇，应提出相应的措施和建议。

例如，在资源利用方面，可通过技术创新和流程优化来提高资源利用效率；在环境保护方面，应加大对环境污染的整治力度，推动清洁生产和循环经济发展。

存量规划还需城乡差距、贫富差距等问题，为实现社会公平和发展机会均等提供支持。

政策规划旨在为可持续发展战略的实施提供有力保障，同时对政策效果进行评估和调整。

在进行政策规划时，首先要确保政策的长期性和稳定性，以便为未来的发展提供明确的指导方向。

政策规划需要具备一定的灵活性，能够应对各种变化和不确定性因素。

为实现长期稳定的政策目标，政策规划需充分考虑不同利益相关者的诉求和期望，寻求各方利益的平衡点。

同时，政策规划还需建立有效的实施机制和监督体系，确保政策的有效执行和目标实现。

成都有机更新实施方案一、背景。

成都市作为中国西部地区的重要城市，城市发展迅速，人口规模不断扩大，城市面貌也在不断改变。

随着城市化进程的加快，城市更新已成为当前城市发展的重要课题。

有机更新作为一种可持续发展的城市更新模式，越来越受到人们的关注和重视。

因此，制定成都有机更新实施方案，对于推动城市更新、改善城市环境、提升居民生活质量具有重要意义。

二、目标。

1. 实现城市更新与生态保护的有机结合，促进城市可持续发展；2. 提升城市更新的质量和效率，改善城市居住环境；3. 促进城市功能的优化和升级，提升城市竞争力。

三、原则。

1. 尊重历史文化，保护传统建筑和历史街区；2. 注重生态环境，保护自然资源和生态系统；3. 公平公正，保障居民合法权益；4. 创新发展，推动城市功能优化和升级。

四、重点任务。

1. 完善城市更新规划，科学合理布局更新项目；2. 加强城市更新管理，规范更新行为，提升更新质量；3. 强化生态环境保护，推动绿色城市更新；4. 改善城市基础设施，提升城市功能和服务水平；5. 加强社会参与，促进城市更新的公众参与和民主决策。

五、保障措施。

1. 健全有机更新政策体系，明确政策导向和支持措施；2. 加强城市更新规划和设计管理，建立健全的评估体系；3. 完善城市更新法律法规，加强执法监督；4. 加强宣传教育，提升居民对有机更新的认知和参与意识；5. 健全城市更新投融资机制，引导社会资本参与城市更新。

六、实施路径。

1. 加强组织领导，形成有机更新工作合力；2. 完善有机更新工作机制，明确责任分工和推进步骤；3. 加强监督检查，确保有机更新实施效果；4. 加强交流合作，借鉴国内外有机更新成功经验；5. 推动有机更新示范项目，树立典型案例。

七、总结。

成都有机更新实施方案的制定，是为了适应城市发展需要，推动城市更新的高质量发展。

通过坚持生态优先、科学规划、公众参与和创新发展等原则，将有机更新理念贯穿于城市更新全过程，实现城市更新与生态保护的有机结合，促进城市可持续发展，提升城市品质，改善人居环境，提升城市竞争力。

存量规划视角下城市更新路径探索摘要：基于空间扩张的增量规划向存量型城市更新转型已成为国土空间规划发展的新常态，存量更新、空间优化是实现城市可持续发展的重要途径。

通过对存量规划时代规划思想的转变，探索在存量规划的视角下城市更新的路径研究，并以期引发更多存量更新规划的探索。

关键词：存量规划、城市更新、策略0引言改革开放以来，伴随着城镇化与工业化进程持续加速，我国城乡规划与建设水平不断提高，并取得显著成效。

但因国土空间资源无序、盲目开发而导致的土地利用低效、生态环境恶化等一系列城市问题也接连出现。

以2013年“中央城镇化工作会议”为标志，我国城镇化进入了以提升质量为主的转型发展新阶段。

从扩张向集约的转型，意味着未来的城市建设不能仅仅着眼于新增土地，必须重视城市建成区的存量空间资源的规划与利用。

2016年，国土资源部《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》提出了一系列盘活城镇低效用地的激励政策以及相关工作要求。

并在广东广州、深圳、佛山，湖北武汉等城市先行先试，并取得一定成效。

在人多地少，资源禀赋不足的前提下，城市空间发展正从“增量扩张”向加强“存量挖潜”转型，盘活存量建设用地成为时代的必然选择。

存量更新、空间优化是实现城市可持续发展的重要途径。

1.概念及内涵1.1存量规划存量规划是通过对存量用地的挖潜提效，从而提高城市运行效率，提升城市环境品质的一种新型城市发展手段，反映了城市经过长期沉淀而积累的已建成区对功能以及环境升级的迫切需求，促进城市建成区自身的结构优化，意味着城市増长方式从外延扩张开始转向内涵优化的道路。

1.2 城市更新城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，主要是从完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境等角度提出的，通过结构与功能的不断调节相适，增强城市整体机能，使城市能够不断适应未来社会和经济的发展需求，建立起一种新的动态平衡。

2存量规划视角下规划认识思维的转变2.1以人为本，重视规划的协商性和过程性针对存量用地的规划应从政府主导、技术理性的蓝图式规划向多方参与、协商性、过程性规划转变。

老城有机更新实施方案
随着城市的不断发展和人口的增加，老城区的更新变得尤为重要。

老城区是城市的历史文化遗产，也是城市的发展瓶颈。

为了更好地保护和利用老城区的资源，制定有机更新实施方案是至关重要的。

首先，有机更新需要充分考虑老城区的历史文化价值。

在更新过程中，要尊重老城区的历史风貌，保留老城区的原貌和特色建筑。

可以通过修缮、保护、再利用等方式，让老城区的历史文化得到更好地传承和发展。

其次，有机更新需要充分考虑老城区的居民利益。

在更新过程中，要保障老城区居民的合法权益，提供合理的安置方案和补偿政策。

同时，要充分尊重居民的意愿，听取他们的意见和建议，让他们参与到更新过程中来，共同打造一个更宜居、更美好的老城区。

另外，有机更新需要充分考虑老城区的环境保护。

在更新过程中，要注重生态环境的保护和改善，采取绿色环保的建设方式，减少对环境的影响。

可以通过植树造林、建设绿地、改善排水系统等方式，让老城区的环境得到改善，让居民能够享受到更好的生活环境。

最后，有机更新需要充分考虑老城区的经济发展。

在更新过程中，要注重挖掘老城区的经济潜力，发展特色产业和旅游业，提升老城区的经济活力。

可以通过引进文化创意产业、开发特色小吃、举办文化活动等方式，让老城区焕发出新的活力和魅力。

总之，老城有机更新实施方案的制定，需要充分考虑历史文化、居民利益、环境保护和经济发展等多方面的因素，力求在保护老城区的同时，实现老城区的可持续发展。

只有这样，才能让老城区焕发出新的活力，成为城市的一张靓丽名片。

存量背景下中小城市老城区有机更新规划方法初探——以义乌老城区为例鄢鹿其，郭立德，王嘉摘要：城市有机更新不仅是对城市局部地区物质、经济和社会形态的更新,更是关乎城市未来可持续发展的重要手段和关键举措。

作为中国城镇化发展的基础支撑及中坚力量，中小城市同样面临着城市更新的问题。

本文以义乌老城区为例,从老城区现实发展困境出发，明确老城区更新目标及内涵思路，依据老城区二次开发潜力评价，筛选更新对象；针对老城区空间结构及支撑系统的短板和缺陷，提出六大更新计划；针对老城区公共空间及人居环境的品质偏低，提出五类空间控制；以土地+空间双向控制导则，形成有机更新实施计划。

最终建构出一套契合需求、面向实施，“由结构优化（控规层面）到空间塑造（城市设计）再到实施指引（双导则控制）”的老城区有机更新规划行动规则，以期为同类型的老城有机更新规划提供研究参考。

关键词：有机更新，规则建构，义乌老城区，二次发展潜力评价引言近年来，学界关于存量规划的探讨持续升温。

随着国家层面“城市双修”、“城市设计试点”、“棚户区改造”等存量实践工作的相继开展，存量规划逐步成为各级政府城市规划工作的重点。

中小城市作为城镇化发展的基础，依靠劳动力、土地资源优势，承接大城市的产业外溢，有效地缓解了大城市病，成为城镇化发展的广阔腹地。

但与此同时，伴随着城市空间粗放拓展、特色产业或优势资源的衰落、居民生活品质需求不断提升，越来越多的中小城市进入空间调整期，面临着多元且复杂存量更新的问题[1]。

笔者以义乌老城区为例，展开存量背景下中小城市老城区有机更新规划方法、更新策略及实施路径的探讨。

1.背景的提出义乌地处金衢盆地东缘，是浙中地区重要的区域中心城市，与金华共同构成“金华-义乌”浙中城市群。

义乌历史文化悠久，古称“乌伤”。

自1982年第一代小商品市场诞生至今的三十多年里，义乌已经发展成为国际性商贸城市、国家改革先行示范区、一带一路战略支点城市以及世界小商品之都等。

泸州城市有机更新实施方案泸州市作为四川省的重要城市，近年来城市发展迅速，但也面临着诸多挑战，如老旧城区更新、交通拥堵、环境污染等问题日益突出。

为了推动泸州城市的可持续发展，提升城市形象和居民生活质量，制定了泸州城市有机更新实施方案。

一、总体目标。

泸州城市有机更新实施方案的总体目标是通过城市更新，提升城市功能和品质，改善城市环境，促进经济社会可持续发展。

具体包括，改善老旧城区居住环境，提升城市形象和品质；优化城市功能布局，提高城市综合承载能力；改善城市交通状况，缓解交通拥堵问题；提升城市绿化率和生态环境质量。

二、实施重点。

1.老旧城区更新。

对老旧城区进行全面更新改造，包括改善居民住房条件、提升基础设施水平、完善公共服务设施等，提高城市功能和品质。

2.交通改善。

优化城市道路网络布局，加强交通设施建设，推动公共交通建设和鼓励非机动车出行，缓解交通拥堵问题。

3.生态环境保护。

加强城市绿化工作，提升城市绿化率，改善城市生态环境质量，保护城市生态资源。

4.产业结构优化。

推动产业结构调整，促进新兴产业发展，提高城市经济发展质量和效益。

5.城市管理水平提升。

加强城市管理，提高城市服务水平，提升城市管理能力和水平，为城市发展提供坚实保障。

三、实施措施。

1.政策支持。

制定相关政策，为城市有机更新提供政策支持和保障。

2.资金投入。

增加对城市有机更新的资金投入，保障城市更新项目的顺利实施。

3.技术支持。

引进先进技术和管理经验，提升城市有机更新的技术水平和管理水平。

4.社会参与。

鼓励社会各界参与城市有机更新，形成全社会共同推动城市更新的良好局面。

四、成效评估。

建立健全的城市有机更新成效评估机制，及时总结经验，不断完善城市更新工作。

五、总结。

泸州城市有机更新实施方案的制定，将为泸州城市的可持续发展提供有力支撑，提升城市形象和品质，改善居民生活环境，促进城市经济社会发展。

希望全市各级部门和广大市民积极支持和配合，共同推动泸州城市的有机更新工作取得更大成效。

城市有机更新的建议1. 引言城市有机更新是指在城市发展过程中，结合生态、人文和经济等多个方面的因素，以可持续发展为导向，通过合理规划和设计，将城市更新与自然环境相融合，提升城市品质和居民生活水平的一种发展模式。

本文将从城市规划、建筑设计和社区参与等角度，提出城市有机更新的建议。

2. 城市规划2.1 可持续发展规划在城市有机更新过程中，应制定可持续发展规划，明确城市发展目标和路径。

该规划应包括以下内容： - 生态保护：保护自然生态系统，合理利用土地资源； - 环境改善：减少污染排放，提高空气质量和水质； - 交通优化：提供便捷的公共交通系统，鼓励步行和骑行出行方式； - 能源利用：推广可再生能源利用，减少对传统能源的依赖。

2.2 空间布局优化在城市有机更新中，应优化空间布局，实现人、车、绿地等要素的有机结合。

具体建议如下： - 增加绿地面积：在城市更新过程中，应提高绿地覆盖率，增加城市公园、广场等休闲空间； - 分散人口密度：避免大规模高密度住宅区的集中，推动人口分散布局，减少交通拥堵和资源浪费； - 发展多中心城市：鼓励发展多个城市中心，减少对核心商业区的过度依赖。

3. 建筑设计3.1 绿色建筑在城市有机更新中，应推广绿色建筑设计理念，减少建筑对环境的影响。

具体建议如下： - 节能设计：采用节能材料和技术，提高建筑能源利用效率； - 水资源管理：通过雨水收集、污水处理等措施，实现水资源的循环利用； - 空气质量控制：采用适当的通风和空调系统，保障室内空气质量。

3.2 社区设施规划在城市有机更新过程中，应充分考虑社区居民的需求，合理规划社区设施。

具体建议如下： - 公共服务设施：增加社区医院、学校等公共服务设施，提高居民生活质量； - 商业配套设施：合理规划商业中心、购物中心等商业配套设施，方便居民购物和娱乐； - 社区活动场所：建设社区图书馆、文化活动中心等场所，促进居民的文化交流和社交活动。

4. 社区参与4.1 建立社区组织在城市有机更新过程中，应鼓励居民参与决策和管理，建立有效的社区组织。

我国城市更新的现存问题与政策建议摘要：随着我国城市化的发展，城市更新的需求越来越大。

如今，城市更新已进入“大规模改造”阶段，从“零星重建”到“大规模拆迁建设”，再到“既有建筑改造”。

然而，也存在一些问题，如城市更新的制度框架不完善、居民参与不足、过度依赖资金、绿色低碳方法实施不足等。

因此，有必要从制度框架、合作机制、资源来源等方面推进城市更新。

关键词：城市更新；棚户区改造；老旧小区改造随着我国城市化的发展，城市更新的需求越来越大。

2011年，我国城市化率达到50%以上。

2017年，我国城镇化率达到60%以上。

2019年底，我国开始强调“城市更新”的概念。

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年计划》和《2035年长期目标草案》明确规定了城市更新的实施。

这一切表明，我国高度重视城市更新，已经开启了城市更新与发展的新阶段。

一、我国城市更新的主要问题（一）城市更新体系的框架不完善，难以满足城市更新体系的需要。

《城市规划条例》、《城市拆迁条例》、《城乡规划法》等法律法规的制定和修订，为城市更新提供了临时性的制度安排，但在国家层面上还没有完整的城市更新体系，只有少数城市制定了有关城市更新的地方性法规。

最早的一次是在2009年，当时深圳市人大批准使用地方立法权，即《深圳市城市更新办法》，该办法对城市更新做出了特别规定。

此后，广州、上海、北京、珠海、成都等地相继出台了类似的城市更新措施。

然而，在国家层面，除《城市化与空间规划法》和《国有土地上旧城区重建房屋征收与补偿条例》等相关法律法规外，尚未通过城市更新法律法规，但城市重建政策往往只以“导向”和“工作导向”的形式出现。

由于缺乏法律法规，为城市更新系统制定其他规则也很重要。

因此，城市更新的整体制度框架并不完善，难以满足城市更新制度的需要[1]。

（二）居民对政府主导的城市更新的参与程度较低，多主体协调机制尚未建立从更新的角度来看，我国的城市更新在单一政府的指导下开始发生变化。