城市更新专项规划—文本20101010

城市更新规划方案设计随着城市的发展和社会进步，城市更新成为推动城市改善和升级的重要手段。

城市更新规划方案设计是一项长期而复杂的任务，涉及到多方面的因素和利益关系。

本文将从城市更新的背景、目标和原则，以及具体的规划设计过程等多个方面，探讨城市更新规划方案设计的重要性以及应该注意的问题。

1. 城市更新的背景城市更新是指对老旧城区进行基础设施改建、人居环境提升和土地利用优化的过程。

城市更新的背景主要有以下几个方面：1.1 城市化进程的需求。

随着城市人口的快速增长和城市化进程的加快，老旧城区的问题日益突出，需要进行更新改造。

1.2 城市功能的调整。

为了适应经济发展和社会变革的需要，城市规划需要进行调整和优化，实现城市结构的合理布局。

1.3 城市环境的改善。

老旧城区往往存在环境污染、交通拥堵、设施老化等问题，通过城市更新可以改善城市环境，提升居民生活质量。

2. 城市更新规划的目标和原则城市更新规划的目标是实现城市功能的优化和社会经济的可持续发展。

在进行城市更新规划设计时，应遵循以下原则：2.1 人本化原则。

将人民群众的利益放在首位，满足居民的居住需求，提供良好的公共服务设施。

2.2 资源优化利用原则。

充分利用城市内部的闲置土地和资源，避免过度开发和浪费。

2.3 经济可行性原则。

在规划设计过程中考虑经济效益，确保城市更新项目能够实现可持续发展。

3. 城市更新规划设计的步骤城市更新规划设计通常包括以下几个步骤：3.1 调研和分析。

对老旧城区的现状进行调研和分析，了解存在的问题和需求。

3.2 制定愿景和目标。

根据调研结果确定城市更新的愿景和目标，明确要实现的效果和期望。

3.3 规划设计方案。

根据愿景和目标，制定具体的规划设计方案，包括土地利用规划、交通规划、建筑设计等。

3.4 参与和沟通。

将规划设计方案进行公开和透明的公众参与，听取居民和相关利益方的意见和建议。

3.5 征收和安置。

根据规划设计方案，对需要拆迁和征收的居民进行合理的安置，保障他们的合法权益。

（2篇）XX市关于城市更新试点工作方案XX市关于城市更新试点工作方案第一篇：一、背景与意义XX市作为一个历史文化名城，在城市发展中也面临了一些旧城区的老旧和落后问题。

为了改善城市居民的生活质量和提升城市形象，XX市决定开展城市更新试点工作。

二、目标和任务1. 目标：通过城市更新试点工作，将旧城区进行改造和提升，使之成为现代化、绿色化的居住和工作区域。

2. 任务：a. 制定细化城市更新规划，明确区域范围和改造目标。

b. 积极争取政府资金支持，配套完善城市更新项目的资金体系。

c. 打造宜居的居住环境，建设现代化的人居社区。

d. 鼓励社会资本参与城市更新项目，推动城市更新工作的市场化发展。

e. 加强对城市更新工作的监管和评估，确保更新效果和质量。

三、重点内容1. 制定城市更新规划：通过科学的城市规划，确定城市更新的重点项目和改造区域，并明确改造目标和时间表。

2. 加强资金保障：加大政府投入力度，整合各种资金源，为城市更新项目提供充足的资金支持。

3. 推动建设人居社区：改善居民的居住条件，提升社区服务设施，打造卫生、安全、便利的居住环境。

4. 激发市场活力：引导社会资本积极参与城市更新项目，推动城市更新工作的市场化发展，增加投资回报率。

5. 加强监管与评估：建立健全城市更新项目的监管机制，加强对项目的进度、质量和效果的评估，确保城市更新工作的顺利进行。

四、措施和政策1. 制定相关政策：根据城市更新试点工作的实际情况，出台支持城市更新的相关政策，鼓励企业和个人参与城市更新项目。

2. 加强宣传和推广：通过各种媒体渠道和宣传活动，增加城市居民对城市更新工作的了解和支持。

3. 成立专业团队：组建由相关专家和管理人员组成的城市更新工作团队，负责项目的规划、推进和管理工作。

4. 建立信息共享平台：建立城市更新工作的信息共享平台，提供相关数据和信息，加强各方之间的合作与沟通。

5. 加强培训与交流：组织城市更新相关的培训班和交流会议，提升从业人员的专业素养和工作能力。

2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。

城市更新项目的规划方案设计随着城市化进程的不断推进，城市更新成为了现代城市发展的重要组成部分。

城市更新项目的规划方案设计，旨在通过合理规划和设计，改善城市的环境质量、提升居民的生活品质，实现城市可持续发展。

本文将从城市更新的意义、规划方案设计的原则和方法、案例分析等方面，探讨城市更新项目的规划方案设计。

一、城市更新的意义城市更新是指通过对城市区域的再开发、改造和重建，提升城市的功能、形象和品质。

城市更新的意义在于解决城市发展中面临的一系列问题，包括老旧小区的更新改造、城市功能的优化升级、环境质量的改善以及社会经济的发展等。

通过城市更新，可以提高城市的整体竞争力和吸引力，为居民提供更好的生活和工作条件。

二、规划方案设计的原则和方法1.可持续性原则：规划方案设计应遵循可持续发展的原则，即在满足当前需求的基础上，兼顾未来发展的需要。

在城市更新项目中，应注重资源的节约利用、环境的保护和社会的和谐发展。

2.人性化原则：规划方案设计应以人为本，注重人们的需求和感受。

通过合理的空间布局、便利的交通系统、丰富的公共设施等，提升居民的生活品质和幸福感。

3.多元化原则：规划方案设计应注重多元化的功能布局和空间组织。

通过合理的混合用地规划、多样化的建筑形态，打造具有活力和魅力的城市空间。

4.参与性原则：规划方案设计应注重社会各界的参与和共享。

通过广泛的公众参与、专家咨询等方式，形成多方共识，提高规划方案的可行性和可接受性。

5.创新性原则：规划方案设计应注重创新和前瞻性。

通过引入新的技术、理念和模式，推动城市更新项目的发展，实现城市的创新和转型。

三、案例分析以某城市的老旧工业区更新为例，探讨城市更新项目的规划方案设计。

1.调研分析：首先进行对老旧工业区的调研，了解其历史、现状和问题。

通过与相关部门和居民的交流，收集各方的意见和建议。

2.功能优化：根据调研结果，对老旧工业区的功能进行优化。

将其由单一的工业用地转变为综合性的城市功能区，包括居住、商业、文化、教育等多种功能。

龙华新区城市更新专项规划（2013~2020年）目录第一章前言第二章现状概况第三章更新目标第四章更新规模、方式与功能布局第五章更新策略第六章重点统筹片区第七章行动计划第八章保障措施第一章前言一、形势背景（一）深圳城市转型背景下的新型发展资源观深圳经过三十年成长，在取得辉煌成就的同时，快速发展积累的矛盾也逐渐显现，土地资源日趋紧张、人口不堪重负、环境严重透支，转型迫在眉睫。

《深圳市城市总体规划（2010～2020）》提出，深圳未来空间发展模式由增量为主向存量优化转变，城市更新将成为深圳城市转型的重要途径。

2012年深圳市政府工作报告中明确指出“要以城市更新释放发展空间，推动城市发展由依赖增量土地向存量土地二次开发转变”。

城市更新已成为深圳城市破解土地资源紧缺难题的重要手段。

新时期的转型发展需要新的发展思路与资源观念。

我们要从动态的角度重新认识资源及其配置问题，即通过改造、科技创新等手段将资源一次性利用转向循环利用和综合利用，存量空间盘整可为城市发展的新资源。

城市更新作为实现内涵式增长的开发方式，是当前深圳践行新型资源观的重要途径。

（二）全市城市更新制度环境日趋成熟2004年，深圳市以城中村为重点开始了城市更新的实践探索，2009年以来，市政府颁布了《深圳市城市更新办法》以及一系列配套政策，初步构建了深圳城市更新政策体系，并建立了城市更新年度计划制度和城市更新单元规划制度。

城市更新制度环境的完善有效规范了全市城市更新工作，并推动深圳城市更新从“运动式、项目化”的非常态阶段进入到“体制化、常态化”的城市管理阶段。

与此同时，随着城市更新市场认可度和参与性的不断提高，各区政府结合辖区实际情况，在城市更新的规划、政策、机制、管理、运作等方面开展了卓有成效的积极探索，为全市城市更新工作积累了有益的经验。

深圳城市更新工作进入全面提速阶段，这要求各区结合实际情况落实全市城市更新的规划目标和相关要求。

（三）城市更新是龙华新区实现转型升级的必然路径2011年12月，龙华新区正式挂牌成立。

深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。

第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。

（2篇）XX市关于城市更新试点工作方案XX市关于城市更新试点工作方案一、背景与目标城市更新是指通过对老旧建筑、老旧小区等进行改建、拆除、重建等方式，提升城市基础设施、优化城市环境，以提高城市功能和居民生活质量的城市管理行为。

为了推动城市更新工作的顺利进行，XX市决定进行城市更新试点工作，以探索可行的更新模式，并为其他城市提供经验和借鉴。

二、试点范围与内容1. 试点范围：本次试点工作将以XX市城区为范围，重点关注老旧小区、老旧工业区等区域的更新。

2.试点内容：（1）全面调查：对试点区域进行全面调研，了解老旧建筑、老旧小区的环境、居民情况、维修状况等信息，并进行数据分析和评估。

（2）规划设计：根据调查结果，制定区域更新规划，并与居民、相关部门进行沟通，听取意见和建议。

（3）政策支持：制定相关政策，提供税收优惠、经济补贴等激励措施，鼓励企业和个人参与城市更新，推动更新工作的顺利进行。

（4）资金投入：通过政府投资、社会资本引进等方式，提供必要的更新资金，保证试点工作的持续推进。

（5）组织协调：建立城市更新领导小组，明确相关责任部门和参与方，并进行协调安排，确保试点工作的高效推进。

三、实施步骤与时间节点1. 试点前期（XX年X月-XX年X月）：全面调查试点区域，了解情况，并进行数据分析和评估。

制定试点区域更新规划方案，并征求相关意见。

2. 试点中期（XX年X月-XX年X月）：推动相关政策的出台，确定政策支持措施。

引进社会资本，筹集更新资金。

3. 试点后期（XX年X月-XX年X月）：开始试点区域的拆除、改建、重建等工作。

进行试点工作的监测与评估，总结经验，并进行调整与完善。

四、组织保障与监督管理1. 建立城市更新领导小组，确定相关部门和人员负责试点工作的实施。

2. 加强组织协调，确保各部门、参与方的合作配合，推进试点工作的顺利进行。

3. 加强监督管理，制定监测指标和评估体系，定期对试点工作进行监测评估，并对工作中存在的问题及时整改。

城市更新计划书1. 引言城市更新计划是指为了提升城市的居住环境、提高居民生活质量而进行的城市规划和改造工程。

本文档旨在介绍某城市的更新计划，包括更新的目标、计划实施步骤以及预期效果。

通过城市的更新，我们希望为居民创造一个更宜居、宜业和宜游的城市。

2. 更新目标通过城市更新计划，我们的目标是实现以下几个方面的改善：2.1 城市环境改善•提升城市的空气质量，减少大气污染物排放；•改善城市的水质和水环境，建设更多的绿色空间和公园；•加强垃圾分类和废物处理系统，提高城市的整体环境卫生水平。

2.2 城市基础设施升级•更新和扩建城市交通网络，提高交通流动性，减少交通拥堵；•加强城市供水、供电、供气等公共设施的建设和改善；•提升城市的信息技术基础设施，建设智慧城市。

2.3 城市社区建设•优化城市社区布局，提供更多的社区公共服务设施；•促进社区居民的互动和交流，加强社区文化建设；•鼓励社区居民积极参与城市治理和社区发展。

3. 计划实施步骤3.1 规划阶段•市政府成立专门的城市更新规划小组，负责制定城市更新的总体规划；•进行城市现状评估和问题分析，确定更新的重点和优先级；•向公众征集意见和建议，充分听取居民和利益相关方的意见。

3.2 实施阶段•按照规划，陆续进行城市基础设施升级和环境改善工程；•同步进行城市社区建设，建设更多的公共服务设施和社区文化设施；•引进民间资本，鼓励社会力量参与城市更新，促进城市可持续发展。

3.3 监督阶段•设立专门的城市更新监督机构，对更新计划的实施进行监督和评估；•定期向公众发布城市更新进展情况，接受社会监督；•根据实际情况，及时调整更新计划，确保更新工作的顺利进行。

4. 预期效果4.1 城市环境改善•空气质量明显改善，大气污染物排放量显著降低；•水环境净化，城市绿化面积大幅增加；•垃圾分类率提高，城市环境整洁度明显增强。

4.2 城市基础设施升级•交通拥堵状况得到明显改善，出行时间缩短；•城市供水、供电、供气等基础设施得到维修和升级；•智慧城市建设取得进展，提供更便利的城市服务。