曼哈顿CBD

北京交通大学美国纽约曼哈顿情况建筑0602娜仁其其格 062330442010年曼哈顿曼哈顿是一个荷兰人（亨利·哈德逊）从印第安土著手里买的。

它是当今世界上最繁华的岛之一。

曼哈顿是纽约市中心部位的岛。

介于哈得孙河和东河之间，为纽约市五个区中最小的曼哈顿区。

长20公里，宽4公里，面积57.7平方公里。

前寒武纪古老坚硬的片岩出露地表，为高层建筑提供了基础。

纽约市金融、商业中心地。

南端的华尔街是许多大银行、大交易所和大垄断组织聚集中心.联合总部设于东河西岸。

百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛。

联合国总部联合国总部联合国总部设在美国纽约市曼哈顿区哈得孙河边，是一座雄伟的大楼。

联合国总部曼哈顿东边，占地18英亩。

这里是国际区域，属于全体会员国。

联合国有自己的警卫队、消防队和邮政局。

总部组成总部由四幢大楼组成：大会堂、会议大厦、39层高的秘书处大楼和达格·哈马舍尔德秘书长。

达格·哈马舍尔德图书馆是1961年增建的。

这个建筑群由美国人华莱士·哈里森和中国人梁思成等11名国际建筑师设计，于1952年10月正式落成使用联合国建筑群兴建于1947 至1953 年间，由美国建筑师Wallace Harrison 工作小组设计，约可分为几个重要部分，从参观入口进入后，右侧的大楼是联合国大楼(General Assembly) ，后面那栋方正笔直得像火柴盒的大楼是秘书处大楼(Secretariat Building) ，沿着东河滨的一排办公大厅是安全理事会(Security Council) 、社会暨经济理事会(conomic and Social Council Chamber) ，东河滨的人行步道很值得观赏，因为旁边有一座美丽的玫瑰园，约有1，400 株玫瑰，都是会员国赠送的。

由四个建筑物构成的联合国总部沿着East River横跨了第42大街到第48大街的整个地区。

北京CBD纽约曼哈顿伦敦金融城房价比较纽约伦敦东京北京四城CBD房价到底有多贵？CBD直译过来就是中央商务区。

要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。

CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。

在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。

北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。

本次财经实验室，记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。

看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。

在这些地方购房需要注意些什么。

纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。

曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街区是格林威治街和第五大道。

华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。

据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。

“下城最有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是世界上就业密度最高的地区。

”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心，这个区域发展起来略晚于下城。

哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。

纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价最为坚挺的地方。

“整体而言，曼哈顿房产主要以公寓为主，且户型都比较大，一般一居在100平方米左右，起跳价格至少100万美元，两居在130平方米左右，起跳价格在200万美元左右。

”陈思诚告诉北京青年报记者。

当然，地段对房价影响巨大。

现在曼哈顿售的房产，主要都是高档公寓，原因只有一个，地价太贵。

“地皮太贵了，除了建造超豪华的公寓，其他项目都不可行。

◆以下内容为收集整理，供⼤家学习参考！！　1.申请条件： ·申请⼈需年满18周岁，⽆学历、语⾔、经商背景等条件的限制 ·证明申请⼈有超过50万美元的现⾦(可包括配偶的资产，源⾃赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可) ·通过相关⽂件，证明资⾦的合法来源 2.投资⾦额：50万美元 3.基⾦发⾏/管理费⽤：5万美元 4.律师费：1.5万美元 5.项⽬介绍： ●项⽬位于美国纽约市⼈⼝最密集的曼哈顿中城西区，第10⼤道与西33街交汇处，属于哈德逊城市⼴场建设的⼀部份。

●项⽬由瑞联集团（RelatedCompanies)与⽜津物业集团（OxfordPropertiesGroup)联合开发，计划在该地块新建⼀座92层多功能写字楼、零售区、美⾷馆及⼤型景观雕塑。

写字楼总建筑⾯积约241,548平⽅⽶,包括空中俱乐部及纽约的室外观景台。

时代华纳集团将签署约148,645平⽅⽶空间的租赁意向。

零售及美⾷馆总建筑⾯积约为92,903平⽅⽶，尼曼⾼级百货公司（NeimanMarcus）将租赁5-7楼区域。

写字楼与零售区将于2015年中开⼯，其余部分将于2016年中开⼯，整个项⽬预计在2019年第⼆季度全部完⼯。

项⽬所在的东铁路平台已于2014年3⽉19⽇动⼯。

●项⽬总开发成本为60亿美元，开发商及合伙⼈股权投⼊28亿美元(47%)，建设贷款25亿美元(42%)，EB-5次级贷款6.5亿美元（11%，1300个名额）。

其中，此次EB-5贷款⼀期计划募集8,750万美元（175个名额）。

截⽌⾄2014年12⽉31⽇，项⽬⽅已投⼊约5,090万美元⽤于写字楼部分先期硬性与软性成本⽀出。

●监管代理为NESFinancial,监管银⾏为纽约Signature银⾏。

●移民律师团队由GreenbergTraurig和CLW组成。

●投资回报：投资⼈将获得每年1%的利息。

（但除去各类管理费⽤后收益基本为零）。

世界十大中心商务区（CBD）1.纽约曼哈顿（Manhattan,New York）:曼哈顿特区位于美国纽约市，被称为世界经济的中心。

这个特区建筑经典，人口稠密，景点众多，企业聚集密密麻麻，也是整个纽约最富有的地区，我们熟知的世界金融中心华尔、帝国大厦等就是位于曼哈顿特区，其东侧有联合国总部大楼。

2.芝加哥卢浦区:卢浦区（The Loop），美国第三大城市芝加哥的传统中央商务区所在地，现在为美国第二大中心商务区，仅次于纽约曼哈顿。

著名建筑有世界第一座摩天大楼——家庭保险大楼、偶芝加哥期货交易所大楼、国家历史地标、美国第一高楼——西尔斯大厦。

3.伦敦金融城（City of London）:伦敦金融城分为两部分：新金融城和老金融城。

老金融城经过几百年的发展变迁已经无法时代的要求和需求，相比之下新金融城更能引起人们的注意。

新老金融城相隔不远，互相呼应，共同为英国的经济做着贡献。

新金融城林立着伦敦难得一见的高楼大厦，汇集了大量的银行、证券交易所和黄金市场等机构。

4.巴黎拉德芳斯（Paris La Defense):是法国主要的中心商务区，位于塞纳河畔，20世纪50年代开始建设，迄今为止已有1500多家各类法国五百强企业甚至世界五百强企业在此入驻，区域功能完善，代表作者法国的经济繁荣，巴黎的地标建筑新凯旋门就坐落于此。

5.柏林波茨坦广场:波茨坦广场是柏林的新中心，柏林的高楼几乎都集中于此。

波茨坦广场周围全是由知名建筑师设计的龙威建筑，其中大家比较熟悉的Sony中心和奔驰中心都在这里。

6.新加坡CBD:位于新加坡河南岸，占地面积为82公顷，是亚洲主要金融中心之一，拥有全岛最密集的写字楼群，聚集了大量的金融保险业、房地产和商务服务行业的企业。

7.香港中环:顾名思义位于中国香港，是香港最早开发的商业中心和政治中心，林立着众多高楼大厦；同时也是著名的购物中心，美丽的维多利亚港就濒临于此，被称为“世界三大也将之最”，享誉世界8.上海陆家嘴:陆家嘴位于上海市浦东新区的黄埔江河畔，与外滩隔江相望。

世贸中心一号楼概述世贸中心一号楼是位于美国纽约曼哈顿下城的一座摩天大楼，是世界贸易中心的主要组成部分之一。

该建筑于1970年代末开始兴建，于1973年竣工，并于2001年9月11日受到恐怖袭击而遭受严重破坏。

随后，世贸中心一号楼进行了重建，现在成为了一座全新的现代化办公大楼。

世贸中心一号楼不仅是纽约市标志性的地标建筑之一，也是国际上最重要的商业和经济中心之一。

设计与建筑世贸中心一号楼位于纽约曼哈顿下城的世界贸易中心广场，占地面积约为16英亩（约为6.5公顷）。

该建筑设计的主要目标是为商业和办公需求提供高效的空间，同时为城市的室内和室外公共区域提供丰富的社交和休闲活动空间。

世贸中心一号楼的设计由丹麦建筑师赫尔佐格·德·梅隆和丹尼尔·利伯斯金德联合设计。

建筑采用了现代主义建筑风格，具有简洁、几何和强烈的垂直线条。

整体建筑共110层，包括了灵活的办公空间、公共区域、商业设施以及多功能会议中心等。

世贸中心一号楼的外立面采用了玻璃和不锈钢幕墙，拥有优美的外观和充足的自然光线。

建筑顶部有一座天际花园，为租户提供了一个迷人的观景区域。

此外，世贸中心一号楼还设有专业的物业管理服务，确保租户的办公环境和设施得到最佳的维护和管理。

重建过程2001年9月11日，世贸中心一号楼遭受了可怕的恐怖袭击，导致建筑物严重受损，最终倒塌。

此次恐怖袭击导致了大量的人员伤亡和对纽约市以及整个美国的巨大冲击。

随后展开了一系列的重建计划，以重新建设世贸中心。

重建世贸中心一号楼的过程是一个艰巨而复杂的任务。

国际建筑师和工程师团队进行了大量的研究和设计工作，以确保新建筑的安全性和可持续性。

在重建过程中，充分考虑到了恐怖袭击的教训，采取了许多防护措施和安全设施，以保护建筑物和其使用者。

新世贸中心一号楼于2006年开始重建，最终于2013年完工。

新建筑物采用了更加坚固的结构设计和更先进的材料技术，以确保其在各种条件下的安全性和可持续性。

cbd调研报告《cbd 调研报告》一、引言随着城市化进程的加速和经济的快速发展，中央商务区（CBD）在城市的经济和社会发展中扮演着越来越重要的角色。

为了深入了解CBD 的发展现状、特点和未来趋势，我们进行了本次调研。

二、CBD 的定义和特点（一）定义CBD 是指一个城市中集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的区域。

（二）特点1、高密度的商务活动CBD 区域内企业众多，商务交流频繁，是城市经济的核心增长点。

2、高端的产业聚集吸引了金融、保险、证券、咨询等高端服务业企业的集中。

3、便捷的交通和通讯拥有发达的交通网络，便于人员和物资的流通，同时具备先进的通讯设施。

4、完善的配套设施包括高档的酒店、餐饮、购物、娱乐等设施，满足商务人士的各种需求。

三、国内外知名 CBD 案例分析（一）纽约曼哈顿作为全球最著名的 CBD 之一，曼哈顿拥有华尔街、百老汇等知名地标。

其金融服务业高度发达，吸引了全球顶尖的金融机构。

同时，曼哈顿还具备丰富的文化和娱乐资源，形成了多元化的产业格局。

（二）伦敦金融城伦敦金融城是世界领先的金融中心之一，以其严格的监管和专业的金融服务著称。

这里聚集了大量的银行、证券交易所和保险公司，对全球金融市场具有重要影响力。

（三）上海陆家嘴陆家嘴是中国最具代表性的 CBD 之一，经过多年的发展，已成为众多国内外金融机构和企业的聚集地。

其高楼林立，交通便捷，配套设施完善。

四、CBD 的发展驱动力（一）经济全球化全球化使得企业需要在一个集中的区域内获取信息、资源和市场，CBD 为企业提供了这样的平台。

（二）政策支持政府通过制定优惠政策，如税收优惠、土地供应等，吸引企业入驻CBD，促进区域发展。

（三）城市规划和基础设施建设合理的城市规划和完善的基础设施为CBD 的发展提供了有力支撑，包括交通、通讯、能源等方面。

关于国际著名CBD的细致分析，CBD论文写作必看！中央商务区（Central Business District，CBD）是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通条件，便于现代商务活动的黄金地带。

它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的重要标志。

国际上著名的CBD有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。

一、纽约曼哈顿中央商务区（一）曼哈顿中央商务区概况与特点曼哈顿（Manhattan）位于纽约市的中心区，总面积57.91 平方公里，占纽约市总面积的7%，人口超过150万。

曼哈顿CBD形成于20世纪70年代，主要分布在曼哈顿岛的老城（Downtown）、中城（Midtown），面积约26平方公里。

老城位于曼哈顿岛南端，是CBD的发源地，目前已成为全球金融中心。

20世纪初，随着纽约市区范围的扩大，老城发展空间不断拓展，纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。

一些著名的建筑如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成；许多非盈利性的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中；房地产、广告业、税务等相关专职服务机构，以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。

一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。

作为世界发展最早、最为著名的中央商务区之一，曼哈顿CBD是纽约经济活动的中心，并以其鲜明的特点，对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。

第一，产业、人口、文化娱乐等高度集中。

曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就业职位的70%左右，其中，金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过90%。

曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。

此外，曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施，纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。

CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。

为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。

一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。

它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。

曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。

华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。

此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。

其成功得益于多方面的因素。

首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。

其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。

再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。

然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。

如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。

交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。

二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。

伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。

伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。

英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。

此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。

不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。

例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。

同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。

三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。

陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。

中央商务区CBD的理解及发展概念中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。

其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。

随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。

集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。

具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。

美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。

而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。

广州珠江新城CBDCBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。

此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。

CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD 周边地区。

国内外中央商务区介绍及比较分析一、国外中央商务区介绍及启示1、国外中央商务区介绍美国曼哈顿CBD介绍。

曼哈顿CBD是在上世纪70年代逐渐形成的，它在纽约市的中心区，包括曼哈顿岛、依斯特河中的一些小岛及马希尔的部分地区。

面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%。

世界著名的百老汇、联合国总部、大都会歌剧院等名胜都集中在这里。

曼哈顿的CBD主要分布在曼哈顿岛的老城和中城。

在老城面积不足1平方公里的华尔街金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司的总部，使其成为了世界上就业密度最高的地区。

中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。

曼哈顿的CBD主要分布在曼哈顿岛的老城和中城。

在老城面积不足1平方公里的华尔街金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司的总部，使其成为了世界上就业密度最高的地区。

中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。

在各产业部门向曼哈顿集聚的过程中，出现明显的功能上的地域分异，形成了几个不同功能的核心区，如华尔街周围的金融区、中城的商务区、钱伯斯和休斯敦之间的高楼工业区、西区的妇女时装中心等等，其中华尔街金融区和中城办公楼区最负盛名。

同时，CBD的健康发展需要各产业部门的有效融合，所以为预防以后产业不平衡所产生的矛盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段:改善投资环境，加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力等等。

法国巴黎拉得方斯CBD介绍。

拉德方斯区位于巴黎市的西北部，城市主轴线的西端。

它于1958年开始建设开发，目前已建成具有特色的CBD。

目前，拉德方斯拥有写字楼247万平方米，其中商务区215万平方米、公园区32万平方米；住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；区内种植有400余种植物，有60个现代雕塑作品组成的露天博物馆。

另外，在拉德方斯有欧洲最大的商业中心，面积达10.5万平方米，它交通设施完善，多条地铁、高速公路在此交汇，同时它还是欧洲最大的公交换乘中心。

曼哈顿CBD：纽约总部经济的重要空间载体曼哈顿是纽约市的中⼼区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的⼀些⼩岛及马希尔的部分地区，总⾯积57.91平⽅公⾥，占纽约市总⾯积的7%，⼈⼝150万⼈。

纽约著名的百⽼汇、华尔街、帝国⼤厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、⼤都会艺术博物馆、⼤都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。

曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的⽼城（Downtown），中城（Midtown），著名的街区是格林威治街和第五⼤街。

在⽼城长仅1.54公⾥，⾯积不⾜1平⽅公⾥的华尔街--CBD⾦融区，就集中了⼏⼗家⼤银⾏、保险公司、交易所以及上百家⼤公司总部和⼏⼗万就业⼈⼝，成为世界上就业密度最⾼的地区。

中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国⼤厦，克莱斯勒⼤厦，洛克菲勒中⼼等⼀些著名的建筑都坐落在这个区。

中城的形成虽晚于曼哈顿⽼城，但却有后来居上的势头。

进⼊20世纪后，其他许多⾮赢利的办公机构，如⼯会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、⼴告业、税务部门等也迅速向其聚集，原来设在岛南部的保险业及银⾏也被中城良好的环境吸引过来。

与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集过来，使得曼哈顿岛CBD的特征更加明显。

20世纪60年代末，为解决曼哈顿CBD因产业不平衡⽽产⽣的⽭盾，纽约市政府对格林威治街和第五⼤街采取了⼀些调控⼿段，改善投资环境，引导其平衡健康发展。

加强纽约商务贸易中⼼功能，增强吸引⼒。

⾸先，在西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中⼼等，且修建了穿过市中⼼区的地铁。

随后，政府⼜颁布了曼哈顿南部规划，在岛南端建成了宽阔的环形⾼速公路、世界贸易中⼼、1.5万套公寓及办公楼。

在这些扩展的地区中，旨在为拥挤的市中⼼区分担压⼒，规划机构加强了交通运输⽹的建设，如把地铁和其它铁路交通的出⼊⼝与新建办公机构相连接，同时把⼈⾏道和商店设置在地下，并与地铁出⼊⼝直接相连。