前期物业服务合同及管理规约文本(示范文本)

前期物业服务合同(范本)-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN前期物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）；单位名称：法定代表人：地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：单位名称：法定代表人：地址：联系电话：资质等级：证书编号：（前期物业管理：是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。

）根据《物业管理条例》和相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为（注：物业名称）（以下简称“物业”或“本物业”或“物业管理区域”）提供物业服务，订立本合同。

第二条物业基本状况物业名称：物业类型：多层公寓、小高层公寓、高层公寓、商业用房、办公用房、车位（库）、库房、储藏室、地下层。

（注:根据物业的实际情况填写）座落位置：四至东南西北建筑面积：万平方米其中：住宅平方米（可细分多层、小高层、排屋、别墅等），办公用房平方米，商业用房平方米，地下车位个，其他物业平方米。

（根据实际填写）委托管理的物业构成项目由委托人另附，并作为合同附件。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

物业交付时间：年月日前。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人。

本管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

乙方本着对全体业主和使用人负责，参与前期介入，熟悉场地，掌握开发地块的管网、线路布置及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建议。

本物业竣工后，乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件与甲方进行书面交接。

第四条甲方按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第二章委托管理服务事项第五条房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：乙方：合肥华邦物业服务有限公司根据《安徽省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对华邦·世家花园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务※甲方的权利：⒈按照物业服务合同的约定，接受乙方提供的服务；⒉就物业管理的有关事项提出建议；⒊要求其他业主和物业使用人停止违反共同利益的行为；⒋提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；⒌参加业主大会会议，行使投票权；⒍选举业主委员会委员，并享有被选举权；⒎监督乙方履行物业服务合同；⒏对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；⒐监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；⒑法律、法规规定的其它权利。

※甲方的义务：⒈遵守华邦·世家花园业主临时管理规约,履行华邦·世家花园前期物业管理服务协议；⒉遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⒊对乙方的合法经营和管理给予支持和配合；⒋按照国家有关规定交纳专项维修基金；⒌按时交纳物业服务费用及分摊水、电等相关费用；⒍装饰装修房屋时，应当事先告知乙方，并办理装修手续，遵守小区装修管理规定；⒎不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；⒏转让房屋时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；⒐按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；⒑法律、法规规定的其它义务。

二、乙方的权利义务※乙方的权利：⒈对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；⒉根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；⒊根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费将通过协商，直至通过法律渠道及其他方式催收、催缴；⒋有权制止违反住宅区服务管理规定的行为；⒌结合物业的实际情况，制定物业管理制度、编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；⒍乙方可委托专业公司承担物业的专项管理服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方；⒎法律法规赋予乙方的其他权利。

前期物业管理协议模板一、协议背景本协议由甲方（以下简称“物业公司”）与乙方（以下简称“业主”）共同签订，旨在规范物业管理服务，维护小区的良好秩序和居住环境。

二、协议内容1. 物业管理范围物业公司将负责小区内公共区域的日常维护、保洁、绿化养护等工作，确保小区环境的整洁和美观。

具体管理范围包括但不限于：道路、停车场、公园、绿化带、垃圾处理等。

2. 物业管理服务内容（1）安全管理：负责小区的安全巡逻、监控设备维护和管理、入口门禁系统管理等，确保小区居民的人身和财产安全。

（2）维修管理：负责小区公共设施的维修和保养工作，及时处理业主报修事项，确保设施设备的正常运行。

（3）环境卫生管理：负责小区公共区域的日常清洁工作，包括道路、楼梯、电梯、公共厕所等的清扫和消毒。

（4）绿化养护管理：负责小区绿化带的养护工作，包括草坪修剪、花木浇水、病虫害防治等，确保小区绿化环境的良好状态。

（5）垃圾处理管理：负责小区垃圾分类、收集和处理工作，确保小区环境的整洁和卫生。

（6）其他管理服务：根据小区实际情况，提供其他相关的物业管理服务，如小区活动组织、社区服务等。

3. 物业费用（1）物业费用的计算方式：根据小区的建筑面积和公摊面积，按照每平方米固定金额的方式计算物业费用。

（2）物业费用的支付方式：业主应按月或按季度向物业公司支付物业费用，具体支付时间和方式由双方协商确定。

（3）物业费用的调整：物业公司有权根据实际情况调整物业费用，但应提前30天通知业主，并经业主委员会或业主大会同意。

4. 协议期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为三年。

协议期满前，双方如需继续合作，可提前30天书面通知对方并协商续签事宜。

5. 协议的解除与违约责任（1）如一方违反本协议的约定，使得对方无法履行协议义务，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）双方协商一致，可以提前解除本协议，但应提前30天书面通知对方，并履行解除协议的相关手续。

附件五：《前期物业服务合同》和《临时管理规约》海创·梦中心前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：广西德金物业管理有限公司乙方：本合同所称“前期物业服务”是指开发商通知乙方办理入伙手续之日起至本物业管理区域正式成立“业主委员会”、该会代表全体业主另签署《物业服务委托合同》生效之日止期间所提供的物业服务；本物业名称：海创·梦中心（推广名：光合中心）乙方所购房屋基本情况：类型：办公楼座落位置：南宁市良庆区歌海路10号海创·梦中心号建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业服务费用；7、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算；8、建立、保存物业管理账目，及时向业主公示本管理区域内的重大物业服务事项。

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、甲方有权在向全体业主公示后，将专项公共维修资金用于设备、设施的更新维护等用途，专项公共维修资金不足部分可向业主摊收（须征得业委会或政府行政主管部门的同意）；13、甲方在管理期间，因合理变更、修缮需要，在事先通知乙方后，有权临时封闭本物业管理区域内公用区域（包括广场）及公用设施或其部分（包括不限于走道、门户、窗户、电动装配、电线电缆、水管通道、电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空调设备），变更公用区域结构、布局及安排。

前期物业管理服务合同(示范文本)
1. 合同背景和目的
2. 服务内容
3. 服务期限
本合同的服务期限为一年，自双方签署之日起生效。

服务期满后，双方如有继续合作意愿，可协商续签新合同。

4. 服务费用
业主委员会将按照所在物业项目的情况，向物业公司支付相应的管理服务费用。

具体费用细则将在独立合同中约定。

5. 协作机制
6. 权利与义务
•物业公司的权利与义务：
–提供高质量的物业管理服务；
–保障物业项目的正常运营；
–维护业主权益，处理业主投诉与建议；
–遵守法律法规，履行必要的许可和证书申请；
–配合业主委员会的审核和监督。

•业主委员会的权利与义务：
–合理委托物业公司提供物业管理服务；
–监督物业公司的服务质量和费用使用；
–及时支付管理服务费用；
–参与物业项目事务的讨论和决策；
–遵守物业项目的管理规章制度。

7. 合同解除
8. 争议解决
双方如发生争议，应通过友好协商解决。

协商不成的，任意一方可向有管辖权的法院提起诉讼。

9. 其他条款
•本合同一式两份，各方各执一份；
•本合同自签署即生效；
•本合同的修改、补充应经双方书面同意。

前期物业管理协议模板1. 引言根据本协议，甲方委托乙方对其物业进行管理和维护。

本协议明确了双方的权利和责任，以及管理服务的范围和相关事宜。

2. 协议期限本协议的有效期为_______年，自签署之日起生效。

双方可在有效期届满前协商续签或终止本协议。

3. 管理服务范围乙方将负责下列物业管理事务：1.保持物业的安全和安宁，协助解决物业相关的问题。

2.监督维护物业的公共区域，包括但不限于楼道、电梯、垃圾处理区等。

3.管理公共设施和设备的维修和保养。

4.处理住户的投诉和纠纷，并及时向甲方汇报。

5.监督物业管理费的收取和使用，以确保费用的合理使用。

6.组织住户会议，并代表甲方与其他相关方协商事宜。

4. 甲方的权益和责任1.参与物业管理决策，包括但不限于物业费用的支出、公共设施的维修等。

2.监督乙方的管理服务，提出合理建议和投诉。

3.收到乙方定期提供的管理报告和财务报告。

1.缴纳物业管理费，按时支付。

2.遵守物业规章制度，共同维护物业的良好秩序。

3.及时向乙方报告物业问题或需要维修的设施。

5. 乙方的权益和责任1.收取物业管理费，并按照协议约定使用。

2.请求甲方提供合理的配合和支持。

1.提供高质量的物业管理和维护服务。

2.及时处理住户的投诉和纠纷。

3.定期向甲方提供物业管理报告和财务报告。

6. 保密条款双方应对本协议的所有商业和技术信息予以保密，并在协议终止后仍然承担保密义务。

7. 协议终止1.协议期限届满且双方未续签。

2.双方一致同意终止协议。

3.严重违反本协议的任何一方有权单方面终止协议。

8. 争议解决本协议发生的争议，双方应协商解决。

如协商解决无法达成一致，争议应提交至所在地相关法院予以解决。

9. 其他事项双方采取书面形式对协议的任何修改、变更或补充应加以确认，并作为本协议的一部分。

本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方签字：________________ 乙方签字：________________ 日期：________________。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年贵阳住宅前期物业管理服务合同版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 丙方名称及地址第二条：物业项目范围及服务内容2.1 物业项目范围2.2 物业管理服务内容第三条：服务期限3.1 合同开始日期3.2 合同结束日期第四条：服务质量标准4.1 物业服务标准4.2 乙方应遵守的法律法规第五条：物业服务费用5.1 物业服务费用标准5.2 费用支付方式及时间第六条：物业维修资金6.1 维修资金的缴纳及使用第七条：物业保险7.1 物业保险的购买及范围第八条：违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任8.3 丙方违约责任第九条：争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决地点及适用法律第十条：合同的变更、解除和终止10.1 合同变更10.2 合同解除10.3 合同终止第十一条：保密条款11.1 保密信息的定义及范围11.2 保密义务及期限第十二条：合同的生效、修改和失效12.1 合同生效条件12.2 合同修改方式12.3 合同失效条件第十三条：其他约定13.1 甲方、乙方、丙方的其他权利和义务13.2 甲方、乙方、丙方的联系方式第十四条：附件14.1 附件列表及说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称：贵阳某住宅小区开发有限公司1.1 甲方地址：贵阳市某区某路某号1.2 乙方名称：贵阳某物业管理公司1.2 乙方地址：贵阳市某区某路某号1.3 丙方：本小区业主委员会1.3 丙方地址：贵阳市某区某路某号第二条：物业项目范围及服务内容2.1 物业项目范围：贵阳市某住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。

2.2 物业管理服务内容：2.2.1 物业维护：包括房屋及附属设施的日常维护、保养、维修等工作。

2.2.2 物业安保：负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等。

本合同当事人委托方(以下简称甲方)；单位名称：法定代表人：地址：联系电话：受托方(以下简称乙方)：单位名称：法定代表人：地址：联系电话：资质等级：证书编号：(前期物业管理：是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。

)根据《物业管理条例》和相关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，甲方聘用乙方为(注：物业名称) (以下简称“物业”或者“本物业”或者“物业管理区域”)提供物业服务，订立本合同。

物业基本状况物业名称：物业类型：多层公寓、小高层公寓、高层公寓、商业用房、办公用房、车位(库)、库房、储藏室、地下层。

(注:根据物业的实际情况填写)座落位置：四至东南西北建造面积：万平方米其中：住宅平方米 (可细分多层、小高层、排屋、别墅等)，办公用房平方米，商业用房平方米，地下车位个，其他物业平方米。

(根据实际填写)委托管理的物业构成项目由委托人另附，并作为合同附件。

(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。

交付时间：年月日前。

乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人。

本管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

乙方本着对全体业主和使用人负责，参与前期介入，熟悉场地，掌握开辟地块的管网、路线布置及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建议。

本物业竣工后，乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件与甲方进行书面交接。

甲方按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

房屋建造本体共用部位的维修、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

(按实际情况填写，或者以附件形式罗列明细)；但根据《商品房买卖合同》或者其他合同的约定，相关业主对物业的共用部位或者公共部位享有专有或者独占使用权的，由相关业主负责该等部位的维修、养护、管理及清洁卫生，并物业公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：公用的上承担费用。

前期物业服务管理规约（一）一、引言前期物业服务管理规约是为确保物业管理工作的规范进行制定的，旨在明确物业服务的职责和义务，并为业主提供安全、舒适的居住环境。

本规约的目的是建立一个积极互动的合作机制，使业主和物业管理公司之间建立起良好的沟通渠道，共同维护物业的有序管理和良好秩序。

二、服务范围1. 物业公司应提供的服务包括但不限于：保洁、安全巡逻、维修及维护、绿化管理、设施设备管理、水电费用管理等。

2. 通过与居民的沟通和了解，根据居民的需求和物业公司的实际情况，物业公司可以灵活调整服务内容，确保能够更好地满足业主的需求。

三、物业服务责任1. 物业公司应将尽职尽责的态度贯穿于物业服务的全过程，确保为业主提供高质量的服务。

2. 物业公司应设立物业值班室，并保证24小时接听热线电话，及时解决业主的问题和投诉。

3. 物业公司应加强对物业人员的培训和管理，提升他们的服务意识和专业能力。

4. 物业公司应及时处理小区内的突发事件和紧急情况，确保居民的安全。

5. 物业公司应定期组织小区活动，促进邻里关系的发展，增进居民的社区归属感。

四、业主权利与义务1. 业主有权要求物业公司按照约定提供相应的服务，并对其服务质量进行监督和评价。

2. 业主应按时缴纳物业管理费用，并定期参与业主大会，行使相关权益。

3. 业主应遵守小区内的规章制度，尊重物业公司和其他业主的合法权益。

4. 业主应积极参与小区公共设施的维护和管理，保持小区的整洁和安全。

五、费用管理1. 物业管理费用应按照合同约定和相关法律规定进行收取，物业公司应及时提供费用收取明细，接受业主的监督。

2. 物业公司应明确费用使用范围，对费用支出进行合理的规划和使用。

六、纠纷处理1. 物业公司和业主之间如发生纠纷或争议，应首先通过友好协商解决。

2. 若协商无果，双方可以申请第三方仲裁机构进行调解，最终解决纠纷。

七、其他事项1. 物业公司应建立健全的信息公开制度，向业主提供与小区管理相关的信息。