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建筑环境心理学调研报告——天津津湾广场调研【调研时间】：2010年12月18日【调研地点】：天津津湾广场【调研目的】：通过对广场的调研，了解广场建筑外部空间特征、空间运用、空间层次、空间序列等设计对人心理影响，最终在实际中加以应用。
【调研内容】：津湾广场空间大小，周边环境，广场周围建筑风格，重点考察广场的环境对人心理影响（一）外部空间的尺度广场面积的大小与形状的确定，取决于功能要求、观赏要求及客观条件等方面的因素。
现在的许多广场一味追求气派，想以“大”取胜。
拿我们学校的广场来说，它号称是天津的大学中第一大广场，但除了这一称谓以外我并不觉得它有什么优点，它尺度过大造成人力与物力资源的浪费暂且不说，它过于空旷，欠缺绿化，地面铺设也无趣味性，根本就不具备亲和力，在广场上行走感觉很枯燥，很累。
夏天来的时候，广场就像是一个大烤炉，人走在上面就像是爬在热锅上的蚂蚁，只想低着头快点走过去，多一分钟都不想停留，甚至于让人望而却步，产生逃避心理。
而津湾广场在设计过程中就从人性化的角度出发，以人的视觉生理特点为起点，注意空间尺度与视线、视角的关系。
广场与亲水平台通过两条廊下空间相连，将津湾广场各建筑之间，建筑群与城市空间之间紧密连接，形成从开敞到半封闭再到开敞的有规律的不同空间，各个空间的尺度适中，在其中恰好可以看清认得表情和发型，主广场尺度与周围建筑的高度之间适当的比例，使广场不仅具有较强的围合感而且视野开敞。
（二）建筑质感和色彩公共建筑群的外部空间界面如果过于僵硬和连续而毫无层次，就很容易让人感觉空间非常压抑、死板，像是被关在了一个铜钱铁壁之间，这也是都市人的普遍感受，而如果在建筑的材质等细节上下功夫辅以不同的建筑风格，并将建筑有层次有规律地规划，便能使整个空间变得生动而活泼。
津湾广场的建筑高低错落，在建筑高度上分了三个层次，水平上富于疏密变化。
在建筑细节上加入了很多现代处理手法，一方面，建筑细部的简化处理，虽然第一层次是欧式古典风格建筑，但将其常有的大量繁琐的线脚和装饰花纹转化为棱角分明的几何图形，以求符合现代审美要求；另一方面，建筑中大量运用钢、玻璃以及玻璃幕墙等现代建筑材料，与石材等古典材料形成强烈对比，反映了现代技术水平和材料性能，也显示出这种传统到现代的转变，并最终达到丰富空间的目的。
轨道交通TOD综合开发模式与思考——以天津为例摘要：城市轨道交通TOD综合开发，能有效促进轨道交通场站周边经济社会的可持续发展，引导城市空间有序增长，促进土地价值提升，实现轨道交通高质量发展。
本文结合实际案例，研究并总结了天津市TOD综合开发模式，希望能实现轨道交通带动周边地区发展的目标。
关键词：轨道交通；TOD综合开发；建设模式当前，天津处在全面建设社会主义现代化大都市的关键时期，城镇化发展模式不断演进，城市发展重心转向追求高质量和高效益发展。
贯彻“建轨道就是建城市”这一核心理念，实现城市建设与轨道交通建设的良性互动，提高城市核心地区用地的利用效率，成为大城市发展的主要议题之一。
天津市作为京津冀城市群的中心城市，需要进一步强化轨道交通系统对城市空间格局发展的支撑作用。
作为新城市主义的主要倡导者，彼得·卡尔索普在步行口袋理论的基础上，提出了公交导向发展模式（transit-oriented development，TOD）[1]，希望通过公共交通引导城市土地高密度开发，从而实现塑造紧凑、功能多样、具有活力的社区。
TOD综合开发以轨道交通场站为核心，统筹市域空间资源、促进土地集约节约利用，着力推动“轨道上的京津冀”建设进程。
一、天津TOD综合开发意义天津市实施TOD综合开发，是落实“轨道上的京津冀”发展战略，体现集约、高效、人本的发展理念，构建多层次、多类型、多模式的综合开发利用体系，塑造国土空间总体格局的具体体现。
一是有利于高质量承接北京非首都功能，书写新时代京津“双城记”。
围绕京津间快速轨道交通线路的主要车站，通过市域轨道沿线及站点 TOD 综合开发，为天津高质量承接北京非首都功能创造承载空间。
二是有利于构建“一网多模”体系，优化市域空间格局。
通过轨道交通沿线综合开发，充分利用轨道交通聚合、集约资源优势，打造多方向发展廊道，加快构建双城互动、新区带动、各区联动的区域发展格局。
从而构建科学合理的大都市城镇体系，提高国土空间复合利用效率。
对津湾广场的介绍津湾广场，位于中国天津市河西区，是一座充满现代化气息的城市购物中心。
具有丰富的商业、娱乐和餐饮设施，以及令人惊叹的建筑设计，津湾广场是天津市的一个热门目的地。
津湾广场的建筑设计融合了现代和传统元素，给人一种独特的视觉体验。
它的外观采用了流线型的玻璃幕墙和曲线形的金属构造，营造出一种现代感十足的氛围。
广场的立面上装饰有各种色彩鲜艳的灯光，使其在夜晚变得更加迷人。
这里的建筑设计不仅令人赞叹，同时也赋予了广场独一无二的魅力。
进入津湾广场，你会发现这里是一个购物者的天堂。
广场内有各种国际和本土品牌的商店，涵盖了服装、鞋子、化妆品、家居用品等多个领域。
从高端时尚品牌到经济实惠的大众品牌，你可以找到适合自己的任何商品。
而且，由于广场里的商店数量众多，购物者们总能找到心仪的东西，满足他们的购物欲望。
除了购物，津湾广场也提供了丰富多样的娱乐活动。
广场内设有多个电影院，放映了最新的电影作品。
无论你是喜欢动作片、爱情片还是科幻片，这里都能满足你的需求。
此外，广场还有一个室内游乐场，适合孩子和家庭一起度过愉快的时光。
在这里，你可以尽情享受刺激和欢乐。
如果你在购物和娱乐之后感到饥饿，津湾广场的餐饮设施也能满足你的需求。
广场内有各种餐馆和咖啡店，提供各种美食选择。
你可以品尝到来自不同国家的菜肴，从中式菜肴到西式美食，多种口味应有尽有。
此外，广场还设有一个大型超市，供应各种各样的食品和生活用品，方便购物者们购买所需物品。
总的来说，津湾广场是天津市一个不可错过的地方。
它汇集了现代化的建筑设计、丰富多样的商业设施、多样化的娱乐活动和美味的餐饮选择，为来访者提供了一站式的购物和娱乐体验。
无论你是来购物还是寻找娱乐活动，津湾广场都能满足你的需求。
所以，如果你来到天津，不妨来津湾广场体验一下这里的独特魅力吧。
【第2篇】津湾广场是天津市河西区的一个重要地标，它不仅在商业和娱乐方面提供了丰富多样的选择，同时也展示了天津作为现代化城市的一面。
城市个性与城市空间——以天津市广场与街道为例摘要：关键词：城市空间个性节点街道广场津湾广场（图片来源：百度百科）正文：天津概况：天津地处华北平原，自古因漕运而兴起，明永乐二年正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市。
经历600余年，特别是近代百年，造就天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。
1860年天津成为通商口岸后，西方多国在天津设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国“洋务”运动的基地。
由天津开始的军事近代化，以及铁路、电报、电话、邮政、采矿、近代教育、司法等方面建设，均开中国之先河。
天津成为当时中国第二大工商业城市和北方最大的金融商贸中心。
新中国成立后得到了进一步发展，但随着改革开放，天津逐渐背上了过去的包袱，没有及时实现发展转型。
2006年3月22日，国务院常务会议将天津完整定位为“环渤海地区经济中心，国际港口城市，北方经济中心，生态城市”，并将“推进滨海新区开发开放”纳入十一五规划和国家战略，设立为国家综合配套改革试验区，成为“中国经济第三增长极”，2009年11月10日，国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，经济进入高速发展时代，增速连续多年位于全国领先位置，天津已经形成了“双城双港”的城市形态。
天津主要旅游景区分析：五大道：五大道是一个区域的泛指，位于天津中心市区的南部，这里东、西向并列着以中国西南名城成都、重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道，共有22条马路。
天津人把这里统称为“五大道”。
五大道地区拥有上世纪二、三十年代建成的英、法、意、德、西班牙不同国家建筑风格的花园式房屋2000多所，其中风貌建筑和名人名居有300余处，被公认为天津市独具特色的万国建筑博览会。
这些风貌建筑从建筑形式上丰富多彩，有文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。
五大道整体上街道宽度较窄，建筑风格较为相似天津五大道景区（图片来源：搜狗地图）历史建筑天津独乐寺（图片来源：百度百科）天津是著名的历史文化名城。
关于津湾广场打造大型实景演出的建议1.引言1.1 概述津湾广场作为一个独特的城市综合体，一直以来都以其豪华的购物体验和精彩的节目表演吸引着无数的游客和居民。
然而，随着时代的发展和人们对娱乐形式的追求逐渐升级，津湾广场也面临着不断创新和改进的需求。
通过对市场的考察和调研，我们发现实景演出已成为当今流行的娱乐形式之一，并且在各大城市的商业中心得到了广泛的应用。
为了更好地满足人们对娱乐的需求，津湾广场有必要打造一场大型实景演出，以吸引更多的人流量和提升自身的知名度。
在津湾广场打造大型实景演出的过程中，我们建议将其设计成一场集创意、技术与互动于一体的综合性演艺活动。
首先，我们可以邀请一流的编导和制作团队，他们能够提供高水准的节目创作和演出指导。
其次，我们可以引入先进的舞台技术，如LED大屏幕、激光灯光和全息投影等，以提供震撼人心的视觉效果。
此外，我们还可以设计互动环节，如观众参与的小游戏和互动式投影等，以增加参与度和娱乐性。
实景演出的主题可以多样化，可以根据季节、节日或主题活动的不同而变化。
比如，可以打造一场以津湾广场历史文化为主题的演出，通过音乐和舞蹈来展示广场独特的亚洲风情；又或者可以根据不同的节日打造相应的演出，如圣诞节的欢乐音乐会或是春节的狮舞表演等。
通过打造大型实景演出，津湾广场将能够吸引更多的游客和居民前来参观和购物，并且提升自身的知名度和影响力。
同时，这也将为广场带来更多的商机和经济效益。
我们相信，通过不断创新和提升，津湾广场将继续成为城市的亮点和人们休闲娱乐的首选之地。
1.2 文章结构文章结构部分的内容：本文将按照以下结构进行说明和分析津湾广场打造大型实景演出的建议。
首先，在引言部分，我们将对本文的概述、文章结构以及目的进行介绍。
接下来，在正文部分，我们将提出两个要点来支持津湾广场打造大型实景演出的建议。
第一个要点将重点探讨津湾广场作为城市文化和旅游的重要节点，通过打造大型实景演出来吸引更多的游客和观众。
天津津湾广场天津津湾广场，是位于天津市和平区中心地带的一个标志性城市广场。
广场东临解放北路，南接鼓楼北街，西临华苑，北靠南市风景区，毗邻河北区。
天津津湾广场占地面积广阔，以其优越的地理位置和独特的建筑风格，成为了天津市的一大地标，也是市民休闲娱乐的重要场所。
建筑风格天津津湾广场的建筑风格融合了现代与传统的元素，呈现出独特的气质。
广场中央高耸着一座现代化设计的雕塑，寓意着城市的发展与文化的传承。
周围环绕着多层楼宇，彰显着现代化的城市建设风貌。
建筑外观采用的是灰色与白色相间的色调，简洁大方，散发着现代都市的气息。
广场活动天津津湾广场是天津市民休闲娱乐的重要场所。
每到周末或节假日，广场上总是人流如织，熙熙攘攘。
市民们或是散步、晨练，或是带着孩子在广场上放风筝、踢毽子，或是结伴而行，享受着城市的繁华与生活的美好。
夜晚时分，广场的灯光璀璨，为这座城市增添了不少魅力。
周边设施天津津湾广场周边设施齐全，生活便利。
附近有各式各样的商业网点、餐饮店、咖啡厅，方便市民周边消费和就餐。
此外，广场附近还有一些休闲娱乐设施，如电影院、健身房等，为市民提供了多样选择的娱乐方式。
未来发展天津津湾广场一直致力于打造成为天津市的新地标，未来将继续进行更新改造，提升广场的品质和功能。
同时，广场还将不断丰富文化活动，举办各种展览、演出等文化活动，吸引更多市民前来参与，营造出浓厚的文化氛围。
天津津湾广场，作为天津市的一个重要景点和休闲娱乐场所，不仅扮演着城市发展的见证者，更是市民生活的一部分。
每一次走在这片广场上，都能感受到这座城市的活力和魅力，体会到城市发展带来的变化与美好。
以空间整合为导向的总体设计——天津市中心城区总体城市设计思考程宇光摘要：本文以天津中心城区总体城市设计为例，从整合城市空间入手，探讨总体城市设计的工作方法。
在深刻认识天津市这座尺度巨大、时间叠加、空间混杂的城市生命体，以及全面总结和反思天津城市规划建设经验教训的基础上，遵循秩序法则、系统运行法则和平衡法则，以人的感知为核心，整合空间秩序，梳理城市系统，平衡空间资源，促进城市健康有序发展。
同时，通过总体城市设计，建立一个开放融合、持续探索的规划设计平台，促进社会管理不断进步，滋养城市生命体的不断成长。
关键词：空间整合,中心城区,总体城市设计,空间秩序1.天津中心城区——成长中的城市生命体天津市中心城区为外环线及外环绿化带所围合的区域，具有清晰明确的边界，规划总用地面积约430平方公里。
经过600年的时代变迁，中心城区逐步演变，从传统封建社会时期的“一城一市”，到半封建半殖民地时期沿河发展的九国租界，再到圈层式扩展的现代化中心城区，城市犹如一个生命有机体，随着时代变迁不断生长演进，形成了独具魅力的风貌特色。
如以十四片历史街区为代表，形成中式的十字方街、日式井字格网、英式微曲自由街道等拼贴并置的空间格局；尺度宜人、绿树成荫的路网街巷；以及姿态万千，丰富多样的建筑风格。
这些空间特色随时代变迁逐渐生长，展现了丰富多元空间特征，为城市留下了宝贵的特色资源。
但随着改革开放30年来城市建设进程的跳跃时发展，城市生长的自然进程也被认为的加快。
原有城市空间尺度与用地规模被放大数倍，以步行为主的生活街道被以汽车通勤的快速交通性道路所环绕，开放且丰富的历史街区被封闭单一的大街阔居住区所包围。
在市民享受现代化带来的便利的同时，城市空间生长的逻辑被逐步弱化，城市系统的连续性受到破坏。
特别是近年来，随着中心城区的发展面临从增量到存量的发展新常态，即有的发展模式存在着一定的不适应。
如城市存量土地的建设与空间结构的关系不够紧密，造成城市结构松散，整体秩序不明确；城市保护与发展的矛盾持续存在；快速发展中新的建设项目控制引导不足，对整体的城市活力和空间质量带来影响；忽视社区生活和邻里环境的营造，街道活力不足。
津湾广场9号楼超限高层结构方案设计津湾广场9号楼超限高层结构方案设计1 工程概况津湾广场9号楼位于天津市和平区赤峰路、解放北路、哈尔滨路、合江路交汇处，建筑占地面积约13250m2，主要功能包括综合商业区、商务办公区，总建筑面积210500m2，主塔楼占地约4600m2，平面尺寸为50.1m×50.1m，地下4层，地上70层，建筑面积约为150000m2，总建筑高度299.65m，为超限高层建筑。
主楼在第8层、35层、53层设置整层避难层，在个别楼层设置避难区。
建筑效果如图1所示，建筑功能分布如图2所示。
图1 津湾广场9号楼建筑效果图图2 建筑使用功能分布图本文主要从初步方案、深化方案、最终方案三个阶段介绍了该建筑结构的主要形成过程。
2 第一阶段：初步方案2.1 建筑方案及特点建筑典型平面布置如图3~5所示。
此工程在建筑方面主要有以下特点：1）第4层及以下柱距很大，如图6所示。
图6中椭圆范围要求为无柱空间，结构局部柱距达到了22.5m。
2）建筑在高区存在多次立面收进，如图7所示。
3）建筑使用功能为高档办公、高档酒店式公寓及高档酒店，对室内空间及对外视线的要求很高。
图3 第8层及以下建筑平面示意图图4 第9~53层建筑平面示意图图5 第60~63层建筑平面示意图图6 裙房商业功能需要布置的无柱空间示意图图7 建筑高区立面收进2.2 初步结构方案本院提出的结构方案，充分利用建筑方案本身具备的核心筒和规整而较密的外柱，同时采用钢筋混凝土核心筒与钢管混凝土柱钢框架组成的抗侧力体系。
结构基本体系简图如图8所示。
图8 结构基本体系简图由于建筑底部几层需要大柱距，因此利用转换层完成稀柱至密柱的过渡，以满足底部大柱距的要求，如图9~11所示。
图9 利用转换层完成稀柱至密柱的过渡图10 第8层巨柱及转换桁架布置图图11 第9层框架柱布置平面图对建筑上部的收进，提出了在刚性桁架转换层加吊柱的解决方案。
结构布置和体系示意如图12所示。
新常态下城市设计引导型综合体的规划思考——以天津市津湾广场为例谢沁，于红，周威，陈畅摘要:随着社会经济发展呈现“新常态”的态势，以空间设计为导向的城市综合体项目开发面临更加严峻的市场考验。
本文以天津市津湾广场为例，提出城市设计引导型的综合体开发，应转变过去“重空间，轻内容”的设计理念，在满足城市整体空间设计的要求下，重视“软环境”的塑造，从消费需求的视角出发，明确规划定位和业态功能，为新常态下城市设计引导型综合体的可持续发展开拓一个新思路。
关键词:新常态城市设计消费需求综合体1.新常态下城市产业发展特征随着我国经济增长速度的放缓，经济与社会发展进入“新常态”。
根据国际经验，二战以来，日、韩、德等一批成功的追赶型经济体，在经历了二、三十年的高速增长之后，几乎无一例外地出现了增长速度的自然回落，与此同时，工业增加值占GDP比重不断下降，服务业开始取代工业制造业的主体位置，依托高度发达的服务业，这些国家维持了长期稳定的经济增长。
因此，从城市产业的经济带动作用来看，在经济发展转入中速增长之后，第三产业开始发挥越来越重要的作用，将成为中国未来带动经济增长的主要动力。
然而，健康可持续的第三产业，不仅需要完善的配套设施与环境，更需要最大限度地为消费者服务，满足最广泛的市场需求。
城市规划作为城市建设与发展的重要技术手段之一，一方面受到城市产业经济发展的影响，另一方面也为城市产业发展提供了不可或缺的空间载体。
因此，“新常态”形势下的第三产业重要作用，决定了未来的城市规划，应重视对第三产业的支持和促进，助力城市产业结构的平稳过渡。
2.城市设计引导型综合体的产生背景及现状问题2.1城市设计引导型综合体的概念及产生背景所谓城市设计引导型综合体，即以城市空间效果为先导，结合市场需要，进行设计的综合体。
它与一般市场主导型综合体最大的不同之处在于，城市的空间设计需要是其建设的首要出发点。
过去的十多年的城市建设热潮中，追求速度与规模的城市开发理念，以及综合体自身的功能复合、建筑造型多变等特征，让它们的开发建设成为各大中城市打造特色风貌景观和个性地标的重要手段。
2.2现状问题城市设计引导型综合体的诞生，往往是为了满足城市空间的完整性或创新性效果，不仅在区位上占据了城市河道交口等重要的空间位置，在功能上也多由设计理念天马行空。
这样单纯从城市空间设计的角度出发，进行区位选择和项目定位，容易忽视区域功能的协调互补和市场的实际需求，导致“重外在，轻内在”、“文不切题”等现象出现。
虽然，在城市空间上取得了理想的设计效果，但人流量低、商业店铺难以为继等现象屡见不鲜。
设计理念无法在市场考验中实现，导致项目运营困难，是城市设计引导型综合体目前存在的最主要问题。
3.案例分析——津湾广场3.1基本概况津湾广场位于天津市中心城区几何中心、海河凸岸边，占地面积13.6公顷，与天津东站隔河相望，作为展示天津近十年市容环境综合整治提升的重要形象窗口，规划定位为海河两岸商贸旅游的重要节点。
津湾广场在规划设计之初，便是作为天津展现国际化大都市形象的门户和窗口。
可以说，津湾广场是一个典型的城市设计引导型综合体的实例。
图 1 津湾广场区位示意图图2 津湾广场实景照片3.2现状问题3.2.1经营情况通过实地调研和访谈发现，津湾广场经营现状与规划设想存在较大的差距，不仅没有成为同行业的领跑者，还得面对门庭冷落、餐饮店铺倒闭、剧场承办演出场次少等尴尬的局面。
3.2.2现状问题3.2.2.1与周边地区存在功能同质化津湾广场所在的小白楼地区是天津市中心城区内的城市主中心，重点发展中高端商业、金融、商务办公等功能。
目前，小白楼主中心地区内商业规模已经累计达到108万平方米，其中1万平方米以上的商业网点8个。
津湾广场作为国际化商务商业聚集区的定位与小白楼城市主中心存在业态同质化、品牌设置重复等问题。
3.2.2.2业态组合与消费需求错位津湾广场一期商业开发中娱乐业比例56.6%，餐饮业比例37.7%，零售业比例低至3.3%，不甚合理的业态结构造成商业活动过于单一，人流量显著不足。
此外，商业档次整体水平较低，难以满足人们对消费品质的需求，商业定位与市场需求的错位导致商业活动低迷。
3.3现状消费分析3.3.1主流消费者为消费能力尚不成熟的青年调研问卷显示，津湾广场消费者的年龄主要集中在19-30岁，占比达到63%，而相对来说消费能力更为成熟的31-45岁的消费者，却仅占到了27%。
从津湾广场目前餐饮业一支独大的消费项目设计来看，单调的消费内容，在一定程度上阻碍了31-45岁成熟消费者更为多样化的消费需求。
图 3 消费者年龄统计3.3.2家庭型消费者的缺失调研发现，从消费者构成来看，朋友、同事/同学占比较高，分别为36%和30%，而平均每次消费人数最多的家庭型聚会则占比最少，仅为9%。
然而，家庭型消费者因其人数众多和所赋予的重大意义，为了得到较高水平的服务质量和服务环境，消费价格往往也较高，家庭型消费者的缺失，一定程度上影响了津湾广场的消费收入。
图 4 消费者构成统计3.3.3消费水平仍有待提升统计发现，津湾广场消费者的人均消费主要集中在100-300元，占比46%，其次是100元以下，占比36%，而300-500元的消费水平仅占到14%，说明津湾广场高端消费能力不足，与其高端定位尚有差距。
图 5 消费水平统计3.3.4消费意愿尚未满足统计发现，68%的消费者由于津湾广场商业业态缺乏吸引力，降低了来津湾广场的意愿，而在进一步的调研中发现，29%的消费者对津湾广场增设购物中心带有强烈的消费意愿，说明目前津湾广场零售商业的缺失，直接导致了消费者消费意愿的不满足，从而限制了消费量的扩大。
图 6 消费意愿统计3.3.5新型消费需求凸显调研发现，有49%的消费者对津湾广场引入品牌折扣商业模式持有十分积极的态度，而对于引入现代艺术模式的前景更加看好，有56%的消费者认为现代艺术非常适合引入津湾广场。
消费者对品牌折扣和现代艺术消费模式的需求，说明消费者的消费理念不再局限于传统的商业模式，更加追求体验型消费，以及提升自身精神内涵修养的艺术化消费。
3.3.6室外建成环境的使用率不高统计发现，虽然从未使用过津湾广场室外广场及亲水平台的被调查者仅占25%，但余下的75%有近一半是在外地亲友探访时才来到室外广场和亲水平台，随机性较大，持续性较小，也就是说，真正进行日常散步和广场舞活动的仅占39%。
虽然，最初津湾广场的规划建设更多是因为城市空间设计上的需要，但即使是津湾广场的室外空间也尚未发挥其滨江稀缺景观的优势。
图7 消费者对室外环境的使用统计3.4消费需求预测为了改善津湾广场经营不善的情况，有必要对其所面对的消费市场进行适当的预测和分析。
调研发现，目前津湾广场的消费者主要为附近工作的白领以及本地常住的居民，其次为外来学生和游客。
同时，结合津湾广场一、二期开发的商业、商务功能，以及津湾广场邻近天津火车站的特殊区位，津湾广场消费者可以划分为白领、城市居民、游客三类。
图8 消费者来源统计3.4.1白领需求3.4.1.1快速消费需求由于白领的午间休息时间短，生活节奏快，他们比一般消费者更追求快速便捷。
此外，相对平民化的价格、灵活多变的服务和全面多样的选择也是白领的消费需求，这些都将反映在物美价廉、风味多样、送餐迅速等方面。
3.4.1.2商务消费需求针对白领的商业服务，不仅要满足一般白领的个人消费，还要满足中高级白领以及办公团体的商务消费。
商务消费主要包括宴请客户、购买礼品、公司年会、团队聚会等商务接待和商务活动。
白领需求的商务消费虽然对品质有较高的要求，但也必须将价格控制在一定的预算之内，品类丰富、价格适中、品质优良的服务才能适用于更广泛的商务消费。
3.4.1.3消费时间不固定由于加班等工作时间安排的不确定性，白领在写字楼周边的消费很可能出现在近中午、下午、夜晚甚至凌晨等非固定就餐或活动的时间。
因此，白领需要的是全天候24小时的服务业态，例如便利店、快餐店、超市等，以满足他们快速变化的工作及生活安排。
3.4.1.4追求健康时尚的需求白领作为新生一代，对生活品质有着更高的要求，尤其注重健身康体和追求时尚。
因此，需要为白领们在午休、下班后提供课程多样、环境舒适的健身场所，以及便捷实惠的休闲设施，还有高更换率的购物商店，满足白领们强健体魄、与人沟通、追赶潮流的消费需求。
3.4.1.5跨位消费的需求在我们这个快速转型、没有为不同阶层设置刚性约束的社会中，城市居民的消费普遍具有向上选择的进取性，每个阶层的人都在向上看，向往并希望拥有上一阶层人群的经济生活方式。
特别是在受到现代教育和西方习惯深度影响的白领人群中，这种“跨位消费”的现象更容易发生。
调研发现，目前津湾广场的白领消费者年薪大多处于5万-10万元的收入水平，10-20万年薪收入的白领也占到了14%，根据“跨位消费”的心理，适当的中高档消费产品将更加受到白领们的青睐。
图9 津湾广场白领消费者收入水平统计3.4.2城市居民需求分析3.4.2.1生活配套设施的需求由于城市居民外出购物，多是为了满足生活性消费需求，因此，对购物中心的配套服务设施要求较高，如价格低廉且数量充裕的停车设施、尺度宜人且方便使用的公共休憩空间等，都是城市居民的消费基本需求。
3.4.2.2体验型消费的需求城市居民作为日常消费的主体客户群，单纯的产品服务已经难以激发城市居民日益提高的审美和消费兴趣，城市居民开始更多地关注于生活必需品之外的层次更高的消费，也就是体验型消费。
城市居民在使用产品或享受服务的过程中，进行感官认识及心理情绪的活动，决定他们对消费产品的评价。
然而，成功的体验型消费，离不开规划设计、招商运营、项目策划等各个环节的支撑。
3.4.2.3一站式消费的需求在繁忙的工作之余，无论是家庭聚会、朋友聚餐还是情侣约会，购物、美食、休闲、娱乐都是城市居民消遣的主要方式，人们希望购物中心能一次性满足他们的多种需求，这种所谓“一站式消费”的理念已经越来越受到广大城市居民消费者的欢迎。
“一站式消费”不仅要求消费项目的门类齐全，如餐饮、游戏、购物、娱乐、健身、美容等一应俱全，还应满足各个年龄段消费群体的需求。
3.4.2.4大众价位为主的消费需求城市居民作为最广大的消费群体，虽然个体和家庭生活水平不均，但大众价位仍然是具有最广泛适应性的选择条件之一。
当然，在大众价位的基础上，适当补充一些高档消费产品，不仅能够满足城市居民追求更高生活质量的渴望，同时也能够带动购物中心自身消费档次的提升。
3.4.3游客需求分析3.4.3.1需要突出的城市特色城市特色是吸引外来游客的关键所在，城市特色可以通过综合体的公共空间、产品设置等体现，只有抓住了城市特色这个核心要点，才能够成为游客们趋之若鹜的城市标志商区。
